2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

刚刚看的报道，美国有多少多少人连饭都吃不饱，这些听了你的话，创造条件去美国的人，拿着低工资，就比美国人好了？这些人不是大牛吧？
  B% q* V/ \" r( |' E! v' u/ ?' a/ l
房子月供低。开始时候收入低，不等于以后收入也低，这些不是大牛的人，你 ...
5 Z2 ~$ n# m& z! c1 NRapala 发表于 2009-11-27 16:03

) r+ \" j: I# u
' K4 o& j+ O4 a2 ~# M/ T* Y你在加拿大就能保证不失业了？你在加拿大就能保证吃饱饭了？我看你都不应该来加拿大，你快回中国算了。

老杨

各位消消气。
  @, G0 @. r: c, N0 o# q
! x8 x$ ?% O6 j  K/ w+ H0 H1 C关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。

feng99

道理不辩不明, 有个调解人更精彩!

yield1979

白水别撤,在这继续打滚滚,汤会更清更好喝,
0 W5 M' b0 Q9 a5 |9 b# V7 s+ ZRAPALA的道理会更明晰.

三言两语

$ D% Z* k  `1 P8 I! G其实论坛需要一个轻松的气氛，发帖只是表达自己的不同观点，对事不对人，并不需要吹鼻子瞪眼的。楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面，帖子又可以跳出太多毛病，忍不住我还是发言了，呵呵，性格使然。
" S( N$ Y# R; ]6 yRapala 发表于 2009-11-27 14:40

3 j; A* f7 t6 \3 l! c+ @
  a/ t1 \. ]* S5 j' J7 p5 J7 L9 s9 A论坛是需要一个轻松的气氛，但没有相互尊重，也就谈不上轻松气氛。轻松气氛不是胡批乱砍！

- Q  N  ^# Y. Y/ w  ?4 t你还美其名曰“对事不对人”，你下面这些言词哪一句不是“对人不对事”？哪一句不是凭空损人，恶语仲伤？
0 d' G1 p* y+ V% ^3 m1 A
房子方面楼主听不得反面意见
楼主一贯看空
如果三言是用这种方法算出来的，肯定是纸上谈兵的高手了
看来是又踩人尾巴了，冒充专家的多得是，最后最害人
1 w) E: [( T% d1 I( h5 T' o" j2 A主要他没有端正自己发帖的态度，不希望看到负面或者反面评价
1 e/ w, ~  }5 |楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面

3 w0 p2 N/ G% X( k( Y4 P我本不想与你计较，但不揭批你，都对不起爱网的几万网民。

/ P, i' Z. U# ^% S4 P

三言两语

各位消消气。

% W5 A5 B. [4 X6 X关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。
老杨 发表于 2009-11-27 18:04

谢谢老杨的数据。

郭森房贷

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！

4 ]& ?6 R7 t, d: `% {讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！
" F/ ^( ?9 }) o, o' ?4 R( L
老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？也顺道为言语兄送行？

pchell

说到底没有逃脱我５０多楼的说法，小P我被冤枉了，你给各说法，我没有冤枉楼主！
) C! d& B! |/ |/ FRapala 发表于 2009-11-27 15:32

这个美国和加拿大那个好的问题，我不便参与讨论。因为我自己都想去美国，而且主要是从开阔眼界的角度而非经济角度，结论肯定不能服人。

紫光

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
! l6 |5 {: s) K所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
4 J& P: \6 s1 p) Q' `5 _' J祝楼主在美国发展顺利。

Rapala

楼主以后发帖要注意分寸，一开始就有火药味，据人以千里之外，你能让别人轻松地讨论问题吗？你从头看看这帖子，在你对我言语不敬之前，我有什么地方对你不敬了？我只是列出事实，讲道理而已。

有理不在升高，我辨你的那些方面，你自己摸着良心说说有没有道理？加拿大失业了怎么办？起码我不会被赶出这个国家，我还可以到food bank去吃救济，你到美国行吗？

美国也许适合你，不买房子也许也适合你，但是大多数人用脚投票反对你了，看看过去一年，经济那么差，成交量却大幅放大，很多加拿大人在美国失业后只好回来。你逆流而动是真本事，但不要忽悠其他人跟风，到一个经济还没有明朗的地方去抄底买房，只能总结两个字：显摆！

Casino

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。
8 ^  d$ F' e4 z' i+ s0 C
7 h- A6 I% {* K* z! n% k8 u7 L美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
8 |" V% F- @# \& z( z1 x三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几年，记忆还是很愉快的。
4 s% e' ~& ~0 \* y) d2 O; ~! G
从长远看，美国加拿大的区别正在缩小，我认为有生之年可以看到美国加拿大会像欧共体一样形成一个
9 O3 a+ Q! H/ `' u5 j- b联合的国家，工作也无所谓签证。只是可能到时候我这一代已经退休了。所以，现在到美国2次移民正是时候，只是拉家带口要下决心的确很困难。

三言两语

* r4 w$ G! g$ k8 b% L由于Rapala一贯对本楼主进行人身攻击，本楼主不再对Rapala的言论和跟帖做任何评论和回复。

请Rapala自便！

三言两语

7 y! U7 j% D# O* V

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。

: F: r; h0 r" E4 L  m美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
( [! L0 M4 e8 ~4 ~$ a: `三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几 ...
2 y1 w6 V% @& \0 o1 H7 e, ]Casino 发表于 2009-11-29 00:15

多谢Casino支持。何不说说你当年的路子？

老朱

谢谢分享！

Austin-H

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.

LiuDeHua

134# 三言两语

三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
! B8 P3 X$ `  ^: e2 zliudehua85@yahoo.com

zhucalvin

+ l- [8 S' Q  J7 F. V5 ^首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
- ?* @& l% b" u1 H( }  ^9 M2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。

$ W- d5 O6 ^0 {1 R; E$ I& F1 q如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。
/ E$ I- J% U' ]1 T8 g. w% [1 ]
8 h3 T4 z. P- s6 z' A* f6 O  `5 x当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。
# R5 L2 L$ S$ w% N9 W4 h7 g
不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！

. X2 A$ H" _' V7 k7 I/ d. @0 v

pchell

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！
) _/ _3 N) N. {2 `1 V& j
我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
( ?$ c6 f- h2 N5 q5 b1〉美国的失业 ...
zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

你的观点都是建立在没有根据的假设上的。
$ q& C% }+ Q9 K* s
1 K/ x, w. J# }  b* U

美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。

首先，楼主没有在任何地方断言美国房市见底。其次，两房巨亏是去年的消息，一年以后有什么更新没有？
1 h4 |$ [; S7 ^/ x# Q- s) w

美元的贬值意味着财产的缩水。

3 o5 k+ z. }8 y9 N只要楼主持有的不是美元现金，那这条就没有影响。
. H0 y% @9 c6 y% J7 [

一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大

% {$ P( ]8 T' k$ V/ t: Z楼主没有说一去美国就要买房，通篇说的都是美国与加拿大的房市对比。

zhucalvin

6 t7 i- a6 Q$ }& j
139# pchell
2 C/ F. ~1 ^" u  f# M
9 K% {& x' d; j4 `  o" O, g* J5 s我所说的都是有事实依据的：
: F2 b! c/ \5 d/ T
两房巨亏是2009-11-19日的消息：

“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)
  ~6 g" a# n  k6 }0 [4 ]. @' G
) F' G( d! C  l- A) ]如果不想挣美元，也不想买房，还要“创造条件”去美国，那是不是有些另类阿？

pchell

139# pchell
# N+ h3 J. j' w
, ]4 c3 n6 b4 t% M我所说的都是有事实依据的：
" j+ `# W9 l3 K7 Y) _
两房巨亏是2009-11-19日的消息：

“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)

) M+ m( w/ o% d3 R9 k0 U2 d如果去美国，不想挣美元，也不想买房，那还有什么意义？
zhucalvin 发表于 2009-11-29 16:02

) ]# d* k/ U3 p4 I都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。
" I) P$ m: W  b. a0 H
挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一定要马上买房，你这样子说太过于武断了。

sourwood

这一次百年不遇的危机给我们带来了一生难求的机遇，为我们的打开了另一扇通往更好生活的大门。有条件的朋友要去，没有条件的朋友创造条件也要去。怎么去就不用说了吧，能从中国来到加拿大的人，应该都能找到通往美国的道路.三言两语 发表于 2009-11-26 13:54

2 z# Q. m: s2 S- `

0 }7 w. G2 W! F; z; {美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

% x3 ?; \6 [! |' k6 X! b, R美国更加的开放，排外倾向更少；有更多的一流的大学；有更高的人类文明；更严重的社会问题

zhucalvin

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。
6 g0 v2 K# p. f/ l  T& `
4 Q3 J/ v6 D' k4 ^1 H' f9 j. W挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一 ...
4 J- s, I+ R, U  }3 _+ Npchell 发表于 2009-11-29 16:29

. G! j. G' s9 Z$ t  @& P挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

好人啊好人！

三言两语

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！

0 Q% R  x- k* X6 J! h1 V讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！

) e! E4 J5 y" J老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？ ...
郭森房贷 发表于 2009-11-27 19:04

多谢郭森。

三言两语

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
& m* c6 z% O% a, Z7 v. w, p' q祝楼主 ...
紫光 发表于 2009-11-27 21:13

& @' }+ W) }( K多谢紫光。

三言两语

谢谢分享！
老朱 发表于 2009-11-29 10:15

' {# Z8 M0 Q& G: \6 t1 dYou are welcome!

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.
# ^, [- Y) U. F% s6 N4 T8 ]6 rAustin-H 发表于 2009-11-29 10:34

多谢支持和祝愿。

三言两语

134# 三言两语

三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
8 B6 P8 X+ Z5 D9 l) Aliudehua85@yahoo.com
LiuDeHua 发表于 2009-11-29 12:19

4 ]% h6 V. P! P6 D+ R" [1 y
小弟有问题一定请教。谢了。

三言两语

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
) d8 R2 m0 T2 q" T
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
0 S# z, m* [5 g/ @6 ?( r2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。
( h% K: ?6 m6 I, q( x" G7 D5 L. x0 y
如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。
9 w0 ]- j2 ?0 N6 G" C1 P
当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。
; \6 y+ a' s1 ?9 t6 W
- c# F0 R0 _+ s0 G. Q* P不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

" c/ \6 h2 R$ ~2 O, t( W9 }0 B
9 o* b0 L$ B$ \# o0 n多谢支持。

1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美国房价才下跌。是先出现房价下跌，才使两房亏损。所以，两房亏赚不是影响房价的因素。
& U& f4 f$ {) q' n, t$ }$ t# S% X
0 H: {+ H  T: \4 c( a) a# y3. 美元贬值，会使以美元计价的资产价格上升，包括房地产。美联储不用干预汇市，只要调整利率就可以让美元汇率变化。美国不可能2年利率不变吧。

- z# Z* ?. A2 z- W8 k4. 从我文中的图表上看，美国房市已经见底，但具体到某个城市，情况可能有差异。就好象加拿大，爱城房价已经下跌，但Winnipeg房价还在上升，这要看你去哪个城市，具体问题具体分析。
  w& W: f/ s* s+ x' W" m: w* u
/ F4 W# ]: S! [# B: h% ^) T2 K, N5. 如果在美国失业回加拿大，房子不是必须卖掉，好多加拿大人都在美国有房产。如果因为失业，没钱供房而卖房就是另外一回事。小弟认为在美国失业与在加拿大失业的机率是一样的，因为加拿大的房价高，所以因失业而被迫卖房的风险更大。
* T6 I4 q$ o) p) q% U
希望以上回答了你的所有问题。

瓦窑

祝楼主南下顺利！有空回来看看。

三言两语

" A% ^& Q) P4 c# B
美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

美国更加的开放， ...
sourwood 发表于 2009-11-29 18:01

+ D5 @2 v1 K# t) T2 p! I
1 C( J* B0 z* f4 c- e  m3 d  {. r( X3 u多谢支持！