房市-列举供参考

醉酒当歌

看跌派如果买房，那才叫怪！反倒给了投资者一次重要的出货机会。

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:05 发表

$ m4 w1 G, f  {不是小小炼油厂，是投资400亿加元的石油城。加拿大现在的问题是原油都卖给了美国，美国深加工后再返销赚加拿大人的钱，长此以往，国将不国啊。
建议看跌派不要错过，你一生最大一次的机会。

Eyaya

没看出来楼主哪里在骗人.

紫光

原帖由 Eyaya 于 2007-1-17 21:21 发表
' S8 e5 Z9 S+ I9 r- J+ |没看出来楼主哪里在骗人.

) Z7 Y5 h5 f2 }. `5 z谢谢~！有人说了句公道话。

Z

原帖由 紫光 于 2007-1-17 20:17 发表

我已经借过二次款，买了二次房了，这是借我钱的人告诉我的，你如果不信我也没有办法。而且第一次买房首付只要5%-----法律规定。计算方法如下，你家庭的月毛收入如果8000，x40%=3200 是你最大能负担的mortgage,（没有其他贷款，如汽车）然后以25年为期限，利率5.2%,你可以借590000，首付5万。不过还要看你的 credit 好不好。

1) 我并不质疑银行可能借给你那么多。我质疑的是“只要银行肯借这么多钱给你，你就肯定还得起”这句话。正如另一位所说的，如果这句是真的，那么古往今来就压根不存在破产这回事了。
2 P. n* M# E3 o/ j9 N3 g% N- }8 T
2）银行永远有25%首付保底。如果你是5%首付，那么你必然要交CMHC的按揭保险费。等于你用这笔保险，换得CMHC借你20%差额。

紫光

最新数据
www.comfree.com
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
好像不太愁 出货

紫光

在银行借给你的那一个时点，你是肯定可以还得起的，至于以后能安稳的过也应该没有问题（至少我相信我们中国人是没有问题的），其他也不好评论。

醉酒当歌

啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？
$ e/ f- w2 K1 s2 p! L; a: ^

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:29 发表
# n! O: \! D3 t8 z2 C0 U最新数据
www.comfree.com
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
好像不太愁 出货

紫光

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-17 21:42 发表
$ }$ K" G$ m: d) F2 ]$ M5 K3 h. Y啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？
4 n' o, X2 o( m3 k9 ]" q

如果是仅west呢？

kevin20000

支持争论！！！

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:45 发表

如果是仅west呢？

: k4 v( K5 W8 @8 f9 _5 ]  }! x
1 N9 n: r" `6 H2 j7 F别和他争了, 他是不会支持你的.
6 z2 B# \0 c/ Z$ W+ \
我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上,还需要3 到5年的时间才能发展成熟, 好象是针对退休人氏的, 不知道你选哪儿的原因是什么?

紫光

原帖由 dgg 于 2007-1-18 08:35 发表


别和他争了, 他是不会支持你的.
( X6 N9 a3 k- O1 ^, @0 S+ s7 ?
我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上 ...

我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-18 09:12 发表
0 S4 f, ?4 h! E4 g
我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

& g5 g) d% H' D1 R' B" N那我们就是邻居了, 我在新parkland, 和hamptons隔个湖

U-boat

原帖由 紫光 于 2007-1-17 20:38 发表

7 _: n2 `1 t: Z+ W5 f难道这些工人都不吃不喝？每个厂只要有3000人，相关的配套人员就要至少10000，别忘了炼油厂炼出来的东西要卖 要处理。

请问楼主这个数字是在哪里听说的？
, a9 W. e1 v- z+ K
( g: S0 V* r0 o! {' @这是我在网上查到的：
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
VALERO - 雇员22，000， 北美炼油厂：18。 也没有3000。

望楼主和大家不吝赐教。

紫光

原帖由 U-boat 于 2007-1-18 10:20 发表
- A0 h& ?! z1 |0 N
. m& g1 H) m3 @3 F
$ H- s- f, d  ^  i0 L1 J请问楼主这个数字是在哪里听说的？

8 k7 _4 D6 n& e9 q: j0 _, n8 u$ x这是我在网上查到的：
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
VALERO - 雇员22，000， 北美炼油厂：18。 也 ...

' F4 }- m4 q7 s% u"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁，智者见智
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
, c, W* e4 i& r2 Z0 V" k3 b3 s# G2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

wcjn

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表
# y0 ^8 j& C) N6 d5 \
1 j9 U5 s) w5 y, h: ^"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
9 B$ t! q- \$ n1 V8 e: M8 r: h但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
7 B! j0 _9 X" u( f3 s问我有关房子的事情，我很愿意回答。
2 [8 p9 W) T. z" T7 R( h  }1 I当然，房市仁者见仁， ...

0 l% u% L) V- A  `& n

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表
3 |7 K, O5 E% H$ f$ E5 J2 ^+ K0 ^1 F4 C
"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
) ?; u' v) {5 e  u! P+ T. i问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁， ...

1 D. m9 G- O; N; X我太崇拜你了, 100%你是买的什么金屋? 不过小声点, 让drunk听到小心拿空酒瓶扎你.

阿Q臭臭锅

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:27 发表

) y7 b7 C& ~" V) X
* |8 o3 @1 ~& \! G1 {能否具体一点？北边是哪里？Fort Mc也是北边，但不代表一定会在爱城买房。
4 M+ q$ S8 n, U, d" u: t
还有，8.5万数据有何出处？Red Deer总共也不过8.3万人，还有老友病残，不全是劳动力。

7 Q2 b8 o4 [, \4 c
% I$ i* [' V' j1 l1 z" j: g这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

紫光

普通全新singlehouse,买的时候20几万。

紫光

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:49 发表

+ M; i& m! y4 A$ D% v6 P3 d
' S2 L$ G/ @. V. n: d: z# U* Z给个link，谢谢。

1 c9 s" B# ]. ~, t% S; w, \, Thttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...
% R- S/ m& i6 X' l& Q, m! i9 p+ Y  v
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-18 15:59 编辑 ]

冰糖葫芦

嗯 学习中

Z

原帖由 紫光 于 2007-1-18 15:58 发表
+ k8 A! n$ V# M
) }7 P$ h: t& T) O  Ohttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
" @# u3 K! W, y& sThe City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

  ~  J1 e: z# C& l! _7 `I couldn't find the 85,000 jobs figure. Post the direct link to that number please.

eva

原帖由 紫光 于 2007-1-18 15:58 发表

5 m% h! \5 g; ~9 ?http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

+ W+ s* C2 P* M0 q+ ?
6 }, O* g# E! A4 @( L你怎么给了个中文的广告呢？ 招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

紫光

原帖由 eva 于 2007-1-18 19:59 发表
" I5 c0 r, E# g2 ]


5 |: b! s: F" ~( j! [你怎么给了个中文的广告呢？ 招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

你后退就是英文的。The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion。
# j0 k% X6 \% D' w7 v3 d9 o: ~Sturgen County ，已经被列入计划建炼油厂，招商总是需要的，但和政府的已经准备的投入无关，钱进来得当然是越多越好。

! k; |/ r$ b6 G6 a[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-18 20:18 编辑 ]

一半清醒

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表

但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
2 X) Q" c% T! r可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

3 z- H% {: v% i. K你是对的，有这么多工作机会，有的可能是临时的。政府的数字比较保守，如果加上一些服务行业，可能比这个数要搞一些。政府的意图非常明显：建设大爱德默顿==〉石化城。

狂吃

上酸菜

如果我休息一会儿论坛灌水的步伐就会放慢一步， 一想这个事实想休息也休息不了

WST

原帖由 紫光 于 2007-1-17 16:31 发表
因为换房，跑遍几乎所有西区及西南区builder,听到的，看到的列举供参考。
1，1月13号，西区seacord开张，5点关门，我4点到达，没有地方停车，所有靠水塘的地被全部预定。
2，1 月3号，定下一个SP-HOME,10号去，所有房型涨2500，昨天去，再涨3500，并被告知下月再涨8000。

4 [1 M- u" T& W9 R5 R2 k- MThanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
3 h" V# @% Q. m/ B' {) J$ ?由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

紫光

原帖由 WST 于 2007-1-18 22:56 发表

  o# A. `/ o: r6 p) x, bThanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
5 H- i5 F2 ]# a由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

MacLachlan and Mitchell Homes
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
% S  s: @, E! s* X0 E现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

醉酒当歌

这是本世纪最伟大的发现。

原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-1-18 14:20 发表
; R+ ~+ R5 O* X+ C

& B! U. ^4 y1 t* H
这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
! A% m2 s) e! z9 R从好几个月之前我就发现了,一直没说.

醉酒当歌

在休斯敦值16万。

: D$ b, g3 `$ ]  L' B; h

原帖由 紫光 于 2007-1-19 12:50 发表
" Z4 n) W9 u; D8 y2 \
MacLachlan and Mitchell Homes
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
. M# V0 ?+ w6 G" u  G, w4 y6 F' C现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。