请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

新势力

小黄 发表于 2016-2-5 22:03
9 f) `7 u& `! F# `3 z河谷指的是北沙河南岸：
' w( O7 G1 M# Z6 U5 sWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...

谢谢黄教授的指导。
! T+ z  g* @! u+ n3 e5 _河谷指的是北沙河南岸：
# G# B& K6 g- u: I( [! lWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick
9 y* n/ o) z, d! U: ^2 U  F5 I是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？

小黄

新势力 发表于 2016-2-6 22:34
1 P/ [1 L0 Q& j" a谢谢黄教授的指导。
. t+ }7 |" K0 {0 R$ ]河谷指的是北沙河南岸：
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...

& o3 |' `5 ~( m* b' w8 V以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

新势力

小黄 发表于 2016-2-6 22:41
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

明白了，谢谢！

多洛洛-JE

新势力 发表于 2016-2-6 22:30
+ ]" U9 L5 _. I0 g3 @. J谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...

2 d8 l: @- V& I5 k' p' |
& P+ D) E+ T. C. hKeswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。

+ W2 w9 f" p' dhttps://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  
你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。
5 v$ W& n6 s" v# A/ I
( ^. W4 A+ P2 C. k像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

qkc

多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56
如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...

3 D* j- U6 S0 ]+ V6 Q6 K& y7 l许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。

小黄

多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

. k' k! P* U/ r$ U7 s
2 s3 X! U. Z+ _" P' C. g1 c

这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。

: a) U4 e# s) O) N$ C6 U/ N2 u4 HCrestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。
' t5 d/ G2 Z& Q' M
! i6 t4 |: Y8 m3 E' G5 g还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。
3 A- y$ M/ M" H  q6 g0 L
以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

Winterwinner

小黄 发表于 2016-2-7 09:24
2 Q! _9 U( S5 ^: W: U' m, f% b这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？

小黄

Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26
教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？

5 U; C3 t7 p- y. g1 w" k请看二楼。

新势力

多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
+ v8 Q  y. j% O  `, W. E7 p  iKeswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...

1 S9 V$ o; ?, B$ L  |1 d  j  m% K" Y多谢！

新势力

小黄 发表于 2016-2-7 09:24
# w; G& H1 h9 {这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

# n$ N/ t# A4 C6 b, Z多谢！

ninnin

Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24
楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...

Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
8 L4 f9 s  k6 m- C; z) J5 F% U
: D* \0 d! ~' ]6 ^3 j2 yhttp://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx
' z8 }) ?+ u6 z  |6 X

城里城外

ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
/ y4 L- [, R$ E) iHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
3 E. d3 X3 l% w) D3 Z9 P
8 ]  Z4 R) ^  Q% s5 D, M2 m- Uhttp://alberta ...

; \( j- s, d( E; T  [5 e这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?

gaoshangliushui

我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

Ray-wang

ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
4 j- C8 E+ `% @4 aHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
* A3 }' \3 e3 ~
http://alberta ...

SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!

ninnin

Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08
. Z7 ]3 c& g7 c3 K4 Y3 L5 D( USO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!

9 g; y- l, s, T, eYou got it!

ceramistpalace

gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...

, ?: g3 ]. M" V' n2 y( u你這麼說，肯定有人會拍你

Spring10

Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

Ray-wang

Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

, x# v& r0 t% H区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。
TWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。

hwy427

Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:44
区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...

: v8 I4 U0 L, Z同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

xuxuelin

Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
, J1 W; L/ p$ k0 C, g# P( |Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

0 ^; C; q( E. H# M: r这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了

千江月

ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
$ a+ N6 Y8 Q4 d3 lHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks

http://alberta ...

6 D8 r" h5 X( K( m研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。

Spring10

xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18
$ @& |' k8 g& s0 c: y$ v, q2 i这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...

7 a# K& l8 @* {, j* M肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  
  D1 V' g! h3 ~7 A! j

7 n- R: @& t; Y" N0 ?, v绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。

Spring10

hwy427 发表于 2016-2-18 19:25
" ]' u- Z) C% i% }  z8 Y同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

老区的优越性指的是什么啊？

小黄

Spring10 发表于 2016-2-23 10:49
, J$ Q. v0 k, K1 V8 _老区的优越性指的是什么啊？

# F  S. L! n8 g/ S) N好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.

xuxuelin

Spring10 发表于 2016-2-23 10:47
肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  

这个看个人看法吧
例如：
绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。
4 A5 Q( B  a3 [7 l# \小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是
房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。
用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。
不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。
有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大
& v& F6 z1 X- g* d4 o% c0 `交通方便：你比过麦克文么？
所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

xuxuelin

千江月 发表于 2016-2-22 21:06
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。
其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的

tangqin123

千江月 发表于 2016-2-22 21:06
) b5 p/ p( v# m( T3 Q; N- _  w研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊

ninnin

小黄 发表于 2016-2-23 10:52
  @" q$ N' u3 D, r2 p" n好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.

/ ]# B4 J0 p) H1 T; Q6 R' r) [" d( M在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。
稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。
  k: ^7 Q; D* M& A+ L: a  ~当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。

ninnin

tangqin123 发表于 2016-2-23 15:27
$ S* p  y% U; o( S- S! P求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊

/ ]2 T2 c  d4 L6 y用这个"find a school tool"
, R; e' W. b+ t) r0 i1 f
7 S! _7 y7 q3 [0 k- V# g, Dhttps://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/

xuxuelin

千江月 发表于 2016-2-22 21:06
+ b" d0 F" ?) t0 S研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。
Ray估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。
  O. y0 }8 y7 |4 y6 b* z& t总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。
! o$ X6 a. ?% |/ @& [* RPS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。