 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
看着好象很有道理，细想有发现很多问题。
$ a+ x; N, @8 P) F8 S' r" U6 x! b! h2 h5 n3 `3 y5 [
6 i, i' A" j0 G1 j9 R7 M5 l4 Y1. 高通货膨胀, 导致工资上涨, 支持房地产上升. 同时建筑成本和土地价格也大大提高, 建筑时间大大推后.
8 H, T* \! h) g2 a. f+ S
: u5 {* W/ E9 [; |$ N9 \据说通涨在百分只四五所有，相比房价的上涨不算高。6 P2 X2 e+ E4 V4 s% R6 k
+ Z8 F3 |6 Z0 P: s5 m) C" ~1 P7 L
2. 低失业率, 高收入, 支持房地产上升埃德蒙顿,Edmontonfs#xO }A)l
5 o* N6 X7 H4 G' _/ q! O2 _& V2 K$ p O1 |: K% s3 P1 N( y
低失业率，但收入不高。石油相关行业除外。
/ u/ T/ i) v; |; x% ^
7 o3 H1 @0 _# f' m9 S3. 由于石油价格高涨, 石油工业的发展, 促进其他行业, 创造更多工作机会, 人口大量净流入
7 m4 K2 X+ B5 ]1 G; Z: Z% z% d: F
工作机会多，如果生活成本太高，人口未必大量流入。
! r: W* e: p! B. A
8 B( H- H/ A8 y$ l* f& \( S4. 相对还是比较低的利率, 还有进一步加利息的预期
) z8 w- j( ~+ \4 G1 z: |; e
& Z# \: ?, K, e# O5 Q这一点似乎有点道理。 Y& M6 i$ S8 E3 e
. C z; T1 S1 d4 f! C5. 房子负担指数相对其它大城市还是不高, 还有空间埃德蒙顿,Edmonton c
O0 n0 M8 @ c6 j# X; @( `7 v/ HYI3RO_GbK7 L) f8 B' C& i
至少高过多伦多。. n7 p1 w* A/ m+ `) B
4 y4 X9 }3 P/ f
6. 出租房的空置率低, 租金疯狂上涨. 很多出租房转售, 迫使更多的人买房.www.edmontonchina.com.|`:B�z \-_7v- g; M4 H- c. f/ o C9 R
s9 p$ n" T7 ?0 r e8 P3 B, Y
迫使更多的人离开。/ B I% ` t0 i8 @0 i1 ^
8 _7 ]- t/ l( A$ G7. 加元本币升, 导致股票和房地产市场的热钱大量流入埃德蒙顿,EdmontonZqz9w[M
M( |" R1 S: ?, X6 r, \4 [& T7 R0 [4 V# }" y# D
市场会严重泡沫化，很危险。一但热钱撤出，市场可能崩溃。, v M- E0 E4 h3 B
5 O/ I, i _! k6 r
8. 加拿大政府通过控制土地审批来减缓房地产的发展式头, 控制泡沫.埃德蒙顿,Edmonton�F
$ o0 t* ?2 l( q( E~1ytS j&Y
* V+ s" ]! Q' x4 R9 f既然现在是供不应求，政府的做法是要继续推高房价。这样的做法另人不解。
- d9 X7 e* R, P8 \ m: a) c5 E9 A9 W7 _9 u# A6 J( w1 M3 U
9. 很多人从第一套房子里赚了钱, 可以支持他们买更高价的房子, 或投资买第二套房. 所以说工资的负担率并不适用于当前Edmonton的市场.
# D- g4 Z; p' S! m+ R- u D: b3 Y) J- C" M/ m# V$ z ?. O. J
我的同事，因为房价上涨，放弃了换大房子的计划。因为比预期要多付几完元，他拿不出，只好放弃了。7 H0 S$ j' u3 J, }% X
6 G Q6 ?# @. q! d$ G5 k9 P
[ 本帖最后由 Bear_031X 于 2007-6-15 09:41 编辑 ] |
|
楼主: 牛眼熊心
狗仔卡
发表于 2007-6-14 22:25
显身卡
楼主
