郭森房贷- 有问必答

overtherainbow · 发表于 2008-6-18 11:05

我有个套现的问题请教：如果现在住的是condo，想卖了condo买个house，但是downpay不够（假设是25％) 请问有没有那种可以用condo做抵押的短期的贷款可以让我凑够downpay的，（譬如半年左右的），只要卖了condo就可以马上还上。如果有贷款额度能有多少呢？

老马哥 · 发表于 2008-6-18 20:44

基本情况,登陆两年,实际去年才来edmonton,呆了4个月.其余时间在国内.准备近日来这里.
申请td信用卡一张,用了一年至今.无工作,暂时也不会工作.
想买房贷款,30~50万之间.有无贷款可能,如可以,能贷多少?
想请楼主或是其他达人帮助解答一下

郭森房贷 · 发表于 2008-6-19 06:18

原帖由 overtherainbow 于 2008-6-18 11:05 发表 }9 X9 j- u8 |9 f" s, w7 t
我有个套现的问题请教：如果现在住的是condo，想卖了condo买个house，但是downpay不够（假设是25％) 请问有没有那种可以用condo做抵押的短期的贷款可以让我凑够downpay的，（譬如半年左右的），只要卖了condo就可以 ...

回 63 楼：* ?2 r: X3 U9 N( f/ ^8 `4 w' @, _
7 B2 R* t$ }9 P Z" |) p/ O
您当然可以用您的CONDO 作抵押，拿出您的EQUITY 来作为下一个房子的部分首期，您可能拿出的数额（亦即所谓的EQUITY）大概是：CONDO 市场价格 X 80% - 剩余房贷金额.
3 n! C3 d0 y( N) }* D5 ~. _5 f( U, H9 W
如果您想同时拥有两个物业，银行会全面分析您的财务状况和信用记录，如果可能的话，可以同时批准这两个贷款（EQUITY TAKE OUT & NEW PURCHASE）.9 @( b& t" E) w+ J3 s

3 y) E6 {/ i+ t2 |& c: H欲知详情，请给我电话： 901 -8828.
. q0 o% N& A( t, H8 w6 y
9 Z/ N* ]' H, c! P1 @: E谢谢您！

郭森房贷 · 发表于 2008-6-19 06:24

原帖由 老马哥 于 2008-6-18 20:44 发表 8 e6 v% {6 v$ @
基本情况,登陆两年,实际去年才来edmonton,呆了4个月.其余时间在国内.准备近日来这里.8 g% G* d! ?( k/ ~; ?3 A+ [+ _7 _
申请td信用卡一张,用了一年至今.无工作,暂时也不会工作.
0 K5 O4 k& _* e6 c: c+ g; a( h, S* {想买房贷款,30~50万之间.有无贷款可能,如可以,能贷多少?
- q6 z; U" [% g8 v* K7 ^想请楼主或是 ...

回老马哥：5 h& h2 f* C; ~- d1 U2 P
9 U! @6 j, [# N% f' p/ o( ~9 Q9 }
如果您是加拿大永久居民，只要您能提供30% 的首期，就极有可能获得贷款审批！假定50万的房子，您提供了15万（当然是多多益善）首期的证明（这笔钱过去三个月的记录，或者国内卖房、卖股票的证据），银行给您的贷款金额应该是35万。 5 n# @; |2 c5 R8 h
如果您还有其他问题，请和我联系。9 _5 D* c+ i7 U" m6 B) I6 l' M
祝您好运！

老马哥 · 发表于 2008-6-19 18:06

谢谢郭先生的回答.
我近日来edmonton,是不是我把比如15~20万存入本地银行,就可以申请贷款,还是要存满3个月,或者我在国内银行先开具100~150万的国内本人存款证明,就可以了.
还有在这里是先申请贷款额度,再看房买房,还是先买房付首付,再申请贷款

郭森房贷 · 发表于 2008-6-19 21:55

原帖由 老马哥 于 2008-6-19 18:06 发表 & B9 v A3 ^3 Y
谢谢郭先生的回答. i2 e" q( _ p" r1 N
我近日来edmonton,是不是我把比如15~20万存入本地银行,就可以申请贷款,还是要存满3个月,或者我在国内银行先开具100~150万的国内本人存款证明,就可以了.; b2 d0 ^. d* t. g
还有在这里是先申请贷款额度,再看房买房 ...

您是需要将这笔钱存入加拿大的大银行里，同时也需要提供这笔钱的来源。
6 q! x: m( {2 V1 B, z6 o" ^0 b; m
您最好是先联系贷款事宜，做好PRE-APPROVAL, 亦即房屋贷款评估额度，再去看房会更有信心，房地产中介也愿意您先做个评估。

老马哥 · 发表于 2008-6-19 23:00

谢谢明白了这个是和您联系还是和银行联系有什么区别?
还有当初登陆不懂好像没报过什么那个财产,有办法补救吗

郭森房贷 · 发表于 2008-6-21 05:47

原帖由 老马哥 于 2008-6-19 23:00 发表
& r a6 a% \0 W; E/ c5 ?谢谢明白了这个是和您联系还是和银行联系有什么区别?% O5 B l" \7 Q5 _. Z2 C6 M
还有当初登陆不懂好像没报过什么那个财产,有办法补救吗

- R& ]( k& V, W" m" N您可以直接和我联系，我会作为您的代表，在全国五十多家银行或金融机构帮您选择最适宜的房屋贷款!$ d+ ~; X! G, ]$ W: G# Q% }
4 U. w! T9 x; U B
第二个问题，我们见面后面谈！

老马哥 · 发表于 2008-6-21 09:04

好,月底月初吧

月弯弯 · 发表于 2008-6-24 12:54

请教郭森，面对很多的浮动利率选项，怎样选择浮动利率？有没有什么基本原则？

郭森房贷 · 发表于 2008-6-24 22:47

原帖由 月弯弯 于 2008-6-24 12:54 发表 $ c E" @# |% e+ f1 G: }
请教郭森，面对很多的浮动利率选项，怎样选择浮动利率？有没有什么基本原则？

您指定浮动利率选项，可能是指的是开放型的浮动利率（VARIABLE OPENED TERM）和封闭型的浮动利率(VARIABLE CLOSED TERM). 大多数银行对这两种利率的期限界定都是五年。如果您在五年内有很大的现金流需要偿还贷款（每年都还款额都大于借款本金的20%），或者极有可能在短期内换房（一两年），或者您是职业房地产投资者，您选择前者的理由应该充足些。
: x5 I( @& \/ w5 n" q- Y0 j, w$ C
3 v1 ~ J+ ?/ T% ^% d m* F4 V如果您预测五年内没有太多的现金流来加速还款，五年内换房的可能性不是太大，选择封闭型浮动贷款应该更适宜您。' ]( H/ J! g3 F9 L6 o
: y: J5 [0 [* P# h/ s) r& F
现在的浮动利率相较同期限的固定利率要低很多，但您要注意到是，浮动利率不可能永远这么低。怎样合理选择房贷利率的种类和期限，您最好和专业的房屋贷款经纪人探讨。1 U5 ~% b: [; r) T; w

+ E, Y$ }, Z- p. M谢谢您的提问！

荣华富贵 · 发表于 2008-6-29 22:13

为什么这个帖子不再加亮了呢？
不好意思，在大家热情的提问与讨论中插个队，只想公开感谢一下郭先生。

爱城最棒的房贷 - 郭森！

实至名归！！！！！！！

郭森房贷 · 发表于 2008-6-30 14:43

原帖由 荣华富贵 于 2008-6-29 22:13 发表
& n `4 |2 r; R, K$ w8 \0 N9 ?为什么这个帖子不再加亮了呢？
' c8 \7 M6 `7 e. U+ {不好意思，在大家热情的提问与讨论中插个队，只想公开感谢一下郭先生。3 f3 B: ^: q# N8 \+ S
. A/ ?1 _3 D1 i* e
爱城最棒的房贷 - 郭森！
7 {, s) g* E( K$ @1 H0 n3 |* X* y
. R3 a$ b: k( ?; _1 A$ Q; M, _) g实至名归！！！！！！！

您可能是我众多HAPPY CLIENTS 里的一位，虽然不知道您的名字，但我真诚地感谢您的支持与鼓励！祝您居安业乐，幸福美满

月弯弯 · 发表于 2008-7-1 06:52

非常感谢郭先生的认真答复。您的答复让我感到您的专业水准和认真做事的态度和耐心。希望能有机会和你合作。

我的情况是曾经短登过EDMONTON, 短暂的信用记录，这次是我们全家一起到加拿大，想买25万左右的房子，首付可以付最多35%，但我和我家人暂时还没有工作offer。请问这样的情况能不能申请房屋贷款，成功几率如何？

郭森房贷 · 发表于 2008-7-1 07:52

原帖由 月弯弯 于 2008-7-1 06:52 发表 * S8 Q: J& A1 Y% m# ~; |
非常感谢郭先生的认真答复。您的答复让我感到您的专业水准和认真做事的态度和耐心。希望能有机会和你合作。# \9 H% u5 J, D; e1 g

! Z- V6 f/ O0 C我的情况是曾经短登过EDMONTON, 短暂的信用记录，这次是我们全家一起到加拿大，想买25万左右的房子，首 ...

新移民一直都是加拿大银行业极力拉拢的客户群，我接触过或服务过的新移民朋友都非常优秀，即使暂时没有加拿大的信用记录，只要能提供不少于30%的首期，首期款有正当的来源和详尽的记录（不少于三个月），您获得房屋贷款的机会非常大！, ]/ J( p3 g; n! p7 G2 T

; }: ?( O9 e1 r6 I1 _同时建议您最好能和银行的业务代表洽谈，给您和符合条件的家人申请一张各自独立的信用卡，用来积累加拿大的信用记录。 @* v/ b4 L6 b! u- T
4 o) W. B# S1 Z+ \- t6 J+ B" A$ E
谢谢您的提问！祝您和家人能顺利SETTLE DOWN 并能找到工作！

FuzzyBear · 发表于 2008-7-1 17:29

我是才登陆edmonton不到两个月的新移民，还没工作。打算购置20万左右的condo，首付可以30%-40%。

请问郭先生：
1. 首期款有正当的来源和详尽的记录（不少于三个月），怎样办理呢？只要将国内银行的帐务清单打印出来，让银行盖章就可以了吗？
2. 首付款大约两个月后才能到位，什么时候可以开始办理贷款手续呢？就是PRE-APPROVAL。

谢谢！

郭森房贷 · 发表于 2008-7-2 15:24

原帖由 FuzzyBear 于 2008-7-1 17:29 发表
" `6 h1 [0 D- K6 P$ A! v! v我是才登陆edmonton不到两个月的新移民，还没工作。打算购置20万左右的condo，首付可以30%-40%。
! _5 g5 [; ^& T
+ l5 I' J6 W: R' Q. {# ]3 a请问郭先生：6 ]) b! O( y0 i' j6 y& z
1. 首期款有正当的来源和详尽的记录（不少于三个月），怎样办理呢？只要将国内银行的帐务清单打印出 ...

1. 如果首期来自国内变卖房屋的净利，您可以把卖方合同提供给银行（卖方姓名，房屋地址，成交日期，金额）； C5 B4 L+ s4 g# {
2. 如果资金来自投资账户或存款账户，需投资公司或银行出具过去三个月的流水帐，盖不盖章无所谓，但如果附上该机构出具的存款证明（最好用该机构的专用信纸），经有权人签字，可信度会更高；3 c3 r0 h4 u$ J, c% z- E
3. 如果资金来自直系亲属的赠与款，双方需填写签署银行专用的GIFT LETTER，表明该笔款项只用来作为购房首期，将来不必偿还。* |4 g. ~3 z# D8 ]: _
4 U5 W- ?9 p' h( P) R8 v4 S8 h
做PRE-APPROVAL 不受首期款何时到位的限制。如果您符合贷款审批条件，签订了购房合同，您的首期款必须要在POSSESSION DATE(CLOSING DATE, 亦即使用贷款的日期) 之前的一个月到达您在加拿大银行的账户上。

FuzzyBear · 发表于 2008-7-2 16:07

原帖由 郭森房贷 于 2008-7-2 15:24 发表
$ P6 l3 c8 u: W" M' c- C
7 ? \, m% `$ G1 F* y! ~8 i% i7 B6 b* Y
1. 如果首期来自国内变卖房屋的净利，您可以把卖方合同提供给银行（卖方姓名，房屋地址，成交日期，金额）；' _ ]. }0 p/ e
2. 如果资金来自投资账户或存款账户，需投资公司或银行出具过去三个月的流水帐，盖不盖章无所谓 ...

谢谢回复！
也就是说不用关心三个月前这笔钱从哪里来的，只要提供近三个月的流水帐，然后开一张存款证明就可以了？因为我的钱在出国前（将近两个月了）从多家银行集中到了一家银行，如果到每家银行去弄流水帐会很烦，只想在当前这一家开，是不是再等一个月多凑足三个月就可以了？谢谢

偶来瞧瞧 · 发表于 2008-7-2 16:19

办理个赠与的单子是最简单的,就是XXX赠送你XXXXXX万元用于购买XXXXXXX住房,

郭森房贷 · 发表于 2008-7-2 21:03

原帖由 FuzzyBear 于 2008-7-2 16:07 发表
9 b2 J* w& A$ i0 [
4 t( _9 S0 ]/ E8 h" w
& I2 z L3 r1 n6 O5 j% E: X谢谢回复！& t( b6 o* @. S1 Z3 h
也就是说不用关心三个月前这笔钱从哪里来的，只要提供近三个月的流水帐，然后开一张存款证明就可以了？因为我的钱在出国前（将近两个月了）从多家银行集中到了一家银行，如果到每家银行去弄流水帐会 ...

对！

FuzzyBear · 发表于 2008-7-2 22:01

原帖由 郭森房贷 于 2008-7-2 21:03 发表
* Q/ O& r8 a: u% c3 `, P
* v3 U$ d* t! v" c4 S6 i' a9 x, o( ~
) ]. g0 }' W. A( i! z* Q对！

谢谢回复！

howru · 发表于 2008-7-3 08:07

甘露仕 · 发表于 2008-7-3 09:43

去年8月刚到爱城的时候就找过Samson，但当时买房的决心未定，对选择哪一位Broker也在对比考察中，贷款一事也就暂缓下来。
今年6月，房子选好后，虽说LD是学经济的，但她说还是找Samson问问吧，结果Samson从我们的立场出发，根据我们的条件和意愿选定了一款Mortgage Plan（非常幸运的在Prime Interest Rate 上涨的头一天锁定了利息）房屋买卖合同签好后，由于LD随时都有可能临盆，我们把 Possession Date 提前了近2个星期，即便如此，银行贷款的最终手续在Samson的督促下只用了2天时间。对于Samson替客户着想的分析和认真细致的工作态度，我们全家在此表示衷心的感谢！

郭森房贷 · 发表于 2008-7-5 08:50

原帖由 甘露仕 于 2008-7-3 09:43 发表
; g6 ]0 q5 A. k: f% Y去年8月刚到爱城的时候就找过Samson，但当时买房的决心未定，对选择哪一位Broker也在对比考察中，贷款一事也就暂缓下来。
0 {* o7 O$ p4 O3 l9 Y$ M今年6月，房子选好后，虽说LD是学经济的，但她说还是找Samson问问吧，结果Samson从我们的立 ...

我也要谢谢您的BUSINESS! 0 q6 }, N5 X, Z2 g( B

, I8 ?5 `% R6 d别忘了请我喝你双胞胎宝贝的满月酒哦！

MOMOKOLU · 发表于 2008-7-5 08:59

请教郭先生,我在酒店工作,月薪大概2000,老公在政府单位工作,月薪大概3000-4000税后,我俩都是正式员工,是来了一年多的新移民,信用良好,无其他贷款,那我们最多可以向银行申请多少贷款额呢?最近考虑买房,谢谢.

郭森房贷 · 发表于 2008-7-5 12:34

原帖由 MOMOKOLU 于 2008-7-5 08:59 发表
3 ^# h; u; ^3 k# G) ]请教郭先生,我在酒店工作,月薪大概2000,老公在政府单位工作,月薪大概3000-4000税后,我俩都是正式员工,是来了一年多的新移民,信用良好,无其他贷款,那我们最多可以向银行申请多少贷款额呢?最近考虑买房,谢谢.

根据您提供的信息，粗略计算您应该能贷到25-30 万的贷款。但要给您一个准确的评估，我需要：
; X, B# h) S" P; E; y! j2 [) z1. 两人准确的税后收入。您可能是拿小时工资，每小时工资是多少？公司一周至少保证您工作多少小时？加班收入一般不计算在内（如果您连续工作两年以上，可考虑平均的加班收入）；先生的年薪是多少（JOB OFFER 上写的数额）？银行都是用税前收入来评估贷款额的。( C' E) E! H# `4 T
2. 您最多可以提供多少资金作为房子的首期？包括所有可以动用的现金，投资，或者家人的赠与款。如果首期超过20%，许多银行或金融机构会考虑给您一些特例，即使收入不够，您的贷款额度也有可能会高于标准评估额度。

MOMOKOLU · 发表于 2008-7-6 19:15

谢谢您的回答,我另外还有个问题 : 如果首期只付10-15%,是不是要交什么保险费?这个费用大概又是多少呢?

郭森房贷 · 发表于 2008-7-6 20:19

原帖由 MOMOKOLU 于 2008-7-6 19:15 发表
3 I- R' J1 F/ H+ |( ^! A# D谢谢您的回答,我另外还有个问题 : 如果首期只付10-15%,是不是要交什么保险费?这个费用大概又是多少呢?

如果首期低于20%，您必须获得CMHC 或者GENWORTH的MORTGAGE DEFAULTED INSURANCE COVERAGE, 银行才会给您房屋贷款。具体的保险金金额，请参照如下的链接： http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm

白马啸西风 · 发表于 2008-7-11 19:19

那保险金额会分摊到贷款里吗？还是要另外付？需要一次性付还是分期呢？

郭森房贷 · 发表于 2008-7-12 21:37

原帖由 白马啸西风 于 2008-7-11 19:19 发表
+ f* }) F( R' W, `$ W; B0 T. c l那保险金额会分摊到贷款里吗？还是要另外付？需要一次性付还是分期呢？

绝大多数贷款人会将保险金分摊到贷款本金里去，然后算作总借款金额，分期偿还。但如果您愿意，也可以一次性付清。

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