2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
9 H" n$ t: a) T3 F- G- {7 T您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
/ ?- e! w# r9 s8 f. T
好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

3 |- \' S0 L0 a) _+ h/ D5 x
$ L; z- e$ P; l小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
7 i. X1 q  B4 ]# p! p" e+ s您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
" M! ]' R) H0 C6 V' f0 }( q1 G$ _
好人啊好人！
9 i9 }. A9 }0 ezhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

4 m+ B; a. }* @: Z& D  N看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
4 s9 q+ }3 g$ d& g瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

. ]: s4 C3 ]1 V% {% ~+ W- A多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。
2 @1 w% y2 G) u7 D; E% E
/ ]" `6 u5 I9 O1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
' \) I/ V4 k9 k+ V: Z
2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

6 H& q; P! w5 D' }4 L; n
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
- b1 M( f' ^7 b* m- W
; `% I+ L( a! g) }3 k

如花

人生能得几回搏？

, L0 q0 z8 G' D祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。
4 ]1 s8 T0 C& {( ]% J0 M- B8 g
祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
# l0 b6 W3 p4 [+ P+ Y% }# jwaterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

# Z( k  h% e* Z" q( F, @- s  p9 H我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。
0 }5 P: ^5 F# c7 k/ g1 r
祝楼主一切顺利。

Rapala

* a/ I$ d# W! _& c! _1 F' s

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
pchell 发表于 2009-11-29 21:18

美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：

１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
* h8 S# m6 v) @7 t/ e! i４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。

按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
9 H  o0 X# q7 m老牛 发表于 2009-11-30 00:05

不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
9 Q7 Q9 r/ R  m0 z4 z2 i
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。
9 n9 B7 Q1 I  i! h
加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。

# y& p& Y: ~, y0 u$ \. x如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？

3 }& I( A; c3 d0 m- P如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！


' O* J# t3 ]' E7 h4 _( G0 K9 _zhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

9 Z& x0 U4 W% U3 A6 f( \
; L0 v- G6 O/ W* u% r" h多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？

8 P* D: S) F9 d( F  H7 I祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
$ F* u. M& {* Y如花 发表于 2009-11-29 22:47

" C8 j* |7 Z9 H% q6 k8 V( E& \# c多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。

0 z" i$ j! y, L. z" |) v祝一切平安。
1 }# f$ k" M3 Q2 K# e4 I朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

9 ]1 s5 S! A( E9 s' O谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
( P) d5 u% i* L+ E7 T老牛 发表于 2009-11-30 00:05

+ A2 Y4 d/ D# ~/ f0 |" H, i
多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。

. V+ `4 F6 W4 w祝楼主一切顺利。
浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

* ~; p' B: F/ @9 y+ ?# f4 S
多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

2 q8 h) N6 L- |
1 {  ^+ T4 P0 D$ t! U多谢支持和鼓励。

OOPP

& }0 E% Y9 i, P5 T
希望楼主到美国后，给大家报告一下。
美国工作压力比较大。以我的经验排除
7 F' ~5 a; L; Z1 ]1 c气候因素，两边生活无太大差别。

4 f$ M, _3 [2 s" b0 z+ a0 [1 ]鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

American dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

, C# S4 A" `* _/ c5 P- _

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

3 b$ o: @' [% x- @9 a' x! V
( J7 G. O! z. k  o都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
$ U# p* P. `+ z8 v8 x1 k1 r1 U  j! d8 u8 T比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
9 N/ q6 P  q' e# I3 iRapala 发表于 2009-11-27 13:00

. @# ?- b0 I/ l* @9 Q0 c; |
1 l. J' |( |% L* }; Z城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？

yj151

谢谢楼主的分享！
% M0 u4 k! s% ^" [* g1 o
一路平安！