烦心事，这老外咋有这么不讲信用的呀。也顺便提醒买房子的人

三思

zjmyhome 发表于 2012-2-5 10:26
"我明天把文件扫描一份发给你。大妈给我一个你的私人妹儿好不好呀？发你妹儿里面帮我看。" "
( }* _6 b0 a: ~: s既然楼在在坛 ...

菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先让双方律师去调节，卖方给了就完了，卖方不给，菜思的律师应该付给菜思。
, z' y' ~3 Y# Y+ c* A
# ^7 n8 _( [! e首先给律师合理时间去处理
0 a* Z7 Y% g2 Y; M2 G3 X& n3 l
0 i" d) K5 W, b" P& t时间过长，可以要求自己的律师付给自己
) @: F" l! P5 f+ W
5 A, O6 Y! S3 ]& W" }如果自己的律师不肯，可以上报给法律协会

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:27
3 w- O) y( ~* H) d% B4 ~菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

2 {6 N. U" h  A3 O. b8 D( m三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

/ U+ U! u. B- p9 u; X! d5 b什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
2 d7 h( Q5 U  L: k) B( G三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
, A: z, X# M0 h! U7 H: b什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:55
新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

新区的社区费叫什么community association fee, 老区的社区费叫community membership fee. 前者有点类似于condo fee， 是跟着房子走的，在过户中会有体现; 后者是交给EFCL开展社区活动，同时城市会根据community member的分发资金，在过户过程中不会体现，就算前房主交也是跟人走的，和你没有关系。

最保险的就是你去社区association问一下

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是咽不下这口气。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:05
还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是 ...

你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:06
5 h( \: }; n" A4 M# T/ ^6 y/ ^你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

' J/ C3 X! O2 d1 \5 z不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:11
4 F" F+ N. P! c; v- e! r不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？所以你认为你不应该交这个费用？

如果不像菜思一样牵扯过户，就要看社区的具体规定了，你买方的时候应该得到过相关文件，找不到的话你可以要一份，如果规定你要付，你也没啥说头。除非全体住户觉得不可能，集体诉讼，那也要官司胜了才能拿回来。

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:15
这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？ ...

妹妹分析的对。
6 |' a* f5 L% G/ _# N我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知早交的话可以省50。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:40
. f- r& G5 A: C2 |妹妹分析的对。
我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知 ...

那要看你登记的联系地址是什么了？如果你告诉他们你的联系地址，结果他们把信发给你的旧地址，因此导致你没有受到，他们可能会免除你的罚款。否则你没有受到信是你自己的责任。

southcommon

橘子红了 发表于 2012-2-4 10:28
什么样的新社区会有这种费用？正在考虑买房。谢谢提醒。

  v" l' }+ j; `7 V/ P4 ?2 U8 W5 m/ gwindermere一带好多都有这种费用.

southcommon

BADBOY88 发表于 2012-2-5 00:13
- w# S1 G$ _; J, w- O南面不光这个，连地税都是比市场价高几万块算出来的，北面的都是比市场价低几万算出来的，咱们中国人省吃 ...

9 A& K9 _' Q. K南边也是局部地区才有, 好多南边小区也没有这种费用.

southcommon

francais 发表于 2012-2-3 12:58
新社区都有这个费。
我又跟社区委员会联系了，她说这种情况是律师的责任，他注册的时候应该check 这个费用 ...

0 M) w& t9 [# ~; d, Y' x% ?只有部分新区有这种费用

三思

" H; s! p; N) E3 q4 b2 X: i对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费用。所以要交这个association费。这个买房子的时候，就跟ｃｏｎｄｏ　ｆｅｅ一样，你的经济应该告诉你的。
! U' w0 ~. |  }4 P
过户的时候，有些律师不符责任，没有确认卖家有没有交，或者只打电话确认没有花钱买证书，后面就会出现搂住这样的状况。　
* b/ E7 d9 k4 B0 y  R/ i( c
9 Z6 K% ?8 V% F  @8 Y1 a

edmonton-fish

9 c( g( H+ K# S/ r, o" D, d

诺言 发表于 2012-2-5 09:17
如果合同内没有写明，就不是律师的责任。
8 T3 T" w2 A5 M& P" M打电话问311看如何报，应该不至于罚款。

$ [( i% t" d# s+ p6 W& A2 s

2 o; m- q4 C+ o4 S2 |
买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

edmonton-fish

# |& p2 v# d' N1 y7 P

三思 发表于 2012-2-6 09:24
会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房 ...

多谢，多谢！
$ p* t6 N9 F3 L( k. \会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房屋价值，等于这么多年，政府少收你税了，能不罚你吗？！我想也是。
0 k7 G* J: p- b8 n% K  s
除非这个issue在合同或者过户过程中address了，否则律师没有责任。好像都没有。

N对买家而言，有两个法子  
1) 如果卖家当年建造fireplace的时候申请了permit, 那么按要求检测合格后，会有sticker或者其他报告。你要求看这个  在哪去要求，市政府吗？几年前买的房子，卖家难找。
2）如果卖家没有这个咚咚，你要求他们去作search of record。

我家的壁炉看上去也不像后加的，只是在政府的网站上没有这个信息。也是买了好久才发现的。

: g$ A) F5 O- @% O% u

诺言

edmonton-fish 发表于 2012-2-6 21:00
5 z/ V. X; g9 g6 h5 A4 L+ L买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

" s9 F+ p, h* r8 Y1 C6 m) ]合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面是否有壁炉的，律师只是根据合同办事，所以应该不能算律师的责任。
$ q' H) h  A. S1 D7 _- P是谁的责任，其实挺显而易见的。

三思

诺言 发表于 2012-2-7 09:51
3 o* S' y* x% n8 D' p# K合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面 ...

以诺言妹妹为准~~~~~~~~

edmonton-fish, 老房子建造的时候就带的应该没有问题，不放心就search一下，就是要花钱
% q" i3 E) ]7 \9 M6 bhttp://www.edmonton.ca/bylaws_li ... arch-of-record.aspx

francais

  @; p$ A1 h' @7 x8 ^4 O

三思 发表于 2012-2-6 09:27
菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

; P( c3 k0 k6 ^
谢谢专家帮我回复呀。

9 T6 `# E) Z/ B7 J' U) _不过那个筒子的要求有些过分呀，这连我家的房子买卖信息都让我扫描出来分享，给我留点私人空间好吗？
7 g1 y- M4 l& D$ T; d
+ ]( d8 |& ~* Q# G你现在真是专家呀。分析的头头是道。
好像比专业的还专业。
+ _, a% Q, E1 S. B+ U$ E% P
  r2 E: J4 [1 }- U. G2 f9 e

francais

三思 发表于 2012-2-6 11:51
: ~8 J% i2 Y9 E) J: J# ]$ W' [对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费 ...

0 F% D' w  A) T& e$ L( d+ Y是呀，我看我律师给的费用就是编的，就是乱七八糟凑来的。

francais

还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
% y$ y* y5 ?) n+ K$ o还是楼上那个筒子的律师负责任，好歹最后帮他还了。
三大妈让我再给他一段时间，不行就刺激刺激他。

诺言

francais 发表于 2012-2-10 12:30
* N/ H$ W% S2 u4 E8 D9 ~8 F( P还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
# m; g- M3 X1 m还是楼上那 ...

你收到我给你回复的邮件了吗？

兰君子

三思 发表于 2012-2-3 14:16
9 c- u# Y- G" q+ T0 o那个计算很简单，如果某费用前房主提前付了，那么你就要把你的那部分给前房主，如果某费用还没有付，前房 ...

1 i/ Q& z5 m6 k1 ~2 W几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

francais

诺言 发表于 2012-2-10 20:50
) {( v8 Q9 }' z# E4 N3 x6 L6 G你收到我给你回复的邮件了吗？

0 R% F$ L8 L& ]' j  Q; m木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

francais

- O8 _8 B4 T* K0 X: M* }

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
) O  O$ ^/ A. [7 M几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

" c8 U. {6 s  i8 T7 f4 {# }这话说的没有道理呀？
0 P$ k5 o7 D+ R) W1 v( j难道说买房子的人，就得人允许别人乱来嘛？
是谁的就是谁的。
; Q/ r. N. h  H: K; H* d人家卖家都在乎，买家的钱也不是大风刮来的呀。
我的例子就很好，大家都以为就100刀的问题，谁也没有想这给对方要收据，最后问题还是到了我的头上，严重可能还引起信用扣分的问题。还有罚款呢？这明显就不是多少钱的问题了。是信任的问题

$ j' |6 G% f9 x  Y* M4 y3 U8 ^" v而且也不是几十块的问题。
我买房子的时候已经支付了剩余几个月的钱 那是81刀左右，现在社区委员会没有收到一份钱，加上罚款和利息，他们又跟我要了一笔130多刀。您自己算算，里外里是多少钱。难道说你支付了的钱，这比double支付还高呀。

三思

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

瞧妹妹这话说！我觉得值不值是一个主观看法。而从客观上，这笔钱是蔡司的，她的诉求是valid的，要钱无可厚非。我无非帮她拟个稿子，也没有费多少事。

( e* v- r8 v9 ?1 Y9 b  t其实说回来，蔡司的律师不肯自己掏腰包补偿蔡斯应得的赔偿，他宁可费这么大劲给卖家律师发传真，这说明，这几十块，最起码对于蔡司律师来说，还是值的

诺言

4 E) T! T' Q; B+ @( f1 z8 g/ e% W

francais 发表于 2012-2-13 10:20
木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

) R' m+ U4 \; ?5 P* W啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

francais

诺言 发表于 2012-2-13 11:35
啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

8 F. ~) H: G  d好的，目前还没有收到。我猜可能你还没有发呢？