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楼主: 架鸡棚

今年的卖房最佳时期,可能正在悄悄过去了。。。。

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鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-8-26 20:23 编辑
! I) o' }2 i2 y; r* ^! D
jeffyu1988 发表于 2015-8-26 20:16* L; W  m; k" d$ s
what?首付是你自己的钱,贷款你是要付利息的?这成本还没算,应该可以大致算出除了资金成本,房屋修膳, ...

( ]' Q/ D# ]% u0 \- m  C, y: J) u! D; q. Y/ _; w6 s: {
唉,我脑子慢, 说不过你, 你赢了.; S+ Z0 {7 ^3 A# f. q! S8 D
0 M' ]0 D+ g! ?3 {
但有一条规律你得注意到, 加拿大人口少,经济脆弱, 依赖出口. 其结果就是每五六年就会来一次经济危机. 如果能把握好这个脉买卖房子, 低买高卖. 挣的钱绝对比打工多多了.
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-26 19:21 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-8-26 19:570 C, w) Q) l9 k, S! E
对你的数学水平表示遗憾,不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200,这是含所有的费用, ...

3 C: W( g- B+ m/ e, j' P月租1100的房子,大概价格是20多万。那计算就要全重新算了。; X4 B) i6 F& ^2 T" q
$ W$ K+ ~5 u) P% ]( z/ s1 }
上面已经有网友评论了 “我房子月租金$2500,市政府估价48万,市场价45万左右。我估计能卖56万的房子,租金高$2800-3000,水电网500左右。  发表于 2015-8-26 19:33”
, `, f$ A6 z/ b7 i2 e6 d5 @! |, R1 R% v4 P9 d2 ^' [
我前面没有算贷款是怕吓着你。既然你想算,那就算。+ ^; ^' d5 p: z
还贷分成两部分:利息和本金。本金就是你的存款。利息是你的成本。利息成本,按照月息0.25%算,那么每月成本是 320000x0.25% = 800 (而且逐渐减少). 地税每月是 560000x0.75%/12 = 350. 保险每月100.: G5 i) j: g  Q. M7 A/ d
7 o; S, N2 ~! T$ w1 f7 D$ e; W
实际总成本是 $1250. 比租房成本一半都不到。水暖网费用二者是相同的。: v+ `0 _, a5 U9 I5 P* G1 C6 ?7 h! j
8 T  I) A- N- |' C- x. T# L$ V" P

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2015-8-26 19:24  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-8-26 19:23  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-8-26 19:23  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 19:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 jeffyu1988 于 2015-8-26 20:34 编辑
: r0 D. G1 ~6 p. D8 C
一盎司饭 发表于 2015-8-26 20:21
' D! T( p# ?( L月租1100的房子,大概价格是20多万。那计算就要全重新算了。
7 `- o2 d& @; n
+ a0 _" s: [% H0 }) ?上面已经有网友评论了 “我房子月租金$25 ...

6 s9 Q. x5 w1 V- I# ?8 B* f6 w. I: ?6 W5 V
我知道你要拿这做文章,我不是告诉你你只要负得起首付,尽管买一两百万的房,因为居住质量不一样,你要算计这,建议你直接去非洲买个大庄园。温哥华和这里同价的房居住质量还不一样呢,住房尽其居住的功能,剩下的就是攀比和虚荣的成分了
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 19:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 jeffyu1988 于 2015-8-26 20:42 编辑
: ^1 u5 k  N( `
架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:19, D/ }* [% O# W* b3 v% N5 k9 D/ J& B
唉,我脑子慢, 说不过你, 你赢了.
% _. E5 M8 m7 o  q) i1 j( k: A: {  d
# p7 _( |3 g: I/ r1 }但有一条规律你得注意到, 加拿大人口少,经济脆弱, 依赖出口. 其结 ...

( z6 x' ^1 k* F& m  Q9 I8 M5 R, F( R6 A6 k* `- K: s. Z
你在这里提这里的规律,作为中国人,这十年来国内是至少五倍,不费吹飞之力,告诉你我也做到了,再打个马前炮,明年黄金100%收益,千万别信
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 19:46 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-8-26 20:32" b! N* k4 s; `/ ~. I
你在这里提这里的规律,作为中国人,这十年来国内是至少五倍,不费吹飞之力,告诉你我也做到了,再打个 ...

6 q" S( X9 n% V. Y# O5 c钱赚越多,奉献越多
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 19:55 | 显示全部楼层
大家死劲炒房,最开心的是中介-绝对的赢家,买卖总有一方不开心...
鲜花(1283) 鸡蛋(2)
发表于 2015-8-26 19:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
jeffyu1988 发表于 2015-8-26 20:46; Y# l3 b$ o) R6 `) |
钱赚越多,奉献越多
% `- B" C0 B) G( x
其实很难说得清。买房子住着舒服,在外体面,但付出精力操心和金钱维护维修也是成本,额外多出不少活,一辈子租房住感觉不够爽,没面子。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 19:57 | 显示全部楼层
willl 发表于 2015-8-26 20:566 U9 u; |0 p5 B+ d, k& }5 X
其实很难说得清。买房子住着舒服,在外体面,但付出精力操心和金钱维护维修也是成本,额外多出不少活,一 ...

- a7 z9 O/ l8 w) W8 C/ p3 x& d所以人其实是为面子而活,这才是人生的悲哀

鲜花鸡蛋

marie  在2015-8-26 21:31  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1283) 鸡蛋(2)
发表于 2015-8-26 20:01 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-8-26 20:57
: k& m5 J) D; y% t9 t1 Q所以人其实是为面子而活,这才是人生的悲哀

  C7 j" ^( Z# t  d, Q9 X3 A, C不考虑面子是不可能的,没办法。
鲜花(5) 鸡蛋(2)
发表于 2015-8-26 20:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
住不起别墅买不起房子的人都有典型的酸葡萄心理。自己没本事吃不到葡萄,就唧唧歪歪这不好那不好。
. k( u4 d- y8 R) D/ }
* h: w% l6 }4 S7 F( @7 M9 D他们扭曲的心灵一辈子也想不明白,葡萄有酸也有甜这么简单的道理。
  V3 u5 [$ z9 s3 C1 {$ E! ~* p4 m4 j  w3 b* B$ i& n: f! U- y; J
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 20:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 jeffyu1988 于 2015-8-26 21:11 编辑
+ T* F0 d0 _. j- {5 V! A$ P
ycoral 发表于 2015-8-26 21:044 ^  A3 L' Z% A( m
住不起别墅买不起房子的人都有典型的酸葡萄心理。自己没本事吃不到葡萄,就唧唧歪歪这不好那不好。
+ {7 k# p. s/ p( s- U+ D" ^5 A2 W- S2 i% n) E
他们 ...
5 q$ c  v" k% @

- Y, x0 K# l) q+ q9 s; j5 W" z你错了,我刚下了豪宅的offer,别酸葡萄,而且没动用任何国内的东东,吹吹牛,千万别信
鲜花(1283) 鸡蛋(2)
发表于 2015-8-26 20:12 | 显示全部楼层
ycoral 发表于 2015-8-26 21:040 ~# a; v* h& f8 y) D$ q
住不起别墅买不起房子的人都有典型的酸葡萄心理。自己没本事吃不到葡萄,就唧唧歪歪这不好那不好。. N: W; E2 {7 }7 a( H- F
) ?+ A6 Z. k3 v; V% t
他们 ...

5 p: F+ q4 t1 I6 a- T真正的苦逼不需要考虑买房,买房的也有瘦驴,朋友,请不要跑题。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 20:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
willl 发表于 2015-8-26 21:12) m' t2 l# ~* L
真正的苦逼不需要考虑买房,买房的也有瘦驴,朋友,请不要跑题。

0 P7 v  Q/ q9 N6 I我身边很多工作稳定,收入不菲的朋友和你的观点相彷,中肯,可惜这些观点在这网上少见,不得已吼吼
鲜花(5) 鸡蛋(2)
发表于 2015-8-26 20:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
willl 发表于 2015-8-26 21:12
* y: x# w) j+ A- A2 `* x% y真正的苦逼不需要考虑买房,买房的也有瘦驴,朋友,请不要跑题。
8 T1 ~+ @- |3 ?% Q! k$ |& q6 @# A0 F
' g' M( c! I  C& ?- _! M
有道理,尤其是瘦驴买了个破房,肯定得意到上蹦下跳,不闹得家喻户晓才怪。
鲜花(1283) 鸡蛋(2)
发表于 2015-8-26 20:21 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-8-26 21:16( B) g% M/ S, N) X1 O# s
我身边很多工作稳定,收入不菲的朋友和你的观点相彷,中肯,可惜这些观点在这网上少见,不得已吼吼{:1_12 ...
6 c$ ?. z2 }8 T# }3 ~; A- a4 g3 I5 j
握手。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 20:21 | 显示全部楼层
ycoral 发表于 2015-8-26 21:19
! N3 I& ?: s( J有道理,尤其是瘦驴买了个破房,肯定得意到上蹦下跳,不闹得家喻户晓才怪。

0 y, n3 z5 E7 ^2 F) o. B# b- {  |8 G就冲你这话,再有钱也可怜
鲜花(1283) 鸡蛋(2)
发表于 2015-8-26 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ycoral 发表于 2015-8-26 21:19
$ D& T/ I3 J% T, ?有道理,尤其是瘦驴买了个破房,肯定得意到上蹦下跳,不闹得家喻户晓才怪。

9 B0 i2 ?; H* I( [0 H; q. Z/ k& \  d" q不要这样。& P: d1 e: j' `3 J2 b
我认识的硬买的,他们很低调。他们曾经认为房子会大涨,怕以后买更贵,现在挺郁闷。
鲜花(5) 鸡蛋(2)
发表于 2015-8-26 20:32 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-8-26 21:21' `% o: U. E: R0 T6 \
就冲你这话,再有钱也可怜
6 U0 ?# v  Y0 q; X# z

7 z- c& B, m7 E% Z" ^( j你有病的可怜虫,还可怜别人?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-8-26 20:35 来自手机 | 显示全部楼层
willl 发表于 2015-8-26 20:56
% k. l! a+ K5 l" P8 g. w5 T其实很难说得清。买房子住着舒服,在外体面,但付出精力操心和金钱维护维修也是成本,额外多出不少活,一 ...

3 r3 E5 @2 y& J4 G; S我若有钱,租最好的房子换着住。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ycoral 发表于 2015-8-26 21:32$ [# l3 S, f/ l* I
你有病的可怜虫,还可怜别人?

: Q/ Z2 a/ G' D有病的需要医生,康健的人不需要,我是属于有病的,有罪的,所以我有良医和喜乐
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-26 20:36 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-8-26 20:275 Y0 R% v5 Q8 f2 \' _
我知道你要拿这做文章,我不是告诉你你只要负得起首付,尽管买一两百万的房,因为居住质量不一样,你要 ...

2 Y/ z8 X( a+ e3 v4 k作比较,自然 apple to apple。如果一个人,拿 Corolla的lease价格去比较S600的购买价格,得出 lease价格低的结论,是不是很滑稽呢?
3 I- G: f! m: H  ^9 g0 Y( z* s/ q9 G* C7 R& s
不管你说破大天,买房的好处摆在那里:# `7 k3 _) p6 n6 \7 ^7 H3 X
1)融资成本低。我的房贷是 prime - 0.9 , 尽可能多借。多出来的资金无论是炒股还是做其他的都很灵活。* S8 @6 j- b; w+ ~  i+ l
2)杠杆大,如果我20%首付,我比大多数人都安全。破产也破不到我这。而股市里你要相同杠杆,分分钟找死的节奏。
( I/ O  g' c/ Z5 A% d* _: {3)自住房转手时不用交 capital gain的税。4 X" R) M+ C1 S5 c) \0 b) P

$ Q/ e: |9 z- J  {/ C这几个优势还真就是蝎子粑粑独一份,你别处找不着。
鲜花(1283) 鸡蛋(2)
发表于 2015-8-26 20:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2015-8-26 21:351 p$ v* V4 ]0 R5 k
我若有钱,租最好的房子换着住。
( v# f' _+ W8 F9 B; P8 {9 W
不具体。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 20:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一盎司饭 发表于 2015-8-26 21:36
& l: u  R, K: a: y& i作比较,自然 apple to apple。如果一个人,拿 Corolla的lease价格去比较S600的购买价格,得出 lease价格 ...
' v5 V5 n8 x9 _/ G
没时间和你抬杠,你做你的房大户,我做我的逍遥乐,数学不好别乱冒,容易闹笑话的,最后请你不要再用嘲笑别人的,装得真是教授似的,忠言逆耳
/ `: ^, B  s( ?- t/ g" p. P

鲜花鸡蛋

marie  在2015-8-26 21:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 21:31 | 显示全部楼层
willl 发表于 2015-8-26 20:56$ `3 k0 u8 q$ j# N8 r
其实很难说得清。买房子住着舒服,在外体面,但付出精力操心和金钱维护维修也是成本,额外多出不少活,一 ...
* h4 @$ N4 i% T0 L
I don't think so!' S. m6 m, B. Y7 X- b: |: ]
一辈子租房住感觉爽,不攀比, 过自己的人生,同大家没关系,谁靠谁?
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-27 12:55 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
干嘛都要让别人认同自己,租房你enjoy,那很好啊。买房自住,你enjoy,那也很好啊。最后大家都很开心,这不是和谐社会了吗!租房的,你帮房主交了贷款,还让房主提前若干年退休,享受生活。买房的,你交了若干的物业税,帮城市修了道路,建了学校。最后世界大同了!大家开开心心的,别瞎吵吵了。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-27 15:10 | 显示全部楼层
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-27 15:10 | 显示全部楼层
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-27 19:47 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-26 22:31) v1 ]) ]! u# |7 B# p
I don't think so!9 y9 H; F" T' F% c: ?$ \0 \* i0 J9 ?
一辈子租房住感觉爽,不攀比, 过自己的人生,同大家没关系,谁靠谁?
2 T+ K2 A  k& T0 v4 a/ r7 |/ _% Z$ p
马姐,觉得你特别适合去参加教会的姐妹团契,你会发现什么叫如虎添翼,如鹰展翅,如日中天,这网上随便混混就好了
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-8-27 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各说各有理。各取所好吧。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-8-27 21:29 | 显示全部楼层
油价开始慢慢爬上来, 就等着好事慢慢爬上吧。
! U, B  `6 F/ D  |
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