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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 好现象啊, 看空的又多了, 和去年同期一样
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楼主: 牛眼熊心

好现象啊, 看空的又多了, 和去年同期一样

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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-16 08:32 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 CANDYMAN 于 2007-6-16 00:26 发表 & Z; c( ]+ H0 M) o
加元对美元升值对爱城房市也有重大影响：
0 x4 l6 n3 R) P" M8 j" J1 L2 h! n
7 e  S' A- [" C$ K打击制造业。 美国是加拿大产品的最大市场，加拿大制造业在美元贬值，利润降低后会大幅裁员，而ALBERTA省 的制造业现在可以说是对美国市场依赖最小的， 除了林木，造 ...

7 @  I& u/ w4 D8 ]& Y- }
7 W- s2 \( V; G. o% N% c同意, 制造业在东岸每况俞下, 职位流失严重, 对7月份的可能加息造成了不少阻力.
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ywgwy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-16 08:48 | 显示全部楼层
看看发表什么高见
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henryrayho
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-16 09:35 | 显示全部楼层
haohao
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天下无敌
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-16 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
kankan
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yangzijiang
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-16 10:25 | 显示全部楼层
kankan
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微笑
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-16 10:27 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

看一看。。。
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大头熊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-16 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 WST 于 2007-6-15 21:45 发表 2 {. O" q1 B9 ]/ T
' F" {; U2 }" e
& T& e/ o# B$ D% w
同意dgg的观点, 对于affordability，我补充一下。Affordability 主要是以房价和收入比来衡量。通常，收入以税前的工资为标准。这种算法实际上比较片面，特别是对爱城，因为很多家庭的被动收入（房地产，股票 ...
0 h3 w( x8 U! V5 ]* ?+ t
. t3 l2 \7 h* Z( o8 @- n) |
真的吗？有误导嫌疑。
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大头熊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-16 10:55 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

看不到坏的方面。
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-16 11:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
I think my buddy asked how many units the government is building? I have the same question....very interested in that.
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风雅长存
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-16 11:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 我是一只鱼 于 2007-6-15 15:47 发表
6 C7 @2 I! b; o! i3 J+ J* x; E4 i5 ^; X9 W) D
很多年没回国了吧，中国大城市的家庭收入可比你说得多了去了

4 K4 ~) i7 O0 Z! U9 ^4 \0 a# y" i9 F) D0 u, h; X, b
严重同意!!
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jack老顽童
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-16 12:11 | 显示全部楼层
xiangkankan
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lulu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-16 12:13 | 显示全部楼层
qiaoqiao
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lulu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-16 12:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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风雅长存
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-16 12:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看了这么多,说句行外话,我认为房子还是那个房子,人还是那个人,所以说到很多人可以今年买更贵的房子,其实倒退回去,房子还是那个房子,并没有任何变化,什么都在涨,建材,人工,服务,所以就像数学里的约分,统统约完,最后的还是一样,只不过大家喜欢看10000000/20000000而不愿意看到1/2罢了,当然拿着这里挣到的钱去外省比如多和温买房,是成立的!!同城里折腾就没什么实际价值了!!
' z+ p! a" ?6 h0 a: t7 F4 \) D- Y# S稀里糊涂说了那么多,估计一定被行家骂死,哈哈,不过这是我这没数学脑子的人想出来的理论!!! S4 M7 y! u8 V9 S
0 y. d1 R3 z. ~( i
大家开心就好了!!
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挨着门洞
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-16 14:18 | 显示全部楼层
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acsm6
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-16 14:44 | 显示全部楼层
jhsdhsdlsfd
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Crassula
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-16 15:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
see see
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smalltown
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-16 15:47 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-6-15 21:45 发表 / ?. f) ?7 C$ L$ |# m% ~0 I! I: C9 X
' m$ z# y! N1 l( H

! n# a7 q2 G: g% U! H同意dgg的观点, 对于affordability，我补充一下。Affordability 主要是以房价和收入比来衡量。通常，收入以税前的工资为标准。这种算法实际上比较片面，特别是对爱城，因为很多家庭的被动收入（房地产，股票 ...
" z$ J+ Q/ Z2 V4 ^% }! A
This is a good explanation to how real estate bubble forms. The market feeds itself to push the prices up, but eventually it will reach turning point, and the bubble bursts.5 m3 m$ A; D! s$ h: Y& F! U1 S. u

2 N" Z: Y& N1 hThe risks to the current market:+ B4 C0 M1 {  P2 A$ C
1) Mortgage rates go up% m+ ~% i: S9 T6 ?4 `: n" y6 Z
2) Oil price dropps
  c% v" X0 ?* P$ o3) Less influx" K5 w/ H: ^# C5 h
4) Speculators quit
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猪柳蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-16 16:21 | 显示全部楼层
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glendon
鲜花(48) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-16 18:32 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
KANKAN
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2007-6-16 19:14 | 显示全部楼层
kankan
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frankzyj
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-16 20:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来看去，就算有了工作，也还是买不起房
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frankzyj
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-16 20:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实房价这么高，房租这么贵，会严重影响流入的移民数量
% E% r3 I3 S% s0 D8 [各行各业都找不到合适的人，正说明了这个情况4 a3 D. L& s3 k0 ~, c: f% q

- m: J- q" ~$ q05-06年依靠房地产赚了大笔钱的确实不少，但房价已经到了这么高的价位，已有房的不可能总是换大房卖小房，而找到新工作的移民很多都在观望，因此Edmonton再重复前两年的疯涨已经不太可能
# S) L+ v% x) e' Z1 v# p2 W8 p5 B
$ _# n0 k2 N/ _% \3 t2 b但是房价下跌的可能性也很小，因为新建房的增加速度严重滞后，而且大量进入市场还有一段时间，房租又这么贵，能负担新房高价的仍然有不少- t+ y3 ?( h3 q' ?9 P# Q1 g% ?

' b& p5 V' t6 ~9 n# i$ G1 O所以，想买房又没有太多钱的，还是再等等吧！
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wuhanyeh
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-16 21:04 | 显示全部楼层

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What do you want ?
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-16 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
年年都相似，年年有不同。
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lalah
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-16 21:53 | 显示全部楼层
原帖由 frankzyj 于 2007-6-16 21:24 发表
4 [2 X) ~2 n& y其实房价这么高，房租这么贵，会严重影响流入的移民数量( t. C& ^9 O  H2 [; S6 Y$ l' R
各行各业都找不到合适的人，正说明了这个情况- d$ S* Y. c) W: e
! p- w- {3 T. `5 `
05-06年依靠房地产赚了大笔钱的确实不少，但房价已经到了这么高的价位，已有房的不可能总是换大房卖小 ...
% Q& F; [4 Q; @# q4 A' q& e+ o
1 R: i5 C* S+ T
现在linc 预约已经不象去年那样要等那么久了。是不是说明移民来的人减少了？
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wanner
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-16 22:33 | 显示全部楼层
kenken
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dave2004
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-16 23:23 | 显示全部楼层
kankan
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Ironman
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-17 00:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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马户
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-17 02:36 | 显示全部楼层
学习一下!
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