我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花!

fancycat

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
' g$ |7 o" b1 `5 J. P* y4 r5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

# n4 ~, V6 ^1 u
紫光先生一看就知是腰缠万贯的富翁，怎知穷人的苦哇，谁愿意去住廉价屋？我要是有您那末高的职位，那末高的收入，那末高的眼光，也会去买几套房等着升值。可俺穷阿!

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:28 发表
总的来说，dgg 还是比较客观的。。。送花奖励。。。看看你的鲜花是不是多了1朵？哈哈

# f. R" T+ P' Y: m: z( E7 v' b
2 k. ?8 |, Z" l9 a一个字: 扣
5 V6 _# J. a$ v( C% d: k1 V. @两个字:扣门
0 o8 m& E, q4 i' `+ K0 A' R$ l三个字:谢谢你

& O8 r2 `& ^0 K( y* A% ^其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

熊猫阿宝

我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
7 M8 w0 Q3 s/ Y: i1 O( w+ y
6 e, f$ l% V  {& R2 Q1 Y今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和政府最近推出的经济房对某区产生的影响应该不同吧。

ZJDX

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
2 }6 @/ p; i1 ~) I0 C% u如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

5 u" h! j9 ], T' s, L/ [
( O) R6 e4 ]/ r" s好象是说那里的阿差和穆斯林比较集中.

熊猫阿宝

建议大家每人都送大哥哥~1~朵花，哈哈

ZJDX

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:33 发表

1 q! ?4 P& Q2 t9 J( E
; P2 T9 [" r0 F一个字: 扣
两个字:扣门
三个字:谢谢你
3 {8 f5 v& h3 x1 N" L8 {" D1 y& y
其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

我的第一朵花

精品中年老男人

要花没用。你看人家紫光什么时候要过花？

jeremy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 15:48 发表
crash具体指什么情况，我觉得首先应该讨论。
4 v% E' d+ n* \/ c象美国一些地方去年的房市低迷算不算crash——房价绝对值并没有降或小降？
5 j, j/ h* Y6 H. E- ]! W如果不算，以我对经济的理解，如果没有第三次世界大战，crash不会出 ...

5 B% h" F5 [0 x# G: j
; Y* Z% E) @) l8 d( e: QCrash这个在用房产上词很难定义，还要看通货膨胀。 如果通货膨胀率为4-5%，房子涨4-5%才是正常的。这就是为什么历史上把房子称为REAL ESTATE的原因。我想如果房子涨幅<通胀率的话，短期投资房产肯定划不来，更别提跌10%的了。
, G3 j6 j" q, g. i2 n6 `
大家可以对比Toronto的房价和Toronto的通胀率, 看看怎么样？.
3 [7 V" T; N0 _' v3 }
; q" q9 ]9 r* _+ _$ A* S建1000套廉价房的计划，是不是杯水车薪不敢说。对某些区域可能是斧底抽薪，但对全局的影响很难说。因为尽管中产阶级的收入买不起中等价位的房子，可是大多数中产阶级2005年以前早就有房了。只是没来得及买房和2006年以后新增加中产阶级层有麻烦。目前尽管他们买不起房子，但人数比例还不大，不足以影响选举和政策。以后要看人口增长的趋势。我猜下次选举住房问题肯定是竞选的话题之一。

至于真正的贫下中农，政府一直有补贴富利房(多是TOWNHOUSE)，只是咱们一直不知道。很多印巴人对此了如指掌。有需要的问问他们是怎么回事，怎么申请，怎么排队。

wallyy

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:03 发表
6 {: i; O" X- V, {) o
+ O! P2 l& _1 f# g4 X- A
0 i: Z% U  F8 C7 x希望你能申请得到, 政府的福利房并不是那么好申请的, 就算你够条件了, 轮不轮到你头上很难说. 轮到了猴年马月能住进去就更难说.

! K% |. N6 r# ~: J0 R8 J# p: _
这1000套房不是政府的福利房，应称之为政府的经济房。送了你七朵花，连个谢谢也没说，还在这儿概念不清。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
' N0 l- G0 d7 b* \比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

% U' ^& p: j# a# W+ _8 L5 c

我的理解：land value应指五年的地价，而不是五年的地税property tax, 按你理解的五年的地税也就几千块，不需要用second mortgage 来hold吧？请大家都来仔细阅读原文。

wallyy

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
- n1 V2 r) u6 v: ]/ n! t& m
3 n" m8 \5 Z$ c( \2 Y# Y今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
. Q2 i5 z! n) ~* d0 ^如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

听说millwoods是印巴人集中的地方，且有过几次枪击案，但是房价也不便宜呀！
* J+ T% t! {" A; i6 c顺便问一句不想长大，那天的EMAIL你收到了几封？

紫光

尽管有点涉及隐私，不过说说也无妨。我不是富翁，来加拿大不到3年，买房子的时候打着11块/小时的labour job。
主要是edmonton当时的房子太便宜了，不过话说回来，现在也不贵，关键还在于看问题的心态。
, z) a6 s! [9 E等townhouse到40万的时候，再小心一些不迟——还要看那时的收入水平。

benq

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
- p% S1 x. f9 N# Y* f" g我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
" B6 ^. O& F, V
. t  j" G. e2 c( j; C今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

5 V  W. D9 p' w' {4 h6 \- P3 O  p- Y1 ^
; O! x* j1 R7 U
% ~" D" U, q3 k+ q我差点在那里买,现在想想还好没买
你去那里逛逛就知道为啥不好了.

紫光

确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
' y$ q3 d& ~  @1 E如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限等限制。
这个道理就跟大家不愿意住在chinatown or millwoods是一样的。
! {( h; [. e. u( K: h* S不过millwoods还有印度朋友捧场。

鸡蛋

支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

sunson

在AB省，在加国只有在AB省，什么事都有可能发生。有兴趣的人可以回溯AB省的历史，不仅仅是80年代

落叶松

明天谁去看房子,带我一个.摸清房子市场的真实情况.

东南风

同意楼主观点

lulu

高.

三千东流水

各位都有空谈房子，我还急着找工作呢，等有了工作再谈房子吧

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
8 p/ J' S' g8 i8 Y) K$ r一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
' U4 w. }0 y6 X) ^4 B4 S+ d如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
! |2 T9 J0 K3 A. k% _, k. D不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

# F; N. b# a) c8 ^$ w
6 i0 Z- R: u' l- u4 N2 `/ x3 S
, l  m$ o6 \) p2 m别把政府的房子贬的那么不值钱，现在地点最差的TOWNHOUSE或CONDO价格都涨上来了，包括MILLWOODS 和DOWNTOWN附近的房子。更何况政府的经济房都将建在学校附近，具体地点还没定呢。另，5年之内不收地价部分的钱，按现在的价那该是20万以上吧！

Rose88

现在买房对我来说只是一种奢望，希望不远的将来可以有属于自己的房子。

Rose88

但有钱人还是应该买房，赶早不赶晚！

牛眼熊心

原帖由 鸡蛋 于 2007-3-9 20:06 发表
6 }; N3 S, a2 J1 l/ k* `支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

9 ^0 [  {, {, z你太狠了吧？ 一下子八十个鸡蛋仍过来？ 要知道我收花都是一朵朵的收啊！ 哭死了。。。。。

Player99

房版太穷了, 去乐园转转,到处都是鲜花.

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
' I7 b9 y3 |2 N  @' S6 A确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
$ n- c; R6 q3 w6 I  I" M如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
, W) a; u& V( h  M& k# A不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

1 @0 D  e9 n  a
. r* n6 o# i2 V5 p" i7 s8 i3 W: w
原文还说，政府的房子不会建在DOWNTOWN附近，因为：There are no unused school sites in the downtown area. All school sites in the downtown area have buildings on them; as such, they are unsuitable for this program.

CANDYMAN

原帖由 dgg 于 2007-3-9 15:08 发表
) G8 Z0 ^$ I  v: F我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花! 否则后果很严重!

1. 新移民来了直接找basement的出租房, 或者分租房.  

. |4 F- \% @+ X7 m
* b  n8 w( O( t这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

牛眼熊心

原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-11 21:48 发表
. p. C* v6 t3 q: Q

这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

( J' m1 e* h# q9 v纽约是大都市, 情况不同, 房子的结构比例也不同. 就比如北京上海, 有租地下室的吗?
& D4 m( w; ^8 c+ Z
# _" i7 N0 |- ?+ T# Nedmonton的房子结构与toronto相似, 而且toronto的condo比例应该要多些, 按道理租地下室的人要少些, 但由于apartment租金太贵, basement才成为人们的不得以选择. 同时也促成一些买房人把自住房出租收入在买房前都算入了, 如果经济消退, 租房率不高, 这些人首先面临问题, 也造成其他效仿的人望而生畏. 进而照常房地产市场的不景气.

紫光

你在指望天上掉馅饼啊。
20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
否则就彻底放弃买房的梦想。
今年的房市会和去年不相上下。
1800多SQFT的房子现在已经有BUILDER标60.7万在卖了（问题在于出来一个卖一个，当然地点装修都比一般的好）。三月份一过，想买个房子就难罗。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-12 10:44 发表
. D, e0 G' r3 ?" [4 W) w你在指望天上掉馅饼啊。
20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
, J# G, E* Q" r! g9 S& y现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
! y0 Q; N3 W; _0 M* F8 s否则就彻底放弃买房的梦想。
今年的房市会和去年不相上下。
1 r% l# q) ]: h: _) P/ }1800多SQFT的房子现 ...

6 u9 F' z9 }* ?+ _" e* {你一开始就没看原文，先是说免的是五年地税，然后又说政府的房子LOCATION差，被事实一一推翻后，又说人家指望天上掉馅饼, 现在又鼓动大家去抢房子。不想和你没完没了的辩了，一个字，累！
6 ]) V, V& t' t
% I6 a) X2 K- Y4 g% ^5 k* _[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-12 11:06 编辑 ]