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楼主: 三言两语

2010 房市解决之道 - 临别一帖

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发表于 2009-11-27 10:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
首先,小弟不是一贯看空。“2008不买房”里面就看好Winnipeg, Halifax的房地产市场,还建议老杨去那里投资。现在看来两地房价一路上涨,根本没受此次危机影响。“2009房市初探”看多石油,在当时一遍“空声”中, .... ~1 d  ^$ t& ^0 U( `
三言两语 发表于 2009-11-27 09:52
8 u3 F" W0 ~" L% z9 i/ X
我看你是有点混淆了,现在谈的是自住房,投资房不是大多数租房的人考虑的。
% e6 l! Z/ l' B  d
% [* w. z* B4 K0 P/ E* {7 ~如果你住一个城市,几年内不搬出去的话,当然希望在低点买房。在爱网上混的大多数人,都是这种类型,没有老杨那多余钱投资,也没有你老兄那么有本事能到美国去而且抄底买房。/ z# v- Z. d1 l; p) K; }
) \- E% _. n& F3 r
其实我认识的很多人,我敢保证算是比较牛的吧,到美国工作没问题,但是最后都没有走。因为美国你首先面临的是身份问题,虽然入籍了,可以拿TN签证,但是问题多多,你能保证在美国不失业吗?失业了就得马上会加拿大,买了房子更惨,连房子都得卖,这是有活生生例子的。所以我觉得你让大家创造条件去美国确实不适合绝大部分人,有忽悠之嫌。
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发表于 2009-11-27 11:01 | 显示全部楼层
LZ精辟。短期房价要阴跌。请问LZ,2010 年油价突破100的几率有多大?
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发表于 2009-11-27 11:17 | 显示全部楼层
我看你是有点混淆了,现在谈的是自住房,投资房不是大多数租房的人考虑的。  s! S6 `6 c7 f2 y* Y, X! {$ k
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如果你住一个城市,几年内不搬出去的话,当然希望在低点买房。在爱网上混的大多数人,都是这种类型,没有老杨那多余钱投资,也没有你 ...% ~& y+ H& w, u; _
Rapala 发表于 2009-11-27 10:38

, ~. c( S8 k! A& u! n' r
9 W- K6 d# R0 A" N医保是个大问题。
- d9 ^, J; U# k+ W$ R3 {. j% y9 f) O  Q5 h. g
但是在美国投资是不错的,也听说西雅图和三藩市没跌多少。
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发表于 2009-11-27 11:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主, 楼主.
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发表于 2009-11-27 11:37 | 显示全部楼层
医保是个大问题。( b( @5 f) q4 x* t' Y

7 Y- g8 V. |# c2 `但是在美国投资是不错的,也听说西雅图和三藩市没跌多少。6 k& D: g. R8 z0 k, t1 a
waterfall2 发表于 2009-11-27 11:17
, c) l1 @0 o  s# _! |
其实用温哥华比seattle本来就是一个错误,错误的比较哪来正确的结果?
9 R0 f/ j7 V! t0 ?' G; c/ P, I1 g+ y6 u0 y5 B
温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方,导致华人比例不断加大,所以房子在经济最困难的时候也没有什么跌幅。西城在美国的地位差远了,拿什么和温哥华比?全球最适合人居住的城市排第几?
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:03 | 显示全部楼层
about 0.5-0.6%.500k house tax about 2800-2900/year.+ k; H, z: p' k9 U; D
紫光 发表于 2009-11-27 10:28
) F/ O- \. R& q
: O2 G2 X+ v) B6 m
"municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase in all civic utilities and taxes will be about $162."
* G+ a  z% H) j0 m7 Q& c: J: h  S) u, O
没找到具体Edmonton税率,但从上文可以推算$400K房子要交$4500,也就是1.1%。
. F! V9 w- h1 h' M5 Y另外要注意的是:是用Assessed Value去计算税款,而不是"House worth"。Assessed Value一般比市场价低一些。
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发表于 2009-11-27 12:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Rapala 于 2009-11-27 12:30 编辑 2 p, \$ T) V* @; Y

" e* j; `8 t3 t( x2 E; n+ N' G+ N$ s9 t. v3 n$ h! J, n! w
这个图是看跌元首greatfool搞出来的,不过结论可能大不相同。加拿大房子现在是突破前期高点,从这个图来看,以前突破历史高点后,从来都是加速上升,很多年不会低于那个高点的。4 ]3 i9 f0 J8 T) y  [6 W
2 S" e7 [6 v9 p" V. [
看看88年前后的两个短暂调整然后又创新高。再看看89到90的没有突破高点的假突破然后横盘到01年,如果历史是一面镜子,你自己判断,还能企盼得到08年底的那种抄底机会吗?就算不涨很多,而是进入10年多的横盘期,也应该现在买房,人生有几个十年?
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发表于 2009-11-27 12:23 | 显示全部楼层
"municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase  ...
/ q" S* K/ f1 c三言两语 发表于 2009-11-27 12:03
; p: _' r0 x& b
Your calculation is totally wrong. "Tax increase by 3.6%" means the new tax rete is (0.5% to 0.6%) times (1+3.6%), which equals to (0.52 to 0.62%). So the new tax rate for a $400,000 house is $2080 to $2480. How did you get that number?
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我看你是有点混淆了,现在谈的是自住房,投资房不是大多数租房的人考虑的。, `2 c0 s3 q8 M5 W  H+ K2 x/ w
* n- M; y/ h2 E, v, d1 S
如果你住一个城市,几年内不搬出去的话,当然希望在低点买房。在爱网上混的大多数人,都是这种类型,没有老杨那多余钱投资,也没有你老兄那么有本事能到美国去而且抄底买房。$ ~0 H; B: g1 n  [! B, z2 X
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其实我认识的很多人,我敢保证算是比较牛的吧,到美国工作没问题,但是最后都没有走。因为美国你首先面临的是身份问题,虽然入籍了,可以拿TN签证,但是问题多多,你能保证在美国不失业吗?失业了就得马上会加拿大,买了房子更惨,连房子都得卖,这是有活生生例子的。所以我觉得你让大家创造条件去美国确实不适合绝大部分人,有忽悠之嫌。Rapala 发表于 2009-11-27 10:38
' W* k3 U: |, b4 j0 ?4 O

6 p& c" d8 ^- Q, ?: i+ ~我一直以来在倡导:要用投资的眼光去看自住房,用投资的方法去买自住房。老百姓买房也要投资自住两相益!那些说什么:自住房早买早享受,不用看市场的观点本人不敢苟同。
6 c- |9 G$ G- t1 S6 u8 M
) ^  @: _& w& U/ W% [- ~2 H& z2 ~你所说的都是基于2009年初就是低点,后市会上涨。请你说说为什么!用数据分析,别喊口号!. W. U* E, T4 [. P# A" {! W

4 C' T; n+ [) n2 c& h' {9 h) d# a在美国居留的问题,我觉得你只知其一,不知其二。有兴趣的朋友可以找专业人士了解一下。这不是此贴的主题,就不多说了。
2 o5 Y; o! Q+ v3 Z( f" X4 Y
' O: W# z6 D9 f  @- f) O* t  V0 p我个人理解“忽悠”的含意是这样的:
; q) y9 X  o, m$ x/ A. r1. 我低价买房之后,在高价建议大家买房。' h8 E) I1 Q( ^" O
2. 我建议大家不买房,自己去买房。. H0 g! v1 F" @, u+ L( j0 ]( [
3. 我建议大家留在爱城,自己离开。; ?* ^0 q' ]: L3 e- _& X# `
4. 我建议大家离开,自己留下。
; `9 ~: S& y; F+ F) ]2 Y$ w- q总之,我认为“忽悠”就是口是心非,建议大家的和自己做的正相反。你觉得我四年来的所做所为附合这些特征吗?分析建议错了,也是个人能力有限,我也不是神仙。要不,就是你对“忽悠”有不同的理解。
: I% i5 Q9 K" h8 D- \* M4 k
6 y' C& N4 m7 B# R我看你是在加拿大生活时间长了,中文也忘得差不多了,分不清什么是“忽悠”和“建议”,“蒙”和“分析”。建议你有拿不准的中文词在发帖之前查查字典,免得大家误解。
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LZ精辟。短期房价要阴跌。请问LZ,2010 年油价突破100的几率有多大?3 r6 |- i6 B5 }; F8 O5 ^; w3 Z/ \
tradesman 发表于 2009-11-27 11:01

7 k) w7 }+ U" c1 y, N
% N6 B4 o- e+ `多谢。) w3 N4 W$ m$ }) ~! T
小弟近来较忙,没研究油价的问题,不敢轻易猜测,以免怡笑大方。
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发表于 2009-11-27 12:39 | 显示全部楼层
其实用温哥华比seattle本来就是一个错误,错误的比较哪来正确的结果?$ `: g4 \) _3 h) Z3 e2 l, \$ E
+ _& @# z& B- E% _, p0 F
温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方,导致华人比例不断加大,所以房子在经济最困难的时候也没有什么跌幅 ...& p8 V5 x* c# x4 {8 j$ f
Rapala 发表于 2009-11-27 11:37

* O9 S3 v9 c0 k8 m/ A( l温哥华的气候还不如西雅图,拿什么把温哥华跟三藩比?
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:41 | 显示全部楼层
医保是个大问题。& g* N% |; `- t7 R+ m1 G; X
2 w4 R. d& f% o  ~9 C9 D3 a
但是在美国投资是不错的,也听说西雅图和三藩市没跌多少。
/ O, S1 a) \' I" R3 swaterfall2 发表于 2009-11-27 11:17

  a& U) ]0 C5 ~: w2 F! O6 t0 k4 b+ P6 k
个人认为医保多交点钱,及时就治,比在这里苦等好。* H: i' n  i( J8 H+ u. n
. K0 s; t: |, V( G& u/ _
不瞒你说,小弟几个月前有几日心脏不舒服,要做个检查,但要在三个月之后。好在没几天就好了,但想起来挺可怕!说实话,加拿大的医疗体系也是让我离开的原因之一。
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主, 楼主.
$ d: `! V; u5 _" IJasmine 发表于 2009-11-27 11:25

8 B' Y4 T0 X- V6 z( W" l  C, I% I  b! z5 J1 `* s6 f) B0 K$ G
多谢支持。
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-27 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase  ...! F( V7 X8 M8 v$ `+ s
三言两语 发表于 2009-11-27 12:03
4 x; P. r# O, e' f9 v% c
你的计算是错误的,已经有人指出了,这里就不多说。$ }0 L2 |& k9 W' R7 p; F9 E5 D$ q
美国房价低,但是税高,要知道每一万块钱每个月的贷款付出大概70-75块(以贷款年限定)。也就是说如果能够剩300块的税可以多借4万块的贷款。而且这个钱好歹也有一部分进入房子的本金,如果缴税只是为政府作了贡献。
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发表于 2009-11-27 12:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 Rapala 于 2009-11-27 13:01 编辑
! Z3 m/ {( s4 c7 u, I( K
我一直以来在倡导:要用投资的眼光去看自住房,用投资的方法去买自住房。老百姓买房也要投资自住两相益!那些说什么:自住房早买早享受,不用看市场的观点本人不敢苟同。% k" @6 [9 o1 P! U6 {2 L

! I3 N4 t& X- B) w) h! O  R你所说的都是基于2009年初就是低点, ...
( I# ]. d: n$ w( ^* _( t% R4 p三言两语 发表于 2009-11-27 12:29

8 `3 K/ r  W9 ]( u6 p: z1 C数据在上图,这是加拿大创新高的平均房价。至于toronto, vancouver, calgary都比去年同期时候有很可观的涨幅,edmonton在平均房价上表现得不明显,但比最低点也有3%左右的涨幅。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html,当然,个人观测的结果要高得多,因为大多数华人都是关注西南或者西区,你可以不承认,但是过几个月你在美国享受的时候,不要忘了回来逛逛,我把2010年上半年的数据给你看,希望那时候你还有fans.
! z( t8 Y; D4 e0 O: v: q5 P
" O0 w+ V7 N% C1 t- F: ]4 b至于忽有,你不应该让人打破脑袋也去美国,让人创造条件也要去,还只是建议?我理解的创造条件有几种,拿相对美国本地人超低的薪水,夫妻一个拿签证去另一个打黑工,夫妻美加两地分居,和美国人结婚,或者干脆直接搬美国再去找工作?你说说除了这你还有什么方法创造条件?
2 u, f4 ]+ B9 T5 s' _% y) |& I0 O7 a& a) `% x' j+ `8 L+ P9 Y
对了,中国人确实会创造条件去美国,看看福建人就行了
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-27 12:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2009-11-27 13:03 编辑
! O/ q4 h9 t& G
其实用温哥华比seattle本来就是一个错误,错误的比较哪来正确的结果?# {% f- O* @5 @" ]* Z: _
( x6 _; x9 y" T  ?
温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方,导致华人比例不断加大,所以房子在经济最困难的时候也没有什么跌幅。西城在美国的地位差远了,拿什么和温哥华比?全球最适合人居住的城市排第几?Rapala 发表于 2009-11-27 11:37
0 k( A. g( |( P0 g5 d: e3 ?

. H9 ?! z5 M6 k0 i* L1 M6 p实在想不出为什么西雅图不能与温哥华比,少花20万,在西雅图过着比温哥华还好的生活,何乐而不为呢?
: d0 P2 A' h- o8 u+ B2 ~
; K6 p9 u/ ]  q, C& a温哥华和旧金山能比吗?在旧金山可以上午去山上滑雪,下午去海滩日光浴。温哥华行吗?旧金山夏天比你温哥华凉快,冬天比你温哥华暖和。你温哥华怎么比?人家旧金山有硅谷,你温哥华有什么?“全球最适合人居住的城市”是什么?给居民每年发多少钱?好来坞的大名星为什不搬来呀?排第几和你有关系吗?' k9 x7 q7 ~) _4 v. P0 w$ l+ }
$ s$ S+ x, K# O! Q; _$ }+ K5 S  W8 M
要真是厚着脸皮和人家比,也行。你自已在网上查查旧金山,落衫矶,温哥华的房价,看看到底谁高谁低!先研究研究数据再说话,不行吗?
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发表于 2009-11-27 13:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
温哥华的气候还不如西雅图,拿什么把温哥华跟三藩比?
0 i  N6 o4 W! B8 [; M  L" H( wpchell 发表于 2009-11-27 12:39
. z% b9 c* t4 I1 _+ g; P
) f% O! k2 x0 x* v7 `3 X% a4 Q7 ]
温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方
* }  p! g5 I% k; z9 Z比的是在每个国家中的地位,多伦多的经济还比不上芝加哥,但是多伦多只能和美国纽约比。
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发表于 2009-11-27 13:09 | 显示全部楼层
http://www.greaterfool.ca/wp-content/uploads/2009/11/Bubbles11.jpg
3 n6 r$ {7 O4 Y' Z! M3 v  G这个图是看跌元首greatfool搞出来的,不过结论可能大不相同。加拿大房子现在是突破前期高点,从这个图来看,以前突破历史高点后,从来都是加速 ...
) ?) I( L; M: y" L3 d' x+ RRapala 发表于 2009-11-27 12:22
( y' ^+ |/ E5 _/ X* Z7 Z% ^
用股票、外汇的分析方式看房市需要特别谨慎。光看图、不分析大环境、不看其他相关商品的走势,很难得出什么结论。
* `2 d' ?9 m- Z而且上面那张图,即使让股票专家看,也不能得出处于向上通道的结论。
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发表于 2009-11-27 13:11 | 显示全部楼层
温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方" r- r. B" P. k
比的是在每个国家中的地位,多伦多的经济还比不上芝加哥,但是多伦多只能和美国纽约比。
* o3 u1 G1 P2 w* a+ H, e8 S' HRapala 发表于 2009-11-27 13:00

3 M, c8 ?2 K  ~6 O我们比的是地理而不是地位。我认为把温哥华跟西雅图比是最合适的,三藩无论是气候、城市大小还是经济都比温哥华强太多。
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发表于 2009-11-27 13:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
升跌升跌升跌升跌升跌升跌
3 g6 x3 k( a1 _, P: E
0 B) u" R$ s' V; x* Z永恒的话题
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发表于 2009-11-27 13:16 | 显示全部楼层
"municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase in all civic utilities and taxes will be about $162."
1 \% J' m# X; B3 H1 x三言两语 发表于 2009-11-27 12:03
" \- S$ O( u: ?, m& I0 R
68楼等数学盲,我来说一下三言两语的1%是怎么算出来的:: X1 u+ j% [/ F' N2 l6 }! S
- N) c: `' r! \; N* {
162/3.6%=4500,这是一年需要交的税。
' _2 Q4 `. @% ^# o) ^. [税率为4500/400,000=1.1%% \6 ~& Y- L9 F! H. W

$ R  k/ s  A( Q, i( ~所以,计算方法根本没有问题。要么就是三言两语引的这一段是错的,要么就是紫光引的0.5%-0.6%是错的。
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发表于 2009-11-27 13:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们比的是地理而不是地位。我认为把温哥华跟西雅图比是最合适的,三藩无论是气候、城市大小还是经济都比温哥华强太多。
1 C" ^! P' t# z. M# H  k/ dpchell 发表于 2009-11-27 13:11

6 `) M. K# i& M' e! @你比气候,温和西当然没有区别。但是讨论的题目是为什么温比西的房价贵。原因我说了,因为温在加拿大的地位独一无二,移民经济,养老经济,富豪经济是推动房子高价的原因。而西再美国的地位差多了,我如果以天气为第一考虑,一定去加州。
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发表于 2009-11-27 13:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
来源在city of edmonton:
" {2 y4 E( P. w. `5 Bhttp://www.edmonton.ca/for_resid ... property-taxes.aspx
! ~2 W( `8 o7 n9 i- x% \# g/ V
5 S6 v+ f8 F, q/ z) }) u2009 Taxes
0 b- q! U$ o  B
  l( _# F' F" g% U$ c1 h7 {Because the 2009 budget increased, municipal taxes will increase an average of 7.3% for all property types (including commercial and industrial). But for residential properties, the tax increase is less because households no longer pay for garbage services with taxes - this is paid entirely through user fees.
, f# E& Y0 R) g/ n0 F1 z; K" Q* s, m# W
Therefore, the average municipal tax increase for houses is 3.6%. For a house valued at $400,000 last year, that’s an increase of about $51. Most households will also get a one-time rebate on their tax notice in May to help offset increases in garbage fees that start Jan. 1. For the average house the rebate is about $53. The rebate is on a scale; more modest homes get more and houses with greater value get less of a rebate.
. Y" g4 u! d$ \$ i# H% t- q. W" \5 o7 `3 [
So, municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase in all civic utilities and taxes will be about $162.
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发表于 2009-11-27 13:29 | 显示全部楼层
68楼等数学盲,我来说一下三言两语的1%是怎么算出来的:
. u7 b4 P( Y  U. E6 S( g$ T; ?% a; w/ i+ Z5 _! \; {( o2 A
162/3.6%=4500,这是一年需要交的税。' m# |" \: u% o; `
税率为4500/400,000=1.1%! W4 X, I/ U' u/ H  Q' n/ p! K

3 t: u; I4 V) Z+ s所以,计算方法根本没有问题。要么就是三言两语引的这一段是错的,要么就是紫光引的 ...
! b' S" ~/ o; o- `8 \' v+ U4 G2 Ppchell 发表于 2009-11-27 13:16
' a: a' _! X9 S' h* c# U6 C
municipal taxes will increase about 3.6% for the average house% [1 U) [3 U% }$ l* [- N  H$ F
如果三言是用这种方法算出来的,肯定是纸上谈兵的高手了。40万的房子可不是爱城的avarage, 紫光给的是实际数据,我估计就是他房子去年的bill, 起码和我的房子相近。
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 楼主| 发表于 2009-11-27 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 三言两语 于 2009-11-27 14:07 编辑
6 D8 u( H. G* K: W
http://www.greaterfool.ca/wp-content/uploads/2009/11/Bubbles11.jpg
( P1 c# C5 `- c* U) i这个图是看跌元首greatfool搞出来的,不过结论可能大不相同。加拿大房子现在是突破前期高点,从这个图来看,以前突破历史高点后,从来都是加速 .... Q! Q5 l" X5 g. S" {
Rapala 发表于 2009-11-27 12:22

+ L; A+ V2 E& d; a6 ?% Z
! e$ h& \+ u+ r8 c; `; v首先,我严重怀疑这张图的正确性。原始数据在哪里?
4 x! b/ n& T& V. p* `2 a! ^5 S第二,向上突破创新高是指:回调一定的时间和空间之后,再创新高。你根本就不懂基本的趋势原理。6 t2 U2 ]7 ]" U$ S0 b& j+ ?( @
9 f% `3 K' k0 K
我也在建议准备长期留在爱城的人现在买房呀。我也没说要等到十年以后再买呀!
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发表于 2009-11-27 13:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 pchell 于 2009-11-27 13:55 编辑
0 [# }$ B8 N! n: N
- p1 y3 W: M/ @% N) o; y" f我对83楼city of edmonton资料的理解是:$ n7 M6 ?* S' `# M

# G$ O. V% [5 h1 f+ r( @* y4 s' b; ~' Omunicipal tax 增幅3.6%,400,000的房子,一年增加的municipal tax是51,需要交的municipal tax是1416(51/3.6%)1 G( o& ]. f  m5 Q# ?8 o4 @1 ?
user fees 的增幅不清楚。400,000的房子,一年增加的user fees是109(162-51)。这109已经包括了53的one time rebate,到了明年,user fee会在每年增加的基础上,再加上这53。
: ~6 m# x. ^/ o! i; D/ G9 O如果把municipal tax和user fees 合起来,400,000的房子,一年的税算不出来,因为3.6%只是针对municipal tax而已。
5 L8 q) V# z6 V* j. Z) Q
- G: ^- V5 Z1 P6 [所以三言两语算的不对,得另找资料计算。
2 F# p9 w0 I- q# C3 I; N, [3 K4 H2 h) O8 c3 p
//我认为city of edmonton故意不说user fee 的增幅,而且还就user fee给一次性的rebate,说明user fee的增幅很大。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-27 13:46 | 显示全部楼层
首先,我严重怀疑这张图的正确性。原始数据在哪里?4 V! @* m! N% `: }
第二,向上突破创新高是指:回调一定的时间和空间之后,再创新高。你根本就不懂基本是分析理论。4 l8 q/ F! q) P7 @  X
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我也在建议准备长期留在爱城的人现在买房呀。我也没说要 ...
0 t: s, J0 H' r# A三言两语 发表于 2009-11-27 13:32
& J3 W& Y, u- k- ~  n
n August 2009, the average price of existing homes sold through the Multiple Listing Service® was CA$324,779 (US$303,614), up 11.3% from a year earlier, according to the Canadian Real Estate Association (CREA).
, K; J# W( s8 |+ ^6 P$ Yhttp://www.globalpropertyguide.c ... anada/Price-History! F4 v2 }& E* T' `% d; q( F  D
- o7 W+ z. E/ A
现在到10月的数据,是平均价341Khttp://www.crea.ca/public/news_stats/statistics.htm
6 E, ]& ^. H2 f: c, \而08年10月是282K,同比涨幅是 20。9%
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-27 13:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2009-11-27 13:50 编辑
+ L# d% e  n4 p8 E
至于忽有,你不应该让人打破脑袋也去美国,让人创造条件也要去,还只是建议?我理解的创造条件有几种,拿相对美国本地人超低的薪水,夫妻一个拿签证去另一个打黑工,夫妻美加两地分居,和美国人结婚,或者干脆直接搬美国再去找工作?你说说除了这你还有什么方法创造条件?, C( D& _  {0 F% Y4 v- C! t

6 b. C/ E! }  A. i# q2 p对了,中国人确实会创造条件去美国,看看福建人就行了
0 K3 i( \+ k1 ?: mRapala 发表于 2009-11-27 12:52

7 O+ `. m2 O1 `/ _9 ]) b' M9 w& ]) ]( f8 E' s7 R9 k
你说这些都是你自己的主观想象!- Y; o1 ^2 e# Y: ]
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我说“没有条件,创造条件也要去。”你知道这句话的出处吗?我让谁打破脑袋去美国了?我说打黑工了吗?我说偷渡了吗?你怎么就能确定你的想法就是我的想法呢?
6 B' c# S# H- h) H0 O4 I6 A& x3 B& P
我反复说:有不同见解可以“讨论”,就是说给你听的呀!: B: w6 j  Q6 x
- R6 b) b+ p) M: w% C; P
你为什么就不能先问问:“没有条件,创造条件也要去。”到底是什么意思,然后再开尊口呢?在网上发言和在现实中做人是一个道理:互相尊重,谦虚做人!
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-27 13:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你说这些都是你自己的主观想象!! d7 b0 C! W  \4 Q' t
( h$ u; A- n0 q; w- P- u
我说“没有条件,创造条件也要去。”你知道这句话的出处吗?我让谁打破脑袋去美国了?我说打黑工了吗?我说偷渡了吗?你怎么就能确定你的想法就是我的想法呢?
6 I. Z; I( k7 y
! z; G3 h+ n7 I0 c& F$ ]' @我反复说: ...
3 `8 j5 N- ^9 w三言两语 发表于 2009-11-27 13:47

/ t7 G9 t3 w" N% e别生气了,葡萄心理而已。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-27 13:56 | 显示全部楼层
我对83楼city of edmonton资料的理解是:& {; N8 T. I5 B$ X% u

- y: {9 t, A  r' Q% \% umunicipal tax 增幅3.6%,400,000的房子,一年增加的municipal tax是51,需要交的municipal tax是1416(51/3.6%)8 C  V0 ^, K$ C- q( O: z( R
user fees 的增幅不清楚。400,000的房子,一年增加的use ...
6 g" y" \: M% kpchell 发表于 2009-11-27 13:42
  S2 f4 z: b. A7 K% W" @, h2 o
. {9 j& T8 i' a% i
不用找了。让紫光或Rapala说说自家地址和今年交了多少税就行了。
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