2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
1 H2 y# o9 ]# z5 j6 o8 g, O2 w1 T
. h) W& O( S( r" m美国更加的开放， ...
sourwood 发表于 2009-11-29 18:01

& m$ P% k8 Y+ \2 E! Q
多谢支持！

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
, N* o+ W# p9 `' d3 l, W
好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

4 P, J; ]. [# E  w小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
" ~% W0 G, ?$ A6 z您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

$ L# B) v9 X7 D9 X4 I, D好人啊好人！
4 V, E' j( u" p9 {' mzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
7 y& |+ \( t0 e4 _0 y5 T9 N瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。

1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
3 K) J9 J. X8 z$ [; |- b三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

- {! |  v1 Q7 k2 T三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
; F" B- J9 G: r! `* E三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

; P9 C! ?  @5 G3 V% w, z祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！

8 Q6 i; R) a( i" t

如花

人生能得几回搏？

祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。

; M1 U/ `# a: E6 L; Q) k3 {祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
8 F5 o& z  ^( o+ \) P, w, Uwaterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

5 [* D3 i$ Q" D4 ]+ b: e
9 ^  t! }# g6 R  @: J9 i- C* j我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。

祝楼主一切顺利。

Rapala

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
pchell 发表于 2009-11-29 21:18

+ h1 n- v: ?7 O# G美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：
$ X" }: W0 `8 K3 Z
１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
; F: O8 M) W& h4 P) E４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。

按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

7 p0 M9 Q5 b! H4 g( d不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。

: p' @6 Q, M5 V2 w5 P加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。

如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
5 ^% p3 i; [- b9 E- o# y+ A  u为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？

* p8 d. R8 o; f如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！

  H1 Z- J+ [2 K
zhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

: [/ s9 |  k8 ^) G9 E* d; D& s7 l; G' p多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？
9 n) u8 @1 _$ H
/ q% X: r" s3 q祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
如花 发表于 2009-11-29 22:47

多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。
' z1 D0 n/ s4 J4 ^
祝一切平安。
2 f0 p, {4 p0 S1 V朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

& A, X# b9 X& N" _谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。

0 h9 A9 P& X' ^( o祝楼主一切顺利。
4 E& u1 v. i5 V6 n! m! T浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

1 P0 b$ y5 m# g6 A: `& u
; `7 W9 _, k4 K/ o" n# `多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
  f! b/ `; U% W3 _* l猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

. {' u2 g2 b' E9 M* i6 N2 x
1 w6 u& J' M5 D% t( F' l2 Q1 r多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
: `# ^6 H/ o' l' h
9 f! C) n1 w3 U8 g; \楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
! h& `" E4 i8 t2 e; w9 T( _逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

  C5 S' }  O9 Q( I
多谢支持和鼓励。

OOPP

2 D/ a* w! w2 Y8 C, X/ g0 E/ H 希望楼主到美国后，给大家报告一下。
美国工作压力比较大。以我的经验排除
/ ^: z. {( P5 h( [  s7 ?气候因素，两边生活无太大差别。

鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

/ i3 u. a$ t7 }+ z$ }9 d/ s
( @5 G$ D$ K5 z2 B/ v* }American dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

' Q2 K- e# L0 o1 `3 d

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
  c! a  |. Y3 R1 I' c/ Qpchell 发表于 2009-11-29 21:11

1 j# \; |* O. h* M/ T
; }9 R* B+ U% J$ i( S# ?, C都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
0 A& D4 ]6 h6 ], \6 x. Y比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
Rapala 发表于 2009-11-27 13:00

7 J, Z) u" H' E城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？