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楼主: 小黑炭儿

经验介绍:作为builder的盖新房成本,不含任何利润!

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 楼主| 发表于 2009-12-4 20:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看大家兴趣不大,此帖暂停吧。有需要请发短消息询问!
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发表于 2009-12-4 22:41 | 显示全部楼层
看大家兴趣不大,此帖暂停吧。有需要请发短消息询问!
, y( M& ~& H5 Q2 ^7 v小黑炭儿 发表于 2009-12-4 20:00
% E# c" A5 W/ Q, @6 O

2 V, O( t7 V' D0 ]9 [! D- r
- z4 \) P; W+ ~Hey,  小黑炭儿. I think many people are waiting for your posting for various costs for building house, please do not stop. Thanks.
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发表于 2009-12-4 22:56 | 显示全部楼层
谢谢小黑炭儿!
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-4 23:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
看大家兴趣不大,此帖暂停吧。有需要请发短消息询问!& j5 G* d3 v$ d4 S3 B* u# Q
小黑炭儿 发表于 2009-12-4 20:00

" }# Z# S& r  V) l6 B1 ~6 b- H兴趣很大,着急想知道各项目的成本。清继续。
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发表于 2009-12-5 11:25 | 显示全部楼层
我有非常有兴趣知道各项成本价,请继续吧。。。
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发表于 2009-12-5 18:16 | 显示全部楼层
我有非常有兴趣知道各项成本价,请继续吧。。。4 k  H5 ?% W" J
tandog 发表于 2009-12-5 11:25
( f; Y$ H& P' |4 S; z3 ?4 v
% a4 l5 C/ ]& O8 ~& |
tandog, please also share your expansive.  Very appreciated. Thanks.
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发表于 2009-12-9 21:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢分享,学习了!
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发表于 2009-12-10 00:47 | 显示全部楼层
大家还都在期望着你的精彩分享呢!继续吧?我们在关注着你的经验呢!
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 楼主| 发表于 2009-12-10 06:13 | 显示全部楼层
谢谢大家关心,我会继续写,不过最近身体不适,家里事情也多,发帖比较慢,大家担待一下。
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发表于 2009-12-10 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家关心,我会继续写,不过最近身体不适,家里事情也多,发帖比较慢,大家担待一下。+ A; ~, b& w" C6 y, V
小黑炭儿 发表于 2009-12-10 06:13
. X6 N2 G2 V- F4 g$ {( w7 s0 k$ u

& r& B! O, j6 t- V6 c- ~
% U0 b9 \. Z, K; p0 G" }Thanks a lot. 小黑炭儿. Take care!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-12 18:20 | 显示全部楼层
我很感兴趣!!5 s0 M! Z; e8 `2 Y
想问,自己设计的图纸能用吗,能在city of edmonton 那里拿到盖房的permit 吗?
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发表于 2009-12-12 18:21 | 显示全部楼层
我想告诉大家,如果自己资金充足或能有银行贷款自己盖房,确实能省不少!!!
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发表于 2009-12-12 19:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
非常有借鉴作用
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发表于 2009-12-12 22:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想告诉大家,如果自己资金充足或能有银行贷款自己盖房,确实能省不少!!!  A& U* `& v& X- Y1 s- r+ j
jyd2888 发表于 2009-12-12 18:21
) F7 l+ G% \$ E* ?1 c
; p4 N) E( K' N  Z: O7 Y$ u
Have you built the house for you self? Please share your story. How much do you save? 25%? Thanks.
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-15 12:58 | 显示全部楼层
兴趣很大,兴趣很大
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发表于 2009-12-15 13:29 | 显示全部楼层
学习中
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 楼主| 发表于 2009-12-18 13:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
第七项 木工
& j* z/ M( o, }( h4 t: N$ `$ |
9 E0 W9 [3 V* q. a其实这一步应该仅仅是framing,但是我们的framing和finishing用的是同一个师傅,所以两项费用算在一起了。因为出售房还没有做完这一步,我就先不写了。: ^; K* e0 D  R
: F, p" S* r; k$ l  S6 @
这个费用是我们自住房的。费用很高,主要原因是我们有些东西做了改动。比如说前后的两个deck,都是做好了有拆掉重新装的,上好的木头都被拆除扔到垃圾填埋场了,再加上人工,一大笔钱啊。所以这项费用有些贵。另外材料费用,我把所有的材料费用都算在这一项里面了,包括木头,deck,railing,roof truss,室内的门及其他辅料 等等。
$ [  J5 N/ B( `
; [* L, j, b, t% T" b木工人工费:$44410.02
! K2 ?" z( c* `+ o" C材料费:$46718.07
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 楼主| 发表于 2009-12-18 13:26 | 显示全部楼层
第八项 门窗
/ A# N4 b) F1 E% i  f" T自住房:$16,698.92
; L& A( E+ S6 ]) ]/ I8 l出售房: 暂无
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 楼主| 发表于 2009-12-18 13:28 | 显示全部楼层
第九项 drywall: w2 A- F- ?# S$ U" t! V
自住房:$35120.40
4 ~4 t  E# g' q0 i出售房:暂无
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 楼主| 发表于 2009-12-18 13:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第十项 暖气,空调,fireplaces
, t: g, _* e  p; X* T- Y( i" L, w. a. M: I我们自住房的暖气是high efficiency,另外又有几个zone control,另外车库也有暖气,Fireplaces是选的非常好的,所以这项成本也比较高。% v9 X9 }& `0 c0 B" h8 v

+ }  K3 }: `: N& x; ~% L但是出售房我们就不能这么做了,因为钱花在这里,卖房子的时候根本提不上价来,就是浪费了,除非客户愿意做upgrading。3 \/ i& J1 {; b& M: s7 k. q

/ F6 _% H, k$ H2 R7 R8 s/ v3 Z# Q自住房:$36089.07
) q/ @2 D0 `. Q5 \出售房:暂无
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-18 13:37 | 显示全部楼层
第十一项 电工5 X9 C4 `+ Z, c- a; X: j6 Q# h0 \, E
我们的电工帮我们装了sound system,basement,客厅,厨房和back deck都有音箱,从电工手里直接买的,所以费用在一起。- O9 _3 C& z: v9 F$ J* v

2 k& W1 p. x! l  C# G: j自住房:$16664.294 O4 x/ @: l( h1 F, N
出售房:暂无
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 楼主| 发表于 2009-12-18 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
今天先到这里,要去接孩子了。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-12-18 13:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我很感兴趣!!* U" e$ \6 ?5 e
想问,自己设计的图纸能用吗,能在city of edmonton 那里拿到盖房的permit 吗?
% g- s/ Z( ~" qjyd2888 发表于 2009-12-12 18:20
5 C- e: g4 o4 }0 V/ y" r) @

" j" e. v, X, p/ g4 m5 z这个我不清楚,建议问tandog,他好像是自己设计的图纸。
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发表于 2009-12-18 14:46 | 显示全部楼层
81# 小黑炭儿 0 d; K, X1 }- w7 [8 @( g$ ]! U( _
5 a1 e0 C! s* Z* z( R

/ E, x6 v5 b3 Z这些就是全部了吗?还有别的吗?总计有没有?
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发表于 2009-12-18 15:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
此帖不是短期能体现其价值的,需要细细体会.
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-19 11:05 | 显示全部楼层
终于看到一个知道并愿意分享房子的真实成本的人了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-19 11:36 | 显示全部楼层
谢谢分享, 提供了11项,还有几项,橱柜,地板, 总计多少?我想很多人都想快点知道。
1 \$ k+ e' d* z5 m: z从你了解市场,开建到现在,市场材料和人工费用变化如何, 能不能也介绍一下。
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发表于 2009-12-19 23:21 | 显示全部楼层
本人工作在建筑市场一线工厂里,所以直到些市场行情,常看到一些老外个人到我们公司去买材料,才认为自己也可以盖房,但华人在我们公司,还没有来一个。
, C% M" Z) a; Q; t( z( F) J1 {我很想自己给自己盖个房,但无奈,地价太贵,自己钱又太少,只能望洋兴叹!!( m" g) k3 [: w+ M* Y
我认为在这里自己盖房,跟在国内自己搞装修一样,大体分两大类:一类,就是本身不懂建筑,就找个建筑公司,给我报价,可以大包也可以清包给这个建筑公司;第二类,就是自己懂点,在这个行当中,那就自己直接找干活的人,自己买材料,控制质量就行了。木头房子,就是外行也能看出个一二三来,我感觉就像盖大积木。
8 d3 M3 i( ^2 y; N! {$ C8 Q我感觉搂主叙述,好像是找了个建筑公司,大包干的,盖起来的。很愿意和搂主及其他想盖房的朋友共同交流。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-20 06:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人工作在建筑市场一线工厂里,所以直到些市场行情,常看到一些老外个人到我们公司去买材料,才认为自己也可以盖房,但华人在我们公司,还没有来一个。
' G% r; Q4 q' ?) \" V6 K我很想自己给自己盖个房,但无奈,地价太贵,自己钱又太少, .... p' Q' D. x% k' E; n# _4 j% j
jyd2888 发表于 2009-12-19 23:21
  ~. G5 ~& c$ L" R! V7 H$ b9 z
请问你们是做什么的公司?我很感兴趣。
; D! s6 ^9 ]1 f# p" s7 C我们是builder,即你所谓的大包,材料有些是自己买,有些是分包商提供。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-20 12:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 eagle2008 于 2009-12-20 12:45 编辑 6 ^! [% [; K* u4 m! ?
; g4 O  m+ Y* A' t& B0 C. c: w. i
siding算在哪个部分?; @% g3 Z5 ?* m+ h: z1 T; d3 g
现在已经35万左右了,以前楼主提到builder贷款,不知道是不是和普通房屋申请有什么不同?
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