2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
5 `; b8 r; B9 t, @您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

: T$ m7 Z9 b3 ~% \/ Q好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
1 k; k- \' N1 T& u: T( z您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
0 D  e! @: ]3 |# K' O
好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

. F" |6 Q0 R7 Z  X看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
! J8 `9 ~9 n; J瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

# F' e1 d# w: Z. U多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。

1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
: v, [; P5 W3 A
2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
" a* t& q* f' m

如花

人生能得几回搏？

祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。

8 y9 a$ T$ D$ x: _, F9 K祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
waterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

$ U9 ?, z" f2 [& d. ]
我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。
7 f  h0 w; X* o- T
6 w7 G# R, Z# p" H祝楼主一切顺利。

Rapala

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
pchell 发表于 2009-11-29 21:18

' O( P. f# Q* f' w" {/ D4 C美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：

１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。

+ R9 ~" A& \* `! Y. b: |8 S& W! E按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
* j) R: y7 Z9 D+ `9 j, a0 v1 [老牛 发表于 2009-11-30 00:05

不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。

加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。

. L0 n) x! U, n$ L. E, \4 _! Z如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？

, o! h% r! t/ R6 e# N5 W# m如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
. N; l6 f6 c( G( w: O0 p( V

% B% S1 A9 c, L% a& ]3 Xzhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

' _. [" Z- a' X) [6 `' ]/ ^
多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？

祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
8 \7 q! ]( A" Y- v* y" h; x+ t6 Q如花 发表于 2009-11-29 22:47

* p" u. t! \% L多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。
$ w6 p  m* S8 R' f
祝一切平安。
朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
% P. Y- I2 Q& `" m0 a& X3 A/ f老牛 发表于 2009-11-30 00:05

" V) v: ^7 k* s# Z0 r; O
+ w: Q# V* a3 J$ h# Y$ k: D多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。
& Y% P1 G! W! \; \# ]! W
  d6 T5 S( `$ T2 k: `5 ~8 h祝楼主一切顺利。
浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

  [7 Y$ @# I5 M7 L! l5 r
多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
4 b5 M& ]  a* d! @
$ c- L  }; H3 v: m! s楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

' V7 |2 N1 n0 `
4 U- z* P! F- o多谢支持和鼓励。

OOPP

! @5 Y, ^) o% V" `: S9 ], I9 Z
希望楼主到美国后，给大家报告一下。
美国工作压力比较大。以我的经验排除
/ X1 O- L' \. }5 @: j气候因素，两边生活无太大差别。

鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

American dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

) s- U+ d3 Q. s) |* E4 B/ b5 j

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
Rapala 发表于 2009-11-27 13:00

. W1 z( Y3 R" o0 ^
城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？

yj151

谢谢楼主的分享！
6 P: l% K: W/ @: x+ I
* U2 ^/ e& a# h一路平安！