 鲜花( 78)  鸡蛋( 0)
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楼主 |
发表于 2007-2-12 20:23
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原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表 J6 W, ]7 k# U
谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。; [1 B L: u- I+ }+ X' @
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另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实
9 [ O5 d6 S* B% n+ @8 n2 Z0 {8 ]8 ?房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
/ {) ?; q" o0 T6 A$ \/ y; n5 j6 ~这样比较一下吧:, n! O: J: I. ^8 E7 T) R
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
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1 h0 `7 V% ?6 C L; M, s# p多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)8 w0 D& E% \, }: _8 j& C3 c. J8 B# T
! U9 b$ W6 q. L8 e9 u! Jhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
$ B1 u* {6 L8 j0 F5 [4 s! q( @砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
6 T3 I# E; Q* L% Z9 v Q! {首付 5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97, M. k/ f2 m+ B" r8 @
, x* [) T/ R# A3 e' ?爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
* `7 d7 `% G0 p# |http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=109008 G& a& b+ y9 f$ l9 e& n3 V1 C/ {/ r
木+灰泥外墙,parking stalls. n) d( W( N+ K$ W8 ~* K& P5 G
首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31! g" M [. u0 s9 D- x
) e R) ?: U- K4 {
加上管理费,多伦多月支出886.97* a& G: S. N1 e0 o
爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60- I* q$ H0 m5 n M+ ]6 z: r6 l# U. a* `
( P' ^) d& `: Z: M, P) R/ t+ k" Y
将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金3 O' m( p3 ^# g0 f# d c. L7 B5 F
% m* a4 o) X# P! M1 N2 x# I
如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金0 F! G) H8 Y8 L- g2 q* _
4 |( V# i1 r# s* L& V+ y6 G" ^% Q多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?+ M- ~* \. U% S
再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?
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|( b7 {( S) |7 b9 L& b" w/ p树挪死,人挪活 |
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楼主: endeavor
狗仔卡
发表于 2007-2-8 12:22
显身卡
发表于 2007-2-8 17:46
估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。6 q5 K* @# s; L) _
发表于 2007-2-10 19:02
8 H; h O7 q8 N0 d, Q3 z