2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

' x3 K9 d, w/ B$ h  O" D3 [  W好人啊好人！
6 {6 q+ m: Z" n* z+ vzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

7 I$ E* y) s% M9 ?% |6 t
小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
- l' a: M$ b8 H+ G! C/ W您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
: v2 G; K1 c) h# n: n& S
好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
* G. V9 s( h3 ^' q! M7 D瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。

' |' T! f. c) @3 d! i6 y( d# ]$ B5 N1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
4 O( s* R; `& ?* e
' w9 H3 A- K7 C0 l4 B* ^, L% C2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

, Y0 Z9 y' }+ o8 w/ z% c9 G三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！

如花

人生能得几回搏？
( Q/ f1 J- }6 F9 s  _
祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。
( H+ `+ g. q/ A
! _+ @$ F, k, P3 W4 h祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
8 N# ^. d* O) {. Hwaterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

2 i  Y$ s( A! D我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。
. P9 {/ D" ~( O
祝楼主一切顺利。

Rapala

- D5 W' ^$ J/ I# S

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
+ \1 j8 c( _8 ^4 |pchell 发表于 2009-11-29 21:18

美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：
* _$ ]/ y4 Y5 l; L. u
, k8 e+ L, `5 k; P$ S１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
, n6 F" G" X( W: A6 n$ j２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。
$ }# `1 O& t+ j6 W0 @( E
按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
" a: ~) ?5 N1 x/ c3 M( \5 K" R: f老牛 发表于 2009-11-30 00:05

不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

2 H/ r2 G8 c7 ^$ y% f# Y楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。

加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。

/ g+ O. C5 X. ^) \7 N7 A$ S如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
' Y' f$ Y: ~3 [1 G9 H为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？
3 V$ v- d/ U, P
& [  l) l3 H7 |- ~8 Z2 f如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！

# t9 d- t1 y5 G$ z4 \8 N! q
  |! ?6 O* z3 C" a: N7 Zzhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

) z% v% E' p- [" {6 S
多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？
9 z8 a. \/ K8 d; J) k+ x
祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
如花 发表于 2009-11-29 22:47

) T+ Q( d5 a" l! c* r多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。

祝一切平安。
' u5 }# |) s6 m. ~: ?朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
0 n2 L" J; V) k, A9 t# u1 O4 H老牛 发表于 2009-11-30 00:05

- Y5 ?9 H& s; ]. ~. M8 I2 u
4 w  U$ d) |9 Q! }多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。

7 r9 g; d1 Y5 ?  O- F祝楼主一切顺利。
7 q+ A8 g' R3 Q1 j8 l- W# ?浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

6 @8 D4 E7 y1 X3 J
多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
* `" \$ ^+ L9 |9 T猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

  B3 B5 h( ?' h
多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
3 [' m8 j+ W+ N# n/ h) S
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

7 p, n# n/ S/ g9 N
多谢支持和鼓励。

OOPP

  n) ^$ d1 h1 K0 c' d# \( ]
希望楼主到美国后，给大家报告一下。
! X5 d" \* {. l0 t美国工作压力比较大。以我的经验排除
5 f$ M' {. ^( w) t/ ^气候因素，两边生活无太大差别。

鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

# }- A5 ~" x* v, Q% H  k
, b) G4 z3 k/ n" J$ ]/ nAmerican dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

9 o; a! k2 s+ [: n7 i都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
) p( M& c- |  E7 C: l/ h" |# g/ l比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
Rapala 发表于 2009-11-27 13:00

城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？

yj151

谢谢楼主的分享！
& V0 g% j2 i. [5 J0 x8 ]
; a# e, B+ s. y一路平安！