我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花!

fancycat

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
9 T, Q7 _0 A0 {5 |8 A. N3 r比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

9 J5 H$ B* b9 a& J6 A4 ?4 K3 Z紫光先生一看就知是腰缠万贯的富翁，怎知穷人的苦哇，谁愿意去住廉价屋？我要是有您那末高的职位，那末高的收入，那末高的眼光，也会去买几套房等着升值。可俺穷阿!

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:28 发表
: ]" V. C% E$ O总的来说，dgg 还是比较客观的。。。送花奖励。。。看看你的鲜花是不是多了1朵？哈哈

& Z3 k1 Y! G9 `! S8 q5 w: B
一个字: 扣
7 Q( N- C7 C% h" B7 e6 |- d8 d6 L两个字:扣门
# o7 c" u2 V! e' |$ g) o' o: v三个字:谢谢你
" F1 O4 r7 J% ~5 i% x5 ?+ u  o
其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

熊猫阿宝

我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和政府最近推出的经济房对某区产生的影响应该不同吧。

ZJDX

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
" k, n+ A) i8 D# M我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
, L/ i/ P$ J% L$ N, D
, w; S7 X. b' S1 q- G+ C! |; n今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

% i; z' `2 x& E' ]0 S. [好象是说那里的阿差和穆斯林比较集中.

熊猫阿宝

建议大家每人都送大哥哥~1~朵花，哈哈

ZJDX

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:33 发表
4 N3 s/ b0 a9 f2 d$ S; U
! v4 B$ [% r9 N, ~
一个字: 扣
两个字:扣门
三个字:谢谢你
- m8 A" A7 ^; p" p5 }% u9 Q7 |
其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

) b- @. W9 A8 l3 w  Q5 g8 t8 ~
# y/ a& L" {5 W/ D( P1 S# o' X2 {; @我的第一朵花

精品中年老男人

要花没用。你看人家紫光什么时候要过花？

jeremy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 15:48 发表
8 s; h$ N, W3 ocrash具体指什么情况，我觉得首先应该讨论。
象美国一些地方去年的房市低迷算不算crash——房价绝对值并没有降或小降？
* V1 b4 l7 V6 B% `" u如果不算，以我对经济的理解，如果没有第三次世界大战，crash不会出 ...

0 _  U7 ]% |+ n. ^* QCrash这个在用房产上词很难定义，还要看通货膨胀。 如果通货膨胀率为4-5%，房子涨4-5%才是正常的。这就是为什么历史上把房子称为REAL ESTATE的原因。我想如果房子涨幅<通胀率的话，短期投资房产肯定划不来，更别提跌10%的了。

: Z  f6 r! e6 v% _大家可以对比Toronto的房价和Toronto的通胀率, 看看怎么样？.

建1000套廉价房的计划，是不是杯水车薪不敢说。对某些区域可能是斧底抽薪，但对全局的影响很难说。因为尽管中产阶级的收入买不起中等价位的房子，可是大多数中产阶级2005年以前早就有房了。只是没来得及买房和2006年以后新增加中产阶级层有麻烦。目前尽管他们买不起房子，但人数比例还不大，不足以影响选举和政策。以后要看人口增长的趋势。我猜下次选举住房问题肯定是竞选的话题之一。
$ r: `- w; ^5 K; y7 u
( T* H! V5 i" g7 J, {& d至于真正的贫下中农，政府一直有补贴富利房(多是TOWNHOUSE)，只是咱们一直不知道。很多印巴人对此了如指掌。有需要的问问他们是怎么回事，怎么申请，怎么排队。

wallyy

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:03 发表
% @# s: y) N. n$ u$ D) }+ m: M
  v, i% w* Q5 q; e
希望你能申请得到, 政府的福利房并不是那么好申请的, 就算你够条件了, 轮不轮到你头上很难说. 轮到了猴年马月能住进去就更难说.

! D4 _& m6 N/ Y5 H! l
4 w& N( S1 Z2 s+ ?3 S这1000套房不是政府的福利房，应称之为政府的经济房。送了你七朵花，连个谢谢也没说，还在这儿概念不清。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

我的理解：land value应指五年的地价，而不是五年的地税property tax, 按你理解的五年的地税也就几千块，不需要用second mortgage 来hold吧？请大家都来仔细阅读原文。

wallyy

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
3 f: I# G) L& q7 t8 F, n1 P3 X" X我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
3 \9 }  Q# |* I2 \* p
. d% W. y( l' i- r今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

听说millwoods是印巴人集中的地方，且有过几次枪击案，但是房价也不便宜呀！
! W9 `0 a- R/ J顺便问一句不想长大，那天的EMAIL你收到了几封？

紫光

尽管有点涉及隐私，不过说说也无妨。我不是富翁，来加拿大不到3年，买房子的时候打着11块/小时的labour job。
- x7 y* }; Q' H6 g5 \5 |主要是edmonton当时的房子太便宜了，不过话说回来，现在也不贵，关键还在于看问题的心态。
等townhouse到40万的时候，再小心一些不迟——还要看那时的收入水平。

benq

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
+ K8 _/ ]/ ?( o1 H; P$ f: ^8 L我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
6 M7 S% i0 X; o4 N5 n
今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

. N) I- Z# P* X9 ]
& v* a: Y+ s; w, _% `$ D( S# [
" Q, Y+ J! o1 G) V# S我差点在那里买,现在想想还好没买
你去那里逛逛就知道为啥不好了.

紫光

确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
7 p3 p. ?, W5 K! X( i% ]% W不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限等限制。
这个道理就跟大家不愿意住在chinatown or millwoods是一样的。
) x/ w7 |# L, b, h不过millwoods还有印度朋友捧场。

鸡蛋

支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

sunson

在AB省，在加国只有在AB省，什么事都有可能发生。有兴趣的人可以回溯AB省的历史，不仅仅是80年代

落叶松

明天谁去看房子,带我一个.摸清房子市场的真实情况.

东南风

同意楼主观点

lulu

高.

三千东流水

各位都有空谈房子，我还急着找工作呢，等有了工作再谈房子吧

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
# D" `% z* O3 F+ f4 K确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
1 Y0 x  Z, u, O如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

, i7 i  h8 m/ ]+ {  g
) X9 m2 C$ Y8 |/ V( t5 U别把政府的房子贬的那么不值钱，现在地点最差的TOWNHOUSE或CONDO价格都涨上来了，包括MILLWOODS 和DOWNTOWN附近的房子。更何况政府的经济房都将建在学校附近，具体地点还没定呢。另，5年之内不收地价部分的钱，按现在的价那该是20万以上吧！

Rose88

现在买房对我来说只是一种奢望，希望不远的将来可以有属于自己的房子。

Rose88

但有钱人还是应该买房，赶早不赶晚！

牛眼熊心

原帖由 鸡蛋 于 2007-3-9 20:06 发表
6 @) `* @  \$ c/ Z& @4 R" u支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

# A& T& I2 R* z& O$ Y! j1 O- [
( m  u1 |8 t$ J# \0 s你太狠了吧？ 一下子八十个鸡蛋仍过来？ 要知道我收花都是一朵朵的收啊！ 哭死了。。。。。

Player99

房版太穷了, 去乐园转转,到处都是鲜花.

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
$ Q& A; n7 M$ x6 O9 a: d如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

9 c: M) S# B: U! K

0 W7 B% n0 W! L. \/ w: J' i* f4 x
原文还说，政府的房子不会建在DOWNTOWN附近，因为：There are no unused school sites in the downtown area. All school sites in the downtown area have buildings on them; as such, they are unsuitable for this program.

CANDYMAN

原帖由 dgg 于 2007-3-9 15:08 发表
我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花! 否则后果很严重!
# N1 J0 F5 S7 w# p
1. 新移民来了直接找basement的出租房, 或者分租房.  

  E6 Y4 z$ w/ e5 }& L
这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

牛眼熊心

原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-11 21:48 发表
2 d5 c) r/ {& U- G) e

! t! u/ e: O  i这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

; s0 u. Q; l& J4 Z纽约是大都市, 情况不同, 房子的结构比例也不同. 就比如北京上海, 有租地下室的吗?
$ H2 Q1 p1 o' x  y
, e% t$ @9 M7 t& h- A% C' v- a! Gedmonton的房子结构与toronto相似, 而且toronto的condo比例应该要多些, 按道理租地下室的人要少些, 但由于apartment租金太贵, basement才成为人们的不得以选择. 同时也促成一些买房人把自住房出租收入在买房前都算入了, 如果经济消退, 租房率不高, 这些人首先面临问题, 也造成其他效仿的人望而生畏. 进而照常房地产市场的不景气.

紫光

你在指望天上掉馅饼啊。
+ W* L: G' \+ Z6 l" R20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
9 |4 s; I4 h- |" D否则就彻底放弃买房的梦想。
今年的房市会和去年不相上下。
; S8 ^& b8 @/ R1800多SQFT的房子现在已经有BUILDER标60.7万在卖了（问题在于出来一个卖一个，当然地点装修都比一般的好）。三月份一过，想买个房子就难罗。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-12 10:44 发表
' {/ u7 d$ T! E" N2 ^, F你在指望天上掉馅饼啊。
20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
0 o9 U0 v. U5 u. X1 n# j0 [$ P: f2 H现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
1 f3 }; {% Q  T! b3 O/ Y, K否则就彻底放弃买房的梦想。
- \: V# {! z$ q今年的房市会和去年不相上下。
1800多SQFT的房子现 ...

5 v8 m+ o7 Q3 e; M, R
你一开始就没看原文，先是说免的是五年地税，然后又说政府的房子LOCATION差，被事实一一推翻后，又说人家指望天上掉馅饼, 现在又鼓动大家去抢房子。不想和你没完没了的辩了，一个字，累！
2 n8 _) q/ f, D1 N6 G* p, h
8 C) h" U( W0 E2 E[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-12 11:06 编辑 ]