买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
  D8 a; D- m+ m% o4 y: a看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。
4 w! [3 B- E4 ~$ ?3 E  P8 S) u
BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
+ }- X2 B* }0 h5 E目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
3 N3 {" q1 z7 w6 @/ y. K楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
$ n! g$ c5 L( u' M十年老兄，还战斗在第一线啊？！
0 Y! ]$ v1 X2 z9 X+ T3 D看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
2 t# z; O% Q2 E; {. g( A

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表

/ c/ N4 l+ s' M# U7 d无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
! ?; D4 L9 h6 |/ J  h+ }
" T; T& \9 Z- Y
当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
! r8 u; [, I) M3 r, z; V% {为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。
( I5 l5 H& d4 q# j+ }0 q3 \9 O1 _! y

/ F' T% P/ ~% n, f6 v* L选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。
+ a! _9 E9 {3 w: O: M/ E
% X' L$ Z$ ]5 u/ }) T7 t2 Y! g8 X兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。

在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。
" V7 _0 t' r9 ~: w% T3 f' C

房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
2 k+ y2 e' Y: D$ a: q5 X$ |# G/ P
当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
  G. I* ^% b- x% ]0 A7 g7 b0 _; |  Z
: O. {1 O! {3 `! f) p6 J' z
9 v" h+ n" K1 L* z9 P  m当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

( U2 P$ e' B( R7 N9 y基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。
4 ~2 n5 e( k* P* K; v
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
: r! f. k& H% i$ V! @3 ^* ?

2 m( z  w* ~8 H: P  M- o) X+ Z
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
5 I! K# B2 L  ]5 ~3 `" e
4 f; N. ^1 G$ T8 y5 V) I如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

( b, U7 t1 N% i( R* T0 \0 w 每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。
: C5 j7 @+ w4 O9 H- T( ]* X

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
4 H$ o9 g: z) ]( D
每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
- S  ~! m5 q0 ^$ O交银行利息（不是本金）比租子还多。
# Y7 O' f$ H4 Y6 w- L. R! h

0 W! v% C$ R3 r, U, p+ A4 W# k6 C
. C' _9 |& }* E3 _8 \多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
: j; V7 g4 P8 x4 h2 `3 I小屁孩，

1 r# v% I3 {- N7 y9 j  r8 }
+ V9 d, g" B$ n( Z7 v# g这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。
+ z  Z: m- [5 B* p/ h
[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。

9 z, A. X( x# R# A

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
6 w0 r7 n2 G& v3 Y1 Z! ?
1 G: y, k& B3 v* N/ a& M俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
6 o8 t0 O$ ?; _
2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。

7 h0 U+ o$ D- g; r$ y+ a7 K     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年

1 C' r8 L8 b8 Q* D     买房子可节省房租： 1。2 万/年
% h7 v: K' ], X8 v/ v2 @
     净多花费： 1.21万/年

- L" \+ V+ q+ u; e6 u: y( H$ {    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
4 i6 R  [" E; N. J
    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%

仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房 ...

) s* ?' V( b7 J6 H* C
$ l, [6 `% F0 a; ^$ |9 l" F2 M你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
. b" b0 E8 A* e; P7 X1 [
2 ^6 `4 t- v" R买一个300000的房子，

- h$ m& `, C% |, y. ]  j: B首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
5 f* h7 J% S6 [3 \# Z. D分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

& ^& L. g" S4 h: p* ]/ O一年小计：17194.32
! X6 [7 P" _+ [% I20年总计：343886.40
. Q8 N2 F5 [! p7 {: Q' a# L
简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
& @8 @5 J' ^1 ~3 J4 O按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，

+ F+ t( N/ Z  _首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
# ], T( e/ b7 H6 e9 l分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
& d7 `( ^# o# F6 R( n, T7 I: H
2 ~/ K0 K( B6 ~' I. B一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
/ ~: s2 {- A) @! U1 N) ^* ^看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

+ t3 |3 p1 `/ E% q6 z买一个300000的房子，

首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
$ n* H8 |" X# h' F8 I分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
; f# C% K/ u9 i! K5 e& |8 j; J9 L5 K) F# q
; \& f6 s3 N! i" i8 r' G7 s一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

% \- t( L+ z. P: ?+ V7 d) n0 t
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
" Y- C) P& a& m) C
6 d" P! `" c6 c& X8 c' f+ k0 j( u你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
0 N+ @& ~3 \* W) ^
" e1 h3 E5 K0 X# ^5 S8 y
- x. y; S4 |3 ]% _& z' Y目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
' F. w4 }# B* N1 y4 E
$ C2 a# j) L. h平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
5 M) a: I3 s5 k1 I9 M
" Y: ^% T3 b. v7 @. A/ C你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！
1 H! _1 _# b) q

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
! Y5 X; V: u2 f' W

目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
+ u& k  T, ^) s+ X; }; `
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.