埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: 三言两语

2010 房市解决之道 - 临别一帖

[复制链接]
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-29 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
. H+ _: o9 c5 l9 s* H8 l. G, H
; K0 w9 w  s& x8 v, j# R& `
美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人,这个政策现在延长到明年7月1号;如果一个家庭全部搬去美国,可以申请从加拿大离境相关手续,然后可以免除加拿大所有的税务。
1 H2 y# o9 ]# z5 j6 o8 g, O2 w1 T
. h) W& O( S( r" m美国更加的开放, .../ a9 L. c* w0 W. b5 w. Q7 C% R
sourwood 发表于 2009-11-29 18:01

& m$ P% k8 Y+ \2 E! Q) O' Y( E5 ~, I4 p
多谢支持!
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-29 21:10 | 显示全部楼层
挣了美金,然后换成其他币种,让银行再扒层皮。然后还租房住,帮助美国的房主度过难关!6 o3 d* ?7 V7 T) k  o, C+ |3 h
您还是千方百计“创造条件”去的美国,真是美国人民的大救星阿!
, N* o+ W# p9 `' d3 l, W9 e7 K7 i+ B  z
好人啊好人!% o: A8 @  ]* Q; `
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51
! a8 R" e* _# Q+ ~" T6 e9 e1 v

4 P, J; ]. [# E  w小弟去美国第一件事就是看房买房。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-29 21:11 | 显示全部楼层
挣了美金,然后换成其他币种,让银行再扒层皮。然后还租房住,帮助美国的房主度过难关!
" ~% W0 G, ?$ A6 z您还是千方百计“创造条件”去的美国,真是美国人民的大救星阿!- m* K' i7 @" }  P3 Q

$ L# B) v9 X7 D9 X4 I, D好人啊好人!
4 V, E' j( u" p9 {' mzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51
2 q9 x' a# I$ y6 M6 U
看来你真得了想当然的病,而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”,有很多种选择,例如股票、基金等等,这么多种可能性,你单选了换外汇一种,然后以自己的假想为证据大谈特谈!
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-29 21:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
祝楼主南下顺利!有空回来看看。
7 y& |+ \( t0 e4 _0 y5 T9 N瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47
, B+ u/ T# ^) z& d- K, p: {' E. M/ L
1 b! j3 K- p" [8 o4 G' `5 o6 B
多谢瓦窑。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-29 21:18 | 显示全部楼层
多谢支持。! B+ Q4 H: D+ u8 f4 E$ n
$ Y! }8 O0 v# V8 o/ @  l
1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识,这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后,还在增加。小弟个人认为,失业率下降应该在三个月内出现。! Q) w! e3 m) q1 a5 D: W$ k1 s
, b$ c* d) m2 w! w" N5 o8 q
2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏,美 ...
3 K) J9 J. X8 z$ [; |- b三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

- {! |  v1 Q7 k2 T三言两语兄,现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏,至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰,慎之!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-29 22:30 | 显示全部楼层
小弟去美国第一件事就是看房买房。
; F" B- J9 G: r! `* E三言两语 发表于 2009-11-29 21:10
/ M/ O, O& U9 [& ^/ b# P4 m

; P9 C! ?  @5 G3 V% w, z祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享!  w8 I2 ?% x) k9 i. U! O. G  G9 v

8 Q6 i; R) a( i" t
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-29 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人生能得几回搏?2 y+ x' C0 q! m) G1 W
0 m& h; N$ S9 w- J) R
祝楼主踏破荆途,开创一番新天地。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-29 23:01 | 显示全部楼层
读过楼主的很多文章,很有见地。& S  y7 e% G2 @6 d/ j1 ^) H

; M1 U/ `# a: E6 L; Q) k3 {祝一切平安。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-29 23:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是美国籍买房子又会打多少税呢?
8 F5 o& z  ^( o+ \) P, w, Uwaterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

5 [* D3 i$ Q" D4 ]+ b: e
9 ^  t! }# g6 R  @: J9 i- C* j我估计这个没影响。猜的,没权威。
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2009-11-29 23:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 00:05 | 显示全部楼层
我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-30 09:15 | 显示全部楼层
劝君更尽一杯酒。# j, n5 M2 p, Z# O4 [
4 y- s, x! i1 E
祝楼主一切顺利。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Rapala 于 2009-11-30 09:21 编辑 1 i. K7 I+ m! z" Y+ ^2 P) R4 f
三言两语兄,现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏,至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰,慎之!0 s3 F. C/ o4 }$ A
pchell 发表于 2009-11-29 21:18

+ h1 n- v: ?7 O# G美国确实有可能是低点,这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了,不过一个外国人去美国买房要慎之又慎,我不是没有去美国抄底的想法,说给听得进去的人听,主要原因如下:
$ X" }: W0 `8 K3 Z  A( o& g5 _. H. N! S
1。非居民交多得多的地税,比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。1 P+ ?( z8 J& v& L. I% q, t
2。非居民不能管理出租房子,必须找管理公司,管理费用比当地人高得多。# E! Z3 M" n3 G, O6 E" [: ^
3。美国虽然贷款利息低税,但是自住房卖掉后要交收益税。
; F: O8 M) W& h4 P) E4。外国人卖房收益,交税比美国人要高。6 S+ Q! ~5 z. W4 X* l- Z
8 ?5 Q$ ~; Z8 o" @. a* \
按上面的几点,如果收入一样的情况下,光对于买房子投资来说,是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房,就算和加拿大的收入一样,一旦失业,房子就变成了非居民用房,出租肯定不能cover贷款等费用,只好卖房回国。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 09:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!' M4 H# s$ u9 S# B8 u4 G
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

7 p0 M9 Q5 b! H4 g( d不敢苟同你就说个三五六来,看看你有的水平在哪儿,别光放空枪。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 09:27 | 显示全部楼层
好文,谢谢楼主分享!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 10:14 | 显示全部楼层
谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.8 @2 R, L1 ^; h; ^' S! O+ I
0 q7 z) z1 u" B$ W7 y" S. f( s
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关于医保,大概算了一笔账,如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金,每年5000刀,20年才10万,从房子上面省下来的20万,排除通胀因素外,都够付40年了。包含通胀的话,如果每个月存一些投资,10多年下来,合理投资下来的钱,也能创造不少钱,能够应付未来的通胀后的保险金。- w: K( Y' h3 ^. t# K( k

: p' @6 Q, M5 V2 w5 P加美差距正在缩小,加国的养老金基金越来越不够用了,未来有broken的风险。从医保角度来讲,加国政府医疗系统支出庞大,政府总是力不从心,一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声;反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统,这些都是美国目前额外的有利因素。" X2 ^3 K& W3 T, x- [! ]& v- @
" Z- G1 X9 s* n5 A5 t
如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟,加拿大人过去工作不要签证,医疗全民医疗,那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新,学习压力不大,如果去美国,那就需要真本事,像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 11:55 | 显示全部楼层
如果去美国,那就需要真本事
5 ^% p3 i; [- b9 E- o# y+ A  u为什么你认为楼主说没有条件,创造条件去美国也是理性分析呢?* v- |6 e9 z+ N6 `0 \. y/ r3 P# F

* p8 d. R8 o; f如果北美也像欧盟那样的工作制度,我也希望有那么一天,我毫不犹豫卖房去美国,那个时候,就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 16:03 | 显示全部楼层
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享!' z0 @9 F5 j. }8 r, B1 h2 O9 L

  H1 Z- J+ [2 K: J. I6 A6 h; U9 [  l1 a
zhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30
2 Y6 M% p: A8 M4 e8 @' U8 m

: [/ s9 |  k8 ^) G9 E* d; D& s7 l; G' p多谢zhucalvin.
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:28 | 显示全部楼层
人生能得几回搏?
9 n) u8 @1 _$ H
/ q% X: r" s3 q祝楼主踏破荆途,开创一番新天地。; l2 u4 X- d9 e  |/ U
如花 发表于 2009-11-29 22:47
( O! N4 |, G3 z: A+ h/ M" e
多谢如花。
理袁律师事务所
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
读过楼主的很多文章,很有见地。
' z1 D0 n/ s4 J4 ^: E" A1 `( C+ @5 c; q: ]) @( r
祝一切平安。
2 f0 p, {4 p0 S1 V朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

& A, X# b9 X& N" _谢谢朝阳。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!; C/ V' y$ @; G+ J* G. f; ^
老牛 发表于 2009-11-30 00:05
8 M( Q+ O" ]- Y* U- g; I/ Y$ v7 a
5 W8 A5 _. d2 q5 _# g( E. f$ g& y
多谢老牛支持。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:30 | 显示全部楼层
劝君更尽一杯酒。& z* \( f3 R; Q7 X  U2 z) ]9 D

0 h9 A9 P& X' ^( o祝楼主一切顺利。
4 E& u1 v. i5 V6 n! m! T浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

1 P0 b$ y5 m# g6 A: `& u
; `7 W9 _, k4 K/ o" n# `多谢黑条。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好文,谢谢楼主分享!
  f! b/ `; U% W3 _* l猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

. {' u2 g2 b' E9 M* i6 N2 x
1 w6 u& J' M5 D% t( F' l2 Q1 r多谢锚咪。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:31 | 显示全部楼层
谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
: `# ^6 H/ o' l' h
9 f! C) n1 w3 U8 g; \楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
! h& `" E4 i8 t2 e; w9 T( _逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

  C5 S' }  O9 Q( I& E- H  `/ d5 X% C# _2 l
多谢支持和鼓励。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 19:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 OOPP 于 2009-11-30 19:10 编辑 3 ^$ h9 I. W! P+ [6 H

2 D/ a* w! w2 Y8 C, X/ g0 E/ H 希望楼主到美国后,给大家报告一下。7 N+ `  U2 o5 ~5 z: A8 G; d! Y
美国工作压力比较大。以我的经验排除
/ ^: z. {( P5 h( [  s7 ?气候因素,两边生活无太大差别。( w6 q, J! ]8 F) W
' `& i  n' Q2 T2 q& c+ z! Q
鼓励年轻人勇作美国梦!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 20:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2009-11-30 20:22 编辑
/ i3 u. a$ t7 }+ z$ }9 d/ s
( @5 G$ D$ K5 z2 B/ v* }American dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 zhucalvin 于 2009-11-30 21:54 编辑
' Q2 K- e# L0 o1 `3 d
看来你真得了想当然的病,而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”,有很多种选择,例如股票、基金等等,这么多种可能性,你单选了换外汇一种,然后以自己的假想为证据大谈特谈!
  c! a  |. Y3 R1 I' c/ Qpchell 发表于 2009-11-29 21:11

1 j# \; |* O. h* M/ T
; }9 R* B+ U% J$ i( S# ?, C都什么乱七八糟的,你先自己屡顺了再跟我讲,别在这里穷对付 。。。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 23:22 | 显示全部楼层
温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方
0 A& D4 ]6 h6 ], \6 x. Y比的是在每个国家中的地位,多伦多的经济还比不上芝加哥,但是多伦多只能和美国纽约比。. ^- g1 G; T/ T( d  M
Rapala 发表于 2009-11-27 13:00
) y6 `3 L% D8 X  `' k* T* {  W" [

7 J, Z) u" H' E城市按国家中的排名比较之后,是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-5-19 04:25 , Processed in 0.472114 second(s), 38 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表