烦心事，这老外咋有这么不讲信用的呀。也顺便提醒买房子的人

三思

zjmyhome 发表于 2012-2-5 10:26
"我明天把文件扫描一份发给你。大妈给我一个你的私人妹儿好不好呀？发你妹儿里面帮我看。" "
- }5 S9 x+ f! |  r3 O既然楼在在坛 ...

菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先让双方律师去调节，卖方给了就完了，卖方不给，菜思的律师应该付给菜思。
6 A0 K. u" I! t- u, @
, |% c; M; H! }8 m* c$ R7 W4 R8 ~; r首先给律师合理时间去处理
) M, Z# i3 ^& v& L4 _# J( c5 g* G
时间过长，可以要求自己的律师付给自己
% H( i, h; z+ K& K0 K6 ?
' H5 k0 M2 u2 j6 j如果自己的律师不肯，可以上报给法律协会

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:27
: P% I( C- V+ m3 g* N菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
$ S! s' y* n: f0 X9 I三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

' @" z* I" k6 q5 _. ]# _什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
7 ^; W( x; b% U9 A% c9 c( ^三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
' l' ?; V7 _' o9 {. }# ?什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

6 |7 f& }+ J/ Q) Q新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:55
新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

# a% ~9 W: ^+ o3 H$ q新区的社区费叫什么community association fee, 老区的社区费叫community membership fee. 前者有点类似于condo fee， 是跟着房子走的，在过户中会有体现; 后者是交给EFCL开展社区活动，同时城市会根据community member的分发资金，在过户过程中不会体现，就算前房主交也是跟人走的，和你没有关系。
- V) G- l( A9 f5 T* Z
最保险的就是你去社区association问一下

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是咽不下这口气。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:05
1 |- h, g) Z2 q# @* K+ e7 v还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是 ...

你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:06
$ A8 p# L8 f6 P/ R2 N- q+ u你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

4 w% u6 ]* w3 H5 x' G0 \不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:11
8 u$ s* T8 z; a! _不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

$ O' X9 M& p' c! u& C1 e) T这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？所以你认为你不应该交这个费用？

如果不像菜思一样牵扯过户，就要看社区的具体规定了，你买方的时候应该得到过相关文件，找不到的话你可以要一份，如果规定你要付，你也没啥说头。除非全体住户觉得不可能，集体诉讼，那也要官司胜了才能拿回来。

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:15
( _% h3 M. T. v+ Y3 F. `这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？ ...

妹妹分析的对。
( P* [- ?3 ?) a. p# V9 v4 N1 B! ?我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知早交的话可以省50。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:40
妹妹分析的对。
& m+ }9 e4 c5 y5 G我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知 ...

3 p+ T2 ~% s2 j那要看你登记的联系地址是什么了？如果你告诉他们你的联系地址，结果他们把信发给你的旧地址，因此导致你没有受到，他们可能会免除你的罚款。否则你没有受到信是你自己的责任。

southcommon

橘子红了 发表于 2012-2-4 10:28
什么样的新社区会有这种费用？正在考虑买房。谢谢提醒。

( t, |9 [6 j' uwindermere一带好多都有这种费用.

southcommon

BADBOY88 发表于 2012-2-5 00:13
南面不光这个，连地税都是比市场价高几万块算出来的，北面的都是比市场价低几万算出来的，咱们中国人省吃 ...

南边也是局部地区才有, 好多南边小区也没有这种费用.

southcommon

francais 发表于 2012-2-3 12:58
( m. u* i, P0 X0 Q' k' d新社区都有这个费。
我又跟社区委员会联系了，她说这种情况是律师的责任，他注册的时候应该check 这个费用 ...

只有部分新区有这种费用

三思

0 n! }9 i! t1 v
4 P4 ^' y% ?1 j: R对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费用。所以要交这个association费。这个买房子的时候，就跟ｃｏｎｄｏ　ｆｅｅ一样，你的经济应该告诉你的。
6 s+ Z; o' A9 T2 y! g5 f
过户的时候，有些律师不符责任，没有确认卖家有没有交，或者只打电话确认没有花钱买证书，后面就会出现搂住这样的状况。　

8 Z. e3 W( h5 C( Q1 n

edmonton-fish

诺言 发表于 2012-2-5 09:17
' f- _' n& x3 g如果合同内没有写明，就不是律师的责任。
打电话问311看如何报，应该不至于罚款。

0 {' N: b. S% e" u2 U; e) ~
3 w* O( J8 w, }7 B

买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

edmonton-fish

三思 发表于 2012-2-6 09:24
) p- E5 ^6 {( ]7 |/ h会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房 ...

多谢，多谢！
会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房屋价值，等于这么多年，政府少收你税了，能不罚你吗？！我想也是。

除非这个issue在合同或者过户过程中address了，否则律师没有责任。好像都没有。

N对买家而言，有两个法子  
1) 如果卖家当年建造fireplace的时候申请了permit, 那么按要求检测合格后，会有sticker或者其他报告。你要求看这个  在哪去要求，市政府吗？几年前买的房子，卖家难找。
% q: |  L4 _- c" L2）如果卖家没有这个咚咚，你要求他们去作search of record。

. V$ H+ t) [( g; E* o我家的壁炉看上去也不像后加的，只是在政府的网站上没有这个信息。也是买了好久才发现的。

# l8 u) R$ r* j& r1 x

诺言

edmonton-fish 发表于 2012-2-6 21:00
买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面是否有壁炉的，律师只是根据合同办事，所以应该不能算律师的责任。
$ ~$ I8 E  n9 w% }- V是谁的责任，其实挺显而易见的。

三思

诺言 发表于 2012-2-7 09:51
" U7 g8 l. Q8 }" ]1 H3 `! w  d合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面 ...

以诺言妹妹为准~~~~~~~~
- N6 `: R8 |0 n0 M
0 s7 t, i! d+ E5 ~# tedmonton-fish, 老房子建造的时候就带的应该没有问题，不放心就search一下，就是要花钱
http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... arch-of-record.aspx

francais

三思 发表于 2012-2-6 09:27
菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

6 g: B6 k+ u' o
谢谢专家帮我回复呀。

: H5 B% o* I" X0 j  o; k不过那个筒子的要求有些过分呀，这连我家的房子买卖信息都让我扫描出来分享，给我留点私人空间好吗？

8 @4 {/ C6 K* H% g8 _4 O你现在真是专家呀。分析的头头是道。
6 v/ g! ~3 J* A+ }- `# \, p' B: N( u5 a5 }好像比专业的还专业。
7 y* ~7 a6 ~: M$ L3 \' j/ A

francais

三思 发表于 2012-2-6 11:51
对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费 ...

是呀，我看我律师给的费用就是编的，就是乱七八糟凑来的。

francais

还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
% M) p- i* q& h( ?还是楼上那个筒子的律师负责任，好歹最后帮他还了。
9 F/ c3 f/ U/ i7 C, ]三大妈让我再给他一段时间，不行就刺激刺激他。

诺言

francais 发表于 2012-2-10 12:30
8 ~( i$ G+ [8 s1 y0 m还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
还是楼上那 ...

你收到我给你回复的邮件了吗？

兰君子

三思 发表于 2012-2-3 14:16
9 a. h+ m3 ]' j  f8 y# f& z那个计算很简单，如果某费用前房主提前付了，那么你就要把你的那部分给前房主，如果某费用还没有付，前房 ...

几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

francais

诺言 发表于 2012-2-10 20:50
+ s, x5 I  ?8 D: v; N; U你收到我给你回复的邮件了吗？

木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

francais

3 p! w8 R; g& V4 a$ i

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
# e: }$ b) P0 X% n- ?几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

# d) w) U  [) e, {4 F
这话说的没有道理呀？
, |, i# |4 c+ Q难道说买房子的人，就得人允许别人乱来嘛？
是谁的就是谁的。
* _7 G9 s2 ?8 p9 }) c" I6 e人家卖家都在乎，买家的钱也不是大风刮来的呀。
我的例子就很好，大家都以为就100刀的问题，谁也没有想这给对方要收据，最后问题还是到了我的头上，严重可能还引起信用扣分的问题。还有罚款呢？这明显就不是多少钱的问题了。是信任的问题
! @; N2 N( R& f- e* {( U
而且也不是几十块的问题。
我买房子的时候已经支付了剩余几个月的钱 那是81刀左右，现在社区委员会没有收到一份钱，加上罚款和利息，他们又跟我要了一笔130多刀。您自己算算，里外里是多少钱。难道说你支付了的钱，这比double支付还高呀。

三思

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
/ u" F$ k0 @3 W) H$ V+ y* m( a几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

瞧妹妹这话说！我觉得值不值是一个主观看法。而从客观上，这笔钱是蔡司的，她的诉求是valid的，要钱无可厚非。我无非帮她拟个稿子，也没有费多少事。
4 o, i$ g, y; Z8 m
其实说回来，蔡司的律师不肯自己掏腰包补偿蔡斯应得的赔偿，他宁可费这么大劲给卖家律师发传真，这说明，这几十块，最起码对于蔡司律师来说，还是值的

诺言

7 [& S0 s5 O1 L5 ]/ o2 P

francais 发表于 2012-2-13 10:20
* r: _, n9 j$ m0 ]4 i4 x5 ^: ^% H木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

francais

诺言 发表于 2012-2-13 11:35
0 v, S8 j: g/ ^  L啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

好的，目前还没有收到。我猜可能你还没有发呢？