 鲜花( 78)  鸡蛋( 0)
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楼主 |
发表于 2007-2-12 20:23
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原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表 H, b% n/ B. j3 z5 ^0 {
谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。9 g$ C, P1 G$ A9 U* c/ C4 n, ~
0 t6 ^! N1 Z3 G0 O: u6 c另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实
2 N1 T6 ]5 \$ c+ K0 g3 v房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
0 f3 W, F2 e \- y- J这样比较一下吧:
# c4 m! I* Y& `7 c) h6 Y. |家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
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1 N* a4 T! s/ i, \9 g多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)6 c- V* S) ]8 u7 x w* M2 a2 C
u& M4 S/ d& N- f, e" y) w( o' ^& l5 hhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698," }( }/ G% E, a$ N
砖石外墙,有公共recreation room,地下parking3 s, L* g e, [! _6 [/ T/ f$ d
首付 5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97
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爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费1722 V" C) K: i$ Q2 _
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900& G% v$ n: n; `8 r. H) @# A
木+灰泥外墙,parking stalls
& \% _$ v% X6 `6 c( y* {首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31
, m9 Y0 j1 E5 A- k d
0 `$ s d* @2 c5 Y5 ~加上管理费,多伦多月支出886.97; d# l% Z: i" A5 |. f
爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60# H) C2 I/ j y& l
2 ^9 g6 Y8 V( g% M
将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金9 O5 @0 W. [1 y$ ~) ^
, Z$ [* t, f6 y" P如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金# L* m! n a2 m7 Z" |
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多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
0 Y: ~; k3 p: v' j1 q1 v再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?' q4 U, e6 ]% g7 l0 s
' ?( V, P; Z' n9 H! m4 ^( J
树挪死,人挪活 |
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楼主: endeavor
狗仔卡
发表于 2007-2-8 12:22
显身卡
发表于 2007-2-8 17:46
估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。" Q5 Z! ^( H5 o" R9 a' d6 A
发表于 2007-2-10 19:02
