2007年爱城房市

一半清醒

喝杯茶，歇一会儿，都别太急了。
看跌的继续看跌，有房的还看跌就把房子（包括自住房）卖了吧，荷包里放着大把先进享受生活多美好。
看涨的继续看，看看能长到哪里。。。。
6 d; f. q! S& N( @闷声发大财者，就继续潜水吧。（什么涨跌本来都与我们无关）
我看爱城的房价涨幅应该在（-20-+35%）之间，其根据是来自涨幅历史曲线，一直在这个区间内。

今天闲着

原帖由 一半清醒 于 2007-1-3 23:07 发表
7 ?; ^7 Q3 @- u喝杯茶，歇一会儿，都别太急了。
" M. C7 O  J; R9 B4 w" R$ y! V* G看跌的继续看跌，有房的还看跌就把房子（包括自住房）卖了吧，荷包里放着大把先进享受生活多美好。
看涨的继续看，看看能长到哪里。。。。
+ U( [: A5 [; K; k( m9 Z) `% G闷声发大财者，就继续潜水吧。（什 ...

6 d' z, `0 s- E
嘿，这一半清醒同学终于不潜水了。

smalltown

Edmonton的房价已经是高于加拿大所有的城市,除了Vancouver和Calgary. 再涨15%-20%,估计没有多少人能买得起房子了. 但是Edmonton人的收入又能比人家高多少呢? 实际上现在35万以上的房子已经很难卖了.  石油和天然气的价格都已经跌去了不少,经济增长也要大幅下降, 2006年由投资者兴建的房子今年要建成投入市场, 房价可能要调整了.

WST

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

' F6 p9 _& g. k! ]4 J1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

3 C8 O" y9 d( I9 r% S' _2. 证据？
) }5 V+ P) x3 K7 S( G; J/ I
1 ]! T0 Y8 g6 Q2 b6 Y3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

; D8 |# P: q8 F3 W3 {' \- y& K5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

8 U' C* n7 U; Z- Q
1.        待售不是有所减少,而是大幅减少.销量则减少不多.以卡城为例:平均销售时间在两个月由100天降到 60天以下.卡城正由平衡市场转向卖方市场, 如此幅度在历史少见.而爱城一直保持red hot卖方市场
2.        问问银行,或看看Bond Yield 的变化.
. G; Z! L! z9 A3.        我探讨的是影响房价格的因数,不是发布新闻.哗众取宠
; ]5 z$ b# h& `; r0 ~/ e4.        石油股已从高点回落不少, 而且已有很长时间,但爱城房价不跌反涨,按你一惯看法,房价早应大跌了. 要知道市场总是对的.错的是自己
5.        短期依然供不应求.
6 ]; p# u, F- H+ b
        讨论及不同意见非常欢迎, 但股神房神,阿猫阿狗这些话实是不必.

胖妹妹

Z

原帖由 WST 于 2007-1-5 18:36 发表
: g) m9 N  a, P% R9 {5 I4 P* x0 W1.        待售不是有所减少,而是大幅减少.销量则减少不多.以卡城为例:平均销售时间在两个月由100天降到 60天以下.卡城正由平衡市场转向卖方市场, 如此幅度在历史少见.而爱城一直保持red hot卖方市场
: r5 S' s1 V- b3 b  o2 M2.        问问银行,或看看Bond Yield 的变化.
0 a. |2 O' f: N, ?; P. a3 l, l# t" a3.        我探讨的是影响房价格的因数,不是发布新闻.哗众取宠
4.        石油股已从高点回落不少, 而且已有很长时间,但爱城房价不跌反涨,按你一惯看法,房价早应大跌了. 要知道市场总是对的.错的是自己
/ d: c1 x5 w" d, v# F" K$ ?5.        短期依然供不应求.

1 e; Z9 s( P5 f1 S6 g+ [
# @; a' l" N8 E+ p8 d% Q& i. G1，3，5都看主观解读，再争论没有意义。

2. 最近一年来利率都没有怎么变。按揭利率小的波动是存在的，但反反复复，不能说是升是降。要有本质改变还要看美联储的利率在什么级别上。未来半年，最大的可能是不变。
' M$ H0 [) f1 O3 g% o/ b
* k( k7 R8 [& p5 h- k4. 你在18楼用了“先行指标”这个术语来描述房产股票。难道石油股票就不能是“先行”的。既然是先行，自然存在时间差。油价一周就可以波动5%~10%，房价显然不能。按照走势一般都是油价的一年滞后均线。

醉酒当歌

请问证据？我的朋友5个投资房子，前几个月都从listing撤出，改为出租。listing是减少了，但是房子没有少。你等着看就知道了。
) z. i- a- X. A% B
8 m% A1 k+ t1 |, q6 b

原帖由 WST 于 2007-1-5 18:36 发表


1.        待售不是有所减少,而是大幅减少.销量则减少不多.以卡城为例:平均销售时间在两个月由100天降到 60天以下.卡城正由平衡市场转向卖方市场, 如此幅度在历史少见.
  {6 V# T+ f. L1 W ...

chmwl

严重关注中

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:37 发表
  x) ?" X  s% Z请问证据？我的朋友5个投资房子，前几个月都从listing撤出，改为出租。listing是减少了，但是房子没有少。你等着看就知道了。

" p/ K, K5 R5 I) b* v8 Z; R在十月底,total list is about 8000 in Calgary. 你每天更新,应该最清楚.今天total list is 3794.
2 E! I6 e% B2 M0 y7 M; L( Mhttp://www.creb.com
4 G4 z  b2 W3 H. [9 [
, I$ A/ H0 L4 p至于Edmonton, see the following web side.

http://www.ereb.com/marketactivity/December2006.html
我将有关内容择要如下:
“This time last year I predicted that inventory would be a concern,” said Sarafinchan. “Inventory has declined through the year and we enter the new year with just 2,012 residential properties available. That is 882 less than last year at this time.” Fifty more properties were sold last month than were listed resulting in a December sales-to-listing ratio of 105%. One month sales have exceeded listings just twice in recent years. The previous occurrence was in May 2006.
  ~, V( v& z; h0 r4 q
3 P/ N3 w# ~/ ^: X6 X你的朋友5个投资房子，前几个月都从listing撤出,房子没有卖出,你是对的.但无论撤出或卖出对近期供求关系的影响却是相同的.

5 v7 m( n  d" C( W* M0 Z今天做了市场调查,感到房价大涨恐已迫在眉睫.建筑商pacesetter 已大幅提价. 请密切观察其它建筑商和二手房的动向.

狂吃

房子多不多跟价格和市场有直接关系吗，就算有人有2000套房子，人家能负担，能支付得起就行了。不卖就是不卖，市场上没房源就是没房源，看着也是没有。呵呵！

: }) @! B4 b  Y) n9 X& S" m& T另外房子价格涨了，跟你自己说的理论是一样的，租房价格也得涨。当房子价格已经到了负担不起得时候，租房的人势必就多了。如果房子贷款有着罗，可以以房养房，我想也没那么多人卖房子吧。那么多整栋的APARTMENT都是出租用，搁您的理论，人家把出租的楼都卖了算了，现在他们应该怕得要死才对。

  R% B" \+ {& a. }8 c如果我有钱买整个一栋楼，我也可以长期做物业管理，也算个长远投资吧。

RowlandSpring

应该会涨,区域位置好的涨得更多.至少涨15%.

Prince

希望涨幅不大，能跌就好了

苹果鸭梨

这边的看涨派真的很强大, 且逻辑上都很严密. DRUNK的逻辑总有小漏洞, 经常是自己踩自己的尾巴. 哎, 言多必失.

苹果鸭梨

情场得意了, 哪位美女给咱来个电话或抛个媚眼?

苹果鸭梨

再来个媚眼

醉酒当歌

事实将是最好的证据。
9 v" \" z7 O: k: j

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-1-7 21:18 发表
这边的看涨派真的很强大, 且逻辑上都很严密. DRUNK的逻辑总有小漏洞, 经常是自己踩自己的尾巴. 哎, 言多必失.

kaleli

总是会跌的，时间问题，就像人总会死一样。

狂吃

只求上有片瓦。。。。。。。。呵呵，死就死了吧。。。。。。。。。。。。

今天闲着

2007年房子涨幅保守的说约在15%。

狂吃

5－10都满足，哈哈哈

CANDYMAN

we'll see $80 oil in 2007, and 10% increase in real estate.

benq

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 19:37 发表
" x7 l8 r1 C7 q9 F! L$ N请问证据？我的朋友5个投资房子，前几个月都从listing撤出，改为出租。listing是减少了，但是房子没有少。你等着看就知道了。

$ g/ K/ b' X  t别人都是用一些数据什么的或理论来表明自己的观点,我怎么发现你只会说你有个朋友5个房子之类的,说了大半年了,你每次一争论就是这句话
+ [3 N5 b  N& U& v2 Q" N能不能说出点有知识的话来啊,我想看看你们真正的辩论.

醉酒当歌

我发过的数据有几十次，因为你不愿意看，所以，肯定看不到。我也愿意看到你提供数据。waiting.....
$ G; _8 d, g8 W  c  o3 k

原帖由 benq 于 2007-1-8 15:48 发表

+ B$ J5 G+ J& @* ^1 ]8 k/ r

" p1 h# ]5 ]6 V* [1 }4 M别人都是用一些数据什么的或理论来表明自己的观点,我怎么发现你只会说你有个朋友5个房子之类的,说了大半年了,你每次一争论就是这句话
% [% p7 T* B  r& h7 l能不能说出点有知识的话来啊,我想看看你们真正的辩论.

kaleli

别人发的数据你都说不能相信，因为是地产经纪人的数据，是欺骗人的。
3 W! I' W7 x' t* b. _3 `

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-8 19:27 发表
我发过的数据有几十次，因为你不愿意看，所以，肯定看不到。我也愿意看到你提供数据。waiting.....

醉酒当歌

开始我是没发现，后来经过几个月的观察，我发现了问题。你观察几个月，就应该知道了。

原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:41 发表
5 ~7 ~. Q# q" ]; z. `别人发的数据你都说不能相信，因为是地产经纪人的数据，是欺骗人的。
* [- m; I5 V: Q  l3 y- i: |- C% B" }. _

kaleli

怎么去观察？我又没有realtor的账户，我也没有时间每天去统计所有的交易记录。所以我还是比较相信官方的统计数据。至于你醉汉怎么做的观察和统计，你为什么不说出来和大家share一下。
1 q/ X* x/ Q" T8 q' `- p" D! F

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-8 20:31 发表
开始我是没发现，后来经过几个月的观察，我发现了问题。你观察几个月，就应该知道了。

$ W' X# {7 x4 G[ 本帖最后由 kaleli 于 2007-1-8 20:58 编辑 ]

fancycat

原帖由 CANDYMAN 于 2007-1-8 13:55 发表
: v/ {3 `: Y( e/ y8 G) B& Kwe'll see $80 oil in 2007, and 10% increase in real estate.

/ S) G6 w2 j# Q: f. i5 ~. H
. ?& d! `' d% X" w. }8 n
0 s2 v' j% u6 W8 u3 O油价80？？ 做梦吧？ 能保持60就不错了。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 19:37 发表
1 F) j8 t6 s) ?请问证据？我的朋友5个投资房子，前几个月都从listing撤出，改为出租。listing是减少了，但是房子没有少。你等着看就知道了。
8 U6 d8 N" g6 N$ J8 ]0 ?

+ t2 y& z) Y& y1 O3 r7 O0 Elisting改出租了，当然是待售的房子少了，这与creb上的统计不矛盾！为什么改出租？因为出租可以等一段时间上市，赚更大的利润，表明那几个朋友是看好后市的，而且有能力保持自己的投资不受损。不要告诉我他们是卖不出而转出租的，如果房子以后还会跌，他们何必要等？你喝两瓶茅台后再想想这道理吧。

catty

最近有些朋友买房子啦，很难讲涨跌，只能火中取栗博一下

醉酒当歌

油价53刀了。。。。大家等等看吧。油价跌到40刀不是没有可能的。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-10 20:21 编辑 ]