全新的房子，要卖了它，还真有点舍不得。

peterpan

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-17 20:59 发表

) h6 \- I1 [, M4 q2 }印度人一般给人的印象是精打细算小气缩骨,想不到这次也先下手为强了.

. a; X7 Q3 ?3 B
那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的

音响神仙鱼

原帖由 peterpan 于 2006-10-17 21:43 发表


0 _6 ]- q9 Q) [5 S2 J0 q那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的

94, 有些阿叉还是很厉害的

猪刀小试

原帖由 dgg 于 2006-10-17 08:19 发表
5 X" I9 b. E, g6 b- J9 G# G% Z' R
7 @4 I+ j* k( k7 h8 ?2 s2 Y
I guess the third one bought your house. If I was right, give me flowers!

( L1 m$ I6 @& X' a2 s- V
错了给啥，鸡蛋？

老农民

你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

浅草

人家看中了比房子涨价更赚钱的生意了呗.

牛眼熊心

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
0 @& \* {# @8 o% m  E* O, Q. a2 {你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

! F* x2 D5 f+ J  \; z
他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

猪刀小试

原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表

3 Y+ y* H- J3 B; a
# E1 K* Q9 W1 n/ H他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

8 |7 q$ B# x7 m( P$ v3 M4 s4 b8 I4 U
每个人财政状况不同，十年兄的人品不容怀疑～

音响神仙鱼

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
7 q4 [! W) V( d- [& a你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

* B# m6 E/ w, J  Z4 d6 b8 Y不是说十年兄吧?十年兄的人品在圈子里可是人人皆夸的.

. `8 `" \# D9 f$ D+ c- m% i4 h[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 10:42 编辑 ]

Z

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
' `  j7 y0 l4 L6 J" R7 c) T# ^4 A你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

. U) \  b5 h; ?& [! d( s5 L: }* x& _房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆，就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌，大不了订金不要了。
0 T: X, t& I  s0 }
8 [  T) Y) a( _: @6 b5 C8 d君不见Century Park公寓一日售出？就是因为期房。要是几栋已经建成，马上可交货的大楼，那就慢慢卖吧，牛市也得卖一年半载，熊市得卖十年八年。

浅草

原帖由 Z 于 2006-10-18 10:26 发表
2 e; [4 T( l$ A) D1 S0 g
! X1 }# W  c* ~. P0 z
+ e, Q9 n2 u+ f, I0 |; i房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆，就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌，大不了订金不要了。
+ D& `% e* m" @& {5 h- F' n
君不见Century Park公寓一日售出？就是因为期房。要是几栋已经建成，马上可交货的大楼，那就 ...

要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

Z

原帖由 浅草 于 2006-10-18 12:04 发表
. W3 @1 T5 w+ x8 _要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

5 `# b7 a0 J, X* @/ B# v
我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。
4 Y8 \  q$ E% z9 @+ y9 a. Y. ^
新房好炒还有一条，就是买主容易拿到按揭。现在新房很疯狂，40万也小的很。看看旧房40万有的还比较大，自己装修一下也可以不错。但为何旧房升幅没有新房大？就是因为政府和银行对房子估值比较保守，要买旧房就要较大首付，很多第一次购房者承受不了。

浅草

原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表


, t0 J0 i) e+ n: H
我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。
& P3 p5 K+ M) }+ F" r2 P
( Y: p; k! m/ I' F- |新房好炒还 ...

- F7 q9 e$ C$ H) [) I! K
谢谢你的解释,敢情还有这么多道道在里头.

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表



我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。

新房好炒还 ...

$ r! L3 ]- D! y: `请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

醉酒当歌

租金与市场有关，所以，如果Z知道市场，就了解了租金。
3 T9 ?0 g- ]( f2 c3 N
4 I% t6 Q& ?$ a5 ]- Q. S

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表

4 S* s* w4 q6 z  n+ G3 }( w; `请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 19:20 发表
1 q  f- p: Y6 |, W租金与市场有关，所以，如果Z知道市场，就了解了租金。

% g3 y) O2 R! T, t  M( G如何定义"平市"?

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表


0 F# \# \! F  I* F) u; ]& [$ y! p他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

正是！我也已在看地了。

十年移民路_

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

, G! p) u. |- |# {
我不会活得那么累。

醉酒当歌

好，不过，别来卡城，也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方，不过，那里投资风险比你的这次投资大很多。
1 j2 v3 D5 S& n, L7 R
4 v+ j% ^" }/ i  J: w* y

原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-18 21:56 发表
/ |' |( o9 G& x2 o4 d  X% B+ c
) l5 W3 s7 w  p$ [. {0 d
4 s/ P% C8 V5 i: m( B/ f正是！我也已在看地了。  

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 21:59 发表
好，不过，别来卡城，也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方，不过，那里投资风险比你的这次投资大很多。
  q$ e7 ~( a& e; w, ]& C7 \1 X1 V7 O
  B, N# ]" o) m: d  ?: T

  B' F$ x* `  \同意你的分析。要仔细研究一下。

WST

原帖由 dgg 于 2006-10-16 20:33 发表

# g( S& ~) v) ^
恭喜，恭喜。幸亏你拿到市场上卖了，你如果在这儿卖出去保险买家不会感谢你，还觉得你卖贵了。本论坛又一次说话了，而且和本论坛的声音不一致。

( w" X8 F& F' t7 q9 J, i8 }
我常在思考，看多的朋友无论在理财知识，投资经验以及对市场的正确预期上均优于看空的朋友，且占天时地利，为何本论坛却让空方占了上风？可以极大的偏离市场。我认为醉酒的智慧实在不可小觑。

苹果鸭梨

如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
. k0 _' H! b, X7 h: h有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.

音响神仙鱼

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-10-19 00:06 发表
如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
1 |6 o) g& `0 J0 @2 k有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.

, b$ C# @& @2 J5 q2 y对,如果看多的把每个房子SOLD的连接比原来升多少的信息每天都很频繁地登出来,恐怕这里的风向也会变的, 不过看多的朋友是不屑这样胡闹的,可笑的是有人觉得这种胡闹是"大智慧", 呵呵!

[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 06:47 编辑 ]

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表
" }" B2 [: C; |8 O# X6 {3 E
请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人，就成了旧房了，就像旧车一样，立即贬值。再加上财产税，按揭利率（头两年都是利息，所还本金极少），租金肯定不能弥补。
3 H1 j) n) @5 t4 R
为何不知道租金？任何时候市场都有一个房价/租金比。现在爱城这个比很高，较专业的收租公寓大概为70-100，一般的新独立屋恐怕要接近150-250。注定不适合收租为目的的投资。

1 D! z  Z( `1 B9 i; O, |( Z& @目前持有这种物业的都是等着房子升值呢。如果升值有限，不如抛出。君不见，许多收租楼，如12~24套公寓一栋的那种，现在很多装修一下，不租了，一套套独立发售。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-19 08:32 发表

" g$ f1 ^  v$ G/ E, C  b
: o% Z$ ~4 Y: i* ~8 Y4 K平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人，就成了旧房了，就像旧车一样，立即贬值。再加上财产税，按揭利率（头两年都是利息，所还本金极少），租金肯定不能弥补。

为何不知道租金？任何时候市 ...

多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新的平衡点?

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 08:50 发表

8 I! g: q9 S7 k/ O3 G, K) n多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新 ...

问题是，你的按揭利率远远大于4%啊，你付出的利息是税后收入，你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧（存银行），如果稍微会投资的，7%应该很现实，风险也不算大。
6 T& s  T* H( `9 m
房租会不会涨这个问题，我认为会涨，但对与一个房租/租金比200的来说，就算租金翻倍到100这个数量级仍然会亏钱，专业REIT很多要到25或更好。

: _4 T' B, ?8 [3 s! o结论，你看好房子涨，不如就象十年一样炒期房，如果你看好房租涨，不如投资REIT。收租炒房往往适合很旧的，但价格低又容易出租的地段的房子，但这需要相当的敏锐和经验。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-19 09:41 发表


问题是，你的按揭利率远远大于4%啊，你付出的利息是税后收入，你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧（存银行），如果稍微会投资的，7%应该很现实，风险也不算大。
" l; K1 z, D7 ]  N. Y9 ?- K- g) q
房租会不会 ...

& {4 i% l& f8 v多谢你的宝贵意见!

猪刀小试

ｚ很专业～

醉酒当歌

众人皆醒我独醉。。。。。都是高人，干杯！