2008 不买房

十年移民路_

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 18:01 发表
2 d9 k2 n% l8 V% A% G

' Y% C+ y; Z( G换房当然可以。关键是要熟悉房地产行业，眼光独道，能发现价值被低估的房产。
正是因为房地产市场的不透明性，和交易成本高，不可转移的特点，市场上常常会有价值被严重低估的房子。如果你是个有心人，房子会越 ...

- \; ~/ w" J/ |/ P' {

十年移民路_

原帖由 老杨 于 2008-2-17 19:55 发表
! I4 O5 i9 b& a7 P8 T
我给你举例讲，一个大陆来的，买了一个公寓楼，新的，天天上这个网。

你不是在说我吧.

老杨

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-18 09:36 发表
& f6 {, I: `% _7 F

你不是在说我吧.

7 P; i) P6 K+ h; o% q9 ?) w呵呵，不是说您，我说的那人看帖不回帖，甚至从来没有注册过。

十年移民路_

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 14:29 发表
" L2 u! u# o  _1 t) S5 H2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF

一年过去了，真正读懂我2007年初的贴子的朋友， ...

说,接着说,俺早就从圈里出来了,还有人在里头转.
& {% E  a" D& z总结一句: 要想玩儿,那要看的准,下手快,出手和时,少看分析.

多喝水

100多鲜花献给楼主， 为楼主心平气和地，理性地分析和看待问题。
个人观点无所谓对错，但房版太多奇怪的情绪在里面。

水管工

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 14:29 发表
0 z2 Y; m* ^& E( f1 l- s% q4 T2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
  |0 U8 ?6 @# U% |9 i+ [- Dhttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
* Q; Y- s4 ^8 v/ ^7 S3 J8 @
一年过去了，真正读懂我2007年初的贴子的朋友， ...

8 L" ~+ C5 p4 w6 \: f; g
好帖。

三言两语

原帖由 zhucalvin 于 2008-2-17 21:52 发表
# c* O7 s2 C; f4 m' W

. n0 E6 [4 T7 i6 o/ u( V不能同意 LZ 的看法。长久以来，中国人买房看油价，本地人买房看央行利率。2007年正是由于央行持续加息，最终导致房市下跌；在举个远一些的例子，中国也是在半年内连续6次加息，导致中国的房地产过热现象得以终结 ...

利率这样的宏观调控手段一般不会对市场产生立杆见影的影响。加央行从2005年9月到2006年5月间7次上调利率，房价并没有立即止步。而从2006年5月到2007年6月利率一直没变，而房价却已见顶。与此同时，沙省的房价还在涨。所以，关键因素还是价格，而不是利率。
  C3 x& u2 U  Y3 Z
如果，央行今年连续降息，房价也不会立即大幅反弹，而是在回到相对合理价位后回升。

bigwood

支持！
2008年绝不买房！

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-17 22:09 发表
+ {9 H7 |5 z$ |: i% ~

8 |: E' H5 D  D, N- `% H; V, U你大概不知道目前国际市场上粮食价格上涨？曼尼托巴为什么房价也在涨是因为粮食价格上涨的推动。
. l2 X4 a' K8 |1 E3 a3 {: \/ d. c0 m
曼尼托巴省是加拿大主要粮食产区之一，农牧业发达，是大麦、小麦、 油菜籽、生猪、肉牛和奶制品等农牧产品的重 ...

  S% d; X8 t1 ]3 J% q9 A亚省也是农业大省，按你的说法，亚省房市继石油行情之后，还有一波粮食行情。 旦愿如此吧！

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-17 22:31 发表
0 g8 U7 X$ L: z" f  x8 w
1 {0 _7 H) B" ^
8 C7 d1 w* S2 E0 T1 a. A3 |你说“80年代初油价从10元以下涨到60元以上，爱城的房价也没翻番呀”。这是因为油砂的提炼在经济上有利可图也就是起码要60元的开采成本，如油价跌回60元，爱城的房价也将跌回80年代。
) B9 x( ~3 h2 f7 L

4 U; V( ]2 e0 D; W+ ~# v
不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。
* V6 f: k) i( P! y
9 N8 v& K: j7 E8 G2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的数据是：海湾地区采油成本是7元，亚省油砂成本是17元。考虑到美元贬值和通涨因素，目前的成本应该在30元左右，80年代应该在10元左右。
+ l* E9 ]8 T* H4 j$ {, ]" p
8 ?  K% ~$ X% |7 d; X$ r% L另外，此处有笔误，应该是：80年代初油价从20元以下涨到60元以上

[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 12:22 编辑 ]

三言两语

原帖由 多喝水 于 2008-2-18 10:10 发表
& w" ^5 D8 o# o) N100多鲜花献给楼主， 为楼主心平气和地，理性地分析和看待问题。
个人观点无所谓对错，但房版太多奇怪的情绪在里面。

感谢“多喝水”帅哥鲜花鼓励！

老杨

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 11:54 发表


亚省也是农业大省，按你的说法，亚省房市继石油行情之后，还有一波粮食行情。 旦愿如此吧！

我不相信“粮食行情”。如果有“粮食行情”，我觉得黑龙江更值得投资。

三言两语

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-18 09:42 发表
: b" t2 z6 L( R, Z

. L( x, J; x) U/ P7 b" G* {; j说,接着说,俺早就从圈里出来了,还有人在里头转.
! O# x0 R/ ]% ?5 _6 t) [总结一句: 要想玩儿,那要看的准,下手快,出手和时,少看分析.

同意！股市也罢，房市也罢，看太多的评论分析是没有什么好处的。

ZJDX

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 12:15 发表


. [. |: |( `1 ]4 j1 w不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。
+ G5 c2 Y  {& [
5 n( F1 _1 ~3 F+ O5 Z2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的 ...

( z# g1 ^- F6 @: N6 Y小小跑题一下.据说在达尔富尔的石油成本是40美元一吨(开采,运输和苏丹政府的Discount).
# C( I: Y5 v" k6 X
感谢分享.

个人感觉买不买房自住全看个人的情况.
( ?; F1 B. p% ~8 ~如果有需求,有能力,现在买也不是坏事.
如果没有需求,有能力,等等也不是坏事.
: E3 p. S" C5 I" g& n
千万别没有困难,制造困难也要上.

green_w

俺不仅今年不买房，这辈子也不会在爱城买房。乘现在经济好赚点钱，然后别处找个暖和点的地儿过日子去。

白水

人工值顶！

今晚打老虎

原帖由 green_w 于 2008-2-18 12:39 发表
俺不仅今年不买房，这辈子也不会在爱城买房。乘现在经济好赚点钱，然后别处找个暖和点的地儿过日子去。

good idea

yxia

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 12:15 发表

8 s: ^( b! \0 ]' h" P
不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。
/ [- z" Y! k/ X/ _! {; P: l9 q
1 x' i" u8 K5 b2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的 ...

; r% l( q6 z) m" {& K& r5 I
$ t! K! d6 L& Q, T7 I由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。
' k7 S7 ^; M% V6 k0 ]
% C$ }* U( G' J- W! M“长期来看，我们把原油价格预期提高了17%，从原来的60美元/桶提高到70美元/桶，”美林证券分析师在报告中写道，“这反映了我们对于边际供给成本的关注，例如由于持续的资金成本通胀和税收负担，加拿大油砂已经在过去的12月内大幅涨价。”

! h& V; Z" m  p" V5 b, n美林证券列举了其他支撑原油价格长期牛市观点的依据，包括来自新兴市场的强劲需求；欧佩克对高油价的纵容，以及他们对高油价日益增长的经济和财政需求；资源国有化和低成本供给的日趋限制，以及美元继续贬值。

newlife

原帖由 yxia 于 2008-2-18 16:49 发表
0 z+ i1 u, c% C0 M% |

( Z1 _8 Y* p2 |+ P9 _. t. D由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。
# ^5 v% }  p' c/ {4 f! H
, L8 }! `0 @$ J, h9 ?5 f  X  H“ ...

非欧佩克产油国
9 J/ ]- Y: d6 x+ @1 K& `  r9 B& c精炼产能瓶颈
基准西得克萨斯轻质原油(WTI)
) b1 O+ k  [' @: ?' B边际供给成本
资金成本通胀
1 n- D# M) i- s, r新兴市场
: M/ K- {. C$ N1 N2 ]; _& c资源国有化
- e  T. U: V( n; u% z低成本供给
7 t( ]6 T  h/ N5 M. k3 K4 T  n美元继续贬值

dustybaby

送鲜花给三言两语,但请教楼主既然今年不适合买房,如何可以换房越换越大呢? 我想换个独立房,楼主是否有好的建议?

非常感谢!

老杨

原帖由 dustybaby 于 2008-2-18 20:34 发表
送鲜花给三言两语,但请教楼主既然今年不适合买房,如何可以换房越换越大呢? 我想换个独立房,楼主是否有好的建议?

非常感谢!

我替楼主回答，不一定正确：
4 ^  `$ E  Q" J- `1、楼主所说不买房的，指的是收入不高，比如刚刚够买房，买了房以后供房很吃力的那种。
2、楼主强调换房要发现价值所在。比如现在2000尺的房子卖45万，刚好你发现了一个40万的，这时你买下来，将来就算这样的房子跌了，基本上也不会吃亏。

中国狼

强贴留名,

: A3 m) h& K2 V3 [7 ?' ]三言两语兄平时话不多, 一发声就技压群芳, 虽然我不是看跌派, 但也要赞一下,
5 M" N& C$ F% i! Y: k% {6 t
鲜花奉上!

紫光

只有一点我可以肯定，如果楼主只租不买，把剩下的钱存在银行里。
几十年以后你的钱不会有一分钱的收益，因为你今天每个月从牙缝里抠出来的那点钱，
7 H* i- @5 ?" J+ d  H9 o到时候也就能买一斤猪肉。——这是真事，我刚参加工作那年就每个月存20块，现在刚好可以买斤猪肉。
我认识的一个洋人十几年前提前退休的，退休金800多吧（具体还真不知道，个人隐私），当时看起来很不错，现在穷得锅都接不开。
另一个快退休的同事，前年房市刚热就买掉了自己的房子租房。想着我银行里有30万，还有退休金。应该不错了吧。嘿嘿，现在每天都想把头往墙上撞。特别是听说另一个同时卖个房子赚了18万之后。实话说，他胆子可真够大的，30万存款就想安度往后几十年，有点过于乐观了。

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-18 16:49 发表

* ^& w9 ?$ F" b8 G0 P, B" N
由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。
+ z4 S' Y0 j. d& `9 @
“ ...

- k* N2 T: O6 [9 S
你好象不是在说采油成本问题。

Lazycat

对楼主的分析很佩服，不过对有一点（第二点）有点疑惑，不明白既然买了房自住，为什么还那么在意房价涨跌？涨了又怎样跌了又怎样，你不还是舒舒服服地住在自己的房子里吗？怎么也比每个月挣了钱还得付房租，还老担心租金涨价好多了吧？这租金交出去就是没了，而房子自己享受着，既使这几年跌了又怎样？多年后难道还一直跌下去不成？

[ 本帖最后由 Lazycat 于 2008-2-18 21:47 编辑 ]

三言两语

原帖由 老杨 于 2008-2-18 20:57 发表

5 F# L9 g% V: V+ y; @# V) P4 j4 u我替楼主回答，不一定正确：
/ Q( v$ Z* q7 g, ^$ [8 T; f1、楼主所说不买房的，指的是收入不高，比如刚刚够买房，买了房以后供房很吃力的那种。
2、楼主强调换房要发现价值所在。比如现在2000尺的房子卖45万，刚好你发现了一个40万的，这时 ...

5 ?# T7 l1 i5 K
感谢老杨替我回答。

% Q8 K; W" Y, X, g1. 我所说不买房的，指的是：买房需要贷款，并希望所购房产在中短期能有所增值的人。
4 n1 W8 ], g! q- l! g) e0 l2. 回答正确。
- J  V* M/ ?! G2 }- r8 ^
  ]; c) }) ^/ `. U6 t[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 22:19 编辑 ]

三言两语

原帖由 中国狼 于 2008-2-18 21:07 发表
强贴留名,

# q* R: t9 E4 Z三言两语兄平时话不多, 一发声就技压群芳, 虽然我不是看跌派, 但也要赞一下,
& O: I9 S! _' j5 S' L2 s
# J9 ^; S7 }6 X4 c, O鲜花奉上!

' H' _: \6 e' O- H4 x
多谢“中国狼”帅哥鲜花鼓励！

三言两语

原帖由 紫光 于 2008-2-18 21:24 发表
1 W9 o* Q9 l* @! @; d# Z$ I只有一点我可以肯定，如果楼主只租不买，把剩下的钱存在银行里。
$ f) Z  o' M5 I2 x, j几十年以后你的钱不会有一分钱的收益，因为你今天每个月从牙缝里抠出来的那点钱，
到时候也就能买一斤猪肉。——这是真事，我刚参加工作那年就每个 ...

; p) v. n: q! E多头司令终于出马了。
$ g' N2 |8 }' _& M6 R, H+ X" K
我说2008不买房，并不是要永远不买，而是要用投资的眼光择机而买。现在不买房，剩下的钱也不会存在银行里。我这辈子还没存过定期存款呢。就目前来说，投资爱城房市，比其它投资途径的风险要大得多。

三言两语

原帖由 Lazycat 于 2008-2-18 21:44 发表
对楼主的分析很佩服，不过对有一点（第二点）有点疑惑，不明白既然买了房自住，为什么还那么在意房价涨跌？涨了又怎样跌了又怎样，你不还是舒舒服服地住在自己的房子里吗？怎么也比每个月挣了钱还得付房租，还老担心 ...

( b" m1 j0 ~% @6 L9 ]看了我去年和今年的两个帖还没懂？买过股票吗？知道什么是套牢吗？
! h! b7 x+ c7 `( a- V
你2000块买了个新电视，第两天发现特价5折了。你是舒舒服服地在家看电视，还是急着去要回1000块钱？买了电视你可以要回这1000块，买了房可就永远要不回来的。
' T/ b* R# }. ]2 @8 y& a* y5 m
1 l. r4 h- H: _我就不明白：你可以舒舒服服地住在银行的房子里，为什么就不能舒舒服服地住在房东的房子里。租房每月要付房租，买房每月就不用给银行发工资吗？

[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 22:17 编辑 ]

紫光

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 21:54 发表
& a4 G3 W( J; i$ e
" x- H- d0 K6 r
# N/ @6 ~9 \: ?* M+ q3 I* X多头司令终于出马了。

我说2008不买房，并不是要永远不买，而是要用投资的眼光择机而买。现在不买房，剩下的钱也不会存在银行里。我这辈子还没存过定期存款呢。就目前来说，投资爱城房市，比其它投资途径的风 ...

问题就在于你不存银行，还有哪一种投资比房地产投资风险更小的？
两年前认识的一朋友拿45/小时，当时觉得是个天文数字，后来认识一牙医60/小时，觉得就已经在自己的想象之外了。
结果前两天听说我的邻居，一个同胞，居然干着一个工作70/小时。
现在听起来不可思议，但也许不久的将来，这也就是一个普通专业工作的价码。
4 d* Y8 H1 A( E" D% O; G; s平均工资如果每年以5%的速度递增，翻一番也就是15年的事。