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楼主: 水雨寒2010

第一次卖房,请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗?

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鲜花(1033) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-15 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子是1965年建成的,对吗?
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-15 23:09 | 显示全部楼层
59# 水雨寒2010
+ F( D$ Y- A/ X/ E! x$ y" J2 b0 s- ?" E- d2 _& V
Just go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to install a small add on for that function. Hope this would help.
# F, e0 s' u/ ?6 t8 f& Z/ z2 D9 y) Y, i+ b$ {3 u3 s! X1 a
Official Address:
0 [  e  y% @: v11911 90 STREET NW
# d- D1 s. j9 \" G% N9 |" `T5B 3Y8  + k! P5 `1 N! H9 y" f9 [
Tax Roll: 4906509 - I8 K3 T1 V6 ?& W. ]; ^# B& p
Assessed Value: $363,500 : I# V( L0 x6 `& G, Z$ G% p
100% Taxable: Yes
0 k$ o9 P* s) k; M100% Complete: Yes
! C. c1 V  D7 S# W9 a$ a7 l( @6 VNeighbourhood: Alberta Avenue
4 L0 V4 T; O/ ?2 [1 _  @) B1 H. Y% CProperty Type: Residential
: q; X7 G+ r  h. K, \Land Use: 100% Duplex - Side By Side 5 ~- D7 Y9 a/ Z  c& [5 U
Lot Size: 696.274 M2 / 7494.9 FT2 / .172 AC * v" L, H+ d" O; t
Building Count: 1 ; L0 n; i1 @1 e! F1 t
Year Built, Building Class: 1965, 1 Storey Duplex With Basement 8 z4 z2 g) Y. @
Approx Living Area: 195.2 M2 / 2101.2 FT2
' k( [+ g: b5 N; H2 T7 L* p(Does not include basement area or 3rd level of split level)
, P2 V" g, S! DBasement Development: Yes
) J  c8 o; c4 u! V) ^' fGarage: Yes
0 J, H* C2 `( z2 GFireplace: No
# ~) T; r, k. o0 x& kWalkout Basement: No
' l9 H, y: y1 Q) P8 @$ p- ^4 r  n7 OAir Conditioning: No
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 02:03 | 显示全部楼层
房子是1965年建成的,对吗?
7 c8 X  l! S& l; e& ~' i2 e- `hz 发表于 2010-6-15 23:08

! T6 N4 a/ o$ I是啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 02:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我周四晚上之前会决定卖给哪家。所以有兴趣的人可以在星期三和星期四看房。
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 楼主| 发表于 2010-6-16 02:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 03:10 编辑 " B0 E( ~7 h# u! T: t& _$ ]+ {
59# 水雨寒2010
8 H5 V! {/ t9 B2 e$ Y
" Y" m8 v9 K* D2 n0 _  S/ HJust go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to ins ...1 N9 ?% k7 m) a; C
APORO 发表于 2010-6-16 00:09
- t- p. ?+ ]* t; @0 Y0 e' f$ q$ N9 G9 s
感谢你的信息,不介意的话,我就把这个COPY 下来了。
, m" Q1 {' N' b原来这个LIVING AREA 当年没有装修前真的就不算在内阿。我说看起来要比这个面积大嘛,学习中。" y! n( \& |9 ^
* @( ]; ^/ g* ^1 o. H
还有新发现原来我跟大家说没有室内车库是错误的,Garage就是车库,后面有两个连在一起的,两个门。HALFDUPLEX有一个。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 07:17 | 显示全部楼层
请问现在买房还有只付百分5的吗 我听说要付百分20吗
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 07:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

/ k, v" [; o7 U% e" J( lwish you sold it out soon
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 07:51 | 显示全部楼层
从24.5万到18万,下降了6.5万。跌了26.5%- Y) p! ^, D- Z
* Q8 `1 \, G- x
给人感觉跳楼价卖房子,居然也虚高这么多啊!
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 08:31 | 显示全部楼层
这位仁兄真是神通广大,我们自己都没有你的信息,但是你不知道的是首先这个价位是没有修两面BASEMENT前的价位,其他也没有维修前。没有人申报这个。老公说是为了漏税,哈哈。其次就是如果你真的懂房子,你就应该知 ...7 ^; X8 z! a: m1 p% y; I9 o2 I
水雨寒2010 发表于 2010-6-15 16:44
! b6 h6 q9 ]1 s8 B) {3 w
I didn't mean to put you down. This infomation is available for the public. Just want to share with others.
/ i; N$ q" S  hBasically, the assessment value doesn't take into account all renovations you have done. but at least, it is a valuable infomation.
1 Y# M0 t! S2 ]3 BPeople can estimate the added value of the renovation and then have a better idea in terms of its market price.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 08:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
BTW, wish you all the best. And hope you get your property sold soon. 2 t$ o- A& S% x
Good Luck!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:17 | 显示全部楼层
从24.5万到18万,下降了6.5万。跌了26.5%
+ l& `- `& t5 T( ?7 R% R
" \' {, K6 l4 J4 c# e9 X给人感觉跳楼价卖房子,居然也虚高这么多啊!7 C' G$ D0 ]; n; M% j
playball 发表于 2010-6-16 08:51

7 d+ Y$ \" ], m1 M* U1 Y
( c! g* o/ }3 ?我卖的房子是不是为了虚高。当初没有找到房子的相关信息。所以以为房子看起来挺新,我婆婆 把房证仍了,我市后来才终于找到房子的一些简单基本信息。觉得房子比我开始说的要老一些,为了尽快托手才大幅度下降的,一开始并不是为了虚高。因为知道没有人是傻子,大部分人都应该比我有经验的很多。房子并不是你看看图片,就真如他上面所写的那样。一定要亲自看的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:22 | 显示全部楼层
请问现在买房还有只付百分5的吗 我听说要付百分20吗
6 p) W) n% n+ x永恒爱 发表于 2010-6-16 08:17
4 D1 l, o( A4 q; \! e: O
这个我听银行说的,最低首付可以是5%的首付,但是你一定要有很好的信誉度,是只没有拖欠其他的LOAN债务,还有银行会看你的INCOME, 如果你的收入达到了标准,银行认为你有能力负担的起贷款,才会贷给你的。
. `) }# Z9 f3 f- ?* q' S) h# W/ k! j+ n. H. a
我只是提供给你基本的信息,详细地你可以直接去咨询RBC或者是其他银行,他们会告诉你到底你 够不够资格贷款你想要的数目,和你必须符合的条件。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 10:49 编辑
. A  p1 M3 H8 P' L
I didn't mean to put you down. This infomation is available for the public. Just want to share with others.
. M8 u7 ~4 G7 I3 ]* l5 vBasically, the assessment value doesn't take into account all renovations you have done. ...
5 N1 K2 y  W: }( l5 a3 i月亮山 发表于 2010-6-16 09:31

& A$ Z5 y+ {4 H+ v
* x3 U: r7 x$ ?% p我没有怪你把我的信息当作小白老鼠一样的解剖给大家, 只是觉得是有点别扭,但可以理解。我自己都找不到这些信息。你说你知道这个只是做为参考的,房屋后来修建的BASEMENT 和其他的维修都没有加在里面的,可是不懂得人会以为这个就是真正值的价位,或者会怀疑,这个信息会影响到别人的判断力,尤其是第一次卖房子的人。自从你下了这个帖子之后,就没有人打电话了,还有取消的,对我造成了一定的影响, 不过我已经约了足够的人了,太多我也吃不消,而且我也有信心能在短时间卖出去。从我星期5晚上打算卖房子,开始咨询意见,到星期一看到房证调整价位,到星期晚上第一个看房子的就决定卖了,我还是很有信心的。 , J* C9 E# n: T
! q5 e% o7 Q' g% A1 U) R
我第一个看房子的客人就一定决定买了,觉得很合理,他们也不是第一次买,卖房子的,很有经验的。 我自家的亲戚也跟我说要买了,正在填写OFFER。我只是想说不管如何不希望大家误会说我在骗人,看到房子的人就会知道了,不信回头我让看过房子的人说一下到底值不值。不想被误会。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
, q/ K: t2 v! P0 L9 W5 ]
wish you sold it out soon
( ^: h( `4 d+ M7 P! w执迷不悔 发表于 2010-6-16 08:39
5 T6 H1 I6 x0 }" g& ~* P5 z" n2 x

) R! z( m. x& r7 Y谢谢,我已经有了一个很好的开始。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:41 | 显示全部楼层
BTW, wish you all the best. And hope you get your property sold soon. 1 I+ n$ J) {- L! C- l
Good Luck!
3 N" _- \7 J* a. Z' k; Q+ H9 D+ e月亮山 发表于 2010-6-16 09:32
$ w& O7 |: F: `! u% u  h

" Q. g9 {1 @( y% f谢谢, 我知道你也只是想提供信息给所有想买房子的朋友。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 09:44 | 显示全部楼层
水雨寒2010,
% q# S) {4 B/ J8 t" @3 P请仔细看APORO 62楼的贴.  $363,500 已经包含了装修Basement 和Garage. 今年ASSESMENT比较低,你房子的价值应在 $363,500+10%= $399,850, plus or minus 内部装修和整洁程度.
% }. k1 B- W. K' q" ]另外, 看了你和老杨的贴,老杨说:"在产权分开之前,恐怕你要暂停卖房了。"  现在这一对DUPLEX可以合法地分开卖了吗? 如果必须一对一起卖,还是说清楚,或着另开一贴 , 以免耽误你和大家的时间.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 11:01 编辑
/ w7 X8 R* g: l3 R0 ~2 Y6 {
水雨寒2010, 7 x; }" C( H7 H# {! x9 K: p
请仔细看APORO 62楼的贴.  $363,500 已经包含了装修Basement 和Garage. 今年ASSESMENT比较低,你房子的价值应在 $363,500+10%= $399,850, plus or minus 内部装修和整洁程度.
: s/ O5 E) i1 x7 I( o+ G另外, 看了你和老杨的贴, ...
# Z& e  h' A2 V8 T+ }$ Bcarroll 发表于 2010-6-16 10:44

0 d( q- N" h  {( E' z1 `7 R" i$ Y. P! d. a4 ]
不知道大家为什么只是得到一知半解的信息就以为是全部。ASSESSMENT上提到的BASEMEN我说过不是装修前的,并没有骗大家。不知道你是怎么理解的。& B% ?, m# {9 M1 @& r  O
至于老杨是曾经嘱咐过我如果房子应该确定好时可以分开的。我已经和地产律师谈过了,他们说这个没有问题,到时候我老公和他哥哥只要同时在场签字就行了。5 N3 V% [" G) s5 q/ I
第一次房子的人是专门搞这方面的,他已经检查了所有的设施,是分开的。他们还会在CONDITION上提到要请专门的技术人员做检测。我对他们也对大家说,如果说完一有那部分达不到标准,我会负责维修或更新,或给你这部分的钱剪下去,我觉得我这样很合理。6 i. a$ s/ H( _- n' Z" c
如果大家认为是浪费你的时间,请自便。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 10:14 | 显示全部楼层
我把关键的地方用红字表出了.
* w$ a+ I! H5 F/ i$ PLZ反复否认白纸黑字, 只能是
' `6 F3 [0 k, _' h7 T5 ~' L1) LZ眼神不好, 就是看不见.
/ c% C5 G2 P* p  v! f2) LZ心智不好,看见了还是不明白大家在提醒她什么.
4 s+ `5 c+ U. [; N* h( R% t; O/ _3) LZ有意混淆视听.( n, c* U. D) H  k) G

+ i  x' J$ D$ h* q
2 I3 r2 {9 ?+ i2 e0 c9 ~' TJust go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to install a small add on for that function. Hope this would help.
9 g. `6 i. c6 K2 D! N1 d! y( n4 @8 H  Q2 s# L+ D9 }' k( O
Official Address:11911 90 STREET NW T5B 3Y8  1 f3 Q) l. q' ^0 C2 A3 W
Tax Roll: 4906509 . k. l: d) z3 w) |9 R3 m' X
Assessed Value: $363,500
( X- {6 \5 C& h  m& NEdmonton 100% Taxable: Yes 1 Y( _" T7 M$ l8 |- y: L
100% Complete: Yes
3 s0 W" i) \& I2 F1 e1 j& ?+ KNeighbourhood: Alberta Avenue % R: w5 x- P% D, z' c1 J( P; E
Property Type: Residential
8 Z6 I4 Z, k" C* K: ?5 Z  ]& hLand Use: 100% Duplex - Side By Side+ a3 }2 A2 s1 l7 L+ A/ L
Lot Size: 696.274 M2 / 7494.9 FT2 / .172 AC & \3 b  G5 \' u6 L( L
Building Count: 1 ; F5 o) o; U+ ]8 u4 ~& j8 u
Year Built, Building Class: 1965, 1 Storey Duplex With Basement ) e- e) O6 P  O2 {+ G3 v) o
Approx Living Area: 195.2 M2 / 2101.2 FT2 - r" d; O1 z3 d+ s% @; A
(Does not include basement area or 3rd level of split level) + I, L: X3 x. P& v9 L& D$ j$ U
Basement Development: Yes, m$ M! `2 B. r. ^
Garage: Yes 0 Q/ T9 e! M) K2 u0 w2 z
Fireplace: No
1 g7 L/ N: Q7 g- |+ RWalkout Basement: No ; a- z8 h( r9 y3 o8 S  f
Air Conditioning: No; X' E: A5 N, Z# ]

1 v4 E, a9 u2 hLZ 好象还生气了, 这个投孖机会我就PASS 了, 不过我不反对有兴趣的人到她家自便啊. 份量不够,LZ多多饱含. 都是国人嘛.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 10:24 | 显示全部楼层
有时候路过那一片老住宅区, 确实是老区 书很高大房子比较老 流浪汉 酗酒者 和印第安人也较多
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 10:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
树 很高大
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 10:29 | 显示全部楼层
我把关键的地方用红字表出了.
& P" W) m, x$ oLZ反复否认白纸黑字, 只能是8 [; }4 H7 v3 X0 C3 r7 r0 l
1) LZ眼神不好, 就是看不见.+ B3 H# L. ?8 H1 ^+ r% J
2) LZ心智不好,看见了还是不明白大家在提醒她什么.
7 \5 D0 y+ R6 B" U) i, Q/ o3 c3) LZ有意混淆视听.6 c( j5 [1 ^7 v6 r
3 X8 y: R& f' r$ ^

) s- V# b& _8 c5 q! B0 T1 P/ JJust go to the web site "http://maps.edmon ...( u, a3 z4 c  Z0 l) b( r% \
carroll 发表于 2010-6-16 11:14
6 G5 _; X, {8 G/ e( ]
2 F# T/ @" }' n4 l
我老公说了他的信息上说是一面是只有一个LIVING ROOM建成了,另外一个地下室完全UNFINISHED。0 H9 j; f' q$ E0 O8 l9 t* R
就在我们讨论的这个过程中告诉大家我又接到了一个OFFER,是熟人,以前就知道这个房子的,刚听说我们在卖房。 所以我一点都不担心了现在。是有点不高兴,我说没有骗人就没有骗人,你上面写的是有BASEMENT,没有FIREPLACE,但不是只FULLY FINISHED。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 10:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不光看大路的XXX店和前院的大树, 到后巷走走. 看看乱扔的避孕套套,饮料盖,碎玻璃瓶, 可以判断次区酒鬼和明娼的猖獗.
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 11:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
People can make their own decision.
/ o9 H/ g* g; z) q* m( ?one wants to buy and another wants to sell.
3 h6 ]" L/ ~: Vwhat does that matter to anyone else?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 11:35 | 显示全部楼层
回sunset2009 1 Q- ^' q; C5 n! s
这是地的坛子.
4 g  G; Q& O. ^% c2 PLZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.3 ]9 k- T% h5 x: p! X5 y- `/ ^
另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了.
4 B1 O1 X7 V. }* `% F1 G4 k2 M 算拉, 我撤, 特怕和不明白的人做生意. 不怕人有意骗人, 就怕人随机常常犯糊涂. 令人防不胜防.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 12:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 14:39 编辑 # [5 @) Y- j" x+ s
回sunset2009
* F$ I7 V# F7 }8 N( I! ^+ U- X 这是谈房论地的坛子.8 [- }/ G1 s! n2 ~" ~% c
LZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.
' @1 _6 Z2 v) T8 [( Y1 H; G$ a另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了. & Y! {, ]9 p1 g: i- \+ Q
算拉, 我撤, 特怕 ...
+ L1 ^* O5 I% N0 c: k/ N, R: Bcarroll 发表于 2010-6-16 12:35
1 K, x  K) p7 P1 f$ b
刚开始很多事情是不知道,并不是说不清,因为没有经验。但是我从来就没有说谎过什么。 我不承认我是犯糊涂的人,你这样说就不够厚道了,我只是年轻,又没有经验,所以很多事情也在学习当中。 大家愿意买或卖是应该BETWEEN 当事人的。 过多的干涉总会觉得不好,如果你觉得不好,不买不堪就是了,并不至到帖子上来发表这些话,虽然是公共网站,言论自由,但是这样的事,我个人是不会做的。我也发表到房屋买卖那里,但是这边好像人气更旺一些,才没有继续根那边的帖子。 如果你是出于好意,也是是我误会你了,那就多写你的关心了。  t9 [7 L9 ?9 {/ \, T3 H, a
至于其他人也是一样,不想买就不买,我从不勉强。交易是双方的,每个人要求的条件和出发点也有不同。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 12:54 | 显示全部楼层
看房子到今天晚上(星期三)就已经截至了。 所以大家也不用再联络我了。2 u. O- s7 R. l7 t" m2 G% `4 _
我会在星期五中午之前MAKE FINAL决定。然后转交给律师了。
! z4 d$ t& e# B, _: Q谢谢大家的关注和所有的信息,意见。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 13:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 14:37 编辑
# v4 v0 D, G! U0 ~6 i/ x
回sunset2009
7 z% X7 s# a; o 这是谈房论地的坛子.
) n2 p3 T+ ?8 V+ F" H, j7 QLZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.' n0 f! C2 |2 T% W
另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了. - W  m; s& t! ~0 B3 s/ y# o' G
算拉, 我撤, 特怕 ...
' B# t. [! w+ |& Fcarroll 发表于 2010-6-16 12:35

) C- o' i, d0 h: j% m% Q( x如果是因为TITLE 的问题,那我决的就不是我的事情了,老杨也说他不太确定,要我咨询律师,我已经得到准确的答复从律师那里,我想我是可以相信律师说没有问题就是没有问题的。你如果想要的更详细的信息,或者更了解相关的信息,也可以咨询律师。
- R. X3 a* p0 c: \
  q. F8 j. ]4 m+ S5 ^: Y/ T4 f至于区域问题,如果你想完全自己住不喜欢就算了,但是很多人会考虑到出租一部分的问题。 所以事情是要看两个方面的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 14:02 | 显示全部楼层
请问现在还有百分5的首付吗  不是听说都要付百分20吗
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 14:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5% is OK if 自住.
* y2 f* P+ a* ~; ?4 V9 L) v投资需20%
大型搬家
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 14:39 | 显示全部楼层
回报85楼"大家愿意买或卖是应该BETWEEN 当事人的。 过多的干涉总会觉得不好,如果你觉得不好,不买不堪就是了,并不至到帖子上来发表这些话,虽然是公共网站,言论自由,但是这样的事,我个人是不会做的。"
( {+ s6 a( B4 h5 {; F/ f3 A) Z3 H1 X; F1 E8 i# f
1) 你的标题为"26W合适吗?" 这就是邀请大家发表看法. 现在又变为"BETWEEN 当事人的".说26W不合适的人就是不厚道了. 你的标题应该为"卖26W DUPLEX". 说话前后不一致, 你不是糊涂是什么?
! P$ r- ]9 @6 C1 E2) 你个人多次把你婆婆的裹脚布都扯出来晒, 别人就不能说说房子的NEIGHBOURHOOD了. 这是房坛, 不是38坛.. v: J# @) G. d; e/ w1 R
3) 这个坛常常有人贴房子联结,问问价格合理不, NEIGHBOURHOOD好不好. 批为JUNK的房子有不少.  你房子不是第一个. 批为JUNK,并不是房子卖不出去了, JUNK有JUNK的价.
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