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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 买房子还是租房子-如何计算？
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买房子还是租房子-如何计算？

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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-7 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
十年老兄，还战斗在第一线啊？！
3 j2 Z% K$ b4 F: m看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
8 f; e4 v5 ?2 Z' O5 T" r& e& {我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。
5 Z9 M4 X* G6 f, _; J& @1 F7 i! [$ g" A0 g- h
BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
! G0 `' K- T7 ]/ r目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。* V* v$ `1 T2 b8 |1 X
楼下的，没说你！别拿砖砸人。
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-7 22:20 | 显示全部楼层
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
% T0 D+ W7 s: y7 N- o8 H+ b
原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
( [' u+ s6 p! m* _) j十年老兄，还战斗在第一线啊？！
$ i! O0 q+ O2 ?1 \# m5 A5 N看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...
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狂吃
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发表于 2007-1-7 22:31 | 显示全部楼层
对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。
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一半清醒
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发表于 2007-1-7 23:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
( W( y9 Y: l. ?还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
! `  y6 v5 w2 l, f, K
- i4 A7 C6 F, v
无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
8 O" _/ p+ X4 ^但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。
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狂吃
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发表于 2007-1-8 00:04 | 显示全部楼层
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
大型搬家
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-8 06:43 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
; ^; D, v) s9 i# v' K" e% T0 Q# R  o" W! a
无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
7 D3 s# {- Y+ \! O4 h但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-9 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？! ~. c& g; S; N' u4 a4 W+ J

. g& {, x6 C5 o7 B: ]当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。! a. Y2 X. U( I) U

& g( T9 Q4 N; {& [9 B6 P; @( M2 e# u+ D( N6 b6 @
当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
! N) x8 Y. [0 S1 B' D为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。
1 D5 r3 U/ [5 o7 q" a" ]
( Q1 y( d7 ~$ @0 c" r. H& v! A$ i( \9 I7 Q
选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。
; N2 ~6 H  b( ?8 C3 P/ a8 R- L6 D! r. j
兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
4 I! K% V" x5 w+ o& V& g% S7 j5 H* H% ~# A- n
在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
1 G( {/ k: T  h8 |2 e& ?. W打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
6 u& H' r. m3 Q$ R好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
2 l! j2 ~1 {9 I房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。9 n; M) }6 x/ l) Y' S9 l4 z2 t
: l4 K9 e  _. G5 ~' A

1 Y0 U% o5 [, _6 s3 g房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。
大型搬家
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Tara2009
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-10 13:38 | 显示全部楼层

回复 #33 望明月 的帖子

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-10 15:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
' ~- s/ l: r! _4 P/ x2 f- v3 ~' C2 c既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
! H1 x( Y, ]8 j& \0 P$ X  k, [6 V# X& Y4 U) a) c" q$ N
当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
: O0 V8 k, w+ F! W  Q) |% @
$ C( n6 _6 E6 [0 ]+ v  w* y, X9 Z, y$ H
当你买了房子以后，目的不是再继续 ...
- c/ y  Q, z( ?; t; [  x& G
+ ~$ A' ~" N" z
+ t- o6 S3 z  e5 L+ x. [
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。6 C4 d# e' ^3 ?0 c! B, c7 B4 w2 a# O0 s6 \
5 @0 p' I) W  \  }. U7 x4 O" X5 U! U- T
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。 0 Z4 R0 y! w$ [$ B
$ f) a# B; I: n1 U, ?4 k3 i4 g
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-12 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表; q: J! e) A' g: y) \/ E$ ~

# g9 u/ |8 m5 z  T: h0 |5 @
# B+ ]9 n6 u: C" |
- U, ?$ e4 G$ Q9 |- h* ]基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。/ s1 ]$ K6 i$ Z! x" x) v
+ W. S5 }  ?( i1 W4 R: r3 v8 x3 L
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...
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amilyzhou
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-15 13:23 | 显示全部楼层
原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表% B* x: i1 B1 P7 g
很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

. z6 E& B6 m3 o! @+ N6 N3 K6 g" M 每月交租子那叫一个心疼啊。
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amilyzhou
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-15 13:24 | 显示全部楼层
锅盖锅盖
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-15 20:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
交银行利息（不是本金）比租子还多。
5 u/ @) ^+ \+ P0 f8 g# S  W$ o% {7 d/ h, O3 r. \. ]
原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
/ w4 b7 Q/ Y2 c9 E/ Z; _2 ^
, x! C2 ?8 m: [; l( _  ]% [7 `8 z% R9 U 每月交租子那叫一个心疼啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-17 13:04 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表) E7 _( |3 i* {: [
交银行利息（不是本金）比租子还多。" Q7 e& ^# G9 e( o2 p+ A$ D
- T6 }1 k3 U3 x3 \" h8 \
% y, C5 z2 j' R5 a) i

, n  q- w) a2 S. d6 p/ R6 ~5 a( B) l多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!
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狂吃
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-17 17:24 | 显示全部楼层
小屁孩，
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表0 }9 g, l% X3 V( _' s
小屁孩，

0 V4 ^. k4 _6 Z) X9 h) X
! Y1 i5 b4 \9 a5 f这不是消费, 也不是投资, 是本能!
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狂吃
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 17:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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highwayman
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-26 22:46 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
7 o0 G( L" d4 W+ E) x你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
8 g6 M1 o; C4 G. V6 v4 H9 i0 h: ?" X7 Y3 A/ l9 _
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

- V# Z2 ]9 D7 r$ N4 h1 G& O8 `: o9 e3 @) n4 n! q
Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。$ a2 n# ?8 b5 L: T4 o( D& f" R% {/ X

; P! A& ]# W7 V. @& W, R& \[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-27 00:25 | 显示全部楼层
你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。
) g; A8 L( c; [2 b- Z3 V  p8 t7 W8 z; W
5 R* }, B+ d$ F5 P6 N; V& s
原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表" Q; O1 L" T( a1 `6 r
% L6 X( V$ i$ g1 h( K. X9 q4 q
俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..
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callmelxylt
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
3 C$ h2 q+ \' r  v
/ R; g/ b- Q4 ]$ ^2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
0 ^! H$ b( E4 Q- g: R     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。1 `3 N- X; }9 y8 h- c

+ A+ ?$ J# i, L" K8 G+ r$ f     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
2 u" N( }$ _. W- v9 K                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年" ^* O; d* J1 _0 @) X
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年' c6 a, k' ?1 T, d
) z! |- k5 M# x
     买房子可节省房租： 1。2 万/年" Z$ N/ m% C' w6 x/ M& C3 D" D
1 A- N5 l4 I5 w3 Z  i2 L
     净多花费： 1.21万/年
( k, S# w. u& {1 o! i4 A3 \6 G. x- J0 N! p  U3 h
    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
- M, A- ~+ k+ @4 B1 [! \
; t' g$ q& i, z& E  `6 `( e! k( c    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%
% X$ M& N" m# P4 K* S8 }4 }2 w% k" A6 e2 l6 b9 _
仅供参考
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-27 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表' e' w1 p& s: N) E( K; C7 ]8 m
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!7 P7 v2 Y& V/ ^! x. s9 Y; N/ }1 V/ D
2 y1 J9 p/ K, u1 j& F0 \, P
2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），  i& j3 V; [$ Z8 ^* `
     可 买 30 万房 ...
& p/ g- [$ ]6 }8 J: A

* h  {$ D* x& s6 y- o你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
- h2 t, ]  R6 ^& h/ v当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 02:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
5 p9 q6 p# R# F) P1 C6 Q" N- h; c% w7 |* X+ g
买一个300000的房子，
% c. Z$ v" s  A7 B8 ]/ l1 u- S; x
- ~) M" T* V% o; N( V首付额度：100000: }2 M7 O  {% x
贷款额度：200000; Q* u# H- x4 r
按揭利率：  6%0 T2 W) T, H' j/ \
分摊年数：  20年
' L9 t* C3 l% D1 j' ?/ k- W' j8 Q月付金额：1432.864 C1 X) q! u1 c+ p7 k: n
. s# v" |, O) ^4 Y0 q
一年小计：17194.32
& h& z* J, _" D* d4 {! Y20年总计：343886.40
2 g- }9 ~+ z' ]  r8 L! u
. l( U9 l  }2 I: R0 P简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。. Y* J) t* S8 B' z. `" O
如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。
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music_seven
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 14:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表: o" w  e: x6 T1 W( B3 {; S
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：6 I8 a" M" s; Z. t- |
+ E# {& A# d2 H; E& R
买一个300000的房子，
2 i! `+ Y/ V+ s. Z+ Y! \2 k
7 E- ?3 I, T! |$ S8 j首付额度：1000005 B2 u: V, R3 ^, A/ `
贷款额度：200000
3 G( x. d/ w) }4 j6 [1 V按揭利率：  6%7 q- _5 ^3 c; [) y. t$ \" u; G- J
分摊年数：  20年6 F, [, l% ^4 [
月付金额：1432.86/ f3 [- T' u: P9 x8 B

3 l) l  I8 }8 G/ G  C8 \* \一年小计：17194.32
% W3 k8 D& H( Z  @, _* {20年总计：3438 ...

+ _! q8 Q2 @! Y& w) L那么这20年你住哪呢？
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-3 02:24 | 显示全部楼层
1234567
' L! f6 Q9 `0 K$ h; M3 q0 t看过 无极 吗？
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-4 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
- L" b4 \7 M. t& D按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：8 Z( p# W* s2 Y4 p# K* }& [
' Q; V% ]2 ]8 G0 Q4 }& r$ L& s
买一个300000的房子，
+ I7 N- Y$ d+ {* t  `" j/ G. ]0 t% B$ v. S
首付额度：100000! t4 f+ ]  ]  ]2 S3 I0 ^
贷款额度：200000/ _2 P0 Y3 p5 D8 K% |/ e
按揭利率：  6%( C: e$ Y, S( T! o$ s7 F
分摊年数：  20年- T2 m% @- h( v' x: a
月付金额：1432.865 a( Z) d! P! A5 [
0 t0 i4 Z& w  [1 n" m
一年小计：17194.32. s! t% L/ i$ C# _: s; {
20年总计：3438 ...

7 Z9 B; V2 N. g5 c( @7 E( ^
! \; ]5 s; [9 {0 h目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
- N5 I+ X- h& E+ J/ E4 S. J, u  D! S6 t- d' t
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
& P4 A: K# [9 H/ A. X- W2 C: x5 x7 d9 S/ u
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。
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xge
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表3 P4 X' G$ `  j; e
' ]' i+ g4 Z5 ]3 B; I9 h+ v* X" {
, B& Y0 _6 Q" x8 |: H. K
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。% P& A) e) s- ^, @* g6 I
" n/ w3 P2 ~( ]
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
! L" ?, z: I% d  L, A7 N* l
  J+ j/ }" w. `7 `- W你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  
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edmontonjqh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 00:08 | 显示全部楼层
但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！
; G- X, L5 V! Z/ e9 L3 s
* A8 p/ `( i, e& c5 f. a
原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表! O, }1 R$ W3 r! |+ ^. P2 F

4 z( o' [+ j# L- ~: t5 P4 Y, Q5 a& F8 o/ B  ]
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。2 p. z3 {- H, U& e- y

' |6 t" H0 n6 h& U8 G+ b6 R平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
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你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  
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万年小腰
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发表于 2007-2-24 00:46 | 显示全部楼层
长知识！
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ComfortHardwood
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发表于 2007-2-24 15:46 | 显示全部楼层

大家有兴趣装地板吗？享受一下？地板可是看涨！

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.
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