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楼主: 今天闲着

卡尔加利3月份以来,房价涨乐,很离谱??

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发表于 2007-2-26 12:46 | 显示全部楼层

回复 #87 wallyy 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
他已经不只一次回答过了贷不了那么多款同时供两个房子,怎么这么墨迹,看来还真让他猜对了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-26 12:48 | 显示全部楼层

回复 #84 eagle2007 的帖子

4万5是个人收入,X2指家庭收入,一般家里有二个人可以工作。
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发表于 2007-2-26 12:49 | 显示全部楼层
原帖由 Kylin 于 2007-2-26 12:38 发表
) M" y/ ^' }. `7 d/ h- d( \
" I4 j* O9 {! A; x4 x' C' a+ H! {4 Q# C0 k% D2 S# N: v, g

$ |' f! a- m% G8 b- }% B1800多尺带DOUBLE GARAGEA的大房子.
3 X3 p: A5 s, e) [5 \) @: ]
! K/ n+ P1 d9 g0 AIt's not big house. Call it small house is OK.) N8 V( A+ g5 k+ y$ J" m
% d: d5 f: T/ `$ l& g* R; K  j! ?: Y
When we say big house, the area should be bigger than 2500 or 3000 sq feet.
2 p5 l" c0 o, c$ ]6 }  e( p

* t  _2 h& B5 Y8 c: l1 h- K! Q9 K1 U6 G) j
你可以说它是小房子,问题是这么小的房子现在也要卖到43万多了,而且还很难卖呢?能不能给个数据让俺看看,上个月43万以上的房子卖了多少套,占所卖总数的多少?经过多长时间卖掉的?
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发表于 2007-2-26 12:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 abcdefgh 于 2007-2-26 12:46 发表) m) a" J- q) a8 @# c
他已经不只一次回答过了贷不了那么多款同时供两个房子,怎么这么墨迹,看来还真让他猜对了。

7 U$ Z; F' q& K5 U7 m
, P- c, }5 A; ~  P# H+ A谢谢回答!现在又有人说2500或3000以上的才叫大房子,请问这样的房子现在值多少钱了?紫光很可能就是换了这样的大房子,对吧?
% k4 f6 q6 l. O; a2 ?) b0 m9 p2 P4 c% h$ h2 q" J' ]4 h- A( G) ]
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-26 12:59 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-26 12:58 | 显示全部楼层

回复 #94 wallyy 的帖子

http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_jan07.html3 q& v, h% }( T9 p/ C
这是一月的,二月的统计马上就会有。
# ^0 d1 I" U( ]9 m注意:这里的统计只占全城全部销售的25%-30%。
2 K# i% N1 K" t6 j: OAVG.32万,你说40万以上的多不多。
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发表于 2007-2-26 12:59 | 显示全部楼层

回复 #94 wallyy 的帖子

2500以上起价70万吧。
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发表于 2007-2-26 13:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:58 发表
: N& V- [$ W6 Y8 T+ }) w3 [http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_jan07.html
) I) |" f1 N2 Y/ h  L" O2 d' J这是一月的,二月的统计马上就会有。
, X% o( z6 q8 `6 B注意:这里的统计只占全城全部销售的25%-30%。" D3 n% P3 x& z
AVG.32万,你说40万以上的多不多。
1 q, }% A$ G% b# Z- z1 K! l
3 b* s5 b  M% u) b
光看平均价就可判断出40万以上的房子被掉很多?你贴的这个统计数据说明不了任何问题。
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发表于 2007-2-26 13:05 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:59 发表* F- a, X' a0 A" u
2500以上起价70万吧。

/ E) D9 `! g2 |8 V0 y6 y: \! T
2 ?: B( l+ h6 k- J3 G: S & X: {8 V! i) ~4 |- T2 v1 n/ G
能不能斗胆问一句你现在月供多少?
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发表于 2007-2-26 13:06 | 显示全部楼层

回复 #94 wallyy 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
赶紧相信紫光的在这抢个房子得了,你还骑着个小毛驴往哪跑啊?
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发表于 2007-2-26 13:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想请问Wallyy,怎么知道40万以上的就很难卖了.过年的时候去看过几个showhome,没有低于40万的.而且builder说现在没有房子,最早也要等到夏天才有.
0 f9 C& a4 r/ Q我也没有房子,希望房价能回稳一点,可现实是今年内是不可能了,个人感觉,没有任何理论支持.
: @6 R/ B5 g0 {$ ?/ r$ a4 u" n再说一点.昨天和LD去superstore买菜,发现现在我们基本上每次买都要上100(2个人),可实际上比原来就多买了些水果.物件在涨啊.LD也感慨说,看来什么东西都在涨,她们公司还在不停的招大学毕业生.就这行情,你说怎么办.LD可是说什么都不愿意买房的人,可她也承认物价还要涨,包括房价.# h- f# t9 s, g; ^: p
不买房子,多出去玩玩吧.
6 u7 B* h. `% k. X: {5 w照紫光说的,只有面对现实了.
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发表于 2007-2-26 13:11 | 显示全部楼层
原帖由 ZJDX 于 2007-2-26 13:07 发表" S( z3 F0 q, y
想请问Wallyy,怎么知道40万以上的就很难卖了.过年的时候去看过几个showhome,没有低于40万的.而且builder说现在没有房子,最早也要等到夏天才有.8 I$ E1 W9 q3 X' g# C
我也没有房子,希望房价能回稳一点,可现实是今年 ...
) a+ a# _, z+ p' u* Q: K+ t9 a
/ g  o2 K1 K8 W, N
. q1 ?, H% s' O, X: g; T
一个人和好几个人说话,比较忙,还是想先问问紫光的新房子月供多少?要供多少年?
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-26 13:11 | 显示全部楼层

回复 #97 wallyy 的帖子

我的同学,那些20几万的CONDO和TOWNHOUSE是怎么被平均到32万的?
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发表于 2007-2-26 13:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-26 13:11 发表; V7 s/ t; F: N, L/ x! O2 v6 ]" k8 x
我的同学,那些20几万的CONDO和TOWNHOUSE是怎么被平均到32万的?

" d. h# E# z% w1 C7 d
: `6 \8 h; P8 J/ \5 P我要具体的数据。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-26 13:12 | 显示全部楼层

回复 #98 wallyy 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
只能告诉你不到我家庭收入的1/4。25年。( ^* K3 z( Y- x9 L
2 {/ b' }/ e3 n
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-26 13:14 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 13:14 | 显示全部楼层
我没有任何挤兑人的意思,只是想和别人交流一下看法.7 l- d" G6 ^  s' T, r
我也想房价能够稳定下来.可什么时候能稳定下来呢?我不知道./ t" l4 E( |6 U. ^4 E- l+ z
有冒犯的地方请包涵.
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发表于 2007-2-26 13:17 | 显示全部楼层
再问问紫光先生家庭年收入到底多少?
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发表于 2007-2-26 13:19 | 显示全部楼层

回复 #103 wallyy 的帖子

同言同羽 置业良晨
请哪位数学好的同仁帮忙算一下,假设:2 ]% E: \* M+ l- X
销售1000套房子分20以下,20-30,30-40,40以上四档。; y* U, ^' K# R# B& W' }
平均价位32, 可能的销售模型。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 13:20 | 显示全部楼层
要具体数据!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-26 13:24 | 显示全部楼层

回复 #106 abcdefgh 的帖子

呵呵,一点也不多,只是原来的房子买的早点,而新房子是在大家都看跌的圣诞节期间去买的,抓了个时间差,今天去建个一样的,多花7-8万。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-26 13:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天运气真好,总有钱掉。
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发表于 2007-2-26 13:29 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-26 13:12 发表
: d, Z" h" A+ N/ U2 ?6 g( s只能告诉你不到我家庭收入的1/4。25年。
0 M8 ]' J! z& u. \. D# c# P6 S- ]0 x

: s* @" ~# R# k+ {5 C% ]2 ^& p  E 无语
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 22:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:48 发表- ~0 r. Z  z; ~; m+ ~& i% d4 U
4万5是个人收入,X2指家庭收入,一般家里有二个人可以工作。
& Y; t$ q/ f7 p

6 L' n( w3 U3 @. I4 u( G# j; J& Z
知道.你的前提是double income.& |; z$ m  S3 G) L- b2 O
不然能否供36万的房子?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-27 00:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 fromnowon 于 2006-3-18 11:02 发表! ?+ W9 K# }6 S2 z; m- t- D- l
* [. v( ^; o  `, Y: C
I like your logo
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 13:21 | 显示全部楼层
原帖由 abcdefgh 于 2007-2-26 13:17 发表
; _& d  F5 v7 n! U, d 再问问紫光先生家庭年收入到底多少?

0 w/ x* ^: e+ \' k( Y% w
) c& Q7 ]' O$ O9 z4 j! V问别人的隐私不太好吧? 不过我看阿紫的情况有代表性,很多换房子的人都一样, 我们可以根据他提供的数据估计出来:
; v$ V; j2 j! Y# o  D4 l
) E, t: H1 c8 x2 d1. mortgage支出不到收入的1/4
" Z$ [: ?4 W) a, n3 ~( n/ X2. 他上个房子大概20万买的,卖的时候价格和现在要住这大房子买进价格(比如30万)一样.3 v2 ?( A  E# z% u7 ]7 G
3. 20万的房子, 贷款15万, 每月大概$800多.
# n( n* j! W3 o+ ?& i1 y1 T4. 30万的房子, 贷款23万, 每月大概$1300/ {- k6 f! O6 @8 Q1 K( @

6 ~7 \$ B7 H. v7 B, F3 `. r3 Q7 _; K如果阿紫维持贷款不变的情况下, 也就是15万贷款, 住现在45万以上的房子. 那么他的税后收入:4 X 800 = $3200/月( c) [7 a1 X  Y
如果阿紫23万贷款, 住现在45万以上的房子. 那么他的税后收入:4 X 1300 = $5200/月
' L5 O) O. R8 t
! v1 i) e' T6 A9 E/ T3 ?[ 本帖最后由 dgg 于 2007-3-9 13:47 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 13:37 | 显示全部楼层

回复 #114 dgg 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5200
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 13:51 | 显示全部楼层
原帖由 又见清风 于 2007-3-9 13:37 发表/ M- k; |9 y  r
5200
; H3 ^6 |& o: n  ~# r# J" i

1 P; B( E+ y* M- z! T, R+ u: T谢谢提醒, 数学没学好.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-3-9 13:51 发表4 \* V! ~6 l/ v- }2 J

0 @. [' w. D$ A1 I9 P4 g% v! A9 ~# I/ E$ |: y9 N9 E
谢谢提醒, 数学没学好.
& k- _; }2 j) ?1 r( G

, @0 k3 t; u! A. d' _" @呵呵,主要是你那8200把我吓着了。  _  O/ Q4 F* e3 x  M0 M9 {) f. t* v
, R' M: `2 v1 T) l0 u$ F
10万年薪税后是6万,--5000/mon
, L6 |% ?& b( @  _
6 P2 h) @  y' J. N' P8200的月薪税后,那该是17、8万了吧?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-3-10 00:54 | 显示全部楼层
没事,大家尽管去抢房子,崩盘了紫光会全部原价买下。$ a$ ~" v' t$ ]1 \; `: N

+ J$ U8 |$ H& ^' I9 B3 ~
原帖由 紫光 于 2007-2-25 23:08 发表
& {% {' @9 F* t" Y! r1、海南?90年代初一平房米炒到5000以上,我的工资才300多,不崩盘才怪,这个你绝对没有我有发言权。
4 ^; h3 T/ {2 G; l当时内地各个省市金融机构都在那里有办事处,所有的房子都是在这些机构手里倒来倒去,根本就不卖给最终用户 ...
大型搬家
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-10 06:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-10 17:18 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-3-9 13:21 发表3 V2 Y% q0 @) Y# B
1 K/ [6 ]& ]; p; `& z6 I
' \7 Q* }2 ?/ ]' _
问别人的隐私不太好吧? 不过我看阿紫的情况有代表性,很多换房子的人都一样, 我们可以根据他提供的数据估计出来:    ...
; T% Q) R( d5 S( c1 y

1 J, U/ k# ^# U0 D8 r
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