请老杨发表一下油价下跌对爱城房市短期和中期的影响

edmonton-fish

吃里爬外 发表于 2014-12-6 18:55
资源性城市就有这个特点，关键看这资源价格，国内煤炭价格高的时候谁也没有煤老板有钱，现在煤老板跑路的 ...

1 ?" O, L% S- C& F& |支持。。。

费莫

我不知老杨怎么想，我看油价70以下维持不了1年。原因是，如果油价保持在70以下超过半年需求h和供给j将发生大的变化。幸存的石油企业将维持一定的利润水平。所以如果油价60并导致企业封井，房市下跌，6，7个月就可买房。

prouddolphin

也来关注一下

小黄

费莫 发表于 2014-12-6 22:23
我不知老杨怎么想，我看油价70以下维持不了1年。原因是，如果油价保持在70以下超过半年需求h和供给j将发生 ...

我从另一个侧面看哈。

80年代油价下跌，是被美联储20%的高利率人为打下来了。美国人不想油价被OPEC抬高那么多，通胀太厉害。现在呢，就算石油供过于求，但全球利率都低。在这种经济环境下，低油价立即刺激投资基建，石油需求马上提升。

而且，说实话，沙特没有加拿大能挺。表面上加拿大成本高，但殊不知沙特的政治风险大。沙特石油的成本低的巨大利润，也早就做到他们预算里了，多少钱要买军火，多少钱发福利。降价以后，少了谁的馅饼都不好办。搞不好加拿大没完蛋，沙特王室被推翻了。
# x0 v: W) ]0 v  [- B
要说阴谋论，我觉得最直接的目的还是欧俄乌关系。本来乌克兰危机以来，俄国就等着冬天跟欧美zuo一下的，用供气供油为威胁，改善自己的政治处境，但现在这么一来，也zuo不成了。如果你相信这个理论，那么油价低迷也就是一个冬天的事。

爱的萌动

想买房的，别急着出手，捂住钱袋静观其变

edmontonminami

小黄见解的有点道理！赞一个

edmontonminami

咱们拭目以待，等三个月再看。

费莫

小黄 发表于 2014-12-7 02:38
我从另一个侧面看哈。
' z$ i* f. u2 y/ q, G/ G! F, Z
7 h: d/ w# Z+ p7 A+ ?80年代油价下跌，是被美联储20%的高利率人为打下来了。美国人不想油价被OPEC抬 ...

0 a0 W0 [/ o6 [油价下跌会引起全面通缩，利率不会提高。只要利率 不暴升，房价一般 不暴跌。

架鸡棚

小黄 发表于 2014-12-6 22:38
我从另一个侧面看哈。

80年代油价下跌，是被美联储20%的高利率人为打下来了。美国人不想油价被OPEC抬 ...

6 s0 y2 |/ l: S. L* V. b2 f6 y看来屯里油价房价的危机，都是鹅螺丝搞的。不作死就不会死，说的就是普金吧。

冬天到了

80年代那一次，我听我同事说，只要你接MORTGAGE, HOUSE 就1块钱转让

爱城一粒沙子

over 200

wwwlhit

冬天到了 发表于 2014-12-7 00:45
0 K- j; T' U, D& Q, Y0 P) G80年代那一次，我听我同事说，只要你接MORTGAGE, HOUSE 就1块钱转让

这个算跌多少呢，99.9999%？

架鸡棚

) m3 @1 {6 U' t( @; N+ V2 i, Y5 }

费莫 发表于 2014-12-7 00:00
4 u) Y, t4 y: m" F) C" d油价下跌会引起全面通缩，利率不会提高。只要利率 不暴升，房价一般 不暴跌。

- Z) s6 T+ Q7 g0 o' d关键是如果没饭碗了，就供不起房了，或者都想往外省迁移。

利率再低，都想卖房，房价还是要暴跌啊。

这几年利率一直很低吧，你看看温莎的房价，底特律一完，现在跌得惨不忍睹。大部分原来那里搞机械加工的，现在都拉家带口地在爱城混口饭，还要供那里的房子。没辙啊，工作没了，人都跑了，房子卖不出去啊。
7 e# S2 l+ O; I, ^
) @" }; G& I, _6 t& o& ~1 U好在那里气候还好，况且当初买房的房价还不贵。现在扛一扛还能以后回去养老。爱城就不同了，四五十万的房子到处是，冬天气候恶劣。真要暴跌，我看只有大学附近的房子可以扛一扛，其它区域的，应该全是血泪史。黄教授推崇的高尚住宅区温得密儿，到时候可能是重灾区。
3 H+ Q9 h& R5 |$ p
希望经济好起来哈，温莎的故事不会重演，不要出现又一个鄂尔多斯。否则真要出人命了，这里的盘子太大了，有的人已经压了好几套房子了。

另外我观察，加拿大的汇率紧跟油价，利率紧跟美国。美国现在经济复苏快了，利率成涨势。只要美国利率一涨，加拿大肯定跟着涨。
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0 U; F3 H  H4 }9 p1 F# ]; k费老别忘了，加拿大好多省的发展不依靠油价。所以这里不行了，不会引起全国通缩。其它一些省就开始有吸引力了。就好比几年前，安省魁省不行了，人都来阿省。以后阿省不行了，大家肯定都一股脑地往回跑啊。就像三文鱼大量群集回游差不多，场面一定很壮观。

量子风水

石油目前还是一种不可以替代能源，这与底特律的汽车还是有本质的区别的。所以爱城还不会落难到底特律的地步。
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但石油象前10年那种疯狂的地步，是难以再来。所以生得逢时很重要，过去在北面赚了钱的，如果不是全部放在房地产上的，是上岸了。在房地产方面很有天赋的人，如以前的房东，随房产的起伏赚足了钱，现在退回香港了。

架鸡棚

5 ?* v* a% x- Q4 k$ m/ W# M; C$ y

量子风水 发表于 2014-12-7 07:26
& q& s! o7 {2 K) f石油目前还是一种不可以替代能源，这与底特律的汽车还是有本质的区别的。所以爱城还不会落难到底特律的地步 ...

问题是如果中东那些穷凶极恶的产油国，把油价全部控制在50左右，你美国加拿大再有油，也卖不动啊。
' Q& N$ j9 r9 s" l# Z
我更希望这次是美国联手他们在制裁鹅螺丝。把普金玩儿死后，油价再控制回90左右，大家皆大欢喜。

# L" }0 K' O+ j  [请大师运用高科技量子理论，分析一下油价的走势，我觉得你比老羊准。

量子风水

架鸡棚 发表于 2014-12-7 07:38
问题是如果中东那些穷凶极恶的产油国，把油价全部控制在50左右，你美国加拿大再有油，也卖不动啊。

我 ...

中东的油也消耗得差不多了，已经是中国俗语所讲的‘强弩之末’。 所以跌了一年半载后，会在80上下振荡。
3 x: t+ z: Q, A8 ]这个80价位，一是要减少新公司上升的势头，如果过多的新公司上来，油价必定下跌，所以必定有个价位控制供需关系。如果再下跌，新公司少了，供油就不足，所以油价也会上来。这就变成了自动控制系统那样。

架鸡棚

量子风水 发表于 2014-12-7 07:45
. g' j1 }! ~% W+ P+ p中东的油也消耗得差不多了，已经是中国俗语所讲的‘强弩之末’。 所以跌了一年半载后，会在80上下振荡。
- t/ G7 B& I( K1 f9 _6 u ...

太好了，如果是80，爱城还有救。

请大师最近多发发功，让油价早日回到80，这样大家晚上都能睡安稳觉了。否则再跌，时间久了，住大耗丝的都得神经衰弱。

量子风水

在‘工厂’与‘工地’， 劳动力成本差距是不正常的。如电工在‘工厂’， 即室内的，就20-30时薪，与多伦多的电工差不多；在爱城工地（野外作业）的，在40上下，这也合理，但在北面的，高达60以上，只有油价超过100，才能平衡这样高的劳动力成本.  如果跌回40-50， 劳动力成本就降低与油价80上下相应的水平。
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量子风水

中东不减产的理由是‘减产会失去市场’。这现实不？ 如果你现在不卖给我，其它供应商卖给我石油， 油价上来了，我还会走回头路要你的？
所以中东石油不减产也是迫不得已，因为石油市场加入了页岩油，加上已有的油砂， 市场竞争比以前激烈多了。
" t" G7 z1 c# h" C( {这也说明人为操纵的因素是次要的，客观因素是主要的。这确实是产油过剩了。即使中东减产，一窝蜂上来的页岩油，一下就将空缺填满了。这样中东既丢了市场，又无助于油价的回升到100。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-12-7 06:58
0 c/ T0 ]) F2 S, T/ K1 G关键是如果没饭碗了，就供不起房了，或者都想往外省迁移。

. {4 Z% e% L* S! o5 u' @$ F7 l/ I利率再低，都想卖房，房价还是要暴跌啊。 ...

费老别忘了，加拿大好多省的发展不依靠油价。所以这里不行了，不会引起全国通缩。其它一些省就开始有吸引力了。就好比几年前，安省魁省不行了，人都来阿省。以后阿省不行了，大家肯定都一股脑地往回跑啊。就像三文鱼大量群集回游差不多，场面一定很壮观。
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  p! E& ?& t, D3 {  m& m好事啊，前几年多伦多房价比爱屯卡屯涨的快多了。那洄游一下，也让爱屯房价涨涨。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-12-7 06:58
另外我观察，加拿大的汇率紧跟油价，利率紧跟美国。美国现在经济复苏快了，利率成涨势。只要美国利率一涨，加拿大肯定跟着涨。
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费老别忘了，加拿大好多省的发展不依靠油价。所以这里不行了，不会引起全国通缩。

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0 y( }1 |' Z$ z* B7 R9 a
% F  T# N3 T7 d5 v  V* ~
& M! E5 H2 a) E5 f& {: y为啥经济复苏，就要涨利率呢？

  V( a* f) P. n. S, x通胀通缩指的是CPI指数。这个指数的一个重要组成就是加油站的油价。商店产品价里也包括了很多的运输费用。现在加油站汽油降价，全球通缩是板上钉钉的事情。

彩铃

高手如云啊

架鸡棚

小黄 发表于 2014-12-7 08:49
0 Y9 f( t$ T. c" L3 |为啥经济复苏，就要涨利率呢？

4 ?& X/ z* L  y通胀通缩指的是CPI指数。这个指数的一个重要组成就是 ...

/ q. b& W. z, S% {
- X) @) w& r# U  r经济复苏为啥涨利率，这个你得问美联储啊。
( V: W- k5 D4 A0 n9 c
新闻里都预测，美国明年七月，利率要加息。

; X7 d% }+ R# D, Y对于屯里，加点儿息无所谓，只要大家都有工作，什么都好说。失业了，就是再降息，还贷地税水电费，也能压得人喘不过气来。
7 y9 F5 P0 Q* r" N# R
$ i: @; p5 c  n* B现在油价降了吧，你再看看超市的物价，蔬菜鱼肉涨幅率可能比房价还大。你的全球通缩板上钉钉，我表示怀疑。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-12-7 09:41
7 R$ s0 Y  {' ~3 @9 `3 Y5 A$ I经济复苏为啥涨利率，这个你得问美联储啊。

# D) Q3 v/ [+ j! @2 \. c; w新闻里都预测，美国明年七月，利率要加息。

涨利率的说法是你说的啊，所以问你。
  A% K# x* M5 z) Q; D  z美联储没有声称涨利率，我问什么？
" T0 _* \' r8 z  G. l: h
新闻预测的东西多了。还有预测2012世界末日的呢。

camille9808

嗯。等着看。预计老杨还没写好呢，油价上调了。嘿嘿

架鸡棚

小黄 发表于 2014-12-7 10:11
& K+ b# i' Z8 I) s6 |+ G涨利率的说法是你说的啊，所以问你。
4 R, J" K# v( T美联储没有声称涨利率，我问什么？

/ P2 I( h" Y  }( F; h好吧，新闻预测是瞎掰。可是油价要持续下跌，对于屯民可就是世界末日了。
1 A2 K, c6 l& c. j: ]
老羊呢，都200多帖了，还没见踪影？

naa

等待，谢谢

marie

架鸡棚 发表于 2014-12-7 06:58
关键是如果没饭碗了，就供不起房了，或者都想往外省迁移。

利率再低，都想卖房，房价还是要暴跌啊。 ...

这里不行了,我以后回Leamington养老,Leamington房价very low.那里气候好.
回国half year, 加拿大half.
: L' M9 W1 S: x2 i/ X* a看看2006-2009温莎现在底特律房价跌得惨不忍睹,工作没了,房子卖不出去,family 跑不了,惨不忍睹.
! |$ |4 u* Z8 `我不会买房. I don't worried about it.
# j0 n7 q9 X) A; H3 N3 |看看温莎底特律房价,房子套死的惨的华人多了.
6 X0 o, Z  h/ h/ ~/ r我是看开了,想轻轻松松潇洒的生活提前退休.
为房子活,为孩子活,累!
我独立思考,自己一身疾病勞損,still平安快乐健康,reason:心态好

marie

量子风水 发表于 2014-12-7 07:55
% H6 F: J9 m& X/ |! w8 j在‘工厂’与‘工地’， 劳动力成本差距是不正常的。如电工在‘工厂’， 即室内的，就20-30时薪，与多伦多 ...

, P/ D" Z3 j9 e8 R但在北面的电工不稳,1 year 工作6-8months

棋王

油价已涨了10多年了，现在开始正式进入熊市，这才开个头，要正视现实。

8 q3 {# T- n; d6 Z3 a