今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-8-26 20:16
what？首付是你自己的钱，贷款你是要付利息的？这成本还没算，应该可以大致算出除了资金成本，房屋修膳， ...

) W' y" f0 o1 e. q; L' t
唉,我脑子慢, 说不过你, 你赢了.

0 c$ J. Y1 }8 D8 z! e& ^. d但有一条规律你得注意到, 加拿大人口少,经济脆弱, 依赖出口. 其结果就是每五六年就会来一次经济危机. 如果能把握好这个脉买卖房子, 低买高卖. 挣的钱绝对比打工多多了.

一盎司饭

jeffyu1988 发表于 2015-8-26 19:57
对你的数学水平表示遗憾，不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200，这是含所有的费用， ...

月租1100的房子，大概价格是20多万。那计算就要全重新算了。

上面已经有网友评论了 “我房子月租金$2500，市政府估价48万，市场价45万左右。我估计能卖56万的房子，租金高$2800-3000,水电网500左右。  发表于 2015-8-26 19:33”
. f& b3 n, m3 P1 c% U+ K
& z3 ]: |1 b: I0 ?我前面没有算贷款是怕吓着你。既然你想算，那就算。
还贷分成两部分：利息和本金。本金就是你的存款。利息是你的成本。利息成本，按照月息0.25%算，那么每月成本是 320000x0.25% = 800 （而且逐渐减少）. 地税每月是 560000x0.75%/12 = 350. 保险每月100.
- ^, V* a# c" \+ r0 A
) I! [6 E* _7 @* y+ r5 \% j实际总成本是 $1250. 比租房成本一半都不到。水暖网费用二者是相同的。
; R: ~; z# d( t" W' p
9 ]' R4 m+ Z, `9 F9 _( |1 R) o

jeffyu1988

一盎司饭 发表于 2015-8-26 20:21
$ p0 B  y7 V+ G0 P) c7 X7 l月租1100的房子，大概价格是20多万。那计算就要全重新算了。

+ t7 p$ `: Z8 ^, B上面已经有网友评论了 “我房子月租金$25 ...

6 k; A! J( c; @: o2 c
我知道你要拿这做文章，我不是告诉你你只要负得起首付，尽管买一两百万的房，因为居住质量不一样，你要算计这，建议你直接去非洲买个大庄园。温哥华和这里同价的房居住质量还不一样呢，住房尽其居住的功能，剩下的就是攀比和虚荣的成分了

jeffyu1988

4 N, F4 n4 I3 j1 S, W6 }' d

架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:19
4 o! Z- v0 ?+ _3 u唉,我脑子慢, 说不过你, 你赢了.

. r6 @, C! G' V但有一条规律你得注意到, 加拿大人口少,经济脆弱, 依赖出口. 其结 ...

. F4 d. B5 @+ s+ b, _  w你在这里提这里的规律，作为中国人，这十年来国内是至少五倍，不费吹飞之力，告诉你我也做到了，再打个马前炮，明年黄金100%收益，千万别信

jeffyu1988

jeffyu1988 发表于 2015-8-26 20:32
9 f7 Z6 ^+ l$ Q+ W你在这里提这里的规律，作为中国人，这十年来国内是至少五倍，不费吹飞之力，告诉你我也做到了，再打个 ...

% R6 Y5 C& j  d8 v% v3 B. `钱赚越多，奉献越多

jeffyu1988

大家死劲炒房，最开心的是中介-绝对的赢家，买卖总有一方不开心...

willl

jeffyu1988 发表于 2015-8-26 20:46
钱赚越多，奉献越多

1 T& p) n* K* ]8 i2 ]4 O& C其实很难说得清。买房子住着舒服，在外体面，但付出精力操心和金钱维护维修也是成本，额外多出不少活，一辈子租房住感觉不够爽，没面子。

jeffyu1988

willl 发表于 2015-8-26 20:56
4 W% w+ C* E$ F其实很难说得清。买房子住着舒服，在外体面，但付出精力操心和金钱维护维修也是成本，额外多出不少活，一 ...

所以人其实是为面子而活，这才是人生的悲哀

willl

jeffyu1988 发表于 2015-8-26 20:57
所以人其实是为面子而活，这才是人生的悲哀

不考虑面子是不可能的，没办法。

ycoral

住不起别墅买不起房子的人都有典型的酸葡萄心理。自己没本事吃不到葡萄，就唧唧歪歪这不好那不好。
, G5 B* X$ l! \* y
( p- }! R2 p- c' H' {, _他们扭曲的心灵一辈子也想不明白，葡萄有酸也有甜这么简单的道理。
" R1 d6 J# y. e( ]' e" b$ A2 |

jeffyu1988

8 a7 U  Q2 r, _& o2 H* E+ |$ m; X2 E

ycoral 发表于 2015-8-26 21:04
住不起别墅买不起房子的人都有典型的酸葡萄心理。自己没本事吃不到葡萄，就唧唧歪歪这不好那不好。

* \* o  p; S) c; p+ c他们 ...

1 ~8 f8 n" ?. P& w5 ?
你错了，我刚下了豪宅的offer，别酸葡萄，而且没动用任何国内的东东，吹吹牛，千万别信

willl

ycoral 发表于 2015-8-26 21:04
住不起别墅买不起房子的人都有典型的酸葡萄心理。自己没本事吃不到葡萄，就唧唧歪歪这不好那不好。
" U6 {0 w- w6 J1 [# d7 C! ]
5 z6 K- Y+ ~8 E6 S( S& u他们 ...

: w8 h' ~: k0 z9 e: C, V  K真正的苦逼不需要考虑买房，买房的也有瘦驴，朋友，请不要跑题。

jeffyu1988

willl 发表于 2015-8-26 21:12
/ ^$ u8 i( H. g& m/ q6 x, b8 T2 k5 `真正的苦逼不需要考虑买房，买房的也有瘦驴，朋友，请不要跑题。

9 E- j1 Y/ }1 H我身边很多工作稳定，收入不菲的朋友和你的观点相彷，中肯，可惜这些观点在这网上少见，不得已吼吼

ycoral

willl 发表于 2015-8-26 21:12
7 k, F* G+ Q5 k2 A* \真正的苦逼不需要考虑买房，买房的也有瘦驴，朋友，请不要跑题。

有道理，尤其是瘦驴买了个破房，肯定得意到上蹦下跳，不闹得家喻户晓才怪。

willl

jeffyu1988 发表于 2015-8-26 21:16
9 e9 q) S2 [4 g  Y( |我身边很多工作稳定，收入不菲的朋友和你的观点相彷，中肯，可惜这些观点在这网上少见，不得已吼吼{:1_12 ...

, i1 `  V0 h( E" U. x0 o握手。

jeffyu1988

ycoral 发表于 2015-8-26 21:19
- w# c! H, J) k# q有道理，尤其是瘦驴买了个破房，肯定得意到上蹦下跳，不闹得家喻户晓才怪。

% f; u9 h. F1 B* L5 @& P就冲你这话，再有钱也可怜

willl

ycoral 发表于 2015-8-26 21:19
3 H9 P, W; I: k  r$ D有道理，尤其是瘦驴买了个破房，肯定得意到上蹦下跳，不闹得家喻户晓才怪。

. p3 ]; v) }" h) A不要这样。
. E) N) R* b$ z. e我认识的硬买的，他们很低调。他们曾经认为房子会大涨，怕以后买更贵，现在挺郁闷。

ycoral

jeffyu1988 发表于 2015-8-26 21:21
9 [" E" x4 C7 J: e0 \4 ~就冲你这话，再有钱也可怜

7 |: b9 \. u  L
7 p$ f( r6 L9 J/ t) \& M你有病的可怜虫，还可怜别人？

醉酒当歌

willl 发表于 2015-8-26 20:56
其实很难说得清。买房子住着舒服，在外体面，但付出精力操心和金钱维护维修也是成本，额外多出不少活，一 ...

我若有钱，租最好的房子换着住。

jeffyu1988

ycoral 发表于 2015-8-26 21:32
7 f" z% c+ a( O( {) I7 U* W+ r3 P你有病的可怜虫，还可怜别人？

- j0 e) t8 `$ |有病的需要医生，康健的人不需要，我是属于有病的，有罪的，所以我有良医和喜乐

一盎司饭

jeffyu1988 发表于 2015-8-26 20:27
我知道你要拿这做文章，我不是告诉你你只要负得起首付，尽管买一两百万的房，因为居住质量不一样，你要 ...

4 P6 ^& ?4 A$ V- j作比较，自然 apple to apple。如果一个人，拿 Corolla的lease价格去比较S600的购买价格，得出 lease价格低的结论，是不是很滑稽呢？
% q1 B6 x4 q: G
! h8 O. `* U/ |$ O- j. c- i# p不管你说破大天，买房的好处摆在那里：
. k) b3 T6 T. f6 C1 _1）融资成本低。我的房贷是 prime - 0.9 , 尽可能多借。多出来的资金无论是炒股还是做其他的都很灵活。
2）杠杆大，如果我20%首付，我比大多数人都安全。破产也破不到我这。而股市里你要相同杠杆，分分钟找死的节奏。
3）自住房转手时不用交 capital gain的税。

这几个优势还真就是蝎子粑粑独一份，你别处找不着。

willl

醉酒当歌 发表于 2015-8-26 21:35
  {9 B5 j' I3 t( F& f' ?1 s1 Q我若有钱，租最好的房子换着住。

5 {* J7 J# p0 A4 M2 d+ x" B不具体。

jeffyu1988

一盎司饭 发表于 2015-8-26 21:36
作比较，自然 apple to apple。如果一个人，拿 Corolla的lease价格去比较S600的购买价格，得出 lease价格 ...

没时间和你抬杠，你做你的房大户，我做我的逍遥乐，数学不好别乱冒，容易闹笑话的，最后请你不要再用嘲笑别人的，装得真是教授似的，忠言逆耳

marie

willl 发表于 2015-8-26 20:56
其实很难说得清。买房子住着舒服，在外体面，但付出精力操心和金钱维护维修也是成本，额外多出不少活，一 ...

# L7 ~) p0 W/ l( c, g- v+ ZI don't think so!
一辈子租房住感觉爽，不攀比, 过自己的人生,同大家没关系,谁靠谁?

edmontonminami

干嘛都要让别人认同自己，租房你enjoy，那很好啊。买房自住，你enjoy，那也很好啊。最后大家都很开心，这不是和谐社会了吗！租房的，你帮房主交了贷款，还让房主提前若干年退休，享受生活。买房的，你交了若干的物业税，帮城市修了道路，建了学校。最后世界大同了！大家开开心心的，别瞎吵吵了。

xexe

xexe

jeffyu1988

marie 发表于 2015-8-26 22:31
2 ^" b. T) c+ T+ g& F5 w) eI don't think so!
0 S! @+ Y9 y; f4 R; ?8 \9 d# B7 Y一辈子租房住感觉爽，不攀比, 过自己的人生,同大家没关系,谁靠谁?

马姐，觉得你特别适合去参加教会的姐妹团契，你会发现什么叫如虎添翼，如鹰展翅，如日中天，这网上随便混混就好了

卓越地毯清洗

各说各有理。各取所好吧。

量子风水

油价开始慢慢爬上来， 就等着好事慢慢爬上吧。