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楼主: 蓝百合

我在房版的首贴--悬赏请教:继续租房还是买房?买什么样的房?

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 楼主| 发表于 2007-1-31 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 callmelxylt 于 2007-1-31 02:13 发表
' u+ W; q( @* F( E中策是买个20-25万的,将来进退自由一些(觉得你们将来一定南下的)

, q5 B3 D& w. S3 Q% h# r, D* f目前没有考虑过南下,虽然有不少狐朋狗党在不停攒掇。有得考虑身份的问题,太累。
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发表于 2007-1-31 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 18:40 发表
8 m$ R' _' A" l: m! A6 `5 y$ j& X4 _+ X! a- ]4 P5 H" Y9 T
目前没有考虑过南下,虽然有不少狐朋狗党在不停攒掇。有得考虑身份的问题,太累。
9 n1 H: z# v9 V0 B
4 S( o4 I- K2 j
感觉你很想买房子,既然买意已决,又何必来问大家? 如果你不怕房价跌,赔得起,就赶快买吧!来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。但是房价跌不跌,是由市场决定的。爱城房地产委员会说明年还会涨10%,现状是:价位低的房子(Townhouse)走得比较快,但是高价位35万以上的房子几乎无人敢问津了。这说明了什么?很简单,市场的购买力已经非常有限了,剩下的那些没买房的人真的已经买不起房子了,他们只能租,到了租不起的时候,就只能离开这座“贵族”城市了。
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 楼主| 发表于 2007-1-31 20:21 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 22:06 发表
2 T% t) ]9 j% ~1 z* F我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!
% {3 o5 L; Y. R; i" u6 A. T
7 S, r7 N& H- y0 |
不知这里说的生活质量的提高指的是哪些方面?' G* w0 D  H+ |9 p6 q+ \
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在北京的时候觉得买了房子唯一的好处是不用担心房东涨价;不好的地方倒是好几条,比如工作地点换了之后不能把家也搬过去。这里交通比北京强太多了,这条应该不是问题。
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 楼主| 发表于 2007-1-31 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 wallyy 于 2007-1-31 19:47 发表
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感觉你很想买房子,既然买意已决,又何必来问大家? 如果你不怕房价跌,赔得起,就赶快买吧!来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。但是房价跌不跌,是 ...
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我是很想住在自己的房子里,这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的,不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是,话又说回来了,也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢?( u4 Q! q/ O' H8 S
' T% B( m% L; @
我觉得听听大家的建议很有帮助。象你说的35万以上的少有人问津我之前就不知道。多谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 20:46 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:31 发表2 Y- Z& V; y$ i4 J4 V7 T/ O

% t/ E$ t; P& z$ E) {. M, z) T: I我是很想住在自己的房子里,这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的,不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是,话又说回来了,也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢 ...
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0 Z5 j  U& y) k: O! s" _根据搂主的实际情况,不建议买房。但不同意楼上说的,现在35万以上的房子少有问津,现在的房事还是比较火的(虽然和去年可能不能比).9 \) |9 S) z" e9 `1 i
6 k1 |5 Y. v; `+ g$ _
既然楼主有买房的意愿,不防四处去showhome看看(就算不买,也可以看看的,多看一些showhome,对以后买房也有帮助),看过之后就知道现在的房事的真正状况了
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发表于 2007-1-31 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-31 20:46 发表: S9 {2 \  @0 q. s( t( B
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根据搂主的实际情况,不建议买房。但不同意楼上说的,现在35万以上的房子少有问津,现在的房事还是比较火的(虽然和去年可能不能比).
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8 b" X/ C, t0 L& Q既然楼主有买房的意愿,不防四处去showhome看看(就算不买,也可以看 ...

) m, B7 j. \. g4 j; b- S9 `+ t  u4 ~+ s; L2 W) |( A8 Z; T6 d! o
果然, 现在的房事还在如火如荼的进行中.......
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:31 发表
+ ^) l! h7 y3 i) I* E) s) |' e& @9 V  L' a
我是很想住在自己的房子里,这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的,不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是,话又说回来了,也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢 ...

, x& p8 Y: _5 J  m. Z) |/ o/ [$ {
4 m* W5 s  K3 G! T3 }不知你有没有亲自去市场上看房。如果你看中哪套房,希望你能从你的经纪人那里查一查那套房的历史销售纪录。这个纪录我们一般人查不到,只有REALTOR才知道。你会发现一套房子可能被卖过一次或几次。2005年成交价才17万,到了今年就能卖34万了,也就一年功夫。再有,一套房子的LISTING价和最后成交价是不一样的。这些情况你的REALTOR都知道。现在买房子可以讲价的,价格越高的房子越好压价。自己亲身去经历吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 21:07 | 显示全部楼层

回复 #36 yikevin 的帖子

三思就是阔气, 砸金币都是88个的砸. 不知有没有砸更多的?
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 21:08 | 显示全部楼层

做上面这卡的人太扣

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
才3金币.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-31 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-31 20:46 发表
1 H+ K% ~2 E) \# s  N9 K  `# T! _% D$ D( Q
' s+ a7 n2 j; q* t
根据搂主的实际情况,不建议买房。但不同意楼上说的,现在35万以上的房子少有问津,现在的房事还是比较火的(虽然和去年可能不能比).
5 M0 J. E# {* y9 N; b5 w5 p* I5 J; ^; m9 S- `  q
既然楼主有买房的意愿,不防四处去showhome看看(就算不买,也可以看 ...
  J: h8 W9 l% |) Q& j" J- Z) t
只有调查才有发言权。
7 @( `# a1 V9 o0 vhttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10520
& Y) H  m8 D0 V) J, o- o, }这个房子我在12月去看过,价:475000,没有卖掉,1月份涨到499000,sold. 郁闷!决无谎言。
7 p" G; {: M! X7 w& l另一个故事:在我一月份订下房子的时候,有个俄国人也hold了一块地,当时418000,1800sqft,没有upgrade,放了定金,当时builder告诉他,下星期要涨价,他就是不信。一个星期后涨3500,气坏了,说:给我原来的价,我马上签合同,builder说不行,并告之,公司已经通知,下星期还要涨4000,要签赶紧签,俄国人说还要再想想,再过几天去,真涨了,不仅如此,地还另涨了1000。想想说:那就签吧。builder地回答差点没有把他气死把我乐死,说公司通知,所有的地一月份停卖,你等二月份我能卖得时候再来吧。
' s  H6 e5 [. k8 Z. B3 u7 o; F首先声明,我可编不出这么精彩的故事。
5 O3 d; o3 B; D- t  l不过如果有那位朋友想证实,可以打下面link上提供的电话:% g/ L! _+ [' Z) k1 t( N
http://www.macmitch-homes.com/component/option,com_mosforms/Itemid,150/act,viewtablerowdetails/mosform,3/rowid,4/tableid,2/( q' t! h2 B% o$ z0 d7 g
Agent:  Feisal Rahall7 _) ~* I4 \* J( C
Phone:  (780) 233-8480
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-31 21:24 | 显示全部楼层

回复 #34 蓝百合 的帖子

解套?加拿大的房产历史上只有在银行利率18% 的时候才有过房价下跌的情况。那时候经济大萧条啊。; d, @7 _. s0 [8 a6 m+ q1 A
对于这个教训,我想政府宁可怂恿美国去打伊朗,打朝鲜也不会再让它发生了,要想银行利率涨到18%那经济形势要坏成什么样啊。
2 w3 R" l% ~8 n+ _- ~8 V房产可不是股票。我个人看房价走平都至少还与需要二年。
8 R5 l) }7 X; e3 {另外,你可能不知道,现在有REALTOR 这么卖房子,他们为了你给他房子卖,跟你签guarantee sale,卖不去他买,卖多了还是你的,他还是只收那么钱——他们难道都疯了吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 02:03 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表( t& x4 w. y7 g) U8 u, Y* m! L
我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。
/ v5 ^/ U' s& S
& z- q% t5 }" k  `3 u/ k! M7 Q我们 ...
! [8 B3 v' n' A* ~; f: {) S2 X' W

4 n$ y8 }% y. M- J$ o% Z  L" w买, find an older house or half-duplex with basement suite, 3 bedrooms on main floor for your family, rent 2 bedrooms basement suite out (~$850/month + shared utilities) so you only pay $1400/month.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 13:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
think twice, it is not a easy decision, better watching for a while till end spring, then make decision, you don't money loss during the time.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 19:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:31 发表
, G  o( J5 N, \; c4 |1 g  y
1 f2 ?- c, n2 z2 |; Z7 ]我是很想住在自己的房子里,这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的,不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是,话又说回来了,也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢 ...

) @0 |/ x8 i5 _是否买房不要考虑房价涨跌,应该根据你的需要和能力来决定。不然,很可能患得患失,聪明反被聪明误。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 22:36 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:21 发表
! w  r2 ?6 w6 M7 V- T7 P5 f0 D% g4 P1 X* d0 L+ U8 `; i

, X1 O0 |7 k, p  @不知这里说的生活质量的提高指的是哪些方面?8 e5 n# @  d6 K; C4 U

7 s2 b) W+ R8 F! T在北京的时候觉得买了房子唯一的好处是不用担心房东涨价;不好的地方倒是好几条,比如工作地点换了之后不能把家也搬过去。这里交通比北京强太多了,这条应该 ...

; P! ], s6 |# v* }8 u
: y; e! _/ p' C+ X6 ]0 Q生活质量当然是指住自己的房子, 宽敞, 自由了, 你不是还有老人吗? 一家人住一起齐乐融融. 正像你说的,在爱城这个城市交通房方便, 不需要特别考虑上班离家近的问题. 自己的家怎么也和租的不一样对不? 不管那些说房价会降的人怎么分析, 我也不相信房价会大跌, 我就是觉得你应该买.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 23:28 | 显示全部楼层
买房自住主要看自己的生活需要
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 08:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
I will buy if I were you.
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发表于 2007-2-2 10:09 | 显示全部楼层
觉得你应该尽快买房子,可以考虑买价格比较适中的,如15~25万的Condo apartment(不用交乱七八糟的费用,又适合将来出售和出租),或者20~30万的Townhouse。: h! c5 `; M  ~' X
我们当初也是考虑到Contract不稳定才没有在最好的时机购买房子,毕竟收入不稳定,供房风险太大,幸好没多久我们都找到了Permanant工作就立刻买了房子,后来想想我们太保守了。因为我们买的是期房,要一年后才交房,一年内找到Permanant工作其实是没什么太大问题的,要是早点买房价可以低好多呢!
( g3 V% U1 `; @1 S- E, {如果你老公实在顾虑太多,你们也可以考虑买期房,这样可以继续攒钱,继续找Permanant工作,等你们都有稳定工作的时候才需要付首付和Mortagage。反正这是个建议,你可以考虑一下!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 16:39 | 显示全部楼层
I will buy if I were you. don't worry!
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-2 18:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Lazycat 于 2007-2-1 22:36 发表" U) |( O$ z1 \# d( Z5 c

: z! D- [2 e4 V1 X. G+ A  U4 k' ^  O
生活质量当然是指住自己的房子, 宽敞, 自由了, 你不是还有老人吗? 一家人住一起齐乐融融. 正像你说的,在爱城这个城市交通房方便, 不需要特别考虑上班离家近的问题. 自己的家怎么也和租的不一样对不? 不管那 ...

1 d! f3 Q; I! A0 T, J
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-2 18:02 | 显示全部楼层
原帖由 chanelhu 于 2007-2-2 10:09 发表" ^1 O0 x( I! r* p4 }
觉得你应该尽快买房子,可以考虑买价格比较适中的,如15~25万的Condo apartment(不用交乱七八糟的费用,又适合将来出售和出租),或者20~30万的Townhouse。

' Q6 E! |; r* c4 }2 d, u: [! g: {% L* h4 \7 U
Very practical!!
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-2 18:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我发现我这个悬赏可能挑不出最佳答案来了,因为每个人的建议都很诚恳也很让我受益。好在我已经尽我的最大努力献花给大家以示感谢了。希望大家不要嫌少。
' l9 ^( P$ ?" I
' k. `/ D1 H/ W: Y我们家初步决定在父母探亲申请有消息之后开始着手买房(鉴于资金担保等问题)。再次多谢大家的建议! :xie: :xie: :xie:
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 21:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
[quote]原帖由 wallyy 于 2007-1-31 19:47 发表, g* B  @9 n: K+ t4 l- V/ K. \
; N2 w( |! Y6 I% D( ]

9 U( r( M8 H. R, v- F  o来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。& v# A1 X2 s1 Q4 t7 P# _

  N  b1 V  V& S& }, z. vI agree. there are Too many real estate traders and owners on this board. That's the real reason why they encourage people to buy house at this time.
4 y1 D' e+ H- _+ `5 L1 f
' s) n: r8 {1 [# c( f+ \: g" N  tThe price increased more than 60% in one year. Compare with the down payment, it increased 240% (for example $250,000 with downpayment $62,500 increased to $400,000). The market is crazy and some people are crazy too. I know the econony here is booming due to oil. However, I want to know how long it will last? assume the design period is 3-4 years. I'm not sure when they started to design oil and sand project. However i know once the project design is near completion, many draftsmen, designers, process engineers will be layed off. if that is the case in 2 years, what will you think about current real estate market? don't listen to other people, use your mind to think about it.( \0 f2 \0 F4 d, u$ b
1 k* o4 H! M1 o) {: c: T( C9 Z
to sum up, it is not a good time to buy it at this time. too many reasons... next time i may explain it once i have time.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-3 18:50 | 显示全部楼层
顶!我觉得很有道理,房价涨到这个程度,换我是决不买的。如果买也不在这买,想的就是在这混点本地经验以后去温哥华或者多伦多都可以。感觉town house都快追上温哥华了。
原帖由 google 于 2007-2-2 21:18 发表, L8 S- e/ ]- a1 p% N: P
原帖由 wallyy 于 2007-1-31 19:47 发表
+ ~% W" h, G) G5 L1 c. d
" B' ]$ v) ]* h. t! ?+ B& {9 H
! x( f9 u8 d" U6 I0 F5 d7 u来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。
" f7 y3 `  B+ T; s# f+ b: e" J5 c4 d1 a: E
I agree. there are Too many real estate traders and owners on  ...
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果长久住当然要买房,如果短期就不好说了。毕竟现在这个价格确实让人为难。这也是我迟迟下不了决心买房的原因,不过楼主经济条件比我好多了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 20:53 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-2-1 19:03 发表) R3 u) J) h$ c9 p

* N3 d! N/ Y: s6 L8 j  _% ~* `* L是否买房不要考虑房价涨跌,应该根据你的需要和能力来决定。不然,很可能患得患失,聪明反被聪明误。

. i  S. ^  i- z. r6 ]" U这个要支持。
  |+ a9 J* m8 n6 {6 q看来楼主还没到非买不可的地步。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 21:26 | 显示全部楼层
现状是:价位低的房子(Townhouse)走得比较快,但是高价位35万以上的房子几乎无人敢问津了。这说明了什么?很简单,市场的购买力已经非常有限了,剩下的那些没买房的人真的已经买不起房子了" M0 f8 L$ Y3 _, u# `  o0 _

- {' v2 M1 T* [& d' D1 Z; Y" ]
( ?1 `* P" r0 B5 J, U5 A. q
9 }+ k2 J  m1 L3 i( y5 o) _& K三十万算不上是高价位, 起码是70 万以上吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 22:05 | 显示全部楼层
原帖由 王小柱 于 2007-1-30 16:28 发表$ b2 Z# J; e/ t" M. Z2 T
BTW, 你不会一辈子当RA。
& w# ^- A) k8 f2 J: \/ X4 t
What is RA
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 22:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
research assistant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 23:08 | 显示全部楼层
如果只住两年左右不要买房了
% V9 }& y8 n/ _房价即使涨也有限了, Z4 L, i+ X  r) M, R# ^
买卖房子也是很烦心的事
( T! R1 q$ K. {% }8 F我也不觉得你买个house生活质量能提高多少
2 K3 a  i( R2 K) v0 W. y: z0 C2 R你现在住michener park吧?那个地方位置多好啊
3 k0 _/ H9 @% |/ u买个房子麻烦事多着呢
/ R- B) g3 d1 L8 |# T* U水电用的不随心所欲,暖气烧得也让人心疼
- Z, L5 w" b; l+ z. q% h我还真没见过有中国人家烧得比michener park暖和的  i! \6 p9 a' \5 }
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表  ?/ b: z2 C3 e
我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。! l8 e$ E7 ~1 M! q- W! o5 p

( k- X+ n( A! Q# `; ~我们 ...
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