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楼主: 蓝百合

我在房版的首贴--悬赏请教:继续租房还是买房?买什么样的房?

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 楼主| 发表于 2007-1-31 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 callmelxylt 于 2007-1-31 02:13 发表8 G1 ~7 c8 L, Q0 _9 R
中策是买个20-25万的,将来进退自由一些(觉得你们将来一定南下的)
# P. V* `- y6 j/ Z0 O" B9 F/ P" @& H
目前没有考虑过南下,虽然有不少狐朋狗党在不停攒掇。有得考虑身份的问题,太累。
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发表于 2007-1-31 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 18:40 发表
: o- R$ V5 U* Z) _6 k9 o0 Z1 v
9 l4 X9 A4 _# ^- u4 L7 I* h' ]目前没有考虑过南下,虽然有不少狐朋狗党在不停攒掇。有得考虑身份的问题,太累。
3 j6 d8 q, B3 i; B

8 e+ h/ }6 H/ t  S+ C感觉你很想买房子,既然买意已决,又何必来问大家? 如果你不怕房价跌,赔得起,就赶快买吧!来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。但是房价跌不跌,是由市场决定的。爱城房地产委员会说明年还会涨10%,现状是:价位低的房子(Townhouse)走得比较快,但是高价位35万以上的房子几乎无人敢问津了。这说明了什么?很简单,市场的购买力已经非常有限了,剩下的那些没买房的人真的已经买不起房子了,他们只能租,到了租不起的时候,就只能离开这座“贵族”城市了。
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 楼主| 发表于 2007-1-31 20:21 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 22:06 发表+ G0 Y+ x' N! n7 `' ~
我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!

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  ^% c+ D3 A4 c' u' ]% m' e不知这里说的生活质量的提高指的是哪些方面?$ O  ^' K9 R9 d' |

5 d+ k) Y. t5 W7 n* U0 u, q在北京的时候觉得买了房子唯一的好处是不用担心房东涨价;不好的地方倒是好几条,比如工作地点换了之后不能把家也搬过去。这里交通比北京强太多了,这条应该不是问题。
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 楼主| 发表于 2007-1-31 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 wallyy 于 2007-1-31 19:47 发表
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感觉你很想买房子,既然买意已决,又何必来问大家? 如果你不怕房价跌,赔得起,就赶快买吧!来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。但是房价跌不跌,是 ...
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我是很想住在自己的房子里,这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的,不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是,话又说回来了,也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢?5 v2 w( `1 c' u' Q9 O; A9 Q7 A

, R+ ?- b; Z$ T& g, _7 u我觉得听听大家的建议很有帮助。象你说的35万以上的少有人问津我之前就不知道。多谢!
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发表于 2007-1-31 20:46 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:31 发表
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: n; B3 l" Q& D2 `+ p' z) |我是很想住在自己的房子里,这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的,不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是,话又说回来了,也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢 ...
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/ J* \  M$ y# ~$ h7 t# _4 n根据搂主的实际情况,不建议买房。但不同意楼上说的,现在35万以上的房子少有问津,现在的房事还是比较火的(虽然和去年可能不能比).9 L9 Q6 O( _& I$ _! e  s' V

  B8 ?+ r, R1 Y) G( u既然楼主有买房的意愿,不防四处去showhome看看(就算不买,也可以看看的,多看一些showhome,对以后买房也有帮助),看过之后就知道现在的房事的真正状况了
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发表于 2007-1-31 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-31 20:46 发表' |' E3 j- P, N$ q" @
+ q7 i! p; `, C" M- J

; ?+ [* Q2 {* i' ]) f* `根据搂主的实际情况,不建议买房。但不同意楼上说的,现在35万以上的房子少有问津,现在的房事还是比较火的(虽然和去年可能不能比).
* c+ x1 \% v- p+ ^6 K% p: h9 m' U7 c4 Y  d' |
既然楼主有买房的意愿,不防四处去showhome看看(就算不买,也可以看 ...
! u& K& P: D/ l8 x

' @) I# h. \* ?果然, 现在的房事还在如火如荼的进行中.......
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发表于 2007-1-31 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:31 发表
6 D. ]; L! E# l4 n( K/ x
9 A: B6 G% a$ J0 Q: l& n我是很想住在自己的房子里,这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的,不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是,话又说回来了,也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢 ...

3 w. C. Q* q) E4 N/ a
+ p7 O4 i, [) L9 H% L/ ^不知你有没有亲自去市场上看房。如果你看中哪套房,希望你能从你的经纪人那里查一查那套房的历史销售纪录。这个纪录我们一般人查不到,只有REALTOR才知道。你会发现一套房子可能被卖过一次或几次。2005年成交价才17万,到了今年就能卖34万了,也就一年功夫。再有,一套房子的LISTING价和最后成交价是不一样的。这些情况你的REALTOR都知道。现在买房子可以讲价的,价格越高的房子越好压价。自己亲身去经历吧。
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发表于 2007-1-31 21:07 | 显示全部楼层

回复 #36 yikevin 的帖子

三思就是阔气, 砸金币都是88个的砸. 不知有没有砸更多的?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 21:08 | 显示全部楼层

做上面这卡的人太扣

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
才3金币.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-31 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-31 20:46 发表
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7 Z7 F# n: C+ Y8 o6 {, s: x2 F根据搂主的实际情况,不建议买房。但不同意楼上说的,现在35万以上的房子少有问津,现在的房事还是比较火的(虽然和去年可能不能比).0 P- }# ]' G2 y0 H( I8 x
( }9 J/ X4 @1 _7 [" r! w9 w
既然楼主有买房的意愿,不防四处去showhome看看(就算不买,也可以看 ...

1 d+ k) Q$ N- g7 W/ Z3 b/ F( Y% [ 只有调查才有发言权。
9 Y- Y, C2 ?, Yhttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10520
+ ~5 G: L! |$ L" b0 o  \; c这个房子我在12月去看过,价:475000,没有卖掉,1月份涨到499000,sold. 郁闷!决无谎言。
' p! q' E5 N% w另一个故事:在我一月份订下房子的时候,有个俄国人也hold了一块地,当时418000,1800sqft,没有upgrade,放了定金,当时builder告诉他,下星期要涨价,他就是不信。一个星期后涨3500,气坏了,说:给我原来的价,我马上签合同,builder说不行,并告之,公司已经通知,下星期还要涨4000,要签赶紧签,俄国人说还要再想想,再过几天去,真涨了,不仅如此,地还另涨了1000。想想说:那就签吧。builder地回答差点没有把他气死把我乐死,说公司通知,所有的地一月份停卖,你等二月份我能卖得时候再来吧。
) W; z3 n# Z2 {" Y% s首先声明,我可编不出这么精彩的故事。! I) ~/ ^6 e1 e  ]5 E$ S/ @
不过如果有那位朋友想证实,可以打下面link上提供的电话:6 Z$ [1 l, n2 z0 Y
http://www.macmitch-homes.com/component/option,com_mosforms/Itemid,150/act,viewtablerowdetails/mosform,3/rowid,4/tableid,2/9 ]' P2 g% W* [* d! Z" |8 a
Agent:  Feisal Rahall9 f$ D: v# D4 ?; B% S2 P/ x
Phone:  (780) 233-8480
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-31 21:24 | 显示全部楼层

回复 #34 蓝百合 的帖子

解套?加拿大的房产历史上只有在银行利率18% 的时候才有过房价下跌的情况。那时候经济大萧条啊。. n# k, k7 L& ^0 H8 D
对于这个教训,我想政府宁可怂恿美国去打伊朗,打朝鲜也不会再让它发生了,要想银行利率涨到18%那经济形势要坏成什么样啊。6 U3 h. g& ^" D! E' s& v# l8 x
房产可不是股票。我个人看房价走平都至少还与需要二年。! ]* [9 F7 V# m( n$ ]! I
另外,你可能不知道,现在有REALTOR 这么卖房子,他们为了你给他房子卖,跟你签guarantee sale,卖不去他买,卖多了还是你的,他还是只收那么钱——他们难道都疯了吗?
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发表于 2007-2-1 02:03 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表& ~  H5 J& |4 a/ {6 U* q1 F
我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。% V$ k: x1 x& z* C

$ y7 {4 e" q3 m7 w8 T' X我们 ...
7 s4 r+ T+ A4 [% o
5 J' h. p0 z4 r' T% L
买, find an older house or half-duplex with basement suite, 3 bedrooms on main floor for your family, rent 2 bedrooms basement suite out (~$850/month + shared utilities) so you only pay $1400/month.
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发表于 2007-2-1 13:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
think twice, it is not a easy decision, better watching for a while till end spring, then make decision, you don't money loss during the time.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 19:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:31 发表
* q; I2 @1 V( R) r. K8 ~
" v- t: m+ Y/ V6 g3 ?6 P9 A我是很想住在自己的房子里,这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的,不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是,话又说回来了,也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢 ...
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是否买房不要考虑房价涨跌,应该根据你的需要和能力来决定。不然,很可能患得患失,聪明反被聪明误。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 22:36 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:21 发表- ^! X4 k% S  d2 d8 Q; U1 T

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6 |: C! G9 h  J& k! J2 W. v: L" F不知这里说的生活质量的提高指的是哪些方面?
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8 g, p) _# W* i在北京的时候觉得买了房子唯一的好处是不用担心房东涨价;不好的地方倒是好几条,比如工作地点换了之后不能把家也搬过去。这里交通比北京强太多了,这条应该 ...

, ]0 D6 g' O  n; [; _/ n  g8 a
生活质量当然是指住自己的房子, 宽敞, 自由了, 你不是还有老人吗? 一家人住一起齐乐融融. 正像你说的,在爱城这个城市交通房方便, 不需要特别考虑上班离家近的问题. 自己的家怎么也和租的不一样对不? 不管那些说房价会降的人怎么分析, 我也不相信房价会大跌, 我就是觉得你应该买.
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发表于 2007-2-1 23:28 | 显示全部楼层
买房自住主要看自己的生活需要
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发表于 2007-2-2 08:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
I will buy if I were you.
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发表于 2007-2-2 10:09 | 显示全部楼层
觉得你应该尽快买房子,可以考虑买价格比较适中的,如15~25万的Condo apartment(不用交乱七八糟的费用,又适合将来出售和出租),或者20~30万的Townhouse。
* s8 P9 h2 ?3 J0 e& T- H! j我们当初也是考虑到Contract不稳定才没有在最好的时机购买房子,毕竟收入不稳定,供房风险太大,幸好没多久我们都找到了Permanant工作就立刻买了房子,后来想想我们太保守了。因为我们买的是期房,要一年后才交房,一年内找到Permanant工作其实是没什么太大问题的,要是早点买房价可以低好多呢!
7 J( e4 n; a4 N; A4 p如果你老公实在顾虑太多,你们也可以考虑买期房,这样可以继续攒钱,继续找Permanant工作,等你们都有稳定工作的时候才需要付首付和Mortagage。反正这是个建议,你可以考虑一下!
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发表于 2007-2-2 16:39 | 显示全部楼层
I will buy if I were you. don't worry!
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-2 18:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Lazycat 于 2007-2-1 22:36 发表
0 d/ j* `4 p7 p2 M1 y' W2 k8 `, `% v9 q" E

6 M5 K' h& S6 z; X' O; Q% J生活质量当然是指住自己的房子, 宽敞, 自由了, 你不是还有老人吗? 一家人住一起齐乐融融. 正像你说的,在爱城这个城市交通房方便, 不需要特别考虑上班离家近的问题. 自己的家怎么也和租的不一样对不? 不管那 ...
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鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-2 18:02 | 显示全部楼层
原帖由 chanelhu 于 2007-2-2 10:09 发表
$ i9 l5 {* o1 W3 |) M  c觉得你应该尽快买房子,可以考虑买价格比较适中的,如15~25万的Condo apartment(不用交乱七八糟的费用,又适合将来出售和出租),或者20~30万的Townhouse。

1 y6 P/ c- j7 I1 @. \/ z: c3 ~. s2 i2 G  d# U
Very practical!!
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-2 18:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我发现我这个悬赏可能挑不出最佳答案来了,因为每个人的建议都很诚恳也很让我受益。好在我已经尽我的最大努力献花给大家以示感谢了。希望大家不要嫌少。 9 n6 c) n2 H$ ~- n
1 Q0 k8 t4 N  n0 a7 ]# S
我们家初步决定在父母探亲申请有消息之后开始着手买房(鉴于资金担保等问题)。再次多谢大家的建议! :xie: :xie: :xie:
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 21:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
[quote]原帖由 wallyy 于 2007-1-31 19:47 发表. ]6 a# `1 I) s
: `# Z) c, H+ G: x: h
0 L; X! m' ?3 Z5 M
来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。
0 @- H+ n# h+ i' n9 j
! m0 a& \# a' F5 h3 {! |0 }I agree. there are Too many real estate traders and owners on this board. That's the real reason why they encourage people to buy house at this time.
! L& C* o6 Y8 P5 U3 X( |
( e# k0 M: @9 s3 M! XThe price increased more than 60% in one year. Compare with the down payment, it increased 240% (for example $250,000 with downpayment $62,500 increased to $400,000). The market is crazy and some people are crazy too. I know the econony here is booming due to oil. However, I want to know how long it will last? assume the design period is 3-4 years. I'm not sure when they started to design oil and sand project. However i know once the project design is near completion, many draftsmen, designers, process engineers will be layed off. if that is the case in 2 years, what will you think about current real estate market? don't listen to other people, use your mind to think about it.; ^. R- w/ h, M( N& t
, w/ z: x  w, N8 g7 T
to sum up, it is not a good time to buy it at this time. too many reasons... next time i may explain it once i have time.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-3 18:50 | 显示全部楼层
顶!我觉得很有道理,房价涨到这个程度,换我是决不买的。如果买也不在这买,想的就是在这混点本地经验以后去温哥华或者多伦多都可以。感觉town house都快追上温哥华了。
原帖由 google 于 2007-2-2 21:18 发表
& C% G: G! R3 O& A& [5 u( i/ Z7 s原帖由 wallyy 于 2007-1-31 19:47 发表
& ?: ^2 i2 h: ?, C+ L: C9 l9 l' U2 |; S, m; i$ I  q' G
5 s6 G& Z( Y' d2 p
来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。/ k; g. S! Q$ n7 B

) S( V0 C# I3 |+ j: R0 E7 HI agree. there are Too many real estate traders and owners on  ...
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发表于 2007-2-4 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果长久住当然要买房,如果短期就不好说了。毕竟现在这个价格确实让人为难。这也是我迟迟下不了决心买房的原因,不过楼主经济条件比我好多了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 20:53 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-2-1 19:03 发表
8 [9 A. y  L; p8 z7 v  a1 L% [5 w0 p4 u+ ]6 ~
是否买房不要考虑房价涨跌,应该根据你的需要和能力来决定。不然,很可能患得患失,聪明反被聪明误。
" c$ E/ B% y+ K4 ?$ k4 M6 M' a
这个要支持。
+ R0 r0 U1 D% S1 @  z. |/ U看来楼主还没到非买不可的地步。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 21:26 | 显示全部楼层
现状是:价位低的房子(Townhouse)走得比较快,但是高价位35万以上的房子几乎无人敢问津了。这说明了什么?很简单,市场的购买力已经非常有限了,剩下的那些没买房的人真的已经买不起房子了
: ?) K, ^$ j$ B, h6 o8 K( v! `- N& i
4 k9 K  I4 w$ r) b' R0 H
7 n4 w9 k4 o" E- f; o- s7 y4 M
三十万算不上是高价位, 起码是70 万以上吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 22:05 | 显示全部楼层
原帖由 王小柱 于 2007-1-30 16:28 发表
5 G5 P+ ^1 w- zBTW, 你不会一辈子当RA。
& c) Z3 G: t1 N4 r, O1 Q- v* O9 }
What is RA
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 22:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
research assistant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 23:08 | 显示全部楼层
如果只住两年左右不要买房了
' C4 n0 J0 E) z$ h, ?4 {$ a, I房价即使涨也有限了7 H( q! `2 V5 s$ y+ O4 \
买卖房子也是很烦心的事
" L) M9 S: V; w/ z我也不觉得你买个house生活质量能提高多少
6 u8 F: u6 h% w( D0 t你现在住michener park吧?那个地方位置多好啊 9 X% D! U: E8 ]' j3 A$ l
买个房子麻烦事多着呢& `. v! c% i/ u. `- Z% U* L
水电用的不随心所欲,暖气烧得也让人心疼8 I3 i/ k! \& \; T3 U  g. E; s! C
我还真没见过有中国人家烧得比michener park暖和的
$ v2 ]8 n& P% [
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表
! ^( l' t- e4 ?我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。  Y5 h7 [; n+ A5 i  Z9 h. w+ X
# K- I) c2 b( {* {( b- R
我们 ...
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