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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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发表于 2008-6-18 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有个套现的问题请教:如果现在住的是condo,想卖了condo买个house, 但是downpay不够(假设是25%) 请问有没有那种可以用condo做抵押的短期的贷款可以让我凑够downpay的,(譬如半年左右的),只要卖了condo就可以马上还上。如果有贷款额度能有多少呢?
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发表于 2008-6-18 20:44 | 显示全部楼层

请教

基本情况,登陆两年,实际去年才来edmonton,呆了4个月.其余时间在国内.准备近日来这里.- O; g+ X% u6 P' e, d, I, R% _
申请td信用卡一张,用了一年至今.无工作,暂时也不会工作.( {& I$ ]$ j" c$ f, w+ V, @" J; h
想买房贷款,30~50万之间.有无贷款可能,如可以,能贷多少?
0 [' }6 M$ ^, b, i; z* H$ G3 u* H/ a想请楼主或是其他达人帮助解答一下
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 楼主| 发表于 2008-6-19 06:18 | 显示全部楼层
原帖由 overtherainbow 于 2008-6-18 11:05 发表 , z6 S9 l0 S9 l$ {
我有个套现的问题请教:如果现在住的是condo,想卖了condo买个house, 但是downpay不够(假设是25%) 请问有没有那种可以用condo做抵押的短期的贷款可以让我凑够downpay的,(譬如半年左右的),只要卖了condo就可以 ...
' w' [( M6 Y' Y4 G$ x
回 63 楼:! U' H0 s7 t$ F8 K

1 {8 g' S' Z3 @. M9 e$ J" `您当然可以用您的CONDO 作抵押,拿出您的EQUITY 来作为下一个房子的部分首期, 您可能拿出的数额(亦即所谓的EQUITY)大概是:CONDO 市场价格 X 80% - 剩余房贷金额.$ I6 ?  N. O: c

2 N- i; H; U1 B, N如果您想同时拥有两个物业, 银行会全面分析您的财务状况和信用记录, 如果可能的话, 可以同时批准这两个贷款(EQUITY TAKE OUT & NEW PURCHASE).
: ~" n! Q. q( i. I5 X" A4 x
8 j3 J8 \$ t& r欲知详情, 请给我电话: 901 -8828.
9 x7 ~* i6 u! ^$ m2 j* k5 j* L5 u7 n( P8 e8 w
谢谢您
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 楼主| 发表于 2008-6-19 06:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 老马哥 于 2008-6-18 20:44 发表
" F" I) y% z, \  j# m基本情况,登陆两年,实际去年才来edmonton,呆了4个月.其余时间在国内.准备近日来这里.
' U1 C# O( O. L申请td信用卡一张,用了一年至今.无工作,暂时也不会工作.
; G& X: F' m& w' }+ p) L( d6 F3 ^想买房贷款,30~50万之间.有无贷款可能,如可以,能贷多少?
0 v7 l, i0 i, V. R1 O  P7 g( Q想请楼主或是 ...

2 x0 Q) K$ n; b7 N! ^: U9 I6 q! k. Y5 Q4 v- ?- ~7 K
回老马哥:7 L( e: r5 k/ s  P3 ]& P* ^

& E' i% M9 O0 n5 [) I4 E8 F如果您是加拿大永久居民,只要您能提供30% 的首期,就极有可能获得贷款审批! 假定50万的房子, 您提供了15万(当然是多多益善)首期的证明(这笔钱过去三个月的记录, 或者国内卖房、卖股票的证据), 银行给您的贷款金额应该是35万。 + {8 T  _4 _+ Q, e& C- i
如果您还有其他问题,请和我联系。+ d9 C# X1 I1 T/ N1 d- P  Z
祝您好运!
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发表于 2008-6-19 18:06 | 显示全部楼层

再请教

谢谢郭先生的回答.( l+ x  Z7 S8 Z# K( X
我近日来edmonton,是不是我把比如15~20万存入本地银行,就可以申请贷款,还是要存满3个月,或者我在国内银行先开具100~150万的国内本人存款证明,就可以了.. P. S/ ^0 w* u9 w$ b4 g
还有 在这里是先申请贷款额度,再看房买房,还是先买房付首付,再申请贷款
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 楼主| 发表于 2008-6-19 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 老马哥 于 2008-6-19 18:06 发表
9 J' I" N1 }5 L/ b谢谢郭先生的回答., ~: r+ p  i; B. v& o
我近日来edmonton,是不是我把比如15~20万存入本地银行,就可以申请贷款,还是要存满3个月,或者我在国内银行先开具100~150万的国内本人存款证明,就可以了.2 s6 p5 H" X+ P0 c* U( q
还有 在这里是先申请贷款额度,再看房买房 ...

- H' ~& H& Y) U) r$ v4 }
. K. L  f& k7 e# C, B您是需要将这笔钱存入加拿大的大银行里, 同时也需要提供这笔钱的来源。
( t, j6 V8 I- W) q& U7 t+ z2 X
/ E& ^1 A9 l! P4 z$ y9 l6 j: z6 u您最好是先联系贷款事宜, 做好PRE-APPROVAL, 亦即房屋贷款评估额度, 再去看房会更有信心, 房地产中介也愿意您先做个评估。
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发表于 2008-6-19 23:00 | 显示全部楼层

回复 68楼 郭森房贷 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢 明白了 这个是和您联系还是和银行联系 有什么区别?* H: c/ I& `3 h. H8 [
还有 当初登陆不懂 好像没报过什么那个财产,有办法补救吗
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 楼主| 发表于 2008-6-21 05:47 | 显示全部楼层
原帖由 老马哥 于 2008-6-19 23:00 发表
$ e$ x( o8 t. t0 w谢谢 明白了 这个是和您联系还是和银行联系 有什么区别?
! z$ V$ o7 V6 K+ {9 q# m+ J还有 当初登陆不懂 好像没报过什么那个财产,有办法补救吗

  z  \; o' e0 E* n- N6 i- u& M
6 L. }  m% g9 E) u您可以直接和我联系, 我会作为您的代表, 在全国五十多家银行或金融机构帮您选择最适宜的房屋贷款!
- d& ^  G# ?4 Q9 A$ z! s- S) T& ?
# G+ A$ i: ]* p8 @! h第二个问题,我们见面后面谈!
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发表于 2008-6-21 09:04 | 显示全部楼层
好,月底月初吧
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发表于 2008-6-24 12:54 | 显示全部楼层

请教

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教郭森,面对很多的浮动利率选项,怎样选择浮动利率?有没有什么基本原则?
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 楼主| 发表于 2008-6-24 22:47 | 显示全部楼层
原帖由 月弯弯 于 2008-6-24 12:54 发表 ( J. ~) d) J. ~/ T8 ]. J
请教郭森,面对很多的浮动利率选项,怎样选择浮动利率?有没有什么基本原则?

& H5 ^$ t, [1 X, m* q& b! W4 o9 s5 F# f$ X
您指定浮动利率选项, 可能是指的是开放型的浮动利率(VARIABLE OPENED TERM)和封闭型的浮动利率(VARIABLE CLOSED TERM). 大多数银行对这两种利率的期限界定都是五年。 如果您在五年内有很大的现金流需要偿还贷款(每年都还款额都大于借款本金的20%), 或者极有可能在短期内换房(一两年), 或者您是职业房地产投资者, 您选择前者的理由应该充足些。  |( Q% `/ s, K7 j7 [
5 ?% e# C& f+ L
如果您预测五年内没有太多的现金流来加速还款,五年内换房的可能性不是太大, 选择封闭型浮动贷款应该更适宜您。
5 C; M3 T- n% R$ L6 m- g" P1 {" N* |1 M$ a- ?
现在的浮动利率相较同期限的固定利率要低很多,但您要注意到是, 浮动利率不可能永远这么低。 怎样合理选择房贷利率的种类和期限, 您最好和专业的房屋贷款经纪人探讨。
+ k% |; @7 I) a+ O0 u) A
8 |# _* J( ]9 |& b谢谢您的提问
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-29 22:13 | 显示全部楼层
为什么这个帖子不再加亮了呢?& W4 R* \5 ^, e% p: I3 v  G! a
不好意思,在大家热情的提问与讨论中插个队,只想公开感谢一下郭先生。

4 V+ H7 d& Y" _4 d0 N$ u2 ~  K' c  G% u- @" b
爱城最棒的房贷 - 郭森!, u% ^& u! O( [

0 A/ V: U4 ]# n7 l实至名归!!!!!!!
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2008-6-30 14:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 荣华富贵 于 2008-6-29 22:13 发表 2 O6 F) f2 b! |  Y  Z
为什么这个帖子不再加亮了呢?" E* c$ \/ q* M2 l) e
不好意思,在大家热情的提问与讨论中插个队,只想公开感谢一下郭先生。4 b% o3 A2 l& g; w8 y

% A2 j* i4 y9 Z  {爱城最棒的房贷 - 郭森!$ _# h* Q3 b4 O

) p* p$ b* y- Z; k实至名归!!!!!!!
; P4 c/ |3 V# r  M+ T3 y$ H

: o' q7 W$ ^$ P您可能是我众多HAPPY CLIENTS 里的一位,虽然不知道您的名字, 但我真诚地感谢您的支持与鼓励!祝您居安业乐, 幸福美满
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发表于 2008-7-1 06:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常感谢郭先生的认真答复。您的答复让我感到您的专业水准和认真做事的态度和耐心。希望能有机会和你合作。
2 O3 e4 m& k! g9 V
7 z: ^1 _5 h3 L' \" H我的情况是曾经短登过EDMONTON, 短暂的信用记录,这次是我们全家一起到加拿大,想买25万左右的房子,首付可以付最多35%,但我和我家人暂时还没有工作offer。请问这样的情况能不能申请房屋贷款,成功几率如何?
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 楼主| 发表于 2008-7-1 07:52 | 显示全部楼层
原帖由 月弯弯 于 2008-7-1 06:52 发表 / U8 M5 j$ ]8 k+ [
非常感谢郭先生的认真答复。您的答复让我感到您的专业水准和认真做事的态度和耐心。希望能有机会和你合作。5 S% L' ^; M, J4 K

/ [, ^% N. |, k8 Y我的情况是曾经短登过EDMONTON, 短暂的信用记录,这次是我们全家一起到加拿大,想买25万左右的房子,首 ...
3 i- L0 Z- b- l
0 F' j1 A+ Q# g! r- ?  N7 m
新移民一直都是加拿大银行业极力拉拢的客户群, 我接触过或服务过的新移民朋友都非常优秀, 即使暂时没有加拿大的信用记录, 只要能提供不少于30%的首期, 首期款有正当的来源和详尽的记录(不少于三个月), 您获得房屋贷款的机会非常大!
8 L! b- y% P, r# ^/ D6 ?( h  x1 r1 p2 l. u4 }7 w% `
同时建议您最好能和银行的业务代表洽谈,给您和符合条件的家人申请一张各自独立的信用卡,用来积累加拿大的信用记录。
" Y7 k9 P2 `3 K) }
3 h2 k9 k8 i, v5 `8 w9 C( p谢谢您的提问! 祝您和家人能顺利SETTLE DOWN 并能找到工作!
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发表于 2008-7-1 17:29 | 显示全部楼层
我是才登陆edmonton不到两个月的新移民,还没工作。打算购置20万左右的condo,首付可以30%-40%。
  o; X6 M& v$ D
' A6 ^( A' [% ?% t! k请问郭先生:
6 T. i8 G% M' m5 i; O8 j1. 首期款有正当的来源和详尽的记录(不少于三个月),怎样办理呢?只要将国内银行的帐务清单打印出来,让银行盖章就可以了吗?$ T5 \2 y6 i: E, K- y
2. 首付款大约两个月后才能到位,什么时候可以开始办理贷款手续呢?就是PRE-APPROVAL。
5 m# g# D! E8 E3 @% }. L7 G$ Q+ |5 `% z% M, d
谢谢!
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 楼主| 发表于 2008-7-2 15:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 FuzzyBear 于 2008-7-1 17:29 发表
2 Q0 [2 [% a1 [/ Z& a我是才登陆edmonton不到两个月的新移民,还没工作。打算购置20万左右的condo,首付可以30%-40%。, T; X1 @" Q0 x6 [  Q
" r$ b; u% y; i0 R/ v/ W4 }
请问郭先生:
: P4 _% E, e( e  h, d1. 首期款有正当的来源和详尽的记录(不少于三个月),怎样办理呢?只要将国内银行的帐务清单打印出 ...

% O( s, t5 T+ F5 X5 w* V& ~9 |" l# W& E$ C/ s$ g
1. 如果首期来自国内变卖房屋的净利,您可以把卖方合同提供给银行(卖方姓名, 房屋地址, 成交日期, 金额);
3 V- n; u) j! g5 G. _! G2. 如果资金来自投资账户或存款账户, 需投资公司或银行出具过去三个月的流水帐, 盖不盖章无所谓, 但如果附上该机构出具的存款证明(最好用该机构的专用信纸), 经有权人签字, 可信度会更高;
% W) W( X6 w# j7 o' M! H3. 如果资金来自直系亲属的赠与款, 双方需填写签署银行专用的GIFT LETTER, 表明该笔款项只用来作为购房首期,将来不必偿还。
' Z/ g9 V. B7 t3 m  Y# j  b8 {+ t# @  K6 r8 D  P3 ^
做PRE-APPROVAL 不受首期款何时到位的限制。 如果您符合贷款审批条件,签订了购房合同, 您的首期款必须要在POSSESSION DATE(CLOSING DATE, 亦即使用贷款的日期) 之前的一个月到达您在加拿大银行的账户上。
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发表于 2008-7-2 16:07 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2008-7-2 15:24 发表
& g9 l5 @. v  [/ [8 _0 o# p5 k# ^9 I4 [" _6 E# D0 K# J! |# H
0 |. J  _5 R( J8 u$ Q* u
1. 如果首期来自国内变卖房屋的净利,您可以把卖方合同提供给银行(卖方姓名, 房屋地址, 成交日期, 金额);2 k2 c* D* Y. Q9 w
2. 如果资金来自投资账户或存款账户, 需投资公司或银行出具过去三个月的流水帐, 盖不盖章无所谓 ...
8 z8 K5 N2 {4 r1 H: A& t1 e% a* I

) L& X8 K( b, O- a谢谢回复!
# G( ?: _8 Z8 V( X! c也就是说不用关心三个月前这笔钱从哪里来的,只要提供近三个月的流水帐,然后开一张存款证明就可以了?因为我的钱在出国前(将近两个月了)从多家银行集中到了一家银行,如果到每家银行去弄流水帐会很烦,只想在当前这一家开,是不是再等一个月多凑足三个月就可以了?谢谢
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-2 16:19 | 显示全部楼层
办理个赠与的单子是最简单的,就是XXX赠送你XXXXXX万元用于购买XXXXXXX住房,
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-2 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 FuzzyBear 于 2008-7-2 16:07 发表 . `% h* v# A/ z* y

9 P: t9 v0 `0 H' j; z, l* P' _! ^! K8 v2 o
谢谢回复!
9 |5 R! b- j/ Q" \4 G" c4 P1 L也就是说不用关心三个月前这笔钱从哪里来的,只要提供近三个月的流水帐,然后开一张存款证明就可以了?因为我的钱在出国前(将近两个月了)从多家银行集中到了一家银行,如果到每家银行去弄流水帐会 ...

9 C. G1 R3 p3 f; F4 k0 I  M
. {7 o8 C/ D% p- B/ t) ]8 b对!
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-2 22:01 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2008-7-2 21:03 发表 5 f* c# H* q0 V7 w
; G2 ?' T  [0 ^: J
8 D. A" t( D% N; h) f! W
对!
* \1 `# U* x  i! s

: T/ K7 q! S% X: e& I0 X谢谢回复!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-3 08:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(67) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-3 09:43 | 显示全部楼层

忙中偷闲,感谢一下Samson

同言同羽 置业良晨
去年8月刚到爱城的时候就找过Samson,但当时买房的决心未定,对选择哪一位Broker也在对比考察中,贷款一事也就暂缓下来。+ L& O: a+ i! x& D# j3 |6 u7 n2 o
今年6月,房子选好后,虽说LD是学经济的,但她说还是找Samson问问吧,结果Samson从我们的立场出发,根据我们的条件和意愿选定了一款Mortgage Plan(非常幸运的在Prime Interest Rate 上涨的头一天锁定了利息)房屋买卖合同签好后,由于LD随时都有可能临盆,我们把 Possession Date 提前了近2个星期,即便如此,银行贷款的最终手续在Samson的督促下只用了2天时间。对于Samson替客户着想的分析和认真细致的工作态度,我们全家在此表示衷心的感谢!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-5 08:50 | 显示全部楼层
原帖由 甘露仕 于 2008-7-3 09:43 发表
7 L0 E! m0 g& q, Z  V* D4 p" O去年8月刚到爱城的时候就找过Samson,但当时买房的决心未定,对选择哪一位Broker也在对比考察中,贷款一事也就暂缓下来。
2 O/ A* {' G& W# X2 ~今年6月,房子选好后,虽说LD是学经济的,但她说还是找Samson问问吧,结果Samson从我们的立 ...

/ K. _! \% a; Y0 ]5 L' {
7 g2 @1 S4 [) P  b8 H' ^我也要谢谢您的BUSINESS! 8 ^9 d" }) l4 t" U" O: K9 d
/ _1 r3 |8 \( O# F+ f& H- m
别忘了请我喝你双胞胎宝贝的满月酒哦!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-5 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教郭先生,我在酒店工作,月薪大概2000,老公在政府单位工作,月薪大概3000-4000税后,我俩都是正式员工,是来了一年多的新移民,信用良好,无其他贷款,那我们最多可以向银行申请多少贷款额呢?最近考虑买房,谢谢.
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2008-7-5 12:34 | 显示全部楼层
原帖由 MOMOKOLU 于 2008-7-5 08:59 发表
  S4 T4 O: f# \+ U7 r请教郭先生,我在酒店工作,月薪大概2000,老公在政府单位工作,月薪大概3000-4000税后,我俩都是正式员工,是来了一年多的新移民,信用良好,无其他贷款,那我们最多可以向银行申请多少贷款额呢?最近考虑买房,谢谢.
. P3 b7 \9 }5 N8 Q7 a5 Y
8 W2 M7 o- a. h' b
根据您提供的信息, 粗略计算您应该能贷到25-30 万的贷款。但要给您一个准确的评估, 我需要:- r* _. K+ j8 c) ]' q& g
1. 两人准确的税后收入。 您可能是拿小时工资, 每小时工资是多少?公司一周至少保证您工作多少小时? 加班收入一般不计算在内(如果您连续工作两年以上, 可考虑平均的加班收入); 先生的年薪是多少(JOB OFFER 上写的数额)? 银行都是用税前收入来评估贷款额的。3 [3 |% m; z1 L) c
2. 您最多可以提供多少资金作为房子的首期? 包括所有可以动用的现金, 投资, 或者家人的赠与款。如果首期超过20%, 许多银行或金融机构会考虑给您一些特例, 即使收入不够, 您的贷款额度也有可能会高于标准评估额度。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-6 19:15 | 显示全部楼层
谢谢您的回答,我另外还有个问题 : 如果首期只付10-15%,是不是要交什么保险费?这个费用大概又是多少呢?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-6 20:19 | 显示全部楼层
原帖由 MOMOKOLU 于 2008-7-6 19:15 发表 7 f! q' S( @- b; e: i" k8 E* v
谢谢您的回答,我另外还有个问题 : 如果首期只付10-15%,是不是要交什么保险费?这个费用大概又是多少呢?

. K0 ?! C$ B+ A% \' A! H
7 s9 p2 T/ c8 K/ D5 a* i6 S8 T3 M! T如果首期低于20%, 您必须获得CMHC 或者GENWORTH的MORTGAGE DEFAULTED INSURANCE COVERAGE, 银行才会给您房屋贷款。 具体的保险金金额, 请参照如下的链接: http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-11 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那保险金额会分摊到贷款里吗?还是要另外付?需要一次性付还是分期呢?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-12 21:37 | 显示全部楼层
原帖由 白马啸西风 于 2008-7-11 19:19 发表
+ F# G0 _+ ~; [那保险金额会分摊到贷款里吗?还是要另外付?需要一次性付还是分期呢?
8 ^/ a+ M* o* R: Y6 j3 s
8 n9 z+ F3 e. s: _& G
绝大多数贷款人会将保险金分摊到贷款本金里去, 然后算作总借款金额, 分期偿还。 但如果您愿意, 也可以一次性付清。
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