我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花!

fancycat

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
9 m% X' _# b: B9 ^. Y比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

紫光先生一看就知是腰缠万贯的富翁，怎知穷人的苦哇，谁愿意去住廉价屋？我要是有您那末高的职位，那末高的收入，那末高的眼光，也会去买几套房等着升值。可俺穷阿!

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:28 发表
总的来说，dgg 还是比较客观的。。。送花奖励。。。看看你的鲜花是不是多了1朵？哈哈

5 Z7 n# L9 c, m* h4 C一个字: 扣
两个字:扣门
三个字:谢谢你

" j/ _- a4 p& @2 I/ ~& Z其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

熊猫阿宝

我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
( a2 Q2 ~( j6 ?7 G3 k5 l4 n( Z
今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
& \  z1 k- m  P( H* E如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和政府最近推出的经济房对某区产生的影响应该不同吧。

ZJDX

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
+ ]. `5 d0 `" F4 M+ P/ n) ]( E! S我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

5 W, l' B6 G- a$ r4 ]0 H2 Z8 i
好象是说那里的阿差和穆斯林比较集中.

熊猫阿宝

建议大家每人都送大哥哥~1~朵花，哈哈

ZJDX

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:33 发表
% o2 j1 R, [6 Z, j
# g: F# M9 b' A) ^9 {8 I6 e
: x- P# H, R! q, s4 @一个字: 扣
两个字:扣门
三个字:谢谢你

% l* W; ]) s/ u# S- o5 d其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

) ], h, U: i  ~7 T" X; ~我的第一朵花

精品中年老男人

要花没用。你看人家紫光什么时候要过花？

jeremy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 15:48 发表
crash具体指什么情况，我觉得首先应该讨论。
; [' U$ J0 E: C2 \* t- Y象美国一些地方去年的房市低迷算不算crash——房价绝对值并没有降或小降？
如果不算，以我对经济的理解，如果没有第三次世界大战，crash不会出 ...

7 ?6 y) }* S- b
Crash这个在用房产上词很难定义，还要看通货膨胀。 如果通货膨胀率为4-5%，房子涨4-5%才是正常的。这就是为什么历史上把房子称为REAL ESTATE的原因。我想如果房子涨幅<通胀率的话，短期投资房产肯定划不来，更别提跌10%的了。
  ]; w7 ~5 T' g& L; @. D
% K# p+ `9 x) E' _" J3 [2 V+ X大家可以对比Toronto的房价和Toronto的通胀率, 看看怎么样？.

5 d; ^/ @( i$ [6 P) U建1000套廉价房的计划，是不是杯水车薪不敢说。对某些区域可能是斧底抽薪，但对全局的影响很难说。因为尽管中产阶级的收入买不起中等价位的房子，可是大多数中产阶级2005年以前早就有房了。只是没来得及买房和2006年以后新增加中产阶级层有麻烦。目前尽管他们买不起房子，但人数比例还不大，不足以影响选举和政策。以后要看人口增长的趋势。我猜下次选举住房问题肯定是竞选的话题之一。
. @3 z9 T. y4 f# W
至于真正的贫下中农，政府一直有补贴富利房(多是TOWNHOUSE)，只是咱们一直不知道。很多印巴人对此了如指掌。有需要的问问他们是怎么回事，怎么申请，怎么排队。

wallyy

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:03 发表

9 A7 \1 B6 i. f2 F0 p
希望你能申请得到, 政府的福利房并不是那么好申请的, 就算你够条件了, 轮不轮到你头上很难说. 轮到了猴年马月能住进去就更难说.

  B( b' k# x3 U$ k这1000套房不是政府的福利房，应称之为政府的经济房。送了你七朵花，连个谢谢也没说，还在这儿概念不清。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
9 m1 h2 x6 J# E; W5 P4 a5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

. z% [* D2 j! i- h! p我的理解：land value应指五年的地价，而不是五年的地税property tax, 按你理解的五年的地税也就几千块，不需要用second mortgage 来hold吧？请大家都来仔细阅读原文。

wallyy

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
3 z' @. y+ {4 ?
今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

  a$ O. p' M9 g5 p4 r

3 y7 _( B3 |$ U# b( j5 A' J0 C听说millwoods是印巴人集中的地方，且有过几次枪击案，但是房价也不便宜呀！
: {. ^; x9 c; j$ Z, _5 `: Y; r顺便问一句不想长大，那天的EMAIL你收到了几封？

紫光

尽管有点涉及隐私，不过说说也无妨。我不是富翁，来加拿大不到3年，买房子的时候打着11块/小时的labour job。
主要是edmonton当时的房子太便宜了，不过话说回来，现在也不贵，关键还在于看问题的心态。
等townhouse到40万的时候，再小心一些不迟——还要看那时的收入水平。

benq

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
3 F3 ?5 }' N* U6 I/ d+ x& t3 F
! ]+ X* i7 ^1 A2 ^: ^今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

) `" m3 w% y( q% j# D4 h* k
2 z; G# _1 n0 a# X/ s
我差点在那里买,现在想想还好没买
你去那里逛逛就知道为啥不好了.

紫光

确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限等限制。
这个道理就跟大家不愿意住在chinatown or millwoods是一样的。
+ H7 X1 n/ m1 d  _3 W/ n( e" y不过millwoods还有印度朋友捧场。

鸡蛋

支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

sunson

在AB省，在加国只有在AB省，什么事都有可能发生。有兴趣的人可以回溯AB省的历史，不仅仅是80年代

落叶松

明天谁去看房子,带我一个.摸清房子市场的真实情况.

东南风

同意楼主观点

lulu

高.

三千东流水

各位都有空谈房子，我还急着找工作呢，等有了工作再谈房子吧

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
* y  G2 _; O9 ?- c确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
) A' h0 b9 `7 h/ t一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
/ c& s1 `" d' J如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
3 P& t7 J) U2 V! o7 \不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

8 C$ O7 b- _9 U; Z" p
2 b5 C- Y/ g5 C别把政府的房子贬的那么不值钱，现在地点最差的TOWNHOUSE或CONDO价格都涨上来了，包括MILLWOODS 和DOWNTOWN附近的房子。更何况政府的经济房都将建在学校附近，具体地点还没定呢。另，5年之内不收地价部分的钱，按现在的价那该是20万以上吧！

Rose88

现在买房对我来说只是一种奢望，希望不远的将来可以有属于自己的房子。

Rose88

但有钱人还是应该买房，赶早不赶晚！

牛眼熊心

原帖由 鸡蛋 于 2007-3-9 20:06 发表
* z. c# f/ ~9 _支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

' @! u4 e; H) b) C& x
; f7 |$ s/ ?3 o5 O5 R你太狠了吧？ 一下子八十个鸡蛋仍过来？ 要知道我收花都是一朵朵的收啊！ 哭死了。。。。。

Player99

房版太穷了, 去乐园转转,到处都是鲜花.

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
1 T# b! i  n0 ^6 k; b- I确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
4 X( [2 p! S7 j4 j  k不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

) K; R7 \- G5 h" c- B6 S
. G, W2 ~7 T) z; o+ A
8 D" _' I( Y3 M' z$ o
0 g+ u$ L0 T! V( q% k# R( f+ J原文还说，政府的房子不会建在DOWNTOWN附近，因为：There are no unused school sites in the downtown area. All school sites in the downtown area have buildings on them; as such, they are unsuitable for this program.

CANDYMAN

原帖由 dgg 于 2007-3-9 15:08 发表
' ~+ p& h/ c( W* s8 U0 o我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花! 否则后果很严重!

1 \0 h" o3 K1 d: L1. 新移民来了直接找basement的出租房, 或者分租房.  

& P( {! U. i) N+ G7 C) ~这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

牛眼熊心

原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-11 21:48 发表
; q" L- L  N8 h! s) @( M

* ]% ~; x, e5 Y; V. m这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

. q( K: b" b; q& e
纽约是大都市, 情况不同, 房子的结构比例也不同. 就比如北京上海, 有租地下室的吗?

edmonton的房子结构与toronto相似, 而且toronto的condo比例应该要多些, 按道理租地下室的人要少些, 但由于apartment租金太贵, basement才成为人们的不得以选择. 同时也促成一些买房人把自住房出租收入在买房前都算入了, 如果经济消退, 租房率不高, 这些人首先面临问题, 也造成其他效仿的人望而生畏. 进而照常房地产市场的不景气.

紫光

你在指望天上掉馅饼啊。
3 ?2 }+ u' T$ }- q! j20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
9 h* \0 u. h  S+ f% v现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
否则就彻底放弃买房的梦想。
8 i. k$ V$ f% t2 Y4 {今年的房市会和去年不相上下。
# w+ q0 ?6 E, k) z% D# h1800多SQFT的房子现在已经有BUILDER标60.7万在卖了（问题在于出来一个卖一个，当然地点装修都比一般的好）。三月份一过，想买个房子就难罗。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-12 10:44 发表
, x  c# e) R1 {' V- V! v你在指望天上掉馅饼啊。
7 s! x3 ?: i1 e20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
% e9 @& k) l3 z8 ]- T现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
2 Q9 C# \, O: W- i* F. B! ^4 T$ d2 y否则就彻底放弃买房的梦想。
今年的房市会和去年不相上下。
1800多SQFT的房子现 ...

4 S7 q) U8 z/ ?  `2 S
你一开始就没看原文，先是说免的是五年地税，然后又说政府的房子LOCATION差，被事实一一推翻后，又说人家指望天上掉馅饼, 现在又鼓动大家去抢房子。不想和你没完没了的辩了，一个字，累！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-12 11:06 编辑 ]