2008 不买房

十年移民路_

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 18:01 发表
- D! K. D" i6 D6 k
) P1 J0 g- S8 k4 p5 a( b; c
9 d; F% O$ t) L8 E5 q换房当然可以。关键是要熟悉房地产行业，眼光独道，能发现价值被低估的房产。
正是因为房地产市场的不透明性，和交易成本高，不可转移的特点，市场上常常会有价值被严重低估的房子。如果你是个有心人，房子会越 ...

十年移民路_

原帖由 老杨 于 2008-2-17 19:55 发表

我给你举例讲，一个大陆来的，买了一个公寓楼，新的，天天上这个网。

8 K) o5 y, Z4 ?- X7 C6 v9 W
+ W+ C  P: G6 B, s你不是在说我吧.

老杨

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-18 09:36 发表
# E( D/ V6 N6 o* l! M  r

你不是在说我吧.

呵呵，不是说您，我说的那人看帖不回帖，甚至从来没有注册过。

十年移民路_

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 14:29 发表
2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF

一年过去了，真正读懂我2007年初的贴子的朋友， ...

; b- P* X- W' a) \0 k  |6 v$ z说,接着说,俺早就从圈里出来了,还有人在里头转.
总结一句: 要想玩儿,那要看的准,下手快,出手和时,少看分析.

多喝水

100多鲜花献给楼主， 为楼主心平气和地，理性地分析和看待问题。
个人观点无所谓对错，但房版太多奇怪的情绪在里面。

水管工

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 14:29 发表
  f" d, l  y$ b' E' R2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
& `* }8 W# s$ @8 x* f4 x# Ehttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF

3 S6 K) P' n$ M3 U6 e# q2 m一年过去了，真正读懂我2007年初的贴子的朋友， ...

好帖。

三言两语

原帖由 zhucalvin 于 2008-2-17 21:52 发表


不能同意 LZ 的看法。长久以来，中国人买房看油价，本地人买房看央行利率。2007年正是由于央行持续加息，最终导致房市下跌；在举个远一些的例子，中国也是在半年内连续6次加息，导致中国的房地产过热现象得以终结 ...

6 z  c  J( q6 m$ b- Q' m0 P
利率这样的宏观调控手段一般不会对市场产生立杆见影的影响。加央行从2005年9月到2006年5月间7次上调利率，房价并没有立即止步。而从2006年5月到2007年6月利率一直没变，而房价却已见顶。与此同时，沙省的房价还在涨。所以，关键因素还是价格，而不是利率。

% F& W$ |  K4 M' s: j5 T! u4 b: v如果，央行今年连续降息，房价也不会立即大幅反弹，而是在回到相对合理价位后回升。

bigwood

支持！
2008年绝不买房！

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-17 22:09 发表
7 ^( Q/ P3 U& K( g

" G2 x+ }' V! }: W你大概不知道目前国际市场上粮食价格上涨？曼尼托巴为什么房价也在涨是因为粮食价格上涨的推动。
% g' D1 v8 x$ o4 q4 N0 L
曼尼托巴省是加拿大主要粮食产区之一，农牧业发达，是大麦、小麦、 油菜籽、生猪、肉牛和奶制品等农牧产品的重 ...

3 b" Z. _, G/ b: o0 {3 G; s+ @9 l5 {
1 L  y: e4 }1 M) @% D亚省也是农业大省，按你的说法，亚省房市继石油行情之后，还有一波粮食行情。 旦愿如此吧！

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-17 22:31 发表
# H' A" ]7 b0 F' H6 V

你说“80年代初油价从10元以下涨到60元以上，爱城的房价也没翻番呀”。这是因为油砂的提炼在经济上有利可图也就是起码要60元的开采成本，如油价跌回60元，爱城的房价也将跌回80年代。
: n! j; w4 Q$ B1 u8 z! w

! G3 L6 \; J. C' u
8 t& a. e5 W, u+ A  Z1 W  A不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。

+ o5 v9 m, B4 @9 f. ^( I7 s2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的数据是：海湾地区采油成本是7元，亚省油砂成本是17元。考虑到美元贬值和通涨因素，目前的成本应该在30元左右，80年代应该在10元左右。
6 {$ f$ g/ D4 S3 p3 K* t: S
另外，此处有笔误，应该是：80年代初油价从20元以下涨到60元以上
/ O6 |- r' l+ Z4 C% M+ ^
[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 12:22 编辑 ]

三言两语

原帖由 多喝水 于 2008-2-18 10:10 发表
, c' R( z( U, t* K8 R" v; c( a100多鲜花献给楼主， 为楼主心平气和地，理性地分析和看待问题。
个人观点无所谓对错，但房版太多奇怪的情绪在里面。

感谢“多喝水”帅哥鲜花鼓励！

老杨

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 11:54 发表

0 F0 U, m$ x& J$ W$ v, e! t: d
# k! Q5 O7 o0 B! m8 F亚省也是农业大省，按你的说法，亚省房市继石油行情之后，还有一波粮食行情。 旦愿如此吧！

2 y, g1 n% ~0 C# G- M- ~我不相信“粮食行情”。如果有“粮食行情”，我觉得黑龙江更值得投资。

三言两语

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-18 09:42 发表

. c7 Q8 C6 P8 s/ z' `' {2 o
0 G9 x( ~* k  P' o7 O! S! J说,接着说,俺早就从圈里出来了,还有人在里头转.
8 A6 Y4 i# ^, W* }总结一句: 要想玩儿,那要看的准,下手快,出手和时,少看分析.

3 J- H0 Y" O9 {" I# I# ?, `
* y6 y) P. q) @同意！股市也罢，房市也罢，看太多的评论分析是没有什么好处的。

ZJDX

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 12:15 发表
. F$ {  B0 M) Y5 `/ m3 e3 v( I. V

不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。
7 H" w, W& _) v: z
2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的 ...

小小跑题一下.据说在达尔富尔的石油成本是40美元一吨(开采,运输和苏丹政府的Discount).

感谢分享.
* {3 d: b! J8 C& L
个人感觉买不买房自住全看个人的情况.
如果有需求,有能力,现在买也不是坏事.
4 P& {- S) O4 H: E' f2 i如果没有需求,有能力,等等也不是坏事.

千万别没有困难,制造困难也要上.

green_w

俺不仅今年不买房，这辈子也不会在爱城买房。乘现在经济好赚点钱，然后别处找个暖和点的地儿过日子去。

白水

人工值顶！

今晚打老虎

原帖由 green_w 于 2008-2-18 12:39 发表
俺不仅今年不买房，这辈子也不会在爱城买房。乘现在经济好赚点钱，然后别处找个暖和点的地儿过日子去。

$ }2 P( e" r& P- pgood idea

yxia

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 12:15 发表
& E9 M- u/ p, M* p% {
$ ]" d2 G7 }6 T  Y8 F3 D% ^* w
不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。
% h4 K# B7 L7 \: L2 `5 }
2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的 ...

  Z& U8 t# P4 A" q9 a由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。
1 L4 N* ]/ F2 I: l6 g
: A. T  w( g0 E; N6 y9 q) t“长期来看，我们把原油价格预期提高了17%，从原来的60美元/桶提高到70美元/桶，”美林证券分析师在报告中写道，“这反映了我们对于边际供给成本的关注，例如由于持续的资金成本通胀和税收负担，加拿大油砂已经在过去的12月内大幅涨价。”
7 C: W! A# M, A6 _
美林证券列举了其他支撑原油价格长期牛市观点的依据，包括来自新兴市场的强劲需求；欧佩克对高油价的纵容，以及他们对高油价日益增长的经济和财政需求；资源国有化和低成本供给的日趋限制，以及美元继续贬值。

newlife

原帖由 yxia 于 2008-2-18 16:49 发表
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# ?1 Q; t# ^3 E% j1 z
5 B0 l5 N, D$ o! l7 Z+ O由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。

“ ...

非欧佩克产油国
( d7 ^* t9 q2 d5 C. F精炼产能瓶颈
8 Z: b* ^" t& F/ D) ?& P: ?# _7 E' {$ Y基准西得克萨斯轻质原油(WTI)
边际供给成本
资金成本通胀
新兴市场
9 j* A& N) k: q* [& z. p$ L" z; R, L. @资源国有化
低成本供给
美元继续贬值

dustybaby

送鲜花给三言两语,但请教楼主既然今年不适合买房,如何可以换房越换越大呢? 我想换个独立房,楼主是否有好的建议?

( A+ n$ k+ z- ?/ [. @" \4 y非常感谢!

老杨

原帖由 dustybaby 于 2008-2-18 20:34 发表
7 E& c4 j) P4 Q+ C5 F送鲜花给三言两语,但请教楼主既然今年不适合买房,如何可以换房越换越大呢? 我想换个独立房,楼主是否有好的建议?
% ^- v1 Z, i0 z# v7 T8 d
! U/ M7 \$ U9 \1 ^9 I非常感谢!

我替楼主回答，不一定正确：
1、楼主所说不买房的，指的是收入不高，比如刚刚够买房，买了房以后供房很吃力的那种。
2、楼主强调换房要发现价值所在。比如现在2000尺的房子卖45万，刚好你发现了一个40万的，这时你买下来，将来就算这样的房子跌了，基本上也不会吃亏。

中国狼

强贴留名,
+ C8 q' f' K$ w8 ~+ b0 k# b: t
三言两语兄平时话不多, 一发声就技压群芳, 虽然我不是看跌派, 但也要赞一下,
0 L) W% l+ q$ R6 M$ U& R$ o
鲜花奉上!

紫光

只有一点我可以肯定，如果楼主只租不买，把剩下的钱存在银行里。
  _5 x& D; `8 M; N# h0 f2 G1 @3 J几十年以后你的钱不会有一分钱的收益，因为你今天每个月从牙缝里抠出来的那点钱，
到时候也就能买一斤猪肉。——这是真事，我刚参加工作那年就每个月存20块，现在刚好可以买斤猪肉。
我认识的一个洋人十几年前提前退休的，退休金800多吧（具体还真不知道，个人隐私），当时看起来很不错，现在穷得锅都接不开。
另一个快退休的同事，前年房市刚热就买掉了自己的房子租房。想着我银行里有30万，还有退休金。应该不错了吧。嘿嘿，现在每天都想把头往墙上撞。特别是听说另一个同时卖个房子赚了18万之后。实话说，他胆子可真够大的，30万存款就想安度往后几十年，有点过于乐观了。

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-18 16:49 发表

1 T( N) w. Z4 ^* c( [
由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。
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“ ...

# c( G5 M: m) R3 }; p你好象不是在说采油成本问题。

Lazycat

对楼主的分析很佩服，不过对有一点（第二点）有点疑惑，不明白既然买了房自住，为什么还那么在意房价涨跌？涨了又怎样跌了又怎样，你不还是舒舒服服地住在自己的房子里吗？怎么也比每个月挣了钱还得付房租，还老担心租金涨价好多了吧？这租金交出去就是没了，而房子自己享受着，既使这几年跌了又怎样？多年后难道还一直跌下去不成？

[ 本帖最后由 Lazycat 于 2008-2-18 21:47 编辑 ]

三言两语

原帖由 老杨 于 2008-2-18 20:57 发表

我替楼主回答，不一定正确：
1、楼主所说不买房的，指的是收入不高，比如刚刚够买房，买了房以后供房很吃力的那种。
2、楼主强调换房要发现价值所在。比如现在2000尺的房子卖45万，刚好你发现了一个40万的，这时 ...

感谢老杨替我回答。
3 c7 I  D$ c$ s+ m/ p0 I, l3 P9 _
) e" b+ ~$ L  D1 _1. 我所说不买房的，指的是：买房需要贷款，并希望所购房产在中短期能有所增值的人。
4 C( l4 K% c' T' k7 d& S4 {& B2. 回答正确。
7 d' _$ u0 i$ W% y
7 F) O, Z; ?# Y4 p) k7 ^[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 22:19 编辑 ]

三言两语

原帖由 中国狼 于 2008-2-18 21:07 发表
强贴留名,

三言两语兄平时话不多, 一发声就技压群芳, 虽然我不是看跌派, 但也要赞一下,
1 U9 P. J$ z) v8 [" b  j' d* V
" `4 c; w2 i, b# H鲜花奉上!

) ]( S5 Q2 Y) \
多谢“中国狼”帅哥鲜花鼓励！

三言两语

原帖由 紫光 于 2008-2-18 21:24 发表
3 O- `$ m6 W: O9 c' \; J) R2 a只有一点我可以肯定，如果楼主只租不买，把剩下的钱存在银行里。
: }) a- u5 H, Q1 ?几十年以后你的钱不会有一分钱的收益，因为你今天每个月从牙缝里抠出来的那点钱，
到时候也就能买一斤猪肉。——这是真事，我刚参加工作那年就每个 ...

& q+ v' r$ h) \/ ?) r" K4 ]多头司令终于出马了。

我说2008不买房，并不是要永远不买，而是要用投资的眼光择机而买。现在不买房，剩下的钱也不会存在银行里。我这辈子还没存过定期存款呢。就目前来说，投资爱城房市，比其它投资途径的风险要大得多。

三言两语

原帖由 Lazycat 于 2008-2-18 21:44 发表
! d7 b- G7 H" w  M* w$ @1 B对楼主的分析很佩服，不过对有一点（第二点）有点疑惑，不明白既然买了房自住，为什么还那么在意房价涨跌？涨了又怎样跌了又怎样，你不还是舒舒服服地住在自己的房子里吗？怎么也比每个月挣了钱还得付房租，还老担心 ...

* X! b7 _/ u# L7 }
+ F  e7 ~4 b! x: }看了我去年和今年的两个帖还没懂？买过股票吗？知道什么是套牢吗？

你2000块买了个新电视，第两天发现特价5折了。你是舒舒服服地在家看电视，还是急着去要回1000块钱？买了电视你可以要回这1000块，买了房可就永远要不回来的。
' {" [0 o* d. x. s
9 g2 R  U  n: A) {我就不明白：你可以舒舒服服地住在银行的房子里，为什么就不能舒舒服服地住在房东的房子里。租房每月要付房租，买房每月就不用给银行发工资吗？

[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 22:17 编辑 ]

紫光

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 21:54 发表


! a5 |/ Y$ F* I' ^( u7 Q多头司令终于出马了。
" q  W5 {' d  x4 y9 j3 H. k
我说2008不买房，并不是要永远不买，而是要用投资的眼光择机而买。现在不买房，剩下的钱也不会存在银行里。我这辈子还没存过定期存款呢。就目前来说，投资爱城房市，比其它投资途径的风 ...

+ q8 A8 @/ r9 b: \; h问题就在于你不存银行，还有哪一种投资比房地产投资风险更小的？
+ T$ u( X- `& K) F1 R两年前认识的一朋友拿45/小时，当时觉得是个天文数字，后来认识一牙医60/小时，觉得就已经在自己的想象之外了。
1 O0 k+ u' C4 u, F1 o结果前两天听说我的邻居，一个同胞，居然干着一个工作70/小时。
' I  w+ N8 Z/ Q1 `9 |; C0 E7 q现在听起来不可思议，但也许不久的将来，这也就是一个普通专业工作的价码。
平均工资如果每年以5%的速度递增，翻一番也就是15年的事。