2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

刚刚看的报道，美国有多少多少人连饭都吃不饱，这些听了你的话，创造条件去美国的人，拿着低工资，就比美国人好了？这些人不是大牛吧？
8 j9 g( @5 ^- f5 c: y
房子月供低。开始时候收入低，不等于以后收入也低，这些不是大牛的人，你 ...
Rapala 发表于 2009-11-27 16:03

) `2 f! |) L) g+ c0 K4 V' W
- D3 p( i/ Z) x# P4 W! ~你在加拿大就能保证不失业了？你在加拿大就能保证吃饱饭了？我看你都不应该来加拿大，你快回中国算了。

老杨

各位消消气。
. i% \' ?, B' G$ B1 m
% Y/ P+ m# h2 G- z' `9 t% u0 u关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。

feng99

道理不辩不明, 有个调解人更精彩!

yield1979

白水别撤,在这继续打滚滚,汤会更清更好喝,
" H3 ]8 ~6 f% g4 ~2 g+ yRAPALA的道理会更明晰.

三言两语

其实论坛需要一个轻松的气氛，发帖只是表达自己的不同观点，对事不对人，并不需要吹鼻子瞪眼的。楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面，帖子又可以跳出太多毛病，忍不住我还是发言了，呵呵，性格使然。
  B% D2 m1 g: p+ Y; i& o' cRapala 发表于 2009-11-27 14:40

6 [% r  J$ a" k1 _8 Y
论坛是需要一个轻松的气氛，但没有相互尊重，也就谈不上轻松气氛。轻松气氛不是胡批乱砍！
9 }0 v% o, J# A3 D5 S% @( A" q+ F0 `% k
你还美其名曰“对事不对人”，你下面这些言词哪一句不是“对人不对事”？哪一句不是凭空损人，恶语仲伤？

' W( \/ u2 c- C6 O* E$ C  s4 e9 m房子方面楼主听不得反面意见
& u; f8 t$ B: ~8 q- b楼主一贯看空
! @2 F6 ^, {1 `如果三言是用这种方法算出来的，肯定是纸上谈兵的高手了
4 n/ E* H' G5 L$ X看来是又踩人尾巴了，冒充专家的多得是，最后最害人
- C& L3 t3 G7 a$ X9 W  j# T; N主要他没有端正自己发帖的态度，不希望看到负面或者反面评价
楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面
- ?0 m1 o  y& J1 d" y% W: a
; ]  {5 o8 e: w$ l. A+ l5 w我本不想与你计较，但不揭批你，都对不起爱网的几万网民。
* l; v/ |" G+ [

三言两语

各位消消气。
& x: E" g) T* N. E6 I# e
关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。
老杨 发表于 2009-11-27 18:04

谢谢老杨的数据。

郭森房贷

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！
' U4 ]# t* v8 w& V8 g
5 O  }. Q/ g7 v讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！
. e8 s% f# ^4 s$ C2 A
, b  Y% J: w% ^. K9 }( w. Y  `' V" k老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？也顺道为言语兄送行？

pchell

说到底没有逃脱我５０多楼的说法，小P我被冤枉了，你给各说法，我没有冤枉楼主！
Rapala 发表于 2009-11-27 15:32

这个美国和加拿大那个好的问题，我不便参与讨论。因为我自己都想去美国，而且主要是从开阔眼界的角度而非经济角度，结论肯定不能服人。

紫光

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
8 N+ }9 [# m5 Q1 b' U所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
祝楼主在美国发展顺利。

Rapala

楼主以后发帖要注意分寸，一开始就有火药味，据人以千里之外，你能让别人轻松地讨论问题吗？你从头看看这帖子，在你对我言语不敬之前，我有什么地方对你不敬了？我只是列出事实，讲道理而已。
! B5 C+ d* p) `0 W: j5 |( g% J
有理不在升高，我辨你的那些方面，你自己摸着良心说说有没有道理？加拿大失业了怎么办？起码我不会被赶出这个国家，我还可以到food bank去吃救济，你到美国行吗？

美国也许适合你，不买房子也许也适合你，但是大多数人用脚投票反对你了，看看过去一年，经济那么差，成交量却大幅放大，很多加拿大人在美国失业后只好回来。你逆流而动是真本事，但不要忽悠其他人跟风，到一个经济还没有明朗的地方去抄底买房，只能总结两个字：显摆！

Casino

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。

; u- G! }5 R+ F" Y& s美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几年，记忆还是很愉快的。

" ?+ q( K2 l% p从长远看，美国加拿大的区别正在缩小，我认为有生之年可以看到美国加拿大会像欧共体一样形成一个
联合的国家，工作也无所谓签证。只是可能到时候我这一代已经退休了。所以，现在到美国2次移民正是时候，只是拉家带口要下决心的确很困难。

三言两语

由于Rapala一贯对本楼主进行人身攻击，本楼主不再对Rapala的言论和跟帖做任何评论和回复。
/ \$ H- D: }5 V. e; ~8 E9 h6 W
请Rapala自便！

三言两语

  W8 ^$ I7 n6 Q- b" W& P' j

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。
( ^- z4 L, E3 G( Q. A
美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几 ...
Casino 发表于 2009-11-29 00:15

8 _0 w% ?; ^% E9 y. v, V! Z
7 Q0 }( f( W, ]* K/ z- S# k多谢Casino支持。何不说说你当年的路子？

老朱

谢谢分享！

Austin-H

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.

LiuDeHua

134# 三言两语

8 L/ |2 Y: {3 v3 N* `8 p三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
+ {2 [' l* o9 ^# lliudehua85@yahoo.com

zhucalvin

! s: |& U1 y/ x1 {, v# x! m  T" P
$ d/ u# ~# I8 ~0 I8 s首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
+ o5 ?0 J# I+ w6 _其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
  Q& `% D, U/ o( m" v* ?0 m2 @2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。

9 u' v( @- r1 U8 V2 P( v如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。
0 D7 t5 h7 O/ l3 I% l
当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。

不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
8 ?: w5 S4 u7 }4 J4 k( i" i) H
( W3 a' c, a' U4 \

pchell

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
& w3 r( x1 ]. P: I其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

( L1 j% ]( I# t; c我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业 ...
. ?3 y: j3 ]; \$ T7 Xzhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

2 ?# F' J" v  |! e5 v你的观点都是建立在没有根据的假设上的。
& V7 y/ `$ {  {- ^6 p0 e; S
9 ]1 @' K& x8 P0 ?# _2 U

美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。

首先，楼主没有在任何地方断言美国房市见底。其次，两房巨亏是去年的消息，一年以后有什么更新没有？
! S* ^7 ?: \5 Y# b. }% v" [

美元的贬值意味着财产的缩水。

只要楼主持有的不是美元现金，那这条就没有影响。

一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大

楼主没有说一去美国就要买房，通篇说的都是美国与加拿大的房市对比。

zhucalvin

  l" |0 J  B8 h4 a5 I$ W) m
139# pchell
/ E/ c) [. e7 ^# M
我所说的都是有事实依据的：
0 |7 T( I$ W# J% L
& R4 [+ P6 D8 R$ Z两房巨亏是2009-11-19日的消息：

“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)
& T2 `) w9 g9 E9 k
1 Z6 L7 m$ g* {% n, f如果不想挣美元，也不想买房，还要“创造条件”去美国，那是不是有些另类阿？

pchell

139# pchell
, @' I; p7 ^$ q- {3 k1 n. O
+ K( g- p$ @, v$ t- o- P4 b& e我所说的都是有事实依据的：
! L0 U0 Q5 a: k& E0 _7 z0 }4 Z
) A3 x! P' \! a6 C  u# n& k# Q# l( M两房巨亏是2009-11-19日的消息：
" P1 x7 K, E% N8 G, `( b$ M
' P  ~1 y; n0 B8 [- R4 @8 r“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)
) `4 _& \7 S+ p$ g% K5 ^" p3 _
) G  ~& q# G# \3 z4 ]" S3 D# @如果去美国，不想挣美元，也不想买房，那还有什么意义？
zhucalvin 发表于 2009-11-29 16:02

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。

挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一定要马上买房，你这样子说太过于武断了。

sourwood

这一次百年不遇的危机给我们带来了一生难求的机遇，为我们的打开了另一扇通往更好生活的大门。有条件的朋友要去，没有条件的朋友创造条件也要去。怎么去就不用说了吧，能从中国来到加拿大的人，应该都能找到通往美国的道路.三言两语 发表于 2009-11-26 13:54

0 _& w7 Y; H. Z0 j
2 r. B+ f' `& `' `9 \
美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
1 @$ O: ?; _- m- t* s
+ D5 Y1 L3 ^5 K9 N* ]( a* f0 l美国更加的开放，排外倾向更少；有更多的一流的大学；有更高的人类文明；更严重的社会问题

zhucalvin

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。

' Y5 N- i) K' m挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一 ...
3 }! M! Y' e+ kpchell 发表于 2009-11-29 16:29

$ }  L7 i" Q! `% h
/ J/ j. ^' x+ a挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
( t0 n8 R0 ?4 _- ]4 {, Y您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
( g# h7 @2 S3 K& U! Q
好人啊好人！

三言两语

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！

$ h4 y' t5 R* [, ?$ j# a' n* a$ L# Z讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！
9 ~8 {1 Q  N0 Z& Z5 d
老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？ ...
郭森房贷 发表于 2009-11-27 19:04

8 H" M1 s+ U6 v$ O$ L5 N多谢郭森。

三言两语

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
+ j) y9 e+ @# Y所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
3 ]5 Z# X' Z& S* d& ?所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
祝楼主 ...
) W2 {6 P% K7 W" w& P& A" x4 U: T紫光 发表于 2009-11-27 21:13

多谢紫光。

三言两语

谢谢分享！
老朱 发表于 2009-11-29 10:15

2 s9 B% m8 a& o5 X0 S  y- @
You are welcome!

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.
5 F  G! }# k) pAustin-H 发表于 2009-11-29 10:34

  y1 a2 C5 c& ]多谢支持和祝愿。

三言两语

134# 三言两语

0 K9 g/ C: R1 |! C9 ~( u0 W三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
liudehua85@yahoo.com
' b4 W5 ]& T, i5 W" X4 c9 I+ J8 ~, [: @LiuDeHua 发表于 2009-11-29 12:19

; L& z: x9 r1 I+ ]8 F* F  j8 v小弟有问题一定请教。谢了。

三言两语

; ?+ s1 ^0 i) s* G; q' {

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。

其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。

如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。
; Y3 F% r" Q. K8 w  b; L, z: ~
3 l5 S2 X* E: O当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。
5 y6 t2 r& s, v8 A
不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

+ {: j+ Q: ?2 Z( Q多谢支持。

1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
2 k. u1 i$ v' @1 M: x
; O, ]2 e8 w# R) o2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美国房价才下跌。是先出现房价下跌，才使两房亏损。所以，两房亏赚不是影响房价的因素。

3. 美元贬值，会使以美元计价的资产价格上升，包括房地产。美联储不用干预汇市，只要调整利率就可以让美元汇率变化。美国不可能2年利率不变吧。
$ g* }; L: r4 B2 W# k( P! {
4. 从我文中的图表上看，美国房市已经见底，但具体到某个城市，情况可能有差异。就好象加拿大，爱城房价已经下跌，但Winnipeg房价还在上升，这要看你去哪个城市，具体问题具体分析。

5 A, D. Q9 r5 Y' @! Y) x5. 如果在美国失业回加拿大，房子不是必须卖掉，好多加拿大人都在美国有房产。如果因为失业，没钱供房而卖房就是另外一回事。小弟认为在美国失业与在加拿大失业的机率是一样的，因为加拿大的房价高，所以因失业而被迫卖房的风险更大。

9 w! Q9 R- Y( s( ^* b% ^1 l/ d* S! R希望以上回答了你的所有问题。

瓦窑

祝楼主南下顺利！有空回来看看。

三言两语

0 J* w, w' z, J9 O7 o* I
0 x: d* ~0 ?% S- ]/ t1 t/ b1 J美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
/ h4 V8 o/ \: v. R2 ]& l* z1 }
美国更加的开放， ...
$ s  D, x. N) I) d. t5 l9 nsourwood 发表于 2009-11-29 18:01

! i6 h, h" H1 q
/ @5 z+ \( ~% B0 D4 K% G, Y6 w多谢支持！