房子市场进入调整阶段

今天闲着

对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.

' I3 g. f0 U; h" M# l对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.

8 S# ]; b+ d$ E3 P( }2 l2 w* G  N+ K对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。
. y5 s% H5 p1 T
进入7月份，房子价格趋于平稳，进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化，而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。

2 F* U5 v% O( V5 Q- H* E正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的，目前不必去看房子，待进入7月份，可以说，在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。

2 ^9 B% X) e# e! {8 j2 V3 ?8 z市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

我是一只鱼

海岛冰轮

原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

& c8 r: r- f4 S* Q4 d
别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

今天闲着

原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表
; B6 Z* d2 Y1 I. m4 P& t& G( f* w0 t

. G) p" J( k" H别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

5 S4 J4 o3 a. a% y$ s6 U9 b. y* P
你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.
- K  w9 Z' R& m0 Y
/ O% u/ K4 d/ Q/ [你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!

在水一方之梅

LZ good job, good person.

顽主

专业分析！

米老鼠

今天闲着

原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表
9 S( n% y1 p2 G9 y' lLZ good job, good person.

谢谢。不过对于参与房市的朋友来说，还要看自家状况来决定。

风雅长存

闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

在水一方

原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表
  j7 w. P5 O; U6 B7 ^3 F; G 闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

2 ^+ F1 ^* I. v  ~8 k7 f. c7 k8 U8 N
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" w+ }' l* ?: i8 {0 R/ T, J

francais

就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

音响神仙鱼

原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表
就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

# R% Y, Z! `6 t; G4 C
* D: l- v' X4 s好象上次那个创业帖子又沉到底了

sds8818

有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?
6 p; k0 r1 a4 S我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:

: K1 f7 y2 |+ c9 K8 H, h1. 是原来房价低
2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.
- R& Y) {8 @2 \' Z$ l
当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.

你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度,

目前新的建设项目开工是多少?

9 a/ i+ h; @2 Y4 ~- s即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?

survey99chenxu

已经过去快一个月了，不知道 今天闲着 有啥新的高见，俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。

苹果鸭梨

现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会.
但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右.
( e' E$ L1 e9 Z/ w9 g3 }9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.

今天闲着

哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.

6 l: C( ?: x4 g/ v同学们先讨论一下把.

survey99chenxu

坐着马扎，等着高论。休息好了吗？

青萝

我也等，带着沙滩椅来的。

冰糖葫芦

原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表
. u# D. y( b! e% g, {我也等，带着沙滩椅来的。

I do remember you want to buy a house,
2 o6 H7 Q- q4 t% tI think you can do some investagation then decide ,

今天闲着

这个帖子就讨论到这里把.

9 b: H3 ?4 g) c. E" t影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

Philip

价格偏离价值自然会调整，否则无法解释美国房价下跌。

survey99chenxu

  

青萝

原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表
! K& U- T$ k3 N( \, z8 ]
I do remember you want to buy a house,
- ^( [: Q# J2 Q* _( sI think you can do some investagation then decide ,

. a5 D0 |& I3 ?3 Z: _% D1 k  z好记性呀！我还是没房族是不错，但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候，现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~

青萝

原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表
* Q" K; C4 r1 r* [: z3 q这个帖子就讨论到这里把.
" \& J$ G" y) t* d5 o' v  ?7 i
+ n) E" X. N5 K( s$ P2 g' |  y影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

5 W" s0 x+ \0 c( C% q琢磨闲着的话ing...

异乡游子

原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表

琢磨闲着的话ing...

% y2 y- H; u! a9 i* h8 f
作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

今天闲着

原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表
4 A( S; W4 s; Q: ^0 Y, H  T
$ h' `! l3 e+ H/ f' e( M) K
作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。
9 t6 L4 X' }" j5 y" x
市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.
8 k+ w! Q3 t" u6 n' X8 x
0 o0 y: e( Y5 E* G0 F这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.
- l% Y5 n1 a. u
: t" t! R4 z) W发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.

作为一个同时代表买方和卖方的realtor，以实事求是的做事风格做事，没错。

Yang123

原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表
) R$ z" g0 J5 t* Y% V9 Z

真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。
; o, ~- c% y) X' D
市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...

; u4 x6 E& ^* N; b: b3 [' z' O+ f

今天闲着

原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表

谢谢支持.

今天闲着

非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道.

那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!

清清鱼娃娃

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- j" v1 N) Y( M# ^发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   
7 r0 G, W1 o' S3 I( o" X
) y0 {0 W( [' o: Y( C- R, P这个论坛快冷清了

& X; d3 @# ?/ v' {+ Z2 O( X- {
就像现在的房地产市场，那些没有把手中的房卖出去的人，开始着急了吧？
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+ C* C$ ~+ X8 O6 Y; |其实从６月房市已经不行了，你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了！。》。