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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：4899 ...
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楼主: qdai

请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-5 22:03
5 g! ]9 N) ?8 T. o& z河谷指的是北沙河南岸：; W/ _+ m/ _1 w
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...

' d( h3 z5 _# ?! z2 ?- e7 v; ]3 g  w$ w& w- R
谢谢黄教授的指导。
, V) S$ z+ s" {' P" E9 u  K" I河谷指的是北沙河南岸：& W8 S2 i5 n% g0 o# q% {' ~" a8 U
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick9 Y! l( b; D, d& a1 ?
是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-6 22:41 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-2-6 22:34
2 h' V- ]8 D. N, Z谢谢黄教授的指导。
: Y& ?* F9 x& w" z4 a% |; z9 l' K  Z. v河谷指的是北沙河南岸：
, q) o: T" B3 Q+ iWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...

! x: ~9 Z" h9 ^% Q8 R: U以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 23:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-6 22:41( i: b/ C& @+ d& Q! d% j& s
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。
: C- A& o% k, M+ [  X  }* q
明白了，谢谢！
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-2-7 01:19 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 多洛洛-JE 于 2016-2-7 01:33 编辑
4 O7 w% Q  g+ H% m( g) @, P
新势力 发表于 2016-2-6 22:306 [! W8 T! h4 V2 q
谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...
/ V' c+ e5 v1 g" w; U' T) [

  X0 H- o: a+ v4 d. tKeswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。0 `: B  X- x4 Q! F

$ H* s3 K, K4 Vhttps://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  
' ?4 E  l4 y  k$ k7 `0 k" D你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。$ v* \5 }- ?/ v$ {% B0 L

4 H7 A: i2 v# D; K! `像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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qkc
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-7 08:23 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56
: g$ A+ [' m. I, R如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...
( p/ Y: m3 _" X+ H+ ~1 Z+ {
许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-7 09:24 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:195 R5 S" t6 n4 M. t6 e% r% C/ T# k
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

# L( r1 f+ h" N. c, N# h$ O$ @3 y$ Z2 m5 E: ]

# m8 C1 p* Y# X3 n- h* Y; l
% }, R$ {! }6 K) t5 \% R- E7 ?% _这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。
8 q( z: U9 C4 x: k
: ~* U: U6 I  b" _Crestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。  C8 v- U! n; e4 }. L

* l) W. r0 ^+ e& P还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。0 f* ]. V  t, R

4 a1 q7 B$ S% m9 ~5 E以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
大型搬家
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Winterwinner
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2016-2-8 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24
. C- N4 R* l. `# g这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

7 [. h, u6 O* w# a9 A教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-8 16:09 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26* u' U' X7 Z' S2 e3 Z
教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？

& E/ L% @4 S6 C$ J' O- A6 T; j请看二楼。
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
' K: ?. B# t" l/ m5 H4 OKeswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...
3 t3 X4 d! a' n" W' |5 X) @
多谢！
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24
$ E: g+ p) ]4 i5 t* |* M这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...
1 U/ V' ^/ {, u  q( f- n
多谢！
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-11 11:18 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24( s# n; H& C% x6 p0 b/ v3 G
楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...

" H) V+ y- C8 r8 b  {; `( ~2 DHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
7 o9 U3 x( `$ e
7 }# }9 [: R" c' o( T8 ahttp://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx
$ D% D3 y# A; K* L1 s4 ?
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城里城外
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-15 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18% z8 \, W6 ~! F% p, p( N
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks8 C9 n+ @0 F8 S. q8 _- i

  W: s8 w; s4 ^* S2 K2 @, Phttp://alberta ...

6 O) n. @9 q, }! \$ U9 I这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:37  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-17 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
, x2 Q! a% E  \8 yHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
) y. R8 W9 d  H, @* `. k
5 |5 y: {3 y! ~+ phttp://alberta ...
% D2 Q( o+ g' L- _9 m( @6 N' W
SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 15:40 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08& S, @4 n% E7 @5 {8 G
SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
, ~* C) i% F! r) P  l) O
You got it!
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 17:54 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28
: o& _6 S3 D8 U我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...

; f8 ?6 h  h, ~$ M+ z# p你這麼說，肯定有人會拍你
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 19:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-18 10:44 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
2 y# k$ ^& R! @Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
% [8 Y/ D  ~  q/ U
区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。9 s: z( E5 ^# y! P+ j  M- U# Y3 `, D
TWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。
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hwy427
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-18 19:25 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:449 T3 z$ m1 W  q! z0 E' z
区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...
! i) ]/ T$ B& X! G: N
同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-22 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-17 19:217 P6 a7 w+ `7 z% ?. A+ ^0 ]% V
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
& h  z: V8 q4 K
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了
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千江月
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-22 21:06 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
! R2 o7 S, S4 H  C' z8 ]& u; eHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
% n0 k$ m/ D/ ~) S0 g1 U5 d" b$ \4 [
http://alberta ...
& B; h9 l+ e3 p* i+ a- f/ v- l
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18
+ y* p  _; `3 D* E( L- U/ a* f这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...

* w. z% Z' ]& f7 x0 t& j肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  * R& ?9 |* u* A9 a: z" {

* I  v1 \7 G5 @+ h' S# g* e; e; G' U- e6 h7 y: ~
绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hwy427 发表于 2016-2-18 19:25
" I+ s- ^* j& O( [. U同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
$ P4 O8 H( u, s2 p1 F+ ~- P
老区的优越性指的是什么啊？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-23 10:52 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-23 10:49
0 ^- u1 [4 u6 L/ _老区的优越性指的是什么啊？
2 ?" v: k4 E& p2 [
好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-23 10:478 g( |; t$ |9 K
肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  
2 M8 q: s  |# c- {- `
这个看个人看法吧8 w' R- `# X6 K
例如：
* s8 ]1 ]; Y( V' D8 r6 q1 A0 m, T绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。. p% R* r# X* s. J7 v, x
小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是- l/ V6 h9 {+ J# G$ @5 c4 x
房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。. [. q  H. ?7 v7 M2 \
用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。) X$ s( `7 P( f4 Y
不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。% Q% q- x& F, Z0 s
有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大2 R4 W; }2 G  z
交通方便：你比过麦克文么？, ?9 }* K2 v, Y1 o, Z* w* v
所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

鲜花鸡蛋

Winterwinner  在2016-2-25 09:58  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:23 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
( t7 f, d3 G0 M2 J研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
% \/ ~- V  H0 V" r  U, s
你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。
' V% F) ]4 E2 @0 b/ F其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的
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tangqin123
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 15:27 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06- t) D0 G/ R) O* K3 _  X
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
. v2 X' E5 j: e
求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-23 10:52" ~2 \& `$ Q3 o
好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.

. n4 k; V+ K7 i, Z在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。: |; W. H/ @/ K
稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。" F, G5 m; Q) G' A; h' r# a
当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
tangqin123 发表于 2016-2-23 15:27
2 @% s/ ?1 v& _1 }* b! P求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
5 m2 z0 g. ~% v0 o
用这个"find a school tool"
- A2 B6 V5 h$ M2 O  Y8 m+ i: w' `
, [9 w( F% b" V  Mhttps://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 17:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-2-23 17:10 编辑 # Y7 z! _; }* y5 z) V' E7 F
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
1 ^# |( B: E: `$ E2 F0 r研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

3 `$ i. \. M( n/ a8 m$ J( a* I, w& ~( W# h3 V/ S' M; |1 T  w% U
其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。0 s8 z$ T! M; j" D7 u  F* V
Ray估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。2 Z, I; S( S+ B' h" }
总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。1 E& P1 y% y4 l- l/ K
PS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。
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