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楼主: 架鸡棚

今年的卖房最佳时期,可能正在悄悄过去了。。。。

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鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 11:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
6 `7 l  X- u/ t( E7 t& ^" l毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短,整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅, ...
7 j3 ~, V8 |0 h; y# |& A) H* a
my new landlord provides over $1000 big bed for me, a big master room, very good, 高生活质量啊,。
2 M1 L# }6 g- Z& D. { landlord provides anything, I enjoy it!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 11:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 重复再重复 于 2015-8-26 13:00 编辑
: g, A8 o) L9 T3 D% ^1 i# O
" p8 I# M5 T2 x# }6 {# j有些无礼了
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-26 12:28 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
4 M$ H; I- F/ H9 V1 `$ Z我有一点糊涂账。请大家算一算 zt: C) g- d5 ?+ H* y

% R0 k9 U, r- ~  t我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
& N, m7 N9 @( e' r
此人SB
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2015-8-26 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 OneBear 于 2015-8-26 13:31 编辑
5 W; g6 ~8 w3 u) U* o
Windermere 发表于 2015-8-25 19:24
$ j! n+ L  b: c我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
; h+ E9 v6 i! z
' }% J% Z' m3 l我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

2 @- H! y. h1 ^+ O( r& m$ X# p8 H5 D" }; M+ d8 t
这几年都租房要多少钱?大概要12万吧。何况账面上也赚了。2 ~. Y. X6 ^' G, a4 p7 v
难道居住成本应该为0?
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 15:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 17:04 编辑 & X4 {/ `& r4 d4 C% ?) N2 y$ S
Windermere 发表于 2015-8-25 20:24% a& F1 v7 f5 h6 S$ S7 j
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
5 Q2 @% p2 M( X4 U
  v+ @) P9 |( g9 R3 f, w4 @7 Q4 p我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

6 R; S7 W' [; e0 W
; w, S5 J6 e( Pstate? 2009年40万美元买了一个房子2015六月五十六万卖出56万美元
; |9 ^0 H/ M- z5 Iwhich of city, state, I don't think so
( a" I  X6 r( l8 y5 m; iTx 买了一个房子17万美元, 22年卖出21万美元
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 17:19 | 显示全部楼层
In Edmonton, 2009年40万CAD买一个房子, 2015年六月能卖出56万CAD?
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 17:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 18:34 编辑
" {9 e3 ~3 }  o& s* X
OneBear 发表于 2015-8-26 14:28
) _% F) x% J- B4 c; d# Z. x4 {这几年都租房要多少钱?大概要12万吧。何况账面上也赚了。
# n% e2 J' P, V: z难道居住成本应该为0?

, R+ H3 D1 V9 V( q( X2 F; j8 G6 d4 k! v- n" `
这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:04 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-26 18:32
; Q& T/ ^' u% L: L6 l" _7 ]4 A$ ]这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包

3 l& V% J# N0 r9 q您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的光顾, 夏天就像住闷罐里整天桑拿, 还要担心楼下的汽车被人砸. $ r1 G; b5 C; _& ~5 T* w$ B% N; m

4 Q$ _0 N( v4 M- n/ K# G& ]可以说住啊趴塌闷塔是不得已, 和蚝斯没法比.
鲜花(1283) 鸡蛋(2)
发表于 2015-8-26 18:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
# E* n# P: g! F; M+ D0 o您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

0 q- N" J$ x  z: {0 x4 g还能再凄惨一点吗?
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-8-26 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的, 这可能是房子老的缘故。+ Y. P; y9 V2 d- b% p
但新建设的房子, 第个单元是有独立的洗衣机, 是不用与其它单元的人共用的。 这些与独立房子区别不大, 如果你不到走廊上走动, 也不会听到从其它房间传出的兴奋男女的‘歌声’。4 p; |8 m# W! n* D. n& Q

: k( U- w, m( U% x* T* ]
* x4 e! s; x" b" J# w$ X2 n" t5 W
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 19:18 编辑 " r8 }) N- S' T; R  D2 _
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
' Z" |7 ?. @% S, U# Q您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...
0 d6 X( c+ Q4 e0 K, X$ \

- C1 |3 B9 ~8 h2 V6 c5 E) u; Hno way!" B9 b- ]: o" f7 U% K- ~* e
calgary, 1 bedroom, only me one person
  W* x) {" a7 {$ V* v+ v3 years apartment, me and my daughter( N: V( J8 N, Q* Y; G- B7 r
never share with 阿叉和黑人,never see 蟑螂床虫3 x  Q6 I0 ]7 J, w# {  Q
Now, house is the beautiful. (south side), new apartment is in 23 ave, very beautiful,不像你想象的那么不好, only 2 perssons, me and a young girl
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-26 18:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-8-26 19:17 编辑
! K. t+ o6 `/ G+ f- ^- u% h* I! O6 X
jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
/ Y1 v" b# `) _$ ^8 B2 W不能简单这么算吧,如果不买房,首付做投资,09年到现在的美股,应该是上涨了2倍吧,国外的房子是个保值 ...

* P2 l" Z$ m. E  ?" v; t: h* T6 _  g- V. c3 O: `9 Y: z6 x/ r( x
哦,来算算。
7 q/ P2 t, ?* B* @  L
6 o+ C; C3 ]4 m$ {买进价按照40万算,按照20%即8万首付。几年后56万卖出,8万变24万。9 A9 v; X3 c' @0 l, v9 A% K' L1 @

  c) h2 g, ]) g" p; D* K+ |4 D按照美股翻倍,8万变16万,还得交收入税。1 K8 j4 _* U' _7 {

! x0 W4 K- S9 _8 `
& g5 A3 g- H+ ^8 a
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-26 18:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
OneBear 发表于 2015-8-26 14:28
& ~& K: H* O9 m( c1 V这几年都租房要多少钱?大概要12万吧。何况账面上也赚了。( a3 e) h. K3 q0 q
难道居住成本应该为0?

0 W5 a8 q- Z1 a8 U# F* p, S
3 @( V4 q  i6 W9 A% R: n, Y' n能卖出56万的房子,月租金应该在2000以上,水电网自付。) ]+ Z& A! i% T6 p9 U' O# n4 i, ?& j
6年下来成本约为18万。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-8-26 18:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
所以有独立的空间是很重要的。
9 m% i7 K; {! s! B! `# p$ e& t象大师那样, 不用关心房子的事, 是能有更好的精力投入到科研中, 上班时就绝对不用担心有烦心事, 从而能短频快地赶上本地专业人员的技能, 也是能及早脱离技术战争, 抛离对手, 及早实现从中国技术转换成加拿大技术, 在加拿大落地生根, 开拓出一片天地。 这确实是早期移民没有办法的办法, 没有其他事做了, 总要找一些事做。什么成绩,都是有代价的。& D: E' g  m( r( r) V9 ~1 q
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 19:27 编辑
- k1 A+ U3 U0 f) [
量子风水 发表于 2015-8-26 19:095 M9 G  k6 c1 U* p( |
爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的, 这可能是房子老的缘故。
( P9 R$ M9 ^/ w8 D& q但新建设的房子, 第个单元是有独 ...

, s" m( o7 B5 A: @7 H
' `- i# C; [, o( T9 J2 Q" E值得搬家的新公寓,有独立的洗衣机干衣机不用与其它单元的人共用的, 有一个free parking(me), 房东水电暖网全包,' R( c7 Z$ M# d  v
包phone( local and china)
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:25 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-8-26 19:213 \4 U3 K* s7 s# x
所以有独立的空间是很重要的。 . q4 m) \. ~5 V$ E  D
象大师那样, 不用关心房子的事, 是能有更好的精力投入到科研中, 上班时 ...
  i/ J) }6 B, F# g+ }8 {5 R  s8 q
向大师学习,不关心房事, 集中精力搞科研.
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:045 I+ N# n. B# h. c+ S( \, P
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...
& J2 x  N1 C- p8 V5 I
calgary a bedroom and a big living room, 有独立的洗衣机,干衣机& ^' }$ M" _9 W$ r
only me 用
大型搬家
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:29 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-8-26 19:21( `" ]1 Q9 A" l) V. @) H9 E! d. e4 Y
所以有独立的空间是很重要的。
) d  M) _9 n6 R- i5 [象大师那样, 不用关心房子的事, 是能有更好的精力投入到科研中, 上班时 ...

% S: k& G9 a2 g$ I总要找一些事做,找25 young girl
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:32 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:16/ M* Z3 Z+ d- Y7 C
哦,来算算。
0 L' v. U  e* U" \% T' {# s8 O2 x' p$ R5 w0 Z
买进价按照40万算,按照20%即8万首付。几年后56万卖出,8万变24万。

) Z3 v0 M" c3 M这个算法合理. 只要不买炕斗和汤耗斯, 独立屋都能挣到钱.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
marie 发表于 2015-8-26 19:29, {; z5 A* l" E6 j; \3 t
总要找一些事做,找25 young girl

, ?9 ~' l6 B3 Y: i$ j' h; {大师已经强调过了,不关心房事!
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:35 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:042 S3 U! X7 z: C+ b$ p) V" }
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...
( N# ~2 D) `) H; s) Z+ v1 r
in houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机
8 F' K, c- \! hIn wichita 1 bedroom apartment $350,  一个人住,共用洗衣机
; q9 Y6 [: c7 L% aIn Leamington 2 bedroom apartment $600 2个人住,共用洗衣机(13 floors, free ground parking)) l8 k4 z8 t- k2 V4 I, u0 e6 k2 d
In Windsor 2 bedroom apartment $800  2个人住共用洗衣机(13 floors)
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-8-26 19:53 编辑
' D. q) q. L$ ^. \* E2 d/ v1 x7 e
marie 发表于 2015-8-26 19:35
, X, w0 o/ L$ r/ m4 J9 g* W9 Oin houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机3 T  g6 G8 A& l0 X
In wichita 1 bedroom apartment $350,  一 ...
! W! N! |0 J) T  c0 S* I! o

# P: S4 o3 g+ N  w你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.5 Q- ~6 R/ f3 C/ E* g% Z

# R! l) I* f  k而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的也就不到30万. 谁还去租房?
/ n3 k; g0 m% m! ]6 J
8 G2 M% |7 _- j) H( O: }  j再展开说了,人家休斯敦才是石油大城市.房价,物价,气候, 就业机会比爱城强多了. 稍微一比, 基本上就可以看出爱城的以后发展走势了. 有美国的那几大石油城压着,估计爱城再想翻身很难. 产油国现在重新洗牌, 总会有几个城市被洗出局吧. 成本高,规模小的城市,肯定就玩儿不转了.
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:40
3 @. L6 P+ V- s% `' C  ^  K8 R! U你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.
' Z9 c' W6 t8 \' Z) m
3 L. F1 t3 K5 }6 g( U- I2 B5 `而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...
3 H& _5 R  d/ e3 D' J( G
我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.8 _7 z, K. J5 M, V
Houston工作更多, wichita 有4 big aerospace, boeing.aerospace city
, K. Y! ?  p2 A3 m& e& dMaybe next year come back windsor
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:55 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-26 19:53) O' Z6 J# ?0 `& N+ {% X+ Y8 o6 P
我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.
3 u  x5 X, i" ^Houston工作更多, w ...

! g, P! N& F% T4 E那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 18:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 jeffyu1988 于 2015-8-26 20:04 编辑
% B* B8 k0 n# B/ z4 \
一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:161 B1 G8 s2 Q( o
哦,来算算。$ w8 R' v# [" l2 `- ]# T

9 ~% q$ b1 t7 n买进价按照40万算,按照20%即8万首付。几年后56万卖出,8万变24万。

& T" F. ^# @( g/ ^& }' q& B- Q* ?6 m* [% h7 t$ |! {1 v6 U& y1 G
对你的数学水平表示遗憾,不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200,这是含所有的费用,最多付个电费,house买下后什么都不做每月地税,水暖的费用就是6-7百,维修什么的算点,只算800吧,一个月租房多付3-400百,10年五万,首付付出后,每个月的贷款算吗,只有8万?你一买就卖啊,你再提住房质量,建议你直接就买百万的房,逢人就说我享受过百万的房了钱花值了。不都是住吗,不是拿来炫耀的。钱多也不能乱糟塌,那不是你的,只是你代管的,再告诉你,美股是6000多到18000,才是真正的8万变24万
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 19:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-8-26 20:12 编辑
. n$ C* Q0 l' ~5 O5 j6 M5 [0 a
jeffyu1988 发表于 2015-8-26 19:57. O/ F" n" `7 M1 s! f
对你的数学水平表示遗憾,不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200,这是含所有的费用,最 ...
& k1 \( N7 q: s  q

4 D( n$ W% D* E6 z大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都回来了.
2 d2 I5 i1 n* n( {- ~1 U) r8 T  p6 M" a% ?9 R6 Z
所以当你卖房时,看到 还贷的钱+净挣的钱 一起进了兜里, 就把你乐坏了. 肯定会后悔当初为什么没早点买房./ q& a+ {* V/ e& `  q$ L

; ~. e" p+ c# X+ l0 ?再给你打个比方吧, 假如你贷款30万买了个豪斯. 所有费用加一起,也就 2000左右/月. 其中会有600多是还本金. 剩下的1400 是净流失. 你想啊,你花1400 能租上什么好房啊,住豪斯起码享受了.
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 19:04 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:40  P8 s/ A$ U( r1 m& Z
你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.: _/ a3 p2 m( n

' A! ^7 |9 E. w而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...

, C) ]# ~# z( l6 `+ g最喜歡houston.我Houston公司的一个老外welder找我, bring我看20W house( north side)=edmonton
0 _! ?7 e) W: ~- p3 w- a/ I45W house, 考慮孩子‎回canada,我是愿意呆在houston一辈子, 有beijing opera club
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 19:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 20:17 编辑
- ~& N5 X- j( H' F9 I, P
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:55
! s0 ]2 y- t) Z+ L  k- }6 p  H那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?
) q1 }5 A- S3 \. e( F
1 n! h: `0 @1 z# ^7 K' q+ `; h. W
为孩子‎.from houston to edmonton, then from edmonton to windsor, and pick up 孩子‎back edmonton,! H3 K3 K0 |: M
2009 孩子‎in windsor, no job, no future, 孩子天天cry, moving to AB from windsor, who help? me, my duty!' V+ T- M5 n0 H& q  z2 n! y0 F

4 v" g5 T/ ]3 t# ~) R* n照顾帮助支持孩子‎专业学习, driving, road test,找工作积累经验和人脉,now,孩子‎独立,我轻松‎

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2015-8-26 19:14  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-8-26 19:14  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-8-26 19:14  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 19:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:01
& d$ t. s$ d' j, L4 T大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...

& z/ }( z( @  t40w house now 40w, 你卖out, who 买?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 19:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 jeffyu1988 于 2015-8-26 20:21 编辑
* ]" j$ H# ]$ s6 N6 s: f
架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:01
1 m% @: |# a4 W, F. E2 K# u大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...
* p8 q8 ?6 b4 T& h* l2 ^
$ r4 `. X+ u! C1 V' g) E7 l- R
what?首付是你自己的钱,贷款你是要付利息的?这成本还没算,应该可以大致算出除了资金成本,房屋修膳,至少每年有一定的增幅才能赚。一个朋友07年买的,到如今加上装修什么的算下基本没赚。不否认一部分赚到了,那是大浪淘沙里出来的,是要付出你时间精力成本的,上班完全超过它,除非你家有个整天没事干在算计这。何况这两年加币的贬值,我如果两年多前来了就买房就亏大了,告诉你现在什么都赚到了
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