第一次卖房，请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗？

hz

房子是1965年建成的,对吗?

APORO

59# 水雨寒2010
+ F( D$ Y- A/ X/ E! x$ y" J2 b
Just go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to install a small add on for that function. Hope this would help.
# F, e0 s' u/ ?6 t8 f& Z/ z2 D
Official Address:
0 [  e  y% @: v11911 90 STREET NW
# d- D1 s. j9 \" G% N9 |" `T5B 3Y8  
Tax Roll: 4906509
Assessed Value: $363,500
100% Taxable: Yes
0 k$ o9 P* s) k; M100% Complete: Yes
! C. c1 V  D7 S# W9 a$ a7 l( @6 VNeighbourhood: Alberta Avenue
4 L0 V4 T; O/ ?2 [1 _  @) B1 H. Y% CProperty Type: Residential
: q; X7 G+ r  h. K, \Land Use: 100% Duplex - Side By Side
Lot Size: 696.274 M2 / 7494.9 FT2 / .172 AC
Building Count: 1
Year Built, Building Class: 1965, 1 Storey Duplex With Basement
Approx Living Area: 195.2 M2 / 2101.2 FT2
' k( [+ g: b5 N; H2 T7 L* p(Does not include basement area or 3rd level of split level)
, P2 V" g, S! DBasement Development: Yes
) J  c8 o; c4 u! V) ^' fGarage: Yes
0 J, H* C2 `( z2 GFireplace: No
# ~) T; r, k. o0 x& kWalkout Basement: No
' l9 H, y: y1 Q) P8 @$ p- ^4 r  n7 OAir Conditioning: No

水雨寒2010

房子是1965年建成的,对吗?
7 c8 X  l! S& l; e& ~' i2 e- `hz 发表于 2010-6-15 23:08

! T6 N4 a/ o$ I是啊。

水雨寒2010

我周四晚上之前会决定卖给哪家。所以有兴趣的人可以在星期三和星期四看房。

水雨寒2010

59# 水雨寒2010
8 H5 V! {/ t9 B2 e$ Y
" Y" m8 v9 K* D2 n0 _  S/ HJust go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to ins ...
APORO 发表于 2010-6-16 00:09

感谢你的信息，不介意的话，我就把这个COPY 下来了。
, m" Q1 {' N' b原来这个LIVING AREA 当年没有装修前真的就不算在内阿。我说看起来要比这个面积大嘛，学习中。

还有新发现原来我跟大家说没有室内车库是错误的，Garage就是车库，后面有两个连在一起的，两个门。HALFDUPLEX有一个。

永恒爱

请问现在买房还有只付百分5的吗 我听说要付百分20吗

执迷不悔

/ k, v" [; o7 U% e" J( lwish you sold it out soon

playball

从24.5万到18万，下降了6.5万。跌了26.5%

给人感觉跳楼价卖房子，居然也虚高这么多啊！

月亮山

这位仁兄真是神通广大，我们自己都没有你的信息，但是你不知道的是首先这个价位是没有修两面BASEMENT前的价位，其他也没有维修前。没有人申报这个。老公说是为了漏税，哈哈。其次就是如果你真的懂房子，你就应该知 ...
水雨寒2010 发表于 2010-6-15 16:44

I didn't mean to put you down. This infomation is available for the public. Just want to share with others.
/ i; N$ q" S  hBasically, the assessment value doesn't take into account all renovations you have done. but at least, it is a valuable infomation.
1 Y# M0 t! S2 ]3 BPeople can estimate the added value of the renovation and then have a better idea in terms of its market price.

月亮山

BTW, wish you all the best. And hope you get your property sold soon.
Good Luck!

水雨寒2010

从24.5万到18万，下降了6.5万。跌了26.5%
+ l& `- `& t5 T( ?7 R% R
" \' {, K6 l4 J4 c# e9 X给人感觉跳楼价卖房子，居然也虚高这么多啊！
playball 发表于 2010-6-16 08:51

7 d+ Y$ \" ], m1 M* U1 Y
( c! g* o/ }3 ?我卖的房子是不是为了虚高。当初没有找到房子的相关信息。所以以为房子看起来挺新，我婆婆 把房证仍了，我市后来才终于找到房子的一些简单基本信息。觉得房子比我开始说的要老一些，为了尽快托手才大幅度下降的，一开始并不是为了虚高。因为知道没有人是傻子，大部分人都应该比我有经验的很多。房子并不是你看看图片，就真如他上面所写的那样。一定要亲自看的。

水雨寒2010

请问现在买房还有只付百分5的吗 我听说要付百分20吗
6 p) W) n% n+ x永恒爱 发表于 2010-6-16 08:17

这个我听银行说的，最低首付可以是5%的首付，但是你一定要有很好的信誉度，是只没有拖欠其他的LOAN债务，还有银行会看你的INCOME， 如果你的收入达到了标准，银行认为你有能力负担的起贷款，才会贷给你的。
. `) }# Z9 f3 f- ?* q
我只是提供给你基本的信息，详细地你可以直接去咨询RBC或者是其他银行，他们会告诉你到底你 够不够资格贷款你想要的数目，和你必须符合的条件。

水雨寒2010

. A  p1 M3 H8 P' L

I didn't mean to put you down. This infomation is available for the public. Just want to share with others.
. M8 u7 ~4 G7 I3 ]* l5 vBasically, the assessment value doesn't take into account all renovations you have done. ...
5 N1 K2 y  W: }( l5 a3 i月亮山 发表于 2010-6-16 09:31

& A$ Z5 y+ {4 H+ v
* x3 U: r7 x$ ?% p我没有怪你把我的信息当作小白老鼠一样的解剖给大家， 只是觉得是有点别扭，但可以理解。我自己都找不到这些信息。你说你知道这个只是做为参考的，房屋后来修建的BASEMENT 和其他的维修都没有加在里面的，可是不懂得人会以为这个就是真正值的价位，或者会怀疑，这个信息会影响到别人的判断力，尤其是第一次卖房子的人。自从你下了这个帖子之后，就没有人打电话了，还有取消的，对我造成了一定的影响， 不过我已经约了足够的人了，太多我也吃不消，而且我也有信心能在短时间卖出去。从我星期5晚上打算卖房子，开始咨询意见，到星期一看到房证调整价位，到星期晚上第一个看房子的就决定卖了，我还是很有信心的。

我第一个看房子的客人就一定决定买了，觉得很合理，他们也不是第一次买，卖房子的，很有经验的。 我自家的亲戚也跟我说要买了，正在填写OFFER。我只是想说不管如何不希望大家误会说我在骗人，看到房子的人就会知道了，不信回头我让看过房子的人说一下到底值不值。不想被误会。

水雨寒2010

wish you sold it out soon
( ^: h( `4 d+ M7 P! w执迷不悔 发表于 2010-6-16 08:39

) R! z( m. x& r7 Y谢谢，我已经有了一个很好的开始。

水雨寒2010

BTW, wish you all the best. And hope you get your property sold soon.
Good Luck!
3 N" _- \7 J* a. Z' k; Q+ H9 D+ e月亮山 发表于 2010-6-16 09:32

" Q. g9 {1 @( y% f谢谢， 我知道你也只是想提供信息给所有想买房子的朋友。

carroll

水雨寒2010,
% q# S) {4 B/ J8 t" @3 P请仔细看APORO 62楼的贴.  $363,500 已经包含了装修Basement 和Garage. 今年ASSESMENT比较低,你房子的价值应在 $363,500+10%= $399,850, plus or minus 内部装修和整洁程度.
% }. k1 B- W. K' q" ]另外, 看了你和老杨的贴,老杨说:"在产权分开之前，恐怕你要暂停卖房了。"  现在这一对DUPLEX可以合法地分开卖了吗? 如果必须一对一起卖,还是说清楚,或着另开一贴 , 以免耽误你和大家的时间.

水雨寒2010

/ w7 X8 R* g: l3 R0 ~2 Y6 {

水雨寒2010,
请仔细看APORO 62楼的贴.  $363,500 已经包含了装修Basement 和Garage. 今年ASSESMENT比较低,你房子的价值应在 $363,500+10%= $399,850, plus or minus 内部装修和整洁程度.
: s/ O5 E) i1 x7 I( o+ G另外, 看了你和老杨的贴, ...
# Z& e  h' A2 V8 T+ }$ Bcarroll 发表于 2010-6-16 10:44

0 d( q- N" h  {( E' z1 `7 R
不知道大家为什么只是得到一知半解的信息就以为是全部。ASSESSMENT上提到的BASEMEN我说过不是装修前的，并没有骗大家。不知道你是怎么理解的。
至于老杨是曾经嘱咐过我如果房子应该确定好时可以分开的。我已经和地产律师谈过了，他们说这个没有问题，到时候我老公和他哥哥只要同时在场签字就行了。
第一次房子的人是专门搞这方面的，他已经检查了所有的设施，是分开的。他们还会在CONDITION上提到要请专门的技术人员做检测。我对他们也对大家说，如果说完一有那部分达不到标准，我会负责维修或更新，或给你这部分的钱剪下去，我觉得我这样很合理。
如果大家认为是浪费你的时间，请自便。

carroll

我把关键的地方用红字表出了.
* w$ a+ I! H5 F/ i$ PLZ反复否认白纸黑字, 只能是
' `6 F3 [0 k, _' h7 T5 ~' L1) LZ眼神不好, 就是看不见.
/ c% C5 G2 P* p  v! f2) LZ心智不好,看见了还是不明白大家在提醒她什么.
4 s+ `5 c+ U. [; N* h( R% t; O/ _3) LZ有意混淆视听.

+ i  x' J$ D$ h* q
2 I3 r2 {9 ?+ i2 e0 c9 ~' TJust go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to install a small add on for that function. Hope this would help.
9 g. `6 i. c6 K2 D! N
Official Address:11911 90 STREET NW T5B 3Y8  
Tax Roll: 4906509
Assessed Value: $363,500
( X- {6 \5 C& h  m& NEdmonton 100% Taxable: Yes
100% Complete: Yes
3 s0 W" i) \& I2 F1 e1 j& ?+ KNeighbourhood: Alberta Avenue
Property Type: Residential
8 Z6 I4 Z, k" C* K: ?5 Z  ]& hLand Use: 100% Duplex - Side By Side
Lot Size: 696.274 M2 / 7494.9 FT2 / .172 AC
Building Count: 1
Year Built, Building Class: 1965, 1 Storey Duplex With Basement
Approx Living Area: 195.2 M2 / 2101.2 FT2
(Does not include basement area or 3rd level of split level)
Basement Development: Yes
Garage: Yes
Fireplace: No
1 g7 L/ N: Q7 g- |+ RWalkout Basement: No
Air Conditioning: No

1 v4 E, a9 u2 hLZ 好象还生气了, 这个投孖机会我就PASS 了, 不过我不反对有兴趣的人到她家自便啊. 份量不够,LZ多多饱含. 都是国人嘛.

棒头糖

有时候路过那一片老住宅区, 确实是老区 书很高大房子比较老 流浪汉 酗酒者 和印第安人也较多

棒头糖

树 很高大

水雨寒2010

我把关键的地方用红字表出了.
& P" W) m, x$ oLZ反复否认白纸黑字, 只能是
1) LZ眼神不好, 就是看不见.
2) LZ心智不好,看见了还是不明白大家在提醒她什么.
7 \5 D0 y+ R6 B" U) i, Q/ o3 c3) LZ有意混淆视听.


) s- V# b& _8 c5 q! B0 T1 P/ JJust go to the web site "http://maps.edmon ...
carroll 发表于 2010-6-16 11:14

我老公说了他的信息上说是一面是只有一个LIVING ROOM建成了，另外一个地下室完全UNFINISHED。
就在我们讨论的这个过程中告诉大家我又接到了一个OFFER，是熟人，以前就知道这个房子的，刚听说我们在卖房。 所以我一点都不担心了现在。是有点不高兴，我说没有骗人就没有骗人，你上面写的是有BASEMENT，没有FIREPLACE，但不是只FULLY FINISHED。

carroll

不光看大路的XXX店和前院的大树, 到后巷走走. 看看乱扔的避孕套套,饮料盖,碎玻璃瓶, 可以判断次区酒鬼和明娼的猖獗.

sunset2009

People can make their own decision.
/ o9 H/ g* g; z) q* m( ?one wants to buy and another wants to sell.
3 h6 ]" L/ ~: Vwhat does that matter to anyone else?

carroll

回sunset2009
这是谈房论地的坛子.
4 g  G; Q& O. ^% c2 PLZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.
另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了.
4 B1 O1 X7 V. }* `% F1 G4 k2 M 算拉, 我撤, 特怕和不明白的人做生意. 不怕人有意骗人, 就怕人随机常常犯糊涂. 令人防不胜防.

水雨寒2010

回sunset2009
* F$ I7 V# F7 }8 N( I! ^+ U- X 这是谈房论地的坛子.
LZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.
' @1 _6 Z2 v) T8 [( Y1 H; G$ a另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了.
算拉, 我撤, 特怕 ...
+ L1 ^* O5 I% N0 c: k/ N, R: Bcarroll 发表于 2010-6-16 12:35

刚开始很多事情是不知道，并不是说不清，因为没有经验。但是我从来就没有说谎过什么。 我不承认我是犯糊涂的人，你这样说就不够厚道了，我只是年轻，又没有经验，所以很多事情也在学习当中。 大家愿意买或卖是应该BETWEEN 当事人的。 过多的干涉总会觉得不好，如果你觉得不好，不买不堪就是了，并不至到帖子上来发表这些话，虽然是公共网站，言论自由，但是这样的事，我个人是不会做的。我也发表到房屋买卖那里，但是这边好像人气更旺一些，才没有继续根那边的帖子。 如果你是出于好意，也是是我误会你了，那就多写你的关心了。
至于其他人也是一样，不想买就不买，我从不勉强。交易是双方的，每个人要求的条件和出发点也有不同。

水雨寒2010

看房子到今天晚上（星期三）就已经截至了。 所以大家也不用再联络我了。
我会在星期五中午之前MAKE FINAL决定。然后转交给律师了。
! z4 d$ t& e# B, _: Q谢谢大家的关注和所有的信息，意见。

水雨寒2010

# v4 v0 D, G! U0 ~6 i/ x

回sunset2009
7 z% X7 s# a; o 这是谈房论地的坛子.
) n2 p3 T+ ?8 V+ F" H, j7 QLZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.
另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了.
算拉, 我撤, 特怕 ...
' B# t. [! w+ |& Fcarroll 发表于 2010-6-16 12:35

) C- o' i, d0 h: j% m% Q( x如果是因为TITLE 的问题，那我决的就不是我的事情了，老杨也说他不太确定，要我咨询律师，我已经得到准确的答复从律师那里，我想我是可以相信律师说没有问题就是没有问题的。你如果想要的更详细的信息，或者更了解相关的信息，也可以咨询律师。
- R. X3 a* p0 c: \
  q. F8 j. ]4 m+ S5 ^: Y/ T4 f至于区域问题，如果你想完全自己住不喜欢就算了，但是很多人会考虑到出租一部分的问题。 所以事情是要看两个方面的。

永恒爱

请问现在还有百分5的首付吗  不是听说都要付百分20吗

carroll

5% is OK if 自住.
* y2 f* P+ a* ~; ?4 V9 L) v投资需20%

carroll

回报85楼"大家愿意买或卖是应该BETWEEN 当事人的。 过多的干涉总会觉得不好，如果你觉得不好，不买不堪就是了，并不至到帖子上来发表这些话，虽然是公共网站，言论自由，但是这样的事，我个人是不会做的。"
( {+ s6 a( B4 h5 {; F/ f
1) 你的标题为"26W合适吗?" 这就是邀请大家发表看法. 现在又变为"BETWEEN 当事人的".说26W不合适的人就是不厚道了. 你的标题应该为"卖26W DUPLEX". 说话前后不一致, 你不是糊涂是什么?
! P$ r- ]9 @6 C1 E2) 你个人多次把你婆婆的裹脚布都扯出来晒, 别人就不能说说房子的NEIGHBOURHOOD了. 这是房坛, 不是38坛.
3) 这个坛常常有人贴房子联结,问问价格合理不, NEIGHBOURHOOD好不好. 批为JUNK的房子有不少.  你房子不是第一个. 批为JUNK,并不是房子卖不出去了, JUNK有JUNK的价.