经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑

猪刀小试

原帖由 xdd 于 2007-2-8 11:10 发表
& P# j8 S7 B2 [  u9 g% }只可能加速上涨，不可能下跌。

/ ~" J; C; M, j) W. z7 z( M0 X) _呵呵。俺认为十字街老兄说得在理。

wolfgan

we don't care

贝壳

原帖由 单身情歌 于 2007-2-7 19:41 发表
# F7 I3 P6 e6 }) P3 b# N两个经济学家在一起打赌，甲经济学家对乙经济学家说：如果你能吃掉一滩狗屎，我就给你100万元。乙经济学家经不起100万元的诱惑，就真的吃了一滩狗屎，甲只好给了乙100万元。过了一会儿，乙觉得吃了一滩狗屎很恶 ...

有哲理！

nemobaby

knptmug

本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。
) {& V& L2 B& b( u
4 s; q$ |9 F* w# I' I这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

nanjing2

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

# b, R! L$ V+ F/ c  [ 估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。

由于这个恶性循环，造成房价越来越便宜，结果大量的亚省人背井离乡，远赴非洲打工，逃离便宜的家园。最终结果是亚省的石油由于没有工人来开采，最终全部转换成了大粪，全北美的农民蜂拥而至，大量垦荒，积极开发绿色农业，吸引了并成为了全球的农民的心中圣地！

9 p5 d9 e0 \; c. c1 F2 N
另有小道消息（来自某个发行量200W的小报来自某小银行的某小专家）：
去年全国移民到亚省的有80600人，预计今年60000人。去年E市上涨41%，C市上涨42%，预计今年E市将上涨13%，明年将是7%
这些都是绝对是谣传，大家勿信，以免吃亏上当。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-10 03:26 发表
本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。

: ]1 U: e/ f* R  m这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

, e9 o6 ]% o/ H. q& t
9 D& T2 S% N+ H5 I; A( |这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
5 l5 i/ o. l% ~* G  W/ q+ C至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.
# }! S& x3 h, D$ y% q+ c
香港是有特殊原因的,地方就那么大点,想不贵都难.可是别提上海的房价了.没有江总,上海的房价,包括上海的高楼大厦不可能象现在这样,而且,(现在的风向边了，胡总上台后,重点已经不在上海了,过几年估计上海就没有这样火了)这是由中国特色决定的.深圳就是一个例子. 还有北京,北京的房价和上海也差不多吧? 但在建设和谐社会的口号下,北京的公务员已经在发房屋津贴了,大概从10万到20几万不等... ...
爱城有发津贴的吗? 我的意思是别拿中国的来比,至少还不是纯粹的市场经济...
4 S! ?% x0 @  U$ u* i
# ?1 b9 u' v; U/ E: k) h至于爱城的房价,部分同意楼上的,房价不仅是由本地居民的消费承受能力,还有投资....
$ L, a4 [. _% }8 b0 d3 ?$ F; n不过最主要的,简单一点说,就是油价,油价上升了,爱城的房价就涨,油价下降了,房价肯定下降
至于油价的走向,咱们拭目以待吧...

温哥华有点特殊,不知道大家是有意还是无意,总是提BC省的经济发展了多少,但没有提具体的情况.
具体的情况就是: BC省主要增长的是建筑业,主要是2010年冬奥会的因素.过了2010年,BC的建筑业是否这样还真的难说...
5 x  Y9 [" u6 j* ^/ i
) |( a! W7 ?- v% E纽约\洛杉矶是什么情况,爱城好像和他们不在一个档次上,各方面情况都不一样,就没有必要比较了

紫光

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
9 d- B2 h" X& P8 Y2 ?( [. o2 g周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

看这个：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
到底你们谁在忽悠？

紫光

卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
$ ~& w! h0 R  y; g  khttp://edmonton.comfree.ca/resul ... a7780262064639d74e4

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:10 发表
. L" f% \4 O; J; E+ p, r1 c卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
* J* `8 e9 W1 k) B0 x6 Q4 S给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
; G6 o$ M$ V/ s' Ahttp://edmonton.comfree.ca/r ...

卖掉了多少，卖的多就能说明房子会涨吗？
5 l0 w4 s3 ]2 P+ }& l
房子市场，一直都有交易的吧。

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:02 发表
1 u0 D4 r( y" y
看这个：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
) B2 V6 \4 Q7 }; K到底你们谁在忽悠？

7 G. V: E6 a* I: `0 D6 U, k* f
' }; x3 Y9 s$ h! I* \2 k7 \这个你还看不出来？？

紫光

涨不涨你不会看一看价格吗，另外，我想你也应该注意到1800sqft以上的singlehouse没有几套还在45万以下的了。
7 M* E5 l& s7 K. m1 T) P1 e而一月份的时候1800的最多也就卖了42万左右。
而且新出的townhouse也大多数过30万了（新一点的）
0 {( \. }7 j8 |" ?1 S! Y2 C9 _如果还是认为房价在跌或会跌，我可真的是

edmontonjqh

总体上是有房的看涨，无房看跌。
, ?, U0 t- X8 g  S大家都在忽悠大家！

wallyy

原帖由 edmontonjqh 于 2007-2-11 00:14 发表
+ Q: ^+ G* n2 J; G* T7 i3 t0 n总体上是有房的看涨，无房看跌。
大家都在忽悠大家！

% G# l- t) x- V% {$ A, Y% {
9 z2 n4 d! P: y/ i你有房还是无房？你怎么看？ 注：禁止忽悠。

royblue

资料可靠吗?我叼~~

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表


/ W4 P8 I+ s7 {2 X
这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
/ g$ h' A& }0 p' u至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.
& `/ a) h  a: i
香港是有特殊原因的,地方就那 ...

! W2 z7 l1 ~2 S. G0 Y0 B
谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。

另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实。

醉酒当歌

这个长期可以是100年以上。
) P# e9 N1 {2 N$ A
# E! Q$ O8 v/ z: V+ d

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表

9 ]. g! E+ x) p  q而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的 ...

熊猫阿宝

如果说过去本地的房价被严重低估的话，我觉得通过这两年，已经回到“正常水平”上了。看看全加拿大大城市的房价，除了温哥华，还有最近同样疯狂增长的calgary，埃德蒙顿已经名列第三了，比多伦多稍高一点，远高于Ottawa, Montreal。
' P9 Z* j5 V) l# J/ W  q
还有好多人告诉我，埃德蒙顿的房子面积平均比多伦多小，不过这只是道听途说。

醉酒当歌

他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
/ x7 f& p: w8 ~$ z3 U/ A1 h* u
- E- L9 W  S; b0 k1 d

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表
8 Z5 n( o9 n4 w. s
0 w; g& r# @7 J, j这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
# i8 M8 z" ~; F1 X至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 、
; D# i2 g7 J- s. `4 _& t; a8 P
...

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
  y1 H+ x# w" H谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。
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0 V- N# g% c: i3 F0 @3 h另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实

4 ?/ F0 S: a# X' f  @0 g
! _8 Q. p/ ^4 e: d* {房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
这样比较一下吧:
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万

多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)
4 I8 V3 a5 {; U/ m7 u% Z" M9 O
+ Q% A/ q3 w- n4 k  Y) v. S* k8 _http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
+ @! P" r" k; p% F& j& X1 _6 T/ m砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
# }! ^1 w  e, p. C首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97
( [; }" _* W7 C* ~0 H
4 U. ^1 u$ \6 Z爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
' w" d  Q; j! Y$ T. mhttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
木+灰泥外墙,parking stalls
) Z- x6 E/ F1 u. D. |- d  s首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31

加上管理费,多伦多月支出886.97
爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60
3 p9 U3 ~  X) g  k4 c
  k5 X5 x: ~2 O7 O! L将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金

如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金

多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?

0 A! p3 g( B  ~# _# g树挪死,人挪活

sunson

石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

醉酒当歌

相同房子，价格是卡城爱城的不到一半。

原帖由 sunson 于 2007-2-12 21:15 发表
/ ]0 ^! \8 @0 r2 v石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

knptmug

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 20:10 发表
他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。

$ s2 R$ V% l7 F. q5 C2 V1 k# A- B我可没有骂人。也没有挖苦讽刺。

eagle2007

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表

3 V, M! u1 P; k$ q, X1 g  v
房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
  u. g4 A0 ?) E7 s+ i* j. p  l3 m这样比较一下吧:
( I, V) K" D( x家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万

多伦多: 房价11.8=12万 ...

- ?' V* o. [  P" x5 T
0 v# e/ _" R4 I( F
盗版?!
3 }  ^$ q8 k# W- U. C
- X8 f" J$ @! \3 D* ~9 {8 c6 I. fhttp://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表
, q, D3 r* Z! Z  W% M! i9 z
多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?

7 h; o+ ^; u) o  ^5 ?6 p但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

醉酒当歌

呵呵，一条腿的桌子可能没有几条腿的稳当。
! D; i, P0 Z7 M- F

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
- P. |* c4 c8 r1 x" U
! L- ?$ L% D7 s0 D. S9 T
0 t% C' c/ v" e但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

endeavor

原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:35 发表



盗版?!
& S, n# ^( Y; B; E! F
http://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

+ V# w# [& p2 `: t% H2 w5 ^
是引用这个例子。看能不能加上

  O% R- i( n* Y! s' r系统提示：超过半小时了，不能修改帖子了。
/ U* ~: z9 _/ Q# B. S- M0 G( L! N
, P9 y# s7 A9 j9 Z$ d3 E0 kanyway, 你这个例子很好的
6 Q2 ]3 {( x$ b! R7 b  l* d
以后偶要是买房什么的，到时候给些提示和建议如何？

, d" F$ C( ?, b; ?6 _[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-2-12 22:52 编辑 ]

knptmug

这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

醉酒当歌

所以说，去年暴涨的机会抓住了，就是抓住了，以后别指望了。
. z  g+ @* Z2 s: b  i+ f

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:50 发表
这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
! j# |) Y8 s* v
* F7 h  V7 @- I5 t
3 O2 p" H$ E5 ]6 [/ X, x- ]$ h但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

4 |5 h0 l. D0 O2 r4 H0 D" s' a) E如果有一份稳定的工作，又不想跳槽，以后再增加多少工作机会都关系不大了。供房，度假，过简单，愉快的生活，选一个自己喜欢的地方不是很好吗？