我在房版的首贴－－悬赏请教：继续租房还是买房？买什么样的房？

蓝百合 · 发表于 2007-1-31 18:40

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-31 02:13 发表* c* `' }+ E5 h4 P/ S- m* R3 ?2 J0 C6 u
中策是买个20-25万的,将来进退自由一些(觉得你们将来一定南下的)

目前没有考虑过南下，虽然有不少狐朋狗党在不停攒掇。有得考虑身份的问题，太累。

wallyy · 发表于 2007-1-31 19:47

原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 18:40 发表
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! G) C% B' ~0 D( c目前没有考虑过南下，虽然有不少狐朋狗党在不停攒掇。有得考虑身份的问题，太累。

感觉你很想买房子，既然买意已决，又何必来问大家？如果你不怕房价跌，赔得起，就赶快买吧！来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。但是房价跌不跌，是由市场决定的。爱城房地产委员会说明年还会涨10%，现状是：价位低的房子（Townhouse）走得比较快，但是高价位35万以上的房子几乎无人敢问津了。这说明了什么？很简单，市场的购买力已经非常有限了，剩下的那些没买房的人真的已经买不起房子了，他们只能租，到了租不起的时候，就只能离开这座“贵族”城市了。

蓝百合 · 发表于 2007-1-31 20:21

原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 22:06 发表& ~ K9 u. M) _$ u- [' V
我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!

不知这里说的生活质量的提高指的是哪些方面？

在北京的时候觉得买了房子唯一的好处是不用担心房东涨价；不好的地方倒是好几条，比如工作地点换了之后不能把家也搬过去。这里交通比北京强太多了，这条应该不是问题。

蓝百合 · 发表于 2007-1-31 20:31

原帖由 wallyy 于 2007-1-31 19:47 发表
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感觉你很想买房子，既然买意已决，又何必来问大家？如果你不怕房价跌，赔得起，就赶快买吧！来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。但是房价跌不跌，是 ...

我是很想住在自己的房子里，这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的，不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是，话又说回来了，也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢？

我觉得听听大家的建议很有帮助。象你说的３５万以上的少有人问津我之前就不知道。多谢！

大漠孤烟 · 发表于 2007-1-31 20:46

原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:31 发表
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我是很想住在自己的房子里，这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的，不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是，话又说回来了，也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢 ...

根据搂主的实际情况，不建议买房。但不同意楼上说的，现在35万以上的房子少有问津，现在的房事还是比较火的（虽然和去年可能不能比).

既然楼主有买房的意愿，不防四处去showhome看看（就算不买，也可以看看的，多看一些showhome，对以后买房也有帮助），看过之后就知道现在的房事的真正状况了

yikevin · 发表于 2007-1-31 21:05

原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-31 20:46 发表! F$ v! J( z- N/ W+ T; p9 X
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* V( k1 V/ i" ?, Q! M根据搂主的实际情况，不建议买房。但不同意楼上说的，现在35万以上的房子少有问津，现在的房事还是比较火的（虽然和去年可能不能比).
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既然楼主有买房的意愿，不防四处去showhome看看（就算不买，也可以看 ...

果然, 现在的房事还在如火如荼的进行中.......

wallyy · 发表于 2007-1-31 21:06

原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:31 发表
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. A7 F9 y6 s' E/ m( K我是很想住在自己的房子里，这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的，不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是，话又说回来了，也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢 ...

不知你有没有亲自去市场上看房。如果你看中哪套房，希望你能从你的经纪人那里查一查那套房的历史销售纪录。这个纪录我们一般人查不到，只有REALTOR才知道。你会发现一套房子可能被卖过一次或几次。2005年成交价才17万，到了今年就能卖34万了，也就一年功夫。再有，一套房子的LISTING价和最后成交价是不一样的。这些情况你的REALTOR都知道。现在买房子可以讲价的，价格越高的房子越好压价。自己亲身去经历吧。

yikevin · 发表于 2007-1-31 21:07

三思就是阔气, 砸金币都是88个的砸. 不知有没有砸更多的?

yikevin · 发表于 2007-1-31 21:08

才3金币.

紫光 · 发表于 2007-1-31 21:10

原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-31 20:46 发表% K/ o8 A8 e. T& a3 K1 q

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根据搂主的实际情况，不建议买房。但不同意楼上说的，现在35万以上的房子少有问津，现在的房事还是比较火的（虽然和去年可能不能比).; [0 Z* \0 i3 u/ | [4 j
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既然楼主有买房的意愿，不防四处去showhome看看（就算不买，也可以看 ...

只有调查才有发言权。
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10520
这个房子我在12月去看过，价：475000，没有卖掉，1月份涨到499000，sold. 郁闷！决无谎言。
另一个故事：在我一月份订下房子的时候，有个俄国人也hold了一块地，当时418000，1800sqft,没有upgrade,放了定金，当时builder告诉他，下星期要涨价，他就是不信。一个星期后涨3500，气坏了，说：给我原来的价，我马上签合同，builder说不行，并告之，公司已经通知，下星期还要涨4000，要签赶紧签，俄国人说还要再想想，再过几天去，真涨了，不仅如此，地还另涨了1000。想想说：那就签吧。builder地回答差点没有把他气死把我乐死，说公司通知，所有的地一月份停卖，你等二月份我能卖得时候再来吧。
首先声明，我可编不出这么精彩的故事。
不过如果有那位朋友想证实，可以打下面link上提供的电话：
http://www.macmitch-homes.com/component/option,com_mosforms/Itemid,150/act,viewtablerowdetails/mosform,3/rowid,4/tableid,2/
Agent: Feisal Rahall
Phone: (780) 233-8480

紫光 · 发表于 2007-1-31 21:24

解套？加拿大的房产历史上只有在银行利率18% 的时候才有过房价下跌的情况。那时候经济大萧条啊。
对于这个教训，我想政府宁可怂恿美国去打伊朗，打朝鲜也不会再让它发生了，要想银行利率涨到18%那经济形势要坏成什么样啊。
房产可不是股票。我个人看房价走平都至少还与需要二年。
另外，你可能不知道，现在有REALTOR 这么卖房子，他们为了你给他房子卖，跟你签guarantee sale，卖不去他买，卖多了还是你的，他还是只收那么钱——他们难道都疯了吗？

屯民 · 发表于 2007-2-1 02:03

原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表
4 M) `1 q9 {5 t8 ?我们一家３口目前在租房住，房租650，2-bedroom townhouse，水电暖全包。所以，一直觉得还算便宜，没有动过买房的念头。现在，准备让老人来探亲，这样就不够住了。要么租３室的（900-1000刀）要么买房。% f* L4 c2 M' z: A. v

! K/ `: y" [7 f% ]: n/ z我们 ...

买, find an older house or half-duplex with basement suite, 3 bedrooms on main floor for your family, rent 2 bedrooms basement suite out (~$850/month + shared utilities) so you only pay $1400/month.

闲着也是闲着 · 发表于 2007-2-1 13:08

think twice, it is not a easy decision, better watching for a while till end spring, then make decision, you don't money loss during the time.

WST · 发表于 2007-2-1 19:03

原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:31 发表& i0 p2 F9 S: T4 ]% c; U) A7 ?

( A+ W9 D5 t M6 O4 l3 X; W2 L我是很想住在自己的房子里，这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的，不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是，话又说回来了，也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢 ...

是否买房不要考虑房价涨跌，应该根据你的需要和能力来决定。不然，很可能患得患失，聪明反被聪明误。

Lazycat · 发表于 2007-2-1 22:36

原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:21 发表! h) U& P9 O5 c2 g# @" z0 w2 ?

0 ^; ~7 L* u0 }1 s$ W/ {9 b& _% \
% R4 F8 J$ o: @% `( H* v* c不知这里说的生活质量的提高指的是哪些方面？
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在北京的时候觉得买了房子唯一的好处是不用担心房东涨价；不好的地方倒是好几条，比如工作地点换了之后不能把家也搬过去。这里交通比北京强太多了，这条应该 ...

生活质量当然是指住自己的房子, 宽敞, 自由了, 你不是还有老人吗? 一家人住一起齐乐融融. 正像你说的,在爱城这个城市交通房方便, 不需要特别考虑上班离家近的问题. 自己的家怎么也和租的不一样对不? 不管那些说房价会降的人怎么分析, 我也不相信房价会大跌, 我就是觉得你应该买.

eagle2007 · 发表于 2007-2-1 23:28

买房自住主要看自己的生活需要

April · 发表于 2007-2-2 08:45

I will buy if I were you.

chanelhu · 发表于 2007-2-2 10:09

觉得你应该尽快买房子，可以考虑买价格比较适中的，如15～25万的Condo apartment（不用交乱七八糟的费用，又适合将来出售和出租），或者20～30万的Townhouse。
我们当初也是考虑到Contract不稳定才没有在最好的时机购买房子，毕竟收入不稳定，供房风险太大，幸好没多久我们都找到了Permanant工作就立刻买了房子，后来想想我们太保守了。因为我们买的是期房，要一年后才交房，一年内找到Permanant工作其实是没什么太大问题的，要是早点买房价可以低好多呢！
如果你老公实在顾虑太多，你们也可以考虑买期房，这样可以继续攒钱，继续找Permanant工作，等你们都有稳定工作的时候才需要付首付和Mortagage。反正这是个建议，你可以考虑一下！

阳光男孩 · 发表于 2007-2-2 16:39

I will buy if I were you. don't worry!

蓝百合 · 发表于 2007-2-2 18:01

原帖由 Lazycat 于 2007-2-1 22:36 发表
: E" B. }0 K l6 D9 U' ?7 @3 [5 R, i$ N* l: q

2 z* d# |. ?! s2 W. P生活质量当然是指住自己的房子, 宽敞, 自由了, 你不是还有老人吗? 一家人住一起齐乐融融. 正像你说的,在爱城这个城市交通房方便, 不需要特别考虑上班离家近的问题. 自己的家怎么也和租的不一样对不? 不管那 ...

蓝百合 · 发表于 2007-2-2 18:02

原帖由 chanelhu 于 2007-2-2 10:09 发表
6 F: |9 }+ C* I. \1 R; M觉得你应该尽快买房子，可以考虑买价格比较适中的，如15～25万的Condo apartment（不用交乱七八糟的费用，又适合将来出售和出租），或者20～30万的Townhouse。

Very practical!!

蓝百合 · 发表于 2007-2-2 18:12

我发现我这个悬赏可能挑不出最佳答案来了，因为每个人的建议都很诚恳也很让我受益。好在我已经尽我的最大努力献花给大家以示感谢了。希望大家不要嫌少。

我们家初步决定在父母探亲申请有消息之后开始着手买房（鉴于资金担保等问题）。再次多谢大家的建议！

:xie: :xie: :xie:

google · 发表于 2007-2-2 21:18

[quote]原帖由 wallyy 于 2007-1-31 19:47 发表

来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。

I agree. there are Too many real estate traders and owners on this board. That's the real reason why they encourage people to buy house at this time.

The price increased more than 60% in one year. Compare with the down payment, it increased 240% (for example $250,000 with downpayment $62,500 increased to $400,000). The market is crazy and some people are crazy too. I know the econony here is booming due to oil. However, I want to know how long it will last? assume the design period is 3-4 years. I'm not sure when they started to design oil and sand project. However i know once the project design is near completion, many draftsmen, designers, process engineers will be layed off. if that is the case in 2 years, what will you think about current real estate market? don't listen to other people, use your mind to think about it.

to sum up, it is not a good time to buy it at this time. too many reasons... next time i may explain it once i have time.

上酸菜 · 发表于 2007-2-3 18:50

顶！我觉得很有道理，房价涨到这个程度，换我是决不买的。如果买也不在这买，想的就是在这混点本地经验以后去温哥华或者多伦多都可以。感觉town house都快追上温哥华了。

原帖由 google 于 2007-2-2 21:18 发表' _7 D4 }8 @/ s  |* a$ H9 H
原帖由 wallyy 于 2007-1-31 19:47 发表3 W$ r; `. j" b5 t

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: d% Y& J% e; c/ i- p  r来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。
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3 K! b7 m, w' V) R0 y+ sI agree. there are Too many real estate traders and owners on  ...

applemoon · 发表于 2007-2-4 20:02

如果长久住当然要买房，如果短期就不好说了。毕竟现在这个价格确实让人为难。这也是我迟迟下不了决心买房的原因，不过楼主经济条件比我好多了。

kevin20000 · 发表于 2007-2-4 20:53

原帖由 WST 于 2007-2-1 19:03 发表$ ]& K' z- _, N+ N: U# }

9 t8 X5 ~# W5 K* P7 B: r' \是否买房不要考虑房价涨跌，应该根据你的需要和能力来决定。不然，很可能患得患失，聪明反被聪明误。

这个要支持。
看来楼主还没到非买不可的地步。

十年移民路_ · 发表于 2007-2-4 21:26

现状是：价位低的房子（Townhouse）走得比较快，但是高价位35万以上的房子几乎无人敢问津了。这说明了什么？很简单，市场的购买力已经非常有限了，剩下的那些没买房的人真的已经买不起房子了

三十万算不上是高价位，起码是70 万以上吧。

鸿影 · 发表于 2007-2-4 22:05

原帖由 王小柱 于 2007-1-30 16:28 发表
2 e$ h8 t4 S# e3 V+ {- d* tBTW，你不会一辈子当RA。

What is RA

大漠孤烟 · 发表于 2007-2-4 22:10

research assistant

疯青羊 · 发表于 2007-2-4 23:08

如果只住两年左右不要买房了
房价即使涨也有限了
买卖房子也是很烦心的事
我也不觉得你买个house生活质量能提高多少
你现在住michener park吧？那个地方位置多好啊
买个房子麻烦事多着呢
水电用的不随心所欲，暖气烧得也让人心疼
我还真没见过有中国人家烧得比michener park暖和的

原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表2 q( A/ ]" f, b% M. p
我们一家３口目前在租房住，房租650，2-bedroom townhouse，水电暖全包。所以，一直觉得还算便宜，没有动过买房的念头。现在，准备让老人来探亲，这样就不够住了。要么租３室的（900-1000刀）要么买房。
, r! z% O4 `9 f \2 Q1 n4 ]: ]$ f: r/ u0 d* j9 g
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