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楼主: 三言两语

(公开版)爱城房市前景初探 ——2009

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鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-18 21:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想知道三言两语现在是不是仍然坚持不买房?有没有写点爱城房市前景再探----2010的打算?
鲜花(180) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-20 20:53 | 显示全部楼层
同样期待中。因为我最近想买房了。很想听听周围朋友对爱城房市的展望。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-21 13:13 | 显示全部楼层
LZ, 你什么时候决定出售买房了的话,请你一定要告诉我一声,决定跟着你。谢谢。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-21 18:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
高手,不服不行
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-3 12:47 | 显示全部楼层
感谢楼上各位鼓励小弟再写下文。小弟也正在考虑写一篇关于后市的短文。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-10-3 22:12 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-10-3 23:17 编辑
8 ~' s- |) U" _  t0 P9 I1 H: m: X0 W8 [; B5 w, W* U) v
96# 三言两语
; j0 a+ y* e  ^9 H* y% P! V这里的房地产没有那么复杂。说白了,遇到百年不遇的经济危机,也就是跌了一点,这还是因为出现供严重大于求的情况。就是个简单的供求关系在左右着这两年的市场。+ d! h& m( Y' W8 s
我告诉你一个事实:如果夫妻双方工作,一年家庭收入有10万以上,2007年以前买了第一套房子的家庭,很多都买得起第2套,如果是公寓,甚至可以买得起第3套(如果使用美国人几年前使用的0首付次贷方法,极端情况,一个家庭可以买得起至少10套——这是为什么不能拿美国房市跟加拿大比的根本原因)。其中大多数人都有买第二套做长、短线投资的打算,但是因为经济还没有明显的好转都观望着呢。. n9 c( c: M8 |
剩下的自己去想……
( K8 W+ o+ O, m$ Q  U我也认为经济不会很快就复苏,但是你不得不承认最坏的情况已经过去了。上个季度的加拿大GDP增长为0%,加元因此涨到了1.05/1 美元附近。明年很可能就会出现增长,因为从经济的整个基础构架而言,加拿大远比美国要健康。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 02:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 03:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 amethyst 于 2009-10-4 04:55 编辑
8 s1 L3 h$ [2 c1 k) J
: Z% A3 @: @1 v$ r% a7 J, Q' K你说的这种情况可能在华人里面比较多,老外不见得会这样的,10万的收入对他们来说可能供不起第二或第三套房。这里的房地产市场也并不是华人是主力军。经济最坏的情况真的已经过去了吗?
' l  u1 v' g! `4 g* B( F' r
96# 三言两语
& c! t6 ^) ~4 d4 Z这里的房地产没有那么复杂。说白了,遇到百年不遇的经济危机,也就是跌了一点,这还是因为出现供严重大于求的情况。就是个简单的供求关系在左右着这两年的市场。
9 K0 p1 S( \, c. b2 o1 ?& Y我告诉你一个事实:如果夫妻双方工 ...  M3 z% E2 U5 x2 o/ r- H
紫光 发表于 2009-10-3 23:12
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 12:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ding hao tie
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 19:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
结论呢?房子走向到底如何?6 V- v0 M( o7 B: I7 Y
( M5 K: x) Y; Z, V3 f
等待ing
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-10-4 20:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-10-4 21:41 编辑
2 k$ o* A0 n& h$ M+ t. ?5 |1 Y
1 H$ i' U& @% i1 W  ^& N3 W 99# amethyst
1 P, Q6 F4 a( @" n: y4 i这个问题你可以随便打几个有房屋出租的广告上的电话就可以解决。
$ s3 P9 S% Z6 o: `% F" z看看10个电话里有几个是中国人。' I5 O/ b/ ]3 v( I! V
为什么总是把老外想得很穷,喜欢乱花钱呢?
2 T3 h" f: K: H  K# h% P  U华人的确不是主力军,因为市场上90%以上出售和出租的房子都不在华人手上。
, i( {/ o2 C$ v% ?  }+ F至于经济又没有走出最坏的情况,那需要长篇大论。7 q% d. V* p8 q) |: a  y( j3 R
不过关键是即使经济继续向坏,对于本地房市也不会影响巨大,原因和简单,没有几年的积累,房屋的存货很难再次见到1万。7%,8%或者10%的失业率在股市上可以立竿见影,在房市上没有1年时间根本体现不出来。等到可能会体现出来的时候,一个什么其他的利好消息可能又消化了。
8 C: R: u" {  s# G# C; {& u不写了,要写没有几百字也写不明白。
理袁律师事务所
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 22:33 | 显示全部楼层
不是将老外想得很穷,而是老外10万的收入分配跟我们是不一样的,许多华人可能宁愿少带一些贷款而家里装饰的很简单老外却不一样(这一点买房的时候很多华人房子和老外房子一眼就能区别出来),基于他们的消费习惯,10万的收入对他们来说供第二套第三套房子是供不起的,但对许多华人是完全可以的。当然收入高到一定的程度他们完全有能力去供2套以上的房子的时候老外也会投资地产的,这个是谁都知道的地产保值阿。
, [* K( h+ ~, `4 v/ b" q
99# amethyst $ D2 F, N1 x" l
这个问题你可以随便打几个有房屋出租的广告上的电话就可以解决。4 z) w: X3 I8 q* R8 m
看看10个电话里有几个是中国人。
9 m# v3 B/ _& {  ]6 A  F& K为什么总是把老外想得很穷,喜欢乱花钱呢?
# l3 Q# n8 U$ k% Y+ x/ B! l; _1 f华人的确不是主力军,因为市场上90%以上出售和出租的 ..." B5 s1 g; U2 i) p$ N6 T% U, ]% Q
紫光 发表于 2009-10-4 21:25
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-5 09:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2009年下跌可能加速,幅度达12%-15%,2010年5%-8%,之后从2011年开始回升。当然,也有可能在两年内完成下跌。长痛不如短。
+ `1 L/ k/ D  p# `( t- F. M  r8 z0 u, N# x; f
6 Z  `8 A+ m3 L( N3 F! U+ S4 v6 G
楼主长篇大论分析了半天,结论其实和现在的事实不符合,可以说是大跌眼镜。其实楼主从来就是主张租房,认为房子会跌,07,08年跌的时候蒙对了,最后还是个错,没有人可以准确预测市场的,就算你暂时对了,那也是蒙对了。
. E/ X( G1 ]0 O. e* h8 s6 |8 P
- P* H' k, u4 L; z3 L( h; C& |/ F其实,只要你不是07年5月最高时候买房的,都比租房要划算。而08年年底和09年初是经济最糟糕时期,但也是最佳买房时期,利率和房价双低,浮动利率-0。75的,现在的利率已经是2以下,而房价现在来看比最地点也反弹了10%以上,我看2010年,绝对不会再到08年那个低点了。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-5 21:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2009年下跌可能加速,幅度达12%-15%,2010年5%-8%,之后从2011年开始回升。当然,也有可能在两年内完成下跌。长痛不如短。3 K6 U2 ^: R( H9 A  i/ l9 ]* \
3 i1 L2 s: m# X8 B$ q
+ U- V4 F" e- t( l: D
楼主长篇大论分析了半天,结论其实和现在的事实不符合,可以说是大跌眼镜。其实楼 ...4 s' s; ?$ i' p: o  |- p
Rapala 发表于 2009-10-5 10:52

5 U! P5 J& y& w& k1 V
6 v  p  z; o* H9 X! {- g真是林子大了,什么鸟都有。
9 N6 }- `/ b; g: g& D喜迎Rapala给大家蒙一个。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 07:25 | 显示全部楼层
真是林子大了,什么鸟都有。 " w& Y2 X, g; b2 G1 r4 Q* v3 L2 V! \
喜迎Rapala给大家蒙一个。
1 M, j7 P: D/ N3 s2 h6 o# O三言两语 发表于 2009-10-5 22:35
8 E: }2 e- u+ e& s: m/ B; i
没办法,不怕刺激你,我早就买了房,房子涨不说利率还低于2%,说蒙我还真比你强,我是真金白银地蒙对了。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-6 16:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2009-10-6 17:04 编辑
+ A$ B2 C5 h7 W! a8 V: w$ e0 l
没办法,不怕刺激你,我早就买了房,房子涨不说利率还低于2%,说蒙我还真比你强,我是真金白银地蒙对了。  R% r  d  @0 D- [# s
Rapala 发表于 2009-10-6 08:25
/ c4 L1 w, p& |# P; k: b
( j- H6 U" P/ I0 a
你放心,你买没买房决对不会刺激我。不过,请你自己去开新贴,随你蒙。本帖不欢迎你。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 17:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是将老外想得很穷,而是老外10万的收入分配跟我们是不一样的,许多华人可能宁愿少带一些贷款而家里装饰的很简单老外却不一样(这一点买房的时候很多华人房子和老外房子一眼就能区别出来),基于他们的消费习惯,10 ...2 g. V! l. L6 \8 f/ j; A8 ]
amethyst 发表于 2009-10-4 23:33

5 z0 g/ E0 O. ~5 S7 a7 q" E
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-7 07:33 | 显示全部楼层
看来是踩了某人的尾巴了,慢慢 意淫去吧。
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