请老杨发表一下油价下跌对爱城房市短期和中期的影响

架鸡棚

3 ^8 _, D% y! ?2 Q' D

marie 发表于 2014-12-7 13:51
' p) D/ U7 N6 r$ l( e9 B+ Q; S看看2006-2009温莎现在底特律房价跌得惨不忍睹,工作没了,房子卖不出去,family 跑不了,惨不忍睹.
我不会买房. I don't worried about it...

) r) t9 `  V1 o: {* \您这种想法, 是现在大多数美国人的想法.
7 U: p% z6 p' \! n- R8 }
美国现在利率低,房价低.可是大多数美国人还是只租不买.原因就是上次给吓怕了,都觉得租房然后揣着CASH心里踏实.不行了就换城市走人,去别的地方发展.一身轻,很灵活.

经济好的时候,房子是个宝,可以带来增值和出租利润. 经济不行了, 房子就是个雷.得赶紧出手,别炸自己怀里.

jeffyu1988

关键的问题是，即使油价上涨了，加拿大的的油卖给谁？美国开始自给了，而加拿大的油80%以上卖美国，Keystone XL 基本没戏，东西向现在自己国内都还没法通过，到处抗议，靠Rail运，产量也不敢上，国际大公司在这里的投入一定减少。还有美国一枝独秀的经济能持续多久，久，加息，不久，大家都完。综合所有的因素，降，大概率，平，中概率，升，基本没戏，最主要的是心理预期，而不是实际状况。100时这里的政府还叫穷，因为过了130-150的日子，即使油价回升，能超过100？当然给Alberta政府一个教训没啥不好，不要总靠资源，能否升级些产业，人少些也没啥不好，空气更好了，更宜居了，看了Whitemud 上的车流，有点国内的感觉，闹心！这不就我们来加的目的。

marie

棋王 发表于 2014-12-7 14:04
# K" q# E+ E, j! Z  Z7 j" q油价已涨了10多年了，现在开始正式进入熊市，这才开个头，要正视现实。

+ v' z: d6 G1 h人不愿意去面对现实,喜欢攀比或太过挑剔,悲哀,除了把自己弄得疲累不堪外带神经质,竟然只能用两个字来形容——糟糕

jeffyu1988

marie 发表于 2014-12-7 14:39
9 K1 P" b& o; A7 @人不愿意去面对现实,喜欢攀比或太过挑剔,悲哀,除了把自己弄得疲累不堪外带神经质,竟然只能用两个字来形容 ...

宠辱不惊，闲看庭前花开花落；去留无意，笑看天外云卷云舒。不要让一些吵杂的声音惊扰了本应喜乐平安的人生！

marie

3 p0 `2 }7 {5 X/ R# t" @
  N  i* K' t1 J- h3 z- ^' [" w8 J老杨不是the god!老杨不是神!

Chiko

老楊唯唯諾諾幾句當交差。   這樣還看不出來？

* z2 T: Y! Q% j0 O  L: N老楊都自身難保。。。。。。 別為難他了

圆梦

edmonton-fish 发表于 2014-12-6 18:35

# p4 N( s+ m& H% Y) i9 K; j3 @7 @0 x还以为是老杨的第二个号

裁缝Shi

  三山五岳，各路英才， 为油价房价集结宝地，各抒己见，发表高论，  看油价房价风云变幻，听英雄注解论证    . . . 热闹场面精神可嘉，  事关你我他。   哈. . .哈哈 . . .

圆梦

jeffyu1988 发表于 2014-12-7 14:53
宠辱不惊，闲看庭前花开花落；去留无意，笑看天外云卷云舒。不要让一些吵杂的声音惊扰了本应喜乐 ...

; i0 I2 p3 g# r3 N' f* E( e. X这可是我的座右铭啊

圆梦

老杨头还未正式出言，各路高手已经开始过招，精彩纷呈。。。

jeffyu1988

圆梦 发表于 2014-12-7 19:16
这可是我的座右铭啊

这是人生的极致，难啊，所以就跑加拿大来了，共勉

jeffyu1988

圆梦 发表于 2014-12-7 19:20
7 Z% }, r7 h' Q7 K' N3 W老杨头还未正式出言，各路高手已经开始过招，精彩纷呈。。。

真正的高手都不说话

鑫宝430

老杨写帖了吗？

费莫

+ O8 j" }; ^- C

架鸡棚 发表于 2014-12-7 10:58
8 l  s1 G# R1 t% G; ^2 r关键是如果没饭碗了，就供不起房了，或者都想往外省迁移。
! [' i! q& x( Q( L
利率再低，都想卖房，房价还是要暴跌啊。 ...

, p( C9 |; p6 t! F$ y# f0 c0 Q
5 r0 e: p( i, Y2 x1 I鸡棚说的没错，本省房价和油价，就业率都是正相关关系。我的看法是，油价无法维持长期低价，所以就业率也不会保持低水平。原因是：

1. 宏观经济学价格市场机制作用：当价格降低一定程度，产品供给最终会减少，相对需求会上升。价格开始上升，当价格上升一定程度，产品供给最终会增加，相对需求减少，价格下降。
9 |3 @, f( g" m
4 }" m& x* ]7 E2.能源需求增长是刚性的，能源供给增长是可变的。据IEA预测，2015年世界石油需求将达到9千3百50万桶，比2014年增加1百1十万桶。供给，IEA预测将达到9千3百80万桶。略显供大于求。可是，目前的油价，很可能导致供给达不到预测。这30万桶的过剩将消失并变成供不应求。2016年，2017年的需求随中印等国的发展将基本是刚性的，而供给则难测。而且极可能由于政治因素而达不到。
# K5 K. Q+ Z4 N7 C3 v0 g/ P$ ]
9 x7 D" a. k$ Q8 p$ N/ {, w3.页岩油再投资率高，产量易上易下，油砂产量上去难下来不易。这是这两种技术性质决定的。所以，页岩油项目必定先减产。
: r. ~7 z+ g: Q5 G) _& G7 H
5 o0 G/ |6 b/ w' f. [% Y2 i# A% Q4.油价下跌有利油砂企业建设成本下降，输油管道等战略项目更易批准完成。
/ v. O! ^# K% f5 r( \
总之，本省油砂项目是基于50年以上的战略发展考虑，即使考虑了页岩油，世界石油储备总量目前也处于快速递减状态，而需求则处于快速增加状态。对于市场来说，供大于求是局部趋势，供不应求是长远总体趋势。所以，我对本省石油行业长期看好，对本省房市也长期看好。短期的调整反而有利市场的健全和发展。

edmontonminami

楼上说得有理！

阳光沙滩

费莫 发表于 2014-12-7 21:20
鸡棚说的没错，本省房价和油价，就业率都是正相关关系。我的看法是，油价无法维持长期低价，所以就业率 ...

8 B( m5 m7 u# X7 L你和你们老总唱反调啊

架鸡棚

费莫 发表于 2014-12-7 21:20
鸡棚说的没错，本省房价和油价，就业率都是正相关关系。我的看法是，油价无法维持长期低价，所以就业率 ...

好啊,借您吉言,让油价早日回升.爱城屯民继续过好日子.否则现在去钓鱼都没情绪了.

秀色可餐

鑫宝430 发表于 2014-12-7 20:02
老杨写帖了吗？

0 f  y  Q  W# h* N9 u$ h写了。写了一个提纲和一段开头。

架鸡棚

秀色可餐 发表于 2014-12-7 22:37
3 |% z5 E5 b- N3 h+ v6 G, W写了。写了一个提纲和一段开头。

* i; P+ i" v# |9 w; D* H

  @% _8 V  O- D可能正在酝酿结尾。。。。。。

beckhamwise

期待老杨的分析

edmonton-fish

圆梦 发表于 2014-12-7 18:53
还以为是老杨的第二个号

3 W" h6 e, ~5 F* g

3 P" \. W% t3 }# @; R呼叫老杨快点出场。

开心就好

The Uninted States's economy is recovering which means the demands will be increasing,hopefully so does the oil price.

全是瞎折腾

9 W8 S  [3 W/ [, E9 d页岩油气，自然产能，慢则半年，快则2个月，就会进入衰竭期，产量会大量降低。因为其渗透率特别低，所以一般不会进行二次开采，会继续打新井，继续压裂，所以这也涉及到一个成本问题。
; e0 B6 o2 ?4 N! N- P5 x3 P, `* J: p
9 Z# Z" R" `& k  x( {( A) Y8 b0 u油砂，尤其是SAGD，一旦上下水平井对，建立了温度和压力的connection，产量是逐渐升高的。

但是油啥前期的规划，评估，打探井 投资，以及，各种地面工程的设计，各种设备定制，这笔钱，一早就已经花出去了，如果已经见了油，不会轻易停产。
只是尚未开始投钱的区块，会暂时搁置。
7 m0 U4 ?3 ~& h) {# b

至于工作保不保，房价迭不迭，远在我能控制之外。我能控制的，就是作一天和尚，撞一天钟，站好每一班岗。

clutch

全是瞎折腾 发表于 2014-12-8 13:09
页岩油气，自然产能，慢则半年，快则2个月，就会进入衰竭期，产量会大量降低。因为其渗透率特别低，所以一 ...

加拿大油砂SAGD开采还是少量吧

裁缝Shi

这可是我的座右铭啊

        

% N4 K- e- j* \9 T- a向您学习（这座右铭）！

圆梦

裁缝Shi 发表于 2014-12-8 17:50
2 b9 T% q  l0 S3 p# O9 `& y向您学习（这座右铭）！

" v  }8 G' O% ~7 c+ {1 G' Y; G您的签名档我也很喜欢。咱们互相夸夸无视他人

edmontonminami

呼叫老杨

裁缝Shi

您的签名档我也很喜欢。咱们互相夸夸无视他人

+ f( R! T0 p& B; u( r- N7 Q- f& S( d     
' {* s+ w8 G+ Y- ~" i* u4 q0 }我们公开的互相赞赏，是没有人看到的！

爱的萌动

请大家继续分析

callmelxylt

ding ding