完成资本积累，房产投资仍是首选

laojiang

125万的贷款，这要多少首付和工资收入呀。

edmontondown

laojiang 发表于 2016-8-10 20:57
1 a2 X9 |# M4 S8 \" [125万的贷款，这要多少首付和工资收入呀。

8 S: M" A7 M6 w1 I! g5 g一旦开贷，通过评估，银行就不停贷款给你了，以前不看收入也贷，现在严了

Windermere

edmontondown 发表于 2016-8-11 00:02
4 d1 m) |# _4 B( i: ]一旦开贷，通过评估，银行就不停贷款给你了，以前不看收入也贷，现在严了

( u* g8 G2 M1 \: \嗯， 贷的越多， 可以拿到的利率越好

小黄

southcommon 发表于 2016-8-10 18:32
还能删掉最后一句话吗？细想之后，决定与小黄握手言和。

& w" }( d0 B% r1 N投资理念不同很正常。李嘉诚和巴菲特也不同呢。但要好好说话。

uahub

投资房产和投资孩子，投资自己都不矛盾啊。完全可以一起来啊

uahub

laojiang 发表于 2016-8-10 20:57
# K: c& z* C- E- M+ w# t& b125万的贷款，这要多少首付和工资收入呀。

% v; ]  h$ r: z8 t" T, _" y& u. }7 r9 H不是一下子贷的吧。是贷完一个，抵押一个，再贷下一个。累计的。

qiaohe

: C5 \3 C3 j2 B* t) E

southcommon 发表于 2016-8-9 22:49
你是不是走火入魔了？ 你自己说的02年16万买的小房子现值40万， 怎么变成40万买一块地造房子呢，不要 ...

说的好搞笑：不要再跟了，再跟就是小狗----。一群孩子在吵架

qiaohe

urspace 发表于 2016-8-10 07:51
0 K7 Y5 C9 D0 s- z. L我也投资房了，而且确实回报率很高，基本上5-10万downpay等10-20年就回来40-50万，甚至用已有房借银行的0成 ...

" d9 o7 P2 e& n( v8 k: H  ?: s) }
“5-10万downpay等10-20年就回来40-50万”，好厉害

southcommon

qiaohe 发表于 2016-8-11 10:15
说的好搞笑：不要再跟了，再跟就是小狗----。一群孩子在吵架

) f; l6 M. }* g2 S* K) d哈哈，你想怎么干？大人吵架，真刀真枪的干, 拼个你死我活？点到为止就好了。

urspace

qiaohe 发表于 2016-8-11 10:20
“5-10万downpay等10-20年就回来40-50万”，好厉害

3 d& L# `8 N2 h: t3 H1 F$ `感觉你不信啊，买个交通便利容易到学校的房子，放5-10万downpay之后出租，10-20年积累的principle加增值的部分，回来40-50万不难吧？

laojiang

uahub 发表于 2016-8-11 09:46
- T2 ?5 j- a* I5 ?不是一下子贷的吧。是贷完一个，抵押一个，再贷下一个。累计的。

5 l3 c- t1 n! A- Y! v没还完贷款的房子可以抵押吗？

uahub

laojiang 发表于 2016-8-11 16:52
7 }& v# O2 q9 ?& D2 K4 _+ X没还完贷款的房子可以抵押吗？

: o, r: {2 i2 L4 L# p- U3 G  H% r可以。

qiaohe

southcommon 发表于 2016-8-11 12:25
, i2 y/ Q  I, C哈哈，你想怎么干？大人吵架，真刀真枪的干, 拼个你死我活？点到为止就好了。

7 v' K/ @: i! `: G! D对那些爱死理的人，就该拍个砖头咋在他脑门上才过瘾。

suvescape

. u, x9 x. i! K) R( y+ T看完LZ的投资，觉得LZ投资实在很一般。
0 l2 V* q9 g2 w1）edmonton的房子，在07年左右阶跃了一下。LZ的第一，二套投资房的增值都是在07年完成的。07年，很多房子翻了一翻。除去这次阶跃，2000年以后，房事一直都是平平稳稳，顶多抵消下通胀。
$ g, x" ?' z: O& _7 S* {3 |2）在房价07年阶跃下，LZ第一套投资收益最大。但是第一套房子目前市值70W，租金才2500刀/月。我们算一下，房租收入2500*12=3W-2200*12（房贷）-出租房保险估算2000刀-70W房子的地税大约5600刀= - 4000刀 这还未考虑维修费用。一套房子，现金流为-4K以上，算比较差的租金了。
4 _- e- N# k0 F' e% q3）07年下半年开始的经济危机，从此房事就陷入一般般的泥潭。LZ的第三，四套房子从投资角度而言，属于鸡肋。唯一的安慰就是房客租金pay了LZ的房贷。但是租金基本上一半是给了银行利息政治，一半是pay了真正的房贷。且投资房，保险比较高，地税年年加。所以，依靠这个方式赚钱非常的慢。
4）LZ的投资房，在02,05,07,11年分别购入。明显看出LZ就是几年攒了些首付，然后投资一套房。我没有看过这些房子。但是第一套市值70W，租金才2500刀；其余三套市值36W，租金1800刀。租金和房价的比例小于市场普通比例。我很奇怪。
) a# \# R3 T% y# w4 A- e7 e! G5）银行能带给LZ那么多钱。目前LZ房子上负债1.07M，一般是贷不了这么多钱的。如果LZ是资产抵押贷出款来，这种投资就非常非常危险了。房子老了还面临维修等问题，都不是小钱。

综上所述，房事在edmonton一直平稳，要赚钱就是07年阶跃一跳赚到钱。其他时候并不是那么容易赚钱。而且投资房的钱要变现，还要支付经济费，个人所得税等诸多问题。除非看到很好的deal，否则投资房事，远远没有那么赚钱。

suvescape

房事投资比较适合广大工作时间很忙，没有业余时间仔细思考投资项目的人。

# M3 G. l- q# y% g9 }4 s反正付个首付，然后出租，傻子都会干。

在投资的过程中，个人的附加值比较低。

Bluecherry

SUV 所言极是

Windermere

3 w0 ~2 p! W6 F( n4 w5 p
3 s- D8 V3 R: }* Q0 V& ]  W7 X房事投资出租并不省心，碰到不良房客很麻烦。如果因此不舍得开暖气， 和房客住一起， 生活质量大大折扣。

; V' c7 ~: S% A+ V有个人有高薪， 老婆投资房事收益也不错。 但老公一直担心， 睡不着觉。
& L# N) |% I4 N( O
如果这种情况， 赚钱但严重影响到生活， 还是把钱花光用光吃喝玩乐比较好。

hehe888

suvescape 发表于 2016-8-11 21:42
* `% z9 v, ~5 m) o看完LZ的投资，觉得LZ投资实在很一般。
2 a  r7 B) Q0 q# X, \0 P. H1）edmonton的房子，在07年左右阶跃了一下。LZ的第一，二套投资房 ...

+ z8 z- R4 i, U- b! d4 g完全同意 还有空置的损失 感觉就算赚钱也不多 还担心房事下滑 租金会下跌 想卖房没人买等等

小黄

suvescape 发表于 2016-8-11 21:42
看完LZ的投资，觉得LZ投资实在很一般。
6 Q1 l1 N5 d/ a& i: U% ^1）edmonton的房子，在07年左右阶跃了一下。LZ的第一，二套投资房 ...

! B( f8 M+ p* R: m: }- C1 g1) 房价从2002到2007一直在涨。2002到2004是小涨，每年5%～10%，2005～2007年7月是暴涨，一波一波的，如果非要平均，大概每年40～50%，2008之后跌回至2006年12月水平。
' ~7 C( l9 O; S: `% Z
7 d& z; f: X6 @( j' T5）从银行借钱还可以靠租金收入。

Windermere

小黄 发表于 2016-8-12 08:15
1) 1) 房价从2002到2007一直在涨。2002到2004是小涨，每年5%～10%，2005～2007年7月是暴涨，一波一波的，如果非要平均，大概每年40～50%，2008之后跌回至2006年12月水平。
/ p. r. a& H- h  V& r, j1 H...

+ B0 b1 }- N8 y- C) W5 D: e
2 [% G4 J1 V+ Z/ J" e大概每年40～50%

小黄

权威数据来了。

) I$ [# d% i9 e9 T

$ r9 Q# V) B0 ^+ Z, j9 q
, G* F; A7 G! S. l, d( n

KLP

红牛来揭底了。不能忽悠广大人民群众。就是阶跃能赚钱了，其它不保。

Cavin

冬天去了几个朋友家，羽绒衣一直不能脱，家里不开暖气，住着大房子，人也快冻出病了。我真服了！

小黄

Cavin 发表于 2016-8-12 16:09
0 @- B* z! |% g2 @4 W冬天去了几个朋友家，羽绒衣一直不能脱，家里不开暖气，住着大房子，人也快冻出病了。我真服了！

7 |7 I% U5 X# ]1 M" k! u贵圈如此，与房无关。

qiaohe

suvescape 发表于 2016-8-11 21:57
6 y$ R, ~2 @) }( ?# t6 p房事投资比较适合广大工作时间很忙，没有业余时间仔细思考投资项目的人。

4 M5 N3 B7 ?0 d% Q  ]' @, W0 X2 V反正付个首付，然后出租，傻子 ...

" l, l$ i: n3 q傻子可干不了

qiaohe

Windermere 发表于 2016-8-11 22:24
房事投资出租并不省心，碰到不良房客很麻烦。如果因此不舍得开暖气， 和房客住一起， 生活质量大大折扣。
8 l+ h  m. d5 |  ^ ...

3 ~* o4 T6 \+ s% X! t6 u; e$ y你讲的真对。我认识的几个房东都异常节省，一个旧雪弗莱van都开了好多年。里面那叫一个脏乱。无从放脚。

qiaohe

Cavin 发表于 2016-8-12 16:09
冬天去了几个朋友家，羽绒衣一直不能脱，家里不开暖气，住着大房子，人也快冻出病了。我真服了！

不至于吧。现在气价好便宜。就好像白用一样。

APORO

很有意思的帖子，看到了大量的回复都是”有困难，有风险，不可行，租房不可碰，旧房不靠谱。。。” 似乎很少人会问 “你是如何做到的”

  @1 P" u0 N' _1 m& i2 X诚然赚钱的门路很多，投资回报风险承受都不一样。但是各式回复似乎正好对应了楼主开篇的结语， “我们这种房奴，最喜欢的就是房客，最好一辈子租房，要是没有她们以及她们的思维模式，我们才会成为真正的房奴。找租客虽然不轻松，但是上班打工赚钱也不轻松啊。不是富二代不是官二代，这也算是勤劳致富的一个靠谱投资吧”
* E$ e+ j: P& L, o) M3 j
  L2 R* G8 p/ _. J. ]( ?, B+ Q# R

Stethoscope

小黄 发表于 2016-8-12 18:33
贵圈如此，与房无关。

pingp9909

风水轮流转，有涨有跌很正常，，只是每次能踏准。。。