我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花!

fancycat

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
3 }+ x" E" ]5 P+ S! J4 g  ^5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
9 B0 m$ n8 J0 Q/ p$ J' ?; G* l& ?比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

紫光先生一看就知是腰缠万贯的富翁，怎知穷人的苦哇，谁愿意去住廉价屋？我要是有您那末高的职位，那末高的收入，那末高的眼光，也会去买几套房等着升值。可俺穷阿!

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:28 发表
: ^" o& J7 ?# o& {! u$ B7 }总的来说，dgg 还是比较客观的。。。送花奖励。。。看看你的鲜花是不是多了1朵？哈哈

8 n3 N( C+ D6 L3 Y
, i; y% n& z' f" v/ a: B& d一个字: 扣
两个字:扣门
3 T, R' @8 A0 ?9 q* k+ Q+ r三个字:谢谢你

其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

熊猫阿宝

我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
- e2 A/ R4 Q& q* _& V
9 d/ P' C( g0 m6 ]9 l& Q6 o) Q今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
* U) o2 ]3 A! F' F, u- Z1 X& N如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和政府最近推出的经济房对某区产生的影响应该不同吧。

ZJDX

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
' E. e" }+ x6 @- x# [& v9 p我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
8 B% Z7 H7 ^* h7 U
今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
2 U8 T0 @) N+ L% h% R如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

  j, z1 ?7 \1 O. _  S) M& C
好象是说那里的阿差和穆斯林比较集中.

熊猫阿宝

建议大家每人都送大哥哥~1~朵花，哈哈

ZJDX

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:33 发表
: i$ g& Y$ a" y+ k& B
0 _: B) m# O1 g4 M8 X% P+ B
一个字: 扣
( G- Z7 Z# O6 N. }两个字:扣门
三个字:谢谢你

其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

我的第一朵花

精品中年老男人

要花没用。你看人家紫光什么时候要过花？

jeremy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 15:48 发表
crash具体指什么情况，我觉得首先应该讨论。
象美国一些地方去年的房市低迷算不算crash——房价绝对值并没有降或小降？
如果不算，以我对经济的理解，如果没有第三次世界大战，crash不会出 ...

Crash这个在用房产上词很难定义，还要看通货膨胀。 如果通货膨胀率为4-5%，房子涨4-5%才是正常的。这就是为什么历史上把房子称为REAL ESTATE的原因。我想如果房子涨幅<通胀率的话，短期投资房产肯定划不来，更别提跌10%的了。

大家可以对比Toronto的房价和Toronto的通胀率, 看看怎么样？.

建1000套廉价房的计划，是不是杯水车薪不敢说。对某些区域可能是斧底抽薪，但对全局的影响很难说。因为尽管中产阶级的收入买不起中等价位的房子，可是大多数中产阶级2005年以前早就有房了。只是没来得及买房和2006年以后新增加中产阶级层有麻烦。目前尽管他们买不起房子，但人数比例还不大，不足以影响选举和政策。以后要看人口增长的趋势。我猜下次选举住房问题肯定是竞选的话题之一。
0 K8 D: d" b/ K0 n. o
' w2 p  J% G& ~- E: l2 S至于真正的贫下中农，政府一直有补贴富利房(多是TOWNHOUSE)，只是咱们一直不知道。很多印巴人对此了如指掌。有需要的问问他们是怎么回事，怎么申请，怎么排队。

wallyy

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:03 发表


希望你能申请得到, 政府的福利房并不是那么好申请的, 就算你够条件了, 轮不轮到你头上很难说. 轮到了猴年马月能住进去就更难说.

. y2 G. _. F- d% }) s; V这1000套房不是政府的福利房，应称之为政府的经济房。送了你七朵花，连个谢谢也没说，还在这儿概念不清。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
8 |# R. ?$ R6 G) r1 ?) |* G2 |- R5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
5 d8 \* O( ]. t4 X; a比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

$ O5 r. p$ e/ H! C  J: y

% G' o* p- Q! g* C6 v; d. [; ?我的理解：land value应指五年的地价，而不是五年的地税property tax, 按你理解的五年的地税也就几千块，不需要用second mortgage 来hold吧？请大家都来仔细阅读原文。

wallyy

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
" [5 C' M/ A# r' A# d" f& v
今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
$ ^# p  I3 Z+ R& N( V如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

3 v- b: V, @) M, D0 A) L
7 K$ ~2 i. J& ^; X  j4 o听说millwoods是印巴人集中的地方，且有过几次枪击案，但是房价也不便宜呀！
  g# E' x8 `, Z顺便问一句不想长大，那天的EMAIL你收到了几封？

紫光

尽管有点涉及隐私，不过说说也无妨。我不是富翁，来加拿大不到3年，买房子的时候打着11块/小时的labour job。
9 ?7 G. d2 ]! S2 N7 D3 x主要是edmonton当时的房子太便宜了，不过话说回来，现在也不贵，关键还在于看问题的心态。
等townhouse到40万的时候，再小心一些不迟——还要看那时的收入水平。

benq

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
+ A& Z+ ?3 N1 V. m! W" h8 ]我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

) g+ T9 W2 E$ ~- o

我差点在那里买,现在想想还好没买
你去那里逛逛就知道为啥不好了.

紫光

确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
$ K. C  p" G7 g) o# @0 x) k2 A, T一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
+ @, m5 \8 D; H; w1 g如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
4 N  h) Z$ J/ S不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限等限制。
这个道理就跟大家不愿意住在chinatown or millwoods是一样的。
不过millwoods还有印度朋友捧场。

鸡蛋

支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

sunson

在AB省，在加国只有在AB省，什么事都有可能发生。有兴趣的人可以回溯AB省的历史，不仅仅是80年代

落叶松

明天谁去看房子,带我一个.摸清房子市场的真实情况.

东南风

同意楼主观点

lulu

高.

三千东流水

各位都有空谈房子，我还急着找工作呢，等有了工作再谈房子吧

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
! B! b) |. n4 J3 B7 v0 a6 c$ N确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
; V! }3 g! k1 G一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
  D7 m/ k  p9 v0 K+ s+ N1 l! A不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

) n+ Y+ [7 {- z+ P9 t- |
9 l2 Z1 ?4 d( S! P! x+ h别把政府的房子贬的那么不值钱，现在地点最差的TOWNHOUSE或CONDO价格都涨上来了，包括MILLWOODS 和DOWNTOWN附近的房子。更何况政府的经济房都将建在学校附近，具体地点还没定呢。另，5年之内不收地价部分的钱，按现在的价那该是20万以上吧！

Rose88

现在买房对我来说只是一种奢望，希望不远的将来可以有属于自己的房子。

Rose88

但有钱人还是应该买房，赶早不赶晚！

牛眼熊心

原帖由 鸡蛋 于 2007-3-9 20:06 发表
# j4 _: |2 G  N$ p6 E' O* b% K+ e支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

你太狠了吧？ 一下子八十个鸡蛋仍过来？ 要知道我收花都是一朵朵的收啊！ 哭死了。。。。。

Player99

房版太穷了, 去乐园转转,到处都是鲜花.

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
. K" D9 Q% D( H9 ]6 L3 h确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
! A, ?7 R3 r/ w8 N, j不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

& z6 I# ]2 E. S1 x
原文还说，政府的房子不会建在DOWNTOWN附近，因为：There are no unused school sites in the downtown area. All school sites in the downtown area have buildings on them; as such, they are unsuitable for this program.

CANDYMAN

原帖由 dgg 于 2007-3-9 15:08 发表
我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花! 否则后果很严重!
9 @/ |: ^7 J! Z' R9 e  T& c
8 \, I! ]. q: t+ V1. 新移民来了直接找basement的出租房, 或者分租房.  

4 [/ C5 {$ V: Q" T1 O9 w  L2 R( A这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

牛眼熊心

原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-11 21:48 发表
( ]! v4 j0 j7 ?1 [1 a8 S7 B0 S% x
5 b* n5 k/ g( _+ {
9 W) \& J4 U2 w这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

8 B: l  |0 K$ B  A# E
纽约是大都市, 情况不同, 房子的结构比例也不同. 就比如北京上海, 有租地下室的吗?
* `5 t+ L% E) K+ J& n
9 f. q, h- ]3 x4 @edmonton的房子结构与toronto相似, 而且toronto的condo比例应该要多些, 按道理租地下室的人要少些, 但由于apartment租金太贵, basement才成为人们的不得以选择. 同时也促成一些买房人把自住房出租收入在买房前都算入了, 如果经济消退, 租房率不高, 这些人首先面临问题, 也造成其他效仿的人望而生畏. 进而照常房地产市场的不景气.

紫光

你在指望天上掉馅饼啊。
- J1 h. K1 M" f$ e2 W' }20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
) E$ c/ @! o* V0 Y现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
. @3 o- }7 X7 a7 B4 p3 T% d- H& x2 l否则就彻底放弃买房的梦想。
今年的房市会和去年不相上下。
- W# O% W0 V: L1800多SQFT的房子现在已经有BUILDER标60.7万在卖了（问题在于出来一个卖一个，当然地点装修都比一般的好）。三月份一过，想买个房子就难罗。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-12 10:44 发表
+ |1 u) k9 i9 h+ D; @; y5 t5 R+ a你在指望天上掉馅饼啊。
20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
/ r. z2 l; N; w$ c现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
8 w* `, P) _: z% j* p/ @否则就彻底放弃买房的梦想。
6 A! k* D) F1 N4 r- W  @. o今年的房市会和去年不相上下。
1800多SQFT的房子现 ...

0 e/ x+ ?$ t+ k/ H# ]2 p你一开始就没看原文，先是说免的是五年地税，然后又说政府的房子LOCATION差，被事实一一推翻后，又说人家指望天上掉馅饼, 现在又鼓动大家去抢房子。不想和你没完没了的辩了，一个字，累！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-12 11:06 编辑 ]