2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

刚刚看的报道，美国有多少多少人连饭都吃不饱，这些听了你的话，创造条件去美国的人，拿着低工资，就比美国人好了？这些人不是大牛吧？
6 w- z! L4 z7 ~5 {
3 H; G- |4 b9 S' c; V1 X( M9 n房子月供低。开始时候收入低，不等于以后收入也低，这些不是大牛的人，你 ...
; h! t, @) A& [7 |& l3 w/ vRapala 发表于 2009-11-27 16:03

你在加拿大就能保证不失业了？你在加拿大就能保证吃饱饭了？我看你都不应该来加拿大，你快回中国算了。

老杨

各位消消气。

% }" z4 M  m; G/ e9 |4 _- O关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。

feng99

道理不辩不明, 有个调解人更精彩!

yield1979

白水别撤,在这继续打滚滚,汤会更清更好喝,
RAPALA的道理会更明晰.

三言两语

其实论坛需要一个轻松的气氛，发帖只是表达自己的不同观点，对事不对人，并不需要吹鼻子瞪眼的。楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面，帖子又可以跳出太多毛病，忍不住我还是发言了，呵呵，性格使然。
; v& l7 C2 t* j1 N' w8 iRapala 发表于 2009-11-27 14:40

9 Y% }' @: `! v, O1 E8 a
. R- }/ T& D9 |& D: A论坛是需要一个轻松的气氛，但没有相互尊重，也就谈不上轻松气氛。轻松气氛不是胡批乱砍！
! I2 ~0 O4 d; |$ z  G
- H" q- k5 G. M# k% ^1 m% F- K你还美其名曰“对事不对人”，你下面这些言词哪一句不是“对人不对事”？哪一句不是凭空损人，恶语仲伤？

( G1 M7 |2 j. U5 x5 h房子方面楼主听不得反面意见
楼主一贯看空
如果三言是用这种方法算出来的，肯定是纸上谈兵的高手了
1 x" e  s0 A  M1 q0 `0 f% K看来是又踩人尾巴了，冒充专家的多得是，最后最害人
主要他没有端正自己发帖的态度，不希望看到负面或者反面评价
2 ?# S- K, U7 P楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面
$ h$ u# m0 ^4 {5 Y
我本不想与你计较，但不揭批你，都对不起爱网的几万网民。
' f2 s7 e. k7 J6 k1 J$ S, M

三言两语

各位消消气。
8 K2 J% r+ V) x
7 g# t' q0 ~* _* K) ^5 _. l/ ?! z2 k$ w关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。
老杨 发表于 2009-11-27 18:04

谢谢老杨的数据。

郭森房贷

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！
- @2 T6 F' T5 \9 u5 x! ~. J& H6 o" r0 h5 y
讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！

老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？也顺道为言语兄送行？

pchell

说到底没有逃脱我５０多楼的说法，小P我被冤枉了，你给各说法，我没有冤枉楼主！
- B/ Z3 }. K' fRapala 发表于 2009-11-27 15:32

1 {" ]% J7 \" i* J这个美国和加拿大那个好的问题，我不便参与讨论。因为我自己都想去美国，而且主要是从开阔眼界的角度而非经济角度，结论肯定不能服人。

紫光

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
祝楼主在美国发展顺利。

Rapala

楼主以后发帖要注意分寸，一开始就有火药味，据人以千里之外，你能让别人轻松地讨论问题吗？你从头看看这帖子，在你对我言语不敬之前，我有什么地方对你不敬了？我只是列出事实，讲道理而已。
3 ~# s1 y& H6 g5 X! o( ~! ~
0 a/ y. C. s0 y0 r+ A+ A有理不在升高，我辨你的那些方面，你自己摸着良心说说有没有道理？加拿大失业了怎么办？起码我不会被赶出这个国家，我还可以到food bank去吃救济，你到美国行吗？
5 {4 c  F5 J+ w8 {% |* A: X
美国也许适合你，不买房子也许也适合你，但是大多数人用脚投票反对你了，看看过去一年，经济那么差，成交量却大幅放大，很多加拿大人在美国失业后只好回来。你逆流而动是真本事，但不要忽悠其他人跟风，到一个经济还没有明朗的地方去抄底买房，只能总结两个字：显摆！

Casino

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。
0 a& b. l4 T9 ?# f$ q( X
美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几年，记忆还是很愉快的。
3 @0 f7 s* j0 o' e6 F  N# D
. v" ^9 L3 l# U6 ~9 Q  x/ h/ g- _* \从长远看，美国加拿大的区别正在缩小，我认为有生之年可以看到美国加拿大会像欧共体一样形成一个
" A5 @* m- o1 J( T! t( v+ q3 q联合的国家，工作也无所谓签证。只是可能到时候我这一代已经退休了。所以，现在到美国2次移民正是时候，只是拉家带口要下决心的确很困难。

三言两语

+ k7 ^& B- ^, x; _
由于Rapala一贯对本楼主进行人身攻击，本楼主不再对Rapala的言论和跟帖做任何评论和回复。
; e$ j9 B: ]) D7 w1 {
请Rapala自便！

三言两语

. A2 J! G2 L, H8 p7 s: ^7 ~

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。
; @, J2 o' d' T' F# n
- f. S: H* p6 B0 w& P美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
% G3 e8 L! j5 y7 L6 o三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几 ...
( L5 u3 a2 A% q" i; e, P" nCasino 发表于 2009-11-29 00:15

多谢Casino支持。何不说说你当年的路子？

老朱

谢谢分享！

Austin-H

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.

LiuDeHua

134# 三言两语

5 x5 J, k/ T6 B4 ~' b三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
liudehua85@yahoo.com

zhucalvin

  h- u  }! E, r9 R! y( w' F
首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！
( d' m) n$ m7 O+ M+ v  F2 Q
" c# _$ Q: f2 y我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
; J) O, M+ U$ g0 D7 G2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。
; s' h; n: s0 M' w0 I0 l, O
4 @5 x# }& D& }( G$ D+ C+ E1 \" i如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。

当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。
7 E* B1 X! c2 H
8 l/ J  c9 I+ g' f& q" x2 f0 C# {不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！

pchell

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
2 N  a7 f: ?$ |, ^5 R0 u其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业 ...
zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

/ M  E- `5 G' U) _0 i6 K4 }$ a你的观点都是建立在没有根据的假设上的。

美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。

首先，楼主没有在任何地方断言美国房市见底。其次，两房巨亏是去年的消息，一年以后有什么更新没有？
1 J) ^* S7 l: c0 n" I/ w9 j

美元的贬值意味着财产的缩水。

5 Q; x6 s* N1 u只要楼主持有的不是美元现金，那这条就没有影响。
& T9 R# X4 C: ^* p/ Y, ~7 R

一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大

楼主没有说一去美国就要买房，通篇说的都是美国与加拿大的房市对比。

zhucalvin

+ Y2 K9 d6 h2 M1 {
+ v7 o/ |9 X* p( R 139# pchell

# ~* u' h! @( l; z我所说的都是有事实依据的：

7 H& C( `8 G1 g( F6 \两房巨亏是2009-11-19日的消息：
  W% l% k) K9 W2 [! w+ q! K
  n$ N& p; B: n- A5 l7 i+ U“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)

- G# Z' d- I6 m/ V9 o如果不想挣美元，也不想买房，还要“创造条件”去美国，那是不是有些另类阿？

pchell

139# pchell
8 h# Q  ?3 M4 @
4 ]5 _, G& @2 ^3 e, F我所说的都是有事实依据的：

两房巨亏是2009-11-19日的消息：
8 J4 Z" l/ ?- r+ F' k4 e; o2 W# D
“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)

# O. K6 n) Z* _) ^$ A$ p如果去美国，不想挣美元，也不想买房，那还有什么意义？
/ S9 s1 ?( I# u) ]. m! G  f& U* _zhucalvin 发表于 2009-11-29 16:02

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。

挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一定要马上买房，你这样子说太过于武断了。

sourwood

这一次百年不遇的危机给我们带来了一生难求的机遇，为我们的打开了另一扇通往更好生活的大门。有条件的朋友要去，没有条件的朋友创造条件也要去。怎么去就不用说了吧，能从中国来到加拿大的人，应该都能找到通往美国的道路.三言两语 发表于 2009-11-26 13:54

8 [( e# o: [7 F% L, i
2 {1 U: P$ E; R: X- W2 |美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
' Q( y: |. q( Z. y* F  s2 ?
2 S) ?& O7 x, t( X; @6 D5 U美国更加的开放，排外倾向更少；有更多的一流的大学；有更高的人类文明；更严重的社会问题

zhucalvin

. [4 D1 L7 W3 y6 _/ p

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。

挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一 ...
pchell 发表于 2009-11-29 16:29

! L6 \8 t5 r; e: Q% ]$ y
. {% w0 b/ f, C$ m; z' O& C/ }* }挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
7 k" b7 \( f9 _8 {9 E
好人啊好人！

三言两语

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！

9 t8 ?; b/ X% [# Q讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！

5 N% p" `# `# \! s) q2 z- ~老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？ ...
0 R+ W9 @' E: j  H, u$ r郭森房贷 发表于 2009-11-27 19:04

多谢郭森。

三言两语

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
( Z4 N3 y! Y9 ~+ e- p4 s* n所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
( p; J1 q) K1 R' J* Q0 @* s祝楼主 ...
紫光 发表于 2009-11-27 21:13

9 j. {0 o! v$ i$ J: W) r5 {9 @# ^多谢紫光。

三言两语

谢谢分享！
老朱 发表于 2009-11-29 10:15

8 P3 d6 [! Y% F: r4 w
% o# K; |5 `/ d  I  |& j0 x, p" PYou are welcome!

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.
- d# _4 W! \" w6 o' y8 R  B3 ~Austin-H 发表于 2009-11-29 10:34

多谢支持和祝愿。

三言两语

134# 三言两语

三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
1 \. D5 x. Y4 K$ @( fliudehua85@yahoo.com
$ C6 ?: k5 Y- H8 x9 lLiuDeHua 发表于 2009-11-29 12:19

小弟有问题一定请教。谢了。

三言两语

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
7 j4 j7 m0 n4 l6 {/ X; o
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！
# J' K! r% K) K( _( S
我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
4 [; K8 R& X8 h" |% z1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。

% t2 B* R: o6 h7 N& L* ]如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。

当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。
% p! c, t' b4 W  Q+ T$ M* j4 B- r
不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
. I7 J8 t2 `- O& Fzhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

: d3 O6 B( G5 i2 O: C- Y
1 T' T6 q# E' ^$ [) m多谢支持。
7 \! [2 L0 Z# J' b
1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

/ {9 k9 |+ ]* X9 q- `2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美国房价才下跌。是先出现房价下跌，才使两房亏损。所以，两房亏赚不是影响房价的因素。

' z6 @- T% _. p3. 美元贬值，会使以美元计价的资产价格上升，包括房地产。美联储不用干预汇市，只要调整利率就可以让美元汇率变化。美国不可能2年利率不变吧。

; c6 }( B- A# R  i( D4. 从我文中的图表上看，美国房市已经见底，但具体到某个城市，情况可能有差异。就好象加拿大，爱城房价已经下跌，但Winnipeg房价还在上升，这要看你去哪个城市，具体问题具体分析。

5. 如果在美国失业回加拿大，房子不是必须卖掉，好多加拿大人都在美国有房产。如果因为失业，没钱供房而卖房就是另外一回事。小弟认为在美国失业与在加拿大失业的机率是一样的，因为加拿大的房价高，所以因失业而被迫卖房的风险更大。
- }/ d! |) w9 _* s
希望以上回答了你的所有问题。

瓦窑

祝楼主南下顺利！有空回来看看。

三言两语

美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

美国更加的开放， ...
+ G- A2 t( C' w0 _' v- |sourwood 发表于 2009-11-29 18:01

多谢支持！