 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
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爱城新移民 发表于 2014-2-15 21:06 . }( y+ z- q' E3 u! c+ S
我不是房产经纪,但是也许投资房产方面经验不比他们少很多
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那太好了!请问,能不能针对本人在49楼请教小黄的问题发表高见?# F- V' U; I- ]* B
为了方便,我把请教小黄的问题重新贴在这里。9 b$ `- z" N# [% S! \1 E
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# i7 L; O9 O# k; H# q1 h+ |0 M我有个小房子还有14万房贷,准备出租,租金每月大约1500。
; U$ X: {6 L# L G9 o& q d8 ~按照现在3年2.84的利率,30年还款期,每月需付房贷大约580,其中利息330左右,本金250左右。: `7 I8 }/ D' F- [" X5 C/ ~0 n
加上可能房屋维修费用每月100。(未来3-5年内可能考虑全部更换窗户,屋顶,及furnace)0 |2 p$ U( n$ {0 I2 Y' s
地税每月200, 保险每月100。
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6 q9 J7 n8 T. I8 Q! D租金1500-利息330-房屋维修费用100-地税200 - 保险100=770 c# q6 i! G2 K2 v. _% Q
现金流远远大于0。
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6 F) \% d- K8 v* O! }请问要怎样做才能最大限度避税并使税后收益最大化?' U5 Q: R+ Z. V
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