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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：4899 ...
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楼主: qdai

请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-5 22:03: T5 |0 b3 p6 f( z, T6 |7 O9 O
河谷指的是北沙河南岸：* W$ k7 [1 h" L- y
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...
  c/ }  V' S4 i, V
5 f, N' a* d- p4 y  R' i9 w
谢谢黄教授的指导。  B* ^6 ^' }* v3 ~
河谷指的是北沙河南岸：
& ?3 v8 H3 y$ a9 i, ^+ y7 N& QWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick3 t9 \* o- x0 t+ b  n
是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-6 22:41 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-2-6 22:345 s+ h& Z2 j2 u3 O2 Z4 T4 X$ n2 N
谢谢黄教授的指导。2 [  P. I& Q* W, d- o: a
河谷指的是北沙河南岸：( ^- X; ~( n5 u8 e. @2 B
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...

* _' G( X% t4 O7 r) X' D# ~以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 23:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-6 22:41
% t& n/ o* K2 z, @3 Y以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。
5 O& h4 y/ [( j' M/ z
明白了，谢谢！
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-2-7 01:19 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 多洛洛-JE 于 2016-2-7 01:33 编辑 ! O6 Q6 v0 V) x$ d. q" F- K
新势力 发表于 2016-2-6 22:30/ v. R0 E' b* h: j' @
谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...

/ o& J9 [  v2 c- J( Q" B
- M$ X- C: Z" k8 WKeswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。) ^; Y( H6 K4 o+ h

: z9 z4 {2 R3 \5 [6 P7 R! v1 r+ Fhttps://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  
; t/ t1 Q* J2 ~你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。8 t: j( @1 g1 Z+ \8 d0 t6 n
. p4 {* V5 s. x  |
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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qkc
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-7 08:23 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56
* t* F4 b, [9 c- Y- D4 ^* y如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...

% a# @5 \9 W, T0 F许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-7 09:24 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
  Q& Z6 a4 _- g1 }! w像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。
, B' z& r; L3 h
1 [/ h4 D/ E& A7 @" k
& h$ I! m3 }0 N" x

0 T( {' I5 A% F1 R) ~7 G2 j这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。
/ A( n8 {% ]& }6 x/ F2 Y8 u% n6 U( g0 ]& g: a: T: m
Crestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。" D3 u8 ]- t4 B6 A$ d3 O& Z
5 \+ s- |" e9 F: d2 m5 n
还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。
2 l+ H4 Y6 F9 u9 L- q- F
$ a7 `3 t7 M5 \9 q6 G+ {以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Winterwinner
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2016-2-8 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24; ?! v+ M! ^( ]+ i5 H
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

5 {( F% f  Q, |& I5 g3 K9 V* k教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-8 16:09 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26
; L, J0 |$ M6 c& ~教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
5 y1 Y) b# q7 r0 [2 _6 a: g
请看二楼。
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
' S9 f6 {$ @! s! w! \' m( CKeswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...
* t' B* z" W  p' Y
多谢！
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:249 X0 L$ ]. j5 O1 m( c' w* s; J
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

, z" K  {: \5 ^8 y. R- j' X! M2 n! |多谢！
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-11 11:18 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24
0 C( V2 t% K, u6 l$ e1 ^楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...
3 y" P2 r, P8 a4 @1 _9 j
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
0 i6 P9 T' |# Y2 y% R& t! ^* d# @. K4 c  q/ H2 I
http://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx" N+ @, d- V# N- U
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城里城外
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-15 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
( q: j; V+ ^$ p$ OHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
$ [- L( _: J% \7 ?; |
- i" G1 h0 |7 u& l& b. Q# mhttp://alberta ...

# o' V5 e7 h/ H% V% }5 V这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:37  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-17 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18: |# |" W! {- q7 t; @) S% c
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
0 |  @8 b! C; C% k5 d' f' q( G+ |+ ^- ^! h' u
http://alberta ...
  Q  M1 ^9 ~- L% y- z
SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 15:40 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08
1 o) e$ `  e2 y2 rSO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
" C3 [3 C3 d' V# W  K" ]
You got it!
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 17:54 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28
" u# s2 m* d! Q( D! R# p我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...

% C6 d7 y: ]. e. A6 @: u- c0 x& ~% f你這麼說，肯定有人會拍你
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 19:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-18 10:44 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21+ Z& F' _- [# b5 E6 T. d' w
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

6 W- B0 i; r& ]( f区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。
* M7 s: T- h% s  @, B6 ]' }TWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。
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hwy427
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-18 19:25 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:44
* r  G, V9 t% E7 t! N/ i区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...

' s4 A3 @1 y5 P5 N6 A同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-22 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21; N7 l: m5 Z# B- J9 g; M( H% g$ e
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

7 y  a, |4 _  k" s- z" `, g这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了
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千江月
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-22 21:06 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:188 ~) x- i3 Q' }6 {8 K5 @" U
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks5 M" p) W: j! X& g  `2 i8 S
  j/ ?' _% w1 ^5 p' |' r, W' b9 U) n
http://alberta ...
& ]) A- s) C' `9 c! r! H" Z% d0 w! w
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18
  x1 ^/ l0 f$ q0 u( X这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...
7 r( \/ r* L: H& x
肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  
' j4 |% M: s# @
- {0 z) T5 T# O; i
. A" W. `9 r0 {( J绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hwy427 发表于 2016-2-18 19:25
2 Q; s0 Q( x7 l4 Y, J同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

2 ~# o% E( W2 n9 I3 F) v老区的优越性指的是什么啊？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-23 10:52 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-23 10:49
4 f9 a  k& [/ t# U& w老区的优越性指的是什么啊？

. y1 i( ?4 }$ X6 }) J好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-23 10:47
$ ?8 s( W; f+ u1 q/ n3 w0 {; H' M肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  

" j  U+ R# m* @& }这个看个人看法吧
6 ?$ @5 Z3 i8 j- V2 D例如：
- V5 U, U& N: \, c5 R+ V! @绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。
  A, ^% a3 O% W* N% {6 C4 [小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是7 o4 i4 O$ W# z! s8 x* n
房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。
+ m  @( O* w- N2 g( B/ J用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。7 @! m- @, V5 W- q
不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。. o0 ~# N6 _% |- c
有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大% ]# H! j9 z6 q1 _
交通方便：你比过麦克文么？4 w% H! U' {  C# O& o0 c
所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

鲜花鸡蛋

Winterwinner  在2016-2-25 09:58  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:23 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
0 d# \2 y0 w) Q3 s% |1 O研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

( o% J7 i( _, y你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。1 z- j- ~0 R: b% F" n- E
其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的
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tangqin123
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 15:27 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
* G. I& s; K5 ?- U研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

- q% g; H2 q/ p求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-23 10:52
7 w$ x) C1 [' n. R4 }: j( t7 `; `+ @好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
0 b/ X, f0 o8 o. I
在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。- P  S' J) x, `2 n: }4 o" X3 z# C
稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。
: ^. `1 M9 Z0 {当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
tangqin123 发表于 2016-2-23 15:27
) P* I% _& p' |* L! t# R# b& U7 p求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊

; h# H8 K$ i% t用这个"find a school tool", D' t! D* e1 D

6 t& O* K' r, k4 ?1 v' zhttps://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 17:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-2-23 17:10 编辑
" l3 W- [8 X. K
千江月 发表于 2016-2-22 21:06/ c$ N& f& {& {" z  F, F  G) e3 h
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
( `. C& d( J+ ?9 N. L: M

  J  ^: m; V+ F# B其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。. c5 H7 b) j0 ~  M6 y9 p$ X: n
Ray估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。. I4 |& X) p8 m9 v! }
总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。
5 ^0 u) R8 H- j. n' u2 tPS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。
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