买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
7 W6 S% E& S& u4 |0 k6 O  @6 v9 h( O看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。

BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
/ Q7 R, ?- K: Q& l+ X

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
十年老兄，还战斗在第一线啊？！
/ A; f2 D: @% u  I5 s看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
( D0 J' H2 d3 |2 e& N还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
: K. o" Y  g; _- v# f
. S8 ~; M9 k) F+ `! J0 @* j无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
, [) p; K; L/ }; P
. Q! v. D0 a/ D. V; V0 p* t! p, F当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
; C* |4 G4 v  C+ _+ c) v
, _6 K7 Q$ `9 j, \- l
当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
9 k: N$ M" D1 K, X为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。


/ i+ b! f/ J0 \$ [* ?* w! b) l选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。
5 n. n0 _: x1 D3 k6 e( n; P: E
兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
8 @3 p' I' t0 g0 M- h
在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
4 _  E2 l3 k  e0 W8 H打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。
" n) O) K- a( a' e9 \

& T8 t0 M' j1 Z, N. k3 F0 C2 ~房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
* H6 m# `5 u  u7 _  _. A  ~既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。


当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

  h. q# C* P) W% y* h+ X, r8 Q基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
) x7 z' ^$ y2 _# F  ~- g( Z
2 W. z6 z/ u1 `4 A. ]0 w如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。
! b) ?2 }) d% o) @  {- ~
( J2 W+ ~6 p7 B; d; M! Q[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
0 z8 e3 x# q% N


基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
. f; A' ?' X. p% a5 t$ o4 Y" y
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
( m' M3 S6 r5 r5 E- p$ K) [4 Z- h2 C很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

9 k% Q$ h) U4 W: i5 N 每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。
# z2 [* P' j8 A7 a* d
9 ?( ~  D4 U! F$ ^

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表

每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
交银行利息（不是本金）比租子还多。

8 E1 {1 m9 m/ e, ~; k多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
小屁孩，

这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
1 k$ L2 [( M) h4 z5 N1 H
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

+ \8 w6 a' S; z# w* YLeverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。
7 d9 I( {. g0 H* Q2 Z
[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。
6 |) E% O9 d4 S& n

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表

俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
/ Q* v) y" w" x; w
2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
& N: ]  E7 [( L; R% S3 z# k1 d     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。

# s. N3 F6 L2 z     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
  o, q/ O+ c. w, I
     买房子可节省房租： 1。2 万/年
9 w4 o4 v5 z" g; r2 T% s
% h/ ]; D( o2 V" M" X9 Q     净多花费： 1.21万/年
. \, g* W1 @# H8 e
    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年

    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%

仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
1 K" f. u& ]5 w/ e1 k. P5 G+ ~但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

. e9 G8 B, d2 L2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房 ...

你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，

  P6 ~' d/ L& D. N9 P4 M首付额度：100000
贷款额度：200000
; j0 U' A; L4 N8 M按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
20年总计：343886.40

简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
$ L& v2 |' X( o如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
1 s) d' Q# q5 a) b7 J1 k) f) ~按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，

首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
% y" @3 r" E2 ]4 S分摊年数：  20年
& V$ o+ @% O! c' J9 y月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
0 r  I$ H9 U/ t20年总计：3438 ...

那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
) Z+ m5 G2 l4 K3 `7 ?: C* Y0 k7 p看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
! A, T5 _0 c2 A; j* t按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
3 u5 h8 z/ h% j6 y3 w- w" X
+ ^0 T' ~+ I# o& W# a买一个300000的房子，

首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
7 m/ ~3 t- F6 J( c3 J6 m20年总计：3438 ...

+ m: ]0 {6 }$ g
# X7 b7 o% T7 }: G目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

* i" T- a9 ~- J平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

4 K5 w4 D5 }- N你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表

! m  E5 t5 h# k5 `6 D' {
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
) Y1 ^' o- u3 Z6 S' j7 r
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

2 w0 W  m( a7 \& B你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
8 W/ d+ O8 T1 V% V+ ]
: |, j; @2 j- U& k3 b% E
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
# K9 Z3 g6 j- }0 o
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
' M$ m( u; O+ d6 x+ M
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.