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楼主: 中国狼

油价跌了, 房子卖了

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发表于 2008-12-13 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
油价还未见底,还将继续寻底8 V* M. L1 A1 m( X
油价为什么暴涨:美元走软和投行炒作;油价为什么暴跌:投行资金链断裂和美元走强。目前美元还将继续走强,投行资金链问题也没有解决,油价只是受到OPEC可能增产消息刺激的快速反抽,之后还将继续寻底。% }& w) i/ p4 ?/ }/ Q4 `
房地产市场也需要资金推动才能上涨,资金哪里来?美国新总统上台后很可能会怎样:抑制通胀?提高利率会使经济大幅衰退;继续印钞票刺激经济?有一天死得更惨。9 g0 h8 f2 g  n# g4 ^
如果这么短的时间就可以结束的话,那简直都不叫做“金融海啸”了。现在已经影响到汽车等实体经济,不过汽车在美国属于“夕阳产业”,他们原本就想转移了。走着看吧……& k$ c" Q' D4 ?) P- p- Z
在危机时“现金为王”啊,或者有本事的囤积大量的粮食,然后伺机倒手。5 C- U  D" ~5 H6 R2 ^
嗬嗬嗬嗬……
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 楼主| 发表于 2008-12-13 17:04 | 显示全部楼层
原帖由 茶水 于 2008-12-12 23:57 发表
0 m, r9 ?/ M# a' G+ R5 J我全凭感觉说:现在既不是股市的底部也不是房市的底部。记得大概10年前左右的样子,中国沿海城市那么多的烂尾楼,很多的崭新住宅小区入住率很低,房价已经跌不动了,但周围几乎所有的人都看空,我最熟悉的一句话就是 ...

" p- v; x' k3 s6 j" _: l2 P  f+ o4 }: |& U: P' R
: a: G; s* \1 q  Z( l
强力希望同样的请况不会在ALBERTA出现, 让我们祈祷吧,+ c$ X3 h" r  h
老杨, 法会何时举行啊, 我觉得这比捐款有意义啊, 哈哈! 可以就很多人的喔, 呵呵,
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 楼主| 发表于 2008-12-13 17:05 | 显示全部楼层
原帖由 一尘 于 2008-12-13 07:54 发表 ; o& z) c7 T! Z% s6 X6 E* M$ ?+ C
恭喜老狼,大包袱终于甩出去了!

# d" n1 P! A9 K7 T7 w. U# J2 S* d/ y' U0 B6 P' |7 N, K
) d1 B" Y3 R8 u; O
一尘, 呵呵,
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 楼主| 发表于 2008-12-13 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 YZSUNNY 于 2008-12-13 13:10 发表
+ r6 F: L' S' \: O+ k油价还未见底,还将继续寻底0 `# [& p' }1 y: q1 p
油价为什么暴涨:美元走软和投行炒作;油价为什么暴跌:投行资金链断裂和美元走强。目前美元还将继续走强,投行资金链问题也没有解决,油价只是受到OPEC可能增产消息刺激的快速反抽,之 ...

/ u" R* ^% V: o2 E1 G8 ^% Q
# C3 H5 |" v8 q( C不官油价见不见底, ALBERTA 的石油行业将面对深度冰冻的局面. 就算油价短期内回升, 暂停的工程也不会马上重新启动的. 油公司的决策是非常慎重的. 记得2007年初油价也一度悲观, 但是没有一个项目暂停的.
' Z: f7 @* U2 N- U2 `1 E: y( p. Q6 k3 W; ~
虽然已经有一些大公司开始裁员了, 但是还是局限于工程公司和直接相关的公司, 过了年或更久一点, ALBERTA 大规模的失业毕定会出现的,
% h! `0 c9 A# \0 ?: |/ y2 F. @+ \5 L$ @
还是一句话, 你准备好了吗? 做最坏的打算, 望好的方向努力,
理袁律师事务所
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发表于 2008-12-13 18:06 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2008-12-13 17:30 发表 # T5 K6 @- R, b+ `# Z8 K3 Q0 F
' Y. D' C/ E0 P  a0 d
) m0 n0 r+ J$ i5 y8 y% v4 V6 O
不官油价见不见底, ALBERTA 的石油行业将面对深度冰冻的局面. 就算油价短期内回升, 暂停的工程也不会马上重新启动的. 油公司的决策是非常慎重的. 记得2007年初油价也一度悲观, 但是没有一个项目暂停的., r# D: A- N* P# V; r

+ \) z" F1 E; S+ l) ~* j虽然已 ...

9 s% c* T; a5 W& [  V" }7 f
4 w! V4 [" k& H& a同意这个观点。石油公司作出这些决策应该是很谨慎的。我也不认为短期内就会启动项目。因为很多大的项目都是缓建一年或者两年,所以2009年对工程公司将是非常关键的一年。哪家公司能挺过去这一年,就算熬过去了。因为能在这种形势下挺过一年是不容易的,应该会看到很多公司倒闭。那么能挺过去的日子就会好过很多。不过就算这些能挺过去的公司,大规模的裁员也是不可避免。
( P4 M3 c( b1 f# @  }
1 s: Z. }. Q6 v. @9 t' A/ QEdmonton十月份得房价跌幅已经领跑全国。如果大规模的裁员开始,实在难以想象房事回是怎么样。不过有房子的同志们也要想开,春天总会来的,房价还是回升回去。除非是投资的,等着套现,另当别论。没有房子的桐梓,到确实可以等着超底。只是这个底在哪儿呢?人人能抄到底,就不存在底了。呵呵。
3 U+ k+ e. B' I, J9 x& I9 w1 t9 T( [$ H0 [! b
大家多保重吧。
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发表于 2008-12-13 18:53 | 显示全部楼层
"作为个人,我认为现在利率很低,应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还,余钱存银行,伺机而动,宁可承受一些利息损失也是可以的。"有道理.
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发表于 2008-12-13 20:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一尘 于 2008-12-13 07:54 发表
9 J/ h' s& \" p$ N- c恭喜老狼,大包袱终于甩出去了!
2 L0 F. O$ p+ I; o- s7 D
9 _2 y* x" p! \7 `
"大包袱"一词用的贴切。所以那些提醒谨慎的帖子更有意义。' p0 B' r: z' o- N2 z- e
房子的流动性远远低于股票债券,在市场缺乏信心的时候出售比想象的难得多。
. S4 x  Q; L+ q: h' c% e  F顺势而为可以降低风险,幻想超底永远都很危险。
- y- g. I' Q5 d7 P+ ^4 o) k7 D+ a这里的人还是清醒的多。
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 楼主| 发表于 2008-12-13 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 老歹 于 2008-12-13 20:24 发表
- a! B# e/ F, \
) D- l% W9 ?7 [/ [# f
5 X1 P: {' f) _* _; I"大包袱"一词用的贴切。所以那些提醒谨慎的帖子更有意义。
: j6 e0 [4 X  O( L1 @* k房子的流动性远远低于股票债券,在市场缺乏信心的时候出售比想象的难得多。4 B9 U' v5 B( L
顺势而为可以降低风险,幻想超底永远都很危险。
4 F! _& n$ d  A2 L4 V这里的人还是清醒的多。
" |& P; K5 x2 \. U
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发表于 2008-12-15 01:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没钱为什么要买房.拒绝个人贷款...一辈子被银行玩的...
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-12-15 08:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我跟老瓦感觉基本一致。
7 @8 z+ Z9 c/ X1 x: S! ^7 S
) w6 a* E" X2 i同时祝贺狼兄激流勇退,保证不败!赞!
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 楼主| 发表于 2008-12-16 21:48 | 显示全部楼层
黑条书记, 哈哈,
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发表于 2008-12-17 21:18 | 显示全部楼层
其实,很多人都希望象狼兄那样,将房子变现,但现在的市场不是你想套现就可以套现的了。& j7 o( u2 I+ `# c) ]
小声问一下狼兄:你的房子上市多久成交的?价格被砍得惨吗?(真心请教,如果勾起了你痛苦的回忆,不是故意的.....)
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发表于 2008-12-19 20:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真的这么痛苦?半天没人理我.....
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2008-12-20 14:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 coooooool 于 2008-12-17 21:18 发表 : {! b- z- a2 y6 ]. {
其实,很多人都希望象狼兄那样,将房子变现,但现在的市场不是你想套现就可以套现的了。  N/ Q9 o! }& q
小声问一下狼兄:你的房子上市多久成交的?价格被砍得惨吗?(真心请教,如果勾起了你痛苦的回忆,不是故意的.....)

" e" e0 E6 ~# O) ?7 O# s
; o) r7 C9 o1 ?6 ?对不起, 才看到库兄的回复,  A" ]; i1 `) d1 {! w+ o1 O
# ?9 }. E0 S( [' ?# p' h
2007年五月, 有人出价580,000, 因为种种原因没有出手,
1 }$ o, {& P# p9 v. j2008年五月, 开始LIST, 438,000, 当时油价120,8 l( K/ Y8 x% `4 P% j& T  N
2008年9月, 抄了REALTOR 油鱼, COMFREE LIST, 408,000, 当时油价还高过100,(COMFREE 估价420,000)9 T8 q1 r" k! q4 y
2008年10月, 有了一个OFFER, 360,000,
) W) H' y" I: F* J2 t2008年11月, 油价破60, 直接打电话, 接受OFFER,
& G; L" M' k: o4 v4 k# O2008年, 12月19日, 油价最低到了$33,
0 v8 C6 C; m7 m& J/ M' g# ]) F6 h* V" l% c. A! i$ L/ n
有REALTOR 朋友说, 我的房子380,000 应该很容易出手的, 但我不想在等了, 入袋为安呐, 哈哈,4 S- j7 b. R% T% i) w' A
你找今天闲着, 她很有办法的,
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-12-20 14:54 | 显示全部楼层
老狼真厚道!支持!!
) a9 }: Z' \( j1 P) k估计老狼的买价肯定小于360,000,加上省了好几年的房租,赚大了
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发表于 2008-12-20 17:33 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2008-12-20 14:30 发表
) g# X2 c. w3 [
1 ~& X+ y( |; u! h5 n# G% ]# @
( k( J" d- A  T对不起, 才看到库兄的回复,
; ~' R! r$ k  D1 X2 j1 n# J. |, d) l3 g  z/ m
2007年五月, 有人出价580,000, 因为种种原因没有出手,- R, B. B8 ?: ~% u  {& t5 S, i
2008年五月, 开始LIST, 438,000, 当时油价120,
) o; \. |" v* `: a7 ^& z2008年9月, 抄了REALTOR 油鱼, COMFREE LIST, 408,000, 当时油价还高过100, ...

$ S% C  m+ b. m: {感觉狼兄是大气之人,如果不是买时很便宜,就是贪心不大。
* o  U6 Z7 ?$ N* @9 ^% y4 m9 l这年头,估计只有这样的人能有赚头。
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 楼主| 发表于 2008-12-20 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pchell 于 2008-12-20 14:54 发表
% ?/ j) m1 |5 Q8 x4 a& C2 q老狼真厚道!支持!!, A, _. m1 n/ x, j
估计老狼的买价肯定小于360,000,加上省了好几年的房租,赚大了
% @4 K3 I* P$ r' p% c

4 ^( I- n1 H6 I$ z1 q1 y* H0 u* x0 U! K, k2 `9 N3 `
见笑了, 这是我的投资房, 2006年初买的, 没赚到大头. 但从紫光的不动产长期升势理论来讲, 我还有的是机会赚回来, 只是不看好ALBERTA 短期不动产, 我有CASH 在手, 可以随时随地在世界任何一个地方把机会买回来啊,哈哈....
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 楼主| 发表于 2008-12-20 21:03 | 显示全部楼层
原帖由 coooooool 于 2008-12-20 17:33 发表 " N9 z+ y+ _  x2 N, q6 V4 ]8 r/ d

5 B- ?" s; g! M+ X" l2 s3 j感觉狼兄是大气之人,如果不是买时很便宜,就是贪心不大。
  }4 N8 e/ k' M# _这年头,估计只有这样的人能有赚头。

% F0 }/ I1 ]0 m* r$ }$ G3 ?% `* y' E- r/ t. e0 B
0 U4 w8 S7 U3 h  ]2 ^
库兄抬举了, 只是有一些血的教训罢了,
% _5 N, J- ~" l) E/ }, R" I, r5 ^& W8 v5 r1 a
本来希望和大家分享, 共同为将要来临的危机做好准备, 无奈坛子了乐观的气氛相当浓厚, 不想太扫大家的性啊, 哈哈....
理袁律师事务所
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发表于 2008-12-21 11:27 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2008-12-20 21:03 发表 + v; \) J5 f2 s1 x- y) M

2 f4 @+ T  ~( [: m5 Q
7 t" B8 {! L0 ~: C' |3 P
6 A* v/ O, a9 R库兄抬举了, 只是有一些血的教训罢了,
* Q; W: Z$ T% D' o" T
; S% K% {8 y3 h! K7 q, z本来希望和大家分享, 共同为将要来临的危机做好准备, 无奈坛子了乐观的气氛相当浓厚, 不想太扫大家的性啊, 哈哈....

5 B$ z9 ~2 S3 R3 N一年左右的时间,二十多万的差价,这可不是一般的人肯低头让账的....狼兄的心理素质真是过硬。
* a' w3 t/ p% y; o7 K只有经历过最近卖房的,才能真正体会到那份无奈,也才能真正知道下一步该注意什么。
% V9 e4 C  D3 i) }  L: F问一句,如果下次再买投资房,狼兄是买高端豪宅,还是低端CONDO?) e8 P* J4 Q4 n( ]& x6 S
有什么心得,说给我们听听,我们支持你!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-21 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 中国狼 于 2008-12-20 14:30 发表 : f. k8 e9 m1 ?' h7 |
% ~6 j  H3 V# p5 a: m' ?
6 m1 l& w4 l& J4 Q  p
对不起, 才看到库兄的回复,
" L1 B1 {: M: B2 D- f/ a; u3 A( ^9 ]7 ]& ]- X, l
2007年五月, 有人出价580,000, 因为种种原因没有出手,) M) Q1 W1 J' t- y
2008年五月, 开始LIST, 438,000, 当时油价120,
0 d9 I* }8 M, Z2008年9月, 抄了REALTOR 油鱼, COMFREE LIST, 408,000, 当时油价还高过100, ...

1 ]8 Y! C; _5 [
% {  v) ^2 M/ ?% D' h$ x& Q谢谢老狼分享自己的宝贵经验。) Z0 {6 s1 M1 a) A8 }
同是天涯沦落人,相逢何必曾相识。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-21 14:50 | 显示全部楼层
LZ 所卖房子可是全新的?7 X4 w7 ~1 R7 F" h; t
如果不是,在卖的时候可有租客?
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-21 20:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
36万!买房子的赚到了!当然,老狼也赚到了,呵呵。
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