第一次卖房，请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗？

hz

房子是1965年建成的,对吗?

APORO

59# 水雨寒2010

Just go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to install a small add on for that function. Hope this would help.
/ \1 [9 W1 T# S6 G3 f
Official Address:
11911 90 STREET NW
T5B 3Y8  
Tax Roll: 4906509
1 T9 d: B. q( C6 o1 E+ U3 ~Assessed Value: $363,500
100% Taxable: Yes
100% Complete: Yes
Neighbourhood: Alberta Avenue
Property Type: Residential
Land Use: 100% Duplex - Side By Side
/ z6 l& P8 G& v/ Q- G" qLot Size: 696.274 M2 / 7494.9 FT2 / .172 AC
Building Count: 1
2 h9 n3 y& u3 y% qYear Built, Building Class: 1965, 1 Storey Duplex With Basement
Approx Living Area: 195.2 M2 / 2101.2 FT2
. B6 q) ^4 ~: G7 a6 Z(Does not include basement area or 3rd level of split level)
Basement Development: Yes
& Z, l  \3 q9 V! s: k3 d9 K% P$ a6 P) kGarage: Yes
3 e! S4 w; W+ T+ {" S' ]! PFireplace: No
Walkout Basement: No
Air Conditioning: No

水雨寒2010

房子是1965年建成的,对吗?
hz 发表于 2010-6-15 23:08

是啊。

水雨寒2010

我周四晚上之前会决定卖给哪家。所以有兴趣的人可以在星期三和星期四看房。

水雨寒2010

* G2 D+ D/ h& C: U, R" n

59# 水雨寒2010

$ [. O# f% @3 W" S3 I( D4 NJust go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to ins ...
APORO 发表于 2010-6-16 00:09

感谢你的信息，不介意的话，我就把这个COPY 下来了。
原来这个LIVING AREA 当年没有装修前真的就不算在内阿。我说看起来要比这个面积大嘛，学习中。
: ~) Q7 }* h" p9 j5 [3 v' ~) W
6 z! t- E; D* I, J* U! P& @还有新发现原来我跟大家说没有室内车库是错误的，Garage就是车库，后面有两个连在一起的，两个门。HALFDUPLEX有一个。

永恒爱

请问现在买房还有只付百分5的吗 我听说要付百分20吗

执迷不悔

wish you sold it out soon

playball

从24.5万到18万，下降了6.5万。跌了26.5%

, v) m. V& @5 `$ `+ i8 `给人感觉跳楼价卖房子，居然也虚高这么多啊！

月亮山

这位仁兄真是神通广大，我们自己都没有你的信息，但是你不知道的是首先这个价位是没有修两面BASEMENT前的价位，其他也没有维修前。没有人申报这个。老公说是为了漏税，哈哈。其次就是如果你真的懂房子，你就应该知 ...
水雨寒2010 发表于 2010-6-15 16:44

! Q) _, U  X! d) ]I didn't mean to put you down. This infomation is available for the public. Just want to share with others.
- C  {1 P) ~4 E. }# VBasically, the assessment value doesn't take into account all renovations you have done. but at least, it is a valuable infomation.
7 o/ N6 \$ d! S$ C' m, L, XPeople can estimate the added value of the renovation and then have a better idea in terms of its market price.

月亮山

BTW, wish you all the best. And hope you get your property sold soon.
  X  d) y3 K9 I) }) H( {Good Luck!

水雨寒2010

从24.5万到18万，下降了6.5万。跌了26.5%

给人感觉跳楼价卖房子，居然也虚高这么多啊！
4 S1 v* c4 C6 [: R; {" T4 g4 @' Q$ tplayball 发表于 2010-6-16 08:51

9 y4 J: t4 i  j  P
2 j8 `- C1 V7 P/ G% l0 }& k! g% ^我卖的房子是不是为了虚高。当初没有找到房子的相关信息。所以以为房子看起来挺新，我婆婆 把房证仍了，我市后来才终于找到房子的一些简单基本信息。觉得房子比我开始说的要老一些，为了尽快托手才大幅度下降的，一开始并不是为了虚高。因为知道没有人是傻子，大部分人都应该比我有经验的很多。房子并不是你看看图片，就真如他上面所写的那样。一定要亲自看的。

水雨寒2010

请问现在买房还有只付百分5的吗 我听说要付百分20吗
永恒爱 发表于 2010-6-16 08:17

这个我听银行说的，最低首付可以是5%的首付，但是你一定要有很好的信誉度，是只没有拖欠其他的LOAN债务，还有银行会看你的INCOME， 如果你的收入达到了标准，银行认为你有能力负担的起贷款，才会贷给你的。
; X' Z5 P% l# C9 x. z2 l( J
" I' {1 j4 X1 u+ a) g" d* v+ m我只是提供给你基本的信息，详细地你可以直接去咨询RBC或者是其他银行，他们会告诉你到底你 够不够资格贷款你想要的数目，和你必须符合的条件。

水雨寒2010

: R$ _8 [' d# ]) e6 {

I didn't mean to put you down. This infomation is available for the public. Just want to share with others.
7 f2 L* C+ [! T' k# @3 _5 wBasically, the assessment value doesn't take into account all renovations you have done. ...
月亮山 发表于 2010-6-16 09:31

# @( u6 f& W$ t( u1 i7 c2 N
我没有怪你把我的信息当作小白老鼠一样的解剖给大家， 只是觉得是有点别扭，但可以理解。我自己都找不到这些信息。你说你知道这个只是做为参考的，房屋后来修建的BASEMENT 和其他的维修都没有加在里面的，可是不懂得人会以为这个就是真正值的价位，或者会怀疑，这个信息会影响到别人的判断力，尤其是第一次卖房子的人。自从你下了这个帖子之后，就没有人打电话了，还有取消的，对我造成了一定的影响， 不过我已经约了足够的人了，太多我也吃不消，而且我也有信心能在短时间卖出去。从我星期5晚上打算卖房子，开始咨询意见，到星期一看到房证调整价位，到星期晚上第一个看房子的就决定卖了，我还是很有信心的。

我第一个看房子的客人就一定决定买了，觉得很合理，他们也不是第一次买，卖房子的，很有经验的。 我自家的亲戚也跟我说要买了，正在填写OFFER。我只是想说不管如何不希望大家误会说我在骗人，看到房子的人就会知道了，不信回头我让看过房子的人说一下到底值不值。不想被误会。

水雨寒2010

wish you sold it out soon
执迷不悔 发表于 2010-6-16 08:39

谢谢，我已经有了一个很好的开始。

水雨寒2010

BTW, wish you all the best. And hope you get your property sold soon.
Good Luck!
月亮山 发表于 2010-6-16 09:32

1 u' n0 Z1 \, p0 m5 j( i" s" H9 ]; L
谢谢， 我知道你也只是想提供信息给所有想买房子的朋友。

carroll

水雨寒2010,
请仔细看APORO 62楼的贴.  $363,500 已经包含了装修Basement 和Garage. 今年ASSESMENT比较低,你房子的价值应在 $363,500+10%= $399,850, plus or minus 内部装修和整洁程度.
/ w6 ?, |' I" B* R! O; f另外, 看了你和老杨的贴,老杨说:"在产权分开之前，恐怕你要暂停卖房了。"  现在这一对DUPLEX可以合法地分开卖了吗? 如果必须一对一起卖,还是说清楚,或着另开一贴 , 以免耽误你和大家的时间.

水雨寒2010

0 Y/ P( x4 D  c% X# T5 O

水雨寒2010,
$ H* L% d' V6 u( H请仔细看APORO 62楼的贴.  $363,500 已经包含了装修Basement 和Garage. 今年ASSESMENT比较低,你房子的价值应在 $363,500+10%= $399,850, plus or minus 内部装修和整洁程度.
. J* d7 o2 n8 ]; k7 L1 g; l另外, 看了你和老杨的贴, ...
+ c8 N( Z8 E+ C6 a7 P# G6 H3 e8 s% Ycarroll 发表于 2010-6-16 10:44

不知道大家为什么只是得到一知半解的信息就以为是全部。ASSESSMENT上提到的BASEMEN我说过不是装修前的，并没有骗大家。不知道你是怎么理解的。
* W4 u3 I+ ^# ]0 q5 _至于老杨是曾经嘱咐过我如果房子应该确定好时可以分开的。我已经和地产律师谈过了，他们说这个没有问题，到时候我老公和他哥哥只要同时在场签字就行了。
第一次房子的人是专门搞这方面的，他已经检查了所有的设施，是分开的。他们还会在CONDITION上提到要请专门的技术人员做检测。我对他们也对大家说，如果说完一有那部分达不到标准，我会负责维修或更新，或给你这部分的钱剪下去，我觉得我这样很合理。
& ^; `, ], e! e2 ~如果大家认为是浪费你的时间，请自便。

carroll

我把关键的地方用红字表出了.
LZ反复否认白纸黑字, 只能是
9 B$ T% m+ {) `: y1) LZ眼神不好, 就是看不见.
2) LZ心智不好,看见了还是不明白大家在提醒她什么.
3) LZ有意混淆视听.
( c+ S" }& ]: `) q2 V
: s- M% I& |; @3 O
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, w4 K; l3 b7 O# L
. T* X7 s6 e3 ~& `" J# ]Official Address:11911 90 STREET NW T5B 3Y8  
, U! [1 A6 r: ^Tax Roll: 4906509
8 J2 c* Z$ _* Q" S( wAssessed Value: $363,500
' C0 \/ H% f% Q# ?Edmonton 100% Taxable: Yes
1 v' u% m* h  r+ r3 p0 m4 n100% Complete: Yes
! t( g3 O% S0 R  vNeighbourhood: Alberta Avenue
  Q. u/ j5 i* ~7 m9 [Property Type: Residential
Land Use: 100% Duplex - Side By Side
Lot Size: 696.274 M2 / 7494.9 FT2 / .172 AC
Building Count: 1
( H" E- S% V6 aYear Built, Building Class: 1965, 1 Storey Duplex With Basement
0 C% H  y7 U) k" m  m5 {  r$ tApprox Living Area: 195.2 M2 / 2101.2 FT2
(Does not include basement area or 3rd level of split level)
Basement Development: Yes
$ x- H  G5 x" Q% E  KGarage: Yes
6 c/ b3 Q* h! @. ?. T  zFireplace: No
Walkout Basement: No
. [4 b# `# O; D% k1 Q' ?4 LAir Conditioning: No

LZ 好象还生气了, 这个投孖机会我就PASS 了, 不过我不反对有兴趣的人到她家自便啊. 份量不够,LZ多多饱含. 都是国人嘛.

棒头糖

有时候路过那一片老住宅区, 确实是老区 书很高大房子比较老 流浪汉 酗酒者 和印第安人也较多

棒头糖

树 很高大

水雨寒2010

我把关键的地方用红字表出了.
LZ反复否认白纸黑字, 只能是
3 \5 _% n: ]9 B3 Y' v" f1) LZ眼神不好, 就是看不见.
7 V( \7 ]9 e  T2) LZ心智不好,看见了还是不明白大家在提醒她什么.
3) LZ有意混淆视听.


' p* }& W0 z- T) [: q8 w2 \Just go to the web site "http://maps.edmon ...
carroll 发表于 2010-6-16 11:14

我老公说了他的信息上说是一面是只有一个LIVING ROOM建成了，另外一个地下室完全UNFINISHED。
% b+ T, Y# y( P7 k3 b% Z就在我们讨论的这个过程中告诉大家我又接到了一个OFFER，是熟人，以前就知道这个房子的，刚听说我们在卖房。 所以我一点都不担心了现在。是有点不高兴，我说没有骗人就没有骗人，你上面写的是有BASEMENT，没有FIREPLACE，但不是只FULLY FINISHED。

carroll

不光看大路的XXX店和前院的大树, 到后巷走走. 看看乱扔的避孕套套,饮料盖,碎玻璃瓶, 可以判断次区酒鬼和明娼的猖獗.

sunset2009

People can make their own decision.
one wants to buy and another wants to sell.
, k8 l0 E0 o/ g# Q5 U# c8 ~what does that matter to anyone else?

carroll

回sunset2009
2 f$ l& @% d1 O) ?# p1 s 这是谈房论地的坛子.
LZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.
另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了.
算拉, 我撤, 特怕和不明白的人做生意. 不怕人有意骗人, 就怕人随机常常犯糊涂. 令人防不胜防.

水雨寒2010

回sunset2009
. u- Q. @. E% l, @# V3 e 这是谈房论地的坛子.
5 B6 e8 E; N* Z$ b3 R, [LZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.
另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了.
算拉, 我撤, 特怕 ...
6 d8 f! c; O) s" h$ vcarroll 发表于 2010-6-16 12:35

! u5 L' e! b# e" _刚开始很多事情是不知道，并不是说不清，因为没有经验。但是我从来就没有说谎过什么。 我不承认我是犯糊涂的人，你这样说就不够厚道了，我只是年轻，又没有经验，所以很多事情也在学习当中。 大家愿意买或卖是应该BETWEEN 当事人的。 过多的干涉总会觉得不好，如果你觉得不好，不买不堪就是了，并不至到帖子上来发表这些话，虽然是公共网站，言论自由，但是这样的事，我个人是不会做的。我也发表到房屋买卖那里，但是这边好像人气更旺一些，才没有继续根那边的帖子。 如果你是出于好意，也是是我误会你了，那就多写你的关心了。
: P8 z' D3 q; q8 x' c# r. n至于其他人也是一样，不想买就不买，我从不勉强。交易是双方的，每个人要求的条件和出发点也有不同。

水雨寒2010

看房子到今天晚上（星期三）就已经截至了。 所以大家也不用再联络我了。
1 ^( [6 w7 D3 [我会在星期五中午之前MAKE FINAL决定。然后转交给律师了。
# h9 d1 X8 d+ O, u6 G6 N2 ?( Z谢谢大家的关注和所有的信息，意见。

水雨寒2010

+ @& q% r6 E) t# b: u

回sunset2009
这是谈房论地的坛子.
. d$ E0 E: H8 p  ~LZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.
$ D! u9 y5 p. E8 m另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了.
, {) ^$ p6 Q  i- H 算拉, 我撤, 特怕 ...
, I4 y0 M$ S& U% u3 r, k) ocarroll 发表于 2010-6-16 12:35

0 z2 X$ X( i, N) f如果是因为TITLE 的问题，那我决的就不是我的事情了，老杨也说他不太确定，要我咨询律师，我已经得到准确的答复从律师那里，我想我是可以相信律师说没有问题就是没有问题的。你如果想要的更详细的信息，或者更了解相关的信息，也可以咨询律师。
" y- t  }" A2 B% v; ~
' P+ y) [0 _, z# Z. a9 m. y6 Y9 d至于区域问题，如果你想完全自己住不喜欢就算了，但是很多人会考虑到出租一部分的问题。 所以事情是要看两个方面的。

永恒爱

请问现在还有百分5的首付吗  不是听说都要付百分20吗

carroll

5% is OK if 自住.
5 I" x) R' C* w0 {: Y投资需20%

carroll

回报85楼"大家愿意买或卖是应该BETWEEN 当事人的。 过多的干涉总会觉得不好，如果你觉得不好，不买不堪就是了，并不至到帖子上来发表这些话，虽然是公共网站，言论自由，但是这样的事，我个人是不会做的。"
9 }% g" r/ I8 B! v+ i4 t, s4 w
1) 你的标题为"26W合适吗?" 这就是邀请大家发表看法. 现在又变为"BETWEEN 当事人的".说26W不合适的人就是不厚道了. 你的标题应该为"卖26W DUPLEX". 说话前后不一致, 你不是糊涂是什么?
) o: I5 t, x/ h& |) N- b2) 你个人多次把你婆婆的裹脚布都扯出来晒, 别人就不能说说房子的NEIGHBOURHOOD了. 这是房坛, 不是38坛.
3 Z, a' u. Y7 h# H9 U3) 这个坛常常有人贴房子联结,问问价格合理不, NEIGHBOURHOOD好不好. 批为JUNK的房子有不少.  你房子不是第一个. 批为JUNK,并不是房子卖不出去了, JUNK有JUNK的价.