2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

/ L0 C9 p. f: A' z' K0 w好人啊好人！
, a; B1 {8 m9 R) F4 |/ F8 Izhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
+ i+ F  c1 V, F/ b* y0 l( `您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
0 Z( d3 {' {3 g
0 ]8 z1 d5 y0 d# y; ?好人啊好人！
4 x- e, v& G* X# a$ S7 Fzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

: N  S7 Z/ O& X8 t3 q5 R7 C3 N看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

2 a( S3 u+ v7 }. S7 p! F( r: S7 V1 N9 S
- o+ L/ v1 h6 O( Y( f/ t多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。

6 P! [/ R3 a: e, S6 @0 R! _+ y1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

% F, ^) Q- N# S! j% w2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
/ z  o8 K2 S1 E4 r0 ^+ ?三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

6 q0 k. S8 ]% _祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！

  G, p* Z, X' V$ q8 d/ W, H

如花

人生能得几回搏？
! q) x# I# N  d5 N3 M  h3 j
5 U; z1 |) Z9 c3 j祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。

祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
* G7 v3 a4 \7 g7 H% wwaterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

" Q- C+ j2 t$ [
1 F0 v+ c: t9 h: D3 }5 r我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。
& Q/ z! u  I! b7 a" V6 S$ z
5 S9 N2 P5 X5 _9 |3 S+ p, ^祝楼主一切顺利。

Rapala

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
pchell 发表于 2009-11-29 21:18

美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：

１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
+ Y0 T' Y2 \9 F, I２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
, _4 W4 t% z! _' `9 S３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。
% N+ S9 T- L) b7 I
按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

6 w8 D+ w% J# q1 i  v- j: g楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。

& a4 P. r  ~$ k# w/ y加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。
' u% B* T- S" o/ p
% M' }& ?% u/ t7 W+ i  @+ }如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？
9 M. l! m/ p# S  F, @
6 t- u1 C" [. ^: f" x% n如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！

3 A9 d+ r- c/ G% s  [& F% ?
$ ?6 j1 J9 o! N0 a4 g3 q0 W+ w- \. l* Qzhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

/ v7 h" C% ?, r) Y( @  b  K+ B多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？
; I" J. b7 x+ B2 V- U
8 p  _- h1 O' z, Y7 K7 M祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
如花 发表于 2009-11-29 22:47

多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。
$ ?1 o- r2 p, Q# N" ^- u
. p9 e- P8 ~/ N* n5 `祝一切平安。
朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

- q; x  r/ U5 O  k2 @2 u谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。
0 Z) B: d# O7 d' X& \
# X, v& s) E* X& i: i! |祝楼主一切顺利。
浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

: d0 D8 c. U& m0 L
多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

0 n  s( o+ D# r7 Z6 B# k) t
多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

  v4 g+ K, j- q# j( M楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
% b: p! n( N. S# [6 e; u, n逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

& k8 i# x8 E/ g! n* X  g, U9 @" G
7 Q4 ?  g  [( p4 X5 w3 ?$ m$ _* D" _多谢支持和鼓励。

OOPP

2 C7 E: V7 D: V( Z* r5 z- `; w
希望楼主到美国后，给大家报告一下。
4 c7 o* @; K" F7 \% v美国工作压力比较大。以我的经验排除
气候因素，两边生活无太大差别。
$ ~$ ^* l* p8 U, z. D, r& P
) `+ V; _( N: ]' R4 U9 H鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

( Q9 G: G- M, X+ I" m4 G9 P! gAmerican dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

. a& T" F9 F; `6 ^

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
  Y6 `  u2 e5 q$ |- C5 p/ ppchell 发表于 2009-11-29 21:11

# k) s# w" Q' d" W* T
. c9 H/ v6 |9 S$ X5 t% K: y/ X% Q7 T都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
Rapala 发表于 2009-11-27 13:00

城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？

yj151

谢谢楼主的分享！

一路平安！