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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 买新区？或老区？
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楼主: zcui

买新区？或老区？

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2012-6-1 22:08 . t: h/ o8 q0 X' ^" V
小黄同学，我没有你来加拿大早，你觉得这就能说明我的水平低，你的水平高，是吗？那么有的经纪人已经做了 ...
& P8 p) b& g* |4 }- K
我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不如老区Highland，那时我们再看.- @& L7 t" z& @( v: K) j5 r

& V% O/ t, @# j" }) ~! i你是用数据说话，但你的数据是无用的数据，你所有的数据都是第二次交易或以后的数据，而没有新房升值的部分。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:34 | 显示全部楼层
最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.( ^6 _- m0 V9 j9 x5 ]2 p4 B4 y
但是要有条件,和选项.
& N( ^: F3 k( `1 o! s* Z, V( T8 S7 X' \0 J* x
不过老杨的"大家都住在哪个区?"就已经说明问题.
; L/ y; [2 ^, ~: @; A6 d70%的中国人,都住在南LRT 线上,多数是旧房.交通方便看来是第一选择.( b3 g5 g' k$ D- m0 _6 ], L/ I
我也是刚刚买了,BELGREVIA的旧房,实在是太旧,但是考虑的交通方便,) N& v/ ?" \- E$ s/ c8 {% M
安静,绿化好,安全,# c2 U- E- o/ T* `
就是喜欢新房,也只好放弃 .
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:41 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:34 1 K/ [# Q  `, O0 t
最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.. t- G* v. U& r5 m
但是要有条件,和选项.
4 B: U  O3 d7 w; W- n4 K
在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大.
) o7 {. [! _- ?8 w1 S  |0 P) D9 q5 u. y) ~, d9 ?( M  g# s
新旧不是主因,LOCATION 才是主因.
' W% K8 }! A) [7 S* O
& S* y6 ?; r) F) T, L% X/ ~" }% t来EDMONTON 以前,在CALGARY,朋友的亲身经历.
6 g% u, u% _) P) a( K
' q5 ?/ \1 G: E$ ?2 ?: ~  y0 o# I+ X  |9 m' O& a- L
20年前,一人,11万买新区的房,另一人在老区靠中心的MOUNT ROYAL 买旧房22万.3 U. c$ H- X3 C. l0 y& M. t0 ^
去年的价是,33万和250万.
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:49 | 显示全部楼层
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.
3 O4 e5 R9 `# j  O3 I绿化要好.最好有HIKING道在附近.( l' W, i% c/ n7 r

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-6-2 07:59  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-2 07:59 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:44
2 [6 H( ~( N5 {6 s) [实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大.# a! s+ g) r( Z: D, l7 V* p
% H: B4 G5 n$ v4 f( j
新旧不是主因,LOCATION 才是主因.

% u* b3 w. C8 P同意这位朋友的观点。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-6-2 08:03 编辑
6 N4 o; l' H( s7 H: a# c
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49 4 ^+ R& q7 J0 b
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.8 e. A1 T( Y& Y/ u
绿化要好.最好有HIKING道在附近.

: C3 y7 G3 M9 ]' m7 z' c
$ u' a2 M: s2 E" F+ ^! n  V按照你的这些要求，Belgravia本身就不是好的location。也许以前是，但现在不行。好区是不会有轻铁经过的。1 O( r7 E; C& G. s

8 {4 U8 W, w* r+ {- H' l76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁。再加上114总堵车。Belgravia交通对于绝大多数人并不方便。可能对于直接坐轻铁去大学或downtown的方便，但大多数人还是开车的，开车就不方便。1 J' U/ Z( s( x; O' j9 C4 @
5 v3 E5 k) Z0 v5 ]
道口天天当当当当响，安静就不存在。轻铁经过，使得闲杂人员可以容易到达，严重影响安全。至于购物更加无从谈起。去那个mall近？最近的Southgate吧？比新区没有任何优势。最近的Safeway还在82，步行不可能。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:40 | 显示全部楼层
黄叫授:
9 A7 t% P3 J! U8 h! g
! |8 ^+ s9 ~2 f1 b; l, H" S1 o9 O7 Y+ ~
1. 好区是不会有轻铁经过的?------------------ 以后大多数的现在的新区都会通LRT.
! ]. _; R3 z# `8 o: ~- g  B2. 76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁--------是个问题,但是为什么不走119/117/115?
/ m. Y. w* N; }5 G; |) I3 .再加上114总堵车--------方向反了,114堵车,正是因为你住城外,交通高峰总是和你同行.
1 c+ a2 a) U9 }2 h4. 道口天天当当当当响，安静就不存在。-----奇怪,那个声音能有多达?- V3 h' V' r$ _
6 m" r! O4 Z% P0 w' w

6 i( O: b5 |% G" h% t0 B- X0 r% t0 l& c" P/ J
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 09:02 | 显示全部楼层
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八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-2 09:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖掉。
$ f! m- P% R; C. _& g# u
1 e) J+ o  V3 T  D& r5 tA在BELGRAVIA买了个投资房，10万出头，不超过10.5万。这些年一直出租，直到去年卖掉的，成交价大约在31.5万。2 F# Y4 k. R6 v/ n- |+ m8 l

% ]" |; K% Z) F% vB是最有钱的，在TWIN BROOKS买了个豪宅，新房33.5万，2009年卖掉的价格是73万多。6 a1 ]6 u: b2 G$ r9 w) `

- M) L3 k. X( Z7 w/ C/ YC跟B是好朋友，也在TWIN BROOKS买了个新房，不过他的房子比较普通，当时是17.5万，今年卖掉46万。
3 T# b& R6 W2 n& c& f3 d  r! m
; K* N5 R/ d8 H6 b* p% G/ |% ZD在BRANDER GARDENS买了个普通独立房，当时是20多年的房子，花了17万出头，跟C的新房价格差不多，三年前卖掉的价格是59万多。* U. G3 D" W7 ~1 n" `

, L$ e. ~; L# y1 }/ k' D大家都会算账，结论偶就不说了。偶比较欣赏老杨用数据说话，所以偶也照葫芦画瓢，帖几组数据让大家自己分析吧。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 13:33 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2012-6-2 09:24
: Y/ A5 R- \+ o6 w2 O/ h2 W% }7 I) s偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖 ...

) _+ P3 _( F/ I3 V2 ?! k) A3 b* A看出这样两点：3 f: s6 l# \5 U, C# }
1）低端房升值快于高端房，B和C的同地段比较可以看出。+ P: g3 c0 r5 H
2）Riverbend秒杀Twin Brooks，D和BC比较可以看出。
: \; t0 l( }! g# s3 x" o. p6 h; |9 n, f- k% p/ X
但是看不出新区旧区哪个升值好。D升值最好，但D明显比A新，比BC旧。
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playball
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 14:07 | 显示全部楼层
我很糊涂啊，各位专家和教授：
1 T0 a* e; h8 v+ w& S# e% s
7 e, v: z2 [) p每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？
$ G/ c! s& M: L) D& G# L" F. U0 `3 r( [& `) ~) y
换言之，当很多人意识到，现在是卖房兑现的时候，你是在误导同胞继续吃进这些泡末房，然后再期望它升值到100多万吗？？
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意 63楼房黄老师的观点 的同学, 请举手.!
# ^: T0 }8 F( Q. _' v: t  v( x; V- W; [0 c. v4 f
( p2 x' W- [- @7 S& \
5 C2 S9 P% m1 j6 l" r
"在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。"+ ~$ v4 n0 |1 J0 [$ v4 k7 z! h

9 G2 ~! l, L$ f' U补充内容 (2012-6-3 12:01):0 s$ C/ [: {1 K6 b9 i9 k
本来,认为,你们都没来,才让你们举手的,) |7 c6 Y& `/ ~" \' M$ l* p) P
本人强烈建议市政府将LRT延伸到MACWEN/RUTHERFOD,这样一来,黄老师的命题,就又不成立 .
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
兔宝宝 发表于 2012-6-1 23:27 + {) k8 b8 q2 o4 Q
把2003----2007的房子拿出来说事， 本来就有局限性。因为那个时间段本来就是非常时期。
: G# n- L! ?" T( V就知道闷得密，   ...
& Z% S: a/ I9 Z
何以被屏闭?  好像有点儿那个.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:38 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:45 | 显示全部楼层
只知其然: BELGRAVIA比10年前升值很多，算是升值迅速地区之一，有谁知其所以然者, 望能说一二，以解疑团。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-2 08:18 . e' r% i: b+ {# k# Y
可以是2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进。即将交付就挂牌。这种情况之后的几年越来越多。
, P# X$ \! J" \9 C/ ?+ k3 t" T0 j2 W' S
新 ...

. s5 {  n& l! M1 A1 s+ B2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进，建好以后卖出，转手赚钱，我承认这一点。因为从2000年到2005年埃德蒙顿的房市是一路上涨，2006到2007大涨，这是很多人都知道的。我想给你补充一个数据，也是你点名提到的Belgravia/Mckernan这两个区的，2003年 $254,439；2002年$209,392，也就是说如果2002年在Belgravia/Mckernan买房，到了2003年就有了21%的涨幅。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-2 08:28 / W' O% q% }7 a- f1 }3 j. v& M) i% Z
我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不 ...
. l% [9 }* X+ r6 u. f: e6 S$ O
请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说不行，那我就没办法跟你玩了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:33 | 显示全部楼层
playball 发表于 2012-6-2 15:07 + [7 _$ c9 h& B
我很糊涂啊，各位专家和教授：5 P6 T2 @! p/ {8 n$ `, t
" C( w/ a" Q+ ^( e
每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？

9 ~  H5 Q5 T# s6 f/ k( t首先纠正一下，目前旧区的房子超过百万的也有很多。
7 a, }9 z8 P" z9 Y
; `3 j8 }* A' y7 L) U6 o其次，“现在是卖房兑现的时候”这是您的个人观点，并不是大多数人的观点。如果“现在是卖房兑现的时候”已经成为所有人的共识，那么也就不会有新区或者老区之争。7 D9 b. o! q9 V3 f2 b: z
% m3 M" G* K3 @# K
另外，我提出老区房子涨幅超过新区，这是有数据支持的，而且我自己也完全相信这一点。我也可以透露一下，我今年在老区买了两套房子，一套是1950年的，结果我的一个客户听说了之后想要，我就转让给他了；另外一套是1947年的房子，位置正是上面小黄提到McKernan小区，过几天就收房了，您要是有兴趣可以约时间我带您去看看。. G: U; A; ^5 @. @1 n, T6 @* M

+ e3 h6 x: ^- H6 F其实，这些老区房子，其中有一部分是非常抢手的。前两个月我在大学区竞争一套房子，我加价1万多，没有condition，结果被另外一个人高我1万拿走了，也是没有condition。后来我一打听，也是中国同胞。8 ~2 W' o  {9 p, R0 x3 S; B
* M( v3 {* X. {/ @- Y
我在今年2月份的一个讲座上曾经讲过新房旧房的区别，比帖子里面要详细许多。6月20日我还有一个讲座，其中有一部分是讲旧房的，如果您愿意来现场指导，请跟田先生联系：780-716-3939.4 Q, K. B, W9 n# I8 o" Z
: _- k. R$ B" q- a. o
最后，新区旧区升值幅度，其实并不能代表什么。每个人的生活态度不同，不同的房子适合不同的人，什么事情都没有绝对的，也从来不会有一套房子让所有的人都去下offer。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
刚来EDMONTON 不长世间.了解不多.
1 L! T/ _# n3 {0 J( C, h- X: f( a( q. F8 z6 q7 G0 C, c* r" ], V1 }  B4 h
老杨的观点,我比较认可.
1 ]% n: K) G8 z: G# k" a* y) d我的老婆的哥哥一家6月15,要搬来EDMONTON,要买房,但是注重孩子上学,和较新的房子.) Y0 b$ A! }2 [4 t7 |8 \& \1 h6 r
老婆的妹妹月底也要来EDMONTON, 给孩子买一套小的房子,交通到U OF A 便利就行.
" v8 j/ i0 O) M- _2 P+ I
/ C1 I# H- R& {  e; \$ C各人的要求不同.
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:24 | 显示全部楼层
而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.
% \7 }  Y0 {" M$ x7 p2 {旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.5 h( i- ^3 A( t) b: x# P- ~; ~
乐在其中.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-6-2 16:07 1 K" e5 x: I" s: l, d% U1 b
请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说 ...
7 \8 s* S/ `( x& Y4 b; Y+ k
那没有办法啊。你提的老区数据包含了全部的升值利润，但你提的新区数据缺了从第一手到第二手之间的升值利润。你的模型有问题，自然没法再讨论下去。
& k9 A! P4 y- T2 Z3 |* M/ `) [6 v# E- z. n5 K. J7 p
你的核心问题在于你的取样有严重误差。如果一个房子它刚刚造好，就进入二手渠道，它就不具有代表性。好比说，它是炒家出手的可能性就比较大。你取样的时候就有一个过滤作用。而很多正常的Haddow房子从2003至今从未放进二手市场过。同样，你自己去旧区买房，需要加价竞争，也不能说明旧区强手。因为你会去看的房子，本身就是非常值的，本来就经过你自己的过滤。无论你我，如果买旧房，无论旧区还是新区二手房，都必然会遇到强烈竞争。
% h# o0 v) i( a6 }
  {3 u7 ^( e7 j! b( ?' ?再打个比方吧。好比老杨你要调查中国人平均收入。你就把爱屯的持有中国护照的人调查一遍。这样方便是方便了。但不准。你取的样本是经过了出国移民或留学这个行为的过滤。如果你去中国各省按权重调查，肯定不是这样的收入。你在爱屯的取样无论有多准多权威，都不是中国人的平均收入。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 19:29 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 23:45 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2012-6-2 16:38 6 {! s: P0 d/ ~  u2 n( R  d
看来是有滥权之嫌。
5 |7 n0 v; {& y7 L. x& o5 G; t3 |
想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄滥用屏闭之权.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-6-3 00:03 8 E6 h" A( b: _* n! C
想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄 ...
; b4 f. q' g3 f+ H! r
兔宝宝的帖子内容形成对我人身攻击，所以我把她的贴屏蔽了。0 O: P3 Y7 V1 |' L* g2 L) n
你引用她的内容，就把屏蔽内容又发布了，所以我把这个引用贴也同时屏蔽。/ B/ u6 {! L$ P* X& B4 H
如果你对我的处理不认同，可以去“站务讨论”版，依据现行版规对我投诉。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-3 07:34 编辑
1 [8 I$ \: a, v8 Z) G6 B; z2 g
边城浪子  这么简单的逻辑你也看不出来，黄教授？比较C和D，不就行了？倒退15年，同样的钱（17.5万）在Twin Brooks买新房，现在升值163%。在Brander Gardens，现在升值237%。  发表于 2012-6-2 21:29
1 k: H, T7 j4 p

. R! \& k6 @3 `4 q所以啊，我的推论之一就是Riverbend强于Twin Brooks。
9 H; N2 b8 u1 j2 o6 N" z. h$ B" Q1 Y
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se200611
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 09:42 | 显示全部楼层
其实买新旧区要看个人的爱好和习惯。不想花太多时间在打理/维修房子的买房者就应该考虑新区， 因为新区的房子不但房子本身用了更先进的材料而建，而且周围的设施都比较先进，维修的机会不多-比如cable/electrical 的wire, 都会在地下。。。而旧区就恰恰相反，用的都是比较早的材料和设施，所以会有不断维修的可能。 而维修起来又花时间又花钱。而且旧区的树都长得很大了，所以也需要更多的修建。不过旧区的好处是地点方便，而且一般地都大，上班的人即可省时间又能省汽油费，也很不错的。 不过好像进几年edmonton 的人都很喜欢买新房，可能是一种trend 吧。我认为有时候买房不要只看房价， 也要考虑其它的房屋花费。
大型搬家
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
zbshan 发表于 2012-6-2 17:24
9 h. V, w. @2 D! s: Y2 M而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.& F5 T% P0 v3 \2 N& M
旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.+ j+ U% ^5 v: ?/ ]0 z* `9 y
...
8 \7 o- I( M3 t" V* }' S/ \$ G, q& V
30万建多大的房子？
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:16 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49 6 }* V7 e2 L0 p( b% _0 q$ K7 {
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.
/ f6 C& U- a; C7 @$ q绿化要好.最好有HIKING道在附近.
: e3 {6 o% H( f8 k
LOCATION, LOCATION, LOCATION!!!
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