经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑

猪刀小试

原帖由 xdd 于 2007-2-8 11:10 发表
只可能加速上涨，不可能下跌。

$ E1 r. B, Q9 V: |" ~: f9 U- q
0 S* S. C* {# F6 ?* n8 w呵呵。俺认为十字街老兄说得在理。

wolfgan

we don't care

贝壳

原帖由 单身情歌 于 2007-2-7 19:41 发表
! x6 ?; P& q6 g两个经济学家在一起打赌，甲经济学家对乙经济学家说：如果你能吃掉一滩狗屎，我就给你100万元。乙经济学家经不起100万元的诱惑，就真的吃了一滩狗屎，甲只好给了乙100万元。过了一会儿，乙觉得吃了一滩狗屎很恶 ...

有哲理！

nemobaby

knptmug

本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。
! X- v+ y* F! f, e' O
这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

nanjing2

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。
8 p- j3 X& M" y9 l
5 n" S8 p0 g. I由于这个恶性循环，造成房价越来越便宜，结果大量的亚省人背井离乡，远赴非洲打工，逃离便宜的家园。最终结果是亚省的石油由于没有工人来开采，最终全部转换成了大粪，全北美的农民蜂拥而至，大量垦荒，积极开发绿色农业，吸引了并成为了全球的农民的心中圣地！
1 K+ z2 D/ s5 f8 [

另有小道消息（来自某个发行量200W的小报来自某小银行的某小专家）：
去年全国移民到亚省的有80600人，预计今年60000人。去年E市上涨41%，C市上涨42%，预计今年E市将上涨13%，明年将是7%
这些都是绝对是谣传，大家勿信，以免吃亏上当。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-10 03:26 发表
- a* l' M. I* J/ k7 K* U本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。
8 O: M8 H( b/ i3 G2 q
/ N1 _+ u+ O* z) d; R  G9 j8 u3 K这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

# o# R1 z* J1 o2 p3 m7 l' y" G

这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
9 ]% m" \# g6 q8 L" P. b6 d至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.
* D8 Y& b3 m4 S
! Q5 L+ l& D8 \, j* V" |$ d) b香港是有特殊原因的,地方就那么大点,想不贵都难.可是别提上海的房价了.没有江总,上海的房价,包括上海的高楼大厦不可能象现在这样,而且,(现在的风向边了，胡总上台后,重点已经不在上海了,过几年估计上海就没有这样火了)这是由中国特色决定的.深圳就是一个例子. 还有北京,北京的房价和上海也差不多吧? 但在建设和谐社会的口号下,北京的公务员已经在发房屋津贴了,大概从10万到20几万不等... ...
: B* \0 X, ]1 B/ b$ ~爱城有发津贴的吗? 我的意思是别拿中国的来比,至少还不是纯粹的市场经济...

  G! f. G3 \1 v) O8 W至于爱城的房价,部分同意楼上的,房价不仅是由本地居民的消费承受能力,还有投资....
7 z  a9 A- s. |* ?, W不过最主要的,简单一点说,就是油价,油价上升了,爱城的房价就涨,油价下降了,房价肯定下降
; A; [3 a6 M- p( ~$ W. b8 a至于油价的走向,咱们拭目以待吧...
! y0 R$ ~2 E" q" Q
8 B. J* `' Y7 k9 |温哥华有点特殊,不知道大家是有意还是无意,总是提BC省的经济发展了多少,但没有提具体的情况.
: y  `0 A8 f+ S( q具体的情况就是: BC省主要增长的是建筑业,主要是2010年冬奥会的因素.过了2010年,BC的建筑业是否这样还真的难说...
% Z- @; W. \& K; T
* P- K( i3 j% W/ \. L5 A  N: B' h纽约\洛杉矶是什么情况,爱城好像和他们不在一个档次上,各方面情况都不一样,就没有必要比较了

紫光

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

看这个：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
到底你们谁在忽悠？

紫光

卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
* k' g; f/ T2 K, z+ Y, Y% v& q& B6 s" a给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
& @8 ~( X% q. d# Xhttp://edmonton.comfree.ca/resul ... a7780262064639d74e4

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:10 发表
5 O- l6 D: M% @* ?& w+ K. K卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
* p5 Y; e% U# p9 C5 s3 J, ]) mhttp://edmonton.comfree.ca/r ...

卖掉了多少，卖的多就能说明房子会涨吗？

0 u; ~4 Z6 e& L: p5 Z9 g房子市场，一直都有交易的吧。

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:02 发表

看这个：
; I% ?" \5 e! G5 uhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
到底你们谁在忽悠？

这个你还看不出来？？

紫光

涨不涨你不会看一看价格吗，另外，我想你也应该注意到1800sqft以上的singlehouse没有几套还在45万以下的了。
% X2 p: k2 C' D. f3 V7 q: a4 F而一月份的时候1800的最多也就卖了42万左右。
- h9 `7 P  v8 M2 H$ z% ]! M. E4 z1 _而且新出的townhouse也大多数过30万了（新一点的）
如果还是认为房价在跌或会跌，我可真的是

edmontonjqh

总体上是有房的看涨，无房看跌。
# \9 p) w! Z) V3 l大家都在忽悠大家！

wallyy

原帖由 edmontonjqh 于 2007-2-11 00:14 发表
# L1 y$ g; a5 G( ?9 Y' x: H5 S总体上是有房的看涨，无房看跌。
大家都在忽悠大家！

# x1 t4 m7 S% |$ n$ m/ F$ [+ |
8 S: _) f- X6 U" Z  D你有房还是无房？你怎么看？ 注：禁止忽悠。

royblue

资料可靠吗?我叼~~

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表

  }* E6 B2 S9 J: f4 g& v6 |

这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.

香港是有特殊原因的,地方就那 ...

7 E: w  g9 J$ Y9 V% o- \/ p+ l8 B谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。

4 e; i/ B7 O' Q8 K/ q: q另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实。

醉酒当歌

这个长期可以是100年以上。
3 G  ]+ o5 K. ^9 X) B- U, g

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
8 \7 B5 @- p+ P' j, r! `
2 m: ]8 A- \9 s: f% d7 L, f而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的 ...

熊猫阿宝

如果说过去本地的房价被严重低估的话，我觉得通过这两年，已经回到“正常水平”上了。看看全加拿大大城市的房价，除了温哥华，还有最近同样疯狂增长的calgary，埃德蒙顿已经名列第三了，比多伦多稍高一点，远高于Ottawa, Montreal。

4 `! i+ Y2 W* F  `还有好多人告诉我，埃德蒙顿的房子面积平均比多伦多小，不过这只是道听途说。

醉酒当歌

他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
- H- d/ d8 L# \5 d
) E& A) Z$ M* Q2 _" o

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表

这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
0 K' z! T5 W$ W至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 、

' }1 D% N7 \. P+ I; {, P* ^) z...

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。

- [' T4 Y8 Q1 s另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实

" Q% b+ C( s- }, k' c8 W房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
这样比较一下吧:
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万

" d+ t% n8 K9 x  z+ M$ c多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)
0 i8 Y, o% O6 a$ `9 V0 ?0 ]3 G6 g
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
1 }4 M& g( K$ o8 [砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
: a6 P: w2 t, x* h- E首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97
7 W! Y( w( G; ~. k, R) l  ]
0 y; `3 H4 C) W: v爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
木+灰泥外墙,parking stalls
9 T  Y% ~3 r, f( X首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31
- p- l/ I0 w4 `0 I: |" ?) \% `7 o
+ f  C# T9 ]( Q& Y, s. G" ?/ |: @/ g加上管理费,多伦多月支出886.97
爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60
" m+ x8 z1 m% H  K) I9 V. u; S
将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金
7 Q1 H# x( `4 q' Z/ X
+ [5 u0 Q2 R. e+ ^5 t  Z5 [8 E如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金

! Q) u. ]; @7 V+ V$ ~多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
& P8 o' R4 D$ g6 B: {5 z7 k再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?
5 ?) R3 Q9 {0 \# j  G$ Z: B8 s
树挪死,人挪活

sunson

石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

醉酒当歌

相同房子，价格是卡城爱城的不到一半。

3 w" D; R: g& M* a- W

原帖由 sunson 于 2007-2-12 21:15 发表
- o- D/ r& c( v6 V2 j$ E石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

knptmug

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 20:10 发表
他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。

我可没有骂人。也没有挖苦讽刺。

eagle2007

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表


/ ^. n3 P! F* @! ?7 @房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
这样比较一下吧:
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万

多伦多: 房价11.8=12万 ...

; s  L& U5 M& c' f9 F+ ]盗版?!

http://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表

多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?

, ~# ^( L* O3 w; T
但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

醉酒当歌

呵呵，一条腿的桌子可能没有几条腿的稳当。
, w1 j( {7 q  q* @+ Y- O; v

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表


# J, s: x; [- ?% l( C7 ^& o但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

endeavor

原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:35 发表

7 y: x( ?/ r3 p" R* e/ i; t4 c3 K
3 q; Z" M1 p7 B% ~7 B4 n
# O0 Y! |' ]9 C0 y! R& `' O盗版?!
* u: |- [4 q) d& \( }8 z5 t: |) g
* t' g: e9 O3 r# M7 P% H7 {/ @( z' q$ @http://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

  L" V1 N( J  W
- t, b% \4 o. f6 e' i; [( T是引用这个例子。看能不能加上
0 P! ]2 M. E6 G3 [: b2 N
系统提示：超过半小时了，不能修改帖子了。

anyway, 你这个例子很好的

以后偶要是买房什么的，到时候给些提示和建议如何？
- E* f! D; u8 L4 z' ?# H
[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-2-12 22:52 编辑 ]

knptmug

这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

醉酒当歌

所以说，去年暴涨的机会抓住了，就是抓住了，以后别指望了。
7 A1 G& P- |: V

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:50 发表
这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表


0 i$ y8 G. n6 R$ A( v  g% m9 D但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

# L7 B8 O1 m# v2 S! q如果有一份稳定的工作，又不想跳槽，以后再增加多少工作机会都关系不大了。供房，度假，过简单，愉快的生活，选一个自己喜欢的地方不是很好吗？