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楼主: 三言两语

2010 房市解决之道 - 临别一帖

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 楼主| 发表于 2009-11-29 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
挣了美金,然后换成其他币种,让银行再扒层皮。然后还租房住,帮助美国的房主度过难关!
5 `; b8 r; B9 t, @您还是千方百计“创造条件”去的美国,真是美国人民的大救星阿!, c$ w- v; _+ n  V- [

: T$ m7 Z9 b3 ~% \/ Q好人啊好人!  L, G* t  v+ c* |5 V
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51
5 _  I* j" V$ c+ n  x& z3 a
! }; @; e) @6 J* `
小弟去美国第一件事就是看房买房。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-29 21:11 | 显示全部楼层
挣了美金,然后换成其他币种,让银行再扒层皮。然后还租房住,帮助美国的房主度过难关!
1 k; k- \' N1 T& u: T( z您还是千方百计“创造条件”去的美国,真是美国人民的大救星阿!
0 D  e! @: ]3 |# K' O6 t+ m  z3 I+ G% h5 _6 t6 v
好人啊好人!1 r$ B; D, B' ~4 A( q
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

. F" |6 Q0 R7 Z  X看来你真得了想当然的病,而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”,有很多种选择,例如股票、基金等等,这么多种可能性,你单选了换外汇一种,然后以自己的假想为证据大谈特谈!
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 楼主| 发表于 2009-11-29 21:11 | 显示全部楼层
祝楼主南下顺利!有空回来看看。
! J8 `9 ~9 n; J瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47
6 M* d* \, n0 ~- e

# F' e1 d# w: Z. U多谢瓦窑。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-29 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
多谢支持。* y* A6 c0 |  @. U7 `" i* }/ E
  K& c$ K( l. d6 [# |) M8 ?) c) u
1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识,这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后,还在增加。小弟个人认为,失业率下降应该在三个月内出现。
: v, [; P5 W3 A. j/ m8 ^- r5 F/ ~
2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏,美 ...1 K: C0 A& e( }( o, E& S
三言两语 发表于 2009-11-29 20:22
- y( e! Q* y+ J2 e2 i
三言两语兄,现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏,至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰,慎之!
理袁律师事务所
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发表于 2009-11-29 22:30 | 显示全部楼层
小弟去美国第一件事就是看房买房。) I9 \6 Y+ T. N! ^4 W
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10
, A  i" z( W5 B& n$ Y
; b0 Q8 M5 S  @- j9 S" e8 B  y
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享!
" a* t& q* f' m( A$ ?; q7 S& y2 P  X$ O
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-29 22:47 | 显示全部楼层
人生能得几回搏?" P' k2 ~0 f5 G% H
  d* g- O( M% m9 Y4 w
祝楼主踏破荆途,开创一番新天地。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-29 23:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
读过楼主的很多文章,很有见地。0 g( a. y% W4 }

8 y9 a$ T$ D$ x: _, F9 K祝一切平安。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-29 23:02 | 显示全部楼层
不是美国籍买房子又会打多少税呢?+ Q9 F% D& m" @+ F2 T8 u
waterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

$ U9 ?, z" f2 [& d. ]  M; O' i  r8 e; _
我估计这个没影响。猜的,没权威。
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2009-11-29 23:07 | 显示全部楼层
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发表于 2009-11-30 00:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-30 09:15 | 显示全部楼层
劝君更尽一杯酒。
7 f  h0 w; X* o- T
6 w7 G# R, Z# p" H祝楼主一切顺利。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 09:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 Rapala 于 2009-11-30 09:21 编辑 ! V4 V9 S# ?0 H: M
三言两语兄,现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏,至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰,慎之!* Y4 i7 ]" J1 y4 t/ c
pchell 发表于 2009-11-29 21:18

' O( P. f# Q* f' w" {/ D4 C美国确实有可能是低点,这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了,不过一个外国人去美国买房要慎之又慎,我不是没有去美国抄底的想法,说给听得进去的人听,主要原因如下:$ e, d3 s& G6 o, ]/ v# U- a* g
7 {  [* s! R  y# l3 u
1。非居民交多得多的地税,比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。8 `  t9 G3 v& v! w- C  i
2。非居民不能管理出租房子,必须找管理公司,管理费用比当地人高得多。: p2 d0 O! |" E% o- p% V
3。美国虽然贷款利息低税,但是自住房卖掉后要交收益税。  E4 T" y2 z" O: ~
4。外国人卖房收益,交税比美国人要高。5 n/ ^# H2 e+ P

+ R9 ~" A& \* `! Y. b: |8 S& W! E按上面的几点,如果收入一样的情况下,光对于买房子投资来说,是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房,就算和加拿大的收入一样,一旦失业,房子就变成了非居民用房,出租肯定不能cover贷款等费用,只好卖房回国。
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发表于 2009-11-30 09:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
* j) R: y7 Z9 D+ `9 j, a0 v1 [老牛 发表于 2009-11-30 00:05
( _3 R$ O: S4 h
不敢苟同你就说个三五六来,看看你有的水平在哪儿,别光放空枪。
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发表于 2009-11-30 09:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好文,谢谢楼主分享!
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发表于 2009-11-30 10:14 | 显示全部楼层
谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.4 a; V. s. b3 x5 F% G% k) B
% G( a7 o1 `# `# i! l
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
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发表于 2009-11-30 10:42 | 显示全部楼层
关于医保,大概算了一笔账,如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金,每年5000刀,20年才10万,从房子上面省下来的20万,排除通胀因素外,都够付40年了。包含通胀的话,如果每个月存一些投资,10多年下来,合理投资下来的钱,也能创造不少钱,能够应付未来的通胀后的保险金。( \# w* ^3 x1 a6 F
' L& ^1 }# X3 S- u: h+ b# `6 x
加美差距正在缩小,加国的养老金基金越来越不够用了,未来有broken的风险。从医保角度来讲,加国政府医疗系统支出庞大,政府总是力不从心,一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声;反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统,这些都是美国目前额外的有利因素。; H8 f; S; a. G

. L0 n) x! U, n$ L. E, \4 _! Z如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟,加拿大人过去工作不要签证,医疗全民医疗,那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新,学习压力不大,如果去美国,那就需要真本事,像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。
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发表于 2009-11-30 11:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果去美国,那就需要真本事+ j* }0 w& Z- I8 F9 A  u0 i
为什么你认为楼主说没有条件,创造条件去美国也是理性分析呢?1 e# p/ C5 R1 j

, o! h% r! t/ R6 e# N5 W# m如果北美也像欧盟那样的工作制度,我也希望有那么一天,我毫不犹豫卖房去美国,那个时候,就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 16:03 | 显示全部楼层
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:28 | 显示全部楼层
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享!
. N; l6 f6 c( G( w: O0 p( V8 j1 g' O/ h" d6 ?. I( J2 b

% B% S1 A9 c, L% a& ]3 Xzhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

' _. [" Z- a' X) [6 `' ]/ ^4 c4 \. ]5 K. p; n( W, h
多谢zhucalvin.
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人生能得几回搏?- A( D/ x) [  A# x% ]* P
3 a6 ^! g% Z6 P% P7 |
祝楼主踏破荆途,开创一番新天地。
8 \7 q! ]( A" Y- v* y" h; x+ t6 Q如花 发表于 2009-11-29 22:47

* p" u. t! \% L多谢如花。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:29 | 显示全部楼层
读过楼主的很多文章,很有见地。
$ w6 p  m* S8 R' f, o% f3 g+ B" m2 w5 x  J
祝一切平安。6 [) y+ y8 E2 X( a
朝阳 发表于 2009-11-29 23:01
6 k' C" S8 @/ _" T1 l4 q9 N' ?7 E
谢谢朝阳。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
% P. Y- I2 Q& `" m0 a& X3 A/ f老牛 发表于 2009-11-30 00:05

" V) v: ^7 k* s# Z0 r; O
+ w: Q# V* a3 J$ h# Y$ k: D多谢老牛支持。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
劝君更尽一杯酒。
& Y% P1 G! W! \; \# ]! W
  d6 T5 S( `$ T2 k: `5 ~8 h祝楼主一切顺利。, h) y- v. U; b# n$ K: _
浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15
# C9 [. l( A6 h: R" c  y$ E
! I% D: ^8 V6 x- g# j/ B$ O" K
多谢黑条。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:30 | 显示全部楼层
好文,谢谢楼主分享!: _, y& l' H! Z2 @, J0 @% ?) @
猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

  [7 Y$ @# I5 M7 L! l5 r  x" n" {7 {/ e9 e* E6 y- K
多谢锚咪。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
4 b5 M& ]  a* d! @
$ c- L  }; H3 v: m! s楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!7 }9 l6 P+ L8 J& \0 N6 @
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

' V7 |2 N1 n0 `
4 U- z* P! F- o多谢支持和鼓励。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 19:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 OOPP 于 2009-11-30 19:10 编辑
! @5 Y, ^) o% V" `: S9 ], I9 Z4 A# G* s( F" k1 F6 j4 q
希望楼主到美国后,给大家报告一下。5 I8 E5 e+ ^1 z2 U' K! U7 W3 w
美国工作压力比较大。以我的经验排除
/ X1 O- L' \. }5 @: j气候因素,两边生活无太大差别。. Z% N* H$ `; g' l
" r/ G1 t6 d  _6 V2 d
鼓励年轻人勇作美国梦!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 20:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2009-11-30 20:22 编辑 + V$ [$ Q1 Z2 a+ \8 Y1 x3 l
8 P2 J0 _9 s$ ^8 [3 N" ]
American dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 21:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 zhucalvin 于 2009-11-30 21:54 编辑
) s- U+ d3 Q. s) |* E4 B/ b5 j
看来你真得了想当然的病,而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”,有很多种选择,例如股票、基金等等,这么多种可能性,你单选了换外汇一种,然后以自己的假想为证据大谈特谈!, g- D) z  `' I5 d( \
pchell 发表于 2009-11-29 21:11
) M- `& X; D: g
  V' ?# p/ Y0 d" l
都什么乱七八糟的,你先自己屡顺了再跟我讲,别在这里穷对付 。。。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方! O4 n5 t, c5 z3 v9 |- [; W
比的是在每个国家中的地位,多伦多的经济还比不上芝加哥,但是多伦多只能和美国纽约比。2 x( W8 _. A5 v% T4 _
Rapala 发表于 2009-11-27 13:00

. W1 z( Y3 R" o0 ^/ V. H0 D" l& b% |$ [" c
城市按国家中的排名比较之后,是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢?
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 23:47 | 显示全部楼层
谢谢楼主的分享!
6 P: l% K: W/ @: x+ I
* U2 ^/ e& a# h一路平安!
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