2008 不买房

十年移民路_

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 18:01 发表
' d* c! H* O  F( `8 F) s
% ~8 }& J  ^% V. ~, o
3 G7 p& p3 ?& Y) Y. p换房当然可以。关键是要熟悉房地产行业，眼光独道，能发现价值被低估的房产。
) f; h2 E' d- x) _9 i9 K正是因为房地产市场的不透明性，和交易成本高，不可转移的特点，市场上常常会有价值被严重低估的房子。如果你是个有心人，房子会越 ...

十年移民路_

原帖由 老杨 于 2008-2-17 19:55 发表
; w( \5 l2 Y3 I; U/ r! }
我给你举例讲，一个大陆来的，买了一个公寓楼，新的，天天上这个网。

你不是在说我吧.

老杨

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-18 09:36 发表
4 m, J" E; u" H# `

1 p# Z9 X! x9 k, q* X9 m你不是在说我吧.

呵呵，不是说您，我说的那人看帖不回帖，甚至从来没有注册过。

十年移民路_

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 14:29 发表
2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
* n/ k; I7 s7 [/ G4 \& b' ahttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF

) I0 j4 y7 X7 `  E3 k. E一年过去了，真正读懂我2007年初的贴子的朋友， ...

# ^* h! C& _9 f0 ~8 h
: j6 k" q& [; \7 U0 }  g: p( t说,接着说,俺早就从圈里出来了,还有人在里头转.
. x3 C' O. m" T) l总结一句: 要想玩儿,那要看的准,下手快,出手和时,少看分析.

多喝水

100多鲜花献给楼主， 为楼主心平气和地，理性地分析和看待问题。
1 `, o! C- j% m1 @个人观点无所谓对错，但房版太多奇怪的情绪在里面。

水管工

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 14:29 发表
2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
2 S% \0 L3 Z0 w4 [% o' g
$ [# f; L; b7 U$ N一年过去了，真正读懂我2007年初的贴子的朋友， ...

1 Z$ F( L+ ^6 J& d6 u- q好帖。

三言两语

原帖由 zhucalvin 于 2008-2-17 21:52 发表
8 T8 q  u( s# w; q0 u

不能同意 LZ 的看法。长久以来，中国人买房看油价，本地人买房看央行利率。2007年正是由于央行持续加息，最终导致房市下跌；在举个远一些的例子，中国也是在半年内连续6次加息，导致中国的房地产过热现象得以终结 ...

* g  l) g% Y# H1 E: ^5 @利率这样的宏观调控手段一般不会对市场产生立杆见影的影响。加央行从2005年9月到2006年5月间7次上调利率，房价并没有立即止步。而从2006年5月到2007年6月利率一直没变，而房价却已见顶。与此同时，沙省的房价还在涨。所以，关键因素还是价格，而不是利率。

, U5 s. b  n* e* e. q如果，央行今年连续降息，房价也不会立即大幅反弹，而是在回到相对合理价位后回升。

bigwood

支持！
2008年绝不买房！

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-17 22:09 发表


你大概不知道目前国际市场上粮食价格上涨？曼尼托巴为什么房价也在涨是因为粮食价格上涨的推动。
1 B2 U. A+ _8 p6 W5 R
% W* m) S( x8 O* d* t曼尼托巴省是加拿大主要粮食产区之一，农牧业发达，是大麦、小麦、 油菜籽、生猪、肉牛和奶制品等农牧产品的重 ...

. x, h- X. k$ E. Z" _亚省也是农业大省，按你的说法，亚省房市继石油行情之后，还有一波粮食行情。 旦愿如此吧！

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-17 22:31 发表
5 A: @+ ~" g9 K7 s3 x' a1 a$ i
; r% j7 H: u' Z4 d( Z* R
你说“80年代初油价从10元以下涨到60元以上，爱城的房价也没翻番呀”。这是因为油砂的提炼在经济上有利可图也就是起码要60元的开采成本，如油价跌回60元，爱城的房价也将跌回80年代。
; m" H/ `0 u' L7 V" x: a8 @/ x

  x. n, F6 V. Y$ \7 i' I
不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。

$ C) I8 m: W9 O: U# g/ I2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的数据是：海湾地区采油成本是7元，亚省油砂成本是17元。考虑到美元贬值和通涨因素，目前的成本应该在30元左右，80年代应该在10元左右。

5 H7 v1 X, I9 W; F9 v7 e另外，此处有笔误，应该是：80年代初油价从20元以下涨到60元以上

[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 12:22 编辑 ]

三言两语

原帖由 多喝水 于 2008-2-18 10:10 发表
: Q: p2 p; }# Z2 T, T, [, a5 {100多鲜花献给楼主， 为楼主心平气和地，理性地分析和看待问题。
! A& x; P6 S0 S% Y个人观点无所谓对错，但房版太多奇怪的情绪在里面。

$ }% o/ m% ~$ g* L' l; @感谢“多喝水”帅哥鲜花鼓励！

老杨

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 11:54 发表

% {* D1 d6 h  ~& h) n) h
  s& p, X6 a: t, [' Y亚省也是农业大省，按你的说法，亚省房市继石油行情之后，还有一波粮食行情。 旦愿如此吧！

我不相信“粮食行情”。如果有“粮食行情”，我觉得黑龙江更值得投资。

三言两语

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-18 09:42 发表
& y' e: q: o( |  l1 g( f

0 b* ^( B% [' S& h说,接着说,俺早就从圈里出来了,还有人在里头转.
  r6 Y* d, o2 E! a总结一句: 要想玩儿,那要看的准,下手快,出手和时,少看分析.

/ c" c$ ]  a9 t3 {' y# J
同意！股市也罢，房市也罢，看太多的评论分析是没有什么好处的。

ZJDX

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 12:15 发表


不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。

9 D5 P3 w2 f5 j9 S" E+ I% I8 p2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的 ...

小小跑题一下.据说在达尔富尔的石油成本是40美元一吨(开采,运输和苏丹政府的Discount).

感谢分享.

个人感觉买不买房自住全看个人的情况.
如果有需求,有能力,现在买也不是坏事.
如果没有需求,有能力,等等也不是坏事.

' J( v4 p+ J2 ]$ E) d千万别没有困难,制造困难也要上.

green_w

俺不仅今年不买房，这辈子也不会在爱城买房。乘现在经济好赚点钱，然后别处找个暖和点的地儿过日子去。

白水

人工值顶！

今晚打老虎

原帖由 green_w 于 2008-2-18 12:39 发表
俺不仅今年不买房，这辈子也不会在爱城买房。乘现在经济好赚点钱，然后别处找个暖和点的地儿过日子去。

( n( y" D3 h- S+ I0 Agood idea

yxia

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 12:15 发表

8 ^1 I1 Z7 @/ g# F
( t" k* v/ N- q( m( z8 [, N3 q不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。
* e( m5 t  F1 G" t+ E+ A+ F
8 G! F5 X0 t( V- h$ M1 `2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的 ...

) ~' Z: z, T' j: F3 ?6 E- U由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。
1 F. b) T9 e* S$ W7 A! \
“长期来看，我们把原油价格预期提高了17%，从原来的60美元/桶提高到70美元/桶，”美林证券分析师在报告中写道，“这反映了我们对于边际供给成本的关注，例如由于持续的资金成本通胀和税收负担，加拿大油砂已经在过去的12月内大幅涨价。”
/ i, U* S$ s- w( Z8 v
7 J$ W, I- M! h美林证券列举了其他支撑原油价格长期牛市观点的依据，包括来自新兴市场的强劲需求；欧佩克对高油价的纵容，以及他们对高油价日益增长的经济和财政需求；资源国有化和低成本供给的日趋限制，以及美元继续贬值。

newlife

原帖由 yxia 于 2008-2-18 16:49 发表
# b4 D3 e8 j, F: ]# X# a9 M/ {

7 M  u! d$ _% H由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。

“ ...

非欧佩克产油国
. O- I" i0 w. j* t$ N精炼产能瓶颈
基准西得克萨斯轻质原油(WTI)
2 z, F; k, G- e边际供给成本
6 c; L( M, \. {& H( C+ L资金成本通胀
/ R+ z7 N1 Y! V& o0 S: r新兴市场
# ]5 f' e! L$ I& U5 h1 A资源国有化
. B9 d% ]$ t! \$ ~低成本供给
美元继续贬值

dustybaby

送鲜花给三言两语,但请教楼主既然今年不适合买房,如何可以换房越换越大呢? 我想换个独立房,楼主是否有好的建议?
6 e% j+ M- T' V% i
5 i" _6 [* D! K& W非常感谢!

老杨

原帖由 dustybaby 于 2008-2-18 20:34 发表
送鲜花给三言两语,但请教楼主既然今年不适合买房,如何可以换房越换越大呢? 我想换个独立房,楼主是否有好的建议?

非常感谢!

% I$ {/ s2 r2 C. I我替楼主回答，不一定正确：
& K. p  \" y0 G( N6 t6 K1、楼主所说不买房的，指的是收入不高，比如刚刚够买房，买了房以后供房很吃力的那种。
2、楼主强调换房要发现价值所在。比如现在2000尺的房子卖45万，刚好你发现了一个40万的，这时你买下来，将来就算这样的房子跌了，基本上也不会吃亏。

中国狼

强贴留名,

# G) B$ }% w. c4 {) u* S/ {4 h' Q三言两语兄平时话不多, 一发声就技压群芳, 虽然我不是看跌派, 但也要赞一下,
0 c* J" |& X9 L$ [3 {. }4 a" P2 ?
鲜花奉上!

紫光

只有一点我可以肯定，如果楼主只租不买，把剩下的钱存在银行里。
# o/ S+ L3 _7 A- F几十年以后你的钱不会有一分钱的收益，因为你今天每个月从牙缝里抠出来的那点钱，
$ a9 }7 N% N# o+ i) Q5 H  d到时候也就能买一斤猪肉。——这是真事，我刚参加工作那年就每个月存20块，现在刚好可以买斤猪肉。
我认识的一个洋人十几年前提前退休的，退休金800多吧（具体还真不知道，个人隐私），当时看起来很不错，现在穷得锅都接不开。
另一个快退休的同事，前年房市刚热就买掉了自己的房子租房。想着我银行里有30万，还有退休金。应该不错了吧。嘿嘿，现在每天都想把头往墙上撞。特别是听说另一个同时卖个房子赚了18万之后。实话说，他胆子可真够大的，30万存款就想安度往后几十年，有点过于乐观了。

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-18 16:49 发表
/ _# {* c( J. Y2 ?" V, h: Q
/ N" F" |. A! q% P! g6 ^
  m" h* W/ O7 {2 o0 p5 O9 D由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。
% l; @/ @( k+ O! m% x7 d, S6 i" @7 V2 a7 Y
“ ...

3 y5 x  [6 N& R9 U. a5 C
9 e9 G5 e/ _  t% i/ _) t9 p$ x你好象不是在说采油成本问题。

Lazycat

对楼主的分析很佩服，不过对有一点（第二点）有点疑惑，不明白既然买了房自住，为什么还那么在意房价涨跌？涨了又怎样跌了又怎样，你不还是舒舒服服地住在自己的房子里吗？怎么也比每个月挣了钱还得付房租，还老担心租金涨价好多了吧？这租金交出去就是没了，而房子自己享受着，既使这几年跌了又怎样？多年后难道还一直跌下去不成？

2 G. u; J4 ~1 b  X[ 本帖最后由 Lazycat 于 2008-2-18 21:47 编辑 ]

三言两语

原帖由 老杨 于 2008-2-18 20:57 发表
- L3 c5 e8 J( h+ B" r
: U6 N  t2 W" q2 H! v5 `" i我替楼主回答，不一定正确：
1、楼主所说不买房的，指的是收入不高，比如刚刚够买房，买了房以后供房很吃力的那种。
2、楼主强调换房要发现价值所在。比如现在2000尺的房子卖45万，刚好你发现了一个40万的，这时 ...

- e/ x% z+ a9 P; B
感谢老杨替我回答。

7 s" w( W2 r% L& z# S' K1. 我所说不买房的，指的是：买房需要贷款，并希望所购房产在中短期能有所增值的人。
$ o' K- ^, f$ [5 ]1 n( f2. 回答正确。
9 B$ Y: ~# K7 G  Y0 _
, U" J3 p; W4 R# A$ o% H5 X[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 22:19 编辑 ]

三言两语

原帖由 中国狼 于 2008-2-18 21:07 发表
6 k# q) y( }% `; a, p  i强贴留名,

三言两语兄平时话不多, 一发声就技压群芳, 虽然我不是看跌派, 但也要赞一下,

鲜花奉上!

多谢“中国狼”帅哥鲜花鼓励！

三言两语

原帖由 紫光 于 2008-2-18 21:24 发表
6 S& h" m" R3 Y, \# A4 ]1 V" c0 H只有一点我可以肯定，如果楼主只租不买，把剩下的钱存在银行里。
几十年以后你的钱不会有一分钱的收益，因为你今天每个月从牙缝里抠出来的那点钱，
& z6 |0 T( x4 \! b  _9 m$ F$ |到时候也就能买一斤猪肉。——这是真事，我刚参加工作那年就每个 ...

多头司令终于出马了。

我说2008不买房，并不是要永远不买，而是要用投资的眼光择机而买。现在不买房，剩下的钱也不会存在银行里。我这辈子还没存过定期存款呢。就目前来说，投资爱城房市，比其它投资途径的风险要大得多。

三言两语

原帖由 Lazycat 于 2008-2-18 21:44 发表
对楼主的分析很佩服，不过对有一点（第二点）有点疑惑，不明白既然买了房自住，为什么还那么在意房价涨跌？涨了又怎样跌了又怎样，你不还是舒舒服服地住在自己的房子里吗？怎么也比每个月挣了钱还得付房租，还老担心 ...

8 O& b5 ]7 G3 }/ k5 E
看了我去年和今年的两个帖还没懂？买过股票吗？知道什么是套牢吗？
- R2 ?) Y! Z  b6 _3 X4 z2 i) y
你2000块买了个新电视，第两天发现特价5折了。你是舒舒服服地在家看电视，还是急着去要回1000块钱？买了电视你可以要回这1000块，买了房可就永远要不回来的。

' ^7 e( o5 \, t3 g! ]+ I7 Z我就不明白：你可以舒舒服服地住在银行的房子里，为什么就不能舒舒服服地住在房东的房子里。租房每月要付房租，买房每月就不用给银行发工资吗？

[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 22:17 编辑 ]

紫光

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 21:54 发表


: A" c2 T% D4 H* a$ l2 w多头司令终于出马了。

我说2008不买房，并不是要永远不买，而是要用投资的眼光择机而买。现在不买房，剩下的钱也不会存在银行里。我这辈子还没存过定期存款呢。就目前来说，投资爱城房市，比其它投资途径的风 ...

! F$ s8 R6 S' j$ @: i* I* o问题就在于你不存银行，还有哪一种投资比房地产投资风险更小的？
- q* [0 x; x6 ^8 N两年前认识的一朋友拿45/小时，当时觉得是个天文数字，后来认识一牙医60/小时，觉得就已经在自己的想象之外了。
结果前两天听说我的邻居，一个同胞，居然干着一个工作70/小时。
现在听起来不可思议，但也许不久的将来，这也就是一个普通专业工作的价码。
平均工资如果每年以5%的速度递增，翻一番也就是15年的事。