买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。

; }! H9 {: {4 u* v- |BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
8 g3 Y: R0 Z0 g: p目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
$ }% N6 b. M, a# T/ h! y楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
7 V6 b; p7 Q( ^! N4 X' G: @9 ]- G) `还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

0 |: ^  x# P1 `无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
/ T; g- g+ L9 x% ]; P但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
- b  N3 H9 k$ V! v
无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
' y% N' N5 p# I# g- J5 Z但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
$ H8 g! L  h0 p  D
当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
9 V8 |2 `. g  Z1 Z8 R' t5 C" [
& [6 [: k2 w2 |8 K$ V
当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
9 y/ H# _* e6 N6 h为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。

! j% a7 u: N- A6 c
选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。

8 z: E. k( z* i0 O( M兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。

在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
$ a; w3 D$ M# s. R1 x打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
7 C9 _% R- v7 q) H! e好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。

( F) a* z2 _: V
9 ^$ R5 Q$ Q& s房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
" L0 k. E: Z7 T1 k9 C既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

! F9 |/ T5 ]) Q1 e( F; {; V. u; {当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
# C1 @, J0 y4 u$ ]/ x2 e0 |
1 A& K0 q4 g8 A% E+ T  a3 k* J
: j" A6 f/ _  n& o" w当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

- M2 {$ ]' ^. I) J2 U: |* p
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
& p2 e9 g* E: z! z* ^1 F
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。

. f- h* |% e: Z8 y* J( ?+ e$ y[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
) b) q5 k( l5 Z+ K: f# k


基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
* c2 l6 ~1 h* @: s+ N# c
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
' _( q: |3 s# g+ I. {$ A/ B很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。

3 c  d5 `9 E0 R. i% P

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表

每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
7 M2 u% a; D2 h1 `4 u; I' ~交银行利息（不是本金）比租子还多。
' w4 V& S% M& i. ]

4 G1 |* G( h  y/ u5 K( T* A; z( I
& B: I. L* q; P; y1 @! B& |  V多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
小屁孩，

这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
+ X7 A1 i5 l- y( l, @你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
( b* Z( q: b) P" S8 B: }! G. I9 [
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

3 v8 C3 v7 Q% m' M+ }# X; i' e
Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。

2 m8 F, m- P$ \2 b! b[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
% I  I  w0 _, @& n9 l
俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。
+ c; `6 l) ?8 s6 v, W$ e
     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
( g% d9 ^6 R1 A! K2 X                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
3 u  d5 @' N+ o+ r                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
" M- V5 F: ?" V/ X0 R  P$ f. ?4 m
: C  ]+ ]& s9 Q/ W     买房子可节省房租： 1。2 万/年

     净多花费： 1.21万/年

    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
' i% f3 x0 l% G3 o0 z7 }2 {
# Q# r% ^! |- f; g    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%
% Q5 d. I: h, A/ V( i1 d4 ?
: ~0 {; c" N7 D3 o仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

1 e1 F) ]$ {' |# _8 \- j8 ?$ t2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房 ...

你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
( p7 t6 K# Q5 E, Y% l当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
2 I- e5 L' T7 W: O5 ~7 [6 }
买一个300000的房子，
" b! c7 T1 K9 Z7 b, L' x! _
首付额度：100000
贷款额度：200000
, {. u7 I( ]) }% N, E3 {按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
5 P4 n! T/ {" P3 u1 M: y( Z$ u
+ Q2 E* z0 q5 M# N4 t5 Y9 m$ ^4 ~4 ]一年小计：17194.32
20年总计：343886.40
8 w. ~7 |$ A% r1 H% j. `8 b) R; f
简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
+ N4 ^0 t! d6 O* u按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
# {& N7 T0 F$ z6 J, }1 T$ C
买一个300000的房子，
9 u/ p( ^+ N- S7 y
首付额度：100000
贷款额度：200000
6 |2 f! r; s9 F5 C0 P  F按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
" Z% o3 {8 ^' T月付金额：1432.86
; d" s( Y: A2 Y+ I
一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
, z( ^) O: ~$ d* |( j" n* L按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，
7 u6 a+ o% E, @3 k! b
首付额度：100000
  i! K9 I+ z. o贷款额度：200000
3 ^" \$ [. @, g按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
. @4 `. J7 y8 `
# ^; [- N( D- [一年小计：17194.32
3 z" O. N3 ]3 `20年总计：3438 ...

& z: `6 }6 _7 J2 ]9 V5 b1 ~
2 p" @! ^. o6 H0 [% O3 [" i目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
5 k7 }* L. y- D& F3 a: z) }
* P! p0 [. F6 _$ ]7 i: s# r: x* k平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
& Y) E( Z% R/ D
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
* h/ v2 f  f0 a+ ~
3 y% ~5 D3 L" J% H$ {
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
& l! I) A, \- b, I. g, l: ]2 G( z
+ s8 `0 N0 l- |2 Y' t) O平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
8 ^/ m' m2 m+ C3 s
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！
, w% o5 s6 s% E) s- L
% s3 s. o; r7 @2 c. h  y

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表

, U; l# r; V4 Z+ U
- P7 l+ v# e4 F2 f& p目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
$ k9 s: g/ u9 ^- v
: l% f- Y0 r5 X$ q$ G4 X6 e7 _1 u平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
/ }, R* p  M: e5 L) J; G
7 F; t5 F7 }1 o3 _$ o你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.