房市-列举供参考

醉酒当歌

看跌派如果买房，那才叫怪！反倒给了投资者一次重要的出货机会。

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:05 发表

& \# ]# G1 v/ K+ G  M: t% d" [2 N+ O不是小小炼油厂，是投资400亿加元的石油城。加拿大现在的问题是原油都卖给了美国，美国深加工后再返销赚加拿大人的钱，长此以往，国将不国啊。
" u/ Q* ~7 B' x# C  K8 {建议看跌派不要错过，你一生最大一次的机会。

Eyaya

没看出来楼主哪里在骗人.

紫光

原帖由 Eyaya 于 2007-1-17 21:21 发表
没看出来楼主哪里在骗人.

谢谢~！有人说了句公道话。

Z

原帖由 紫光 于 2007-1-17 20:17 发表
2 \, y( K4 U! f
& s, q% _5 q! b$ w! P% D4 s* z我已经借过二次款，买了二次房了，这是借我钱的人告诉我的，你如果不信我也没有办法。而且第一次买房首付只要5%-----法律规定。计算方法如下，你家庭的月毛收入如果8000，x40%=3200 是你最大能负担的mortgage,（没有其他贷款，如汽车）然后以25年为期限，利率5.2%,你可以借590000，首付5万。不过还要看你的 credit 好不好。

1) 我并不质疑银行可能借给你那么多。我质疑的是“只要银行肯借这么多钱给你，你就肯定还得起”这句话。正如另一位所说的，如果这句是真的，那么古往今来就压根不存在破产这回事了。

: u4 A" j9 M8 P) k# C2）银行永远有25%首付保底。如果你是5%首付，那么你必然要交CMHC的按揭保险费。等于你用这笔保险，换得CMHC借你20%差额。

紫光

最新数据
0 x6 M9 G  Y* wwww.comfree.com
) X( I3 n3 V" B' Z$ Y/ P  s今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
% \1 J: K' Q2 I5 o1 @好像不太愁 出货

紫光

在银行借给你的那一个时点，你是肯定可以还得起的，至于以后能安稳的过也应该没有问题（至少我相信我们中国人是没有问题的），其他也不好评论。

醉酒当歌

啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？
4 t7 w, Y2 U  b6 Z! @8 h5 d

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:29 发表
最新数据
www.comfree.com
2 V  v- u. }1 k% ^  K2 z5 B, W今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
& ^7 |* F; w, `) C+ W* U& `好像不太愁 出货

紫光

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-17 21:42 发表
啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？

如果是仅west呢？

kevin20000

支持争论！！！

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:45 发表

如果是仅west呢？

. I& j7 o  C' {+ ]
& e( ^1 ]# X) ?% t' i( Y( x# P别和他争了, 他是不会支持你的.
" p3 y" B: d8 {2 X$ P
我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上,还需要3 到5年的时间才能发展成熟, 好象是针对退休人氏的, 不知道你选哪儿的原因是什么?

紫光

原帖由 dgg 于 2007-1-18 08:35 发表

. _0 W( ]5 ]1 c/ f
别和他争了, 他是不会支持你的.

* H3 m' K( z% X% D0 C我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上 ...

我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-18 09:12 发表

我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

. U( n. z; A, P6 t4 g7 M, X那我们就是邻居了, 我在新parkland, 和hamptons隔个湖

U-boat

原帖由 紫光 于 2007-1-17 20:38 发表

难道这些工人都不吃不喝？每个厂只要有3000人，相关的配套人员就要至少10000，别忘了炼油厂炼出来的东西要卖 要处理。

  l3 J5 j' N! {4 m$ V: \6 Z
请问楼主这个数字是在哪里听说的？
. O- k3 D1 I, S) B7 ]; b3 Z! r
这是我在网上查到的：
: \* x; _4 T- U& t0 v% K/ ]- \8 D- j3 U0 ePETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
7 U7 w$ K8 r% a' X8 A2 V$ [* p; r+ YVALERO - 雇员22，000， 北美炼油厂：18。 也没有3000。
$ y0 `! l2 k  p+ c
$ Y8 d, d+ x4 f% W3 w望楼主和大家不吝赐教。

紫光

原帖由 U-boat 于 2007-1-18 10:20 发表
" v& ~$ t& G1 z0 g! N9 d' e
. f+ n( {  k; ]& z# M4 L7 }$ Y% V
请问楼主这个数字是在哪里听说的？

这是我在网上查到的：
1 U) F" Q$ x$ D0 p3 a1 m+ [PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
; O/ \7 c9 [( Y3 G7 _: U2 hVALERO - 雇员22，000， 北美炼油厂：18。 也 ...

. e- X6 g3 h- w* p+ U- A; c"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
- ]4 D* J1 q! o3 F3 D但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
' I8 f0 H0 j0 ^/ V问我有关房子的事情，我很愿意回答。
6 T3 Z; S" D* A0 ^1 W当然，房市仁者见仁，智者见智
/ U/ l. S' y, ^$ Z2 [; X但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
, G8 w  z! t5 E* ~/ E/ c可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

wcjn

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表
( a- }5 j  L9 P; k
& V3 S( p% N1 ?+ a, S3 i"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁， ...

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表

2 r+ [; S8 V6 z"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
# O+ l+ a5 |5 D但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
* s+ ~) T. R9 j0 X: a问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁， ...

8 E" k0 e9 a, ~3 e# u$ }; ^
我太崇拜你了, 100%你是买的什么金屋? 不过小声点, 让drunk听到小心拿空酒瓶扎你.

阿Q臭臭锅

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:27 发表

! Q( w* G& o) m- k; t' g. X
能否具体一点？北边是哪里？Fort Mc也是北边，但不代表一定会在爱城买房。

还有，8.5万数据有何出处？Red Deer总共也不过8.3万人，还有老友病残，不全是劳动力。

6 H7 z9 c& h1 c- |3 {
* ~  [4 w1 P' K4 F" F这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
; u& v2 c5 y; Q  N, h0 k- t+ y从好几个月之前我就发现了,一直没说.

紫光

普通全新singlehouse,买的时候20几万。

紫光

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:49 发表
% y; V2 {6 o+ x" j- T1 W4 U
9 y+ x1 i& s  w0 g3 _9 {, K- v
* ]  S! A6 s2 f, R8 W给个link，谢谢。

# L2 g, m7 C) Shttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
2 @; n" w2 }% m, l. FThe City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...
' b+ W, v2 V) R. s. A/ `( ^: `
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-18 15:59 编辑 ]

冰糖葫芦

嗯 学习中

Z

原帖由 紫光 于 2007-1-18 15:58 发表

( J' h7 d: E; o# L! _) Whttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
: h5 B- X5 g4 \! q  C  x4 {The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

1 l" g  e& S& d. D* g! SI couldn't find the 85,000 jobs figure. Post the direct link to that number please.

eva

原帖由 紫光 于 2007-1-18 15:58 发表
; x; t" W. x8 a' a
http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
/ j* w& F) V9 w6 f  ?3 a, D6 wThe City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

' L" i3 L# [7 f! d% k. Z
$ U; O' k6 q' h5 M2 ^  B. g5 I8 Q6 p
" q8 O% j- w+ P& ?你怎么给了个中文的广告呢？ 招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

紫光

原帖由 eva 于 2007-1-18 19:59 发表



2 @0 b$ W$ e) U6 M! D  E3 m0 d- t你怎么给了个中文的广告呢？ 招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

你后退就是英文的。The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion。
Sturgen County ，已经被列入计划建炼油厂，招商总是需要的，但和政府的已经准备的投入无关，钱进来得当然是越多越好。
: L. x: u6 s7 K1 f$ V9 P" c
- r/ p$ C! X1 K4 Q9 @, T[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-18 20:18 编辑 ]

一半清醒

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表
8 m1 R& u  j9 n+ Q' o+ Q/ j
0 m, |! j9 I$ `& B* U' f+ `但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
8 F+ B6 v, G" D; k! B1 R但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

% [3 l. Z0 g1 ~% Q( m) ^8 e7 C& y你是对的，有这么多工作机会，有的可能是临时的。政府的数字比较保守，如果加上一些服务行业，可能比这个数要搞一些。政府的意图非常明显：建设大爱德默顿==〉石化城。

狂吃

上酸菜

如果我休息一会儿论坛灌水的步伐就会放慢一步， 一想这个事实想休息也休息不了

WST

原帖由 紫光 于 2007-1-17 16:31 发表
因为换房，跑遍几乎所有西区及西南区builder,听到的，看到的列举供参考。
2 c/ u. K9 g& F+ a( r1，1月13号，西区seacord开张，5点关门，我4点到达，没有地方停车，所有靠水塘的地被全部预定。
$ b  n9 q9 V& E( w# u2，1 月3号，定下一个SP-HOME,10号去，所有房型涨2500，昨天去，再涨3500，并被告知下月再涨8000。

9 {1 b9 \6 Q+ k+ XThanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
& x0 @. l- w7 Y; ^1 v* Z由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

紫光

原帖由 WST 于 2007-1-18 22:56 发表
. n9 Q5 E0 J- Z, f1 n
. b2 o/ [! d; i7 R, YThanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
3 l9 D7 K: T6 @# c- J7 z由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

MacLachlan and Mitchell Homes
7 b& B4 \' w5 l+ J5 B9 C; [( j一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

醉酒当歌

这是本世纪最伟大的发现。
7 }' r7 ?( F& X

原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-1-18 14:20 发表

  V. }2 [( x8 f4 N
( T- N: g9 m8 a- ~+ a$ K
9 V" {0 a+ p. Y4 ^7 y% G$ |$ f这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

醉酒当歌

在休斯敦值16万。
! S' x2 M* Q# ]

原帖由 紫光 于 2007-1-19 12:50 发表

MacLachlan and Mitchell Homes
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
, C9 G* _3 n: B1 I现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。