我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花!

fancycat

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

. n2 i% ^: u! V& ~& S* B% t# ~
- a1 \: O7 G: y紫光先生一看就知是腰缠万贯的富翁，怎知穷人的苦哇，谁愿意去住廉价屋？我要是有您那末高的职位，那末高的收入，那末高的眼光，也会去买几套房等着升值。可俺穷阿!

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:28 发表
总的来说，dgg 还是比较客观的。。。送花奖励。。。看看你的鲜花是不是多了1朵？哈哈

' }6 X2 [  D3 ^3 s. s1 j+ J+ G
+ ]& \% R$ y% X7 Y一个字: 扣
两个字:扣门
! Q( h" G) r& ?; j2 Z- q三个字:谢谢你
3 W% U# |7 S) i2 p! O' T
其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

熊猫阿宝

我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

% u9 T/ K* Z4 H8 @2 \4 s今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
# E% Y  S# H* [  A5 z' W如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和政府最近推出的经济房对某区产生的影响应该不同吧。

ZJDX

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
! }9 m+ q. N! G% x( ~* D# E我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
* v6 k. z+ V7 B  M& S& u) U
  |! o3 ?0 n& s3 l, v$ b2 K. b) t今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
# k7 B& V( ~! }+ y如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

0 c" g; H# s- p; G; @$ A0 }4 j( @
好象是说那里的阿差和穆斯林比较集中.

熊猫阿宝

建议大家每人都送大哥哥~1~朵花，哈哈

ZJDX

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:33 发表

: L# P# m; N- R2 d  K" @# }
" O/ v, d: U" d% S0 j* v一个字: 扣
$ j. f% ]3 l0 b$ ^- {: \9 O9 R两个字:扣门
三个字:谢谢你
5 v6 [  `" G  z, W
* W9 [: Y1 T$ P: l4 p其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

8 o& ]3 }' e# D- w8 A* n& B
% L) N+ {, s5 D# M  V3 E0 W. m7 G7 ^& E我的第一朵花

精品中年老男人

要花没用。你看人家紫光什么时候要过花？

jeremy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 15:48 发表
! C, y5 c! E& K& W1 t$ o7 D# W% ~crash具体指什么情况，我觉得首先应该讨论。
象美国一些地方去年的房市低迷算不算crash——房价绝对值并没有降或小降？
# ~7 L0 ?6 W4 \$ d! g9 H* M如果不算，以我对经济的理解，如果没有第三次世界大战，crash不会出 ...

  k& A0 z) l* `: l" T7 lCrash这个在用房产上词很难定义，还要看通货膨胀。 如果通货膨胀率为4-5%，房子涨4-5%才是正常的。这就是为什么历史上把房子称为REAL ESTATE的原因。我想如果房子涨幅<通胀率的话，短期投资房产肯定划不来，更别提跌10%的了。

6 o, x8 [! @  p大家可以对比Toronto的房价和Toronto的通胀率, 看看怎么样？.

- J. d0 p0 N" v" Z  \6 [% ~建1000套廉价房的计划，是不是杯水车薪不敢说。对某些区域可能是斧底抽薪，但对全局的影响很难说。因为尽管中产阶级的收入买不起中等价位的房子，可是大多数中产阶级2005年以前早就有房了。只是没来得及买房和2006年以后新增加中产阶级层有麻烦。目前尽管他们买不起房子，但人数比例还不大，不足以影响选举和政策。以后要看人口增长的趋势。我猜下次选举住房问题肯定是竞选的话题之一。
7 {& [* d; S5 `
至于真正的贫下中农，政府一直有补贴富利房(多是TOWNHOUSE)，只是咱们一直不知道。很多印巴人对此了如指掌。有需要的问问他们是怎么回事，怎么申请，怎么排队。

wallyy

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:03 发表
% @/ J: m1 i* @  z& ]
; R$ m9 Z: S0 \9 Y
/ I) P2 ]3 J! j& w, v希望你能申请得到, 政府的福利房并不是那么好申请的, 就算你够条件了, 轮不轮到你头上很难说. 轮到了猴年马月能住进去就更难说.

这1000套房不是政府的福利房，应称之为政府的经济房。送了你七朵花，连个谢谢也没说，还在这儿概念不清。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
% F" o- y4 |9 u9 }5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
9 K% j" @& @9 c' N- c# H- f比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

) k) N, n$ B6 O

+ c. M0 f0 E7 Q6 y# [; n我的理解：land value应指五年的地价，而不是五年的地税property tax, 按你理解的五年的地税也就几千块，不需要用second mortgage 来hold吧？请大家都来仔细阅读原文。

wallyy

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
8 X9 q: |( R- I/ `7 l1 q% E我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
7 |) U1 O  q! ~
/ t& j. \; W  ~/ g% x今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
0 f+ ?+ ?% H. I2 Q: D% p  c4 G. G如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

' `" g/ W) p7 q2 y9 B# R
: b2 Q8 ~& {0 }3 }1 Q
听说millwoods是印巴人集中的地方，且有过几次枪击案，但是房价也不便宜呀！
8 n, o, z& w' m. U& t顺便问一句不想长大，那天的EMAIL你收到了几封？

紫光

尽管有点涉及隐私，不过说说也无妨。我不是富翁，来加拿大不到3年，买房子的时候打着11块/小时的labour job。
- a( @& D3 ]. H" q( S/ l& B( m# |主要是edmonton当时的房子太便宜了，不过话说回来，现在也不贵，关键还在于看问题的心态。
2 n' y  y4 i8 c3 c& c8 ?2 r. c8 e等townhouse到40万的时候，再小心一些不迟——还要看那时的收入水平。

benq

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
" ?8 d, ]8 q# t% U( d我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
1 d& N0 m! U8 m' t/ B
今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

0 Y, L" D8 {3 l# e" a

# o& e; \* M% n; t6 E我差点在那里买,现在想想还好没买
你去那里逛逛就知道为啥不好了.

紫光

确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
' e- \3 t% l( R- f% v. K( ~6 W如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
; o" d9 I' o$ Q, I8 r% A& a# y不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限等限制。
这个道理就跟大家不愿意住在chinatown or millwoods是一样的。
不过millwoods还有印度朋友捧场。

鸡蛋

支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

sunson

在AB省，在加国只有在AB省，什么事都有可能发生。有兴趣的人可以回溯AB省的历史，不仅仅是80年代

落叶松

明天谁去看房子,带我一个.摸清房子市场的真实情况.

东南风

同意楼主观点

lulu

高.

三千东流水

各位都有空谈房子，我还急着找工作呢，等有了工作再谈房子吧

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
7 l% l4 ~% H7 ]: M, l6 [, A- t如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

4 ^: s' y2 j# M5 n, y! x& x+ q
# M! G- k1 z  D) t7 h! i4 I7 y
别把政府的房子贬的那么不值钱，现在地点最差的TOWNHOUSE或CONDO价格都涨上来了，包括MILLWOODS 和DOWNTOWN附近的房子。更何况政府的经济房都将建在学校附近，具体地点还没定呢。另，5年之内不收地价部分的钱，按现在的价那该是20万以上吧！

Rose88

现在买房对我来说只是一种奢望，希望不远的将来可以有属于自己的房子。

Rose88

但有钱人还是应该买房，赶早不赶晚！

牛眼熊心

原帖由 鸡蛋 于 2007-3-9 20:06 发表
4 h& s/ B) t. _+ k支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

8 G/ [" h/ i, B* i0 @; X
- d8 W: v4 }# B7 d; C你太狠了吧？ 一下子八十个鸡蛋仍过来？ 要知道我收花都是一朵朵的收啊！ 哭死了。。。。。

Player99

房版太穷了, 去乐园转转,到处都是鲜花.

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
( B" z/ C% I& ?. D确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
$ x8 N' X7 @& n- f9 y/ t1 P如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
7 P8 W+ t- y3 F+ y不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

2 o3 K' l2 ^* m) w( G! P


9 G) `2 p8 l& [5 t# a9 p& q% x原文还说，政府的房子不会建在DOWNTOWN附近，因为：There are no unused school sites in the downtown area. All school sites in the downtown area have buildings on them; as such, they are unsuitable for this program.

CANDYMAN

原帖由 dgg 于 2007-3-9 15:08 发表
9 p% p4 H) N9 a( b0 z我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花! 否则后果很严重!

1. 新移民来了直接找basement的出租房, 或者分租房.  

这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

牛眼熊心

原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-11 21:48 发表
  l/ I7 n0 J0 F" z+ u7 M! a

这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

纽约是大都市, 情况不同, 房子的结构比例也不同. 就比如北京上海, 有租地下室的吗?

edmonton的房子结构与toronto相似, 而且toronto的condo比例应该要多些, 按道理租地下室的人要少些, 但由于apartment租金太贵, basement才成为人们的不得以选择. 同时也促成一些买房人把自住房出租收入在买房前都算入了, 如果经济消退, 租房率不高, 这些人首先面临问题, 也造成其他效仿的人望而生畏. 进而照常房地产市场的不景气.

紫光

你在指望天上掉馅饼啊。
+ J1 X' X; d% @" j5 G' m20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
0 _5 |# q) l$ }: K( _现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
' d3 t9 k" k5 g0 T  h否则就彻底放弃买房的梦想。
今年的房市会和去年不相上下。
5 p3 H' J. s7 Y" J  C1800多SQFT的房子现在已经有BUILDER标60.7万在卖了（问题在于出来一个卖一个，当然地点装修都比一般的好）。三月份一过，想买个房子就难罗。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-12 10:44 发表
你在指望天上掉馅饼啊。
20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
% g) E# u# W: I9 ?2 H/ D0 q现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
否则就彻底放弃买房的梦想。
今年的房市会和去年不相上下。
1800多SQFT的房子现 ...

  L( g2 }$ @0 o) ?9 t6 L$ z. N. y0 {+ E
你一开始就没看原文，先是说免的是五年地税，然后又说政府的房子LOCATION差，被事实一一推翻后，又说人家指望天上掉馅饼, 现在又鼓动大家去抢房子。不想和你没完没了的辩了，一个字，累！

- Q/ ^/ `( c. ]" v  @: Q: \# J[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-12 11:06 编辑 ]