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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: qdai

请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-5 22:03& G. M- q- ]4 c2 I! ^2 B* Y2 d
河谷指的是北沙河南岸：1 A8 Z$ w; J# u9 q9 }  T7 v. ~
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...
) ]- N3 ~0 _  G. t1 ^* U9 w
8 |# c1 N, ?+ L
谢谢黄教授的指导。
, m' j. l3 }9 M8 [& e. A! V: t8 f' N河谷指的是北沙河南岸：' }' N- F# ?2 _, O' p
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick, N1 P+ M+ Y) P
是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-6 22:41 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-2-6 22:340 {5 }/ [( Y, p( f; `; O
谢谢黄教授的指导。0 Z# ?# H: M5 D. N8 m
河谷指的是北沙河南岸：
. I* E" R# b# g9 y  J# DWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...
  N. K& e- f) m$ e! v' q* y# e: G
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 23:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-6 22:41
9 L; ~( p9 J2 X4 x. U5 w以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

$ l: p- X1 Y; c! {$ {+ n明白了，谢谢！
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-2-7 01:19 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 多洛洛-JE 于 2016-2-7 01:33 编辑 2 B+ w* v1 u$ P+ W/ K" u5 ^2 q
新势力 发表于 2016-2-6 22:30$ c+ M" s/ h. _! b% ^  t5 v7 v' q
谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...
7 {- {! M! k. R; R. W! z

* H3 k. E' J* {+ W% @1 nKeswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。
; q5 J" W  ^% m9 Z9 h3 G) B3 F- s! F
https://www.edmontonrealestate.pro/communities.php    A( Z1 l* _( G5 k
你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。# M: M: f) }/ J  C" m

, T9 V) v" k5 N. u像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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qkc
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-7 08:23 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:563 u) c- Q# s  @- c) a# ^$ l% }
如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...
/ Y- d/ j4 k& p1 X% X) p
许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-7 09:24 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
/ F4 B# P6 t, f) _( M% N/ j' R像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。
0 o2 a9 ?! L7 e2 e: E6 O7 G' o

/ W4 A" T8 ]& Q$ Z+ L- r& e: Y$ P' i: p3 x6 U

+ }$ r- r2 V( @这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。
" m" @; x2 b& H& Q. K. `, r5 h" w6 i
Crestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。/ I: Q$ r* m5 c/ h

& U; u7 l9 c& f$ K! r) Q1 K还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。
$ R3 A9 `( Y( z/ c
- p( g( m  M, K# @$ e以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Winterwinner
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2016-2-8 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24
. j0 q7 _0 m2 |0 ^+ s% J( B* z- r这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

% V; u9 L9 x) `2 `教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-8 16:09 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26
: b3 B" E: r" H3 b; H! b. {4 M教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
) `: c( K+ ~) b
请看二楼。
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19$ ~1 T& v2 j1 p2 B3 C
Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...

4 `- h6 r' T- n' B/ ?6 q. U0 P多谢！
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24
* |. Q( R, B) c0 E这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...
  f- t1 n4 @& T5 o
多谢！
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-11 11:18 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24
& D& ]5 B6 y6 q: Q" ]  w楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...
9 q( `4 ]% K# m2 c" }
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks: h- w" k! N+ a

0 ?4 Z: @* L1 r5 A  ~$ P, ^1 k& rhttp://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx7 G, Y) s/ f! I8 Y
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城里城外
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-15 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
6 U6 {" ^. s, e, lHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks# B5 R( {" h: o; e7 P

) [4 W7 L4 c1 ~/ W7 [2 lhttp://alberta ...

0 P4 t, x) ~' `- }8 D2 B' z# a' Y这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:37  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-17 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18+ y6 Z# o2 H6 m8 e9 ]+ Y+ x7 M# D8 C/ y
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
9 r: r$ ~; ^7 l5 g" T! N8 Y0 X' T+ H( r# Q( I. Q* p$ N7 [7 U
http://alberta ...
: _' A& G- r! j0 ~6 j
SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 15:40 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08
% e! n7 ~+ z; sSO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!

2 k- X" b7 c! P  ?0 h' pYou got it!
理袁律师事务所
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 17:54 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28
! y( z4 o: e; s1 w1 T0 H' L我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...
" g: c0 N0 ~4 Y6 G. s
你這麼說，肯定有人會拍你
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 19:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-18 10:44 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21  c4 x/ q/ y7 |- v8 u
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
( V3 V, q" {8 R; s1 ~4 |* G
区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。  E, Q/ e3 P% a! D( d; N
TWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。
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hwy427
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-18 19:25 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:442 M4 {+ B, ^9 [7 b. N+ a
区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...

: B2 ^. W* j, ~同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
理袁律师事务所
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-22 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21- K& j3 ]5 c. o+ D' f
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

2 _% p) F6 l% S这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了
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千江月
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-22 21:06 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
$ ?8 E. u$ v2 l$ v+ I) QHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks; V) S  J, T( S0 _8 }* N/ Q* C) O
8 R4 a5 r/ \& W+ j9 ?+ }% X
http://alberta ...

' @. p0 }) X. ~2 I& T研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18
1 d1 P  ~7 k- m% T/ t) |5 W/ _" S这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...

" x6 c4 I( ^& t# n6 w6 S/ A肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  % c1 s2 O% a: |# M5 z
4 i& E! m: _2 u( v
% y7 Q" Q  @& P1 J+ Y
绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hwy427 发表于 2016-2-18 19:25
$ x" l8 ?) @( D同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
. n8 e; m7 \/ z7 Y/ {; n9 v
老区的优越性指的是什么啊？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-23 10:52 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-23 10:495 x4 b# m4 M$ Y$ b: h: S( n) E) p7 R
老区的优越性指的是什么啊？

/ L6 L0 ^% N+ U" `+ u! `* ~好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-23 10:470 k) \8 y  m+ k' E. ~9 O
肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  
4 R6 D( _6 y/ D
这个看个人看法吧5 o" I* Y+ u" K
例如：
0 A6 G; L) [* N, p% Z/ g1 V绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。
* |/ u8 E5 D- g* B& x5 M小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是
1 f1 F. [' `3 x& L6 Y房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。, u, Q7 v$ s" S
用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。4 }% K/ s' C, g7 O  `+ c1 y
不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。! }) H8 f$ U4 U0 S0 J/ }& B! H
有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大
" O0 I& R; `8 Z1 V- q交通方便：你比过麦克文么？
' e0 l" F9 b4 _) U" b! g+ J所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

鲜花鸡蛋

Winterwinner  在2016-2-25 09:58  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:23 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
- _& ?, u, `0 I# Q) |, @研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
* @7 J+ {( `2 m/ n1 m7 V
你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。
8 `5 A3 x+ O* c  w$ G9 g其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的
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tangqin123
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 15:27 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:066 v% z5 H9 _3 a2 _( c& r, N
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

6 l0 z0 m, ]) _# N9 g求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-23 10:52& `( l% B- r1 Z3 V0 E* M
好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.

9 Z0 u% i$ m+ k7 {3 d) G: n在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。
1 c5 l. ^' Q; c/ B) V7 }& A稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。
+ d* m! H3 Z% B1 @) N4 K当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
tangqin123 发表于 2016-2-23 15:27
; Y2 T# L8 i, V) k) ]求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
1 r7 |3 P1 F: X9 O% r
用这个"find a school tool"; s& L( v) {. Q4 q6 m. r

4 B3 C2 ^4 a3 ~) ]0 y3 e; bhttps://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 17:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-2-23 17:10 编辑
) b$ }; [% V7 e7 p& E% b5 O
千江月 发表于 2016-2-22 21:06; A. j4 {0 |. ^% h
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

/ f- j& o9 I5 V6 n% W, X$ \! K5 N! @* C1 I/ a
其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。
* R1 ~3 C) D9 k/ Q# \9 ARay估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。7 c' I, u+ K; i" P) {% n4 J  D
总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。0 ~( ~/ E8 p. B# \- G+ h
PS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。
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