房市-列举供参考

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-17 21:21

看跌派如果买房，那才叫怪！反倒给了投资者一次重要的出货机会。

原帖由紫光于 2007-1-17 21:05 发表# @1 {! \$ q3 E
8 e9 t& Z1 {7 T
不是小小炼油厂，是投资400亿加元的石油城。加拿大现在的问题是原油都卖给了美国，美国深加工后再返销赚加拿大人的钱，长此以往，国将不国啊。
; Y) R1 o+ |, h) s建议看跌派不要错过，你一生最大一次的机会。

Eyaya · 发表于 2007-1-17 21:21

没看出来楼主哪里在骗人.

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:27

原帖由 Eyaya 于 2007-1-17 21:21 发表/ s- C$ h$ @' e* l1 M
没看出来楼主哪里在骗人.

谢谢~！有人说了句公道话。

Z · 发表于 2007-1-17 21:28

原帖由紫光于 2007-1-17 20:17 发表
& ~5 e& M5 o; E3 A& @
7 q9 ?. n& Q, U' v+ C! v我已经借过二次款，买了二次房了，这是借我钱的人告诉我的，你如果不信我也没有办法。而且第一次买房首付只要5%-----法律规定。计算方法如下，你家庭的月毛收入如果8000，x40%=3200 是你最大能负担的mortgage,（没有其他贷款，如汽车）然后以25年为期限，利率5.2%,你可以借590000，首付5万。不过还要看你的 credit 好不好。

1) 我并不质疑银行可能借给你那么多。我质疑的是“只要银行肯借这么多钱给你，你就肯定还得起”这句话。正如另一位所说的，如果这句是真的，那么古往今来就压根不存在破产这回事了。

2）银行永远有25%首付保底。如果你是5%首付，那么你必然要交CMHC的按揭保险费。等于你用这笔保险，换得CMHC借你20%差额。

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:29

最新数据
www.comfree.com
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
好像不太愁出货

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:36

在银行借给你的那一个时点，你是肯定可以还得起的，至于以后能安稳的过也应该没有问题（至少我相信我们中国人是没有问题的），其他也不好评论。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-17 21:42

啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？

原帖由紫光于 2007-1-17 21:29 发表; M2 f) @; u% r" i( I! h
最新数据
- J0 Y7 ]7 z7 u" X1 M! R7 Qwww.comfree.com
7 O+ H) s, a! g! x' V今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
+ A0 j' p2 Y8 m' `. Y% }好像不太愁出货

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:45

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-17 21:42 发表+ E2 j3 ^& f7 d* j: L& `. {
啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？; G9 V/ v0 }/ B- H. k, h

如果是仅west呢？

kevin20000 · 发表于 2007-1-18 07:07

支持争论！！！

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 08:35

原帖由紫光于 2007-1-17 21:45 发表
|' m* n( `' ]4 |0 [3 R2 T# N
如果是仅west呢？

别和他争了, 他是不会支持你的.

我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上,还需要3 到5年的时间才能发展成熟, 好象是针对退休人氏的, 不知道你选哪儿的原因是什么?

紫光 · 发表于 2007-1-18 09:12

原帖由 dgg 于 2007-1-18 08:35 发表
- L8 I: z' Z2 v7 r% q' n" S! e3 R3 R' t: A$ D, |

3 T) r- O$ m, x0 k别和他争了, 他是不会支持你的. 1 Y3 Z1 L9 U) q" L# s/ L
$ B1 M: {) U- f: u" d* z: Y
我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上 ...

我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 09:27

原帖由紫光于 2007-1-18 09:12 发表
4 v0 K6 M0 ~+ j% e. x" I& {5 n$ x: P" x+ ?! C2 ]
我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

那我们就是邻居了, 我在新parkland, 和hamptons隔个湖

U-boat · 发表于 2007-1-18 10:20

原帖由紫光于 2007-1-17 20:38 发表1 X h) @: J* _) R# b5 _0 G
- ?) k5 j6 N! [
难道这些工人都不吃不喝？每个厂只要有3000人，相关的配套人员就要至少10000，别忘了炼油厂炼出来的东西要卖要处理。

请问楼主这个数字是在哪里听说的？

这是我在网上查到的：
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
VALERO - 雇员22，000，北美炼油厂：18。也没有3000。

望楼主和大家不吝赐教。

紫光 · 发表于 2007-1-18 12:13

原帖由 U-boat 于 2007-1-18 10:20 发表
0 p4 Q* X5 S$ M5 V2 P* O, E) t. ^0 }8 i; o* S

! D( x* t$ i4 b2 o4 D' K' I请问楼主这个数字是在哪里听说的？
# l' U& X6 S6 l- G2 ]. t) E, y# v# D1 N3 v" K+ ]2 |$ Y. O( K
这是我在网上查到的：
1 U' t7 t3 ]- v+ xPETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。3 L! Q$ y0 R, { c6 V& I* X/ A! A3 [
VALERO - 雇员22，000，北美炼油厂：18。也 ...

"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁，智者见智
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

wcjn · 发表于 2007-1-18 12:39

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表# L0 s% I/ l( L/ I/ T- w

7 E9 \+ p }- h; r"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。* m* Y8 b v; H) C) s% B
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
2 c/ d4 }1 E, k; D! L* Q1 e问我有关房子的事情，我很愿意回答。+ R f. a/ q; ^" w( E' R$ i
当然，房市仁者见仁， ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 13:37

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表* q u9 i0 N, }( ~) ?

9 t& \( v; C+ G' `# F! D"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。' v7 ?, ?2 m+ y9 `- n% N
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。+ D/ d) M+ w5 n! f
问我有关房子的事情，我很愿意回答。8 O+ t0 D$ `# c% l, `0 }
当然，房市仁者见仁， ...

我太崇拜你了, 100%你是买的什么金屋? 不过小声点, 让drunk听到小心拿空酒瓶扎你.

阿Q臭臭锅 · 发表于 2007-1-18 14:20

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:27 发表; z1 ]4 f' S! A

$ s' C1 z) G3 z8 ]; V: H/ y6 `( i9 X& P% b
能否具体一点？北边是哪里？Fort Mc也是北边，但不代表一定会在爱城买房。
W% G0 {8 W7 a5 B5 s. o J% G: d/ ~2 [/ ~2 L
还有，8.5万数据有何出处？Red Deer总共也不过8.3万人，还有老友病残，不全是劳动力。

这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

紫光 · 发表于 2007-1-18 14:57

普通全新singlehouse,买的时候20几万。

紫光 · 发表于 2007-1-18 15:58

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:49 发表
& U* j; C' ?2 U0 R8 h$ w7 t' E! [9 ]2 j2 k

7 b0 c" E% ^6 v给个link，谢谢。

http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

[ 本帖最后由紫光于 2007-1-18 15:59 编辑 ]

冰糖葫芦 · 发表于 2007-1-18 18:47

嗯学习中

Z · 发表于 2007-1-18 19:14

原帖由紫光于 2007-1-18 15:58 发表
3 g# a7 g6 v2 j5 z& Y6 }& Q3 ` s& U
: ^0 i. r: r( u& K5 N/ X: Lhttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

I couldn't find the 85,000 jobs figure. Post the direct link to that number please.

eva · 发表于 2007-1-18 19:59

原帖由紫光于 2007-1-18 15:58 发表
% i) K0 H8 p0 i' t/ c6 R/ t
' o" A8 G# ^ Mhttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
& y$ O) U4 ]3 Y; F+ KThe City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

你怎么给了个中文的广告呢？

招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

紫光 · 发表于 2007-1-18 20:16

原帖由 eva 于 2007-1-18 19:59 发表3 W& {5 M" f# S4 \1 u& W

$ d4 R, i: y1 |
2 y- a, L# {6 ^1 M7 r, @! \
' o, c, ?5 Z# \5 o" w你怎么给了个中文的广告呢？招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

你后退就是英文的。The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion。
Sturgen County ，已经被列入计划建炼油厂，招商总是需要的，但和政府的已经准备的投入无关，钱进来得当然是越多越好。

[ 本帖最后由紫光于 2007-1-18 20:18 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2007-1-18 21:53

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表3 Z) D1 D$ G: z9 B" G1 C+ J9 R/ n
- H3 k2 G) v/ {# m+ }2 ]
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。6 D6 x1 i; E3 m- K# W
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
6 p$ P+ I: H' x) _ Q2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
% r' j, g) O/ q1 G+ K' ~. W1 N可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

你是对的，有这么多工作机会，有的可能是临时的。政府的数字比较保守，如果加上一些服务行业，可能比这个数要搞一些。政府的意图非常明显：建设大爱德默顿==〉石化城。

狂吃 · 发表于 2007-1-18 21:57

上酸菜 · 发表于 2007-1-18 22:38

如果我休息一会儿论坛灌水的步伐就会放慢一步，一想这个事实想休息也休息不了

WST · 发表于 2007-1-18 22:56

原帖由紫光于 2007-1-17 16:31 发表' T) K7 O6 k+ p! w. l
因为换房，跑遍几乎所有西区及西南区builder,听到的，看到的列举供参考。! g1 s3 d) N1 X
1，1月13号，西区seacord开张，5点关门，我4点到达，没有地方停车，所有靠水塘的地被全部预定。 C/ d7 M) w9 _
2，1 月3号，定下一个SP-HOME,10号去，所有房型涨2500，昨天去，再涨3500，并被告知下月再涨8000。

Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

紫光 · 发表于 2007-1-19 12:50

原帖由 WST 于 2007-1-18 22:56 发表3 h: D5 a4 c9 ~0 [- ^* n

$ J% B! }7 E$ ], l1 zThanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
3 v0 \4 K9 {5 A+ G/ ]由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

MacLachlan and Mitchell Homes
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-19 13:02

这是本世纪最伟大的发现。

原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-1-18 14:20 发表5 E5 P; g- \# A0 a1 y7 J R- ^

( e. x/ ~$ B# I: ^% ?2 [ k# O5 T+ C5 X0 w& d% W& l
' i3 `6 K2 g% }. [* t3 v
这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊" \$ ]- }* ~0 x! }9 x. r* M7 V6 ]8 w
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-19 13:03

在休斯敦值16万。

原帖由紫光于 2007-1-19 12:50 发表4 z2 \; y7 [$ C$ @, U0 I) c
* d' i8 `$ g( }/ x5 n6 ~4 ~
MacLachlan and Mitchell Homes
9 y+ ~. d; \0 g' k' P( v# Z: n一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。! ^7 a0 u, Z/ e$ [/ |
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

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