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楼主: edmontonminami

请老杨发表一下油价下跌对爱城房市短期和中期的影响

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鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-12-7 14:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-12-7 14:28 编辑 " m1 l. N' T1 \7 S  N  L
marie 发表于 2014-12-7 13:51
; f$ K, y, x9 I  a; [' }看看2006-2009温莎现在底特律房价跌得惨不忍睹,工作没了,房子卖不出去,family 跑不了,惨不忍睹.
- |: |0 P* G+ q) C) `0 h! B1 J) m我不会买房. I don't worried about it...

) r$ P5 p- h% n/ H( \& @0 _4 I  t* {" z4 K) b" u2 i+ A( c- i
您这种想法, 是现在大多数美国人的想法.- R, W% P6 P) b& Y' d% G6 ^  L

, x5 E8 M! f+ h" e: P美国现在利率低,房价低.可是大多数美国人还是只租不买.原因就是上次给吓怕了,都觉得租房然后揣着CASH心里踏实.不行了就换城市走人,去别的地方发展.一身轻,很灵活.2 N/ ]0 z$ V+ m0 G1 R' M
# X* W& l! P1 w% f4 `
经济好的时候,房子是个宝,可以带来增值和出租利润. 经济不行了, 房子就是个雷.得赶紧出手,别炸自己怀里.

鲜花鸡蛋

marie  在2014-12-7 14:33  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 14:29 | 显示全部楼层
关键的问题是,即使油价上涨了,加拿大的的油卖给谁?美国开始自给了,而加拿大的油80%以上卖美国,Keystone XL 基本没戏,东西向现在自己国内都还没法通过,到处抗议,靠Rail运,产量也不敢上,国际大公司在这里的投入一定减少。还有美国一枝独秀的经济能持续多久,久,加息,不久,大家都完。综合所有的因素,降,大概率,平,中概率,升,基本没戏,最主要的是心理预期,而不是实际状况。100时这里的政府还叫穷,因为过了130-150的日子,即使油价回升,能超过100?当然给Alberta政府一个教训没啥不好,不要总靠资源,能否升级些产业,人少些也没啥不好,空气更好了,更宜居了,看了Whitemud 上的车流,有点国内的感觉,闹心!这不就我们来加的目的。

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2014-12-7 14:36  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
marie  在2014-12-7 14:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2014-12-7 14:39 | 显示全部楼层
棋王 发表于 2014-12-7 14:04
# x' B6 d7 ~$ f! r" X! \# Q. k% q" c油价已涨了10多年了,现在开始正式进入熊市,这才开个头,要正视现实。
/ N' G$ }/ w, w8 n/ @8 k$ _
人不愿意去面对现实,喜欢攀比或太过挑剔,悲哀,除了把自己弄得疲累不堪外带神经质,竟然只能用两个字来形容——糟糕

鲜花鸡蛋

jeffyu1988  在2014-12-7 14:48  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 14:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
marie 发表于 2014-12-7 14:39- g# h/ Y7 i7 x0 a
人不愿意去面对现实,喜欢攀比或太过挑剔,悲哀,除了把自己弄得疲累不堪外带神经质,竟然只能用两个字来形容 ...
9 ~/ q/ E  x/ c6 A8 p
宠辱不惊,闲看庭前花开花落;去留无意,笑看天外云卷云舒。不要让一些吵杂的声音惊扰了本应喜乐平安的人生!
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2014-12-7 15:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2014-12-7 15:26 编辑
+ F2 X5 E/ I& }2 ]# D1 W. Z$ m9 \) q9 `
老杨不是the god!老杨不是神!
鲜花(11) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-7 16:04 | 显示全部楼层
老楊唯唯諾諾幾句當交差。   這樣還看不出來?$ E4 p" v" c, l" V+ W* T, i$ Y$ S( X
# F; k: ?2 O) h0 f+ F; E% `
老楊都自身難保。。。。。。 別為難他了
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-7 18:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

. e0 O" E: k% L6 \& @" i  E6 Y还以为是老杨的第二个号
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 19:08 | 显示全部楼层
  三山五岳,各路英才, 为油价房价集结宝地,各抒己见,发表高论,  看油价房价风云变幻,听英雄注解论证    . . . 热闹场面精神可嘉,  事关你我他。   哈. . .哈哈 . . .
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-7 19:16 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2014-12-7 14:536 }# d7 G0 v7 e
宠辱不惊,闲看庭前花开花落;去留无意,笑看天外云卷云舒。不要让一些吵杂的声音惊扰了本应喜乐 ...
9 j3 l; A% H; Y4 t4 v, ]8 D
这可是我的座右铭啊
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-7 19:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨头还未正式出言,各路高手已经开始过招,精彩纷呈。。。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 19:44 | 显示全部楼层
圆梦 发表于 2014-12-7 19:16/ V) v% o$ v) D; M0 @. g1 I; g7 ?
这可是我的座右铭啊

) N! I- b3 @' s. v9 w0 N: }这是人生的极致,难啊,所以就跑加拿大来了,共勉
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 19:57 | 显示全部楼层
圆梦 发表于 2014-12-7 19:20
4 [8 E) K) d* M0 g) Q0 R老杨头还未正式出言,各路高手已经开始过招,精彩纷呈。。。
0 `2 |0 c) O6 x' y# {( N: D
真正的高手都不说话
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 20:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨写帖了吗?
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 21:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 费莫 于 2014-12-8 01:36 编辑 0 E0 J* ]+ D; t+ c; x
架鸡棚 发表于 2014-12-7 10:58
* B1 w' J8 l; _5 A关键是如果没饭碗了,就供不起房了,或者都想往外省迁移。, p* N& Y' e6 s8 B

! k% u, Z. O# `: \利率再低,都想卖房,房价还是要暴跌啊。 ...

% E- U4 H0 ?8 @9 W9 b6 o. v: p! O
- Z4 ~- A$ }' o- [  ~0 z鸡棚说的没错,本省房价和油价,就业率都是正相关关系。我的看法是,油价无法维持长期低价,所以就业率也不会保持低水平。原因是:2 ?9 W( X9 f; c, Z
7 G/ n  ?  Y# o2 F/ z; r/ Y
1. 宏观经济学价格市场机制作用:当价格降低一定程度,产品供给最终会减少,相对需求会上升。价格开始上升,当价格上升一定程度,产品供给最终会增加,相对需求减少,价格下降。' R. P# r/ k8 a; G# D+ v* h
4 G# w$ P+ t( Q/ T
2.能源需求增长是刚性的,能源供给增长是可变的。据IEA预测,2015年世界石油需求将达到9千3百50万桶,比2014年增加1百1十万桶。供给,IEA预测将达到9千3百80万桶。略显供大于求。可是,目前的油价,很可能导致供给达不到预测。这30万桶的过剩将消失并变成供不应求。2016年,2017年的需求随中印等国的发展将基本是刚性的,而供给则难测。而且极可能由于政治因素而达不到。
. t4 z! o( G" x/ Y1 s0 |/ X
% S+ B3 X; s9 s3.页岩油再投资率高,产量易上易下,油砂产量上去难下来不易。这是这两种技术性质决定的。所以,页岩油项目必定先减产。& y& I# F8 K! ^8 e9 _/ f

4 @- \% L# A2 C: R9 v( h% ]' z2 d+ s4.油价下跌有利油砂企业建设成本下降,输油管道等战略项目更易批准完成。0 ^2 |# u$ V  Z! @9 H

5 t3 o0 n6 B& F9 N) [" h  L+ M总之,本省油砂项目是基于50年以上的战略发展考虑,即使考虑了页岩油,世界石油储备总量目前也处于快速递减状态,而需求则处于快速增加状态。对于市场来说,供大于求是局部趋势,供不应求是长远总体趋势。所以,我对本省石油行业长期看好,对本省房市也长期看好。短期的调整反而有利市场的健全和发展。

鲜花鸡蛋

FORD88  在2014-12-14 17:50  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
夏小姜  在2014-12-8 13:39  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
夏小姜  在2014-12-8 13:39  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
夏小姜  在2014-12-8 13:39  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(18) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-12-7 21:28 来自手机 | 显示全部楼层
楼上说得有理!
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 21:58 来自手机 | 显示全部楼层
费莫 发表于 2014-12-7 21:20
: q, Y. m( H  g( F& M0 k  o鸡棚说的没错,本省房价和油价,就业率都是正相关关系。我的看法是,油价无法维持长期低价,所以就业率 ...
( x0 ?: S7 I7 @. C& ?3 |
你和你们老总唱反调啊
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-12-7 22:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
费莫 发表于 2014-12-7 21:20
1 e0 v; Z9 G3 B( B5 }6 l鸡棚说的没错,本省房价和油价,就业率都是正相关关系。我的看法是,油价无法维持长期低价,所以就业率 ...
% Q, J9 \, `/ t1 {# z
好啊,借您吉言,让油价早日回升.爱城屯民继续过好日子.否则现在去钓鱼都没情绪了.
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-7 22:37 来自手机 | 显示全部楼层
鑫宝430 发表于 2014-12-7 20:02
4 R8 t+ E2 M: o3 V老杨写帖了吗?

& d1 J$ y4 B& m. m+ z0 W写了。写了一个提纲和一段开头。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-12-7 23:41 | 显示全部楼层
秀色可餐 发表于 2014-12-7 22:37
+ e0 M1 c: _( f写了。写了一个提纲和一段开头。
8 o# M# T' y8 _- e) g3 U

6 d. q: T( ]) f- [
1 y: j5 l% S5 a, a' R# c1 O5 c
4 q, E( Y: @- \. a8 {% j5 `可能正在酝酿结尾。。。。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-8 10:19 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
期待老杨的分析
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-8 12:04 | 显示全部楼层
圆梦 发表于 2014-12-7 18:53
; h- ?/ g6 R5 g' D' w$ p' B. F  W还以为是老杨的第二个号
# Q3 W5 R3 R+ D. Q; ]) i

9 i0 P* F$ r) k$ a5 c8 L
+ ]% @' W2 b/ n2 u. E呼叫老杨快点出场。
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-8 12:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
The Uninted States's economy is recovering which means the demands will be increasing,hopefully so does the oil price.
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-8 13:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 全是瞎折腾 于 2014-12-8 13:12 编辑
, d9 R* s* \4 G' T6 ]  c: V2 l. F; ]' Z: I+ {
页岩油气,自然产能,慢则半年,快则2个月,就会进入衰竭期,产量会大量降低。因为其渗透率特别低,所以一般不会进行二次开采,会继续打新井,继续压裂,所以这也涉及到一个成本问题。, w( L0 L3 c( y+ f  q+ p
( j; g; v# w4 U
油砂,尤其是SAGD,一旦上下水平井对,建立了温度和压力的connection,产量是逐渐升高的。) @: d# s2 N8 X: U. V& X% f

6 T" ]4 q4 B0 |( K' E但是油啥前期的规划,评估,打探井 投资,以及,各种地面工程的设计,各种设备定制,这笔钱,一早就已经花出去了,如果已经见了油,不会轻易停产。
% j, o  }& k+ j% r" `1 J只是尚未开始投钱的区块,会暂时搁置。
3 N  t1 i- F2 x
) e. [* g9 L- }; U+ _8 Z# d2 [. e3 V$ o
至于工作保不保,房价迭不迭,远在我能控制之外。我能控制的,就是作一天和尚,撞一天钟,站好每一班岗。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-8 14:56 | 显示全部楼层
全是瞎折腾 发表于 2014-12-8 13:09
# a: L8 r( W3 o" Y! D' |* a页岩油气,自然产能,慢则半年,快则2个月,就会进入衰竭期,产量会大量降低。因为其渗透率特别低,所以一 ...

" e7 w. ^/ w) c6 [) k加拿大油砂SAGD开采还是少量吧
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-8 17:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这可是我的座右铭啊

( z! e9 W" h; _( v0 ~9 L2 n, ?0 T6 g/ R        
" A, ~8 d9 a( L9 P2 J/ `' F: R; y2 E# @0 X. d# e0 c
向您学习(这座右铭)!
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-8 17:55 | 显示全部楼层
裁缝Shi 发表于 2014-12-8 17:50
  x: J  C& u$ y5 ^; u: O2 E+ d! q" S向您学习(这座右铭)!
! K* e1 m7 N2 k* M6 o3 J% @8 i
您的签名档我也很喜欢。咱们互相夸夸无视他人
鲜花(18) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-12-8 21:37 来自手机 | 显示全部楼层
呼叫老杨
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-9 00:51 | 显示全部楼层
您的签名档我也很喜欢。咱们互相夸夸无视他人
* S1 z2 B3 N' Z, x
     
% T2 B1 q* \# `( }7 p' X我们公开的互相赞赏,是没有人看到的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-9 11:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请大家继续分析
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-9 14:50 | 显示全部楼层
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