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楼主: 紫光

房价是否虚高?

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发表于 2007-2-24 20:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意紫光的观点!!!* e" |- l: I3 I, ~! U9 E
/ U2 |- O7 A2 G: U% T. V
不过建议紫光要有选择性的回帖,有一些只当反面教材参考,不必太计较。
8 v8 J" d" _  J: a/ }2 O" h
+ I8 v  r! Y0 t$ H7 A4 n0 T我参考酒醉的帖,06年9月买了一个2卧的condon, 是小区第四期(最后期)的最后一套, 今年6月交房。 买时化的是最高价,后来问第一期的买家,比我少付近十万! 当时心里确实有点儿慌,不过现在已涨了5万。 而我只是签了个合同书,从银行开了一封pre-approval.9 Q3 e4 i( W+ S8 M( m+ G
) l+ p" ~) c. q2 i# b
可惜没有楼主的财力, 当初要是订个独立house, 现在会有至少三倍的收益。
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发表于 2007-2-24 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-24 19:45 发表
; n* |$ t; p! M4 W  D2 v4 m6 R; {, `7 h" P) z4 [
土地是比房子更特殊的商品,千万不要和普通的商品等同对待。
8 I; l0 }% x. f6 y土地有可能一份钱不值,有可能你花多少钱都买不到,如果OWNER就是不卖(感觉有点象收藏品)。
: O' k: ]% h" [9 ]& X' [' a9 v一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分,卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的,不是吸毒的至少也是个败家子。
) Y4 M. K* _- [' R0 g很多经济发达的地区,建房费用的70%是用于购买土地。4 s: P( A/ g% m5 ~; \+ ^4 }
房市 如果不景气,BUILDER可以解雇员工,少建或不建,或转移到其他房市好的地方去发展(包括工人)——没有必要降价亏本也维持。+ o8 [# J% O1 v1 P2 ~2 D0 M
剩下的就是旧房子了,大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖?* H5 ]0 d2 g  P" x. O
去年的涨价,大头还是地价。
0 E- W) E/ K! L* u4 H. g! v
1 j% [) p$ {- [" T
基本同意。土地开发费用也很高,目前市区内20万左右/英亩,并且费用逐年上升。
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发表于 2007-2-24 20:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-24 19:45 发表
" J' V4 Q2 e6 \) ~% v/ |% k9 e土地是比房子更特殊的商品,千万不要和普通的商品等同对待。7 ~6 U: d7 F- X" Z5 o6 ]
土地有可能一份钱不值,有可能你花多少钱都买不到,如果OWNER就是不卖(感觉有点象收藏品)。
/ G1 _" U% \1 X; c) J4 e一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分,卖不 ...

$ h2 @; Y4 m& Z1 p8 V! s不明白土地作为商品有什么特殊性, 它的交易每天都在发生, 和其他交易一样, 逐利是唯一目的.9 r+ x) s! v% t$ J3 w
你认为现在的土地拥有者的大多数都不是'投资者",是收藏家,  需要有进一步的依据.
. @9 g# s* q/ d2 w( F6 w为什么要降价卖? --前面我说过, 只要你相信它还要下降, 不要说降价, 亏本也要卖.& ~. w! B+ ]' w
我再说明一次, 我说这些, 和房价涨不涨, 该不该买房没关系, 只是讨论你的观点.
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 楼主| 发表于 2007-2-25 00:24 | 显示全部楼层

回复 #33 阳光沙滩 的帖子

老杨团队 追求完美
土地有生地和熟地之分。: l' F/ h( H) L1 o' U. ~3 v
熟地一般指适合发展(可以建住宅或商业单位),并已经纳入城市的发展规划的地。——我总结的概念。
7 f1 J- |; ~' V: E/ x所以熟地我们可以不讨论,因为没有任何的悬念。
+ a1 h: y1 D, m6 ]; f但生地就不同了,如果在你有生之年,城市的扩张到你不了你那里,或者你的地有很大的问题,不适合建住宅或商业单位,那么仅剩的就只有观赏或农业或畜牧等价值。
" B8 C' k. p; t/ [8 G7 g8 l那么谁买生地?
% T6 K" Z* @" G! m9 Z! {我个人认为没有以短期投资赢利为目的的,因为可能20年都不会轮到你。既然是放长线的,谁在乎你短期的波动、调整或下跌。——我认识的一个洋人在城市边上买了8英亩的地,建了一个房子,是以他的公司做的抵押,因为银行也不知道未来会发生什么,就在前一个月的某天,他和他太太分别很激动地跟我握了手,因为那一天是他们一生第一次不欠任何人的一分钱。  P2 M$ D$ k. J" O/ A
他们是肯定不会低于买价去卖他们的地的,除非你给他们一个天价,也许他们会考虑。
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发表于 2007-2-25 00:38 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-25 00:24 发表% T2 s2 }$ I7 I* O% D, p) S! m7 x
土地有生地和熟地之分。
) \# M- E2 Z+ a5 [  A熟地一般指适合发展(可以建住宅或商业单位),并已经纳入城市的发展规划的地。——我总结的概念。
; b8 a& B/ K, \所以熟地我们可以不讨论,因为没有任何的悬念。  S+ e. L7 d+ X. K9 ]
但生地就不同了,如果在你有生之年 ...

+ ], N1 }, P3 K! s( y9 \+ g8 a* N9 K' x) _. s/ E+ T1 i
能知道以下这个洋人住在哪儿吗?
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 楼主| 发表于 2007-2-25 09:25 | 显示全部楼层

回复 #35 今天闲着 的帖子

beaumont
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发表于 2007-2-25 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-2-24 19:45 发表
' G3 W0 h+ J  {: G土地是比房子更特殊的商品,千万不要和普通的商品等同对待。) Y/ a# r* M6 W8 w
土地有可能一份钱不值,有可能你花多少钱都买不到,如果OWNER就是不卖(感觉有点象收藏品)。: P3 R! l/ @4 f# o; e/ i6 o
一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分,卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的,不是吸毒的至少也是个败家子。
8 ~( M+ q% O1 U: P9 E1 K0 V9 w很多经济发达的地区,建房费用的70%是用于购买土地。, N/ q  }9 C6 a4 W6 ~
房市 如果不景气,BUILDER可以解雇员工,少建或不建,或转移到其他房市好的地方去发展(包括工人)——没有必要降价亏本也维持。
) ]! d9 e* i7 |2 c* I6 y) l/ o" O( |剩下的就是旧房子了,大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖?9 c9 R  B& y5 ~" W4 P
去年的涨价,大头还是地价

1 c. D  a" ?6 }1 I, {5 D, q- U
. i9 L) p& r$ `5 p0 s) A  N  E' T2 T- L  @" x% |

' \9 m; P/ L. Y6 t支持紫光一下!!
3 Y8 |" m. m! G% }  m: r3 j- h
9 H! _* K) F, x2 L$ Y( {7 K) Y我现在住的房子,刚刚做了银行估价,仅仅从05年7月到如今,涨了54%. 但是房子本身的价格跟我买房屋保险的价格基本上还保持在05年的水平上, 而银行估价中,地价升值了很多.' S! g& e# i8 J
( Y5 n: a1 C$ e; a: e4 A0 c
这两年房价高升,政府对每个房子的地税也进行了调整.而地税是房子值多少钱的一个参考值.
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发表于 2007-2-25 10:54 | 显示全部楼层

回复 #34 紫光 的帖子

It all depends on demand and supply. If the demand for land slows down, of course, the price of land will drop. Actually, a lot of home builders in US are losing money now because the value of their land are dropping. According to your theory, it could never happen.
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 楼主| 发表于 2007-2-25 15:21 | 显示全部楼层

这个论坛的另一个帖子,和我的观点相同——可是专家说的哦

首先说一下,我的英文很差,其实中文也很差。下面的内容,还称不上是翻译。
8 Z2 F6 Q8 L& R4 \3 i) M9 s( ]; ?$ m
现在全加拿大看上去最有钱的大概要数卡尔加里的石油新贵们。在温哥华海岸一掷千金买豪华游艇的是他们,在卡尔加里哄抬房价的也是他们。难怪在其他省份的人的眼里,卡尔加里好像遍地是黄金,不知从何时起,卡尔加里成为现代淘金热的中心。- d. \) ?* D8 P+ y: p

: t6 r* Q% O$ m/ Q- ^8 l' K" d随着世界原油价格的步步攀升,阿尔伯塔的黑色金矿油砂开发利润可观,油砂开采价值日益凸现,越来越多的石油公司将总部设在这个城市。劳动力的短缺迫使各个公司不得不以提高工资来吸引更多员工。去年一个建筑工地监工的年薪是六万五千元左右,而今年涨到九万五千,即使是这样的高薪,要雇到一个有经验的员工也不容易。事实上,很多公司很无奈地付高薪挽留非熟练工。短缺的劳动力不仅表现在石油和建筑行业,在卡尔加里满眼都是雇人的招牌,一个普通收银员的小时工资也比去年涨了2、3元。
3 I; {. x; S- i& X, i+ a% U$ I; f- D) u
尽管从其它省份吸收了大量工人,卡尔加里的劳动力缺口依然很大。据加拿大商会(The Conference Board of Canada)最新估计,到2025年阿尔伯塔的劳动力缺口将多达到33万。* y0 m* ?4 X1 {- C3 `% M' Q* b$ d
# ~/ t" D; A$ M. f0 W
但是蜂拥而至的人们到了这里,才发现生活并不如想象的那样美好。是的,这里劳动力大量紧缺,找到一份工作似乎完全没有问题。但是,在卡尔加里安居乐业并非易事,实在是千金易求,一房难得。5 ~* f& u7 W: Q0 o9 u; [3 O, P
9 w1 u: X3 \5 s! X" V
联想到前些时候的人口统计数字,阿尔伯塔的人口增长是全国平均的3倍,而另外7个省人口负增长,明眼人当然一眼就能看出其他省份的人都流失到哪里去淘金了。作为淘金热中之热的卡尔加里,在过去的一年里涌入人口达25,000,平均每天70人。
8 a' N1 J8 [( y) S: }- Z
& p" v9 l3 {5 Z- J5 N: D炙手可热的经济形势加上相对较低的利率,使卡尔加里成为世界上最火爆的楼市之一。当地本打算买房的首次买房者因为实力比不过石油新贵们,首当其冲地成为房价暴涨成为牺牲品。去年7月份售价仅为29万的180平方米左右3卧2厕的新房,如今售价已经在40万以上。相当一部分新来者因为租不到合适的房子,居住条件极为艰苦,一时间卡尔加里无家可归者的人数达3500人,比两年前骤升32%。/ E6 u+ y. d* V

2 ^2 j; p/ t. |: R0 z" N3 d" l: E- }$ c普通住宅价格飞涨,办公楼争夺也达到白热化的程度。现在卡尔加里办公楼好像永远不够用,尽管4幢高层办公楼将在明年开始使用,但所有的楼面已经被预订一空,甚至连那些因为搬新楼而即将被空出来的旧楼也被租得差不多了。目前卡尔加里的办公楼空置率仅为半个百分点,大概是全球最低吧。
! ^8 @" b  U; o  V( K5 u9 }+ J9 b7 H0 }7 S9 h  U
虽然房产需求增加,看上去象是轮到了地产开发商们的好日子,但事实上地产开发商们并不敢急于求进,高额的建设费用也让他们叫苦不迭。在2004年,每平方米的商业建筑成本大约是2800元,而现在是5600元。翻倍的成本使得房产开发商几乎无利可图,甚至亏损。因为有些售房合同是开工前就签了,价格已经锁定,无法随成本上升而提高售价。
% q7 ?9 \! q! z( u1 r* s住宅市场也一样,几个大建筑商们并不因为大量需求而扩大生产,而且,为了减少风险,他们还限制开工数量,以防止成本继续大幅度上升造成亏损。那些早就签好价格锁定合同的未来业主自然不用担心,不过没有签订类似合同的人们却要面临这样的选择:要么终止购房和约,要么接受建筑商提出的更高房价。
- q7 ~6 U% v9 Z) S! m8 f8 @: U* q4 G; L5 Z  w; B) P& e
强势经济引发大量劳动力短缺,然后大量人口涌入导致楼市火爆,这样的情形似乎在重现二、三十年前的那段历史。在1971年至1980年的十年里,卡尔加里房价上升400%,随后在三年内跌去35%。对于1981、1982年那段时间的暴跌,许多卡尔加里老市民们至今还心有余悸。面对相似的情形,人们有理由担心:1981年会不会重来?' `$ ~* i2 _' s5 A5 x1 D
+ r( t: N4 J+ S
比较乐观的看法是,因为现在对石油项目的投资是长期性的,而不是赌油价仍然会飞涨,所以只要能审时度事,掌握平衡,即使油价略有下降,经济仍然可以健康发展。6 Y* c/ D# V3 D3 M; ]* r4 G

. F8 Q7 y& G. _* u) }平衡发展当然是大多数人愿意看到的。如今的卡尔加里人车拥挤,物价、尤其是房价飞涨,无论租房、幼托还是就医,都要排长队。不仅是卡尔加里,阿尔伯塔的首府埃德蒙顿的情形也差不多。如果不考虑就业因素,这里显然已经不是安居乐业的好去处。有预测说,重新回到平衡点至少需要四年时间。想到还要忍受四年这样的混乱,心里不免有些发毛。不过,如果四年以后,一切真的可以平平和和地过渡到正常,不要发生什么危机,还可以享受经济发展带来的好处,倒还是值得。
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发表于 2007-2-25 16:17 | 显示全部楼层

回复 #39 紫光 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
4 R' B, a. z3 g) F, @1 [

  A( B9 n; l7 \/ Y1 a) e写中文的那家伙不是专家。% H( V$ [. B  d: n4 z. h
/ L. e. W  ?) X
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-25 00:24 发表% i  Y+ \% Q5 `; r, u. O2 T
土地有生地和熟地之分。9 P" O. R4 ^% V$ t) A; l- z
熟地一般指适合发展(可以建住宅或商业单位),并已经纳入城市的发展规划的地。——我总结的概念。
- {3 m" P3 g$ e' ]5 a所以熟地我们可以不讨论,因为没有任何的悬念。
+ \4 U! u  f* F4 l但生地就不同了,如果在你有生之年 ...
( `" s# v5 h' f. F. E$ t* S
我想我的观点已经基本表达清楚了. 我也是想提醒大家, 包括你, 看涨也好看跌也好, 要尽量有客观的分析, 特别是在你要有实际行动的时候. 有房子就一味看涨, 没房子就一味看跌, 都是不成熟的表现. 5 A1 O1 C6 a0 I) `, B
谢谢.
大型搬家
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 23:29 | 显示全部楼层
EDMONTON的房子都是用最廉价的材料建的,一把火就什么都没有了,而且用不了几分钟。除了地下室一点水泥、砖都没有,TORONTO和MONTREAL一百年的房子很多,外观都非常好,EDMONTON的房子40年后就惨不忍睹了。所以这的房子不应该这么高,没有道理,住50年的房子和人家的可以住100年一个价。
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发表于 2007-2-25 23:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-22 21:48 发表, ?& `- l' }  x6 g5 P) x' y
房价是否虚高是很多朋友的看法,由此而得出结论房价必跌。
/ e% ?+ H& `8 a) O: H就此问题我做过一番仔细的研究,以下是我个人的看法——仅供参考( r6 h+ e% |; z% }; b. m8 H
1、我们谈论虚高不能谈论旧房子,因为它的成本过去已经发生了,再怎么虚高都是理所 ...
4 L; [# R# J+ T. |
3 ~) r3 h+ l+ \  Z- J
经去年房市暴涨,预期或者担心房价下跌是很自然的。阳光沙滩对楼主观点的质疑也有道理。我想从基本因素来讲,以下任何一条都会引起房价下调:/ \5 \4 k2 U4 b& I/ \9 L5 B3 F
1。 政策调控;
5 n: p) A: U  i/ v9 k2。 房价已高到大多数人买不起;0 y) M  [; L. L& y9 l
3。 经济衰退;
. L# A% Y/ D/ y5 ~7 j6 R/ k6 O* O4。 和大多数商品一样,由于暴利,建筑商会大兴土木,导致大量房子上市,供过于求。
5 N6 z5 u( F% _, j% @现在,尚未有任何迹象和理由令看涨的朋友担心前三条。但第四条却令看好房市者有所收敛和顾忌。紫光先生此贴的重要贡献在于排除了建筑商会恶性竟争的顾虑。使得买房和换房朋友更具信心。# w6 P2 B2 l2 q: m+ h7 e5 d
& d* s' ]$ u7 W5 ]; p* s3 r( }) V
可能引起房价下调的主要因素是上面四条,还有其它的一些次要因素。但却不会因为去年大涨就该下跌。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 00:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2007-2-25 23:44 发表
! g# K8 t3 m6 n6 C经去年房市暴涨,预期或者担心房价下跌是很自然的。阳光沙滩对楼主观点的质疑也有道理。我想从基本因素来讲,以下任何一条都会引起房价下调:
! V( D% ?. ~; U$ H: x0 J1。 政策调控;9 Y; v$ c8 E4 v! t9 [* p0 g
2。 房价已高到大多数人买不起;
: o; ^3 |6 x+ s: D& E. B3。 经济衰 ... 0 Z0 r9 K3 T  d. P4 x
可能引起房价下调的主要因素是上面四条,还有其它的一些次要因素。但却不会因为去年大涨就该下跌。
  Z& }7 O8 B, ]
$ k; N; j" w, l0 {
大概看了看,这里所谓看跌的朋友其实多数并不是真正的“看跌”,多觉得今年还能长,但是如果继续这样,明年后年或者说2年后就很难说了。难道你觉得会一直涨下去没有一个回调或者稳定的时间?如果有,你估计会在什么时候?4 _$ p/ e# X1 t/ o1 X/ z( d) h
: o* i" O# {/ j: D4 D& @7 ]
对了,埃德蒙顿的人均收入多少?怎样说明房价还没高到大多数人买不起?
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 楼主| 发表于 2007-2-26 09:04 | 显示全部楼层

回复 #44 lalah 的帖子

http://www.hre.gov.ab.ca/documen ... IndustryER_2005.pdf
& j; T' X! V5 R# ]. [/ q这是2005年的工资数据,包括industry和economic两大主要行业,看看自己在平均线以上或以下。' m: f( ^, n% j; X6 |) I% m  j# @
如果在平均线以下,建议:5 B9 \- S5 |; z* J
1、赶快要老板加薪
% u" h( A7 `! p, E3 a0 Y2 M: l2、请直面惨淡的人生,正视淋漓的鲜血(玩笑)
7 u5 I, r# ?6 @) i7 ]9 n& B  v9 F6 `' C# g2 F
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-26 09:08 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 11:40 | 显示全部楼层

回复 #45 紫光 的帖子

你给这个数据是不是成心打击我啊     我的收入是0,多少年了,:555: :555: :555:   我是不是该一头扎进那条什么什么河里算啦?:555:
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发表于 2007-2-26 11:49 | 显示全部楼层

回复 #45 紫光 的帖子

同言同羽 置业良晨
我的朋友好像多数是在时薪$25左右,看看你给的表,难道他们都是高工资了?  比他们有钱的应该多多了。而且他们都叫唤着自己买不起房啊。(回头跟他们理论去,虚伪,哼哼)
" @  s& g! s# Y1 j# J/ X' X2 \3 w" V# ?: R5 A

, l: E( z, P4 w能不能有个数据,最好反映了家庭或者人均年收入的?因为这个表只是个工资水平,反映家庭或者人均年收入的话,应该包括了大概百分之多少的人从事哪些行业这个因素吧。其实我不想搞那么复杂了,就知道个平均收入就行。
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 楼主| 发表于 2007-2-26 11:49 | 显示全部楼层

回复 #46 lalah 的帖子

不,军功章上也有你的一半——你老公的工资的一半
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-26 11:57 | 显示全部楼层

回复 #47 lalah 的帖子

自己勤快点一搜就有撒:9 ]0 z( h/ d; D. a. J
http://www.hre.gov.ab.ca/documen ... ageSalarySurvey.pdf
* }. N( f3 x( K( P4 KALBERTA 家庭平均收入——所有人包括穷人( Z# w- R6 M! y0 g
http://www12.statcan.ca/english/ ... ion/inc/provs.cfm#11 D9 x, j' U6 g' R
! R' a0 c# s3 G& ]* X2 Y; ~  ^/ ^
还要什么???
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发表于 2007-2-26 12:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-2-26 11:57 发表
* o6 v9 w5 {  f" r5 m自己勤快点一搜就有撒:
# P( P0 m5 ?  L) U" T3 W  S. D1 s/ f) yhttp://www.hre.gov.ab.ca/documen ... ageSalarySurvey.pdf) m4 G: j9 m2 A6 r* p  ~
ALBERTA 家庭平均收入——所有人包括穷人! W$ f# P9 y: o. p: X: |. ~
http://www12.statcan.ca/english/census01/products/analyti ...
2 K6 r9 \, S9 M% L- g- b
# [9 P& K& C. t" ^2 ^) \
光有个平均收入好象还不够,ALBERTA富人和穷人的比例是多少?相信富人们都应该买了的房子了,特别是当地的白人,他们来的早,英语好。剩下的穷人只能买什么样的房子?如果有很多买了小房子要换大房子的人,为什么现在40万以上的高价房很难卖得动?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-26 13:09 | 显示全部楼层

回复 #50 wallyy 的帖子

你可能没有看过我以前的帖子,你不用管有多少富人,只要全EDMONTON有0.5%的人有买房子或换房子的欲望,这牛市就会持续。因为市场上可以交易的只有5-6千套房子,很可能现在还不到这个数。
# Y+ F; \! P( D5 O) c请注意供求关系!你应该没有看到哪里有个几百几千套楼盘已经建好待售吧。
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发表于 2007-2-26 13:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-26 13:09 发表% w. D+ M% u/ C
你可能没有看过我以前的帖子,你不用管有多少富人,只要全EDMONTON有0.5%的人有买房子或换房子的欲望,这牛市就会持续。因为市场上可以交易的只有5-6千套房子,很可能现在还不到这个数。/ K; |- }5 d: J) h# `& D" `2 k5 y
请注意供求关系!你应 ...

+ F3 d( U) \4 F  R6 `9 ^; r; a& W$ k" O, ~3 \/ j! S3 z& U
连Realtor都不能武断的说出市场上到底有多少套房子在卖吧?紫光兄2004年就在这个坛子里注册了,执着地咬定任何时候买房子都划算,怎么就不见你去年初来这里,象现在这样竭尽全力地劝大家买房子呀?!
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 楼主| 发表于 2007-2-26 13:54 | 显示全部楼层

回复 #52 wallyy 的帖子

同言同羽 置业良晨
可见你没有看我以前的帖子:因为有朋友打电话问我对房市怎么看,说这里很多人叫跌,她想卖掉房子搬去APARTMENT等房子跌了再买回。' u% l# c! z; |$ v6 ~' v) C8 K# L; k% v
感觉事情严重,很多人发帖子不做分析不负责任,所以才来发几个帖子谈谈自己的看法,没想到一灌水就灌上瘾了。
7 h2 N& t/ m1 A# y. E7 s我也没有竭尽全力地劝大家买房子呀?!
5 m; ]! E  R4 S5 @# w$ I只谈我的看法。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 20:25 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 22:27 | 显示全部楼层

当一个人有钱买房子的时候,就会买。

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我不买因为我没钱。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-27 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 冬天到了 于 2007-2-25 23:29 发表! M5 O: A) ?4 T, Z- j9 [/ U7 Z  L
EDMONTON的房子都是用最廉价的材料建的,一把火就什么都没有了,而且用不了几分钟。除了地下室一点水泥、砖都没有,TORONTO和MONTREAL一百年的房子很多,外观都非常好,EDMONTON的房子40年后就惨不忍睹了。所以 ...
' m' J% L7 w; D9 N( N1 Q! |1 p
, B5 w7 t% x( \! X+ k! y

+ e( m6 M- [) d& q' O不怕有房子的同学拍砖,EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。
! U4 I5 H! @) o4 C0 L: N' F* H( e9 `7 s7 w# A
这样的房子竟然买出这么好的价格,竟然还有人说价格不虚高,昧着良心说话啊!!!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-27 11:27 | 显示全部楼层
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-2-26 22:27 发表
, j# M1 c9 k& d& z. l; Z* v" |# N$ m6 C我不买因为我没钱。

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我不买是因为我觉得这里的房子不值这个价,花40-50万买个炮花板做的房子,连块砖都没有,我觉得太不值了。(可能有的人会蹦出来说,这里的房子都在用新型建筑材料呢,呵呵,在我面前谈建筑材料,不觉得好笑吗?)
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但是现在的问题是,房租费也很贵啊,看来还得买, 还没有想好两年后是否还要呆在这,所以,很矛盾啊。谁能保证两年后还能不亏本把房子卖了啊?严重怀疑!现在房子的价格和股票市场差不多了,都是炒起来的,不知道还能挺多久?7 T% m9 ^8 `0 R/ X- Q
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紫光, 你说呢? 你还没有回答我前面提出的问题呢!你是会计,你应该能计算吧?
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 楼主| 发表于 2007-2-27 15:19 | 显示全部楼层

回复 #57 flagship 的帖子

1、不管是什么板做的,现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。
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2、火中取碳要一些勇气
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6 X% M' ]. A' k+ {- k* N3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-27 15:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表) {. l2 J; n1 y
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- h( @( M5 P1 i/ `4 U; E不怕有房子的同学拍砖,EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。
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( S+ p7 v6 `! _. `这样的房子竟然买出这么好的价格,竟然还有人说价格不虚高,昧着良心说话啊!!!

/ ]* X" y5 L) `- I  y你说的工棚在那里?我想买一个。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-27 16:04 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-27 15:36 发表
/ J$ j0 Y9 C3 _" b1 K6 n/ s8 b( P/ W2 l5 X- V, f" a
你说的工棚在那里?我想买一个。
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: X' S" A0 F: J4 S$ J& I% ~

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