我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花!

fancycat

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
+ [" I5 Y/ ~# X7 S4 c8 A7 o1 c3 m8 [5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

紫光先生一看就知是腰缠万贯的富翁，怎知穷人的苦哇，谁愿意去住廉价屋？我要是有您那末高的职位，那末高的收入，那末高的眼光，也会去买几套房等着升值。可俺穷阿!

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:28 发表
  ^, @2 p( v( w5 U# v+ [2 _总的来说，dgg 还是比较客观的。。。送花奖励。。。看看你的鲜花是不是多了1朵？哈哈

一个字: 扣
" @  q1 R4 g, F+ r两个字:扣门
三个字:谢谢你
* x. @' s4 ^/ z. L8 a6 c" R
其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

熊猫阿宝

我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
4 Y$ v/ P! a4 t, N8 Y
今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和政府最近推出的经济房对某区产生的影响应该不同吧。

ZJDX

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
+ j3 I2 a5 t# J% l4 d我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
3 O1 {( U  a1 E5 M! `- i8 k如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

8 b/ k1 E: x) d/ Y. E4 Q, `: V好象是说那里的阿差和穆斯林比较集中.

熊猫阿宝

建议大家每人都送大哥哥~1~朵花，哈哈

ZJDX

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:33 发表


一个字: 扣
3 k. W7 c3 x! @& p- F5 r两个字:扣门
" C! k, n( J5 M' }5 g; v' C+ ]4 c三个字:谢谢你
& K4 L) v$ v: `  [/ q3 V! c
其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

& A8 Q6 ]" ~8 I我的第一朵花

精品中年老男人

要花没用。你看人家紫光什么时候要过花？

jeremy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 15:48 发表
crash具体指什么情况，我觉得首先应该讨论。
/ ]& T5 \, y2 E- W9 P0 m6 B' y象美国一些地方去年的房市低迷算不算crash——房价绝对值并没有降或小降？
7 O* C' s+ C/ L$ K如果不算，以我对经济的理解，如果没有第三次世界大战，crash不会出 ...

* E8 g3 I5 T$ Q; d& k: m
Crash这个在用房产上词很难定义，还要看通货膨胀。 如果通货膨胀率为4-5%，房子涨4-5%才是正常的。这就是为什么历史上把房子称为REAL ESTATE的原因。我想如果房子涨幅<通胀率的话，短期投资房产肯定划不来，更别提跌10%的了。
* g9 v/ ?: g/ I- ^. P7 C7 R1 u
" k0 X" c$ f" \5 _/ h/ P; G4 {大家可以对比Toronto的房价和Toronto的通胀率, 看看怎么样？.
# j% K! W; e, u) e
建1000套廉价房的计划，是不是杯水车薪不敢说。对某些区域可能是斧底抽薪，但对全局的影响很难说。因为尽管中产阶级的收入买不起中等价位的房子，可是大多数中产阶级2005年以前早就有房了。只是没来得及买房和2006年以后新增加中产阶级层有麻烦。目前尽管他们买不起房子，但人数比例还不大，不足以影响选举和政策。以后要看人口增长的趋势。我猜下次选举住房问题肯定是竞选的话题之一。

至于真正的贫下中农，政府一直有补贴富利房(多是TOWNHOUSE)，只是咱们一直不知道。很多印巴人对此了如指掌。有需要的问问他们是怎么回事，怎么申请，怎么排队。

wallyy

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:03 发表
5 h0 a0 F+ H4 G) ?

希望你能申请得到, 政府的福利房并不是那么好申请的, 就算你够条件了, 轮不轮到你头上很难说. 轮到了猴年马月能住进去就更难说.

( _/ b. z, r; V: i; j
2 w  ^8 g* g4 i$ w" Y这1000套房不是政府的福利房，应称之为政府的经济房。送了你七朵花，连个谢谢也没说，还在这儿概念不清。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
8 @: p- X# D- |0 b比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

9 B4 m( ?2 s% }% O4 s
我的理解：land value应指五年的地价，而不是五年的地税property tax, 按你理解的五年的地税也就几千块，不需要用second mortgage 来hold吧？请大家都来仔细阅读原文。

wallyy

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

' p7 X' V! K( X  U  I3 s/ Z: C听说millwoods是印巴人集中的地方，且有过几次枪击案，但是房价也不便宜呀！
顺便问一句不想长大，那天的EMAIL你收到了几封？

紫光

尽管有点涉及隐私，不过说说也无妨。我不是富翁，来加拿大不到3年，买房子的时候打着11块/小时的labour job。
主要是edmonton当时的房子太便宜了，不过话说回来，现在也不贵，关键还在于看问题的心态。
3 B4 p3 C3 ?2 w等townhouse到40万的时候，再小心一些不迟——还要看那时的收入水平。

benq

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
# |, L* W/ |) I1 f  @; u我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

* ]/ L" p0 _" w' U) ^今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
& h; m5 ^5 l+ P5 o: K- }! _如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

我差点在那里买,现在想想还好没买
你去那里逛逛就知道为啥不好了.

紫光

确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
! g: K8 N" [& L3 S不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限等限制。
6 A! t7 m. O; u  N( k) V" f这个道理就跟大家不愿意住在chinatown or millwoods是一样的。
不过millwoods还有印度朋友捧场。

鸡蛋

支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

sunson

在AB省，在加国只有在AB省，什么事都有可能发生。有兴趣的人可以回溯AB省的历史，不仅仅是80年代

落叶松

明天谁去看房子,带我一个.摸清房子市场的真实情况.

东南风

同意楼主观点

lulu

高.

三千东流水

各位都有空谈房子，我还急着找工作呢，等有了工作再谈房子吧

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
# `3 c5 ~7 [* n确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
- r& Y5 Q& E( s( y一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
; Z; l0 U1 O0 q; c, s5 ^, M不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

* l: I5 j6 Y4 {5 j. k/ Q4 M( d/ J% ~

* Z0 X7 b0 q, k+ u  J别把政府的房子贬的那么不值钱，现在地点最差的TOWNHOUSE或CONDO价格都涨上来了，包括MILLWOODS 和DOWNTOWN附近的房子。更何况政府的经济房都将建在学校附近，具体地点还没定呢。另，5年之内不收地价部分的钱，按现在的价那该是20万以上吧！

Rose88

现在买房对我来说只是一种奢望，希望不远的将来可以有属于自己的房子。

Rose88

但有钱人还是应该买房，赶早不赶晚！

牛眼熊心

原帖由 鸡蛋 于 2007-3-9 20:06 发表
支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

你太狠了吧？ 一下子八十个鸡蛋仍过来？ 要知道我收花都是一朵朵的收啊！ 哭死了。。。。。

Player99

房版太穷了, 去乐园转转,到处都是鲜花.

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
$ e  W' Z2 F4 Q0 ?$ l) U确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
/ X6 T) v- v% h' {/ a( ^一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
4 }% j8 S1 y& d1 g- V' _如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
8 S7 [! r  ^/ z0 X5 @  \# Z不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

2 v/ Q# L9 }% e% t


+ A4 I! O2 d0 s  k& o原文还说，政府的房子不会建在DOWNTOWN附近，因为：There are no unused school sites in the downtown area. All school sites in the downtown area have buildings on them; as such, they are unsuitable for this program.

CANDYMAN

原帖由 dgg 于 2007-3-9 15:08 发表
- e: b- ~( v5 @/ g我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花! 否则后果很严重!
) k* g" T4 T, R0 ^2 x
1. 新移民来了直接找basement的出租房, 或者分租房.  

7 @6 O, I4 J# B0 [: |6 v' O
这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

牛眼熊心

原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-11 21:48 发表
6 F) }1 P8 I. U
/ s6 F- _1 p  w5 d5 Y- l$ k1 S
这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

( i- l% ?8 Q6 x6 Y- t4 P7 M
纽约是大都市, 情况不同, 房子的结构比例也不同. 就比如北京上海, 有租地下室的吗?

edmonton的房子结构与toronto相似, 而且toronto的condo比例应该要多些, 按道理租地下室的人要少些, 但由于apartment租金太贵, basement才成为人们的不得以选择. 同时也促成一些买房人把自住房出租收入在买房前都算入了, 如果经济消退, 租房率不高, 这些人首先面临问题, 也造成其他效仿的人望而生畏. 进而照常房地产市场的不景气.

紫光

你在指望天上掉馅饼啊。
20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
1 D- q  _0 F6 Q7 [否则就彻底放弃买房的梦想。
今年的房市会和去年不相上下。
1800多SQFT的房子现在已经有BUILDER标60.7万在卖了（问题在于出来一个卖一个，当然地点装修都比一般的好）。三月份一过，想买个房子就难罗。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-12 10:44 发表
你在指望天上掉馅饼啊。
, {* |/ n# S# L7 e; k4 |; T20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
# V0 v5 x  j- X- L0 O  w) D. q8 u& a现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
7 L' F: ]. T( q2 N, B5 ]否则就彻底放弃买房的梦想。
今年的房市会和去年不相上下。
1800多SQFT的房子现 ...

4 e0 D  Q( K6 _* g你一开始就没看原文，先是说免的是五年地税，然后又说政府的房子LOCATION差，被事实一一推翻后，又说人家指望天上掉馅饼, 现在又鼓动大家去抢房子。不想和你没完没了的辩了，一个字，累！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-12 11:06 编辑 ]