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楼主: 水雨寒2010

第一次卖房,请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗?

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鲜花(1033) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-15 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子是1965年建成的,对吗?
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-15 23:09 | 显示全部楼层
59# 水雨寒2010 / {8 j$ @: n: t4 g

" V) J+ [1 j6 U1 l9 M# t; I/ ~Just go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to install a small add on for that function. Hope this would help.
0 N$ N6 @% W$ X
: V- y0 t" J; q/ t3 f# GOfficial Address:
4 c$ \/ \9 Y- Q7 g9 X11911 90 STREET NW
$ P  l9 |# G4 ~% AT5B 3Y8  
% j* H# W8 o4 f( A0 N# X# J7 w2 ^1 FTax Roll: 4906509 0 G- D9 L6 V: g4 B
Assessed Value: $363,500
6 T; {* Z1 z; j* K0 Y; e100% Taxable: Yes
# n- Z1 R, I6 j% d. q# J' o100% Complete: Yes
, u8 M5 {( l8 I' ~( I6 Y8 r% c( MNeighbourhood: Alberta Avenue & X  O7 r2 |- z
Property Type: Residential
9 m7 n5 ~; x" T% PLand Use: 100% Duplex - Side By Side
. T9 P" I  _$ U- }/ sLot Size: 696.274 M2 / 7494.9 FT2 / .172 AC
8 J4 K. l6 L' Z6 J! X1 v9 ?9 ~- OBuilding Count: 1
. r5 }$ ~6 Y# yYear Built, Building Class: 1965, 1 Storey Duplex With Basement ! `: s" i" ?7 Q, i
Approx Living Area: 195.2 M2 / 2101.2 FT2 , y, V7 O' [; r! j# z( g3 O
(Does not include basement area or 3rd level of split level)   m# |: [1 }% C; K) a/ }& S
Basement Development: Yes
) R  ]; ~/ \2 e- I/ T$ S1 W& Y8 sGarage: Yes 4 _! n# u. m0 v* x0 g( S% _
Fireplace: No
$ X2 Q" U% v$ f7 w' fWalkout Basement: No
% }1 w/ ?; b6 v$ H4 f( SAir Conditioning: No
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 02:03 | 显示全部楼层
房子是1965年建成的,对吗?
: y# Z5 K# ?" m# x3 xhz 发表于 2010-6-15 23:08
0 c- }$ T5 r; z- e/ a% ]: u' `1 L
是啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 02:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我周四晚上之前会决定卖给哪家。所以有兴趣的人可以在星期三和星期四看房。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 02:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 03:10 编辑 8 W9 d8 B" s( U/ q( |% X- B& ]
59# 水雨寒2010
" |1 W5 j) F* `7 S
. o' m9 A  s5 zJust go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to ins ...
1 ?; N# t( v4 w- k/ W" ?0 BAPORO 发表于 2010-6-16 00:09
3 I2 M' U% X9 k) t# n
感谢你的信息,不介意的话,我就把这个COPY 下来了。6 h4 `/ J* V; x' t! X) a
原来这个LIVING AREA 当年没有装修前真的就不算在内阿。我说看起来要比这个面积大嘛,学习中。
( q7 W8 Q3 O4 N' [  M# E5 C
3 f# R) d# l5 r9 t还有新发现原来我跟大家说没有室内车库是错误的,Garage就是车库,后面有两个连在一起的,两个门。HALFDUPLEX有一个。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 07:17 | 显示全部楼层
请问现在买房还有只付百分5的吗 我听说要付百分20吗
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 07:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

2 B; ~* j4 O) ~wish you sold it out soon
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 07:51 | 显示全部楼层
从24.5万到18万,下降了6.5万。跌了26.5%) _5 e& b) k5 W' i9 D( r2 J

- G) f  l  M6 v( N  S& r3 ]; ~8 c给人感觉跳楼价卖房子,居然也虚高这么多啊!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 08:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这位仁兄真是神通广大,我们自己都没有你的信息,但是你不知道的是首先这个价位是没有修两面BASEMENT前的价位,其他也没有维修前。没有人申报这个。老公说是为了漏税,哈哈。其次就是如果你真的懂房子,你就应该知 ...
, ^1 V; b5 V2 u; y9 [水雨寒2010 发表于 2010-6-15 16:44

1 K  m$ O2 g& G" j( E% n1 Y# fI didn't mean to put you down. This infomation is available for the public. Just want to share with others. * X7 C6 W* Z. o& m) o0 y% I
Basically, the assessment value doesn't take into account all renovations you have done. but at least, it is a valuable infomation. * i2 G: e, e) I+ K
People can estimate the added value of the renovation and then have a better idea in terms of its market price.
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 08:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
BTW, wish you all the best. And hope you get your property sold soon. " h4 b+ g" }  ?, O; I
Good Luck!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:17 | 显示全部楼层
从24.5万到18万,下降了6.5万。跌了26.5%
0 z8 x* d0 ?% F0 Z' N- m8 L7 z
给人感觉跳楼价卖房子,居然也虚高这么多啊!
/ D& b" [0 V: D% j! fplayball 发表于 2010-6-16 08:51
4 c! y$ V; a( \5 d4 U; u" ^  U. Z
" D' j, }$ |  k' J$ y: g" p
我卖的房子是不是为了虚高。当初没有找到房子的相关信息。所以以为房子看起来挺新,我婆婆 把房证仍了,我市后来才终于找到房子的一些简单基本信息。觉得房子比我开始说的要老一些,为了尽快托手才大幅度下降的,一开始并不是为了虚高。因为知道没有人是傻子,大部分人都应该比我有经验的很多。房子并不是你看看图片,就真如他上面所写的那样。一定要亲自看的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:22 | 显示全部楼层
请问现在买房还有只付百分5的吗 我听说要付百分20吗
" J+ i) B! W  t6 w9 D. I永恒爱 发表于 2010-6-16 08:17

: P+ N. A& p4 \这个我听银行说的,最低首付可以是5%的首付,但是你一定要有很好的信誉度,是只没有拖欠其他的LOAN债务,还有银行会看你的INCOME, 如果你的收入达到了标准,银行认为你有能力负担的起贷款,才会贷给你的。% W$ J5 Z0 V3 l5 Q. _8 c' e
* X0 u3 D# N# S# f. ]
我只是提供给你基本的信息,详细地你可以直接去咨询RBC或者是其他银行,他们会告诉你到底你 够不够资格贷款你想要的数目,和你必须符合的条件。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 10:49 编辑
9 K( _: E  r0 G4 R: o
I didn't mean to put you down. This infomation is available for the public. Just want to share with others. 4 f* ?! e# H8 {% F( l
Basically, the assessment value doesn't take into account all renovations you have done. ...
) n* I4 r% d/ `- m& o4 p月亮山 发表于 2010-6-16 09:31
/ a) P5 |/ Q6 _& Y' H3 K- B
3 H  v7 o/ @; X3 E
我没有怪你把我的信息当作小白老鼠一样的解剖给大家, 只是觉得是有点别扭,但可以理解。我自己都找不到这些信息。你说你知道这个只是做为参考的,房屋后来修建的BASEMENT 和其他的维修都没有加在里面的,可是不懂得人会以为这个就是真正值的价位,或者会怀疑,这个信息会影响到别人的判断力,尤其是第一次卖房子的人。自从你下了这个帖子之后,就没有人打电话了,还有取消的,对我造成了一定的影响, 不过我已经约了足够的人了,太多我也吃不消,而且我也有信心能在短时间卖出去。从我星期5晚上打算卖房子,开始咨询意见,到星期一看到房证调整价位,到星期晚上第一个看房子的就决定卖了,我还是很有信心的。
* J- m$ `' Z8 e  e4 U3 Y8 C/ l( X. {" Q1 s. k4 X. T
我第一个看房子的客人就一定决定买了,觉得很合理,他们也不是第一次买,卖房子的,很有经验的。 我自家的亲戚也跟我说要买了,正在填写OFFER。我只是想说不管如何不希望大家误会说我在骗人,看到房子的人就会知道了,不信回头我让看过房子的人说一下到底值不值。不想被误会。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

3 Z1 d2 v  y0 _( L% P9 K+ y6 owish you sold it out soon7 p% |1 Z5 G" S1 V2 a5 t. g
执迷不悔 发表于 2010-6-16 08:39

$ w' E2 i/ h9 V; j" a, `
" e9 ?0 j% b2 t( j" H/ Z谢谢,我已经有了一个很好的开始。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:41 | 显示全部楼层
BTW, wish you all the best. And hope you get your property sold soon. " E9 o  G- P6 s: |/ o9 k# f. K. I
Good Luck!
% ^0 x, g8 X  G9 @0 ^月亮山 发表于 2010-6-16 09:32
- I& V1 |  ]' D# c
% G2 n- `9 b2 Q2 H6 f1 ?; T. H
谢谢, 我知道你也只是想提供信息给所有想买房子的朋友。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 09:44 | 显示全部楼层
水雨寒2010,   s" W! _. ~; G% b8 Z9 X+ I
请仔细看APORO 62楼的贴.  $363,500 已经包含了装修Basement 和Garage. 今年ASSESMENT比较低,你房子的价值应在 $363,500+10%= $399,850, plus or minus 内部装修和整洁程度.
& {9 l% p! \' a/ h+ x# u% w另外, 看了你和老杨的贴,老杨说:"在产权分开之前,恐怕你要暂停卖房了。"  现在这一对DUPLEX可以合法地分开卖了吗? 如果必须一对一起卖,还是说清楚,或着另开一贴 , 以免耽误你和大家的时间.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 11:01 编辑
. o3 }7 E4 X' e9 l- [: X" d
水雨寒2010,
* a: y4 Y* X; o2 J9 M$ l% q4 K. @请仔细看APORO 62楼的贴.  $363,500 已经包含了装修Basement 和Garage. 今年ASSESMENT比较低,你房子的价值应在 $363,500+10%= $399,850, plus or minus 内部装修和整洁程度.# _$ _' ?8 @% z8 p# c8 q+ X
另外, 看了你和老杨的贴, ...
) v  g& W, g- R, ^: t- X5 Kcarroll 发表于 2010-6-16 10:44
5 @; Z! a+ V. J( E  z5 E
6 \) ?* u# M# e2 z
不知道大家为什么只是得到一知半解的信息就以为是全部。ASSESSMENT上提到的BASEMEN我说过不是装修前的,并没有骗大家。不知道你是怎么理解的。
4 N4 z2 R* A2 E3 `0 y4 v9 t至于老杨是曾经嘱咐过我如果房子应该确定好时可以分开的。我已经和地产律师谈过了,他们说这个没有问题,到时候我老公和他哥哥只要同时在场签字就行了。' O* \3 G6 g- a' j
第一次房子的人是专门搞这方面的,他已经检查了所有的设施,是分开的。他们还会在CONDITION上提到要请专门的技术人员做检测。我对他们也对大家说,如果说完一有那部分达不到标准,我会负责维修或更新,或给你这部分的钱剪下去,我觉得我这样很合理。
! l& ~; M* A; w) M6 q4 `如果大家认为是浪费你的时间,请自便。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 10:14 | 显示全部楼层
我把关键的地方用红字表出了.& l9 q1 ]3 v( X/ R7 M
LZ反复否认白纸黑字, 只能是
0 M) u. S: e# u+ h$ T2 C, J  _) T1) LZ眼神不好, 就是看不见.) v1 e1 f0 _5 L
2) LZ心智不好,看见了还是不明白大家在提醒她什么.; T9 x9 }; x. `" I0 i
3) LZ有意混淆视听.- V3 q0 W( o& O6 @9 G1 U: |) S
- B- k9 U# J9 i
+ Q5 U  n  w1 Z& V
Just go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to install a small add on for that function. Hope this would help.
( r" j7 k2 _# H& }( o" V3 A  y# T: B! n+ \
Official Address:11911 90 STREET NW T5B 3Y8  
, q' [/ \: Q$ i1 {" Z4 B2 V4 h% ]Tax Roll: 4906509
% \/ c* c8 `1 `( E8 w  yAssessed Value: $363,500 1 Z3 U. s& F' r/ c4 Y( u
Edmonton 100% Taxable: Yes
% p  O0 K% Q$ \: l5 S& Z7 q100% Complete: Yes
  Q2 {6 V5 b5 q2 `9 eNeighbourhood: Alberta Avenue
9 p; G9 l1 K( p" p8 T- n5 N& _Property Type: Residential 5 e# y, @0 c6 S) `! `
Land Use: 100% Duplex - Side By Side
# j8 e; s" k' i. F0 oLot Size: 696.274 M2 / 7494.9 FT2 / .172 AC + u( c, ?4 h, o- w( G
Building Count: 1 * ~. y5 U+ M5 f- T. d9 M' ]
Year Built, Building Class: 1965, 1 Storey Duplex With Basement
( X2 }; o+ Y3 c/ X  S$ b/ ZApprox Living Area: 195.2 M2 / 2101.2 FT2
7 G! ~# t7 m$ O8 c(Does not include basement area or 3rd level of split level)
* K6 v7 G2 i6 c6 x- HBasement Development: Yes9 z- u/ u  G& q) u, x
Garage: Yes
+ i; ]( N: K: o8 W# D4 WFireplace: No
3 l# k% ~, r& {% Y  ^' V$ N% bWalkout Basement: No 9 l" |5 c4 \* W3 {' v- @# ^
Air Conditioning: No
% ~0 M6 u1 }. Q1 e! O1 B9 B/ y! L4 {$ R  l% k
LZ 好象还生气了, 这个投孖机会我就PASS 了, 不过我不反对有兴趣的人到她家自便啊. 份量不够,LZ多多饱含. 都是国人嘛.
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发表于 2010-6-16 10:24 | 显示全部楼层
有时候路过那一片老住宅区, 确实是老区 书很高大房子比较老 流浪汉 酗酒者 和印第安人也较多
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 10:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
树 很高大
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 10:29 | 显示全部楼层
我把关键的地方用红字表出了.
8 ], b2 b# [4 v0 U$ r: xLZ反复否认白纸黑字, 只能是
: s+ V$ u. g. A" U* d& ^1) LZ眼神不好, 就是看不见.
, p( q8 d! M- G' L  ]2) LZ心智不好,看见了还是不明白大家在提醒她什么.
  ^5 P2 j5 r! Q7 }# r# B$ h, ~: W3) LZ有意混淆视听.
7 }5 r' a* u, x; ~8 A
7 c6 |) Y, c1 o' f" @1 r# [1 \9 }' V" ?
Just go to the web site "http://maps.edmon ...6 C! J) f' f- [8 R, B2 N
carroll 发表于 2010-6-16 11:14
) `; M& F; [2 q9 X  R$ ]0 d
9 {4 N( N: S+ z0 u8 p
我老公说了他的信息上说是一面是只有一个LIVING ROOM建成了,另外一个地下室完全UNFINISHED。- m: I7 {& N  i: |6 h; d3 W. g
就在我们讨论的这个过程中告诉大家我又接到了一个OFFER,是熟人,以前就知道这个房子的,刚听说我们在卖房。 所以我一点都不担心了现在。是有点不高兴,我说没有骗人就没有骗人,你上面写的是有BASEMENT,没有FIREPLACE,但不是只FULLY FINISHED。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 10:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不光看大路的XXX店和前院的大树, 到后巷走走. 看看乱扔的避孕套套,饮料盖,碎玻璃瓶, 可以判断次区酒鬼和明娼的猖獗.
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 11:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
People can make their own decision.
( E& h+ H/ f# h0 H  j( p$ Z+ C) Rone wants to buy and another wants to sell. ; C% c* Y. X; T* ~2 c0 ?/ j, U; ]& S
what does that matter to anyone else?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 11:35 | 显示全部楼层
回sunset2009
( `( h3 d& I! p$ F9 u 这是地的坛子.+ G( ?( V4 v; x3 p9 r5 z% Y
LZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.
6 u6 H  E, C* q* o: k, r" ]: P另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了.
3 b7 @1 y% b( }+ n. G$ |, q 算拉, 我撤, 特怕和不明白的人做生意. 不怕人有意骗人, 就怕人随机常常犯糊涂. 令人防不胜防.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 12:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 14:39 编辑   f3 ~0 A, q  f( D4 C! p3 k
回sunset2009 0 P1 D! e# y2 O! z
这是谈房论地的坛子.5 I2 h/ E, `; s- E' \
LZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.
2 }2 q- |0 }7 [- E( B: W  q. T另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了.
# k* B2 M( S* L0 n1 C 算拉, 我撤, 特怕 ...1 Y0 y6 [4 `9 E5 W7 P- g* i
carroll 发表于 2010-6-16 12:35
* t: d/ |+ b8 f4 c4 y
刚开始很多事情是不知道,并不是说不清,因为没有经验。但是我从来就没有说谎过什么。 我不承认我是犯糊涂的人,你这样说就不够厚道了,我只是年轻,又没有经验,所以很多事情也在学习当中。 大家愿意买或卖是应该BETWEEN 当事人的。 过多的干涉总会觉得不好,如果你觉得不好,不买不堪就是了,并不至到帖子上来发表这些话,虽然是公共网站,言论自由,但是这样的事,我个人是不会做的。我也发表到房屋买卖那里,但是这边好像人气更旺一些,才没有继续根那边的帖子。 如果你是出于好意,也是是我误会你了,那就多写你的关心了。* L  R; G+ S3 N5 J. L+ `' [
至于其他人也是一样,不想买就不买,我从不勉强。交易是双方的,每个人要求的条件和出发点也有不同。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 12:54 | 显示全部楼层
看房子到今天晚上(星期三)就已经截至了。 所以大家也不用再联络我了。1 c5 r3 h5 u' @, s) T& I  q1 r/ ?
我会在星期五中午之前MAKE FINAL决定。然后转交给律师了。
+ d" X9 Y/ P$ x+ r$ u; L4 S& Y9 Y谢谢大家的关注和所有的信息,意见。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 13:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 14:37 编辑 ' {) t; r9 w) Z4 L% j) O" g( g8 d
回sunset2009
, ^+ S' h8 U* l' ~0 s9 U+ E  r 这是谈房论地的坛子.6 F/ Q/ W, J) {. e
LZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.
; J2 N3 t( |  D另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了. # k6 j. R' C* p/ B% r) c
算拉, 我撤, 特怕 ...7 R5 g# ]' r  a& m: E. v( A& A
carroll 发表于 2010-6-16 12:35

: w0 d" i% S# R0 Q" O  |% W+ }& C如果是因为TITLE 的问题,那我决的就不是我的事情了,老杨也说他不太确定,要我咨询律师,我已经得到准确的答复从律师那里,我想我是可以相信律师说没有问题就是没有问题的。你如果想要的更详细的信息,或者更了解相关的信息,也可以咨询律师。 9 ~9 k: W4 f- ]) f  r' u9 n

- ~1 o, {7 Y3 i7 u$ F至于区域问题,如果你想完全自己住不喜欢就算了,但是很多人会考虑到出租一部分的问题。 所以事情是要看两个方面的。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 14:02 | 显示全部楼层
请问现在还有百分5的首付吗  不是听说都要付百分20吗
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 14:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5% is OK if 自住.  w4 B: x. c3 R, N% E" Y, P
投资需20%
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 14:39 | 显示全部楼层
回报85楼"大家愿意买或卖是应该BETWEEN 当事人的。 过多的干涉总会觉得不好,如果你觉得不好,不买不堪就是了,并不至到帖子上来发表这些话,虽然是公共网站,言论自由,但是这样的事,我个人是不会做的。"
/ d3 \/ @  |! n3 x& q5 [& b, H; y% x) H: I# n$ d
1) 你的标题为"26W合适吗?" 这就是邀请大家发表看法. 现在又变为"BETWEEN 当事人的".说26W不合适的人就是不厚道了. 你的标题应该为"卖26W DUPLEX". 说话前后不一致, 你不是糊涂是什么?. c& t. `2 U7 J3 ?9 w
2) 你个人多次把你婆婆的裹脚布都扯出来晒, 别人就不能说说房子的NEIGHBOURHOOD了. 这是房坛, 不是38坛.
5 K$ _& U3 H9 W+ T! o- Y' a6 [3) 这个坛常常有人贴房子联结,问问价格合理不, NEIGHBOURHOOD好不好. 批为JUNK的房子有不少.  你房子不是第一个. 批为JUNK,并不是房子卖不出去了, JUNK有JUNK的价.
理袁律师事务所
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