2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

刚刚看的报道，美国有多少多少人连饭都吃不饱，这些听了你的话，创造条件去美国的人，拿着低工资，就比美国人好了？这些人不是大牛吧？

房子月供低。开始时候收入低，不等于以后收入也低，这些不是大牛的人，你 ...
9 T0 x+ ^" m0 N# K) W, Y4 K% S3 DRapala 发表于 2009-11-27 16:03

' m6 a1 Q! E6 _8 z8 l; Y  v, y$ s你在加拿大就能保证不失业了？你在加拿大就能保证吃饱饭了？我看你都不应该来加拿大，你快回中国算了。

老杨

各位消消气。
2 K2 f1 E$ K5 s3 D
关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。

feng99

道理不辩不明, 有个调解人更精彩!

yield1979

白水别撤,在这继续打滚滚,汤会更清更好喝,
RAPALA的道理会更明晰.

三言两语

* b5 C2 y' B3 V! b4 d$ _: R

其实论坛需要一个轻松的气氛，发帖只是表达自己的不同观点，对事不对人，并不需要吹鼻子瞪眼的。楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面，帖子又可以跳出太多毛病，忍不住我还是发言了，呵呵，性格使然。
7 e# m) x. y& qRapala 发表于 2009-11-27 14:40

9 z5 b9 D) z( Q9 v6 w4 s论坛是需要一个轻松的气氛，但没有相互尊重，也就谈不上轻松气氛。轻松气氛不是胡批乱砍！

你还美其名曰“对事不对人”，你下面这些言词哪一句不是“对人不对事”？哪一句不是凭空损人，恶语仲伤？
$ G8 M, J& T' `/ L
房子方面楼主听不得反面意见
& O" H- V& v3 J楼主一贯看空
9 {) L, ]5 ?9 J: _5 ~- g! n; h3 L* }如果三言是用这种方法算出来的，肯定是纸上谈兵的高手了
5 r9 A3 S% g* d& U) R, W+ G( Z看来是又踩人尾巴了，冒充专家的多得是，最后最害人
主要他没有端正自己发帖的态度，不希望看到负面或者反面评价
# s& d; X" a4 E( ~: w% N楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面

9 G' q; Z/ F8 `5 n% K1 g; [. U我本不想与你计较，但不揭批你，都对不起爱网的几万网民。

) f4 O4 m* B& V0 a: I/ ~

三言两语

各位消消气。
6 o! a0 V( J1 T6 Z& z5 o8 P- H
* ^; T0 R4 L2 j& E% q2 `5 O7 ~# n关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。
老杨 发表于 2009-11-27 18:04

谢谢老杨的数据。

郭森房贷

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！
, S! q+ E) q  o: u  X. G. ]
6 G1 E( K- m7 z讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！

老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？也顺道为言语兄送行？

pchell

说到底没有逃脱我５０多楼的说法，小P我被冤枉了，你给各说法，我没有冤枉楼主！
) f. z" \, V9 i) Z" |0 _Rapala 发表于 2009-11-27 15:32

这个美国和加拿大那个好的问题，我不便参与讨论。因为我自己都想去美国，而且主要是从开阔眼界的角度而非经济角度，结论肯定不能服人。

紫光

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
* s! M- f- J) ~* W% M9 {所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
9 Y7 Q3 C: G( L祝楼主在美国发展顺利。

Rapala

楼主以后发帖要注意分寸，一开始就有火药味，据人以千里之外，你能让别人轻松地讨论问题吗？你从头看看这帖子，在你对我言语不敬之前，我有什么地方对你不敬了？我只是列出事实，讲道理而已。
- n3 g6 R7 K* [! z1 T
3 B" n; j8 L6 q有理不在升高，我辨你的那些方面，你自己摸着良心说说有没有道理？加拿大失业了怎么办？起码我不会被赶出这个国家，我还可以到food bank去吃救济，你到美国行吗？
; g" H! Q5 |4 p1 n. j9 n; M
3 a8 s' {/ u+ p) m/ y美国也许适合你，不买房子也许也适合你，但是大多数人用脚投票反对你了，看看过去一年，经济那么差，成交量却大幅放大，很多加拿大人在美国失业后只好回来。你逆流而动是真本事，但不要忽悠其他人跟风，到一个经济还没有明朗的地方去抄底买房，只能总结两个字：显摆！

Casino

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。

美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
# q' I! y9 [  d) C7 o% p三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几年，记忆还是很愉快的。

从长远看，美国加拿大的区别正在缩小，我认为有生之年可以看到美国加拿大会像欧共体一样形成一个
' N, X; b5 o, X5 B联合的国家，工作也无所谓签证。只是可能到时候我这一代已经退休了。所以，现在到美国2次移民正是时候，只是拉家带口要下决心的确很困难。

三言两语

+ J% D/ X/ U7 U3 Q' P由于Rapala一贯对本楼主进行人身攻击，本楼主不再对Rapala的言论和跟帖做任何评论和回复。

- M$ W+ @) `5 \& D/ T2 u6 i9 T请Rapala自便！

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。
& C& i) f9 o" q5 s, G7 N+ Q0 n
美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几 ...
4 @& E% C. Y& e8 sCasino 发表于 2009-11-29 00:15

+ c- J. f1 {, P
多谢Casino支持。何不说说你当年的路子？

老朱

谢谢分享！

Austin-H

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.

LiuDeHua

134# 三言两语

+ R9 G, y: d8 T三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
liudehua85@yahoo.com

zhucalvin

; j: z3 g9 n! T2 u7 w7 c1 V5 O! ^首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！
6 x% G- K3 v7 e% _" b* J2 C
' c" r% L. s6 B  v# A我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
+ x4 w3 n2 t- Y4 A  T5 B1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
& h' q; e) D, `: F: n2 }5 F' y2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。

如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。
5 }3 r8 G; i% m9 U7 |7 t
当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。
  n. x( h- m/ O( [) R
不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
2 V& r8 E, e; f2 o  w

pchell

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业 ...
zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

你的观点都是建立在没有根据的假设上的。

  |. U( ^9 C# d  P1 b" t# O

美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。

首先，楼主没有在任何地方断言美国房市见底。其次，两房巨亏是去年的消息，一年以后有什么更新没有？

美元的贬值意味着财产的缩水。

只要楼主持有的不是美元现金，那这条就没有影响。

一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大

' Q# A# _2 M" I楼主没有说一去美国就要买房，通篇说的都是美国与加拿大的房市对比。

zhucalvin

139# pchell
5 a+ J% f: A5 Q* s
我所说的都是有事实依据的：

两房巨亏是2009-11-19日的消息：
& o! L0 x$ T% Y; A4 o4 d6 Q
1 `2 X; ~6 p; }" _& M& F) l; P“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)

: u$ v! \) H9 s$ L- y: V  p4 `如果不想挣美元，也不想买房，还要“创造条件”去美国，那是不是有些另类阿？

pchell

139# pchell
9 i, g. v" \) t( [
我所说的都是有事实依据的：

两房巨亏是2009-11-19日的消息：
5 A0 O* `# z( m, v( U: a
“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)
9 h2 n6 V, l5 T; m/ p& [
如果去美国，不想挣美元，也不想买房，那还有什么意义？
- T  i- F" F" a; A0 Q- Jzhucalvin 发表于 2009-11-29 16:02

( }) v) O$ u& v/ H6 b7 u都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。

挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一定要马上买房，你这样子说太过于武断了。

sourwood

这一次百年不遇的危机给我们带来了一生难求的机遇，为我们的打开了另一扇通往更好生活的大门。有条件的朋友要去，没有条件的朋友创造条件也要去。怎么去就不用说了吧，能从中国来到加拿大的人，应该都能找到通往美国的道路.三言两语 发表于 2009-11-26 13:54

& D2 g5 A; [* _; i' y! w5 a
( N4 I( d9 Y3 s; u
美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
9 G  H: g7 a' A; Y( \% F
: Y7 _+ N  _% i  o美国更加的开放，排外倾向更少；有更多的一流的大学；有更高的人类文明；更严重的社会问题

zhucalvin

$ G! q! p" ]& L4 Y; f; U, f9 j1 ^5 \

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。

挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一 ...
pchell 发表于 2009-11-29 16:29

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

, a: }6 g9 X0 s( A好人啊好人！

三言两语

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！
" B2 J6 g2 G5 Y* M7 g' @
2 ~1 C2 X! W2 }( S0 y% K讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！
: H# l3 Y7 s; s$ [/ `
; n# K/ Q; ]7 |老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？ ...
1 h$ Y. q& B4 K% y: S郭森房贷 发表于 2009-11-27 19:04

多谢郭森。

三言两语

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
) ?  s/ ^4 Z0 a& A祝楼主 ...
4 O9 M) t$ _  o9 }, B- [9 J紫光 发表于 2009-11-27 21:13

多谢紫光。

三言两语

谢谢分享！
" p2 F2 k5 j* K3 H9 J1 _老朱 发表于 2009-11-29 10:15

* a% X4 O1 E9 m/ O
; D; ~+ ?) l. R$ kYou are welcome!

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.
2 X3 w% }7 y" m6 r7 H- t9 lAustin-H 发表于 2009-11-29 10:34

* o9 P, Z& R& {0 ?7 x
0 u6 H, u2 @2 q4 X- Y多谢支持和祝愿。

三言两语

134# 三言两语
2 O- c/ C( ~; ~- q  U3 {  i
三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
liudehua85@yahoo.com
LiuDeHua 发表于 2009-11-29 12:19

  ~& Y7 H0 ^) N' E* x/ \6 W7 P- h
/ [# T+ R3 T# v# C小弟有问题一定请教。谢了。

三言两语

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。

  D3 n7 q+ y$ S! `7 N; m% t其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

& V6 ?7 x  @& q9 |我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
$ T3 ]" ]7 h0 D1 J, E- R' R0 E2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。

如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。
% k  }, H% r/ l8 i0 c# I% \
当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。

不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
9 L$ J* E9 r/ Tzhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

8 r" F- ^) ]" R3 F) T3 ~0 I6 H
" `# `, l; O# z多谢支持。

1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

4 V6 e; _+ n+ U$ b8 F2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美国房价才下跌。是先出现房价下跌，才使两房亏损。所以，两房亏赚不是影响房价的因素。

, \% u* n, H3 L, \+ n0 Q3. 美元贬值，会使以美元计价的资产价格上升，包括房地产。美联储不用干预汇市，只要调整利率就可以让美元汇率变化。美国不可能2年利率不变吧。
( w' ~- e) D2 g' w) D/ ~
# X5 Z% a+ C# C9 `2 c4. 从我文中的图表上看，美国房市已经见底，但具体到某个城市，情况可能有差异。就好象加拿大，爱城房价已经下跌，但Winnipeg房价还在上升，这要看你去哪个城市，具体问题具体分析。

  H% O2 O0 I' p- ^* N4 j- @5. 如果在美国失业回加拿大，房子不是必须卖掉，好多加拿大人都在美国有房产。如果因为失业，没钱供房而卖房就是另外一回事。小弟认为在美国失业与在加拿大失业的机率是一样的，因为加拿大的房价高，所以因失业而被迫卖房的风险更大。

. m1 f9 X5 o" r/ d1 @2 r6 ]希望以上回答了你的所有问题。

瓦窑

祝楼主南下顺利！有空回来看看。

三言两语

4 g" f( D% O6 N( M3 C
美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
  ?; B2 V$ h$ t% I; K7 P' p
美国更加的开放， ...
sourwood 发表于 2009-11-29 18:01

: b7 W) @0 @8 \5 Z2 v% ^多谢支持！