买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
& F3 D% f4 t. J我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。
; l0 G! c: Z2 I# _4 j
BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
" j0 G; R3 s  k& K2 I+ J楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
- ^" S! l  W/ K) V7 d5 n9 f; ^

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
, J! v8 R6 R. \$ d) x: o还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

& u& L+ d" r/ G" D8 Q: B无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
! s% E9 d8 X; N) w但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
1 n& @4 c' Q, C
无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
- t1 {' H. X8 s! ^
. u* [/ n7 Y. Y/ ], v: ~9 T4 z- u6 O9 w当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
0 W6 j$ X* g4 }4 F
9 c$ N/ P# X* v1 w& D' u# b
当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。
5 ^7 M/ y1 I# J
/ D7 r9 _' v9 b# O
选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。

兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
2 Q8 B; L" O" Q
* F( T9 b8 U2 l在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
: Q2 B' p* I/ z' C5 m打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
: w5 ]' v  |0 ^& S) M2 Q6 s好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。
9 c# n. A7 ]" q. i; H2 [" w6 C! D

房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

9 m3 n5 [: Y* s3 H, ?& ?" A1 w. r4 m$ h当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
, w! Z1 Q) N! V

当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

, b; E  f1 k# n' y1 ]; H
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

/ Q( g# B5 q2 a+ B8 h如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。
, c) e7 ?6 `* x, c
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
# z& Z/ w7 t8 s1 g4 f+ P
) ^/ n1 U# H7 }

$ p1 d- V" J7 M4 ]: R5 R. A基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

5 L$ G" Q* U5 Z0 a如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
7 i' ^0 x& D. _7 q很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

' Q# ]$ Y8 F) C5 N# l/ T" B 每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。
- n. Y3 o$ C* I0 K9 F" \
6 z+ m7 v) a0 Y0 S1 @9 i$ w

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
: `, c# Q9 t1 y( e  ]
每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
交银行利息（不是本金）比租子还多。
1 U( W4 N5 e6 }: T1 a/ _3 a7 f

, i! V* d: N% }
1 I2 E+ M* A  P: E* V: O8 N' z6 a多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
$ F' z" h2 Z; q  g小屁孩，

这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
! J6 m) y4 n3 w! T+ C2 Q0 v
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

9 ~4 t6 {* `. H0 k# F: Z! E2 }
/ K( X! Y  f2 H; x% g7 Y& l0 S4 w; XLeverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。

[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。
! ], @2 N/ Y$ y% ]0 j

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表

/ `& b# }2 p( _俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
8 i5 p2 z# T1 U% t+ L
3 e9 x7 G# d+ }5 A: X2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。

     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
6 d" E9 o- t% S, B                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
% ]; {$ I. D1 g9 s- @
5 `6 c) \/ C- ?$ D8 }9 A/ W     买房子可节省房租： 1。2 万/年
) I/ C7 W6 I$ n# k, Q
     净多花费： 1.21万/年
8 W8 K" O$ i! v" [
    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
/ V+ V4 o- Y: D, E2 b
    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%

- G0 \# x# L; f* h! X: b5 k仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
3 M4 I! F3 `+ Z" \  }- A; G, R但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
, ~3 U( g% ?4 l& J
+ a& a  O" I3 F) h* _2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
! \$ @, r9 c# `$ w5 b) U) U8 L" Q3 P     可 买 30 万房 ...

你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
# O) U9 r. W9 x当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

5 v3 @! @& e! e! q' T买一个300000的房子，

. o! k% e# h- n5 ^% P首付额度：100000
贷款额度：200000
6 p" w. |0 O: {0 ]0 u按揭利率：  6%
# N+ ?5 H+ }3 i" r9 J* Q分摊年数：  20年
0 f+ H4 s) K. `7 p- f  w月付金额：1432.86

$ D- c( L$ y% O8 u) E( p/ u0 L, e一年小计：17194.32
$ b7 ^% _: ?8 K9 [. r8 D20年总计：343886.40

简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
) j/ h, J+ d- {9 o: l如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
2 d7 z/ i; h2 R( x6 }" b+ R
5 `( }3 J9 u( v买一个300000的房子，

首付额度：100000
0 ^3 O( r9 [- a, f贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
% ?- K) m  X' }$ d月付金额：1432.86
! P6 D. {2 [; |6 q; B
一年小计：17194.32
/ l2 y  g# j) z4 C. c8 d- u20年总计：3438 ...

4 y$ k1 H8 c4 d9 m那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
8 v  N) h- m4 x2 i% e, z看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
: Q1 D, x% X5 `" s2 I! Z4 n: Y按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
' j! S# Z) \4 }  F+ ?+ M
买一个300000的房子，
' }9 C" O& B! [. l) N9 B# P
* N7 g3 Z! q, W; U; e3 F首付额度：100000
- j* N! H5 I* m  }* ?+ {贷款额度：200000
9 O# N7 a. n  m. n5 D: ?按揭利率：  6%
2 ^2 t3 B  N8 G$ M分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
. ]/ D2 L  ^& x
3 h# [9 c% E. A& m一年小计：17194.32
6 y% K$ X; d5 W! u  T1 J20年总计：3438 ...

8 k6 h% G- E+ j( [5 ~
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
7 N' _4 t. v0 p7 A) l
& J3 r7 l9 Y; I+ Q8 ~9 g6 S平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

% B$ ], B7 O. L9 |+ i$ e你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
3 g& A* r+ T! P) ?9 A- I8 r

目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

1 A+ C8 L2 h5 \% z- C9 m3 J平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
$ {" `2 x1 U' H$ v# h6 {- }5 Y
% d- v) v$ }- F! S你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表


目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

: s2 N. x. d2 s  k9 L$ t& B平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
0 p) L" u: |! s
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.