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楼主: 三言两语

(公开版)爱城房市前景初探 ——2009

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鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-18 21:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想知道三言两语现在是不是仍然坚持不买房?有没有写点爱城房市前景再探----2010的打算?
鲜花(180) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-20 20:53 | 显示全部楼层
同样期待中。因为我最近想买房了。很想听听周围朋友对爱城房市的展望。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-21 13:13 | 显示全部楼层
LZ, 你什么时候决定出售买房了的话,请你一定要告诉我一声,决定跟着你。谢谢。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-21 18:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
高手,不服不行
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-3 12:47 | 显示全部楼层
感谢楼上各位鼓励小弟再写下文。小弟也正在考虑写一篇关于后市的短文。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-10-3 22:12 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-10-3 23:17 编辑
( |# j# a' c& }; l6 @
  U2 s- ?, {& O8 `0 M; @. x 96# 三言两语 . u0 B# f" g: C' U9 m0 {0 S3 n
这里的房地产没有那么复杂。说白了,遇到百年不遇的经济危机,也就是跌了一点,这还是因为出现供严重大于求的情况。就是个简单的供求关系在左右着这两年的市场。
" B0 K$ X6 s- ?3 w2 r/ I+ R0 N# Y我告诉你一个事实:如果夫妻双方工作,一年家庭收入有10万以上,2007年以前买了第一套房子的家庭,很多都买得起第2套,如果是公寓,甚至可以买得起第3套(如果使用美国人几年前使用的0首付次贷方法,极端情况,一个家庭可以买得起至少10套——这是为什么不能拿美国房市跟加拿大比的根本原因)。其中大多数人都有买第二套做长、短线投资的打算,但是因为经济还没有明显的好转都观望着呢。5 e4 P, ~# v+ {, g5 s( H2 U2 \
剩下的自己去想……
7 \5 X: S' ?  A% a1 a1 h我也认为经济不会很快就复苏,但是你不得不承认最坏的情况已经过去了。上个季度的加拿大GDP增长为0%,加元因此涨到了1.05/1 美元附近。明年很可能就会出现增长,因为从经济的整个基础构架而言,加拿大远比美国要健康。
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发表于 2009-10-4 02:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 03:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 amethyst 于 2009-10-4 04:55 编辑 6 p9 D: H3 O1 H/ s
2 j5 y* i2 Q) p+ g9 }0 w' J4 M  W
你说的这种情况可能在华人里面比较多,老外不见得会这样的,10万的收入对他们来说可能供不起第二或第三套房。这里的房地产市场也并不是华人是主力军。经济最坏的情况真的已经过去了吗?
1 b* `$ g8 O6 r3 u$ \" |# U$ @5 Y
96# 三言两语
0 w+ N- s7 N$ R  x. M- A3 o+ y这里的房地产没有那么复杂。说白了,遇到百年不遇的经济危机,也就是跌了一点,这还是因为出现供严重大于求的情况。就是个简单的供求关系在左右着这两年的市场。" s5 }5 [9 v4 q) e" Q+ S/ M
我告诉你一个事实:如果夫妻双方工 ...
# |) g- I* X; a& E1 e- n紫光 发表于 2009-10-3 23:12
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发表于 2009-10-4 12:39 | 显示全部楼层
ding hao tie
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 19:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
结论呢?房子走向到底如何?0 G% V; P5 A+ L7 o, S0 x5 ]1 Y
. ]) C* V- ]/ g% s$ S! v
等待ing
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-10-4 20:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-10-4 21:41 编辑 . V$ O0 Y) k2 T1 Q- y

% [7 j. x. U# _, J# `9 z5 W) X& Q 99# amethyst
9 H2 S; f, z& H, F- D1 W这个问题你可以随便打几个有房屋出租的广告上的电话就可以解决。6 n' S+ I8 g3 D) v' p
看看10个电话里有几个是中国人。
5 M) p0 u& W, W( V$ k; {) q. k: V/ G为什么总是把老外想得很穷,喜欢乱花钱呢?
$ v; p# O. J/ o. Q华人的确不是主力军,因为市场上90%以上出售和出租的房子都不在华人手上。
2 o2 t8 N4 C6 [6 N8 H至于经济又没有走出最坏的情况,那需要长篇大论。
# J2 }3 x9 v$ r+ _: R不过关键是即使经济继续向坏,对于本地房市也不会影响巨大,原因和简单,没有几年的积累,房屋的存货很难再次见到1万。7%,8%或者10%的失业率在股市上可以立竿见影,在房市上没有1年时间根本体现不出来。等到可能会体现出来的时候,一个什么其他的利好消息可能又消化了。
. i9 S( e! @: F4 ?2 L' j不写了,要写没有几百字也写不明白。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 22:33 | 显示全部楼层
不是将老外想得很穷,而是老外10万的收入分配跟我们是不一样的,许多华人可能宁愿少带一些贷款而家里装饰的很简单老外却不一样(这一点买房的时候很多华人房子和老外房子一眼就能区别出来),基于他们的消费习惯,10万的收入对他们来说供第二套第三套房子是供不起的,但对许多华人是完全可以的。当然收入高到一定的程度他们完全有能力去供2套以上的房子的时候老外也会投资地产的,这个是谁都知道的地产保值阿。- y5 t/ q9 m3 M9 y8 q  K) s* m
99# amethyst
, o+ Q! @' g4 }3 N! `7 f, Z这个问题你可以随便打几个有房屋出租的广告上的电话就可以解决。) |: Q' O* G& A6 d5 h
看看10个电话里有几个是中国人。
, K+ [2 ]1 F( G6 O为什么总是把老外想得很穷,喜欢乱花钱呢?5 Q; }; p  A: ~8 x! Y, c' _2 }4 K$ c
华人的确不是主力军,因为市场上90%以上出售和出租的 ...
( H1 n; e3 ?/ J- o5 W3 ?紫光 发表于 2009-10-4 21:25
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发表于 2009-10-5 09:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2009年下跌可能加速,幅度达12%-15%,2010年5%-8%,之后从2011年开始回升。当然,也有可能在两年内完成下跌。长痛不如短。2 D2 \2 ~/ x- |: V
0 a; i, r: Z; D: B4 o& C4 Q* D7 c

- J+ R0 q% S. |; ?/ q楼主长篇大论分析了半天,结论其实和现在的事实不符合,可以说是大跌眼镜。其实楼主从来就是主张租房,认为房子会跌,07,08年跌的时候蒙对了,最后还是个错,没有人可以准确预测市场的,就算你暂时对了,那也是蒙对了。
; R; w! _  G8 p9 b. b2 ?: Z+ y9 z2 b4 L: e' |+ ^! Z
其实,只要你不是07年5月最高时候买房的,都比租房要划算。而08年年底和09年初是经济最糟糕时期,但也是最佳买房时期,利率和房价双低,浮动利率-0。75的,现在的利率已经是2以下,而房价现在来看比最地点也反弹了10%以上,我看2010年,绝对不会再到08年那个低点了。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-5 21:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2009年下跌可能加速,幅度达12%-15%,2010年5%-8%,之后从2011年开始回升。当然,也有可能在两年内完成下跌。长痛不如短。
8 T5 {" x) o2 X  B
( o5 P' s8 h! Z' o" S: t6 r: a1 R
8 E+ Q0 P2 i& f7 H* l& J) ^: T" k楼主长篇大论分析了半天,结论其实和现在的事实不符合,可以说是大跌眼镜。其实楼 ...
  V' g& u1 K. q' p2 DRapala 发表于 2009-10-5 10:52
9 H5 @- n0 s- c7 T7 g8 u
: s3 k2 S) V2 U; {; Z$ j
真是林子大了,什么鸟都有。
2 ~+ |: u* m3 m2 o0 H2 f喜迎Rapala给大家蒙一个。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 07:25 | 显示全部楼层
真是林子大了,什么鸟都有。
, a3 h6 x/ H! {1 q; t- J; B喜迎Rapala给大家蒙一个。
2 C& G- O! \. }三言两语 发表于 2009-10-5 22:35

5 N( O, t/ x4 b5 m/ u1 A没办法,不怕刺激你,我早就买了房,房子涨不说利率还低于2%,说蒙我还真比你强,我是真金白银地蒙对了。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-6 16:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2009-10-6 17:04 编辑 ' B% {4 `' D  G( g. Q- P
没办法,不怕刺激你,我早就买了房,房子涨不说利率还低于2%,说蒙我还真比你强,我是真金白银地蒙对了。. \9 t* j4 o7 K% T* O
Rapala 发表于 2009-10-6 08:25

: T$ b+ ?+ [: W( @0 E9 M7 ]# I) a3 }" S$ j9 V1 i
你放心,你买没买房决对不会刺激我。不过,请你自己去开新贴,随你蒙。本帖不欢迎你。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 17:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是将老外想得很穷,而是老外10万的收入分配跟我们是不一样的,许多华人可能宁愿少带一些贷款而家里装饰的很简单老外却不一样(这一点买房的时候很多华人房子和老外房子一眼就能区别出来),基于他们的消费习惯,10 ...
9 K. {+ X* c  B4 m: qamethyst 发表于 2009-10-4 23:33

1 t3 k0 T9 i' G* t
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-7 07:33 | 显示全部楼层
看来是踩了某人的尾巴了,慢慢 意淫去吧。
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