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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: qdai

请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-5 22:03- B1 T9 b. t! a& o- b2 b
河谷指的是北沙河南岸：7 u/ z+ n& P/ ~5 {
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...
6 _, j3 q  A" T6 |$ I$ k

$ D. o! V& F$ T, |' d4 G谢谢黄教授的指导。
+ H, l6 a  `" i1 k( r河谷指的是北沙河南岸：
- I$ F8 q1 n+ W. Q8 }: @Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick6 a, z: y% K: V, k
是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-6 22:41 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-2-6 22:34  m: q% I) O' x5 R. f9 [
谢谢黄教授的指导。
, w3 y3 i( O6 J/ e4 n6 [& o; k河谷指的是北沙河南岸：* @% }) ~+ b) a7 t) d) n) z
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...
% _- D0 l9 e: A( [9 Z# V0 i9 i
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 23:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-6 22:41: ]$ Q4 `2 i* h& ]2 [* n$ H% K
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

4 k; i) a/ S8 ~. x明白了，谢谢！
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-2-7 01:19 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 多洛洛-JE 于 2016-2-7 01:33 编辑
+ S. D% {: B+ ~" y& w0 y: T
新势力 发表于 2016-2-6 22:30
! K4 f+ H4 s7 o: s) Y谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...

1 E/ L/ @) m5 |! j0 _  h+ h- R
7 Z5 P* z. n' i. TKeswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。7 Q3 Q0 N' R1 e) x
2 [+ {( Q1 V! {4 \' g; U) ~. V! [; r# k
https://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  ( V  w/ t$ V0 b( f" H9 s( M' h
你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。
" e2 }: W: R" S% n- C; {  D$ @5 K6 a" Q4 ^: L' A& L, S' W# Z* ~' C2 J5 I
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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qkc
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-7 08:23 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56. M$ E9 M5 C2 t+ T/ L& C' K! O
如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...

, Q3 f# M9 N% q# {% |0 l许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-7 09:24 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
) E3 y) r$ ?1 G* t像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。
) \5 m' f! j1 b  A& V4 h

' c  _6 v1 T7 [( f: e0 v
4 X: l* I2 b/ W' {  G5 N3 _- k2 u  M5 S8 o% L5 o( M6 Q
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。
6 Q) c) C/ |% Q/ Z3 `  V$ _
4 K7 Y; O) S' a. w! w5 L  yCrestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。+ O( e2 m, G& p' p! ~9 E" ?1 a
1 Z# o, T0 o& \% t0 x
还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。
9 z8 V1 l, f% E2 l" H" Y! J* A
, Z" t4 e4 d) C* e以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Winterwinner
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2016-2-8 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24( s6 ^: Q* F, a& I7 J) |7 y
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...
1 p& d7 `* M2 u
教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-8 16:09 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26
# z! E+ }# ?9 S  v$ W( }1 M教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
& n* ~- L- n, R1 i) M4 _, v
请看二楼。
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
5 M7 l) G1 w0 G2 h4 KKeswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...

5 S% \! e, C& q4 d多谢！
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:243 v3 m8 e5 p. K3 P5 K2 M& t0 x
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

( S1 v& B  p0 h& N  L多谢！
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-11 11:18 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24. m# b& o3 C; d2 c; z/ L* B& W& r8 {
楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...

- U0 m) v! F8 k% s! t* G! THere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks# L9 a4 w; {6 Z  E8 K8 F. }
9 ^! c1 [( y4 u
http://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx2 e, K1 N  \( D6 X2 [; I2 r
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城里城外
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-15 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:188 I8 B* M. U% y8 [
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks$ p9 p. H7 Z: Y) o# A
) G! b& b5 v: r$ X' U
http://alberta ...

+ X/ d: h3 _* j3 U这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:37  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
大型搬家
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-17 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ninnin 发表于 2016-2-11 11:180 t  T' @" M/ w
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
/ H. K5 [; q! v5 i
" [$ e; R% _# F/ @$ y7 Xhttp://alberta ...

& h, [- \2 q2 R- z7 }1 x! I9 [SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 15:40 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:084 }; j% A$ ~6 T6 `, R! h
SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!

7 ]! H. t5 O5 t) c. `You got it!
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 17:54 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28$ \: K$ M5 H  z$ z: V6 C
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...

2 l, Z, S  {+ Q1 n/ z你這麼說，肯定有人會拍你
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 19:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-18 10:44 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-17 19:219 J" c; J- _9 B1 Q( N  o4 T  X1 V4 r
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

: Y9 |# K! I$ D3 `  k, h( ^区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。
" K4 H1 {3 `4 Z! H" H, tTWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。
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hwy427
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-18 19:25 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:449 o3 P% E2 X7 f4 ^% s. f
区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...
% ^0 J9 @0 B& l2 k9 x" T+ I% u1 {
同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
大型搬家
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-22 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21# o0 B! W# U8 J9 y  k  n" Q
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

6 q: l! `% k+ u% N这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了
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千江月
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-22 21:06 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:187 [( W5 ~5 I7 a
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks) T' V5 R; Q9 O6 O

, V8 n5 i4 y: }: h! V7 Nhttp://alberta ...

$ ]' ?* e! O8 a- w0 ?) e" y研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18% i6 E: {/ Q  K1 A0 w/ D
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...
5 o$ O; r0 F+ C3 p! y
肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  * R$ H) v7 J0 V" R- v9 r9 m/ z
$ E1 m8 b) O9 B1 D0 m+ z

6 n; r9 N  ]" ~1 h绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hwy427 发表于 2016-2-18 19:255 N3 x: R* O* D  j6 b
同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

0 M0 D- i$ o1 N. d& L$ ~+ f2 l老区的优越性指的是什么啊？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-23 10:52 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-23 10:49
1 S* n4 }: ?4 {/ T/ _3 a, [老区的优越性指的是什么啊？
  d' V/ P" }( t4 A6 ~. v8 h' c' O: M& }
好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-23 10:47
/ r. _: y$ W# ]$ c3 ]+ f2 @) ]& x肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  
% {$ n2 W7 l( r
这个看个人看法吧
4 x+ M, @' l1 p5 e# l  N. h例如：  J/ W! O  a# l$ u, T' p5 Q& f8 s
绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。
- `* [7 E! u% E小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是  N' |" Q2 R* Q+ [& }8 x3 r
房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。
/ R; v5 w) t7 v  l0 D用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。& J& Q2 z9 H2 [0 ]6 w
不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。
8 B! W" ]: j" h% U有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大! N1 S2 r2 w* f& n
交通方便：你比过麦克文么？
/ U1 Z: M+ A  M0 s所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

鲜花鸡蛋

Winterwinner  在2016-2-25 09:58  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:23 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06* [4 r+ {$ E* [6 h/ X, h
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
7 I. z- j* W+ ~# l. R! ]" S& B
你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。+ R: S, ^3 z8 x3 F; p$ M
其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的
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tangqin123
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 15:27 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:068 N8 [9 v: X" b
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

- ]$ M" z9 |# [, E1 j& N4 [求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-23 10:52( d+ l8 b& m% h
好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
8 F0 V6 a( [2 |! j
在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。  ?: A, R, ?6 [' D' o) ?4 j
稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。
( {$ e$ I" o) x7 k& k: |当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
tangqin123 发表于 2016-2-23 15:27
* `. V( E8 `) f; p4 @0 N8 ~4 k求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
/ z8 _9 K: d9 A
用这个"find a school tool"
4 z, a( o6 ~( U2 l4 n6 Y" B
4 N' j8 q& m6 X4 \% e$ bhttps://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 17:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-2-23 17:10 编辑
) m6 L1 P; {1 T1 }
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
" U) K: L0 \. a9 W研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

0 Z6 P9 t: q% p2 Z' j8 u+ Z! X8 D
; y8 @. R" X1 s: L. E其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。
& w1 f/ e: T1 J4 L  o# `Ray估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。& ]0 v9 @' Q6 R$ N  Q" o$ p7 ?
总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。5 R: D2 J% s- o9 o& y
PS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。
大型搬家
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