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买房子还是租房子-如何计算?

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发表于 2007-1-7 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
十年老兄,还战斗在第一线啊?!
: k) M- O* s/ z3 R; G  }: s2 u看在朋友份说一句,别分析了,没有用啊。有些人就是不开窍,一天就是风险风险。。。,经济大环境也都看到只是负面,年轻轻的跟一代老人似的,没完没了地。。。,愣是看跌,把爱屯得平均房价从27,8万到33,4万,还倔强,顽固不化地唠叨地没完没了。
7 G* m1 ]- o/ {/ P2 Y4 t, M$ \  Z1 x我敢预测:就是爱屯的平均房价24万,也有人看跌,也有人同样悲观。% i3 Z# k3 _$ o# v$ i
3 |* K' c/ K8 B* x3 }
BTW,我在加国租了5,6年的房子,现都够了,一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
& K6 C1 ]4 y+ H; X7 d* l$ j3 d, A0 [目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了,跟不愿意讨论短期涨跌问题。
( v" b/ }5 b$ i6 g% k楼下的,没说你!别拿砖砸人。
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发表于 2007-1-7 22:20 | 显示全部楼层
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势(近几年),只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天,房价正的跌了。。。。。。(请同志们开动脑劲,继续下文)
6 o2 z1 S" u+ q
原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
/ u" J# R3 L9 @- x, M. S十年老兄,还战斗在第一线啊?!
+ b9 Q1 J7 B8 f0 j/ C  z看在朋友份说一句,别分析了,没有用啊。有些人就是不开窍,一天就是风险风险。。。,经济大环境也都看到只是负面,年轻轻的跟一代老人似的,没完没了地。。。,愣是看跌,把爱 ...
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发表于 2007-1-7 22:31 | 显示全部楼层
对于自住的人来说,看自己的风险承受力。就象买保险一样,有人认为买保险没用,有人认为买保险是对自己,家人和他人的责任。认为值得,就买,不值得就不买,不是单纯用金钱的角度来衡量的。
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发表于 2007-1-7 23:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表. }% v: [+ V8 q( w5 z( \
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势(近几年),只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天,房价正的跌了。。。。。。(请同志们开动脑劲,继续下文)
0 H" i. v( A3 J* h& w
/ Q: G2 U" p' h% Q: X4 c
无房的想跌盼跌这些都可以理解,想买个便宜住房都可以理解。( [! l9 [+ U* t" ^: n+ i
但有些人自认为是神仙,想指点江山,看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌,$1元房价,我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论,就根据预测无任何理由;看多的人就是想高点出货,好像别人都是炒房子的,都是坏人,都是什么逻辑呢?就是我们这儿中国人不买,这个市场还是这个市场,不会因为我们改变的。
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发表于 2007-1-8 00:04 | 显示全部楼层
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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发表于 2007-1-8 06:43 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
; O  }; T4 h. M1 y4 W
; K3 V2 X/ j8 k' u. p9 ^. e2 r, R无房的想跌盼跌这些都可以理解,想买个便宜住房都可以理解。: M; h* w# J# h$ A7 i
但有些人自认为是神仙,想指点江山,看什么都是负面。
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发表于 2007-1-9 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
既然认为买房子能增值,为何还是有那么多人在卖房子呢?
5 Q8 b  Q: R0 U) _2 m6 V3 ~5 U( m
( `6 ~" _) O& K当初自己买房子的时候就是这么比较的(当然那时房子很便宜),只比房租贵不到$200,所以负担mortgage很轻松。
* ?4 |( |) V; E( D, l) w# i7 U( b  A$ {# r0 @

, C# y. B0 a7 ?3 C  O; b当你买了房子以后,目的不是再继续增长,保值即可。
7 J" E6 N& A! y2 |+ I) u* e  T为何这样说,房子涨了,地税,维修费,其他费用都会跟着涨;你要付出房子是涨了,而钱没有拿到手时,实实在在的多出的地税钱,维修费用钱。很多朋友前几年买了房子,现在房子都增值了,很高兴,但朋友告诉我,今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下,这点钱不算什么。
0 H. Y" |. i) q7 J7 e6 {' p$ _5 S
. ~. j! C! Q5 A( l9 _- x$ w7 j4 U& {# [; L* w* m5 A
选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场,就像53楼,本人很是赞同。, A' z0 J& ]7 m! |

0 O% R/ ^5 X& t! I# C9 U. X6 a  P! h兵法有云:以不变应万变。房子涨了,固然是好事;但什么事情都有个度。# E0 d& p- a$ r- d0 @

7 m* H4 z: i% r! Y% Z" M- i' w在网上讨论过多的房子问题,没有意义。想达到什么目的,让大家都赚钱吗?
" Q" B# `  @$ `, g打个比方,买了房子,几年后挣了10万,卖掉吗?你肯定不会卖掉,除非你有几套房子。# ^! D( A# D5 v8 d0 U, K
好像有人说过,赚钱不只是房地产吧。5 t4 u: P) h7 C/ ~
房地产周期太长,启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何?好像除了2000年左右,平均每年的回报率都在15%以上。
6 M# r& {( f! T! H
, O2 j, _: F0 X) [7 @4 g. [
3 Q: A/ U- D8 j! f  X' }7 D房子不论是买的,是租的,只要你住在那里,那里就是你的家。
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发表于 2007-1-10 13:38 | 显示全部楼层

回复 #33 望明月 的帖子

很同意望明月的观点,我现在住在租的房子里,总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话,当然住在自己的房子里有家的感觉。
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发表于 2007-1-10 15:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表3 \+ S' ?: Y( d8 l
既然认为买房子能增值,为何还是有那么多人在卖房子呢?
1 I* K7 _1 I" P) _9 T3 u
0 k, b$ t, t, e' A2 i当初自己买房子的时候就是这么比较的(当然那时房子很便宜),只比房租贵不到$200,所以负担mortgage很轻松。
8 y  H6 L# [2 c3 w% B$ Z" C+ T
* T5 |3 }1 D  d* Q
# I# D) d4 a3 W3 d当你买了房子以后,目的不是再继续 ...

7 q8 g3 M4 s& V9 p& h) H
' ]" L9 s! ?% ^" n9 v+ [* P) [  ^
  `% N6 ^$ o8 H) W7 v基本同意你的观点,自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧,因每个人的承受能力而不同。. f, i" y# ?, j4 I0 Q5 C- }3 ]% N

, p- K2 k; l6 R/ {* w如果跌了超过15%,并且趋势向下的话,租房子绝对是不二选择。如果涨了15%,地税的上涨是双方面的,房租肯定要涨!但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么?答案当然是否定的,你可以再融资做股票,投资生意,买第二个房子,或者干脆买辆好车。
) ^3 }5 p8 ~& Q( L7 h2 X" i2 y! R( {
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
0 n  ~. N4 g( [
' W+ [$ Z# Q1 ]
8 L3 [- _% s* g( j; x5 v, ]; T: m' X; O4 O, N! b/ O
基本同意你的观点,自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧,因每个人的承受能力而不同。1 `/ `& J+ S7 }% O7 y

! z0 K# i- i! h: d8 T如果跌了超过15%,并且趋势向下的话,租房子绝对是不二选择。如果涨了15%, ...
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发表于 2007-1-15 13:23 | 显示全部楼层
原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
; _! h1 X# D6 K4 T, g! T& J# b很同意望明月的观点,我现在住在租的房子里,总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话,当然住在自己的房子里有家的感觉。

. Q3 x5 y+ {0 z' e+ e 每月交租子那叫一个心疼啊。
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发表于 2007-1-15 13:24 | 显示全部楼层
锅盖锅盖
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发表于 2007-1-15 20:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
交银行利息(不是本金)比租子还多。! [! K/ D  d* j" G

2 S" D. N' q* X2 z, I
原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表2 V* S) o6 n* H! V) }' m1 \

, Y2 I1 r+ ~, F  n' P% T1 ? 每月交租子那叫一个心疼啊。
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发表于 2007-1-17 13:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表* T2 R; p0 `  O8 r1 x
交银行利息(不是本金)比租子还多。
' C- l: p) V: E( W; z. v) j  R
. ?0 A% q2 M( j/ v$ D5 g3 K

( F) m9 C- w" T
8 X: x/ x% M( x, e- E+ O- |- B! r多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!
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发表于 2007-1-17 17:24 | 显示全部楼层
小屁孩,
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发表于 2007-1-18 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表& d2 U- G1 z) e4 ?" Q
小屁孩,
& D# R+ N- u; k( x3 _
4 A9 m" H1 T4 E& B1 p+ Z# X
这不是消费, 也不是投资, 是本能!
大型搬家
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发表于 2007-1-18 17:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大型搬家
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发表于 2007-1-26 22:46 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
3 {7 H* u+ F* T) j7 C" |你客气了。像我这种没有文化的,就是乱说,呵呵。, T0 n0 k( b; L8 M& ~. [' Y

! `7 l& X$ b5 Y, {" o5 T0 Q* N对于不同case, downpay应该一样才对,同一个人一般买的房子downpay怎么会不同?比如,downpay10万,那么买20万贷款是10万,买30万房子贷款20万,买40万房贷 ...

/ |5 R1 T& a6 X
$ F" L1 z: o' eLeverage原理,如果是熊市,贷款太多可能会要命,牛市的话,只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心,就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了,我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得(不一定是买不起)买房子的人来说,他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的,顶多7、8千就一大关了,可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受,有人觉得都是睡觉哪都一样;同样是听音乐,我觉得是享受,LD就觉得是魔音穿脑,上哪说理去?但即使你能租到再便宜的,就算6千吧,按CASE-1 买房回报也有(2。1-1。21)/ 10 万 = 8。9% ,这是投资任何GIC,MUTUAL FUND,BOND也难得到的回报率啊,除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊,先武装好头脑吧,等有钱了就冲,希望别太晚了,呵呵。
( a  t8 H9 J! L; w5 @4 t) j' s* |# y) s# w2 w" j; w0 ^
[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-27 00:25 | 显示全部楼层
你0首付也可以买,只要你看好房市。醉酒是不会买。
& v7 a$ {, k1 f- E. i. K8 Q3 B4 v* y
原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
& w5 T4 V$ H5 ~* F. X/ H- Z, P( f, O( E# I" `' [
俺现在没钱买啊,先武装好头脑吧,等有钱了就冲,希望别太晚了,呵呵。..
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!' A# d& B2 U/ Q# v0 P5 K$ G; d
& o# f3 S, V+ S1 T8 q$ B7 p
2。CASE-1: 自己家住,目前可 DOWN PAY 10 万(银行利息=10%), 工资有 6 万, 可贷 20 万 (利率=6%),
& F" d  V3 t' {+ y     可 买 30 万房子 (租同样房子,1。2万/年)。' k3 C! c; o% [$ K9 ~: [
5 t$ V" x0 |! t! s  q$ [8 b6 a( L
     成本:   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
  O+ \% p) j4 A                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
5 o! i1 j9 h& Y/ D9 V( g                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年  L; x+ o6 |4 j9 ?* ^% T) u( L( T4 X

$ n. E: h& ~# u0 V     买房子可节省房租: 1。2 万/年
0 O- Y4 A$ _" n9 d* K2 I' ~8 {2 q
     净多花费: 1.21万/年! i9 q* H& E; O. K3 s
% n" ]& B3 k) V3 i
    如果 房子涨价率 = 4% (70年平均), 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年" P8 E+ N" g: E0 G2 f2 w

4 Q! J  g- [) ~/ I% Q+ Q4 X    TOTAL: 资本净增率= (1.2-1.21)/ 10 万 = 0% 5 K: @; n* [* c
: J' O' k4 ^  \) o) j- h
仅供参考
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-27 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
* F4 K  Y* r& O7 ?但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!9 r+ ^$ D) P' O7 T9 ?
, V. \, Q1 v6 D& R' C9 x3 U
2。CASE-1: 自己家住,目前可 DOWN PAY 10 万(银行利息=10%), 工资有 6 万, 可贷 20 万 (利率=6%),
5 P" d0 f! U+ D( |     可 买 30 万房 ...

1 I) E$ g, F* X3 x
# ?# i* u4 E( H- T' b% z9 J你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。* c+ Y  U( g, G
当然,更取决于个人对生活方式的要求,有人想有自己的房子,那就买房子了,有人想赚更大资本,那就投资别的了。
大型搬家
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发表于 2007-2-2 02:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用:
5 N* w. c2 v0 v3 I; p7 R3 c8 g: Y! l
买一个300000的房子,
" r# @% n2 ^! g, p6 Z
' X5 M' v" s; ]' i: h- w9 w8 Z! G% Q6 I% e首付额度:100000% q5 |1 w' {  S; ]( X. y
贷款额度:200000
/ {3 Y" u% q9 w& _6 p- q按揭利率:  6%: m, c8 T$ @; s6 l1 V' K9 U
分摊年数:  20年5 N, I; J: d' @
月付金额:1432.86/ G0 m7 L. G( Q
' `) I! q7 w* e6 w0 y
一年小计:17194.32
4 ~8 [% w  |7 \$ M20年总计:343886.40
  [' R7 x& E9 @* D9 G( w8 o2 y/ p' \6 }
简单的说,20年后房价需涨到超过443886.40(100000+343886.40),才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
. X2 e6 c3 H: c+ [! S0 q如果加上维修费用,房屋保险,地税上涨等因素,需超过500000,才开始生财。也就是说,贷款200000,20年需多还200000而已。
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发表于 2007-2-2 14:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表9 @0 \  Z  H* \9 e' R8 c- p- v
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用:3 v% g/ W8 ?- i
1 P! u) {/ N  Z% C! ~
买一个300000的房子,
& B1 I! R9 I2 d& ^
/ h9 p  u( A8 g8 f- }$ [* N; `首付额度:100000: \% o+ _& W+ L8 F8 Q
贷款额度:2000002 M' {5 m# {4 N8 `' D9 P. N2 }
按揭利率:  6%
, o  Y% c, E- s. |2 _) P分摊年数:  20年# }) _9 ^1 }. T8 h6 Z# R
月付金额:1432.86* o2 L. R* y( Y! M+ h  m

1 J/ W3 [5 ^" s0 j一年小计:17194.32
+ F% K7 k4 ]- T2 J20年总计:3438 ...

) F2 l1 x% U- R3 _, R7 W3 ^那么这20年你住哪呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-3 02:24 | 显示全部楼层
12345679 c1 V6 ^; }7 {: ^
看过 无极 吗?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-4 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
6 [2 ~; j2 f6 c, S按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用:* U2 c1 H9 Z+ g4 ^; @
* `6 ^4 r+ w* [- v
买一个300000的房子,
2 u4 o3 d/ G- F' T  ?: x5 _6 i9 ^+ E2 J0 `! }* t
首付额度:100000
8 W7 Z. N9 d/ k9 p+ w* Y  V2 H' Z贷款额度:2000001 \5 O4 \4 L/ v. t. M9 F
按揭利率:  6%1 ~/ u( h1 i) R! F
分摊年数:  20年! x' |) o9 ^. [# U$ u% E. X# H% _) r
月付金额:1432.86
' u7 R. o: f& \8 B# v5 D0 W  @: y* O* J/ V0 }' n
一年小计:17194.328 W  W5 P- C( z" W/ Z' |' Q
20年总计:3438 ...
9 |  ~* K; h- l) g

& M9 Z2 m9 G5 r5 V目前 30 万的房子, 20 年后 到 44 万 ? 那也太容易了。
7 Z; A% P& m- q# \( w0 V" S4 D' Q- L! W! r, L( W2 t
平均来说, 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法,那 3-4 年就涨一倍了。
1 \, p% k5 N8 c' t8 ^
' v3 W+ Q; G7 G你的大约计算是还银行的利息和本金一样多,那是差不多。
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表* j6 }! c1 t% K4 c( e4 O2 Z, ^1 r
1 U; L, [# l" R
* S# [& Y; I% d5 l
目前 30 万的房子, 20 年后 到 44 万 ? 那也太容易了。
& A5 j1 ]7 V: V+ R) g. P/ D  g* i
平均来说, 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法,那 3-4 年就涨一倍了。4 m# G* d( ^* H! }7 i0 s% k

3 B/ V+ _8 K1 V4 L3 }你的大约计算是还银行的利息和本金一样多,那是差不多。  
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 00:08 | 显示全部楼层
但20年后,您的工资也会翻翻的,别着急到时买不了!; J% J% Y$ w% W5 ^; w: B8 E
% f) Y# R8 u0 k% W
原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表  i4 v+ ^0 _$ |: ^) L( T- o

# C0 A. e( P; z" d; M. ^; s0 b# I6 q6 e  j( A- }
目前 30 万的房子, 20 年后 到 44 万 ? 那也太容易了。* Q* M  z  ]8 W& a

) v8 w, ^7 c6 l7 B" K平均来说, 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法,那 3-4 年就涨一倍了。' n+ ?+ G7 {' q* u

. p* z! C+ q+ e你的大约计算是还银行的利息和本金一样多,那是差不多。  
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-24 00:46 | 显示全部楼层
长知识!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-24 15:46 | 显示全部楼层

大家有兴趣装地板吗?享受一下?地板可是看涨!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
租房子一年=10000,买房子=X00,000.  能养狗,PRICELESS.
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