 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
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爱城新移民 发表于 2014-2-15 21:06 
- G% d5 F6 T% R1 S1 b我不是房产经纪,但是也许投资房产方面经验不比他们少很多 0 S4 E0 ?0 ]6 q5 I, h; E% J
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那太好了!请问,能不能针对本人在49楼请教小黄的问题发表高见?$ B1 [9 z/ u! k5 V: G; y
为了方便,我把请教小黄的问题重新贴在这里。
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我有个小房子还有14万房贷,准备出租,租金每月大约1500。
8 F& P9 ? K/ Y. o3 h2 \按照现在3年2.84的利率,30年还款期,每月需付房贷大约580,其中利息330左右,本金250左右。& |. ~" ^2 s5 U$ y2 ~. @
加上可能房屋维修费用每月100。(未来3-5年内可能考虑全部更换窗户,屋顶,及furnace)
) f3 g, e, ]; Q% N地税每月200, 保险每月100。
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租金1500-利息330-房屋维修费用100-地税200 - 保险100=7706 o- ~/ ^" l+ f
现金流远远大于0。
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请问要怎样做才能最大限度避税并使税后收益最大化?! }+ ]6 F4 e' P1 h
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