 鲜花( 78)  鸡蛋( 0)
|
楼主 |
发表于 2007-2-12 20:23
|
显示全部楼层
原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表0 O: H& q2 _1 J1 q( J6 q7 h
谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。
4 D2 m% d, q7 C: F8 t6 P; s; Z( B
6 _ W( _+ d$ K) }' r' A/ A另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实
' a. t; _. P! ~6 T0 |
房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:: A6 D, q2 L& F* u! v
这样比较一下吧:
$ e3 M( D$ f0 |( ?. o9 d2 B# ]家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
' z- L$ u, M4 }: |, B
, j$ x9 y! r9 w多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费). L! L5 R3 \" B
" f9 E) `) i$ S% b: [) y0 @! hhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
8 l/ R- p) b' D: Z砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
7 j! H! V: a; \) f0 ]5 `1 Q4 O首付 5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97
( @! _- X; d0 ?2 m' r6 e" O$ C. N* L) E7 V
爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172- u3 W9 O* v$ l- e' J2 ~
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
. Q2 u2 h& D- ^1 E: ?1 e1 M2 F& Y* N- M木+灰泥外墙,parking stalls) c( ~# S4 [' j! q; C
首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31) \% Z G" \/ v) J7 ~ w
3 S; g3 C( H% ^# [$ y4 U
加上管理费,多伦多月支出886.97& J$ D4 o4 W/ J% F0 {" m
爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60
8 ^+ A* ]/ q5 a4 E2 d; S1 B! D
# f! p$ p% a3 a/ S$ A$ o将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金
" A1 F4 a: @ D7 e9 v; A; d% ?' h! v o+ p, g1 Y* Y
如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金
6 [$ o/ q f+ \- G- d" X Z5 `0 v" x2 t" L4 d: w
多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
9 c8 z& j' U7 Q9 X2 \; A再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?) e3 @ j9 ] d7 Q T1 L. o: `
# A; _ ? w8 O$ ? H4 N- ?9 S
树挪死,人挪活 |
|
楼主: endeavor
狗仔卡
发表于 2007-2-8 12:22
显身卡
发表于 2007-2-8 17:46
估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。" [* l }. ~- w. _+ ^
发表于 2007-2-10 19:02
, a2 t1 F+ N& `6 Q