2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

好人啊好人！
1 t" o: o# k/ x4 o  Y( Fzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

8 d+ I8 ?2 i$ q$ T
8 c3 a0 @* P2 M4 c- ~" q小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
7 Q+ D& {, E1 t/ k6 H瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

9 r+ a# G* s. Y: ?7 E. ~
. o* W9 N6 B" @5 L  [; q多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。

1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
7 j; S. X. F$ r5 T: A  n
2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
1 x" n4 q- O  Q7 t9 F* f8 y三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

) u# y1 ~% @6 a; F# {. [! Q三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
7 @+ L) `; w! }- t" I1 n+ D( E- q, c三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
3 w8 {* j6 ?7 |* e3 T; ]% a
- X, r6 s) U' ]! y# c. D

如花

人生能得几回搏？

7 k2 Z6 |, B0 E! q, L祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。

祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
, V1 j/ h6 d2 Y% Lwaterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。
7 {# o  h+ a& }# s6 O  n
祝楼主一切顺利。

Rapala

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
pchell 发表于 2009-11-29 21:18

( h$ B- r2 B! C6 h美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：

! _' {0 o  j2 A+ s: V2 A2 P１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
  w$ F; S3 z! O/ M1 b8 K  \２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
; X( Z% d. a% ~( [３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
" W5 g, @% B7 c: F3 N$ {' V6 i４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。
% q2 c# E/ u% H8 k- K4 S
按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
+ S  e+ X4 }- \# m" a; ?老牛 发表于 2009-11-30 00:05

不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。
1 G0 n5 r* Z5 B' `
" f0 t, P" L0 ?$ b! D4 I加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。
) q7 b" y$ s; r" a" B/ v( R- L& I
如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？
2 h) O6 K3 [6 t/ |( @
如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！


zhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

4 v+ \  P9 R6 @  ?
多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？
/ N7 b  W+ R7 O, t1 x
祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
如花 发表于 2009-11-29 22:47

多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。
# y9 h  O! P, \: X
. F% k$ n; f  {2 ^祝一切平安。
+ z6 i, ~# {8 n* W4 N- s' f# ?% o朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

  I+ e: q8 U+ v; ]多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。
( O& H: B+ q. T8 `$ [1 w! o% b) |0 Q" A
祝楼主一切顺利。
% @/ H: a: j+ E0 I; M浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

- ?4 f1 z5 x4 U- L1 x& c0 I0 ]3 V! u6 j
多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
) |' v/ p2 _$ ~5 p/ N9 `( V
6 m/ P" A# K! Y* o/ i7 r, H楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
5 j2 @) z' p" g; A0 b, g& \逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

多谢支持和鼓励。

OOPP

+ Y6 i$ t$ |- j8 @ 希望楼主到美国后，给大家报告一下。
美国工作压力比较大。以我的经验排除
气候因素，两边生活无太大差别。
6 o  r& u7 Y6 l
鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

: T* A! ~; J( a: U4 R& s
6 Y- C% I7 W3 Z: T4 c- uAmerican dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

$ J/ ~% b- }: w

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
Rapala 发表于 2009-11-27 13:00

8 w& h- P+ _3 B( f! Z
/ f% w7 [9 c' J* r* u) `5 b% ~) g城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？

yj151

谢谢楼主的分享！

; _& b7 l: Z3 V8 d; `. e1 F一路平安！