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谈谈银行拍卖房8 o! J" i* k+ G. ^# y
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3 细心的买主会偶然在市场上看到Power Of Sale 的房子，价钱相对很便宜，因此感兴趣的人为数不少。但是因为这种房子在市场上相对很
' Z* Q9 v9 h! W0 q少，别说对房地产交易了解不多的买主，就是很多经纪人也不能完全搞清楚，以至于不能提供有效的建议。那么，买Power Of Sale的房子
7 B) N, D, G. c7 ]& ~到底要注意什么呢？
' ]9 k/ n4 `$ F! ?4 首先是价格。便宜一定是有道理的。POS的房子，一定是因为屋主还不了银行或财务机构的利息，才被债主强制出售的。你想想，连贷款都还3 Q! O: U- z! q
不起的主，能在房子里花多大心思？所以房子状况通常比较差。另外银行在合同里会特别声明，电器不包括在房价里（很多房子也根本没有
$ ]; y/ e, D6 \" c2 {' A任何电器了），同时对所有的固定设备，卖主不承担维护或维修的责任。买主在买完后，一定要花一大笔钱来添置或更换必要的设备，并对
5 t' {; f3 e4 p e房子做很多的装修工作。这不象房屋贷款那样付首期就可以，而是一定要实打实的真金白银，那么对很多人来说就成了严重的负担。当然，
. i+ ^) P# T" R; o) Y1 M: ^- V, S如果你信用不错，想申请商业贷款也不是不可以，但利息相对就高了。所以买这种房子一定要价格合适，房价高了就没什么意思了。. u; @. L. j8 s6 b
5 其次是风险。正常的房屋买卖，合同谈好，Condition取消后，买主等着交屋就行了，买卖双方都不能反悔。但POS的房子，合同里一定会! ]) G. Q; Y, C( S, J9 |( N
写明，买主是不能改了，但屋主却有权在交屋前随时付钱给银行并取消合同。所以买主一定要留个心眼，因为如果你卖了自己原有的房子或
( \1 J8 N$ i! t L! v- G退了租来的房子，找好了搬家公司，突然接到电话，告诉你屋主把房子赎回去了，对不起，您带着老婆孩子，可能就真的要睡大马路上了。
5 P( R+ f$ K. Q: r' G不是开玩笑，这种事情可不是没发生过。
3 {) b$ i* ^: H; U6 除了以上的风险，银行还会告诉你，如果手续不完备，银行有权延迟交房，这是􀀀菜；更大的问题是，银行对房子的Title不承担责任，就
6 j4 X8 _5 B5 F8 ~是说，你交钱搬进去后，如果有天有人来说，这房子有他一份，你可千万别打他，最好看完他给你的文件后再说话不迟。有人会说，律师在: p4 v/ ~1 D7 V* T- ]* x
买房子时不是已经检查过了吗？找律师赔钱！实话实说，这跟律师可没什么关系。屋主可能除了银行外，还欠了别人不少钱，只要债主通过
6 ]2 O+ `4 l" p8 R; q# q" `法庭拿到Court order，他就可以把这笔债务登记到房子上去，这有可能发生在你的律师检查完Title以后。还有，你的前任屋主可能连取% ?7 B' v. L6 Q0 e% ?8 o9 m- O; u
暖炉，暖气改造费用，厨房或卫生间装修的费用还没付清，所以如果律师告诉你时，也不要吃惊。当然，这些钱，包括Court order的钱并' v/ R$ n4 L0 W+ ^
不一定要你来付，但如果问题不解决，终归是一件麻烦，卖房子时你就头大了。
; J* M6 B2 h4 d' k% Y* w7 所以买POS的房子，除了价格,没有任何优势可言，所以谨慎的买主，如果不是因为价格实在诱人，还是远离为妙。
# D, x) p; D2 e0 X3 Z; J8 以上的风险，有没有什么办法避免？要完全避免好象是不可能的。你唯一能做的，就是找一个有经验的经纪，负责任的律师，同时要求
2 s5 C$ M+ s. H2 e% DQuick close。 |
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楼主: 八年移民
狗仔卡
发表于 2009-5-11 07:03
显身卡
发表于 2011-4-25 08:47
