房市-列举供参考

醉酒当歌

看跌派如果买房，那才叫怪！反倒给了投资者一次重要的出货机会。
5 K/ S; v* F, E. e3 D/ m; J. e
8 k8 v+ l' _$ \

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:05 发表

不是小小炼油厂，是投资400亿加元的石油城。加拿大现在的问题是原油都卖给了美国，美国深加工后再返销赚加拿大人的钱，长此以往，国将不国啊。
1 @" E  e% q# ?! }) ^! D建议看跌派不要错过，你一生最大一次的机会。

Eyaya

没看出来楼主哪里在骗人.

紫光

原帖由 Eyaya 于 2007-1-17 21:21 发表
没看出来楼主哪里在骗人.

谢谢~！有人说了句公道话。

Z

原帖由 紫光 于 2007-1-17 20:17 发表
& l' u$ B5 v) [
! B0 p1 j1 h% S: M我已经借过二次款，买了二次房了，这是借我钱的人告诉我的，你如果不信我也没有办法。而且第一次买房首付只要5%-----法律规定。计算方法如下，你家庭的月毛收入如果8000，x40%=3200 是你最大能负担的mortgage,（没有其他贷款，如汽车）然后以25年为期限，利率5.2%,你可以借590000，首付5万。不过还要看你的 credit 好不好。

' S) w! Z- w7 r! Q/ o2 c, k* z
+ x" [% ]& X1 P& v  ~/ m* R2 e) H1) 我并不质疑银行可能借给你那么多。我质疑的是“只要银行肯借这么多钱给你，你就肯定还得起”这句话。正如另一位所说的，如果这句是真的，那么古往今来就压根不存在破产这回事了。
% e; b& S6 [8 I6 c
2）银行永远有25%首付保底。如果你是5%首付，那么你必然要交CMHC的按揭保险费。等于你用这笔保险，换得CMHC借你20%差额。

紫光

最新数据
% J. ?" s% }, Z# r6 ?www.comfree.com
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
好像不太愁 出货

紫光

在银行借给你的那一个时点，你是肯定可以还得起的，至于以后能安稳的过也应该没有问题（至少我相信我们中国人是没有问题的），其他也不好评论。

醉酒当歌

啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？
; K  }) e% l# P2 W$ N6 F

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:29 发表
最新数据
www.comfree.com
+ u) a% j+ z$ K6 P$ @8 j. Y今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
好像不太愁 出货

紫光

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-17 21:42 发表
" R: W7 B  s/ ~啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？
6 g: Z. \/ Y' S; F

2 W5 i: N/ I$ ^# K8 ?+ I如果是仅west呢？

kevin20000

支持争论！！！

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:45 发表
4 i' L/ T6 J5 h% c
% T& H6 l9 E( x9 M) S; u5 B1 R如果是仅west呢？

( L* B5 [! e9 G. ~& \, W8 x; B
& P/ k/ N: o( H! ?8 D别和他争了, 他是不会支持你的.

8 t( B4 k% [  D' N8 v我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上,还需要3 到5年的时间才能发展成熟, 好象是针对退休人氏的, 不知道你选哪儿的原因是什么?

紫光

原帖由 dgg 于 2007-1-18 08:35 发表
/ _+ q3 b7 N2 p, ]) H

别和他争了, 他是不会支持你的.
! z5 G! v* R/ M
# e; [9 P0 V! G$ i9 b我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上 ...

我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-18 09:12 发表
: E1 t& i# g$ W  K9 s
我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

4 d$ D" Q7 z8 [1 l- Y/ d$ _
) v! t2 K  M) W那我们就是邻居了, 我在新parkland, 和hamptons隔个湖

U-boat

原帖由 紫光 于 2007-1-17 20:38 发表

( [0 |7 j2 V3 h( L& i难道这些工人都不吃不喝？每个厂只要有3000人，相关的配套人员就要至少10000，别忘了炼油厂炼出来的东西要卖 要处理。

6 z1 v' I) s& f请问楼主这个数字是在哪里听说的？

这是我在网上查到的：
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
, d- L9 }6 [6 i1 j8 MVALERO - 雇员22，000， 北美炼油厂：18。 也没有3000。
& M9 G) C# M" R5 h: |0 k6 A" Q
望楼主和大家不吝赐教。

紫光

原帖由 U-boat 于 2007-1-18 10:20 发表

! t, y  `/ ?& A3 W) i, ?0 e
6 G$ B6 T* [. H: [请问楼主这个数字是在哪里听说的？

' R. J5 m4 Z' S/ }+ ~9 s) T2 C. V3 @这是我在网上查到的：
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
VALERO - 雇员22，000， 北美炼油厂：18。 也 ...

$ j" y6 V; H5 D"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁，智者见智
% w+ @: r7 f% q) }6 l% v+ L) b但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
) f6 Q: ~5 [- ]% x可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

wcjn

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表

' }% l5 s% t7 _+ S( x"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁， ...

$ ~6 ^2 z$ _  N$ B6 i: C9 K

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表
- V7 A% p# [5 g; O: U' a/ |
"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
  t! e! I1 Z0 R0 L+ B但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
$ i3 G& ?6 K) n6 Q当然，房市仁者见仁， ...

我太崇拜你了, 100%你是买的什么金屋? 不过小声点, 让drunk听到小心拿空酒瓶扎你.

阿Q臭臭锅

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:27 发表
. o  U) [$ V' b0 {& ^* p: f# r

0 J' k) P! i6 }3 s4 h3 k能否具体一点？北边是哪里？Fort Mc也是北边，但不代表一定会在爱城买房。

还有，8.5万数据有何出处？Red Deer总共也不过8.3万人，还有老友病残，不全是劳动力。

1 R; m* h  p7 v5 D( d

3 i* b1 x6 X! d) `3 V0 e这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
! P+ N! U( j+ C# }% v' J0 O从好几个月之前我就发现了,一直没说.

紫光

普通全新singlehouse,买的时候20几万。

紫光

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:49 发表
7 s! _$ S7 T! ?: j

给个link，谢谢。

http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-18 15:59 编辑 ]

冰糖葫芦

嗯 学习中

Z

原帖由 紫光 于 2007-1-18 15:58 发表
! h9 C/ a" e6 U" h  U- x; B9 B, x
http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

3 }2 J" r0 A9 Y
I couldn't find the 85,000 jobs figure. Post the direct link to that number please.

eva

原帖由 紫光 于 2007-1-18 15:58 发表

http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

你怎么给了个中文的广告呢？ 招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

紫光

原帖由 eva 于 2007-1-18 19:59 发表

( h) n7 h% A$ r% \' X+ t

& Q7 W9 _6 }; O/ C* L% O& I1 N你怎么给了个中文的广告呢？ 招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

你后退就是英文的。The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion。
Sturgen County ，已经被列入计划建炼油厂，招商总是需要的，但和政府的已经准备的投入无关，钱进来得当然是越多越好。

+ ?& K5 N$ y9 y[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-18 20:18 编辑 ]

一半清醒

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表

; O+ n5 x3 G# a; h3 }但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
2 P. @! V$ X( j/ e3 k2 e/ e, c但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

3 E. v$ f! Q- D4 K/ E) T: U
: Y4 }7 k9 X( V3 n你是对的，有这么多工作机会，有的可能是临时的。政府的数字比较保守，如果加上一些服务行业，可能比这个数要搞一些。政府的意图非常明显：建设大爱德默顿==〉石化城。

狂吃

上酸菜

如果我休息一会儿论坛灌水的步伐就会放慢一步， 一想这个事实想休息也休息不了

WST

原帖由 紫光 于 2007-1-17 16:31 发表
: |) i2 N1 `, p- ?1 ?6 Y因为换房，跑遍几乎所有西区及西南区builder,听到的，看到的列举供参考。
1，1月13号，西区seacord开张，5点关门，我4点到达，没有地方停车，所有靠水塘的地被全部预定。
2，1 月3号，定下一个SP-HOME,10号去，所有房型涨2500，昨天去，再涨3500，并被告知下月再涨8000。

4 }4 q. j6 O; V8 L' uThanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
( `, j5 ]$ F8 u0 ]: I由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

紫光

原帖由 WST 于 2007-1-18 22:56 发表

Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

MacLachlan and Mitchell Homes
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

醉酒当歌

这是本世纪最伟大的发现。
- s0 B8 L1 }- i

原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-1-18 14:20 发表

! P0 N  B4 b, C  G' z$ r+ @' z
2 S" ]) S+ `- @5 I
这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

醉酒当歌

在休斯敦值16万。

, w, }. ?! k  f$ k2 M& W7 M4 G

原帖由 紫光 于 2007-1-19 12:50 发表

! x; n: Q7 s2 M. a8 RMacLachlan and Mitchell Homes
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。