买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
6 Y# I6 V" x8 o. S5 G1 u$ e  I我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。

BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
' T2 v; F. y- H! Q) q( q楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
十年老兄，还战斗在第一线啊？！
( Y$ K! R. |; [$ t; j看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
! m* G; M) A5 L, q! H2 j) ^还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

8 J$ o" n. ~9 Z  N无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
' @" {0 c: B. t  i但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
, \7 n8 x  Y- N5 s
2 W  ^4 ]' g8 f" Q无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
5 v( |; K2 Q4 K6 U2 q5 o
当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。


当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
) ?9 R5 c8 m# [为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。

& _0 V7 T- q9 a8 Q* h3 t6 z  Z
选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。

兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
2 T. Q( x; o) L" C. }& N: K
在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
" G/ \. S3 {8 l2 f4 K) G3 r打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。
) e" z2 d  o3 t" S
2 C7 g. K- X! X8 c! {0 z
5 ~  {$ G) M8 F+ k) s. k房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
. |* {- u  U# Z  Y7 O, p; S# g: L既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

7 H' _- E7 i/ G+ }; \& H当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。


当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

$ w/ }6 R: S5 B- \$ o' H
7 ~. F3 c0 z' k" F- |6 w( E
9 R6 `* e  y" k- {: M0 x基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
1 U8 D5 N: A% U6 t
) [8 ^' k# d" N' q2 a' E4 s如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。

[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
; U' t5 h$ _; x; q- G9 F% K1 v
2 c5 R8 z- I+ ]& r$ D$ U

+ h8 x2 y9 X/ |基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

# I4 h. I* t6 ~4 f; T9 E# f如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
: S- q4 z1 [* V0 H- c0 D: c: p很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

! C( n7 R# H2 D. O5 [ 每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
7 r$ m' X& i; c* H
每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
交银行利息（不是本金）比租子还多。
, j6 _3 s  Q7 @$ n9 P7 R

3 E( v' j( T& {
& w4 d7 k8 I0 d! R+ f- `" b  P多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
& N: U" F; v- A7 d( g2 p7 A小屁孩，

( H9 ^( m1 ?' I9 {5 ?# ^
* Z! l2 M. n1 ?- ~5 n这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
. \1 k" U# L& F3 E1 U7 h你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
' ]  d" G  @6 _' z4 Q  h+ E$ t
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

3 `* @/ o+ ?- f  V, @! r
% Q: k$ I  k2 F% qLeverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。

' @0 B- ~" `) K. e- o[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。

( n) n2 z7 e2 ]$ c. t

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表

3 \- C5 O5 ~; d2 b俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。

     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
; ^3 a/ e  n: }# {* `. Z8 |5 U                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
; b8 u4 Q8 e4 Q8 N$ ^$ g2 m                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年

9 x7 L& O2 n) ^: w- n     买房子可节省房租： 1。2 万/年
* D: D/ G7 Y! a+ C
     净多花费： 1.21万/年

' c' f! D" c: _+ K3 O+ F    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
6 W8 y4 }0 k) E! ^% F) D
    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%
8 P+ f- u) S/ ?0 o
; r0 `! ]) b, p: }6 }2 E! b6 a仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
" w  H$ d2 D- w3 r但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
! J, j8 {8 U/ J  p2 y. x
2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
2 c7 {* H! u0 m4 l     可 买 30 万房 ...

, z/ ^$ _& j1 C! Z3 D
你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
3 x( O( g3 p: s7 b6 X/ j当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

2 e1 h5 N, l: d+ O买一个300000的房子，
% l, e6 E$ k% j7 i
) z4 R  _2 a4 l; y6 H首付额度：100000
4 B) q9 Y; \/ C1 A' ]贷款额度：200000
" C, `( b- @, v6 F" l按揭利率：  6%
- m8 c0 Y. K7 z9 R* F' X. m% O分摊年数：  20年
6 V: f& |4 ~% O, g/ Q* E5 H2 L$ C7 z+ p月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
0 l( q- X" j8 }, N! m" t20年总计：343886.40

0 L5 x" `5 V, m" G  U. U* f. s简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
, t5 ~* m) F) f3 @3 P
' q, |2 a  M  \+ b! U' h4 J买一个300000的房子，

首付额度：100000
4 J0 }% q( p0 V* ^贷款额度：200000
按揭利率：  6%
' h$ X; M! M! s6 e7 t& A分摊年数：  20年
0 P0 I$ y' D" G月付金额：1432.86

7 L  U: v  p' p; a一年小计：17194.32
( d, l! w( ]4 z$ t1 ^20年总计：3438 ...

1 Y1 Y7 H" G. m) \那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
' C. f4 J8 v* u0 |, Y看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

2 V4 d" C# c0 x( X& I买一个300000的房子，

5 K+ n& L7 [1 ], r首付额度：100000
2 @, J  _1 @" `3 b: w3 n贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

1 ~1 h* u: p: {4 }8 h* d* F一年小计：17194.32
% ]3 T; V3 {- V6 O  Y2 d+ T+ g20年总计：3438 ...

6 Y( i5 r! v1 o6 f! Z
& x& V; P2 O: j8 g# I8 K8 K目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
! G$ e3 I0 K- F2 n9 {5 d$ \
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表

' }( ?7 t% b/ D9 j& m2 q; A
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
: ~; B( x6 Y9 ^/ B3 S
5 G4 A! u% Q' e4 E9 [7 |你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
8 E, B# s. Z* b" j
; h' O6 W! S! U2 K4 m" b
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
' {) a: ^3 I9 @
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.