我在房版的首贴－－悬赏请教：继续租房还是买房？买什么样的房？

蓝百合

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-31 02:13 发表
中策是买个20-25万的,将来进退自由一些(觉得你们将来一定南下的)

2 z9 s" T6 x. O目前没有考虑过南下，虽然有不少狐朋狗党在不停攒掇。有得考虑身份的问题，太累。

wallyy

原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 18:40 发表
1 O7 x4 w; l' I4 }+ x: d
目前没有考虑过南下，虽然有不少狐朋狗党在不停攒掇。有得考虑身份的问题，太累。

5 j, C& d- {7 A) X
' a$ y  G$ B/ ]9 p1 A6 L感觉你很想买房子，既然买意已决，又何必来问大家？ 如果你不怕房价跌，赔得起，就赶快买吧！来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。但是房价跌不跌，是由市场决定的。爱城房地产委员会说明年还会涨10%，现状是：价位低的房子（Townhouse）走得比较快，但是高价位35万以上的房子几乎无人敢问津了。这说明了什么？很简单，市场的购买力已经非常有限了，剩下的那些没买房的人真的已经买不起房子了，他们只能租，到了租不起的时候，就只能离开这座“贵族”城市了。

蓝百合

原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 22:06 发表
- b- Z' }' @* A' S我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!

' X& g, N6 J, C! u; i
( _+ b: W% Q3 B" S) X0 U0 J5 x不知这里说的生活质量的提高指的是哪些方面？

在北京的时候觉得买了房子唯一的好处是不用担心房东涨价；不好的地方倒是好几条，比如工作地点换了之后不能把家也搬过去。这里交通比北京强太多了，这条应该不是问题。

蓝百合

原帖由 wallyy 于 2007-1-31 19:47 发表

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; [! d4 k9 {, R  l. O感觉你很想买房子，既然买意已决，又何必来问大家？ 如果你不怕房价跌，赔得起，就赶快买吧！来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。但是房价跌不跌，是 ...

  S8 W( \) l/ d( j" K我是很想住在自己的房子里，这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的，不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是，话又说回来了，也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢？

我觉得听听大家的建议很有帮助。象你说的３５万以上的少有人问津我之前就不知道。多谢！

大漠孤烟

原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:31 发表

% F0 [- X# H6 ^, X" \# ^& A我是很想住在自己的房子里，这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的，不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是，话又说回来了，也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢 ...

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$ k: F; `3 P- M* t$ [. C7 I2 [根据搂主的实际情况，不建议买房。但不同意楼上说的，现在35万以上的房子少有问津，现在的房事还是比较火的（虽然和去年可能不能比).
' x) @+ |+ i. t) Z* Y, A/ ^; J) g
既然楼主有买房的意愿，不防四处去showhome看看（就算不买，也可以看看的，多看一些showhome，对以后买房也有帮助），看过之后就知道现在的房事的真正状况了

yikevin

原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-31 20:46 发表
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1 j7 Z8 Y% Q/ s* c0 J3 I$ f" z2 a
根据搂主的实际情况，不建议买房。但不同意楼上说的，现在35万以上的房子少有问津，现在的房事还是比较火的（虽然和去年可能不能比).

既然楼主有买房的意愿，不防四处去showhome看看（就算不买，也可以看 ...

' U8 |( w6 f! s; Q3 [* _; l- w" k果然, 现在的房事还在如火如荼的进行中.......

wallyy

原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:31 发表

9 S4 y* n! L  D: J/ `  q, U% c, g我是很想住在自己的房子里，这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的，不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是，话又说回来了，也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢 ...

* s! g& v: Q8 ?7 ~0 J& i8 Z
不知你有没有亲自去市场上看房。如果你看中哪套房，希望你能从你的经纪人那里查一查那套房的历史销售纪录。这个纪录我们一般人查不到，只有REALTOR才知道。你会发现一套房子可能被卖过一次或几次。2005年成交价才17万，到了今年就能卖34万了，也就一年功夫。再有，一套房子的LISTING价和最后成交价是不一样的。这些情况你的REALTOR都知道。现在买房子可以讲价的，价格越高的房子越好压价。自己亲身去经历吧。

yikevin

三思就是阔气, 砸金币都是88个的砸. 不知有没有砸更多的?

yikevin

才3金币.

紫光

原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-31 20:46 发表
9 M" F# E$ s9 h* J7 K5 a
8 U/ y8 V) ?8 U9 l  N: `
根据搂主的实际情况，不建议买房。但不同意楼上说的，现在35万以上的房子少有问津，现在的房事还是比较火的（虽然和去年可能不能比).

# q3 U" t, h3 F. W既然楼主有买房的意愿，不防四处去showhome看看（就算不买，也可以看 ...

/ H0 F  Q2 B* B% P0 i, H$ | 只有调查才有发言权。
% l7 ~$ z6 b0 \4 |, E' y* X2 r# @http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10520
/ @$ y- k( P; r这个房子我在12月去看过，价：475000，没有卖掉，1月份涨到499000，sold. 郁闷！决无谎言。
另一个故事：在我一月份订下房子的时候，有个俄国人也hold了一块地，当时418000，1800sqft,没有upgrade,放了定金，当时builder告诉他，下星期要涨价，他就是不信。一个星期后涨3500，气坏了，说：给我原来的价，我马上签合同，builder说不行，并告之，公司已经通知，下星期还要涨4000，要签赶紧签，俄国人说还要再想想，再过几天去，真涨了，不仅如此，地还另涨了1000。想想说：那就签吧。builder地回答差点没有把他气死把我乐死，说公司通知，所有的地一月份停卖，你等二月份我能卖得时候再来吧。
: f! k: n! @% E+ I3 T首先声明，我可编不出这么精彩的故事。
不过如果有那位朋友想证实，可以打下面link上提供的电话：
http://www.macmitch-homes.com/component/option,com_mosforms/Itemid,150/act,viewtablerowdetails/mosform,3/rowid,4/tableid,2/
+ f8 q. T' [% c4 T, Z7 c1 _* b0 U$ IAgent:  Feisal Rahall
Phone:  (780) 233-8480

紫光

解套？加拿大的房产历史上只有在银行利率18% 的时候才有过房价下跌的情况。那时候经济大萧条啊。
对于这个教训，我想政府宁可怂恿美国去打伊朗，打朝鲜也不会再让它发生了，要想银行利率涨到18%那经济形势要坏成什么样啊。
1 Z$ t2 @; Y! v7 r9 M) b' e9 K房产可不是股票。我个人看房价走平都至少还与需要二年。
6 K. l+ e$ H" d1 t另外，你可能不知道，现在有REALTOR 这么卖房子，他们为了你给他房子卖，跟你签guarantee sale，卖不去他买，卖多了还是你的，他还是只收那么钱——他们难道都疯了吗？

屯民

原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表
我们一家３口目前在租房住，房租650，2-bedroom townhouse，水电暖全包。所以，一直觉得还算便宜，没有动过买房的念头。现在，准备让老人来探亲，这样就不够住了。要么租３室的（900-1000刀）要么买房。

3 ]  U1 x4 N, K. l7 L0 g' l我们 ...

买, find an older house or half-duplex with basement suite, 3 bedrooms on main floor for your family, rent 2 bedrooms basement suite out (~$850/month + shared utilities) so you only pay $1400/month.

闲着也是闲着

think twice, it is not a easy decision, better watching for a while till end spring, then make decision, you don't money loss during the time.

WST

原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:31 发表

( Q: \! m! ~6 h4 V$ c6 O0 h我是很想住在自己的房子里，这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的，不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是，话又说回来了，也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢 ...

是否买房不要考虑房价涨跌，应该根据你的需要和能力来决定。不然，很可能患得患失，聪明反被聪明误。

Lazycat

原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:21 发表

/ E* X# f# |% Q4 T
不知这里说的生活质量的提高指的是哪些方面？
8 G3 I# l: v! I1 c) T, I
在北京的时候觉得买了房子唯一的好处是不用担心房东涨价；不好的地方倒是好几条，比如工作地点换了之后不能把家也搬过去。这里交通比北京强太多了，这条应该 ...

生活质量当然是指住自己的房子, 宽敞, 自由了, 你不是还有老人吗? 一家人住一起齐乐融融. 正像你说的,在爱城这个城市交通房方便, 不需要特别考虑上班离家近的问题. 自己的家怎么也和租的不一样对不? 不管那些说房价会降的人怎么分析, 我也不相信房价会大跌, 我就是觉得你应该买.

eagle2007

买房自住主要看自己的生活需要

April

I will buy if I were you.

chanelhu

觉得你应该尽快买房子，可以考虑买价格比较适中的，如15～25万的Condo apartment（不用交乱七八糟的费用，又适合将来出售和出租），或者20～30万的Townhouse。
我们当初也是考虑到Contract不稳定才没有在最好的时机购买房子，毕竟收入不稳定，供房风险太大，幸好没多久我们都找到了Permanant工作就立刻买了房子，后来想想我们太保守了。因为我们买的是期房，要一年后才交房，一年内找到Permanant工作其实是没什么太大问题的，要是早点买房价可以低好多呢！
如果你老公实在顾虑太多，你们也可以考虑买期房，这样可以继续攒钱，继续找Permanant工作，等你们都有稳定工作的时候才需要付首付和Mortagage。反正这是个建议，你可以考虑一下！

阳光男孩

I will buy if I were you. don't worry!

蓝百合

原帖由 Lazycat 于 2007-2-1 22:36 发表
8 |: ^6 Z# }8 n5 G0 F

- [- [( Y  \7 j) t5 D# a生活质量当然是指住自己的房子, 宽敞, 自由了, 你不是还有老人吗? 一家人住一起齐乐融融. 正像你说的,在爱城这个城市交通房方便, 不需要特别考虑上班离家近的问题. 自己的家怎么也和租的不一样对不? 不管那 ...

蓝百合

原帖由 chanelhu 于 2007-2-2 10:09 发表
' t& N) ?9 |! `觉得你应该尽快买房子，可以考虑买价格比较适中的，如15～25万的Condo apartment（不用交乱七八糟的费用，又适合将来出售和出租），或者20～30万的Townhouse。

Very practical!!

蓝百合

我发现我这个悬赏可能挑不出最佳答案来了，因为每个人的建议都很诚恳也很让我受益。好在我已经尽我的最大努力献花给大家以示感谢了。希望大家不要嫌少。

% J, F' r2 @% d. \5 K+ q8 F我们家初步决定在父母探亲申请有消息之后开始着手买房（鉴于资金担保等问题）。再次多谢大家的建议！ :xie: :xie: :xie:

google

[quote]原帖由 wallyy 于 2007-1-31 19:47 发表
: ?, p' H: |2 n8 k! u2 d0 r
* k' W( p5 ^' d
来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。
2 E2 u) R( o5 b& m* d% I0 d- `
, o( v. j0 I) O! \( n& x, s( {I agree. there are Too many real estate traders and owners on this board. That's the real reason why they encourage people to buy house at this time.
* d: d9 U/ \' }. G) v! ?8 h
+ h* n3 X0 J0 D% M2 |) eThe price increased more than 60% in one year. Compare with the down payment, it increased 240% (for example $250,000 with downpayment $62,500 increased to $400,000). The market is crazy and some people are crazy too. I know the econony here is booming due to oil. However, I want to know how long it will last? assume the design period is 3-4 years. I'm not sure when they started to design oil and sand project. However i know once the project design is near completion, many draftsmen, designers, process engineers will be layed off. if that is the case in 2 years, what will you think about current real estate market? don't listen to other people, use your mind to think about it.
6 Q9 v8 R, ]/ ^. |$ k! e3 K; {
: d( c* v, d+ T3 a: b# Tto sum up, it is not a good time to buy it at this time. too many reasons... next time i may explain it once i have time.

上酸菜

顶！我觉得很有道理，房价涨到这个程度，换我是决不买的。如果买也不在这买，想的就是在这混点本地经验以后去温哥华或者多伦多都可以。感觉town house都快追上温哥华了。

原帖由 google 于 2007-2-2 21:18 发表
原帖由 wallyy 于 2007-1-31 19:47 发表


来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。

6 n$ P5 @* E* pI agree. there are Too many real estate traders and owners on  ...

applemoon

如果长久住当然要买房，如果短期就不好说了。毕竟现在这个价格确实让人为难。这也是我迟迟下不了决心买房的原因，不过楼主经济条件比我好多了。

kevin20000

原帖由 WST 于 2007-2-1 19:03 发表

* g4 v+ Z5 K$ A# {, y9 ^是否买房不要考虑房价涨跌，应该根据你的需要和能力来决定。不然，很可能患得患失，聪明反被聪明误。

; c1 Q0 K' I2 U" X: R% A这个要支持。
看来楼主还没到非买不可的地步。

十年移民路_

现状是：价位低的房子（Townhouse）走得比较快，但是高价位35万以上的房子几乎无人敢问津了。这说明了什么？很简单，市场的购买力已经非常有限了，剩下的那些没买房的人真的已经买不起房子了

$ T' Z4 k2 n+ n, p) m" V- P
0 X; u& l: M; Y) ]( U6 j  N
) R+ }! g+ {! f" x; p" w& [1 D4 |三十万算不上是高价位， 起码是70 万以上吧。

鸿影

原帖由 王小柱 于 2007-1-30 16:28 发表
$ S4 R- p  [) s  K" K2 V3 g7 G$ N4 RBTW， 你不会一辈子当RA。

5 G5 [3 s% ^  d5 I0 Y; c& C1 T1 RWhat is RA

大漠孤烟

research assistant

疯青羊

如果只住两年左右不要买房了
房价即使涨也有限了
买卖房子也是很烦心的事
我也不觉得你买个house生活质量能提高多少
  K1 J' I: q3 E* j! ^# M你现在住michener park吧？那个地方位置多好啊
5 }8 |0 ?$ Z- Z, X买个房子麻烦事多着呢
水电用的不随心所欲，暖气烧得也让人心疼
我还真没见过有中国人家烧得比michener park暖和的
6 z2 H: Z9 [/ W  [/ X+ S

原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表
9 k8 I  J9 U& u) C: N" y我们一家３口目前在租房住，房租650，2-bedroom townhouse，水电暖全包。所以，一直觉得还算便宜，没有动过买房的念头。现在，准备让老人来探亲，这样就不够住了。要么租３室的（900-1000刀）要么买房。
8 m1 u' ]8 a5 q
我们 ...