2008 不买房

三言两语

原帖由 紫光 于 2008-2-18 22:17 发表
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6 Q2 |) w; {; {3 H问题就在于你不存银行，还有哪一种投资比房地产投资风险更小的？
两年前认识的一朋友拿45/小时，当时觉得是个天文数字，后来认识一牙医60/小时，觉得就已经在自己的想象之外了。
. K9 |5 Q( [( ?! R结果前两天听说我的邻居，一个同 ...

! U% F4 n  s! J, A+ w. ^你真不认为房地产投资是高风险投资吗？在我看来，比房地产投资风险低的投资途径多得是。

dustybaby

感谢老杨和三言两语的回答.

! K& W. X$ T. a, ?' }: @5 y希望运气够好!

紫光

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 22:32 发表


你真不认为房地产投资是高风险投资吗？在我看来，比房地产投资风险低的投资途径多得是。

房地产是低风险投资——这是世界公认的。
否则也不会没有任何一种贷款的利率低于房屋贷款。
当然如果不量力而行就是高风险。

奥运会指定马甲

原帖由 Lazycat 于 2008-2-18 21:44 发表
# Y; N6 m& f3 O4 B对楼主的分析很佩服，不过对有一点（第二点）有点疑惑，不明白既然买了房自住，为什么还那么在意房价涨跌？涨了又怎样跌了又怎样，你不还是舒舒服服地住在自己的房子里吗？怎么也比每个月挣了钱还得付房租，还老担心 ...

如果已经买了就没有必要在意涨跌，即使你在意也没有用。但是没有买的话有怎么能不在意呢？比如说现在买的话你需要30万贷款，25年还清6％利息，每个月要$1900。假如（我是说假如）两年后房价跌了，你只需要20万贷款就买到了，那么你每个月只需$1300。也就是说每个月少了600块钱。

5 B( }* x& [4 @. Y! X& f: O  c4 g你可以把这$600用来投资钱生钱，或者用来上餐馆吃了，有或者每年一家三口去外国旅游一次。我想说的是，这$600对于你今后25年的生活质量有着很大的关联。所以涨跌对于自住房来说也有很大关系。

  _- p4 T5 j) m& Q1 r* s1 V- `有比如你5－10年后不想留在edmonton了，要把房子卖掉。如果你是在高位买进自住房，那时候房子价格可能跟你买进的时候差不多甚至还低。如果你是在合适的价位买进，到时候你就可以赚一点。

yj151

原帖由 老杨 于 2008-2-17 19:11 发表

买房自住，你的观点过于偏激，我认为应该辨证地去看待这一问题。

1 O6 t0 m) i7 `/ m5 l: E7 n* I7 u- l8 _2 Z为了明确观点，我们可以简单地把买房人分为有钱人和穷人两种人，当然实际上还有很多人，但这不是我们要讨论的。

那么买房自住，如果房价下跌 ...

# n) e! z, B. }7 h3 y( R9 ^有钱人更看重自己投资的收益，虽然数目大小对他们不敏感，但收益水平体现了他们的能力和决断。
当然，他们不会因此卖房平仓，但他们知道这是他们的败笔或笑柄之一。
心理的难受难于言表。

zhucalvin

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 22:32 发表


- m1 K3 p* n, t) M你真不认为房地产投资是高风险投资吗？在我看来，比房地产投资风险低的投资途径多得是。

$ ~- c# _+ _" W( \我觉得那要看你如何定义风险。如果从投入的资金大小来定义风险，那么买649和Super 7的风险最小，每次只有2元钱，而且可能会有上百万的收益。但是你的投资基本上是回不来的。

years

原帖由 紫光 于 2008-2-18 22:46 发表

房地产是低风险投资——这是世界公认的。
否则也不会没有任何一种贷款的利率低于房屋贷款。
6 v/ Q+ g" G$ p9 B当然如果不量力而行就是高风险。

) w( P# c+ c. ?* I9 x
. p4 J8 C" G0 ]3 y1 W( G+ b: f汽车有0利率贷款的！

years

原帖由 紫光 于 2008-2-18 22:17 发表
9 w9 L$ l$ }( J% E* n+ G1 ^
问题就在于你不存银行，还有哪一种投资比房地产投资风险更小的？
* D4 O  F" f+ j9 k4 Q3 m两年前认识的一朋友拿45/小时，当时觉得是个天文数字，后来认识一牙医60/小时，觉得就已经在自己的想象之外了。
7 L/ Q) {1 n7 g5 M结果前两天听说我的邻居，一个同胞，居然干着一个工作70/小时

: `3 R+ ^. o' q; f7 P! i& v2 c
能人真多啊，说说他们都是干什么的？回头我也去念那个专业

WST

LZ 有丰富的金融地产知识，分析的很有条有理，也有很多独到的见解。是一篇看空房市的好文。 坦率的说，我和LZ的观点不同，我对爱城房市的看法已在我连续5篇短文中提出。不过，如你已前的帖子所说，市场中总会有不同的看法，否则，就不会有交易了。
很高兴知道LZ是建筑业圈子里的人，正好请教一些问题：
1。 LZ 认为建筑材料和人工成本涨幅有限，房价是被炒高的。那么，23 Av – Calgary trail 立交桥建筑（预算）费用比房价涨得还多，又该作何解释，难道有人在炒立交桥。
2。Building Permit 是在何时申请和审批的。是在顾客签约前还是签约后？（不是指SPEC home)
& p4 p) R. X7 U, g# w/ n' V3. 听说，就目前房价，不少建筑商已无利润率，是否属实。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-2-18 22:46 发表
7 q/ X# r: J( h4 V& T, b
7 I1 ?$ E# E$ e4 e# ~房地产是低风险投资——这是世界公认的。
否则也不会没有任何一种贷款的利率低于房屋贷款。
当然如果不量力而行就是高风险。

$ W! r' d+ c' y- `. Z& l" z  q- ?& ?" N
( K2 H; X0 l; F# ~, t  `世事无绝对，任何世间的事都需要一定条件的支持。

WST

原帖由 奥运会指定马甲 于 2008-2-18 23:07 发表
1 s* q/ [- W$ w+ q5 Y" ?+ Z+ t% ?, P
如果已经买了就没有必要在意涨跌，即使你在意也没有用。但是没有买的话有怎么能不在意呢？比如说现在买的话你需要30万贷款，25年还清6％利息，每个月要$1900。假如（我是说假如）两年后房价跌了，你只需要20万贷款 ...

- ?6 e4 W1 Y, l) U  c7 b  ]3 ?3 e问题是你没有水晶球，你又如何能预期将来是涨是跌。假如（我是说假如）两年后房价涨了，line of credit还能贷出20万。你错失机会，房租又大涨。你感觉会好吗？
timing market 是非常困难和不明智的。

qwlimited

象买股票一样，谁都想炒底，可是又有多少人能做到？ 大家都能炒到底，那还是市场吗？

qwlimited

该出手时就出手，风风火火闯九洲
( e. M: F8 q: m2 Y3 j
: ^- i0 p2 ^  h) M! i- d不要光说不练。
' e% {2 _  p8 q9 m6 u) `2 a+ M9 [
, |3 f2 _/ F+ V6 [" n" I8 x+ ^" n8 v有的人是闷声发大财
: q1 q& R; y9 f. }
玩的就是心跳， 不要妄活一生

老杨

原帖由 years 于 2008-2-18 23:55 发表
6 o# A1 y  M1 h/ N- r" a

汽车有0利率贷款的！

7 ~+ y, E0 c4 h4 }$ A汽车的0利率是厂家定的，不是银行定的。

Lazycat

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 22:16 发表

3 h, x  x* E9 o
) I% H7 L! z7 p2 z8 `看了我去年和今年的两个帖还没懂？买过股票吗？知道什么是套牢吗？
, ]- k+ ?$ r4 J  a& y: j$ ?& l. _
4 `3 i- X+ F- I% _5 _; F, p你2000块买了个新电视，第两天发现特价5折了。你是舒舒服服地在家看电视，还是急着去要回1000块钱？买了电视你可以要回这1000块，买了房可就 ...

  E7 Z4 [4 B3 l; @8 u股票和房子当然是不一样了,股票跌了那钱就打水漂了,什么也没捞着,电视的例子就更不合适了,你说的刚买2天就打折这是特例,但很可能的是买了几个月人家降价了,那这时候根本没必要不舒服,你还看了几个月呢对吧?那时候市场价格就是这样,又比如计算机,总是在降价的,难道需要计算机的时候要等到降到底吗?那永远也别买了.所以我认为,需要的时候又有能力就应该买.而房子是自己住的,而且对于自住买房的人多半是想在这里稳定的生活多年,这样看来近期的涨跌就无所谓了.而住房东的房子多少要受人家的限制,比如房间的布置,比如生活的习惯,比如相互的关系,此外如果人家要搬家你也得赶紧着挪地方,找新地方.其实我觉得你说的不是没道理,而是针对那些想自住但也有投资目的在里面的那些人,现在买房也许在投资方面有些风险,但如果纯自住的话,或打算长期生活,就不必那么关心近期的房价走向了,还是早买早住的好,当然这是俺个人观点哈.

, q4 w9 |& x- ^, ]$ w; K[ 本帖最后由 Lazycat 于 2008-2-19 08:28 编辑 ]

Lazycat

原帖由 奥运会指定马甲 于 2008-2-18 23:07 发表

如果已经买了就没有必要在意涨跌，即使你在意也没有用。但是没有买的话有怎么能不在意呢？比如说现在买的话你需要30万贷款，25年还清6％利息，每个月要$1900。假如（我是说假如）两年后房价跌了，你只需要20万贷款 ...

就拿你举的例子来说吧,两年以后房价跌了,但是你舒舒服服的住了两年自己的住房啊?你的生活质量比租房就高啊,对,两年以后你买房也许少付几百,但你那两年租房的钱呢?不也花出去了吗?可能还不止这600百吧?别说这房市不到时候谁也说不准,就算你能看的很准,5年或10年以后一定会跌到底,那你说:我就要等了,非要等到那个最低点,收益最高的点买,否则我觉得亏,我宁愿付几年房租租房子也要等.我觉得如果这样想是不是违背了我们生活本来的意义?为什么不在自己可以负担的条件及时改善自己一家人的生活质量呢?这世事难料,今天是最重要的,如果总是等等等,那真到那一天来了,也许对你已经没什么实际意义了.

Lazycat

原帖由 qwlimited 于 2008-2-19 06:14 发表
' P. T6 w4 a) l+ E象买股票一样，谁都想炒底，可是又有多少人能做到？ 大家都能炒到底，那还是市场吗？

6 s) J" ?9 T( L4 w7 u7 k同意!

牛眼熊心

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 22:32 发表
- E8 M) J- U, w  w7 p% z4 u' u( k4 u
1 t5 K1 V- H! t0 W1 h+ v6 @$ I5 ?; j
4 J! G4 h% w2 |: s3 L你真不认为房地产投资是高风险投资吗？在我看来，比房地产投资风险低的投资途径多得是。

说几个来听听，要高于通货膨胀率的。

牛肉粉丝

原帖由 Lazycat 于 2008-2-19 08:24 发表
7 L: }1 t6 D& I7 i6 B1 o+ @0 ^
就拿你举的例子来说吧,两年以后房价跌了,但是你舒舒服服的住了两年自己的住房啊?你的生活质量比租房就高啊,对,两年以后你买房也许少付几百,但你那两年租房的钱呢?不也花出去了吗?可能还不止这600百吧?别说这房市不 ...

7 v! C1 Z1 {  O8 W: \那也要看房价跌到什么程度。跌了10-20%可能看不太出来，如果20%以上，按现在平均房价350，000来算就是70,000没了。

浪里黑条

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-2-19 14:33 发表

那也要看房价跌到什么程度。跌了10-20%可能看不太出来，如果20%以上，按现在平均房价350，000来算就是70,000没了。

( e1 k/ }, V7 H7 b; B
虽然跌了7万，但是你还住了，你还享受了，嘿嘿。
, P5 `  I% O7 z# C% Y: v6 i+ F6 Q9 v
还有比享受人生更重要的么，何况再过20年，你房子又翻了一番，手里好几百万，多爽。
9 D; M: V0 w1 D1 H' F
再说了，自己住，多少钱都是划算的，大火都这么说。
* Y* R0 s% r& x% A3 |+ K& Z
是不是？
; _# a# |: {9 D* ]. l
6 n* l" h8 K( ^1 j9 ]; f" D钱跟人生比起来，啥也不似。
5 _' Z$ c5 n$ C% V
别提钱，太俗。
2 X0 I$ i! M, g# H$ Q
& b" v- ~  i2 {. V+ h嘿嘿。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-19 15:02 发表

7 q- [; Q+ x( I) d+ _/ ^; k
9 q5 J$ B( v* K, L' r: u虽然跌了7万，但是你还住了，你还享受了，嘿嘿。

还有比享受人生更重要的么，何况再过20年，你房子又翻了一番，手里好几百万，多爽。

6 f1 d$ M- V. I! C% K再说了，自己住，多少钱都是划算的，大火都这么说。
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是不是？

钱 ...

情人节过完了，鼠年来了猪也不吃香了,条兄还含着个花累不累啊？

我觉得一个家庭3到4口人的最起码的居住最基本配备应该是， 3bedroom(or 2 bedroom plus a den), 2（or 2.5)bathroom, one living room, 1 car garage. 没有达到这个标准的人不管买房租房都是对自己和家庭的不负责任。只住房当然是多少钱都是划算的，和你的经济能力有关，成龙买几千万美元的豪宅，没有人说不划算。

浪里黑条

原帖由 平.常.心 于 2008-2-19 15:37 发表

情人节过完了，鼠年来了猪也不吃香了,条兄还含着个花累不累啊？
% x; z: M' U. r& ?8 v9 N( B6 V
2 Q* Y! G% k9 m; y我觉得一个家庭3到4口人的最起码的居住最基本配备应该是， 3bedroom(or 2 bedroom plus a den), 2（or 2.5)bathroom, one living room, 1 car ga ...

& Z' n) U2 Z& F5 A
这最骑马的配备也太狠了。
: z9 @. ]- K( e' @- Q
% h3 g% U' d( d8 G- W5 ?跟老杨建议一下啊，那些破APARTMENT全推倒了吧。。。都不附和条件。
5 M: x  W  F* k" _8 D* A* {
0 L) Z( M- p$ L( A! s- S9 q那个衔花的猪头是所咒于他人，放着吧，警示后人。

阳光沙滩

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-2-19 14:33 发表
& d' ~4 Z* b, [  a- H, V
那也要看房价跌到什么程度。跌了10-20%可能看不太出来，如果20%以上，按现在平均房价350，000来算就是70,000没了。

如果是首付25%, 90,000里面70,000没了, 80%.
( {# }+ J2 o; P' k4 X" E7 `( c8 N这个谁去年5月买了房子的最清楚.

han_xijia

谁管孩子？

牛肉粉丝

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-19 15:02 发表
/ c0 I3 }& k2 c0 ~" r/ ~- I
6 t3 t7 J" g2 o2 {0 s0 C; t* Y
虽然跌了7万，但是你还住了，你还享受了，嘿嘿。

* @3 Q% ^, p  d$ N& s还有比享受人生更重要的么，何况再过20年，你房子又翻了一番，手里好几百万，多爽。
' U8 f" _' R) ~
) F( R! o2 U; b4 ^再说了，自己住，多少钱都是划算的，大火都这么说。
1 p5 P$ \2 P/ y* [' U
是不是？

6 ?' P4 w2 s: P: D+ H* Q# N1 q钱 ...

+ @# O& g6 h- l% ]6 S" m, t有钱当然不提钱了，可缺的就是钱啊。。。。。。

years

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:36 发表
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7 q4 l, C; t% D9 b( R0 T如果是首付25%, 90,000里面70,000没了, 80%.
" r) L) _2 Y2 `4 X+ ?- s  d% J5 n" [5 J$ K这个谁去年5月买了房子的最清楚.

: z3 I& E7 W6 r( H( m( [
( u1 |( ], D% F有谁呢？

years

原帖由 老杨 于 2008-2-19 07:24 发表

' I; f! b! f* V8 K5 J9 T5 L4 o汽车的0利率是厂家定的，不是银行定的。

( k4 e9 J, [7 q0 d- m' t
他只说没有贷款的利率低于房产贷款,厂家订的也是贷款阿

三言两语

原帖由 紫光 于 2008-2-18 22:46 发表

& E8 \! H# F: o! c4 K  o6 @+ o房地产是低风险投资——这是世界公认的。
; b4 \; }, \5 v& h2 c$ X否则也不会没有任何一种贷款的利率低于房屋贷款。
$ a, h% z+ Y  x. q- B0 r% L当然如果不量力而行就是高风险。

; r4 |5 L1 k5 d0 C
首先，请问“房地产是低风险投资——这是世界公认的”这句话的出处？

) Q8 s7 Q1 T6 P, f5 z+ w关于利率，你错在用个人消费贷款与商业贷款比较，前者当然比后者低。我们要用个人住房贷款与其它个人消费贷款相比较就会发现房屋贷款的利率是最高的。

& \0 G9 i/ d$ o买车有好多0％利率。买大件消费品有今年购物，明年付款，这是无首付，0利率。我的PC信用卡消费还有1％的回扣，这是无首付，-1％的利率。相比之下，你说房贷的利率是不是太高了？既便这样，银行还是不放心，不仅抵押你的房子，还要你的“身家性命”来担保。

如果还有问题，你可以去试试申请贷款去买一栋Apartment，或去买Downtown的写字楼，再来比较一下利率水平。

还记得90年代初中国的宏观调控吗？首当其冲的就是房地产贷款，当时消失的地产公司不计其数。如果风险低这是为什么？

1 N7 l3 |7 ?- H7 y( j: ?  H后来银行也学精了，不直接贷款给房地产公司，而是贷款给购房者，这样就有了房子和个人“身家性命”的双保险。钱最后还是给了房地产公司，不过这样银行的风险就大大降低了。风险哪里去了？是买房者承担了！！

3 B+ m9 u7 w% ]) w所以我们只能说：对于银行来说，个人房贷的风险小。我们并不能说：房地产是低风险投资。如果是这样，银行为什么不以同样的低利率贷款给房地产公司呢？

佑至

原帖由 老杨 于 2008-2-17 19:55 发表
2 [, \& K3 _  g! C: r  O
) I+ m7 F2 z* ]- Z% g我给你举例讲，一个大陆来的，买了一个公寓楼，新的，天天上这个网。

1 g( l5 k" P7 G4 I8 C& h- j我也天天上这个网。大陆来的无房户。笑一笑。

萨隆吧斯

俺不仅今年不买房，这辈子也不会在爱城买房。乘现在经济好赚点钱，然后别处找个暖和点的地儿过日子去。


握手，一个想法。
# W2 y1 g$ ]2 Z5 m1 r1 G5 V7 t
; T- a1 z) f, b另感谢LZ 的帖子，严重同意你的观点。