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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 买新区？或老区？
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楼主: zcui

买新区？或老区？

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2012-6-1 22:08
$ V7 @1 l- S6 o  m! W7 q小黄同学，我没有你来加拿大早，你觉得这就能说明我的水平低，你的水平高，是吗？那么有的经纪人已经做了 ...
4 y: a' E1 e( ]; ]' G/ f5 K
我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不如老区Highland，那时我们再看., O* p+ a, r6 D0 a' m0 n

" j7 K; T" R. K. H. x1 ^5 ?8 t你是用数据说话，但你的数据是无用的数据，你所有的数据都是第二次交易或以后的数据，而没有新房升值的部分。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:34 | 显示全部楼层
最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.# K% x. o: w  e2 T" r7 }- B
但是要有条件,和选项.
0 O1 ^; g  V# R
" u$ ]$ U$ {' B; L4 D不过老杨的"大家都住在哪个区?"就已经说明问题." U* R! T9 ~1 E3 ?8 h4 a
70%的中国人,都住在南LRT 线上,多数是旧房.交通方便看来是第一选择.- R9 V0 a% t  `5 ]
我也是刚刚买了,BELGREVIA的旧房,实在是太旧,但是考虑的交通方便,. U6 U. p1 _+ @& [3 y
安静,绿化好,安全,$ b5 _& B/ k2 F$ m; f$ g( t
就是喜欢新房,也只好放弃 .
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:41 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:34 - C& `# V% \; h' u1 K0 n
最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.
  H, x' J  g" \但是要有条件,和选项.

' \1 ]& |( _% O8 d在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大., X! e9 E5 x6 Z& p! F/ }

/ P7 ~5 L. `+ n新旧不是主因,LOCATION 才是主因.
( L3 }2 R: d1 S. Q$ a- d7 g9 r* Z  x( c
来EDMONTON 以前,在CALGARY,朋友的亲身经历.
& x4 t/ o5 O3 Y4 h' [& h3 ?
  m) l. r" z) ?( y0 W# J/ Y% \. b$ H' ^8 ]2 R; s0 u
20年前,一人,11万买新区的房,另一人在老区靠中心的MOUNT ROYAL 买旧房22万.
2 ^. z4 G6 a1 y: J0 `去年的价是,33万和250万.
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:49 | 显示全部楼层
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.
' d- u5 j1 Y! A8 h绿化要好.最好有HIKING道在附近.
7 N5 D; ]9 ^. ]" ?; |

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-6-2 07:59  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-2 07:59 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:44 4 O; D( x4 k9 j/ m2 ~
实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大.
! ?! p) Q, U7 n7 U9 A
" ^6 I) @$ j! [" q0 M' w+ |0 N新旧不是主因,LOCATION 才是主因.
4 t/ @. A0 u' H# L  {/ q3 |7 W
同意这位朋友的观点。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-6-2 08:03 编辑 ' J" i; k- {& n' q
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49 6 c4 k7 y; }5 t" K8 ?# m: Z
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.
( I2 c; T& S& i6 O( A- |: J1 v绿化要好.最好有HIKING道在附近.

9 N  W/ Y6 |% ~" ^
$ E( @4 k. D/ Y$ ?按照你的这些要求，Belgravia本身就不是好的location。也许以前是，但现在不行。好区是不会有轻铁经过的。
; n& t2 F) o+ j) U8 i) Q/ o
: z4 \7 {7 W" I# l) [76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁。再加上114总堵车。Belgravia交通对于绝大多数人并不方便。可能对于直接坐轻铁去大学或downtown的方便，但大多数人还是开车的，开车就不方便。
" h: z6 D' M, B- x: |: r" `5 L# |0 \4 S% r3 W; T
道口天天当当当当响，安静就不存在。轻铁经过，使得闲杂人员可以容易到达，严重影响安全。至于购物更加无从谈起。去那个mall近？最近的Southgate吧？比新区没有任何优势。最近的Safeway还在82，步行不可能。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:40 | 显示全部楼层
黄叫授:
% N& v. ?! `: I/ X5 m/ g/ d, R
! r' y, _, C' X, e& j" Q% P, I. |0 h, |  C% c) w( U: u! X8 o9 B
1. 好区是不会有轻铁经过的?------------------ 以后大多数的现在的新区都会通LRT.
: _0 b# T# M7 T- w) f/ a2. 76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁--------是个问题,但是为什么不走119/117/115?) E7 |& s! p( [, o  z
3 .再加上114总堵车--------方向反了,114堵车,正是因为你住城外,交通高峰总是和你同行.
( d6 E: U( ?7 {3 w3 o4. 道口天天当当当当响，安静就不存在。-----奇怪,那个声音能有多达?
" j  i/ x6 }- p
2 Q' Z, _3 C2 @. @$ T
8 l0 ~' |, R* E( I, J; n
* O1 C) v" ]7 j' w8 {
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 09:02 | 显示全部楼层
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八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-2 09:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖掉。
+ ?" G' Y4 C% T( ~
7 B1 g: C% K7 h( ^0 uA在BELGRAVIA买了个投资房，10万出头，不超过10.5万。这些年一直出租，直到去年卖掉的，成交价大约在31.5万。1 X8 _6 ^; j6 V
- V9 L$ O4 y$ U
B是最有钱的，在TWIN BROOKS买了个豪宅，新房33.5万，2009年卖掉的价格是73万多。
+ p- m# V5 i$ _" V
0 ?' L$ U% L- n8 d; \$ @2 bC跟B是好朋友，也在TWIN BROOKS买了个新房，不过他的房子比较普通，当时是17.5万，今年卖掉46万。; `9 G5 u5 O! T  s

( k% c0 H+ d! gD在BRANDER GARDENS买了个普通独立房，当时是20多年的房子，花了17万出头，跟C的新房价格差不多，三年前卖掉的价格是59万多。
, I2 u- X$ z" U, \  T* n8 o4 Z: C! d0 \& \
大家都会算账，结论偶就不说了。偶比较欣赏老杨用数据说话，所以偶也照葫芦画瓢，帖几组数据让大家自己分析吧。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 13:33 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2012-6-2 09:24 1 A" i5 h" K* u# W* X! t
偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖 ...
* }, }( N* l: z" g/ A6 {
看出这样两点：
: ~$ ^; U0 m1 N/ L( k  v# v1）低端房升值快于高端房，B和C的同地段比较可以看出。4 u+ U$ L0 u8 G
2）Riverbend秒杀Twin Brooks，D和BC比较可以看出。
: ~) n& c; o. D3 @: N0 A8 S8 z8 C- z; A) b' y2 K
但是看不出新区旧区哪个升值好。D升值最好，但D明显比A新，比BC旧。
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playball
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 14:07 | 显示全部楼层
我很糊涂啊，各位专家和教授：) Q) X$ E) q, h" {

" K+ X* o) w  N& ~0 I$ d; i, X每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？8 \6 L6 w: ?( X  }" N
, |. E$ d2 l+ m
换言之，当很多人意识到，现在是卖房兑现的时候，你是在误导同胞继续吃进这些泡末房，然后再期望它升值到100多万吗？？
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意 63楼房黄老师的观点 的同学, 请举手.!
8 ~. Z0 M0 z  W% f
9 b: E, v! m4 M% N
1 }8 i% ~3 X* i8 R7 \& G; c
: b7 m3 {* D0 q"在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。"
, j! p% n' t7 B$ l1 R* i
# u% Y9 h' s$ y3 s补充内容 (2012-6-3 12:01):; S3 E8 C+ V( b. [. Y5 @3 ^
本来,认为,你们都没来,才让你们举手的,
$ ~% [! N4 ~3 h" C% a本人强烈建议市政府将LRT延伸到MACWEN/RUTHERFOD,这样一来,黄老师的命题,就又不成立 .
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
兔宝宝 发表于 2012-6-1 23:27 ! j6 K$ k2 L1 n# l& F
把2003----2007的房子拿出来说事， 本来就有局限性。因为那个时间段本来就是非常时期。 / A6 _1 o! V6 e. e5 _
就知道闷得密，   ...

4 y, V- ]! F/ k; d何以被屏闭?  好像有点儿那个.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:38 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:45 | 显示全部楼层
只知其然: BELGRAVIA比10年前升值很多，算是升值迅速地区之一，有谁知其所以然者, 望能说一二，以解疑团。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-2 08:18 * v. u7 \% `- W. _( ?$ u: u7 E
可以是2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进。即将交付就挂牌。这种情况之后的几年越来越多。
) R* a+ K- D' {* R
) [; v7 V+ ]) W1 f4 N新 ...

. w" l7 P' @0 v2 Z$ {. W8 g2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进，建好以后卖出，转手赚钱，我承认这一点。因为从2000年到2005年埃德蒙顿的房市是一路上涨，2006到2007大涨，这是很多人都知道的。我想给你补充一个数据，也是你点名提到的Belgravia/Mckernan这两个区的，2003年 $254,439；2002年$209,392，也就是说如果2002年在Belgravia/Mckernan买房，到了2003年就有了21%的涨幅。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-2 08:28 - q% m( ]5 o& `8 u$ @! D
我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不 ...
# E( ^1 Q* l' A- R6 b& A. k
请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说不行，那我就没办法跟你玩了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:33 | 显示全部楼层
playball 发表于 2012-6-2 15:07
( x! i. }0 G$ @我很糊涂啊，各位专家和教授：
/ a# d8 Q0 ~8 d9 d, ?
0 _+ L7 J4 K$ }9 S0 N! s, B1 H- t每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？

' w. D4 W( q6 q+ I首先纠正一下，目前旧区的房子超过百万的也有很多。( h0 |2 m2 Y, V8 l

. g0 W# D/ i5 X* u其次，“现在是卖房兑现的时候”这是您的个人观点，并不是大多数人的观点。如果“现在是卖房兑现的时候”已经成为所有人的共识，那么也就不会有新区或者老区之争。& [, j' h$ ~) P: L. d' ?
( u/ i7 |7 w; U
另外，我提出老区房子涨幅超过新区，这是有数据支持的，而且我自己也完全相信这一点。我也可以透露一下，我今年在老区买了两套房子，一套是1950年的，结果我的一个客户听说了之后想要，我就转让给他了；另外一套是1947年的房子，位置正是上面小黄提到McKernan小区，过几天就收房了，您要是有兴趣可以约时间我带您去看看。# |) C* T  ~! z5 }3 S9 T

% E& u8 N0 M$ H8 Y) L其实，这些老区房子，其中有一部分是非常抢手的。前两个月我在大学区竞争一套房子，我加价1万多，没有condition，结果被另外一个人高我1万拿走了，也是没有condition。后来我一打听，也是中国同胞。
( }1 n5 T/ c- t' ]& u  d# f* g( r
, J2 `: A6 |6 K( _) W' l我在今年2月份的一个讲座上曾经讲过新房旧房的区别，比帖子里面要详细许多。6月20日我还有一个讲座，其中有一部分是讲旧房的，如果您愿意来现场指导，请跟田先生联系：780-716-3939.2 J4 J8 `  `& L1 e
: \! ?: Q! k4 `% ^
最后，新区旧区升值幅度，其实并不能代表什么。每个人的生活态度不同，不同的房子适合不同的人，什么事情都没有绝对的，也从来不会有一套房子让所有的人都去下offer。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
刚来EDMONTON 不长世间.了解不多.7 d2 F% d4 o  o0 e, c: J
2 k3 ^/ |) j# X/ A: j' G. a
老杨的观点,我比较认可.
7 h5 _/ ]. |* k. A; {3 L' P我的老婆的哥哥一家6月15,要搬来EDMONTON,要买房,但是注重孩子上学,和较新的房子.) v( e1 N) i- d  P2 U) T) T
老婆的妹妹月底也要来EDMONTON, 给孩子买一套小的房子,交通到U OF A 便利就行.# W, ~' v; g0 H- S5 W% h

5 e/ Q7 L" K/ m+ q各人的要求不同.
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:24 | 显示全部楼层
而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.
+ `0 ]: c( c9 {9 n# B' q. T4 Z旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.
1 l5 g( y: U- {乐在其中.
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-6-2 16:07
- o7 |" s5 S4 U1 Y3 }. k请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说 ...

7 F8 `7 l  m' q$ v9 s8 |那没有办法啊。你提的老区数据包含了全部的升值利润，但你提的新区数据缺了从第一手到第二手之间的升值利润。你的模型有问题，自然没法再讨论下去。3 H# b1 _7 \% j% \! g
7 O* E* S% [. u6 C7 z- I: C9 }
你的核心问题在于你的取样有严重误差。如果一个房子它刚刚造好，就进入二手渠道，它就不具有代表性。好比说，它是炒家出手的可能性就比较大。你取样的时候就有一个过滤作用。而很多正常的Haddow房子从2003至今从未放进二手市场过。同样，你自己去旧区买房，需要加价竞争，也不能说明旧区强手。因为你会去看的房子，本身就是非常值的，本来就经过你自己的过滤。无论你我，如果买旧房，无论旧区还是新区二手房，都必然会遇到强烈竞争。& V' ]  z+ e" [1 G/ d" o) g3 R: ^1 L

+ R4 q' `0 T9 x/ P, F# _( V, {再打个比方吧。好比老杨你要调查中国人平均收入。你就把爱屯的持有中国护照的人调查一遍。这样方便是方便了。但不准。你取的样本是经过了出国移民或留学这个行为的过滤。如果你去中国各省按权重调查，肯定不是这样的收入。你在爱屯的取样无论有多准多权威，都不是中国人的平均收入。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 19:29 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 23:45 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2012-6-2 16:38 * v" x9 c- C: y9 f* u
看来是有滥权之嫌。

/ h9 X$ t7 F- `6 c( }想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄滥用屏闭之权.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-6-3 00:03 8 P" Z+ \# o# G7 Z1 F
想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄 ...

0 x7 R8 I' [4 x( b. }& s& j' |; v" v兔宝宝的帖子内容形成对我人身攻击，所以我把她的贴屏蔽了。
2 B5 k( ]; D/ ]9 M# B; e. m你引用她的内容，就把屏蔽内容又发布了，所以我把这个引用贴也同时屏蔽。+ K0 Z4 [. \" `. \- s
如果你对我的处理不认同，可以去“站务讨论”版，依据现行版规对我投诉。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-3 07:34 编辑
! g$ P1 M9 V/ y# r& i7 X4 q6 d6 j/ b% L
边城浪子  这么简单的逻辑你也看不出来，黄教授？比较C和D，不就行了？倒退15年，同样的钱（17.5万）在Twin Brooks买新房，现在升值163%。在Brander Gardens，现在升值237%。  发表于 2012-6-2 21:29
: `( l$ @2 a- l+ W* Y3 a
1 S. {& z  E" u/ j6 R+ d$ }' D$ n4 i
所以啊，我的推论之一就是Riverbend强于Twin Brooks。8 ^5 ?6 J3 Q) f( d% ^9 `4 r

7 @3 i; V/ t5 ?) y& n5 }+ B8 q
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se200611
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 09:42 | 显示全部楼层
其实买新旧区要看个人的爱好和习惯。不想花太多时间在打理/维修房子的买房者就应该考虑新区， 因为新区的房子不但房子本身用了更先进的材料而建，而且周围的设施都比较先进，维修的机会不多-比如cable/electrical 的wire, 都会在地下。。。而旧区就恰恰相反，用的都是比较早的材料和设施，所以会有不断维修的可能。 而维修起来又花时间又花钱。而且旧区的树都长得很大了，所以也需要更多的修建。不过旧区的好处是地点方便，而且一般地都大，上班的人即可省时间又能省汽油费，也很不错的。 不过好像进几年edmonton 的人都很喜欢买新房，可能是一种trend 吧。我认为有时候买房不要只看房价， 也要考虑其它的房屋花费。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
zbshan 发表于 2012-6-2 17:24
4 x9 ]1 S# L1 u* M% E% ]) D而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.
9 F+ s' D3 A8 @旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.
0 n, P- R- U# r9 U3 [9 h" o# K% [ ...
) ~) f4 }; b( u+ D- K) G1 p, `+ l
30万建多大的房子？
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:16 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49 5 K7 i5 y. u+ Q% k1 p
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.; z' i) Y& {3 W- F* e/ t
绿化要好.最好有HIKING道在附近.
5 q3 @6 [! D. ?
LOCATION, LOCATION, LOCATION!!!
理袁律师事务所
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