 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
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爱城新移民 发表于 2014-2-15 21:06 
( @6 M# D8 [! x( p! N9 D) n我不是房产经纪,但是也许投资房产方面经验不比他们少很多
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那太好了!请问,能不能针对本人在49楼请教小黄的问题发表高见?, E0 c, k$ F/ ~- x, ~6 o" F
为了方便,我把请教小黄的问题重新贴在这里。$ @. s: ~2 E8 u0 z
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0 Y' L0 r( m8 @7 R我有个小房子还有14万房贷,准备出租,租金每月大约1500。; @9 l0 I: d" {
按照现在3年2.84的利率,30年还款期,每月需付房贷大约580,其中利息330左右,本金250左右。
! ]& I; A& y3 ]. H8 d/ }/ h加上可能房屋维修费用每月100。(未来3-5年内可能考虑全部更换窗户,屋顶,及furnace)
6 B/ G. K0 u& H地税每月200, 保险每月100。0 b) G) j8 G. [( l* t! g
- V( \& i* ?: ?8 O; |租金1500-利息330-房屋维修费用100-地税200 - 保险100=7702 P& q. p# p% G. B3 E4 D
现金流远远大于0。5 t: [7 [- n b& ^, u
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请问要怎样做才能最大限度避税并使税后收益最大化?3 M* f4 r4 _ P! S9 {0 J! \
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