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楼主: 水雨寒2010

第一次卖房,请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗?

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鲜花(1033) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-15 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子是1965年建成的,对吗?
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-15 23:09 | 显示全部楼层
59# 水雨寒2010
1 W1 y8 |7 R$ L" r
; k5 A+ a: k9 V1 eJust go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to install a small add on for that function. Hope this would help.& {9 x9 ~2 q( b: H& P
1 ^+ |* X7 \( B9 \' ]. e, B: h
Official Address:. [$ r7 n% ]3 D: f7 E8 i6 I
11911 90 STREET NW9 x! B6 |: u- D* i+ S
T5B 3Y8  
( F4 [5 i4 {0 GTax Roll: 4906509 ) R7 {* U, i5 D, {
Assessed Value: $363,500 " F! C$ p! d; S. \* y
100% Taxable: Yes + T! @7 r5 ]3 _
100% Complete: Yes ; f0 ]' L7 ]) E$ L+ G% ~
Neighbourhood: Alberta Avenue ( V* l8 F. t! Y) V
Property Type: Residential 5 q& s; l/ m( p7 r4 ^4 O, d) v
Land Use: 100% Duplex - Side By Side : f, b3 L/ w: R6 S
Lot Size: 696.274 M2 / 7494.9 FT2 / .172 AC
: x( m/ M* U! ^, f+ D' C. K  NBuilding Count: 1
% |$ \& W; p/ Z7 GYear Built, Building Class: 1965, 1 Storey Duplex With Basement 7 \% Y& S+ `$ R
Approx Living Area: 195.2 M2 / 2101.2 FT2 $ n5 X! T5 ^" |7 t* H. u
(Does not include basement area or 3rd level of split level) ! N7 i$ F- h& e1 v6 _
Basement Development: Yes   i: J0 ^' j% \
Garage: Yes 7 V* x- F/ E  V7 B  [
Fireplace: No
0 M2 c! C; Q! M  t0 q% |/ _Walkout Basement: No 6 g- Y& f; F$ ]3 b  K' H9 p" s
Air Conditioning: No
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 02:03 | 显示全部楼层
房子是1965年建成的,对吗?
7 @- U) C. ~' s+ q- |. ihz 发表于 2010-6-15 23:08

0 j( W' b$ ~. @. r, ^) _是啊。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2010-6-16 02:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我周四晚上之前会决定卖给哪家。所以有兴趣的人可以在星期三和星期四看房。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 02:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 03:10 编辑 * ^* C* K4 |0 K. A0 m
59# 水雨寒2010
% `4 p9 k( `+ N0 E* L+ I/ y; ]# w3 ~
Just go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to ins ...
7 o3 m; z4 x3 u% K) ~, \, ~1 AAPORO 发表于 2010-6-16 00:09
/ ^! S5 J3 P- i7 ?6 p1 L
感谢你的信息,不介意的话,我就把这个COPY 下来了。% i. P1 [( J" `9 o0 t$ z. y
原来这个LIVING AREA 当年没有装修前真的就不算在内阿。我说看起来要比这个面积大嘛,学习中。
5 d6 ^8 }4 m& K* a2 y" n3 E! I( A5 {% I  v' O( }% q
还有新发现原来我跟大家说没有室内车库是错误的,Garage就是车库,后面有两个连在一起的,两个门。HALFDUPLEX有一个。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 07:17 | 显示全部楼层
请问现在买房还有只付百分5的吗 我听说要付百分20吗
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 07:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

/ I1 o5 h$ x+ }$ @  K& qwish you sold it out soon
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 07:51 | 显示全部楼层
从24.5万到18万,下降了6.5万。跌了26.5%
1 i0 Z# M5 W- A7 v( X
1 r3 n4 n8 \. H/ `给人感觉跳楼价卖房子,居然也虚高这么多啊!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 08:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这位仁兄真是神通广大,我们自己都没有你的信息,但是你不知道的是首先这个价位是没有修两面BASEMENT前的价位,其他也没有维修前。没有人申报这个。老公说是为了漏税,哈哈。其次就是如果你真的懂房子,你就应该知 ...8 E% k7 q9 Z1 u) Q* X
水雨寒2010 发表于 2010-6-15 16:44

7 s- I# O2 A0 X6 @I didn't mean to put you down. This infomation is available for the public. Just want to share with others.
- Q$ `: p, g  _8 G/ PBasically, the assessment value doesn't take into account all renovations you have done. but at least, it is a valuable infomation. , K) O+ N; Y1 t7 b0 @6 I; r
People can estimate the added value of the renovation and then have a better idea in terms of its market price.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 08:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
BTW, wish you all the best. And hope you get your property sold soon.
% i# @8 `9 e' k6 tGood Luck!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:17 | 显示全部楼层
从24.5万到18万,下降了6.5万。跌了26.5%
( V$ c8 E. k) r- i, b4 X/ z+ v1 P/ F/ f, {
给人感觉跳楼价卖房子,居然也虚高这么多啊!  D. ^. s  s5 q8 b! h  q0 [5 C
playball 发表于 2010-6-16 08:51
# F% R1 ?1 }: ?& Q2 M
4 a+ R. [7 a: N/ U3 L( ?, Q! ^7 ]7 R
我卖的房子是不是为了虚高。当初没有找到房子的相关信息。所以以为房子看起来挺新,我婆婆 把房证仍了,我市后来才终于找到房子的一些简单基本信息。觉得房子比我开始说的要老一些,为了尽快托手才大幅度下降的,一开始并不是为了虚高。因为知道没有人是傻子,大部分人都应该比我有经验的很多。房子并不是你看看图片,就真如他上面所写的那样。一定要亲自看的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:22 | 显示全部楼层
请问现在买房还有只付百分5的吗 我听说要付百分20吗
3 E4 ?3 p( Z; n+ Q' Q# B' `永恒爱 发表于 2010-6-16 08:17
# b) ?5 L. G1 j4 y
这个我听银行说的,最低首付可以是5%的首付,但是你一定要有很好的信誉度,是只没有拖欠其他的LOAN债务,还有银行会看你的INCOME, 如果你的收入达到了标准,银行认为你有能力负担的起贷款,才会贷给你的。( ^0 M6 b$ b* Q% X& ^$ E' e

7 @& i; N1 v9 c3 Z我只是提供给你基本的信息,详细地你可以直接去咨询RBC或者是其他银行,他们会告诉你到底你 够不够资格贷款你想要的数目,和你必须符合的条件。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 10:49 编辑 8 _0 E0 u+ C8 u1 O& j
I didn't mean to put you down. This infomation is available for the public. Just want to share with others.
! \3 c9 E% A3 H, ^Basically, the assessment value doesn't take into account all renovations you have done. ...2 r( g7 v+ m" @* i
月亮山 发表于 2010-6-16 09:31
* W; E/ K! B& n& l
2 s4 Y! l$ s9 i; q
我没有怪你把我的信息当作小白老鼠一样的解剖给大家, 只是觉得是有点别扭,但可以理解。我自己都找不到这些信息。你说你知道这个只是做为参考的,房屋后来修建的BASEMENT 和其他的维修都没有加在里面的,可是不懂得人会以为这个就是真正值的价位,或者会怀疑,这个信息会影响到别人的判断力,尤其是第一次卖房子的人。自从你下了这个帖子之后,就没有人打电话了,还有取消的,对我造成了一定的影响, 不过我已经约了足够的人了,太多我也吃不消,而且我也有信心能在短时间卖出去。从我星期5晚上打算卖房子,开始咨询意见,到星期一看到房证调整价位,到星期晚上第一个看房子的就决定卖了,我还是很有信心的。 ; c# {. W' i' R8 ?1 f
9 `4 T* w8 S3 I2 n! _: x2 Z
我第一个看房子的客人就一定决定买了,觉得很合理,他们也不是第一次买,卖房子的,很有经验的。 我自家的亲戚也跟我说要买了,正在填写OFFER。我只是想说不管如何不希望大家误会说我在骗人,看到房子的人就会知道了,不信回头我让看过房子的人说一下到底值不值。不想被误会。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

/ T! A8 d4 I+ X- [/ ?% p6 nwish you sold it out soon
6 _% n6 u5 ^3 Q1 a, [3 _* V; z执迷不悔 发表于 2010-6-16 08:39
& v9 s7 x& Z. Y- j- p
2 m0 ^/ U$ l; j2 x- U" y. E
谢谢,我已经有了一个很好的开始。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:41 | 显示全部楼层
BTW, wish you all the best. And hope you get your property sold soon.
$ {% w2 m% G) pGood Luck!  c# C% L1 R" G
月亮山 发表于 2010-6-16 09:32

/ g5 D  V# ~3 X# C! w  `
5 A' ]3 W4 d4 A+ {" @- J- {. V5 ?谢谢, 我知道你也只是想提供信息给所有想买房子的朋友。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 09:44 | 显示全部楼层
水雨寒2010, : V! W7 O/ |, F6 |* Q0 H5 P: q4 Z
请仔细看APORO 62楼的贴.  $363,500 已经包含了装修Basement 和Garage. 今年ASSESMENT比较低,你房子的价值应在 $363,500+10%= $399,850, plus or minus 内部装修和整洁程度.
; X9 }6 U  Z, \1 W' K! P* j; g9 T9 B另外, 看了你和老杨的贴,老杨说:"在产权分开之前,恐怕你要暂停卖房了。"  现在这一对DUPLEX可以合法地分开卖了吗? 如果必须一对一起卖,还是说清楚,或着另开一贴 , 以免耽误你和大家的时间.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 11:01 编辑 2 \/ g: \$ M& b% t& Q+ m
水雨寒2010, $ @( I" v; c& ]8 w
请仔细看APORO 62楼的贴.  $363,500 已经包含了装修Basement 和Garage. 今年ASSESMENT比较低,你房子的价值应在 $363,500+10%= $399,850, plus or minus 内部装修和整洁程度.6 X, g' f9 F, m& y& E/ X0 e
另外, 看了你和老杨的贴, ...' \8 S+ ]' o% C; g$ t
carroll 发表于 2010-6-16 10:44
  s; `7 z: W" k/ ?  ]/ f/ i1 f1 z1 B
0 F/ Y( [( z! ~2 w: R0 n! a
不知道大家为什么只是得到一知半解的信息就以为是全部。ASSESSMENT上提到的BASEMEN我说过不是装修前的,并没有骗大家。不知道你是怎么理解的。( q' B- T3 Y: y- H& N" ~) ~
至于老杨是曾经嘱咐过我如果房子应该确定好时可以分开的。我已经和地产律师谈过了,他们说这个没有问题,到时候我老公和他哥哥只要同时在场签字就行了。0 M4 V" [# t+ N
第一次房子的人是专门搞这方面的,他已经检查了所有的设施,是分开的。他们还会在CONDITION上提到要请专门的技术人员做检测。我对他们也对大家说,如果说完一有那部分达不到标准,我会负责维修或更新,或给你这部分的钱剪下去,我觉得我这样很合理。& ~3 f9 d, A8 c+ @
如果大家认为是浪费你的时间,请自便。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 10:14 | 显示全部楼层
我把关键的地方用红字表出了.
; W9 o4 K5 V2 E  Z6 A7 d5 zLZ反复否认白纸黑字, 只能是
8 W; S1 r/ }5 ?+ a1) LZ眼神不好, 就是看不见.! z/ w; q; d5 ~* [: F0 j1 K
2) LZ心智不好,看见了还是不明白大家在提醒她什么.7 E" B2 b/ h% A: ~# s! Z* {
3) LZ有意混淆视听./ H- W: B( z+ I, p  x2 F
2 x' M% t: c2 m( Q* a
/ D& B& Q+ ]9 d
Just go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to install a small add on for that function. Hope this would help.& h- l  a# A4 H$ k  x& u
9 k4 J) C9 R) k, g5 S5 ]
Official Address:11911 90 STREET NW T5B 3Y8  
% I  D  l9 f/ `9 V! _Tax Roll: 4906509
2 }& c+ F* W5 i' tAssessed Value: $363,500
9 s) `* N- I0 REdmonton 100% Taxable: Yes
' D8 a& S+ k0 W" |1 i100% Complete: Yes , e3 _' P/ N0 L+ x/ t: D2 d5 j
Neighbourhood: Alberta Avenue 0 z/ ?; b6 b4 r
Property Type: Residential
$ y& A" I) ~1 bLand Use: 100% Duplex - Side By Side
) y- j0 t  b* ~  L* x  v' f: ~Lot Size: 696.274 M2 / 7494.9 FT2 / .172 AC 7 E5 O9 n  \+ a4 e$ C
Building Count: 1
/ [9 k4 K) L' ^: ^* g# y0 TYear Built, Building Class: 1965, 1 Storey Duplex With Basement ( \; l# L; q6 \6 _4 H
Approx Living Area: 195.2 M2 / 2101.2 FT2 * O' _- J# i2 a" d
(Does not include basement area or 3rd level of split level) 7 j$ X9 r" z5 f* W
Basement Development: Yes
' X$ _7 N/ m- X7 D$ {% yGarage: Yes 5 e3 k/ ^4 ^; ?0 D: g5 }
Fireplace: No, K1 M  K& h8 b5 ?1 m) q% ]1 G+ M
Walkout Basement: No
  j# R1 h% D$ L/ H1 u1 ~0 B" O1 i2 BAir Conditioning: No
5 x6 j% n, S7 {) Z, n5 ]( P* ?0 k3 |4 q. \
LZ 好象还生气了, 这个投孖机会我就PASS 了, 不过我不反对有兴趣的人到她家自便啊. 份量不够,LZ多多饱含. 都是国人嘛.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 10:24 | 显示全部楼层
有时候路过那一片老住宅区, 确实是老区 书很高大房子比较老 流浪汉 酗酒者 和印第安人也较多
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 10:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
树 很高大
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 10:29 | 显示全部楼层
我把关键的地方用红字表出了.
' ]" j# P- K2 G) j% m! QLZ反复否认白纸黑字, 只能是
# }9 Z; M6 `' }  C8 }9 ^1) LZ眼神不好, 就是看不见.9 U: F. s3 G2 x; s
2) LZ心智不好,看见了还是不明白大家在提醒她什么.
- i* b9 m6 \* |0 e' u# x3) LZ有意混淆视听.
! l; h  F9 E- W1 B5 W2 b- X# K3 \. C

" R  S3 L4 V; O% A- FJust go to the web site "http://maps.edmon ...2 I9 @; D7 u$ W) P- O
carroll 发表于 2010-6-16 11:14

7 T, V9 l) ^% B7 W; V) q3 C, Y# ^) N8 ]
我老公说了他的信息上说是一面是只有一个LIVING ROOM建成了,另外一个地下室完全UNFINISHED。4 [" |( u. R, T4 T) j% p3 M3 X  _9 Q
就在我们讨论的这个过程中告诉大家我又接到了一个OFFER,是熟人,以前就知道这个房子的,刚听说我们在卖房。 所以我一点都不担心了现在。是有点不高兴,我说没有骗人就没有骗人,你上面写的是有BASEMENT,没有FIREPLACE,但不是只FULLY FINISHED。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 10:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不光看大路的XXX店和前院的大树, 到后巷走走. 看看乱扔的避孕套套,饮料盖,碎玻璃瓶, 可以判断次区酒鬼和明娼的猖獗.
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 11:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
People can make their own decision. + ~( }+ P' {) W: K
one wants to buy and another wants to sell. 5 r* j9 v, b: V! s% V
what does that matter to anyone else?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 11:35 | 显示全部楼层
回sunset2009
; i* v) y7 m- f& g( P6 S 这是地的坛子.
% V' }$ k6 r5 m# ILZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.
1 }# c+ S$ N4 n6 V! f( ], [" V另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了. * o( E9 P4 h! m3 h0 y
算拉, 我撤, 特怕和不明白的人做生意. 不怕人有意骗人, 就怕人随机常常犯糊涂. 令人防不胜防.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 12:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 14:39 编辑
) C: |1 \% s4 r0 v5 N% L9 H5 ^0 o
回sunset2009
' }  f7 D9 U2 X5 l2 P. a2 B+ @' t 这是谈房论地的坛子.
2 ~' I; u' l4 Y: `7 A3 Y- G! Q- W; uLZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.' ], O: e+ A1 @  z+ a
另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了. " R( w( x9 n7 [3 O
算拉, 我撤, 特怕 ...% n$ Z- p% o/ b, s& z
carroll 发表于 2010-6-16 12:35
& d9 V2 R; k5 U8 ^4 R
刚开始很多事情是不知道,并不是说不清,因为没有经验。但是我从来就没有说谎过什么。 我不承认我是犯糊涂的人,你这样说就不够厚道了,我只是年轻,又没有经验,所以很多事情也在学习当中。 大家愿意买或卖是应该BETWEEN 当事人的。 过多的干涉总会觉得不好,如果你觉得不好,不买不堪就是了,并不至到帖子上来发表这些话,虽然是公共网站,言论自由,但是这样的事,我个人是不会做的。我也发表到房屋买卖那里,但是这边好像人气更旺一些,才没有继续根那边的帖子。 如果你是出于好意,也是是我误会你了,那就多写你的关心了。
( s* i( w+ _1 F& v" g5 @5 L至于其他人也是一样,不想买就不买,我从不勉强。交易是双方的,每个人要求的条件和出发点也有不同。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 12:54 | 显示全部楼层
看房子到今天晚上(星期三)就已经截至了。 所以大家也不用再联络我了。
5 J' `( p% j: ^: L8 ^! n我会在星期五中午之前MAKE FINAL决定。然后转交给律师了。% b* m/ u, A3 o7 p+ z+ e. H
谢谢大家的关注和所有的信息,意见。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 13:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 14:37 编辑 3 x$ K, c3 v5 ]: A+ A* ^5 N/ r
回sunset2009 , h) ?/ S+ V5 G; O  x/ h: b, G
这是谈房论地的坛子.1 b; S- K0 f% o% B* [5 O1 u
LZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.: s- P3 x: X; i. ^/ V- f) L+ Z
另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了. * u$ {" \8 D4 E% }6 V, R
算拉, 我撤, 特怕 ...
. \- e$ O2 q. O7 Y- R# A, Y4 Pcarroll 发表于 2010-6-16 12:35
' |  ?. R1 N5 h2 X5 L
如果是因为TITLE 的问题,那我决的就不是我的事情了,老杨也说他不太确定,要我咨询律师,我已经得到准确的答复从律师那里,我想我是可以相信律师说没有问题就是没有问题的。你如果想要的更详细的信息,或者更了解相关的信息,也可以咨询律师。 8 t* h$ M3 B+ w2 Q/ F% m$ }; ]

& V, I' U9 R5 a) @' {% e* ~至于区域问题,如果你想完全自己住不喜欢就算了,但是很多人会考虑到出租一部分的问题。 所以事情是要看两个方面的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 14:02 | 显示全部楼层
请问现在还有百分5的首付吗  不是听说都要付百分20吗
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 14:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5% is OK if 自住.
. ~5 n; F$ `1 b1 Z! w投资需20%
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 14:39 | 显示全部楼层
回报85楼"大家愿意买或卖是应该BETWEEN 当事人的。 过多的干涉总会觉得不好,如果你觉得不好,不买不堪就是了,并不至到帖子上来发表这些话,虽然是公共网站,言论自由,但是这样的事,我个人是不会做的。". E4 f' o  n" R! g  V
9 L( \8 U/ i. \9 @
1) 你的标题为"26W合适吗?" 这就是邀请大家发表看法. 现在又变为"BETWEEN 当事人的".说26W不合适的人就是不厚道了. 你的标题应该为"卖26W DUPLEX". 说话前后不一致, 你不是糊涂是什么?! _0 C' a$ P. l6 ?! R7 i
2) 你个人多次把你婆婆的裹脚布都扯出来晒, 别人就不能说说房子的NEIGHBOURHOOD了. 这是房坛, 不是38坛.
* Y+ H# T4 u5 g0 y% c) W5 W3) 这个坛常常有人贴房子联结,问问价格合理不, NEIGHBOURHOOD好不好. 批为JUNK的房子有不少.  你房子不是第一个. 批为JUNK,并不是房子卖不出去了, JUNK有JUNK的价.
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