我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花!

fancycat

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

+ A( [  C  `9 U4 ?
紫光先生一看就知是腰缠万贯的富翁，怎知穷人的苦哇，谁愿意去住廉价屋？我要是有您那末高的职位，那末高的收入，那末高的眼光，也会去买几套房等着升值。可俺穷阿!

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:28 发表
7 U" n5 I( G* A9 S: p: c总的来说，dgg 还是比较客观的。。。送花奖励。。。看看你的鲜花是不是多了1朵？哈哈

$ G) A: n4 w6 z7 x2 c
3 I7 M) o7 c( [: O2 V; Q一个字: 扣
* K3 A: a4 u$ b$ a% d$ p: t两个字:扣门
三个字:谢谢你

- [  O+ Q' y  ~/ w% R. Z其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

熊猫阿宝

我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

! g  B6 e% C* m/ _# F( B1 @3 F今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
1 u7 Y: F+ J* J" [8 ~* J3 e5 z如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和政府最近推出的经济房对某区产生的影响应该不同吧。

ZJDX

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
/ X8 r9 ]7 E2 X4 i* f1 O
8 p9 S! i' Z1 W4 }今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
3 Q  e+ z9 ~* ^, F' n- C: z; S如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

/ U4 ~' A, g8 f! t5 i好象是说那里的阿差和穆斯林比较集中.

熊猫阿宝

建议大家每人都送大哥哥~1~朵花，哈哈

ZJDX

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:33 发表
8 ~1 b- P5 @- `2 [$ C

一个字: 扣
两个字:扣门
三个字:谢谢你
+ M' L0 w, |8 b5 K6 b
6 Y* K4 d/ ]) h$ h& W8 V6 L9 }1 @其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

; @% c4 X! Z: b6 U9 f, ~) l
7 X- M9 D1 |1 w3 S* L: @& {) s: w我的第一朵花

精品中年老男人

要花没用。你看人家紫光什么时候要过花？

jeremy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 15:48 发表
crash具体指什么情况，我觉得首先应该讨论。
: e9 o* a0 Y" |( i象美国一些地方去年的房市低迷算不算crash——房价绝对值并没有降或小降？
/ G* d+ g+ e0 o3 n/ t7 U! T如果不算，以我对经济的理解，如果没有第三次世界大战，crash不会出 ...

$ A* a% p  T0 K7 ]0 V2 \: B
Crash这个在用房产上词很难定义，还要看通货膨胀。 如果通货膨胀率为4-5%，房子涨4-5%才是正常的。这就是为什么历史上把房子称为REAL ESTATE的原因。我想如果房子涨幅<通胀率的话，短期投资房产肯定划不来，更别提跌10%的了。
8 x7 {: j3 |0 N; Q6 W
大家可以对比Toronto的房价和Toronto的通胀率, 看看怎么样？.
6 i$ S/ h& a# }8 X: C8 Q
( b, q: a5 w$ ^: E  R! k建1000套廉价房的计划，是不是杯水车薪不敢说。对某些区域可能是斧底抽薪，但对全局的影响很难说。因为尽管中产阶级的收入买不起中等价位的房子，可是大多数中产阶级2005年以前早就有房了。只是没来得及买房和2006年以后新增加中产阶级层有麻烦。目前尽管他们买不起房子，但人数比例还不大，不足以影响选举和政策。以后要看人口增长的趋势。我猜下次选举住房问题肯定是竞选的话题之一。

至于真正的贫下中农，政府一直有补贴富利房(多是TOWNHOUSE)，只是咱们一直不知道。很多印巴人对此了如指掌。有需要的问问他们是怎么回事，怎么申请，怎么排队。

wallyy

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:03 发表
3 B, S" Y- _* J# ^  Q; L
3 o8 q( k' x* K1 c  L! P) [
3 x& t) L; l0 \6 m9 p- G1 s  V希望你能申请得到, 政府的福利房并不是那么好申请的, 就算你够条件了, 轮不轮到你头上很难说. 轮到了猴年马月能住进去就更难说.

4 Z: P5 S, b* F: H2 {
这1000套房不是政府的福利房，应称之为政府的经济房。送了你七朵花，连个谢谢也没说，还在这儿概念不清。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
2 J) \0 V: O7 s. ?) F, Q. q8 l比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

- Q3 Y9 G6 u4 R8 |

我的理解：land value应指五年的地价，而不是五年的地税property tax, 按你理解的五年的地税也就几千块，不需要用second mortgage 来hold吧？请大家都来仔细阅读原文。

wallyy

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
' F' {3 ?) X4 o) ?; {我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

, q' U2 _) t- D( d3 c( X今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
# J2 x7 R/ i+ Z& Q' O8 ~如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

4 J' B$ L, V, c$ N4 X. a. C
* `: R& c' b" g- o* C听说millwoods是印巴人集中的地方，且有过几次枪击案，但是房价也不便宜呀！
顺便问一句不想长大，那天的EMAIL你收到了几封？

紫光

尽管有点涉及隐私，不过说说也无妨。我不是富翁，来加拿大不到3年，买房子的时候打着11块/小时的labour job。
2 B/ Z0 n1 p( H0 Y主要是edmonton当时的房子太便宜了，不过话说回来，现在也不贵，关键还在于看问题的心态。
等townhouse到40万的时候，再小心一些不迟——还要看那时的收入水平。

benq

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
7 Z3 V$ g' |9 ^4 D6 `, ~
+ V$ P" s" B: u: J% x今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
* h* `  x$ H- H6 o5 @如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

" L( Y) F( V9 j
9 }5 {- h) u  Q" G
我差点在那里买,现在想想还好没买
你去那里逛逛就知道为啥不好了.

紫光

确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
# z! E5 X, C6 j: U一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
6 R- M8 X1 b+ ~. u: C如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
3 ?7 \7 ]3 U% C$ c$ P不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限等限制。
! O4 ^. c3 A2 x4 ^% z4 t这个道理就跟大家不愿意住在chinatown or millwoods是一样的。
' f! ^2 R/ D6 ]% ?$ H% a& ^* m! ~4 E6 {不过millwoods还有印度朋友捧场。

鸡蛋

支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

sunson

在AB省，在加国只有在AB省，什么事都有可能发生。有兴趣的人可以回溯AB省的历史，不仅仅是80年代

落叶松

明天谁去看房子,带我一个.摸清房子市场的真实情况.

东南风

同意楼主观点

lulu

高.

三千东流水

各位都有空谈房子，我还急着找工作呢，等有了工作再谈房子吧

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
( }" p- d( E- D8 g确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

: `7 j; ^; K% ~6 U8 ^7 w: n别把政府的房子贬的那么不值钱，现在地点最差的TOWNHOUSE或CONDO价格都涨上来了，包括MILLWOODS 和DOWNTOWN附近的房子。更何况政府的经济房都将建在学校附近，具体地点还没定呢。另，5年之内不收地价部分的钱，按现在的价那该是20万以上吧！

Rose88

现在买房对我来说只是一种奢望，希望不远的将来可以有属于自己的房子。

Rose88

但有钱人还是应该买房，赶早不赶晚！

牛眼熊心

原帖由 鸡蛋 于 2007-3-9 20:06 发表
支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

- X, S: b1 E8 K+ c$ K' T; I
+ x1 \5 R! @+ P% E+ O2 Y6 }你太狠了吧？ 一下子八十个鸡蛋仍过来？ 要知道我收花都是一朵朵的收啊！ 哭死了。。。。。

Player99

房版太穷了, 去乐园转转,到处都是鲜花.

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

1 P$ f5 U/ r% c( s3 s
- k6 v7 m/ d! ^) r
0 C* T& Z- Z% G* _! ]2 H4 e* H  d原文还说，政府的房子不会建在DOWNTOWN附近，因为：There are no unused school sites in the downtown area. All school sites in the downtown area have buildings on them; as such, they are unsuitable for this program.

CANDYMAN

原帖由 dgg 于 2007-3-9 15:08 发表
我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花! 否则后果很严重!
3 e0 U' M0 {, T. t& z
5 q  W  J3 t6 [1 F2 Z1. 新移民来了直接找basement的出租房, 或者分租房.  

这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

牛眼熊心

原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-11 21:48 发表


! r, s- o# m# e) E8 i# j这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

' i# J: W& @4 L& u. n& e
* v% v8 E- ~2 _! h* y纽约是大都市, 情况不同, 房子的结构比例也不同. 就比如北京上海, 有租地下室的吗?
5 F: U+ G. E. U8 n/ f3 i
7 D4 F5 H9 m0 U2 v+ |9 a5 q0 iedmonton的房子结构与toronto相似, 而且toronto的condo比例应该要多些, 按道理租地下室的人要少些, 但由于apartment租金太贵, basement才成为人们的不得以选择. 同时也促成一些买房人把自住房出租收入在买房前都算入了, 如果经济消退, 租房率不高, 这些人首先面临问题, 也造成其他效仿的人望而生畏. 进而照常房地产市场的不景气.

紫光

你在指望天上掉馅饼啊。
; P- P; A7 j* [20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
否则就彻底放弃买房的梦想。
今年的房市会和去年不相上下。
1800多SQFT的房子现在已经有BUILDER标60.7万在卖了（问题在于出来一个卖一个，当然地点装修都比一般的好）。三月份一过，想买个房子就难罗。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-12 10:44 发表
你在指望天上掉馅饼啊。
4 Y- ?. z9 w: b* P( `( k$ B4 e20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
* p$ O1 \. n$ F* C- N) T否则就彻底放弃买房的梦想。
$ v1 l+ o  L: b9 P% x9 U, N  ?今年的房市会和去年不相上下。
' l$ {, S8 z8 O4 k- A* X' Q1800多SQFT的房子现 ...

: [6 i- G7 \# ^) H/ t& m. \
6 ^% _2 p2 g1 Z. F& i% n/ A
你一开始就没看原文，先是说免的是五年地税，然后又说政府的房子LOCATION差，被事实一一推翻后，又说人家指望天上掉馅饼, 现在又鼓动大家去抢房子。不想和你没完没了的辩了，一个字，累！

9 a2 Q9 f- ~9 S[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-12 11:06 编辑 ]