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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 买新区？或老区？
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楼主: zcui

买新区？或老区？

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2012-6-1 22:08 " i$ s1 j% z* `' }# F6 r
小黄同学，我没有你来加拿大早，你觉得这就能说明我的水平低，你的水平高，是吗？那么有的经纪人已经做了 ...
3 m: L( N6 U' m5 H$ @+ `9 A2 H
我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不如老区Highland，那时我们再看.
8 E2 l9 i9 |# D& `- B
# g0 l8 V& _5 C你是用数据说话，但你的数据是无用的数据，你所有的数据都是第二次交易或以后的数据，而没有新房升值的部分。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:34 | 显示全部楼层
最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.
3 W4 }* K  b& z. Y& x但是要有条件,和选项.
% _3 }) N2 `1 Z
7 O6 P% @" F4 {! Q不过老杨的"大家都住在哪个区?"就已经说明问题.% c5 Q4 D) a* _4 Q$ ]% u
70%的中国人,都住在南LRT 线上,多数是旧房.交通方便看来是第一选择.
' ]( B4 G9 }2 W: m* i, L7 B0 `3 Y* P我也是刚刚买了,BELGREVIA的旧房,实在是太旧,但是考虑的交通方便,
0 m" G8 ]* @; G: r安静,绿化好,安全,
2 x" p2 z8 r9 E, v1 z2 X( T就是喜欢新房,也只好放弃 .
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:41 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:34
! e1 y9 C2 q% S8 Q最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.# o- J* e/ c0 ~! A
但是要有条件,和选项.
3 z: F; {5 v: H
在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大.
2 h- s9 V0 G# I: Z5 X' I; N( P4 Z* a  z& x; g
新旧不是主因,LOCATION 才是主因.
& Q' Q. p$ w6 f& |4 S9 a1 I
& E& ~. c1 H% c( ?5 u0 A1 c& ~8 e来EDMONTON 以前,在CALGARY,朋友的亲身经历.. O- i# C2 m, m, w9 m; U& m
) J' ]0 f' r& d) j& b
, L: D1 r; c+ k/ _
20年前,一人,11万买新区的房,另一人在老区靠中心的MOUNT ROYAL 买旧房22万.8 E  a9 |+ L4 K. \& C' \$ G' @
去年的价是,33万和250万.
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:49 | 显示全部楼层
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.9 J4 g5 W  _# [/ n1 ~- j5 A5 z
绿化要好.最好有HIKING道在附近.8 i; x/ i2 t9 l7 y1 z

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-6-2 07:59  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-2 07:59 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:44 ( O8 G- y/ R0 n" D
实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大.
: \0 r* U: ~" C  |2 T' }" N$ m" C
' g; u. `7 X; j" v  B4 C9 X新旧不是主因,LOCATION 才是主因.
  ~( K* _9 `5 q
同意这位朋友的观点。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-6-2 08:03 编辑
0 z- K& h2 C0 x4 V- ^
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49 ' t9 ]6 A2 L4 z9 i7 M; @' I8 n
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.3 h1 @7 _1 U/ z! o! l. k
绿化要好.最好有HIKING道在附近.
$ i4 ^( F: m/ C, ]3 c: T. v0 q) d
, p  s5 b" _: H. H+ }; a
按照你的这些要求，Belgravia本身就不是好的location。也许以前是，但现在不行。好区是不会有轻铁经过的。
8 K) c% @  q# @6 B5 O& W" ?, V
76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁。再加上114总堵车。Belgravia交通对于绝大多数人并不方便。可能对于直接坐轻铁去大学或downtown的方便，但大多数人还是开车的，开车就不方便。6 D2 _0 V7 o5 p7 e* O

& m. C6 f( k* S9 k& [# y道口天天当当当当响，安静就不存在。轻铁经过，使得闲杂人员可以容易到达，严重影响安全。至于购物更加无从谈起。去那个mall近？最近的Southgate吧？比新区没有任何优势。最近的Safeway还在82，步行不可能。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:40 | 显示全部楼层
黄叫授:
9 {0 l8 ?' h2 T& }9 A
8 ]0 ]+ B( |; y9 y, N7 ?6 {0 j; F( }1 z' @* v  o( s; U% ^# x
1. 好区是不会有轻铁经过的?------------------ 以后大多数的现在的新区都会通LRT.
( n4 S7 {# e& C: B6 }" F8 [2. 76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁--------是个问题,但是为什么不走119/117/115?
! D1 y" }# q; V7 D6 ]3 .再加上114总堵车--------方向反了,114堵车,正是因为你住城外,交通高峰总是和你同行.  e) B' n' u& v, ^. p
4. 道口天天当当当当响，安静就不存在。-----奇怪,那个声音能有多达?: b. L- z. \. Z% d% X9 {

5 v! Q: |  Y+ b) \2 M9 n. z; X, N% o' ]3 q# X" W( P8 _3 k, x& u  P5 `

/ w, D3 j4 N& |3 x+ `8 ?
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 09:02 | 显示全部楼层
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八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-2 09:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖掉。
# Q( ^3 t! B" K" z
0 A. B: ?- b, \$ n' u& sA在BELGRAVIA买了个投资房，10万出头，不超过10.5万。这些年一直出租，直到去年卖掉的，成交价大约在31.5万。
9 ^& p4 t2 @3 C  b5 r3 I* z' _
" s; C; U6 b3 M1 g+ ~) n4 v- U' gB是最有钱的，在TWIN BROOKS买了个豪宅，新房33.5万，2009年卖掉的价格是73万多。+ B5 R- M" x+ b
( x4 R# ]$ y# ?* I& A
C跟B是好朋友，也在TWIN BROOKS买了个新房，不过他的房子比较普通，当时是17.5万，今年卖掉46万。/ P8 ]  k" i9 G8 F$ g

& Q( ~6 ~' T0 W" BD在BRANDER GARDENS买了个普通独立房，当时是20多年的房子，花了17万出头，跟C的新房价格差不多，三年前卖掉的价格是59万多。4 }3 o: E7 a3 v" I& `( k
, h' x5 D: a6 E5 ]2 i
大家都会算账，结论偶就不说了。偶比较欣赏老杨用数据说话，所以偶也照葫芦画瓢，帖几组数据让大家自己分析吧。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 13:33 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2012-6-2 09:24 - y& y  s, B+ B9 g' H* S
偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖 ...
' ~5 Y$ x, g' H# V) ?* V6 Y
看出这样两点：  S% s/ r) V$ ~1 z: K- D$ f  S
1）低端房升值快于高端房，B和C的同地段比较可以看出。
# v6 o$ K4 s9 o9 s2）Riverbend秒杀Twin Brooks，D和BC比较可以看出。
9 R- A& v9 R0 M  y, y
( R" E( m" [8 Z: v: q' t# q但是看不出新区旧区哪个升值好。D升值最好，但D明显比A新，比BC旧。
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playball
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 14:07 | 显示全部楼层
我很糊涂啊，各位专家和教授：
% E5 V, g( R: n7 K5 @5 K" V$ x: X0 Q3 k4 u0 y& _
每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？0 y2 k% S) P+ x7 E. K7 m
/ V% @# V7 N0 \- t" ?# F
换言之，当很多人意识到，现在是卖房兑现的时候，你是在误导同胞继续吃进这些泡末房，然后再期望它升值到100多万吗？？
大型搬家
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意 63楼房黄老师的观点 的同学, 请举手.!
  \1 w; h+ o0 H: y8 x7 ]$ M8 Q( d6 s2 t1 _" A) u  G0 }* ]' m0 P, p
' Z5 _' t% f7 U! a- h  x
# J# e% S7 M: i- m
"在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。". m$ |2 H7 C# z9 o/ |3 V8 e

6 |4 F2 n: c" y; J+ k: R% y补充内容 (2012-6-3 12:01):
' E( b* W  o# t3 o本来,认为,你们都没来,才让你们举手的,( H9 I4 N6 [1 m5 F& ^3 O+ _" |+ K
本人强烈建议市政府将LRT延伸到MACWEN/RUTHERFOD,这样一来,黄老师的命题,就又不成立 .
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
兔宝宝 发表于 2012-6-1 23:27
( `& Y9 f/ o% }/ Y6 ]( |/ T$ X# B把2003----2007的房子拿出来说事， 本来就有局限性。因为那个时间段本来就是非常时期。
+ p2 i, j3 R4 W4 t: V& k; {就知道闷得密，   ...

% t1 a6 x. f6 }3 F$ k何以被屏闭?  好像有点儿那个.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:38 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:45 | 显示全部楼层
只知其然: BELGRAVIA比10年前升值很多，算是升值迅速地区之一，有谁知其所以然者, 望能说一二，以解疑团。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-2 08:18 ; s- I( l$ R. h# K+ ?- d( U
可以是2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进。即将交付就挂牌。这种情况之后的几年越来越多。3 \) W+ y3 N" G* ~0 X
* j& |, `7 u. A  p
新 ...
: P0 t8 k' `- {; ~# L6 q% P
2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进，建好以后卖出，转手赚钱，我承认这一点。因为从2000年到2005年埃德蒙顿的房市是一路上涨，2006到2007大涨，这是很多人都知道的。我想给你补充一个数据，也是你点名提到的Belgravia/Mckernan这两个区的，2003年 $254,439；2002年$209,392，也就是说如果2002年在Belgravia/Mckernan买房，到了2003年就有了21%的涨幅。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-2 08:28 ! @- i% v# Z, J9 p: q7 q/ ~
我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不 ...
; f% M8 u( z- r& Z" Z7 a4 a
请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说不行，那我就没办法跟你玩了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:33 | 显示全部楼层
playball 发表于 2012-6-2 15:07
/ s) ]2 q1 \2 W! H我很糊涂啊，各位专家和教授：
9 `) Q5 V4 Z. ?2 ^- `- I1 q9 d# J0 S1 f
. V7 K3 X. h- _8 g每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？

' }) L  ?4 X# F5 J; V8 x首先纠正一下，目前旧区的房子超过百万的也有很多。
2 H$ j7 s5 t- M1 q3 M8 C
) |/ z1 p5 [5 x  |: y" R其次，“现在是卖房兑现的时候”这是您的个人观点，并不是大多数人的观点。如果“现在是卖房兑现的时候”已经成为所有人的共识，那么也就不会有新区或者老区之争。
; e. h+ V5 h2 ]
/ [) Z- d6 V$ D: h2 `7 B4 A另外，我提出老区房子涨幅超过新区，这是有数据支持的，而且我自己也完全相信这一点。我也可以透露一下，我今年在老区买了两套房子，一套是1950年的，结果我的一个客户听说了之后想要，我就转让给他了；另外一套是1947年的房子，位置正是上面小黄提到McKernan小区，过几天就收房了，您要是有兴趣可以约时间我带您去看看。7 o) c" @/ S* v+ f& g  k+ n. |

3 m% ~& N9 b) T. f5 \8 F' T其实，这些老区房子，其中有一部分是非常抢手的。前两个月我在大学区竞争一套房子，我加价1万多，没有condition，结果被另外一个人高我1万拿走了，也是没有condition。后来我一打听，也是中国同胞。
. P  F& _/ w$ i2 `' U5 x5 T2 d# \( j
我在今年2月份的一个讲座上曾经讲过新房旧房的区别，比帖子里面要详细许多。6月20日我还有一个讲座，其中有一部分是讲旧房的，如果您愿意来现场指导，请跟田先生联系：780-716-3939.3 w5 c, X, j% m' P7 X0 }5 P

0 L2 I3 w: z. C, a! D最后，新区旧区升值幅度，其实并不能代表什么。每个人的生活态度不同，不同的房子适合不同的人，什么事情都没有绝对的，也从来不会有一套房子让所有的人都去下offer。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
刚来EDMONTON 不长世间.了解不多.5 D3 @. H8 m0 p! h8 k2 i
% }7 m0 \! P. |$ s4 X, M: j3 K
老杨的观点,我比较认可.
* o8 O( g4 o) _/ c+ j" C我的老婆的哥哥一家6月15,要搬来EDMONTON,要买房,但是注重孩子上学,和较新的房子.
) _* ~6 k) s) l6 S老婆的妹妹月底也要来EDMONTON, 给孩子买一套小的房子,交通到U OF A 便利就行.
  U) U, J0 c6 Q" i' p3 b/ o. j) _0 }* P8 q4 |1 q
各人的要求不同.
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:24 | 显示全部楼层
而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.
& f* [! N' s3 w' q5 K' p; `旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.9 @  o( j0 v$ ~, I% Y
乐在其中.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-6-2 16:07
9 \9 U- n: I1 B+ S* s9 m请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说 ...

7 R% ~- c. L+ j8 v1 O4 X' ]- w$ a那没有办法啊。你提的老区数据包含了全部的升值利润，但你提的新区数据缺了从第一手到第二手之间的升值利润。你的模型有问题，自然没法再讨论下去。
/ S. R- P7 f, Y3 {9 f6 O. F/ R3 Z) ^! ]5 `% V/ A
你的核心问题在于你的取样有严重误差。如果一个房子它刚刚造好，就进入二手渠道，它就不具有代表性。好比说，它是炒家出手的可能性就比较大。你取样的时候就有一个过滤作用。而很多正常的Haddow房子从2003至今从未放进二手市场过。同样，你自己去旧区买房，需要加价竞争，也不能说明旧区强手。因为你会去看的房子，本身就是非常值的，本来就经过你自己的过滤。无论你我，如果买旧房，无论旧区还是新区二手房，都必然会遇到强烈竞争。
8 i) k; Y. Y/ y# c, ]# v7 R1 m: w2 R% D$ w
再打个比方吧。好比老杨你要调查中国人平均收入。你就把爱屯的持有中国护照的人调查一遍。这样方便是方便了。但不准。你取的样本是经过了出国移民或留学这个行为的过滤。如果你去中国各省按权重调查，肯定不是这样的收入。你在爱屯的取样无论有多准多权威，都不是中国人的平均收入。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 19:29 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 23:45 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2012-6-2 16:38
$ }0 X6 Z; a) x6 }* V; @; A. J看来是有滥权之嫌。

% d' [9 s. c0 p. S想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄滥用屏闭之权.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-6-3 00:03 * r4 _4 ]0 r% Y, g, Z! i
想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄 ...
  `. w  N* _! X5 V' P* a: {' t+ l
兔宝宝的帖子内容形成对我人身攻击，所以我把她的贴屏蔽了。
% ]8 q$ s* W3 w# k# A7 p你引用她的内容，就把屏蔽内容又发布了，所以我把这个引用贴也同时屏蔽。9 h& o+ @) c( W# ~' P
如果你对我的处理不认同，可以去“站务讨论”版，依据现行版规对我投诉。
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-3 07:34 编辑
3 p+ o6 n: e  O9 C6 k  k! f6 y
边城浪子  这么简单的逻辑你也看不出来，黄教授？比较C和D，不就行了？倒退15年，同样的钱（17.5万）在Twin Brooks买新房，现在升值163%。在Brander Gardens，现在升值237%。  发表于 2012-6-2 21:29
* ?+ c: e/ p5 S" [! n+ P

% e7 `5 y$ }, u& x4 K& T& G! I, [2 ?. U所以啊，我的推论之一就是Riverbend强于Twin Brooks。: `/ [/ K' N+ L! e1 R( u; g9 Z( H- E2 G
1 _' |3 K- w% |+ F5 l
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se200611
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 09:42 | 显示全部楼层
其实买新旧区要看个人的爱好和习惯。不想花太多时间在打理/维修房子的买房者就应该考虑新区， 因为新区的房子不但房子本身用了更先进的材料而建，而且周围的设施都比较先进，维修的机会不多-比如cable/electrical 的wire, 都会在地下。。。而旧区就恰恰相反，用的都是比较早的材料和设施，所以会有不断维修的可能。 而维修起来又花时间又花钱。而且旧区的树都长得很大了，所以也需要更多的修建。不过旧区的好处是地点方便，而且一般地都大，上班的人即可省时间又能省汽油费，也很不错的。 不过好像进几年edmonton 的人都很喜欢买新房，可能是一种trend 吧。我认为有时候买房不要只看房价， 也要考虑其它的房屋花费。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
zbshan 发表于 2012-6-2 17:24
" R$ d0 I) W5 c- L- x1 X4 }而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.
9 a7 u: K2 Q8 P5 Q) P6 c旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.
% I+ v- ?, {. ^/ T: Z! _" G, Z. c ...
0 d* s: q; H0 B" E- X
30万建多大的房子？
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:16 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49 : v0 O4 P' ~! Y+ I) I6 `
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.5 p, ]" s: _. p8 @
绿化要好.最好有HIKING道在附近.

" S1 y9 y$ R0 WLOCATION, LOCATION, LOCATION!!!
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