经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑

猪刀小试

原帖由 xdd 于 2007-2-8 11:10 发表
只可能加速上涨，不可能下跌。

& t% M7 o' z8 v& h  Y, n' K6 N3 j6 Q
5 E/ `2 S2 h  \2 y3 w; M! R" B呵呵。俺认为十字街老兄说得在理。

wolfgan

we don't care

贝壳

原帖由 单身情歌 于 2007-2-7 19:41 发表
, `  H# a1 Y( ]  C, K/ _) @0 _. P两个经济学家在一起打赌，甲经济学家对乙经济学家说：如果你能吃掉一滩狗屎，我就给你100万元。乙经济学家经不起100万元的诱惑，就真的吃了一滩狗屎，甲只好给了乙100万元。过了一会儿，乙觉得吃了一滩狗屎很恶 ...

有哲理！

nemobaby

knptmug

本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。

" v3 \. ~0 K3 e6 M6 |# Y这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

nanjing2

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

" Z; W2 L5 m# C- |& b1 Z
估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。
2 T: a, u4 x/ O+ c7 Q( F
0 {# d  n5 g' T3 E3 _  ?由于这个恶性循环，造成房价越来越便宜，结果大量的亚省人背井离乡，远赴非洲打工，逃离便宜的家园。最终结果是亚省的石油由于没有工人来开采，最终全部转换成了大粪，全北美的农民蜂拥而至，大量垦荒，积极开发绿色农业，吸引了并成为了全球的农民的心中圣地！

2 N! e$ r% l; a8 j
9 O( Y; c! Z( f9 `9 h另有小道消息（来自某个发行量200W的小报来自某小银行的某小专家）：
去年全国移民到亚省的有80600人，预计今年60000人。去年E市上涨41%，C市上涨42%，预计今年E市将上涨13%，明年将是7%
) h+ C. Y; D) j; w0 k3 z- L这些都是绝对是谣传，大家勿信，以免吃亏上当。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-10 03:26 发表
) \2 L0 E8 ~9 Y本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。

$ o: J1 |9 A+ X" u3 ^. [; @" j+ h这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

4 T, O+ A& _* D. D, O
& R+ w  F8 O3 v
7 ^, V6 \! X2 R5 H1 [4 T% U这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
1 C7 G) X. }, R* S至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.
4 U6 b/ D( ^% w. ~! }
香港是有特殊原因的,地方就那么大点,想不贵都难.可是别提上海的房价了.没有江总,上海的房价,包括上海的高楼大厦不可能象现在这样,而且,(现在的风向边了，胡总上台后,重点已经不在上海了,过几年估计上海就没有这样火了)这是由中国特色决定的.深圳就是一个例子. 还有北京,北京的房价和上海也差不多吧? 但在建设和谐社会的口号下,北京的公务员已经在发房屋津贴了,大概从10万到20几万不等... ...
爱城有发津贴的吗? 我的意思是别拿中国的来比,至少还不是纯粹的市场经济...
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2 g6 x: \2 a$ c$ z! a% P至于爱城的房价,部分同意楼上的,房价不仅是由本地居民的消费承受能力,还有投资....
1 A! I* I: x4 t5 b* m2 l不过最主要的,简单一点说,就是油价,油价上升了,爱城的房价就涨,油价下降了,房价肯定下降
至于油价的走向,咱们拭目以待吧...

温哥华有点特殊,不知道大家是有意还是无意,总是提BC省的经济发展了多少,但没有提具体的情况.
& ^! x2 v- {# o$ x% a具体的情况就是: BC省主要增长的是建筑业,主要是2010年冬奥会的因素.过了2010年,BC的建筑业是否这样还真的难说...
8 w. S  ~( T/ u; N# O' w+ I
+ ]# ~, r& G: N0 k* R, m+ n& {2 E纽约\洛杉矶是什么情况,爱城好像和他们不在一个档次上,各方面情况都不一样,就没有必要比较了

紫光

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
8 O: A) [, d6 }$ X- M, t2 S周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

看这个：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
- K9 k& h/ \) m2 P到底你们谁在忽悠？

紫光

卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
1 _' h9 P, v' t, t给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
http://edmonton.comfree.ca/resul ... a7780262064639d74e4

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:10 发表
卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
  y8 M5 A) `0 @+ j( ^4 I给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
* t6 ?0 f- `4 @, V' m8 G& b8 Lhttp://edmonton.comfree.ca/r ...

6 b4 L9 A: w6 x. ~: r8 x0 @4 K' `
卖掉了多少，卖的多就能说明房子会涨吗？

房子市场，一直都有交易的吧。

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:02 发表

( I& h. u& d; O+ t看这个：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
& c" e* B. u* j9 H7 o0 A到底你们谁在忽悠？

这个你还看不出来？？

紫光

涨不涨你不会看一看价格吗，另外，我想你也应该注意到1800sqft以上的singlehouse没有几套还在45万以下的了。
  j5 H0 h6 `/ I% I2 R2 F而一月份的时候1800的最多也就卖了42万左右。
而且新出的townhouse也大多数过30万了（新一点的）
如果还是认为房价在跌或会跌，我可真的是

edmontonjqh

总体上是有房的看涨，无房看跌。
4 ]7 B- \+ e( g  m5 p0 m大家都在忽悠大家！

wallyy

原帖由 edmontonjqh 于 2007-2-11 00:14 发表
总体上是有房的看涨，无房看跌。
+ p2 W" G5 @( h9 w$ S6 V* b大家都在忽悠大家！

* {" h4 }1 u4 C) C* D+ C
# @( U) w' o# q: X# @你有房还是无房？你怎么看？ 注：禁止忽悠。

royblue

资料可靠吗?我叼~~

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表
) b/ F/ F( C: u: F8 R8 p- C
; J6 H% y' ]5 m% F4 E0 [
+ ^8 @6 S+ A, y2 P8 E+ X5 P
这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
# y# B/ f) s7 e- C8 M6 h$ H) k+ c7 S至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.

" A2 V7 L" N  f# I, B  k香港是有特殊原因的,地方就那 ...

1 ^" B: e* B5 y: H7 k  r
谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。

另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实。

醉酒当歌

这个长期可以是100年以上。
6 g1 ~$ `2 j$ F$ {
6 u( L# q/ \; e

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
& C$ I: ]1 m# a0 f* Y, P" I
. e: Y0 f/ d0 @0 y4 _9 h而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的 ...

熊猫阿宝

如果说过去本地的房价被严重低估的话，我觉得通过这两年，已经回到“正常水平”上了。看看全加拿大大城市的房价，除了温哥华，还有最近同样疯狂增长的calgary，埃德蒙顿已经名列第三了，比多伦多稍高一点，远高于Ottawa, Montreal。

! v- {; R. x, |还有好多人告诉我，埃德蒙顿的房子面积平均比多伦多小，不过这只是道听途说。

醉酒当歌

他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。

6 O) A/ X6 ?2 S! S

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表
5 U; T5 P3 T/ L
这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
! L! |, d" X0 J* d至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 、
0 {1 R1 K* h. H9 [6 t! H# E
. F8 Z- J) r; d  R0 B* s5 G9 U...

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。

另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实

  |' ^7 O  Y7 y) Q# R
房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
这样比较一下吧:
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
  h) D2 G3 a4 y& y, t0 W& ~( w( j
. |; m1 v4 W8 b9 ~% y( }4 w% @多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)
, v" G" g2 ]0 L: }; x( J
- z/ X" L# S" ]( K: f; w1 i7 ahttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
/ c# B1 u- x3 x; H5 n5 Y- O砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97
" I6 r4 a) d) @6 Z
爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
6 d( s% `# |- z4 n8 Y* V3 u& o# Jhttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
! D3 e0 l5 ~0 l8 R6 ~7 s( X; _木+灰泥外墙,parking stalls
/ |( {/ P% I. I) f" @首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31

8 E# B7 ~9 X- ]. M加上管理费,多伦多月支出886.97
爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60
* v) Z3 ^2 x" V
, g* r# F9 l% I3 }4 P* @0 Z4 C将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金

3 Q7 ^2 K' J7 o5 ^2 R8 e如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金
3 m2 _  V9 R0 Z: B, `2 j( F
' Y( B( L" k3 l4 f* W6 I9 x2 U多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?

树挪死,人挪活

sunson

石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

醉酒当歌

相同房子，价格是卡城爱城的不到一半。

) C* L( Y4 ?8 C( a

原帖由 sunson 于 2007-2-12 21:15 发表
石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

knptmug

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 20:10 发表
! k# J! x1 y( r: a$ ^他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
* E% D& G7 c4 Q; ?

' }* ]2 j& \+ i2 I9 F$ H3 I7 Y我可没有骂人。也没有挖苦讽刺。

eagle2007

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表
, P- A9 s2 x* \

( Z- M, D/ ?1 A& ^- y6 }$ t' h房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
这样比较一下吧:
! K. K* ?* o( }4 j4 B家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万

多伦多: 房价11.8=12万 ...

) m; ^/ t" m( q( I* Z  G! A
* \( k4 f9 ~6 g( S: f! h! ?5 C盗版?!
: A8 `/ T) @: ]0 `1 Q' C/ v5 p
0 P$ z, a7 L( h: thttp://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表

; c( Y+ s1 D9 A0 t  }% t多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?

/ p' W# l3 B8 ]5 B8 X5 P; z但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

醉酒当歌

呵呵，一条腿的桌子可能没有几条腿的稳当。
: ~# A$ S. V1 H% L/ k8 ?

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表


2 R5 [3 b$ q) C& T$ |% F4 }但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

endeavor

原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:35 发表



5 N, ]8 w1 B$ V8 R4 O盗版?!

http://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

是引用这个例子。看能不能加上

8 Z. }& z! m* u) c7 F8 Z系统提示：超过半小时了，不能修改帖子了。
0 L3 d4 ^' b$ t- x8 l3 A
; i* r/ ?- V7 v1 Yanyway, 你这个例子很好的

% ~$ |9 i3 C' U7 E以后偶要是买房什么的，到时候给些提示和建议如何？

[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-2-12 22:52 编辑 ]

knptmug

这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

醉酒当歌

所以说，去年暴涨的机会抓住了，就是抓住了，以后别指望了。
' `8 U( `4 T( ]" V3 p  `; j2 N7 R

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:50 发表
这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
4 M, F2 m; F% H
, i) m' O) a6 ^
但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

如果有一份稳定的工作，又不想跳槽，以后再增加多少工作机会都关系不大了。供房，度假，过简单，愉快的生活，选一个自己喜欢的地方不是很好吗？