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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 买新区？或老区？
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楼主: zcui

买新区？或老区？

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2012-6-1 22:08
7 H3 k' Y) ]* E) v小黄同学，我没有你来加拿大早，你觉得这就能说明我的水平低，你的水平高，是吗？那么有的经纪人已经做了 ...
' w! ^# A' f0 J8 M
我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不如老区Highland，那时我们再看.- _3 p7 Q' |$ Y% @, |. X

, d8 i) K: F" i. n, i你是用数据说话，但你的数据是无用的数据，你所有的数据都是第二次交易或以后的数据，而没有新房升值的部分。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:34 | 显示全部楼层
最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.
9 A# B/ I6 M/ g' S但是要有条件,和选项.$ i/ F8 q/ ]+ j

' J/ b  T6 Z$ C; A8 Z不过老杨的"大家都住在哪个区?"就已经说明问题.0 h0 ^# y+ A: ~$ g
70%的中国人,都住在南LRT 线上,多数是旧房.交通方便看来是第一选择.. N" P* m! O; u& C4 \8 w, s
我也是刚刚买了,BELGREVIA的旧房,实在是太旧,但是考虑的交通方便,: ]! R( P, @- A7 n; ~& a
安静,绿化好,安全,
# E5 F1 m6 Q9 L! H' }就是喜欢新房,也只好放弃 .
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:41 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:34
+ X" H$ a9 _- ~% _- o  l最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.8 \4 s" i0 N3 T+ ]6 i
但是要有条件,和选项.
; [" `9 @# `5 l+ c+ J/ V+ V; g
在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大.; R7 s0 d# [, ~( h* g4 |& S
3 w& B- h1 x4 G& M) D
新旧不是主因,LOCATION 才是主因.
9 C7 l/ M1 n1 e$ ]* J6 P! p" V4 ?- W& M, u$ C* _4 n
来EDMONTON 以前,在CALGARY,朋友的亲身经历.1 y' t' F8 O9 J8 ~. S  Q
7 c3 v. ]! k4 E1 \- h

& r1 X' v/ ~) O& J, B- y20年前,一人,11万买新区的房,另一人在老区靠中心的MOUNT ROYAL 买旧房22万.( B. J2 U: m* J( z5 d
去年的价是,33万和250万.
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:49 | 显示全部楼层
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.! H3 l/ Z; }9 u9 i, g+ w6 H
绿化要好.最好有HIKING道在附近.. ?, q" R/ T" T# h2 `  J

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-6-2 07:59  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-2 07:59 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:44
% C3 {/ J) F, Z$ ?实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大.3 F# L, {" t4 ^/ q3 {

5 _8 x* Y$ j+ h0 [8 L( z5 g' y新旧不是主因,LOCATION 才是主因.

% l; |, g  a) R2 G3 e! a同意这位朋友的观点。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-6-2 08:03 编辑   {& U5 W" |6 }: {; ^! o
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49
, Y' U+ \1 f2 G好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.
) a5 y2 n! O; w6 N, Z4 r# L绿化要好.最好有HIKING道在附近.
; N# P/ x: l, ]3 Z
; k& O" @) y  X+ I* W0 e: {) I
按照你的这些要求，Belgravia本身就不是好的location。也许以前是，但现在不行。好区是不会有轻铁经过的。. k5 M, U6 B6 a, a6 _7 p
7 L3 G! F7 ?# j
76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁。再加上114总堵车。Belgravia交通对于绝大多数人并不方便。可能对于直接坐轻铁去大学或downtown的方便，但大多数人还是开车的，开车就不方便。$ u7 p; r; x9 P* v8 c

  \7 q2 ^$ K, |) k道口天天当当当当响，安静就不存在。轻铁经过，使得闲杂人员可以容易到达，严重影响安全。至于购物更加无从谈起。去那个mall近？最近的Southgate吧？比新区没有任何优势。最近的Safeway还在82，步行不可能。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:40 | 显示全部楼层
黄叫授:
* \' C; R* g# N7 t! o: S- c% b5 _/ |  }  e! W- A1 z- p

7 J5 J) R  h2 V4 m1. 好区是不会有轻铁经过的?------------------ 以后大多数的现在的新区都会通LRT.  F  ?# ^5 y  }" ~
2. 76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁--------是个问题,但是为什么不走119/117/115?/ J& N/ E; ?3 N# E- K2 p* f) ?
3 .再加上114总堵车--------方向反了,114堵车,正是因为你住城外,交通高峰总是和你同行.
( L* b) I, J; R9 x) M$ Q. M" N4. 道口天天当当当当响，安静就不存在。-----奇怪,那个声音能有多达?/ h  Y7 _! }9 U: Q, B# q9 h) m$ }

; `5 ?) C4 X( Q9 M
+ i8 s3 d$ K. Z( m5 k  n$ T6 C
, Y# X+ f( g# ~) w* y1 W% o1 C
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 09:02 | 显示全部楼层
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八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-2 09:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖掉。
( j1 p* b) _9 u3 G
& b* {$ ?. K. }A在BELGRAVIA买了个投资房，10万出头，不超过10.5万。这些年一直出租，直到去年卖掉的，成交价大约在31.5万。! _2 s/ {5 Z9 c. {
6 B4 a9 Z+ e1 q+ f3 G+ h
B是最有钱的，在TWIN BROOKS买了个豪宅，新房33.5万，2009年卖掉的价格是73万多。) _% y; Y' j6 q! W$ U! z2 X0 C& {
; a9 o2 i  ], f9 d
C跟B是好朋友，也在TWIN BROOKS买了个新房，不过他的房子比较普通，当时是17.5万，今年卖掉46万。$ B- h7 r$ d0 ^; P

% c4 W: z% \$ P9 OD在BRANDER GARDENS买了个普通独立房，当时是20多年的房子，花了17万出头，跟C的新房价格差不多，三年前卖掉的价格是59万多。
3 R0 ]8 ^+ ]' L( F5 r' u0 {8 m" ]2 n6 z/ D
大家都会算账，结论偶就不说了。偶比较欣赏老杨用数据说话，所以偶也照葫芦画瓢，帖几组数据让大家自己分析吧。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 13:33 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2012-6-2 09:24
9 d( k3 C- U7 P' j) G偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖 ...

$ j& h; A* L: w( j) \) x. X看出这样两点：
6 F, W! c8 _9 q3 n- ^( p1）低端房升值快于高端房，B和C的同地段比较可以看出。
$ Z0 S( c6 z5 i( ^0 [- c( k2）Riverbend秒杀Twin Brooks，D和BC比较可以看出。
1 ]3 ~$ X. |- h0 c& F4 k# Q
# X1 F  s4 w4 E: c4 i但是看不出新区旧区哪个升值好。D升值最好，但D明显比A新，比BC旧。
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playball
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 14:07 | 显示全部楼层
我很糊涂啊，各位专家和教授：
6 X, ]8 j. L8 W- J# d( k, q6 O! B/ ]* @2 v2 ^/ q  F* w
每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？  r8 J& C9 b  Q. \: ~' ?

4 _6 h6 F0 f$ [  a2 g/ l) z6 e换言之，当很多人意识到，现在是卖房兑现的时候，你是在误导同胞继续吃进这些泡末房，然后再期望它升值到100多万吗？？
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意 63楼房黄老师的观点 的同学, 请举手.!
2 ?$ Q$ d2 {0 w4 X( E' r9 g6 p
5 l$ Y& j* X$ ^, N! c& _, ]- }+ ~- z5 A3 F& P5 @

. J7 t% m5 P% Z"在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。"
& R5 k) H. j+ L$ L5 l
1 c& }$ K1 k$ H; @8 ~- D$ D补充内容 (2012-6-3 12:01):4 l; ~+ N, D3 m0 P+ i( T
本来,认为,你们都没来,才让你们举手的,0 W1 E1 o9 y; ]; V( r! i2 ]- `
本人强烈建议市政府将LRT延伸到MACWEN/RUTHERFOD,这样一来,黄老师的命题,就又不成立 .
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
兔宝宝 发表于 2012-6-1 23:27 / A% p' G9 T) A1 W! S3 T$ P+ m9 }# c
把2003----2007的房子拿出来说事， 本来就有局限性。因为那个时间段本来就是非常时期。
7 ~- r- h2 k. p% `/ {9 p就知道闷得密，   ...
6 X4 O, Y3 x6 l/ {) ]2 ]2 N2 H$ E
何以被屏闭?  好像有点儿那个.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:38 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:45 | 显示全部楼层
只知其然: BELGRAVIA比10年前升值很多，算是升值迅速地区之一，有谁知其所以然者, 望能说一二，以解疑团。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-2 08:18
* _1 @1 T4 [4 f: x' {" w可以是2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进。即将交付就挂牌。这种情况之后的几年越来越多。
. ~$ C, k; U6 `) w3 L! l& m/ L6 z. E5 ~( ^; ^9 e  x3 W
新 ...
  a+ S5 c& d6 I* y
2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进，建好以后卖出，转手赚钱，我承认这一点。因为从2000年到2005年埃德蒙顿的房市是一路上涨，2006到2007大涨，这是很多人都知道的。我想给你补充一个数据，也是你点名提到的Belgravia/Mckernan这两个区的，2003年 $254,439；2002年$209,392，也就是说如果2002年在Belgravia/Mckernan买房，到了2003年就有了21%的涨幅。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-2 08:28 . M1 j7 }) q, S  ?7 z
我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不 ...
7 z) s9 S/ l* {' v+ y
请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说不行，那我就没办法跟你玩了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:33 | 显示全部楼层
playball 发表于 2012-6-2 15:07
4 N. s. w; s9 {2 j: t" k5 n我很糊涂啊，各位专家和教授：- `9 ~* G  u& z  g# p# T' Z
% S( L  S" A. Y! j7 \6 w' _9 I
每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？
6 N" ]8 M; O+ l& C) `) d- E
首先纠正一下，目前旧区的房子超过百万的也有很多。: d* g6 V& x! a3 V
5 r3 n, u- n0 p) i; b5 e! w! w
其次，“现在是卖房兑现的时候”这是您的个人观点，并不是大多数人的观点。如果“现在是卖房兑现的时候”已经成为所有人的共识，那么也就不会有新区或者老区之争。
: p. x5 ]+ K4 W( i& B/ Z- r  G/ Y/ t( \
另外，我提出老区房子涨幅超过新区，这是有数据支持的，而且我自己也完全相信这一点。我也可以透露一下，我今年在老区买了两套房子，一套是1950年的，结果我的一个客户听说了之后想要，我就转让给他了；另外一套是1947年的房子，位置正是上面小黄提到McKernan小区，过几天就收房了，您要是有兴趣可以约时间我带您去看看。, I  L8 V6 f0 N" c  p- X  ^
! V% p/ U- M1 K! K
其实，这些老区房子，其中有一部分是非常抢手的。前两个月我在大学区竞争一套房子，我加价1万多，没有condition，结果被另外一个人高我1万拿走了，也是没有condition。后来我一打听，也是中国同胞。/ t5 G( i6 L! e2 x" T. r: S
7 T% G  d% _: H" ], h
我在今年2月份的一个讲座上曾经讲过新房旧房的区别，比帖子里面要详细许多。6月20日我还有一个讲座，其中有一部分是讲旧房的，如果您愿意来现场指导，请跟田先生联系：780-716-3939.
; Y8 A: W) _- k+ W9 @
: A# Q* {0 w8 p( K. x9 l最后，新区旧区升值幅度，其实并不能代表什么。每个人的生活态度不同，不同的房子适合不同的人，什么事情都没有绝对的，也从来不会有一套房子让所有的人都去下offer。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
刚来EDMONTON 不长世间.了解不多., f0 g* L' n$ y+ ]1 J

9 c8 D) m* e) K# D; r老杨的观点,我比较认可.
1 Q% Z2 L3 w8 H9 k, k我的老婆的哥哥一家6月15,要搬来EDMONTON,要买房,但是注重孩子上学,和较新的房子.
4 S% _: C, M4 y* {: E3 i  l$ R! m; a老婆的妹妹月底也要来EDMONTON, 给孩子买一套小的房子,交通到U OF A 便利就行.% F) @7 \. Q7 T0 w
* D# l8 ~* j: g5 I, m& d) W
各人的要求不同.
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:24 | 显示全部楼层
而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.
! K. O4 ^3 s1 L8 I旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.: h( e/ C% q& k# i$ ^9 {
乐在其中.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-6-2 16:07 : U1 _# k: t9 q& [# `+ u" \2 \
请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说 ...
. M$ r6 h4 F0 k
那没有办法啊。你提的老区数据包含了全部的升值利润，但你提的新区数据缺了从第一手到第二手之间的升值利润。你的模型有问题，自然没法再讨论下去。
3 T; Y0 D2 ?* @# h. ]- s
* T# o; g' {1 o你的核心问题在于你的取样有严重误差。如果一个房子它刚刚造好，就进入二手渠道，它就不具有代表性。好比说，它是炒家出手的可能性就比较大。你取样的时候就有一个过滤作用。而很多正常的Haddow房子从2003至今从未放进二手市场过。同样，你自己去旧区买房，需要加价竞争，也不能说明旧区强手。因为你会去看的房子，本身就是非常值的，本来就经过你自己的过滤。无论你我，如果买旧房，无论旧区还是新区二手房，都必然会遇到强烈竞争。  z: r* k, E# g( T" s  x0 q$ Q
7 y0 Y& [4 q  N3 T: E$ k
再打个比方吧。好比老杨你要调查中国人平均收入。你就把爱屯的持有中国护照的人调查一遍。这样方便是方便了。但不准。你取的样本是经过了出国移民或留学这个行为的过滤。如果你去中国各省按权重调查，肯定不是这样的收入。你在爱屯的取样无论有多准多权威，都不是中国人的平均收入。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 19:29 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 23:45 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2012-6-2 16:38 7 M) |5 w2 |! G* f
看来是有滥权之嫌。
8 T" L  Q7 D3 I% Q! Z% V- o) J
想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄滥用屏闭之权.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-6-3 00:03
* C% A- W4 K: X4 {5 R. h想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄 ...

1 O! o* M% ], [! g兔宝宝的帖子内容形成对我人身攻击，所以我把她的贴屏蔽了。
, T, j  u% L0 J5 U& `4 z8 G你引用她的内容，就把屏蔽内容又发布了，所以我把这个引用贴也同时屏蔽。2 @8 W. m. ~' c" o" X
如果你对我的处理不认同，可以去“站务讨论”版，依据现行版规对我投诉。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-3 07:34 编辑
% {5 [; P4 y6 o. X% ?0 h" ~- ?
边城浪子  这么简单的逻辑你也看不出来，黄教授？比较C和D，不就行了？倒退15年，同样的钱（17.5万）在Twin Brooks买新房，现在升值163%。在Brander Gardens，现在升值237%。  发表于 2012-6-2 21:29

- w+ @* i+ e- r; G
6 L' B" e4 o$ y5 N3 x所以啊，我的推论之一就是Riverbend强于Twin Brooks。
& S1 w: n+ @2 @2 s+ K
: A) {# a! u. [
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se200611
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 09:42 | 显示全部楼层
其实买新旧区要看个人的爱好和习惯。不想花太多时间在打理/维修房子的买房者就应该考虑新区， 因为新区的房子不但房子本身用了更先进的材料而建，而且周围的设施都比较先进，维修的机会不多-比如cable/electrical 的wire, 都会在地下。。。而旧区就恰恰相反，用的都是比较早的材料和设施，所以会有不断维修的可能。 而维修起来又花时间又花钱。而且旧区的树都长得很大了，所以也需要更多的修建。不过旧区的好处是地点方便，而且一般地都大，上班的人即可省时间又能省汽油费，也很不错的。 不过好像进几年edmonton 的人都很喜欢买新房，可能是一种trend 吧。我认为有时候买房不要只看房价， 也要考虑其它的房屋花费。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
zbshan 发表于 2012-6-2 17:24 ( h/ w9 c' m/ V1 S
而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.
4 r4 F* G1 }, ~1 n, r" W- _7 _旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来./ @5 ~2 V* u6 q
...

2 x, ?7 r5 x' A6 Y; s6 o' P$ h; @30万建多大的房子？
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:16 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49 ' P! L* I( \7 Y* K; I2 h0 c7 O
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.: f; m4 a& e* \+ G* ~! s/ j
绿化要好.最好有HIKING道在附近.

8 E2 f& I# M( hLOCATION, LOCATION, LOCATION!!!
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