 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
谈谈银行拍卖房8 o! J" i* k+ G. ^# y
2% c$ I/ n1 o) d8 @1 ^# F
3 细心的买主会偶然在市场上看到Power Of Sale 的房子,价钱相对很便宜,因此感兴趣的人为数不少。但是因为这种房子在市场上相对很
' Z* Q9 v9 h! W0 q少,别说对房地产交易了解不多的买主,就是很多经纪人也不能完全搞清楚,以至于不能提供有效的建议。那么,买Power Of Sale的房子
7 B) N, D, G. c7 ]& ~到底要注意什么呢?
' ]9 k/ n4 `$ F! ?4 首先是价格。便宜一定是有道理的。POS的房子,一定是因为屋主还不了银行或财务机构的利息,才被债主强制出售的。你想想,连贷款都还3 Q! O: U- z! q
不起的主,能在房子里花多大心思?所以房子状况通常比较差。另外银行在合同里会特别声明,电器不包括在房价里(很多房子也根本没有
$ ]; y/ e, D6 \" c2 {' A任何电器了),同时对所有的固定设备,卖主不承担维护或维修的责任。买主在买完后,一定要花一大笔钱来添置或更换必要的设备,并对
5 t' {; f3 e4 p e房子做很多的装修工作。这不象房屋贷款那样付首期就可以,而是一定要实打实的真金白银,那么对很多人来说就成了严重的负担。当然,
. i+ ^) P# T" R; o) Y1 M: ^- V, S如果你信用不错,想申请商业贷款也不是不可以,但利息相对就高了。所以买这种房子一定要价格合适,房价高了就没什么意思了。. u; @. L. j8 s6 b
5 其次是风险。正常的房屋买卖,合同谈好,Condition取消后,买主等着交屋就行了,买卖双方都不能反悔。但POS的房子,合同里一定会! ]) G. Q; Y, C( S, J9 |( N
写明,买主是不能改了,但屋主却有权在交屋前随时付钱给银行并取消合同。所以买主一定要留个心眼,因为如果你卖了自己原有的房子或
( \1 J8 N$ i! t L! v- G退了租来的房子,找好了搬家公司,突然接到电话,告诉你屋主把房子赎回去了,对不起,您带着老婆孩子,可能就真的要睡大马路上了。
5 P( R+ f$ K. Q: r' G不是开玩笑,这种事情可不是没发生过。
3 {) b$ i* ^: H; U6 除了以上的风险,银行还会告诉你,如果手续不完备,银行有权延迟交房,这是􀀀菜;更大的问题是,银行对房子的Title不承担责任,就
6 j4 X8 _5 B5 F8 ~是说,你交钱搬进去后,如果有天有人来说,这房子有他一份,你可千万别打他,最好看完他给你的文件后再说话不迟。有人会说,律师在: p4 v/ ~1 D7 V* T- ]* x
买房子时不是已经检查过了吗?找律师赔钱!实话实说,这跟律师可没什么关系。屋主可能除了银行外,还欠了别人不少钱,只要债主通过
6 ]2 O+ `4 l" p8 R; q# q" `法庭拿到Court order,他就可以把这笔债务登记到房子上去,这有可能发生在你的律师检查完Title以后。还有,你的前任屋主可能连取% ?7 B' v. L6 Q0 e% ?8 o9 m- O; u
暖炉,暖气改造费用,厨房或卫生间装修的费用还没付清,所以如果律师告诉你时,也不要吃惊。当然,这些钱,包括Court order的钱并' v/ R$ n4 L0 W+ ^
不一定要你来付,但如果问题不解决,终归是一件麻烦,卖房子时你就头大了。
; J* M6 B2 h4 d' k% Y* w7 所以买POS的房子,除了价格,没有任何优势可言,所以谨慎的买主,如果不是因为价格实在诱人,还是远离为妙。
# D, x) p; D2 e0 X3 Z; J8 以上的风险,有没有什么办法避免?要完全避免好象是不可能的。你唯一能做的,就是找一个有经验的经纪,负责任的律师,同时要求
2 s5 C$ M+ s. H2 e% DQuick close。 |
|