不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

jeffyu1988 · 发表于 2015-3-21 11:10

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29! H! b }( y2 v' H
在资本市场机会多如牛毛，原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

从来不认为凤毛麟角的成功故事有什么借鉴意义，有多少失败的故事淹在光环后面无人提及而已。不过巴菲特的公司是个投资公司，他也遵循了分散投资的原则。投资和赌博还是截然不同。比如期货本来就是相关行业降低风险的一种方式，很多人非要认为那是一种一夜暴富的投资渠道，那才叫赌博！世界经济的大发展如果没有资本市场何以成行？苹果谷歌Walmart哪个没有资本市场的资金，所以投资有激进稳健等之分，是我们跟上世界大趋势的手段。不懂得投资的基本理念，每天想着拿屈指可数的工资，想着朝不保夕的工作，不做穷人才怪。当然每个人的投资要和自己的资金，风险承受力挂钩，明明口袋里没有多少，非要买个三五套房子说是投资，不赌输才怪

edmonton-fish · 发表于 2015-3-21 11:24

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 12:10) X$ P0 u& N2 t" ^! l5 g& D B
从来不认为凤毛麟角的成功故事有什么借鉴意义，有多少失败的故事淹在光环后面无人提及而已。不过巴菲特的 ...

高手。。。

架鸡棚 · 发表于 2015-3-21 11:30

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 12:107 }: m- B1 D6 J. {
从来不认为凤毛麟角的成功故事有什么借鉴意义，有多少失败的故事淹在光环后面无人提及而已。不过巴菲特的 ...

佩服佩服。投资有风险，房事要谨慎。

lu_guo · 发表于 2015-3-21 11:31

架鸡棚发表于 2015-3-21 01:090 v& W- ^' d" Y5 \2 {
我放个马前炮. 4 X* L) F; }# v0 _ f8 W _! T1 A6 Z
" K3 T& U5 w! i ], p
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

这莫说现在应该果断出手自住房。余钱换美元。等待明年买入啊？

Windermere · 发表于 2015-3-21 11:33

架鸡棚发表于 2015-3-21 12:30
% I, n- b( j0 V6 f佩服佩服。投资有风险，房事要谨慎。

任何投资，只要用杠杆了，就有风险。

当然不用杠杆，没有风险，也赚不了大钱

架鸡棚 · 发表于 2015-3-21 11:40

lu_guo 发表于 2015-3-21 12:31
3 b5 T2 \: F# }: g- [4 @* E+ d这莫说现在应该果断出手自住房。余钱换美元。等待明年买入啊？

现在不一定好出手啊，买家是大爷。估计成交价能让你哭。

如果有闲钱，明年可以抄个低，买个学区房。那里的房子旱涝保收，受经济影响不大。

架鸡棚 · 发表于 2015-3-21 11:49

本帖最后由架鸡棚于 2015-3-21 12:52 编辑

三言两语发表于 2015-3-21 09:54
$ H9 K6 U e: t3 ]* @9 ^2 c9 X9 e当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可 ...

楼主你算过这笔帐没？

如果你四年前在美国买了个房，人又在这里。你是出租还是空置？

如果出租，异国操作可能不太容易，即使是雇房管公司。

如果空置，四年的连本带息加上地税，买卖房屋的手续费什么的各种乱七八糟的费用，还能有多少赚头？

其实四年前在屯里买个房，去年卖了，利润并不比你说的在美国买少。

不过这方面您是专家，我只是在胡思乱想。

jeffyu1988 · 发表于 2015-3-21 12:04

架鸡棚发表于 2015-3-21 12:495 R3 I$ c1 z" {5 F. a" V& Z# R* p
楼主你算过这笔帐没？8 N3 _6 X% ? O4 T
! b- G3 q7 t9 f3 } E
如果你四年前在美国买了个房，人又在这里。你是出租还是空置？

jeffyu1988 · 发表于 2015-3-21 12:09

有时想想投资就是要拿回我们自己钱的资金成本而已，而不是我们自己的钱成了别人的赚钱工具

棋王 · 发表于 2015-3-21 12:11

既然楼主看好由次贷危机引起的美国房产会复苏，那最简单明了的方法就是抄底美国股市。
不用动脑筋，就买指数，道琼斯，标普500。。。等，拿到现在基本翻番，还不用瞎折腾
担心租客，维护保养，税收啥的。

jeffyu1988 · 发表于 2015-3-21 12:18

棋王发表于 2015-3-21 13:11
" J `1 U: t! {1 Y6 ^; u既然楼主看好由次贷危机引起的美国房产会复苏，那最简单明了的方法就是抄底美国股市。
# F* f& D y/ j# g8 j N不用动脑筋，就买指 ...

小黄 · 发表于 2015-3-21 12:22

本帖最后由小黄于 2015-3-21 12:25 编辑

棋王发表于 2015-3-21 12:11
3 c+ D6 e% D8 D/ b1 p& j3 G既然楼主看好由次贷危机引起的美国房产会复苏，那最简单明了的方法就是抄底美国股市。" p* Z) u! ~* m; O
不用动脑筋，就买指 ...

如果去美国买房比较不容易用杠杆的话，那么收益和在爱屯也差不多。

总的来说不觉得楼主的预言有多牛。毕竟楼主是人去了美国，自然买美国房子比较容易，这是大多数人都会做的。

如果楼主人留在爱屯，又成功的抄底了美国房市，那我是要肃然起敬的。

kusty · 发表于 2015-3-21 12:26

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 12:10
0 \% ?& H) b( g* `从来不认为凤毛麟角的成功故事有什么借鉴意义，有多少失败的故事淹在光环后面无人提及而已。不过巴菲特的 ...

jeffyu1988 · 发表于 2015-3-21 12:52

架鸡棚发表于 2015-3-21 12:30% R8 D! w# l7 y7 [0 w
佩服佩服。投资有风险，房事要谨慎。

没想投资，自住就行，如果大家都看好房事，还不如找找相关的股票，变现快，进退自如。在加拿大另一城市的亲戚最近要买地，手上要出手一套房挂了半年还出不了手，当然和他的心理价位也有关，总之好像赚不到什么钱

edmonton-fish · 发表于 2015-3-21 13:07

lu_guo 发表于 2015-3-21 12:31
2 M# W7 o; k# H. M: H3 _' l" |这莫说现在应该果断出手自住房。余钱换美元。等待明年买入啊？

一买一卖，中介费就不少，还要折腾着搬家。

edmonton-fish · 发表于 2015-3-21 13:09

小黄发表于 2015-3-21 13:22
" d/ K* M( Q) O) l1 B- k8 N如果去美国买房比较不容易用杠杆的话，那么收益和在爱屯也差不多。9 D8 y2 u+ I* i. R1 ^( V. ?; H H
& d: ~. A ?( [! z' e& r' B
总的来说不觉得楼 ...

支持！！！！！！

edmonton-fish · 发表于 2015-3-21 13:11

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 13:52
2 X0 H6 A: N6 D9 }没想投资，自住就行，如果大家都看好房事，还不如找找相关的股票，变现快，进退自如。在加拿大另一城市的 ...

当然。。。。

卓越地毯清洗 · 发表于 2015-3-21 13:24

楼主高人！

架鸡棚 · 发表于 2015-3-21 15:20

小黄发表于 2015-3-21 13:222 G8 x$ D5 q  s4 q2 n! d
如果去美国买房比较不容易用杠杆的话，那么收益和在爱屯也差不多。5 M/ z' r1 ]  h! z" a
* J0 B' G/ A  X  e- B6 [
总的来说不觉得楼 ...

分析得透彻啊。教授一出马，一个顶半个娘子军连。

lu_guo · 发表于 2015-3-21 16:38

edmonton-fish 发表于 2015-3-21 14:07/ o5 d8 b' X2 V- I+ w0 H& x; x+ L
一买一卖，中介费就不少，还要折腾着搬家。

是啊搬家还要花搬家费还要有搬家损失费。还有人的精神损失。还挨累。唉不折腾了。

小黄 · 发表于 2015-3-21 16:53

本帖最后由小黄于 2015-3-21 16:56 编辑

edmonton-fish 发表于 2015-3-21 13:07
% @( g R0 i( |9 o# R0 |一买一卖，中介费就不少，还要折腾着搬家。

不仅仅是中介费这么简单。对于陌生的地方，很难精确估计房产的价值。买进的时候可能比本地人就已经亏了10%；这在爱屯也很常见，新移民如果没有经验，容易买错区域，并且付出过高的价格。

楼主搬家到了美国，自然有时间慢慢考察下手。但对于居住在爱屯的投资者，请个假一两周时间，只能是走马观花。也很可能好的listing不在这一周时间出现，就算在网上看了，也没法实地考察。

easygoing · 发表于 2015-3-21 16:53

本帖最后由 easygoing 于 2015-3-21 18:35 编辑

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 12:10# a- P; ]8 l9 C
从来不认为凤毛麟角的成功故事有什么借鉴意义，有多少失败的故事淹在光环后面无人提及而已。不过巴菲特的 ...

没人说资本市场是没用的。

投资和赌博两者在本质上相同点都是有“RISK”和“REWARD”，都会上瘾 . 前者押的是“涨”或跌”，后者BET的是“大”或“小”或其他的，区别是风险大小，REWARD大小而已。风险最小的是GIC, MONEYMARKET FUND（冒本币贬值的风险，如现在加元贬值就是风险）。风险最大的是“做空股票，做空期货”，理论上做空风险无限大。比赌博大多了。而赌场的风险是有限的

一夜暴富，暴跌有风险，一年，五年暴富暴跌（五年如果涨5倍以上也是暴富）也同样有巨大风险。即使是买房这种风险较小的投资（自住的话那是另一回事）也可能变成大风险的，如果买的是美国小镇或冷门城市的房子，同样涨不了。而你一旦想花钱不得不平仓的话，四十万房子立马亏掉2万经纪费，如果首付本金是8万的话，相当亏了25%（还不计其他费用）。而2万元在OPTION市场上可以赌很多次。

当然每个人理解不同，你要说不一样，也是没问题。我理解两者的本质是一样的，程度不同而已。

新势力 · 发表于 2015-3-21 20:00

小黄发表于 2015-3-21 17:53
" F6 |$ b# Z6 x+ b: j4 n; B不仅仅是中介费这么简单。对于陌生的地方，很难精确估计房产的价值。买进的时候可能比本地人就已经亏了 ...

请问，爱城哪个区域(除了riverbend road以外)的独立房子是好学区房，抗跌性强，升值潜力大

秀色可餐 · 发表于 2015-3-21 20:14

新势力发表于 2015-3-21 21:007 [4 J. P% {# ~" P- c
请问，爱城哪个区域(除了riverbend road以外)的独立房子是好学区房，抗跌性强，升值潜力大

大学那片

新势力 · 发表于 2015-3-21 20:40

先谢谢了，大学片那么大，具体位置是哪里，比如多少st and 多少ave,除了大学片，还有哪里?

pata · 发表于 2015-3-21 21:15

你如果在那买房可以在那申请工作或者做点生意什么的?

lu_guo · 发表于 2015-3-21 21:19

架鸡棚发表于 2015-3-21 09:52
! A* ~3 Y0 f8 O- p4 v4 f2 [5 f姚明，打一食品，蛋高。

姚明打一三字食品鸡蛋糕

姚明打一脚用药品鸡眼膏

三言两语 · 发表于 2015-3-21 22:51

斯文败类发表于 2015-3-21 10:13
. D8 k7 `5 R- `5 P9 k! [+ `请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

我个人认为，爱城房产离具备投资价值还相去甚远。

三言两语 · 发表于 2015-3-21 22:57

本帖最后由三言两语于 2015-3-22 00:13 编辑

aaaaaa

三言两语 · 发表于 2015-3-21 23:03

本帖最后由三言两语于 2015-3-22 00:14 编辑

bbbbbb

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