烦心事，这老外咋有这么不讲信用的呀。也顺便提醒买房子的人

三思

zjmyhome 发表于 2012-2-5 10:26
"我明天把文件扫描一份发给你。大妈给我一个你的私人妹儿好不好呀？发你妹儿里面帮我看。" "
既然楼在在坛 ...

菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先让双方律师去调节，卖方给了就完了，卖方不给，菜思的律师应该付给菜思。
1 ~, i8 @" M0 v# |
/ e" F7 b3 _* \5 _+ ^9 |9 K首先给律师合理时间去处理
: ^0 |) j* ]* ^4 o; R* e7 F, M
时间过长，可以要求自己的律师付给自己

如果自己的律师不肯，可以上报给法律协会

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:27
菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
3 q+ i- Z8 ]( Y5 `三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

  g) P6 V7 I8 G  V1 I  @; ?" l什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

# W/ `9 B! W& l4 N什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
, K5 I/ x# T1 V& j8 I) z/ Q什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

! `4 W0 h+ {8 d& D9 O* }2 ^. |新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:55
5 a2 i& @; V" ]8 Z新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

新区的社区费叫什么community association fee, 老区的社区费叫community membership fee. 前者有点类似于condo fee， 是跟着房子走的，在过户中会有体现; 后者是交给EFCL开展社区活动，同时城市会根据community member的分发资金，在过户过程中不会体现，就算前房主交也是跟人走的，和你没有关系。
7 Y2 O  F% E4 c$ V0 p8 ?
最保险的就是你去社区association问一下

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

5 ^( ^! S/ A( X# ^3 u还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是咽不下这口气。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:05
还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是 ...

你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:06
# u* ]  `5 A  l' }6 `7 u  @你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

6 p' ?. d! \& v3 f) S( O8 p不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:11
不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

+ l( N6 i0 k$ n! ]' ^, \0 e( E这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？所以你认为你不应该交这个费用？
/ N! k3 g. s7 T( x) f5 i4 h7 C$ h
: K0 ], z. ?/ I& t& Q/ T8 C如果不像菜思一样牵扯过户，就要看社区的具体规定了，你买方的时候应该得到过相关文件，找不到的话你可以要一份，如果规定你要付，你也没啥说头。除非全体住户觉得不可能，集体诉讼，那也要官司胜了才能拿回来。

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:15
$ Q9 W, Y. ~* H6 q' G这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？ ...

. ^0 |: D& u! B+ x3 H妹妹分析的对。
0 v+ l3 h/ J  J; M2 s我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知早交的话可以省50。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:40
* f7 P0 k' |0 Z. |' N: X' m' _: `妹妹分析的对。
我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知 ...

, T1 A% _4 M+ f9 L& y那要看你登记的联系地址是什么了？如果你告诉他们你的联系地址，结果他们把信发给你的旧地址，因此导致你没有受到，他们可能会免除你的罚款。否则你没有受到信是你自己的责任。

southcommon

橘子红了 发表于 2012-2-4 10:28
什么样的新社区会有这种费用？正在考虑买房。谢谢提醒。

7 }8 H" m, D, h9 Hwindermere一带好多都有这种费用.

southcommon

BADBOY88 发表于 2012-2-5 00:13
南面不光这个，连地税都是比市场价高几万块算出来的，北面的都是比市场价低几万算出来的，咱们中国人省吃 ...

7 O8 S% V2 y  L  Z  s南边也是局部地区才有, 好多南边小区也没有这种费用.

southcommon

francais 发表于 2012-2-3 12:58
新社区都有这个费。
0 l8 m+ G% F: z+ g我又跟社区委员会联系了，她说这种情况是律师的责任，他注册的时候应该check 这个费用 ...

' [, a/ W+ X2 b$ {只有部分新区有这种费用

三思

7 x8 h; M4 i' S- {4 |0 q' A% |
对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费用。所以要交这个association费。这个买房子的时候，就跟ｃｏｎｄｏ　ｆｅｅ一样，你的经济应该告诉你的。

过户的时候，有些律师不符责任，没有确认卖家有没有交，或者只打电话确认没有花钱买证书，后面就会出现搂住这样的状况。　
9 P0 Y  R, [; o& s: E$ {& j) x0 Q
: K6 l' g/ V3 u0 p; \

edmonton-fish

; R  ^. _% W! g' ?; l$ P: v

诺言 发表于 2012-2-5 09:17
如果合同内没有写明，就不是律师的责任。
打电话问311看如何报，应该不至于罚款。

5 x/ p$ L6 L. o' o& t% S$ A, p
# T8 P3 V/ N0 j5 d0 O# m  a

! Y$ f- k1 A# u买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

edmonton-fish

1 i& k. `4 ?! m2 S

三思 发表于 2012-2-6 09:24
会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房 ...

多谢，多谢！
会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房屋价值，等于这么多年，政府少收你税了，能不罚你吗？！我想也是。

除非这个issue在合同或者过户过程中address了，否则律师没有责任。好像都没有。
3 Z$ l0 W7 K" L, B7 O1 J. q
N对买家而言，有两个法子  
1) 如果卖家当年建造fireplace的时候申请了permit, 那么按要求检测合格后，会有sticker或者其他报告。你要求看这个  在哪去要求，市政府吗？几年前买的房子，卖家难找。
3 {2 V$ ]) I8 ]" M$ r6 R2）如果卖家没有这个咚咚，你要求他们去作search of record。

我家的壁炉看上去也不像后加的，只是在政府的网站上没有这个信息。也是买了好久才发现的。

诺言

edmonton-fish 发表于 2012-2-6 21:00
买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面是否有壁炉的，律师只是根据合同办事，所以应该不能算律师的责任。
- Q/ P* W3 q+ [7 V' P是谁的责任，其实挺显而易见的。

三思

诺言 发表于 2012-2-7 09:51
. U* Z% J& l( M: \. q8 r合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面 ...

以诺言妹妹为准~~~~~~~~

6 S* E! J, ~6 g) ~9 i; d; @edmonton-fish, 老房子建造的时候就带的应该没有问题，不放心就search一下，就是要花钱
http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... arch-of-record.aspx

francais

三思 发表于 2012-2-6 09:27
/ w) j0 l1 \/ I5 f菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

" s9 c; ^, J) B/ n" Q. x
" l/ X: Q9 A! l谢谢专家帮我回复呀。

不过那个筒子的要求有些过分呀，这连我家的房子买卖信息都让我扫描出来分享，给我留点私人空间好吗？

你现在真是专家呀。分析的头头是道。
好像比专业的还专业。

: m/ f. }; R% [3 @# c" {5 F& b

francais

三思 发表于 2012-2-6 11:51
+ z7 n/ p' P- U+ ]  I- [) v5 V对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费 ...

2 A% b; S6 S) u, s0 ?1 X) o7 o  u* J是呀，我看我律师给的费用就是编的，就是乱七八糟凑来的。

francais

还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
还是楼上那个筒子的律师负责任，好歹最后帮他还了。
三大妈让我再给他一段时间，不行就刺激刺激他。

诺言

francais 发表于 2012-2-10 12:30
还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
还是楼上那 ...

你收到我给你回复的邮件了吗？

兰君子

三思 发表于 2012-2-3 14:16
那个计算很简单，如果某费用前房主提前付了，那么你就要把你的那部分给前房主，如果某费用还没有付，前房 ...

几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

francais

诺言 发表于 2012-2-10 20:50
$ K; X. s6 E5 m5 a7 C# I* G) W你收到我给你回复的邮件了吗？

& o' P: d8 |/ a) O- p5 g, J9 a木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

francais

, M# A& h% w7 N8 i

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

8 C9 O/ P  C7 \
5 m& L% x% q: j! X这话说的没有道理呀？
难道说买房子的人，就得人允许别人乱来嘛？
是谁的就是谁的。
$ T! X0 x6 A/ L9 J: B' E* g, D7 \/ n人家卖家都在乎，买家的钱也不是大风刮来的呀。
我的例子就很好，大家都以为就100刀的问题，谁也没有想这给对方要收据，最后问题还是到了我的头上，严重可能还引起信用扣分的问题。还有罚款呢？这明显就不是多少钱的问题了。是信任的问题

  v# e# K. |% e4 o* T而且也不是几十块的问题。
我买房子的时候已经支付了剩余几个月的钱 那是81刀左右，现在社区委员会没有收到一份钱，加上罚款和利息，他们又跟我要了一笔130多刀。您自己算算，里外里是多少钱。难道说你支付了的钱，这比double支付还高呀。

三思

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

瞧妹妹这话说！我觉得值不值是一个主观看法。而从客观上，这笔钱是蔡司的，她的诉求是valid的，要钱无可厚非。我无非帮她拟个稿子，也没有费多少事。
* s. ?% v" p* W  B) `1 }
* Y% j- |9 a3 A# I7 S其实说回来，蔡司的律师不肯自己掏腰包补偿蔡斯应得的赔偿，他宁可费这么大劲给卖家律师发传真，这说明，这几十块，最起码对于蔡司律师来说，还是值的

诺言

francais 发表于 2012-2-13 10:20
木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

: U1 v8 n6 N' T: H/ O9 N) _- w2 Y: Z啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

francais

诺言 发表于 2012-2-13 11:35
啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

, ]* B, O* J7 ^. V. Z& r* e  H好的，目前还没有收到。我猜可能你还没有发呢？