买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
: k) M- O* s/ z3 R; G  }: s2 u看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
7 G* m1 ]- o/ {/ P2 Y4 t, M$ \  Z1 x我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。

BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
& K6 C1 ]4 y+ H; X7 d* l$ j3 d, A0 [目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
( v" b/ }5 b$ i6 g% k楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
6 o2 z1 S" u+ q

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
/ u" J# R3 L9 @- x, M. S十年老兄，还战斗在第一线啊？！
+ b9 Q1 J7 B8 f0 j/ C  z看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
0 H" i. v( A3 J* h& w

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
; O  }; T4 h. M1 y4 W
; K3 V2 X/ j8 k' u. p9 ^. e2 r, R无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
5 Q8 b  Q: R0 U) _2 m6 V3 ~5 U( m
( `6 ~" _) O& K当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
* ?4 |( |) V; E( D, l

, C# y. B0 a7 ?3 C  O; b当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
7 J" E6 N& A! y2 |+ I) u* e  T为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。
0 H. Y" |. i) q7 J7 e6 {' p$ _5 S
. ~. j! C! Q5 A( l9 _- x$ w7 j
选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。

0 O% R/ ^5 X& t! I# C9 U. X6 a  P! h兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。

7 m* H4 z: i% r! Y% Z" M- i' w在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
" Q" B# `  @$ `, g打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。
6 M# r& {( f! T! H
, O2 j, _: F0 X) [7 @4 g. [
3 Q: A/ U- D8 j! f  X' }7 D房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
1 I* K7 _1 I" P) _9 T3 u
0 k, b$ t, t, e' A2 i当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
8 y  H6 L# [2 c3 w% B$ Z" C+ T
* T5 |3 }1 D  d* Q
# I# D) d4 a3 W3 d当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

7 q8 g3 M4 s& V9 p& h) H
' ]" L9 s! ?% ^" n9 v+ [* P) [  ^
  `% N6 ^$ o8 H) W7 v基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

, p- K2 k; l6 R/ {* w如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。
) ^3 }5 p8 ~& Q( L
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
0 n  ~. N4 g( [
' W+ [$ Z# Q1 ]
8 L3 [- _% s* g( j; x5 v
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

! z0 K# i- i! h: d8 T如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
; _! h1 X# D6 K4 T, g! T& J# b很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

. Q3 x5 y+ {0 z' e+ e 每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。

2 S" D. N' q* X2 z, I

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表

, Y2 I1 r+ ~, F  n' P% T1 ? 每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
交银行利息（不是本金）比租子还多。
' C- l: p) V: E( W; z. v) j  R
. ?0 A% q2 M( j/ v$ D5 g3 K

( F) m9 C- w" T
8 X: x/ x% M( x, e- E+ O- |- B! r多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
小屁孩，

这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
3 {7 H* u+ F* T) j7 C" |你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

! `7 l& X$ b5 Y, {" o5 T0 Q* N对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

/ |5 R1 T& a6 X
$ F" L1 z: o' eLeverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。
( a  t8 H9 J! L; w5 @4 t) j
[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。
& v7 a$ {, k1 f

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
& w5 T4 V$ H5 ~* F. X
俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
& F" d  V3 t' {+ y     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。

     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
  O+ \% p) j4 A                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
5 o! i1 j9 h& Y/ D9 V( g                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年

$ n. E: h& ~# u0 V     买房子可节省房租： 1。2 万/年
0 O- Y4 A$ _" n
     净多花费： 1.21万/年

    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年

4 Q! J  g- [) ~/ I% Q+ Q4 X    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%

仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
* F4 K  Y* r& O7 ?但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
5 P" d0 f! U+ D( |     可 买 30 万房 ...

1 I) E$ g, F* X3 x
# ?# i* u4 E( H- T' b% z9 J你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
5 N* w. c2 v0 v3 I
买一个300000的房子，
" r# @% n2 ^! g, p6 Z
' X5 M' v" s; ]' i: h- w9 w8 Z! G% Q6 I% e首付额度：100000
贷款额度：200000
/ {3 Y" u% q9 w& _6 p- q按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
4 ~8 [% w  |7 \$ M20年总计：343886.40
  [' R7 x& E9 @* D9 G( w
简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
. X2 e6 c3 H: c+ [! S0 q如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，
& B1 I! R9 I2 d& ^
/ h9 p  u( A8 g8 f- }$ [* N; `首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
, o  Y% c, E- s. |2 _) P分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

1 J/ W3 [5 ^" s0 j一年小计：17194.32
+ F% K7 k4 ]- T2 J20年总计：3438 ...

) F2 l1 x% U- R3 _, R7 W3 ^那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
6 [2 ~; j2 f6 c, S按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，
2 u4 o3 d/ G- F' T  ?: x5 _6 i
首付额度：100000
8 W7 Z. N9 d/ k9 p+ w* Y  V2 H' Z贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
' u7 R. o: f& \8 B# v5 D
一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

& M9 Z2 m9 G5 r5 V目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
7 Z; A% P& m- q# \( w0 V
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
1 \, p% k5 N8 c' t8 ^
' v3 W+ Q; G7 G你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表


目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
& A5 j1 ]7 V: V
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

3 B/ V+ _8 K1 V4 L3 }你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表

# C0 A. e( P; z" d; M. ^; s
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

) v8 w, ^7 c6 l7 B" K平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

. p* z! C+ q+ e你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.