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楼主: 八年移民

完成资本积累,房产投资仍是首选

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发表于 2016-8-9 10:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
huantixidi 发表于 2016-8-9 09:504 D0 f: A) O$ J
为啥我就失败呢?你说是就是吗?我的生活每天满开心的,不再为这为那操心。家庭和睦,孩子事业有成,孩子 ...
+ `: {1 ]2 k. x9 _- c
我的贴是回复qiaohe的,你这是马甲暴露了吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-9 10:43 | 显示全部楼层
huantixidi 发表于 2016-8-9 09:511 |; o2 n' }4 |3 Y# v7 C; b
天天为钱生钱操心,何苦?

! o$ q- ~7 e8 E# A% }2 o投资房产赚钱要操心,当医生赚钱也要操心啊。大多数当医生的也无非就是冲着高工资去的,真正从心底里热爱医学的也没有那么多。2 _0 a/ R0 m1 W) x# O7 r# r% j

6 M4 v# k; F9 K2 j我对我小孩的预期是必须学会理财,然后就可以有经济基础去做有兴趣的事。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-9 11:58 | 显示全部楼层
qiaohe 发表于 2016-8-8 21:28
# ~7 I, ~7 U. [9 h! U7 p) C& w' t孩子也是一个投资,晒晒你的孩子都发展的如何?一个同事没有房贷,3个孩子都先后进了医学院,比起你的如何 ...
1 `! V' D+ r" G: r  J
孩子是孩子的事情,不妨碍你投资理财啊。有钱人的孩子发展差的反倒少见。
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发表于 2016-8-9 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(4) 鸡蛋(1)
发表于 2016-8-9 19:37 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-8-9 10:402 o; Z: `7 p. R. v* w
我的贴是回复qiaohe的,你这是马甲暴露了吗?

& O$ v- d7 Y' x* K3 U! O没看清楚罢了。失败的事情人人都有,我就不相信你没有后悔失败的事。动不动说别人失败,看了你的心态有问题。看不得别人好。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-8-9 21:00 来自手机 | 显示全部楼层
qiaohe 发表于 2016-8-9 09:56
- B9 a- l9 Z. s& z& m& W& E+ j哦,那真要看运气。
7 v% N! p6 ^  O7 C4 y9 Z7 N& Y+ d* s
选租客也是门学问,不是纯靠运气
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-9 21:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2016-8-9 21:00
) ?9 N" w+ j- o2 `选租客也是门学问,不是纯靠运气

# p. h; S; M3 X- o: s是的。是的
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-9 21:37 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-8-9 10:43) H( w; f: r. t2 A$ K
投资房产赚钱要操心,当医生赚钱也要操心啊。大多数当医生的也无非就是冲着高工资去的,真正从心底里热爱 ...

6 o. I: x$ {+ f" k那你说说看,你在做啥有兴趣的事了?
大型搬家
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-9 21:42 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-8-9 07:10
  ]2 ^/ Y  E3 h4 i所以你是个失败者。

  R$ n; G4 S. p' b+ P$ ~6 D% q我不怕你说我失败,人人都会有失败的经历,你难道没有吗?你没尿过炕吗?你没有考试失利过吗?你没有被同事背后说过吗?------,人人都在失败中成长。你是例外吗?除非你是从其他星球来的。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-9 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-8-9 07:14/ v$ A# @) \* T' \
楼主的数据已经充分说明新区投资回报高。请提高阅读能力,算一算租金回报比。! c! P' t1 z4 h+ O
9 r3 N: L# C, H  f1 g
至于翻建模式也不可行 ...
( M# F* b' d$ U1 g* J7 F
老杨可比你有钱,我咋没见他四处炫耀呢?
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-9 21:48 | 显示全部楼层
KLP 发表于 2016-8-8 05:15
2 R& X6 D! H" b; ^- i8 l楼主应甩两套避险。明年还能这样乐和,我服你了。

' W0 E  f1 w6 L$ N: G& K其实房产已经缩水了,没看见加币贬值了吗?和前几年比,他的总资产已经变少了。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-9 22:14 | 显示全部楼层
楼主能多讲讲怎么选租客么?我的朋友ruthford房子都得降价租了
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-9 22:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 southcommon 于 2016-8-9 23:20 编辑
7 m2 O3 u* ~# d5 }; c! W3 a$ H1 D6 k7 ~
小黄 发表于 2016-8-9 07:14
9 R( A* L! W% y楼主的数据已经充分说明新区投资回报高。请提高阅读能力,算一算租金回报比。4 l, t. ?, I7 H* l

8 o7 d. N/ ~# U% O  a至于翻建模式也不可行 ...

8 e9 k5 x( H  h3 t) z$ l( l& w4 T/ t% k9 ~5 n
你是不是走火入魔了? 你自己说的02年16万买的小房子现值40万, 怎么变成40万买一块地造房子呢,不要偸梁换柱好不好?现挂牌40万的那些新区次新区小房子地块也就300来平米吧,在小房子密集的区如terwilligar town, macewan里推到造个新房子能卖出140万?如确你所说, 恭喜你找到了一条发财之路, 目前市场上有大把的新区次新区40万小房子正等着你去推到重建呢,赶紧行动吧, 不然那些在老区做infill的builder就该 进军新区次新区的搞翻建了。你的这些数据存粹是你自己主观臆造吧。租金回报就是房产投资的 全部?楼主第一个房是重新抵押贷款过好喂。% P& i; O! `  ~+ B

6 ?1 B3 I% a7 b) y: `/ x请睁大眼睛看看, 我的帖子里啥时说过老杨在windsor park翻建啊?哪只眼睛看到的?不要无中生有,张口就编好不好?我说的是你当年死活要跟老杨争论新区老区一事, 众所周知,难道有问题嘛?
$ K0 |& V! N4 |  H: ~4 ^; j. ]( s
0 L/ R' ^* s$ P3 D) w) e+ {Windsor Park翻建的微乎其微?真的嘛? 现在mls上就有的两个连接。这些房子是怎么来的?查看一下mls有那么难嘛?+ c7 C% f- R/ R: l+ V9 s
https://www.realtor.ca/Residenti ... B5-Windsor-ParkEDMO& x, t! V5 s1 ^4 D
https://www.realtor.ca/Residenti ... B5-Windsor-ParkEDMO; t5 s' Z- a0 b5 d  n
你说windsor park翻建翻修模式不可行, 没人做?那里面的一些新房子是怎么回事?真会信口开河啊, 服了你了。实在不想跟你多费口水了, 最后说提醒一句:不要再跟了,再跟就是小狗了。% O/ l- N9 ?  e

8 V) z5 s1 O: G5 a3 u
2 J  j" r! e5 Y* [! I7 m, s
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2016-8-10 05:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Windermere 于 2016-8-10 05:42 编辑
! l0 L& W# s8 b; Z( Z
5 {; k0 q1 Q# }路过看到靠近大学翻建duplex相当多, 这样挺好, 一套自己住, 一套租出去, 近, 容易管理。
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2016-8-10 05:36 | 显示全部楼层
不过, 租房如果不在房价上升通道, 基本也就是维持。 挣个辛苦钱。
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2016-8-10 06:20 | 显示全部楼层
和尚爱吃肉 发表于 2016-8-8 14:233 U3 m& {' o# r: ?
往外租感觉好难好难

7 t+ m" o2 ]$ L3 A+ N
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-10 07:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
southcommon 发表于 2016-8-9 22:49
" I; w# g. ]6 N+ @你是不是走火入魔了? 你自己说的02年16万买的小房子现值40万, 怎么变成40万买一块地造房子呢,不要 ...
- l5 s5 m) A% K
新区$389,000可以买到1335平米地块。% X7 S  U: a7 l. F$ e5 K
6 `- _  d: _7 q, w. p+ r: l
https://www.realtor.ca/Residenti ... a-T6W2L2-Windermere/ U1 X9 W; Y1 W; i% K) H" m' g

0 A8 ]- h5 v1 D# A: A" t- |建议你多了解一下市场,否则你说的越多就越暴露你的无知。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-10 07:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2016-8-10 07:40 编辑 8 K8 u' R% E, N
小黄 发表于 2016-8-10 07:00
. H% R8 ]6 @1 V' T6 g# ~6 ~新区$389,000可以买到1335平米地块。' o& ^4 I" T' n  |' f+ M' m. W
6 k8 V, o0 k7 v6 m9 I
https://www.realtor.ca/Residential/Vacant-Land/16898953/3528 ...

; S, C7 q8 Y1 b/ P# P, k& Z6 U( q$ R, Y: G7 q/ q5 |
想不到还真跟了, 这可是你自己争取的啊。再次提醒你, 讨论的是02年在windsorpark的房子和你自己说的02年买的现值 40万的小房子, 请看一下你自己的第一个贴子。40万是指房价,不是指地价!完全不同的概念好不好。讨论的是现值40万小房子所对应的地块和小区有没有翻建的价值,而不是拿40万现在去买块地再造房, 对不?。请不要偷梁换柱,不要为了争胜而狡辩, 让人鄙视。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2016-8-10 07:51 | 显示全部楼层
我也投资房了,而且确实回报率很高,基本上5-10万downpay等10-20年就回来40-50万,甚至用已有房借银行的0成本投资。。但是当我投完房以后,我发现很空虚,虽然忙但是不够充实。。下面准备创业了,不然不能满足我的成就感。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-10 08:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2016-8-10 07:20% h  i! K- w+ A6 U" }/ _
想不到还真跟了, 这可是你自己争取的啊。再次提醒你, 讨论的是02年在windsorpark的房子和你自己说的02年买的现值 40万的小房子, 请看一下你自己的第一个贴子。40万是指房价,不是指地价!完全不同的概念好不好。讨论的是现值40万小房子所对应的地块和小区有没有翻建的价值,而不是拿40万现在去买块地再造房, 对不?。请不要偷梁换柱,不要为了争胜而狡辩, 让人鄙视。

* K3 D% Y, D" t! V1 s# q% l' j  h# L$ x
错,我根本就没有跟你讨论40万小房子所对应的地块和小区有没有翻建的价值,我讨论的是投资Windsor Park旧房和投资次新区房的回报比哪个高。
& N9 C9 r# h4 R% N
- s' n/ ~0 U. u. [0 Q: ?在租房时期,Windsor Park旧房完败,这个从楼主的数据已经很明显了。那么你提到,Windsor Park旧房如果翻建可以赚一笔扳回来,我就告诉你Windsor Park旧房翻建仍然不如新区。要比造新房,没有任何一条规矩说必须要拔掉一个次新房。我完全可以把它卖40万,用钱去买一个真正适合建造的地块。# ^1 \/ R. N8 G( k" k+ F1 W& ^' G2 u

$ A9 |: @) b, y$ I2 U任何一个产业,都有地块价值和房屋价值两项。好比说Windsor Park旧房地块价值60万,房屋价值10万;次新区地块价值15万,房屋25万;新区大地块土地值39万,房屋0万。无论是租还是建,肯定要找最适合的模式,在不违反法律和合同的前提下,肯定怎么赚钱怎么来啊。把次新区房子推到,损失房屋价值,那不是二吗?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-10 09:12 来自手机 | 显示全部楼层
就是论事,不要东拉西扯。你那卖再买属于另一次投资了, 扯的太远了,难道要比一辈子?如真要讨论可另开话题。你说的很多数据值得推敲。你有你的做法,别人有别人的做法,每人都有自己合适做法,何必强求?请走好。
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发表于 2016-8-10 09:21 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
另,租金也不能说完败, 楼主可能没动房子就直接出租了。其实再拿个位置,只要投入不多的钱,适当整修改动一下,租金是可以大有提高的。不多说了,以免又起轮战。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-10 12:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
southcommon 发表于 2016-8-10 09:12
: n* ?9 C, P- E3 k就是论事,不要东拉西扯。你那卖再买属于另一次投资了, 扯的太远了,难道要比一辈子?如真要讨论可另开话题 ...
( {3 M2 |3 ]4 _9 D/ X0 \. n. w
造新房本来就是另一次投资,对于Windsor Park或新区都是一样的。9 x% D: M3 w% ]8 r( |  ?1 V" b

7 R  \8 T& b; v6 M2 _如果我把40万次新房卖掉买地,其过程无非是给老杨鄢海军打个电话卖房,再给买地的开发商打个电话买地而已。这比要拆除一个旧房可容易多了,光找人报价就能麻烦死你。
8 L, O4 g2 @" T$ }- S6 ^. {1 ]+ _. {% ]3 R) R' c% P1 f
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-10 13:05 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2016-8-10 09:21
, O3 g! i3 p0 M& F另,租金也不能说完败, 楼主可能没动房子就直接出租了。其实再拿个位置,只要投入不多的钱,适当整修改动一 ...
" i: N+ n* X) [! j* D2 s
老区的房子面积小,再怎么整也整不出花来。租房本质上还是租面积的。. G/ i" ~  n5 T  p+ t0 F
  B0 o/ W4 t) d* B) U: P& \$ H
当房子老到一定程度,你追加投资的风险就很大。好比说,很不幸老房子地基裂缝大了,专业人士告诉你最好扒了得了,无论能赚多少钱,这是该重建的时机了。但是你要是一年前刚刚投入3万装修,那不都泡汤了?所以一般对老房子装修都是谨慎再谨慎。
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发表于 2016-8-10 14:11 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-8-10 12:59' Y9 p4 F2 C, J  l# r
造新房本来就是另一次投资,对于Windsor Park或新区都是一样的。4 C+ y8 y1 w* Z, y; w5 C! |

7 v$ L/ f$ g* c, d如果我把40万次新房卖掉买地,其过程 ...
2 w' G) t( t( r# v" U( Y
如卖掉了,以后的事就不属于这个房子了,还值得再讨论吗?烦不烦是另外一回事,对你来说是烦的,对别人可能是简单的,你觉得简单的对别人可能就是很烦的,并不是你一张大嘴巴说了算的。真会胡搅乱缠,别扯了。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-10 14:29 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-8-10 13:05
# X) y# o6 N. A! y+ k$ V8 C老区的房子面积小,再怎么整也整不出花来。租房本质上还是租面积的。
; T5 k+ a1 B+ |9 B2 m/ F7 E5 G! s! Q0 O, w% V
当房子老到一定程度,你追加投资 ...

6 A. h$ N+ l! O( Y" |& x8 i你整不出来不等于人家整不出来嘛,这世上也不只你一个高人,山外有山天外有人。你咋知道楼主的房子地基就不好?任何事情都有风险,难道新房就没有风险?搞投资的自然会把风险考虑在内,难道我告诉你随随便便买房了吗?有风险不等于不能去做。你真能扯啊,真服了你,再扯就无边无际了,大家还要上班工作,你老请走好。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-10 14:55 来自手机 | 显示全部楼层
楼主能同时料理五家房客,不是黑社会,就是真大神。小黄是个聪明孩子,就是个性太显。大家散了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-10 15:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-10 15:58 编辑 & X- R) |8 S4 {; A/ l
southcommon 发表于 2016-8-10 14:11
5 ?& x$ B5 N. f) D# d) _7 o如卖掉了,以后的事就不属于这个房子了,还值得再讨论吗?烦不烦是另外一回事,对你来说是烦的,对别人可 ...

' B3 r3 V% y5 n! x% G
9 z6 ~/ Q* U+ Q8 i% y以后的事就不属于这个房子没错,但这不是我们讨论的。
( I' k# U, v  I* K8 Z5 H5 B. p我们讨论的是钱,是钱存在于什么投资状态回报最高的问题。以后的事还属于这笔钱。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-10 16:39 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那要是后面投资失败,是不是前面小房子的投资也完全失败了?别扯了。我说过每人都有自己合适的做法, 你做你的, 我做我的,两不相干好不好。我这里也没肉骨头。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-10 18:32 来自手机 | 显示全部楼层
还能删掉最后一句话吗?细想之后,决定与小黄握手言和。
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