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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 买新区？或老区？
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楼主: zcui

买新区？或老区？

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2012-6-1 22:08 " `, Z8 F: M! }
小黄同学，我没有你来加拿大早，你觉得这就能说明我的水平低，你的水平高，是吗？那么有的经纪人已经做了 ...

! W8 e, F3 C2 H0 E我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不如老区Highland，那时我们再看.
3 s0 n7 ]: X1 Z* w* P/ q9 V$ ]' n$ b: \9 i+ B
你是用数据说话，但你的数据是无用的数据，你所有的数据都是第二次交易或以后的数据，而没有新房升值的部分。
大型搬家
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:34 | 显示全部楼层
最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.
  t4 I8 j- t& n+ J$ ]- K/ ]但是要有条件,和选项.% w0 k+ I; g$ [
  i5 f# V& s# m0 h- F! \
不过老杨的"大家都住在哪个区?"就已经说明问题.
& x9 `& n8 o* v# G8 I( U2 j70%的中国人,都住在南LRT 线上,多数是旧房.交通方便看来是第一选择.
8 `  X) e2 N# e, O我也是刚刚买了,BELGREVIA的旧房,实在是太旧,但是考虑的交通方便,
% ^, Y) S% o% i' l安静,绿化好,安全,9 W8 {' }" C- O% X
就是喜欢新房,也只好放弃 .
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:41 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:34
" Y( Q# v2 Q' P. w0 e4 \最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.
. ?) r4 [1 _! o2 }但是要有条件,和选项.
2 O% `) c& W7 x. i4 n$ R7 w8 y
在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大.1 t+ G3 U+ K- @/ w

) b7 _, Q$ x8 z; V: A/ r: d0 ?) `新旧不是主因,LOCATION 才是主因.! L9 l$ Q; F, V5 j
6 o" T% {! C6 S
来EDMONTON 以前,在CALGARY,朋友的亲身经历.
. ?, L8 [& S* w& Q1 w8 U4 V2 _3 C) `1 J/ D) M
' I1 q: o  A" b; ]7 v/ t. _/ h% s
20年前,一人,11万买新区的房,另一人在老区靠中心的MOUNT ROYAL 买旧房22万.2 {; l2 A  T9 @4 r& ?; K
去年的价是,33万和250万.
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:49 | 显示全部楼层
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.$ `, d' U0 G* R2 @
绿化要好.最好有HIKING道在附近.
; `+ I* ]+ l1 H2 [

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-6-2 07:59  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-2 07:59 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:44
& i) }+ \) N. L6 J3 c实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大." h; ^3 [7 X9 W- w4 H+ i

4 t; U  w) e0 W新旧不是主因,LOCATION 才是主因.

$ e% o3 a  H7 y同意这位朋友的观点。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-6-2 08:03 编辑 2 D+ a; i  A3 z, [& i& n8 z1 Q
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49
% G  e1 X  G9 P: E( t2 U好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.
  o4 A! M# A) ]2 e" y( X绿化要好.最好有HIKING道在附近.
+ r5 u, L/ j8 _+ l6 d
! H" z- U3 k* ?; m' C! `
按照你的这些要求，Belgravia本身就不是好的location。也许以前是，但现在不行。好区是不会有轻铁经过的。; V& i% Z4 b( \; s  ~* C! ]
4 K/ v( V: t2 d8 t2 @
76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁。再加上114总堵车。Belgravia交通对于绝大多数人并不方便。可能对于直接坐轻铁去大学或downtown的方便，但大多数人还是开车的，开车就不方便。
/ i' }# v3 D0 l5 Y& z
4 V  X- g3 I5 N0 f$ z8 A) m$ Y道口天天当当当当响，安静就不存在。轻铁经过，使得闲杂人员可以容易到达，严重影响安全。至于购物更加无从谈起。去那个mall近？最近的Southgate吧？比新区没有任何优势。最近的Safeway还在82，步行不可能。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:40 | 显示全部楼层
黄叫授:
3 G. T3 _  J& z( B2 R% Q/ Q- e+ @9 ]7 X1 }3 a( i; [& H# t

( t0 S7 O  b! [! k3 |/ h1. 好区是不会有轻铁经过的?------------------ 以后大多数的现在的新区都会通LRT.! N+ n% X* f! ]+ h) g
2. 76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁--------是个问题,但是为什么不走119/117/115?
8 S0 g& ?# L8 d3 .再加上114总堵车--------方向反了,114堵车,正是因为你住城外,交通高峰总是和你同行.0 `' H9 t* R3 @3 M; G$ ^1 h! ^
4. 道口天天当当当当响，安静就不存在。-----奇怪,那个声音能有多达?- Z7 v$ q& V* L* r, h" s6 J( B, g! [

8 ]9 {6 p  f  z& W9 z& E$ [, W3 b% C. ]4 b+ E: |( X
, q+ B" S2 [* J7 }7 _3 S
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 09:02 | 显示全部楼层
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八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-2 09:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖掉。
, h# L9 D' y) u' @
6 B. D$ W2 N4 D1 \9 c# R; JA在BELGRAVIA买了个投资房，10万出头，不超过10.5万。这些年一直出租，直到去年卖掉的，成交价大约在31.5万。0 W+ q6 _& E2 {* B
8 P8 C0 j0 ]  g& ^- B
B是最有钱的，在TWIN BROOKS买了个豪宅，新房33.5万，2009年卖掉的价格是73万多。
, y& G# v) s6 }+ a2 A- Y9 A5 _2 s
C跟B是好朋友，也在TWIN BROOKS买了个新房，不过他的房子比较普通，当时是17.5万，今年卖掉46万。. O+ }% i, u( G

* V. D, _) u5 a$ q9 V: e( bD在BRANDER GARDENS买了个普通独立房，当时是20多年的房子，花了17万出头，跟C的新房价格差不多，三年前卖掉的价格是59万多。
) `$ R3 |& t3 H2 E5 Z$ Z# v& p; J1 [8 \( n1 p7 t# V
大家都会算账，结论偶就不说了。偶比较欣赏老杨用数据说话，所以偶也照葫芦画瓢，帖几组数据让大家自己分析吧。
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 13:33 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2012-6-2 09:24   d$ s& c+ U$ O: u
偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖 ...
0 K' d: k( }: |3 W% T7 j+ I% o% @) V
看出这样两点：: G: d% d- u( j
1）低端房升值快于高端房，B和C的同地段比较可以看出。. u" h, @; X  T4 M; W: j  M
2）Riverbend秒杀Twin Brooks，D和BC比较可以看出。
! C" L5 d& _1 \$ ^, f7 x! Q- o9 l. m; C, c4 \! x
但是看不出新区旧区哪个升值好。D升值最好，但D明显比A新，比BC旧。
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playball
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 14:07 | 显示全部楼层
我很糊涂啊，各位专家和教授：0 j- ]6 i  z: H$ a" b
9 n% H0 ~( D+ }) @3 x' b
每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？
, H" c& R( z: b# X: U3 ?' r# p, u; Z" Q# x" m; r. q
换言之，当很多人意识到，现在是卖房兑现的时候，你是在误导同胞继续吃进这些泡末房，然后再期望它升值到100多万吗？？
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意 63楼房黄老师的观点 的同学, 请举手.!
; G0 o3 n  D8 B- V2 D# f( f3 Z$ m* C/ H: w6 Q* \" S

, S: }( H; l* U0 x
1 y: c" T5 f  G; j"在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。", r' W; d/ k. [6 w/ _
6 L" v5 Y. b* B) h
补充内容 (2012-6-3 12:01):* D5 m" J% k) }
本来,认为,你们都没来,才让你们举手的,
+ M/ k/ Y' J* Z1 q$ ?0 W' V4 k, G  c9 L本人强烈建议市政府将LRT延伸到MACWEN/RUTHERFOD,这样一来,黄老师的命题,就又不成立 .
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
兔宝宝 发表于 2012-6-1 23:27
. U# g2 L5 n/ O* I把2003----2007的房子拿出来说事， 本来就有局限性。因为那个时间段本来就是非常时期。
! I& i! J1 O% A4 B7 b. U就知道闷得密，   ...

6 [8 L* T' J6 D, x/ ~+ k$ q; ^何以被屏闭?  好像有点儿那个.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:38 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:45 | 显示全部楼层
只知其然: BELGRAVIA比10年前升值很多，算是升值迅速地区之一，有谁知其所以然者, 望能说一二，以解疑团。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-2 08:18 $ T& ]! i/ O+ W
可以是2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进。即将交付就挂牌。这种情况之后的几年越来越多。
1 Q5 f9 K2 x; M2 }$ y9 D" Z
: p+ U/ q' L3 R4 ?/ j9 X+ N3 N新 ...

2 l" I+ R2 v, }7 S2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进，建好以后卖出，转手赚钱，我承认这一点。因为从2000年到2005年埃德蒙顿的房市是一路上涨，2006到2007大涨，这是很多人都知道的。我想给你补充一个数据，也是你点名提到的Belgravia/Mckernan这两个区的，2003年 $254,439；2002年$209,392，也就是说如果2002年在Belgravia/Mckernan买房，到了2003年就有了21%的涨幅。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-2 08:28 2 k% m. b4 \1 R
我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不 ...

. q9 o5 ]1 _. b& X6 H6 {# F( y9 C5 J请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说不行，那我就没办法跟你玩了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:33 | 显示全部楼层
playball 发表于 2012-6-2 15:07 & g" A9 J; l6 q7 g- _  ~5 g
我很糊涂啊，各位专家和教授：
3 A% f9 i$ f1 i
9 f) ~* `: j% g9 l% P4 q每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？
# L1 ?  @' _* K9 u# t2 A3 V
首先纠正一下，目前旧区的房子超过百万的也有很多。
5 k1 A, h- O- c1 @7 u4 k, u8 F: z+ `3 K% `
其次，“现在是卖房兑现的时候”这是您的个人观点，并不是大多数人的观点。如果“现在是卖房兑现的时候”已经成为所有人的共识，那么也就不会有新区或者老区之争。
# \; K0 M, h3 M9 V7 u% Z# Z4 q' S3 ]
另外，我提出老区房子涨幅超过新区，这是有数据支持的，而且我自己也完全相信这一点。我也可以透露一下，我今年在老区买了两套房子，一套是1950年的，结果我的一个客户听说了之后想要，我就转让给他了；另外一套是1947年的房子，位置正是上面小黄提到McKernan小区，过几天就收房了，您要是有兴趣可以约时间我带您去看看。
) P3 Z) e( m& `4 I, p* C  P/ q6 B: ]2 ^$ z% [& u
其实，这些老区房子，其中有一部分是非常抢手的。前两个月我在大学区竞争一套房子，我加价1万多，没有condition，结果被另外一个人高我1万拿走了，也是没有condition。后来我一打听，也是中国同胞。
" k# Z( v7 N8 ?/ {0 `" a. y8 F1 b
! b' q- K' I5 B6 A" a$ R, c我在今年2月份的一个讲座上曾经讲过新房旧房的区别，比帖子里面要详细许多。6月20日我还有一个讲座，其中有一部分是讲旧房的，如果您愿意来现场指导，请跟田先生联系：780-716-3939.# C, J8 \% S& h
! L9 L2 @: ~2 S5 S
最后，新区旧区升值幅度，其实并不能代表什么。每个人的生活态度不同，不同的房子适合不同的人，什么事情都没有绝对的，也从来不会有一套房子让所有的人都去下offer。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
刚来EDMONTON 不长世间.了解不多.% E; V% |( Q: A# r; ^

# f8 }+ o) s1 x0 G* [+ ^2 D老杨的观点,我比较认可.
1 @3 X! y) j& }% _我的老婆的哥哥一家6月15,要搬来EDMONTON,要买房,但是注重孩子上学,和较新的房子.* x( M  s; c3 W* ]
老婆的妹妹月底也要来EDMONTON, 给孩子买一套小的房子,交通到U OF A 便利就行., o& v+ Z7 N, z  f
7 s, k; n! B! z* W$ V4 L, E
各人的要求不同.
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:24 | 显示全部楼层
而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.2 T$ F, @1 n$ v) d  n% B: E" X1 {
旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.
  R- W7 o$ Z& f  j$ S: Y0 |乐在其中.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-6-2 16:07 8 s# P. D, u' f$ l: \% c/ M( \
请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说 ...
# |; W5 ]) y( J/ c; I  y3 V
那没有办法啊。你提的老区数据包含了全部的升值利润，但你提的新区数据缺了从第一手到第二手之间的升值利润。你的模型有问题，自然没法再讨论下去。
& a' ]/ L& w9 J. t) i' R2 ?' C6 m( ]0 G6 `1 H) I
你的核心问题在于你的取样有严重误差。如果一个房子它刚刚造好，就进入二手渠道，它就不具有代表性。好比说，它是炒家出手的可能性就比较大。你取样的时候就有一个过滤作用。而很多正常的Haddow房子从2003至今从未放进二手市场过。同样，你自己去旧区买房，需要加价竞争，也不能说明旧区强手。因为你会去看的房子，本身就是非常值的，本来就经过你自己的过滤。无论你我，如果买旧房，无论旧区还是新区二手房，都必然会遇到强烈竞争。+ p9 v2 @5 d0 a3 A# ]' ~$ U9 b. b2 q

7 y. y4 m% E4 S( _0 T  i再打个比方吧。好比老杨你要调查中国人平均收入。你就把爱屯的持有中国护照的人调查一遍。这样方便是方便了。但不准。你取的样本是经过了出国移民或留学这个行为的过滤。如果你去中国各省按权重调查，肯定不是这样的收入。你在爱屯的取样无论有多准多权威，都不是中国人的平均收入。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 19:29 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 23:45 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2012-6-2 16:38
) C; b( u7 I7 |) i看来是有滥权之嫌。
. x, C, P( ]2 s; `7 q
想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄滥用屏闭之权.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-6-3 00:03 ! b2 Q5 \* j% F% S/ X2 C8 ]
想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄 ...
2 s1 `* @2 H, y* V) h
兔宝宝的帖子内容形成对我人身攻击，所以我把她的贴屏蔽了。
% A- J# V0 h9 l6 g7 Y你引用她的内容，就把屏蔽内容又发布了，所以我把这个引用贴也同时屏蔽。
2 f6 ?1 o5 z0 v+ l; _如果你对我的处理不认同，可以去“站务讨论”版，依据现行版规对我投诉。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-3 07:34 编辑 # d: F: T; b* ~9 E5 m' u' ^3 I
边城浪子  这么简单的逻辑你也看不出来，黄教授？比较C和D，不就行了？倒退15年，同样的钱（17.5万）在Twin Brooks买新房，现在升值163%。在Brander Gardens，现在升值237%。  发表于 2012-6-2 21:29
; o, I" ~& L) o) T; T

) F3 N, v' \/ O& y  P& Z( g: T8 b所以啊，我的推论之一就是Riverbend强于Twin Brooks。
' d9 k! t3 u" V2 t1 S
( q! C& w# _& ?7 c! `8 u
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se200611
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 09:42 | 显示全部楼层
其实买新旧区要看个人的爱好和习惯。不想花太多时间在打理/维修房子的买房者就应该考虑新区， 因为新区的房子不但房子本身用了更先进的材料而建，而且周围的设施都比较先进，维修的机会不多-比如cable/electrical 的wire, 都会在地下。。。而旧区就恰恰相反，用的都是比较早的材料和设施，所以会有不断维修的可能。 而维修起来又花时间又花钱。而且旧区的树都长得很大了，所以也需要更多的修建。不过旧区的好处是地点方便，而且一般地都大，上班的人即可省时间又能省汽油费，也很不错的。 不过好像进几年edmonton 的人都很喜欢买新房，可能是一种trend 吧。我认为有时候买房不要只看房价， 也要考虑其它的房屋花费。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
zbshan 发表于 2012-6-2 17:24
" H% f# \0 L4 R+ Z8 ~( f4 n9 v而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.0 r9 P, t+ k: m6 ]$ K1 f* h- ?
旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.. X2 U: \% a, f8 m% t( E
...

7 l7 _* |, p- z. u5 y' o30万建多大的房子？
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:16 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49
  L- N6 c, e( \3 B3 k# @; ^好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.% D4 l5 f( L  e$ c+ Q5 x3 x
绿化要好.最好有HIKING道在附近.
! F0 G! i4 I$ Y( x4 R
LOCATION, LOCATION, LOCATION!!!
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