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楼主: 水雨寒2010

第一次卖房,请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗?

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鲜花(1033) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-15 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子是1965年建成的,对吗?
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-15 23:09 | 显示全部楼层
59# 水雨寒2010 9 R% i# x9 W7 P0 f  A: S- d7 f2 R
8 x2 h1 ?9 }# ~6 j6 H- b' p$ M
Just go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to install a small add on for that function. Hope this would help.0 U" x& S+ t0 F2 X
6 @8 F% Z6 S0 a9 u+ S  ^2 A
Official Address:
- s. D. f) r0 a& C3 [) Y6 M, q& l11911 90 STREET NW' Z' o( d. J& _. d7 G. L
T5B 3Y8  0 ^+ W$ d- H7 O7 M1 T
Tax Roll: 4906509
; m+ G: R# Q; `1 q. u0 _Assessed Value: $363,500 - [- N$ i: \' I
100% Taxable: Yes
; M7 W$ ]% _0 h2 i7 a) p9 V1 [100% Complete: Yes
6 i4 W" ^" K; R# ~Neighbourhood: Alberta Avenue
. F, {4 U: Y, p% x: K, pProperty Type: Residential
5 [2 W* Y$ U: x. ^7 YLand Use: 100% Duplex - Side By Side % o. g; R5 v  l7 P* L; C$ Q" L
Lot Size: 696.274 M2 / 7494.9 FT2 / .172 AC
2 z* V' U( q( l! Z9 @5 }Building Count: 1   d2 @. k8 Y0 L, S
Year Built, Building Class: 1965, 1 Storey Duplex With Basement
: D! L' h# ^7 B3 MApprox Living Area: 195.2 M2 / 2101.2 FT2
& H1 K$ [) V; V: Z1 w" y(Does not include basement area or 3rd level of split level)
# |! y7 I" G6 l7 C. PBasement Development: Yes ' k( x& \* T' p8 e7 d
Garage: Yes
2 U0 e  N4 ]& B: ~  u) X  H2 hFireplace: No 8 W9 B4 ]" |# U1 b9 q
Walkout Basement: No 8 M+ x# a9 [# F" S
Air Conditioning: No
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 02:03 | 显示全部楼层
房子是1965年建成的,对吗?
3 i9 M4 Y. b) i$ i8 S/ E  Ohz 发表于 2010-6-15 23:08

) F& B% y* s$ Y5 {4 S% Z9 \% V, ]是啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 02:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我周四晚上之前会决定卖给哪家。所以有兴趣的人可以在星期三和星期四看房。
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 楼主| 发表于 2010-6-16 02:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 03:10 编辑
+ C- K9 b; ~) Y$ m! h& R" t
59# 水雨寒2010   q" @# ?; {3 z. z/ y3 z

- i5 e, I5 I2 b& _0 OJust go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to ins ...1 L* Y8 z* s; h5 h
APORO 发表于 2010-6-16 00:09
+ p+ a! E6 d2 S* e% j
感谢你的信息,不介意的话,我就把这个COPY 下来了。
) b* y% M, Q: E( _& U# R原来这个LIVING AREA 当年没有装修前真的就不算在内阿。我说看起来要比这个面积大嘛,学习中。
8 ^7 I3 j: @" J, t. X) z: a0 H* c0 _* Y3 a' E% n! U( O% a
还有新发现原来我跟大家说没有室内车库是错误的,Garage就是车库,后面有两个连在一起的,两个门。HALFDUPLEX有一个。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 07:17 | 显示全部楼层
请问现在买房还有只付百分5的吗 我听说要付百分20吗
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 07:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
& P  s2 `" B5 i* D# x! ]0 a, y
wish you sold it out soon
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 07:51 | 显示全部楼层
从24.5万到18万,下降了6.5万。跌了26.5%
$ i% R! ?0 x% O. y
7 d8 ?% h, v$ {2 I给人感觉跳楼价卖房子,居然也虚高这么多啊!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 08:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这位仁兄真是神通广大,我们自己都没有你的信息,但是你不知道的是首先这个价位是没有修两面BASEMENT前的价位,其他也没有维修前。没有人申报这个。老公说是为了漏税,哈哈。其次就是如果你真的懂房子,你就应该知 ...
1 Q( G/ r" F- p& d水雨寒2010 发表于 2010-6-15 16:44

6 l4 d- G, J+ B) f! z* E$ s, d9 HI didn't mean to put you down. This infomation is available for the public. Just want to share with others.
1 C; k: V! w! |$ A. cBasically, the assessment value doesn't take into account all renovations you have done. but at least, it is a valuable infomation.
- `, ]7 A4 q& l1 A4 j/ o& n  sPeople can estimate the added value of the renovation and then have a better idea in terms of its market price.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 08:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
BTW, wish you all the best. And hope you get your property sold soon.
) D) z7 @+ Q4 B& \Good Luck!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:17 | 显示全部楼层
从24.5万到18万,下降了6.5万。跌了26.5%+ W- ~/ y/ N# g. h

# w, V! d1 }1 X! Z( _! _7 U给人感觉跳楼价卖房子,居然也虚高这么多啊!' X2 T/ U- t3 i9 U. {. F# Z
playball 发表于 2010-6-16 08:51

: z3 x0 w  Y5 `  _; |5 `4 e& H8 O" d5 _
我卖的房子是不是为了虚高。当初没有找到房子的相关信息。所以以为房子看起来挺新,我婆婆 把房证仍了,我市后来才终于找到房子的一些简单基本信息。觉得房子比我开始说的要老一些,为了尽快托手才大幅度下降的,一开始并不是为了虚高。因为知道没有人是傻子,大部分人都应该比我有经验的很多。房子并不是你看看图片,就真如他上面所写的那样。一定要亲自看的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:22 | 显示全部楼层
请问现在买房还有只付百分5的吗 我听说要付百分20吗$ i% \9 R- [) r# h4 n0 U0 B# N
永恒爱 发表于 2010-6-16 08:17
% h7 |2 |& G9 v/ X, p7 R# i
这个我听银行说的,最低首付可以是5%的首付,但是你一定要有很好的信誉度,是只没有拖欠其他的LOAN债务,还有银行会看你的INCOME, 如果你的收入达到了标准,银行认为你有能力负担的起贷款,才会贷给你的。
4 A4 r" e$ U2 E5 w/ e  o1 m; ]" Z6 u1 s6 Y) {1 v  y
我只是提供给你基本的信息,详细地你可以直接去咨询RBC或者是其他银行,他们会告诉你到底你 够不够资格贷款你想要的数目,和你必须符合的条件。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 10:49 编辑
0 q2 J5 x4 P  ~& h0 b
I didn't mean to put you down. This infomation is available for the public. Just want to share with others. 3 x0 r( n  ?9 s: s+ |+ q
Basically, the assessment value doesn't take into account all renovations you have done. ...
& U3 Y9 |! y2 K+ Z5 E" i& I0 H8 d月亮山 发表于 2010-6-16 09:31
2 S; G" z( j# U" m7 D% L2 w1 Q
1 F( h; S$ q6 g+ ~
我没有怪你把我的信息当作小白老鼠一样的解剖给大家, 只是觉得是有点别扭,但可以理解。我自己都找不到这些信息。你说你知道这个只是做为参考的,房屋后来修建的BASEMENT 和其他的维修都没有加在里面的,可是不懂得人会以为这个就是真正值的价位,或者会怀疑,这个信息会影响到别人的判断力,尤其是第一次卖房子的人。自从你下了这个帖子之后,就没有人打电话了,还有取消的,对我造成了一定的影响, 不过我已经约了足够的人了,太多我也吃不消,而且我也有信心能在短时间卖出去。从我星期5晚上打算卖房子,开始咨询意见,到星期一看到房证调整价位,到星期晚上第一个看房子的就决定卖了,我还是很有信心的。
* ^! c& b" U1 n7 w6 y8 J2 f' C" G/ c% K1 n2 C2 G! P
我第一个看房子的客人就一定决定买了,觉得很合理,他们也不是第一次买,卖房子的,很有经验的。 我自家的亲戚也跟我说要买了,正在填写OFFER。我只是想说不管如何不希望大家误会说我在骗人,看到房子的人就会知道了,不信回头我让看过房子的人说一下到底值不值。不想被误会。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
! V- E% \  T/ O! E$ j2 M* M' O
wish you sold it out soon- }, n* x1 I. A, L! C  u& x
执迷不悔 发表于 2010-6-16 08:39
' Q6 z  m0 Z$ _* C+ D/ P

; {$ a. _7 d( \# [7 U谢谢,我已经有了一个很好的开始。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:41 | 显示全部楼层
BTW, wish you all the best. And hope you get your property sold soon. . @: L+ Y- {6 V# E" p" F
Good Luck!1 U: N) T4 R4 H. s
月亮山 发表于 2010-6-16 09:32

% N% Y) F' X1 }. h! u  T
0 c( E& q; _# S- o- O3 M& ]谢谢, 我知道你也只是想提供信息给所有想买房子的朋友。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 09:44 | 显示全部楼层
水雨寒2010, : [1 _4 h* U* f
请仔细看APORO 62楼的贴.  $363,500 已经包含了装修Basement 和Garage. 今年ASSESMENT比较低,你房子的价值应在 $363,500+10%= $399,850, plus or minus 内部装修和整洁程度.: K! \1 m. ?  A- \
另外, 看了你和老杨的贴,老杨说:"在产权分开之前,恐怕你要暂停卖房了。"  现在这一对DUPLEX可以合法地分开卖了吗? 如果必须一对一起卖,还是说清楚,或着另开一贴 , 以免耽误你和大家的时间.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 11:01 编辑
6 q" a2 \0 s) q8 ~- M
水雨寒2010,
! w! a% o% J' Q% v请仔细看APORO 62楼的贴.  $363,500 已经包含了装修Basement 和Garage. 今年ASSESMENT比较低,你房子的价值应在 $363,500+10%= $399,850, plus or minus 内部装修和整洁程度.
. k( I# @8 O' e另外, 看了你和老杨的贴, ...
( E* V' ?7 K* n( Rcarroll 发表于 2010-6-16 10:44
* C9 w5 \' Z9 {* G  j
" @/ Q; Y1 _- N
不知道大家为什么只是得到一知半解的信息就以为是全部。ASSESSMENT上提到的BASEMEN我说过不是装修前的,并没有骗大家。不知道你是怎么理解的。
3 k+ i/ K9 D- w, d3 h: j至于老杨是曾经嘱咐过我如果房子应该确定好时可以分开的。我已经和地产律师谈过了,他们说这个没有问题,到时候我老公和他哥哥只要同时在场签字就行了。5 s5 X4 s" R2 k8 @
第一次房子的人是专门搞这方面的,他已经检查了所有的设施,是分开的。他们还会在CONDITION上提到要请专门的技术人员做检测。我对他们也对大家说,如果说完一有那部分达不到标准,我会负责维修或更新,或给你这部分的钱剪下去,我觉得我这样很合理。: N8 H/ L* {6 {! F; N: _
如果大家认为是浪费你的时间,请自便。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 10:14 | 显示全部楼层
我把关键的地方用红字表出了.
  D8 k# y/ V% E- z/ \3 H* ~. v0 ~LZ反复否认白纸黑字, 只能是/ i1 W2 P) z: G) |: C
1) LZ眼神不好, 就是看不见.
% A! E% K$ p; N4 o2) LZ心智不好,看见了还是不明白大家在提醒她什么.
# r+ \5 @0 I2 n6 @3) LZ有意混淆视听.
4 n. |# D6 K9 E- C# B
+ h" L; {& i2 m/ k9 H# J* C6 U
8 M3 E! P% G+ W2 k; kJust go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to install a small add on for that function. Hope this would help.
6 I7 r5 x0 p! f$ }8 {1 t/ N" @; E& T: e% d' t, }3 o  i+ R& C. P
Official Address:11911 90 STREET NW T5B 3Y8  + e2 }* t/ A  C; L0 g3 K
Tax Roll: 4906509
  b- \8 d- o" d& `2 L- \" o: l0 VAssessed Value: $363,500 : y9 C' s" U* Z5 _* }' Z% d8 _/ i
Edmonton 100% Taxable: Yes ! |2 E# N) n! Z& }
100% Complete: Yes . v8 l, r$ t; n) A0 v2 p
Neighbourhood: Alberta Avenue + Q. c" A! Z) f: ?8 w
Property Type: Residential - _$ P3 {, ]5 J8 b6 D
Land Use: 100% Duplex - Side By Side
  I( k0 m+ k6 O7 G- U/ ULot Size: 696.274 M2 / 7494.9 FT2 / .172 AC
% S8 S( S' G4 A3 T# @Building Count: 1
* P5 s3 k+ O3 J) E$ L' qYear Built, Building Class: 1965, 1 Storey Duplex With Basement ; ^9 V) U) H8 n* H0 w4 `. n% I
Approx Living Area: 195.2 M2 / 2101.2 FT2
8 _# Q) E: }" F. _(Does not include basement area or 3rd level of split level) " e$ e* F- f0 Q+ {+ l
Basement Development: Yes6 r5 p6 Y6 l' P' K8 Q( _2 Q( Y
Garage: Yes + j% Z/ S  a  l
Fireplace: No* S- J' T4 W9 q- t  E  `
Walkout Basement: No
5 G4 q3 ^( f; ^5 h  C1 c* D6 gAir Conditioning: No
1 I" [2 n9 y  l: P
# K; o! y9 V- B# @: O. ILZ 好象还生气了, 这个投孖机会我就PASS 了, 不过我不反对有兴趣的人到她家自便啊. 份量不够,LZ多多饱含. 都是国人嘛.
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发表于 2010-6-16 10:24 | 显示全部楼层
有时候路过那一片老住宅区, 确实是老区 书很高大房子比较老 流浪汉 酗酒者 和印第安人也较多
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 10:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
树 很高大
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 楼主| 发表于 2010-6-16 10:29 | 显示全部楼层
我把关键的地方用红字表出了., Y$ j2 {( b% t7 u
LZ反复否认白纸黑字, 只能是1 C! M4 D. K  A
1) LZ眼神不好, 就是看不见.8 R3 t; f2 V5 Q. S6 v6 Q  B
2) LZ心智不好,看见了还是不明白大家在提醒她什么.
4 S! E8 C1 Q' a( ~& \4 e+ v3) LZ有意混淆视听.6 a1 B! s# L* k0 A% |- v( ?2 Y& S
) V8 T0 }2 @& p: ~/ b
% J4 Y; I, Y9 s, b, V% T. L/ A
Just go to the web site "http://maps.edmon ...
  |  U; D# |+ T4 y. ?carroll 发表于 2010-6-16 11:14
+ J9 u1 T: t; Q6 l3 c
: b$ v# \& Q  u2 x; c, S2 z
我老公说了他的信息上说是一面是只有一个LIVING ROOM建成了,另外一个地下室完全UNFINISHED。
. K  U& S  i8 x3 X就在我们讨论的这个过程中告诉大家我又接到了一个OFFER,是熟人,以前就知道这个房子的,刚听说我们在卖房。 所以我一点都不担心了现在。是有点不高兴,我说没有骗人就没有骗人,你上面写的是有BASEMENT,没有FIREPLACE,但不是只FULLY FINISHED。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 10:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不光看大路的XXX店和前院的大树, 到后巷走走. 看看乱扔的避孕套套,饮料盖,碎玻璃瓶, 可以判断次区酒鬼和明娼的猖獗.
理袁律师事务所
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 11:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
People can make their own decision. # C0 S" n: o& O# G+ N
one wants to buy and another wants to sell.
4 \0 E0 Q8 ~/ z! Z8 ewhat does that matter to anyone else?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 11:35 | 显示全部楼层
回sunset2009 1 g# u/ C& v5 C
这是地的坛子.
. |) k% y, j% J* A! X0 @& I( ULZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.0 [; M2 G2 L9 {% }3 a8 S7 a
另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了.
3 [& S! P' K; E' n- b5 i& Q 算拉, 我撤, 特怕和不明白的人做生意. 不怕人有意骗人, 就怕人随机常常犯糊涂. 令人防不胜防.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 12:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 14:39 编辑 / z3 N( W% l: Y% I( w+ }5 ~
回sunset2009 ( a: B- k" @& R; r* t0 P( w* G/ Y. a
这是谈房论地的坛子.
7 ^* h; X. y$ y$ ]3 }5 W+ oLZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.
" ?/ s. E' Z- K' K另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了. 3 b5 N$ P6 c9 N' g9 X
算拉, 我撤, 特怕 ...+ Y- O- |; o. H+ h0 ^
carroll 发表于 2010-6-16 12:35
$ B$ L% {3 N( o7 p
刚开始很多事情是不知道,并不是说不清,因为没有经验。但是我从来就没有说谎过什么。 我不承认我是犯糊涂的人,你这样说就不够厚道了,我只是年轻,又没有经验,所以很多事情也在学习当中。 大家愿意买或卖是应该BETWEEN 当事人的。 过多的干涉总会觉得不好,如果你觉得不好,不买不堪就是了,并不至到帖子上来发表这些话,虽然是公共网站,言论自由,但是这样的事,我个人是不会做的。我也发表到房屋买卖那里,但是这边好像人气更旺一些,才没有继续根那边的帖子。 如果你是出于好意,也是是我误会你了,那就多写你的关心了。* P/ k( C0 b8 _
至于其他人也是一样,不想买就不买,我从不勉强。交易是双方的,每个人要求的条件和出发点也有不同。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 12:54 | 显示全部楼层
看房子到今天晚上(星期三)就已经截至了。 所以大家也不用再联络我了。
1 a4 W# x. V- _我会在星期五中午之前MAKE FINAL决定。然后转交给律师了。
# }  m& @: V5 c5 Z  X& H" s8 @谢谢大家的关注和所有的信息,意见。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2010-6-16 13:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 14:37 编辑 " I$ q8 g( P' g- D: z
回sunset2009 + ~" x2 O" C( ^& m1 Y) Y: u
这是谈房论地的坛子.
0 V$ R1 h. F) m8 L" PLZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.
7 l" [" E8 W8 n! A, d% R另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了. - W5 f" l/ n1 d: ?& J# r2 _4 ]+ A
算拉, 我撤, 特怕 ...
0 A7 v( B% m, w2 p, l# O$ g' u7 ^carroll 发表于 2010-6-16 12:35
( y, v" U# m# r- @2 U, t- r- x
如果是因为TITLE 的问题,那我决的就不是我的事情了,老杨也说他不太确定,要我咨询律师,我已经得到准确的答复从律师那里,我想我是可以相信律师说没有问题就是没有问题的。你如果想要的更详细的信息,或者更了解相关的信息,也可以咨询律师。
2 v) q# Q8 |4 a7 D  ?
* Q& i9 O7 |/ X- ^" H) E8 r至于区域问题,如果你想完全自己住不喜欢就算了,但是很多人会考虑到出租一部分的问题。 所以事情是要看两个方面的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 14:02 | 显示全部楼层
请问现在还有百分5的首付吗  不是听说都要付百分20吗
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 14:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5% is OK if 自住.# ~3 Q1 ^" M0 z! T- y' a" v  a- B
投资需20%
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 14:39 | 显示全部楼层
回报85楼"大家愿意买或卖是应该BETWEEN 当事人的。 过多的干涉总会觉得不好,如果你觉得不好,不买不堪就是了,并不至到帖子上来发表这些话,虽然是公共网站,言论自由,但是这样的事,我个人是不会做的。"6 ^6 S2 Y) s  L+ c

3 c8 @( w0 D6 J5 w, \2 T1) 你的标题为"26W合适吗?" 这就是邀请大家发表看法. 现在又变为"BETWEEN 当事人的".说26W不合适的人就是不厚道了. 你的标题应该为"卖26W DUPLEX". 说话前后不一致, 你不是糊涂是什么?
, A0 ^( e: T, |( Q! v+ W% q2) 你个人多次把你婆婆的裹脚布都扯出来晒, 别人就不能说说房子的NEIGHBOURHOOD了. 这是房坛, 不是38坛.
" S4 f! ~/ a. y; b; ~- Q  D1 C3) 这个坛常常有人贴房子联结,问问价格合理不, NEIGHBOURHOOD好不好. 批为JUNK的房子有不少.  你房子不是第一个. 批为JUNK,并不是房子卖不出去了, JUNK有JUNK的价.
大型搬家
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