烦心事，这老外咋有这么不讲信用的呀。也顺便提醒买房子的人

三思

zjmyhome 发表于 2012-2-5 10:26
/ I2 @$ Z  @9 u# U/ e( M"我明天把文件扫描一份发给你。大妈给我一个你的私人妹儿好不好呀？发你妹儿里面帮我看。" "
既然楼在在坛 ...

菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先让双方律师去调节，卖方给了就完了，卖方不给，菜思的律师应该付给菜思。
7 u2 A) N/ L+ W' |" Z% M
首先给律师合理时间去处理

时间过长，可以要求自己的律师付给自己
7 x4 o6 N3 \, Q- O( f" S' g6 E+ F
8 W/ ]4 M1 Y1 @0 R如果自己的律师不肯，可以上报给法律协会

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:27
" h$ I0 O, K" Y1 i' x/ u6 F菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

- L- s9 [) D( P8 f) b* a( Z" j0 E什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
- w8 N5 L( X& d三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

" C$ I# b3 P) U. w+ s什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
& t( R9 Y! l6 C( `4 H  b0 D什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:55
新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

新区的社区费叫什么community association fee, 老区的社区费叫community membership fee. 前者有点类似于condo fee， 是跟着房子走的，在过户中会有体现; 后者是交给EFCL开展社区活动，同时城市会根据community member的分发资金，在过户过程中不会体现，就算前房主交也是跟人走的，和你没有关系。

最保险的就是你去社区association问一下

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
! L1 L" T( u7 w) t& u& @4 o什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

  `5 a) h; t  }. U2 D还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是咽不下这口气。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:05
9 b' |8 W& h' K% E* g还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是 ...

你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:06
你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:11
9 L7 J! n; l  ?) X: E  ]/ |+ g( ]不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？所以你认为你不应该交这个费用？

* u7 _- e: F+ e+ z5 t如果不像菜思一样牵扯过户，就要看社区的具体规定了，你买方的时候应该得到过相关文件，找不到的话你可以要一份，如果规定你要付，你也没啥说头。除非全体住户觉得不可能，集体诉讼，那也要官司胜了才能拿回来。

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:15
这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？ ...

5 x) T4 L+ V9 y/ T- _6 t+ f妹妹分析的对。
+ }% a- u8 g1 b; K0 [: w# f我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知早交的话可以省50。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:40
% W# h/ x. L  N& q. W+ P/ s妹妹分析的对。
" o' h: G2 ?( O9 w: h我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知 ...

1 `1 S- q0 n! H9 K0 H; M0 W那要看你登记的联系地址是什么了？如果你告诉他们你的联系地址，结果他们把信发给你的旧地址，因此导致你没有受到，他们可能会免除你的罚款。否则你没有受到信是你自己的责任。

southcommon

橘子红了 发表于 2012-2-4 10:28
什么样的新社区会有这种费用？正在考虑买房。谢谢提醒。

, Q, F9 G. h) Z& _4 w6 jwindermere一带好多都有这种费用.

southcommon

BADBOY88 发表于 2012-2-5 00:13
& ?( L& J& Y' X& F* a南面不光这个，连地税都是比市场价高几万块算出来的，北面的都是比市场价低几万算出来的，咱们中国人省吃 ...

' ?% C5 M# F1 U# f南边也是局部地区才有, 好多南边小区也没有这种费用.

southcommon

francais 发表于 2012-2-3 12:58
新社区都有这个费。
我又跟社区委员会联系了，她说这种情况是律师的责任，他注册的时候应该check 这个费用 ...

; h  Q* w1 K# N  y- a" p只有部分新区有这种费用

三思

对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费用。所以要交这个association费。这个买房子的时候，就跟ｃｏｎｄｏ　ｆｅｅ一样，你的经济应该告诉你的。
' U* B5 ~# F: h$ Q* h0 \
* W0 a) c) s- n3 |9 f过户的时候，有些律师不符责任，没有确认卖家有没有交，或者只打电话确认没有花钱买证书，后面就会出现搂住这样的状况。　

edmonton-fish

诺言 发表于 2012-2-5 09:17
: }" q; T) `8 b; B8 F- r* z如果合同内没有写明，就不是律师的责任。
打电话问311看如何报，应该不至于罚款。

/ Q& \0 @& X3 b) R买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

edmonton-fish

三思 发表于 2012-2-6 09:24
4 C7 A4 r/ E! I! d6 m6 ?; |会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房 ...

$ C. n0 x2 n' C4 i# J7 e
多谢，多谢！
1 w! T# S5 Q% u- Q& v3 m( ]1 L会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房屋价值，等于这么多年，政府少收你税了，能不罚你吗？！我想也是。
/ j0 ?6 g4 A+ m8 `; r
除非这个issue在合同或者过户过程中address了，否则律师没有责任。好像都没有。
4 Z7 ?: M& T3 a3 r8 T
% _. Z4 @( I; U4 w) u N对买家而言，有两个法子  
2 p: S" J0 q7 k: h' q3 G1) 如果卖家当年建造fireplace的时候申请了permit, 那么按要求检测合格后，会有sticker或者其他报告。你要求看这个  在哪去要求，市政府吗？几年前买的房子，卖家难找。
2）如果卖家没有这个咚咚，你要求他们去作search of record。

我家的壁炉看上去也不像后加的，只是在政府的网站上没有这个信息。也是买了好久才发现的。

, c' M$ L+ v+ \- k$ B

诺言

edmonton-fish 发表于 2012-2-6 21:00
买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面是否有壁炉的，律师只是根据合同办事，所以应该不能算律师的责任。
是谁的责任，其实挺显而易见的。

三思

诺言 发表于 2012-2-7 09:51
合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面 ...

以诺言妹妹为准~~~~~~~~

edmonton-fish, 老房子建造的时候就带的应该没有问题，不放心就search一下，就是要花钱
http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... arch-of-record.aspx

francais

/ \* U2 |; j( B% x! J4 t

三思 发表于 2012-2-6 09:27
菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

谢谢专家帮我回复呀。

不过那个筒子的要求有些过分呀，这连我家的房子买卖信息都让我扫描出来分享，给我留点私人空间好吗？
3 E6 s0 p: n0 v1 u
你现在真是专家呀。分析的头头是道。
好像比专业的还专业。

/ I. R4 A; S. E

francais

三思 发表于 2012-2-6 11:51
0 M. Y- g3 l: w' j对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费 ...

是呀，我看我律师给的费用就是编的，就是乱七八糟凑来的。

francais

还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
还是楼上那个筒子的律师负责任，好歹最后帮他还了。
9 N& a: d2 [) p( f+ ~; v/ Q三大妈让我再给他一段时间，不行就刺激刺激他。

诺言

francais 发表于 2012-2-10 12:30
还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
# f7 ?$ Y( {8 h1 C: }" s还是楼上那 ...

- O- g$ y% N6 ]4 T8 E( d你收到我给你回复的邮件了吗？

兰君子

三思 发表于 2012-2-3 14:16
! e+ Z9 V  Q( V+ F' B) n: X$ y那个计算很简单，如果某费用前房主提前付了，那么你就要把你的那部分给前房主，如果某费用还没有付，前房 ...

# v) P7 p& a8 e+ S几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

francais

诺言 发表于 2012-2-10 20:50
+ Q% P& l" S2 a5 f& ~, b你收到我给你回复的邮件了吗？

8 e0 q. k# J( u& N* u! }木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

francais

+ K# L8 v$ G' j. z

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
4 w% v, A2 ~4 x8 ^* G几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

  n2 R- s9 j5 C+ M3 l这话说的没有道理呀？
8 j2 \  T! I* W难道说买房子的人，就得人允许别人乱来嘛？
是谁的就是谁的。
/ S) b  V- P+ y( s5 z$ _人家卖家都在乎，买家的钱也不是大风刮来的呀。
. |. R. b8 q* ^. P9 I- m4 u我的例子就很好，大家都以为就100刀的问题，谁也没有想这给对方要收据，最后问题还是到了我的头上，严重可能还引起信用扣分的问题。还有罚款呢？这明显就不是多少钱的问题了。是信任的问题
' Y1 n2 Q+ K/ q7 `8 X  a
而且也不是几十块的问题。
我买房子的时候已经支付了剩余几个月的钱 那是81刀左右，现在社区委员会没有收到一份钱，加上罚款和利息，他们又跟我要了一笔130多刀。您自己算算，里外里是多少钱。难道说你支付了的钱，这比double支付还高呀。

三思

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

瞧妹妹这话说！我觉得值不值是一个主观看法。而从客观上，这笔钱是蔡司的，她的诉求是valid的，要钱无可厚非。我无非帮她拟个稿子，也没有费多少事。

+ M* n7 U/ [; M$ o; G1 X; o0 U其实说回来，蔡司的律师不肯自己掏腰包补偿蔡斯应得的赔偿，他宁可费这么大劲给卖家律师发传真，这说明，这几十块，最起码对于蔡司律师来说，还是值的

诺言

. I2 G& {1 \; p" s: G# x# y

francais 发表于 2012-2-13 10:20
# ?2 L& ?, P/ ?, W- {( ?木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

9 N1 j0 d1 s" X' |啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

francais

诺言 发表于 2012-2-13 11:35
: N) p# I" ?' i8 Z  i, Q' n啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

9 c* a8 u1 G" C4 f好的，目前还没有收到。我猜可能你还没有发呢？