我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花!

fancycat

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
( n' J. _+ t9 c% v6 h比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

- Q$ T7 N: h+ i
4 D6 l+ L( n( X7 s0 B# U紫光先生一看就知是腰缠万贯的富翁，怎知穷人的苦哇，谁愿意去住廉价屋？我要是有您那末高的职位，那末高的收入，那末高的眼光，也会去买几套房等着升值。可俺穷阿!

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:28 发表
6 I5 m0 J5 f" ^' S总的来说，dgg 还是比较客观的。。。送花奖励。。。看看你的鲜花是不是多了1朵？哈哈

8 c; R5 c. c# F  g
( W+ b/ l  A# h. _. ~一个字: 扣
; S+ \% P7 O/ V2 L" ~2 R- k6 Z两个字:扣门
三个字:谢谢你

2 g2 C2 \. j9 T& |其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

熊猫阿宝

我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
, p) g  @$ ?) f: }/ A7 v5 \
今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
/ `1 H- \7 D6 N9 L+ \7 d8 e如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和政府最近推出的经济房对某区产生的影响应该不同吧。

ZJDX

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

) C8 b6 H, N1 j今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
! X( @/ ?  K3 k* A. z如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

* L3 Y- D# m% v7 c. @" K好象是说那里的阿差和穆斯林比较集中.

熊猫阿宝

建议大家每人都送大哥哥~1~朵花，哈哈

ZJDX

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:33 发表
/ ?; {0 M) l  N2 d  f7 i8 T
$ A3 k5 z  C2 w, b. Z! l
一个字: 扣
: {  ^! m3 b6 p4 e; J( h* E. p" V' T两个字:扣门
三个字:谢谢你

; \) }4 @9 L7 w2 W+ E. B其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

我的第一朵花

精品中年老男人

要花没用。你看人家紫光什么时候要过花？

jeremy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 15:48 发表
crash具体指什么情况，我觉得首先应该讨论。
象美国一些地方去年的房市低迷算不算crash——房价绝对值并没有降或小降？
" W9 l& j, O, l) x5 @0 i* Y如果不算，以我对经济的理解，如果没有第三次世界大战，crash不会出 ...

Crash这个在用房产上词很难定义，还要看通货膨胀。 如果通货膨胀率为4-5%，房子涨4-5%才是正常的。这就是为什么历史上把房子称为REAL ESTATE的原因。我想如果房子涨幅<通胀率的话，短期投资房产肯定划不来，更别提跌10%的了。
5 \4 C5 w, C" k9 O
* Y4 E& f) u2 Y5 y  h! M. P8 E3 |大家可以对比Toronto的房价和Toronto的通胀率, 看看怎么样？.

建1000套廉价房的计划，是不是杯水车薪不敢说。对某些区域可能是斧底抽薪，但对全局的影响很难说。因为尽管中产阶级的收入买不起中等价位的房子，可是大多数中产阶级2005年以前早就有房了。只是没来得及买房和2006年以后新增加中产阶级层有麻烦。目前尽管他们买不起房子，但人数比例还不大，不足以影响选举和政策。以后要看人口增长的趋势。我猜下次选举住房问题肯定是竞选的话题之一。

至于真正的贫下中农，政府一直有补贴富利房(多是TOWNHOUSE)，只是咱们一直不知道。很多印巴人对此了如指掌。有需要的问问他们是怎么回事，怎么申请，怎么排队。

wallyy

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:03 发表

6 g. N$ t& A  e
希望你能申请得到, 政府的福利房并不是那么好申请的, 就算你够条件了, 轮不轮到你头上很难说. 轮到了猴年马月能住进去就更难说.

3 b) ^5 H8 F8 ?0 {这1000套房不是政府的福利房，应称之为政府的经济房。送了你七朵花，连个谢谢也没说，还在这儿概念不清。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
4 X, X  D1 J! u9 C% U- k5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
2 y( O- H$ j$ f# ]8 V" t比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

; e/ y& q/ K. s% {& W* p$ U& W
我的理解：land value应指五年的地价，而不是五年的地税property tax, 按你理解的五年的地税也就几千块，不需要用second mortgage 来hold吧？请大家都来仔细阅读原文。

wallyy

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

+ p1 G1 D" R- m6 X& t7 \1 ^今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

/ b2 P* w" }: {  Q. V$ e% W% R
4 B0 ?* E& j/ b: A5 i
听说millwoods是印巴人集中的地方，且有过几次枪击案，但是房价也不便宜呀！
! G  a5 S1 n& f3 L: f" w4 p& d8 Y- Z- i顺便问一句不想长大，那天的EMAIL你收到了几封？

紫光

尽管有点涉及隐私，不过说说也无妨。我不是富翁，来加拿大不到3年，买房子的时候打着11块/小时的labour job。
, x1 ^% i6 S8 M* ]4 z1 o# @主要是edmonton当时的房子太便宜了，不过话说回来，现在也不贵，关键还在于看问题的心态。
等townhouse到40万的时候，再小心一些不迟——还要看那时的收入水平。

benq

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
. o# f, @2 W8 D4 d
今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

3 |) g' L/ E5 N4 Y+ y& r3 P
1 i/ }; a+ A3 s) {1 E0 }; x
% h+ H+ M3 s" D" s6 S我差点在那里买,现在想想还好没买
9 V- r2 o! y* q3 A6 Z" N! Z$ p你去那里逛逛就知道为啥不好了.

紫光

确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
4 A- p% A- M9 k一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限等限制。
这个道理就跟大家不愿意住在chinatown or millwoods是一样的。
0 E; h7 {- t) X* H% U" X不过millwoods还有印度朋友捧场。

鸡蛋

支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

sunson

在AB省，在加国只有在AB省，什么事都有可能发生。有兴趣的人可以回溯AB省的历史，不仅仅是80年代

落叶松

明天谁去看房子,带我一个.摸清房子市场的真实情况.

东南风

同意楼主观点

lulu

高.

三千东流水

各位都有空谈房子，我还急着找工作呢，等有了工作再谈房子吧

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
6 E3 x: I5 B( j: R0 e3 A) y确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
+ V3 d- C- s) U& Z  p4 ^一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
2 L" x4 m" K+ I5 ~& x3 M如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

( P* }+ @1 h. V8 r

别把政府的房子贬的那么不值钱，现在地点最差的TOWNHOUSE或CONDO价格都涨上来了，包括MILLWOODS 和DOWNTOWN附近的房子。更何况政府的经济房都将建在学校附近，具体地点还没定呢。另，5年之内不收地价部分的钱，按现在的价那该是20万以上吧！

Rose88

现在买房对我来说只是一种奢望，希望不远的将来可以有属于自己的房子。

Rose88

但有钱人还是应该买房，赶早不赶晚！

牛眼熊心

原帖由 鸡蛋 于 2007-3-9 20:06 发表
1 V! i- I8 W) U* q: j. J支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

$ M& b) a5 m) z3 p9 t8 g* @你太狠了吧？ 一下子八十个鸡蛋仍过来？ 要知道我收花都是一朵朵的收啊！ 哭死了。。。。。

Player99

房版太穷了, 去乐园转转,到处都是鲜花.

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
$ {- ]1 s# [& T& K  J4 H一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
! {5 N6 G- A+ g9 k, U/ Y8 l如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
7 m1 p/ y9 w" N+ P6 d! f* c" U, \不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

7 l8 l3 W8 Q) ~: _! j' F

原文还说，政府的房子不会建在DOWNTOWN附近，因为：There are no unused school sites in the downtown area. All school sites in the downtown area have buildings on them; as such, they are unsuitable for this program.

CANDYMAN

原帖由 dgg 于 2007-3-9 15:08 发表
我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花! 否则后果很严重!

1. 新移民来了直接找basement的出租房, 或者分租房.  

, Q( T4 h3 ?/ t6 [8 v! n4 {
这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

牛眼熊心

原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-11 21:48 发表

  h3 j( [/ @9 N1 h9 k
这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

$ C. `: B% p7 e9 q, i% T
( v, @% m& Z: d. y3 c纽约是大都市, 情况不同, 房子的结构比例也不同. 就比如北京上海, 有租地下室的吗?

edmonton的房子结构与toronto相似, 而且toronto的condo比例应该要多些, 按道理租地下室的人要少些, 但由于apartment租金太贵, basement才成为人们的不得以选择. 同时也促成一些买房人把自住房出租收入在买房前都算入了, 如果经济消退, 租房率不高, 这些人首先面临问题, 也造成其他效仿的人望而生畏. 进而照常房地产市场的不景气.

紫光

你在指望天上掉馅饼啊。
20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
& W7 x! ~$ L% i7 Y, W否则就彻底放弃买房的梦想。
今年的房市会和去年不相上下。
' L% j1 b! j) @# l8 `6 ]1800多SQFT的房子现在已经有BUILDER标60.7万在卖了（问题在于出来一个卖一个，当然地点装修都比一般的好）。三月份一过，想买个房子就难罗。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-12 10:44 发表
你在指望天上掉馅饼啊。
; y; i/ i8 R) I# c4 P. w20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
否则就彻底放弃买房的梦想。
9 Z' H* Y- e7 A今年的房市会和去年不相上下。
1800多SQFT的房子现 ...

: q4 @+ d" B3 s) E9 [% v
2 y- G+ h* H# O- |: D你一开始就没看原文，先是说免的是五年地税，然后又说政府的房子LOCATION差，被事实一一推翻后，又说人家指望天上掉馅饼, 现在又鼓动大家去抢房子。不想和你没完没了的辩了，一个字，累！
, [. m# R$ j" e- L7 K; V6 I
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-12 11:06 编辑 ]