今天终于买房子了

残酷天使

架鸡棚 发表于 2014-10-5 15:01
参照您的风险评估，建议楼主只租女生。
8 D' m0 p  H( o9 A! _& |
& f* Y  L; {& f& p- a4 A既减少了火灾的危险，又加大了找到女盆友的机率。

哈哈，架鸡棚十分风趣幽默。
/ N* O% d3 t! N2 H9 a
! g) |3 ~% E, B' S我朋友也是这么跟我说得，在UA旁边买个大房子，女大学生可以一堆堆地挑。

8 G0 b8 v. G* u; t0 _" e2 s不过即使住在其他地方，如果有个房子，也比较容易找女盆友。
! B* M' _% u; p$ N9 u7 ]* R
- A: e/ W2 B8 |, ^" o这里有个题外话，我之前去一个朋友举办的聚会，邀请了很多朋友，我也去凑个热闹，朋友们玩起了搭讪的游戏，本人不才也尝试过去搭讪，结果人家女硕士鸟都不鸟我T_T

残酷天使

marilyn 发表于 2014-10-5 19:06
走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了，真的假的。网上怎么看不到？不过依你的打算应在大学区买duplex,五 ...

) I5 {  v+ }) \* D/ T: C+ T: WVAN是西南？SUV是UA?不好意思，我理解能力有点差。西南要比UA好吗？
& N( |$ T3 N2 S
. |2 H! f; S5 E) L我看了西南地区，特别是新的WINDERMERE。我很喜欢，但是我一个人实在住不了这么大的房子，并且只想买个独立屋子。

值班超版

也是大学房

残酷天使

人面桃花 发表于 2014-10-5 19:46
我的房子，目前是整体在出租。女儿在UA读书，自己另外租的公寓，公寓价是一个月房租加保险，加水电网等， ...

5 Q$ s9 d9 E5 I; a" k0 {8 ]4 q" c: x我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个没有。我打算是2个房间出租500，有独立卫生间的出租600，预计收入为1600-1800左右，水电网保险等费用将会由我支付，我也是房东。住房不亏就算赚了。

夏如梦令

我只想问...楼主你的贷款做了吗

残酷天使

夏如梦令 发表于 2014-10-5 20:35
我只想问...楼主你的贷款做了吗

& l8 o% [# L( V6 W$ |已经批了，但是毕竟我还年轻，想多听听别人的意见，现在有几个朋友都劝我别买，太贵了，去西南或者买他们家吧，可以给我折扣。
  \) W5 Q+ b8 I2 \: U. {' j
但是我想听听更多人的意见，一些跟自己毫无利益关系，才可以给到我最中肯的建议。其实，我也可以贷款买个upper wimderemere的房子，但是经过一年多的寻房之旅，我十分明白房子只有最适合自己的才是最好的。

' Q( t& A! |& j# U8 x* K  _前面的几个网友的建议，例如租房安全问题和保险问题，这些都是一些我需要再次思考到的问题，同时也十分感谢各位的中肯意见。

架鸡棚

残酷天使 发表于 2014-10-5 20:03
我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个 ...

70万的学区房，2000尺，才有四间可住人？

楼主你应该再花几万，整些大动静。有些墙该拆的拆，该隔的隔，该打洞的绝不能手软。

$ Z! x( j$ I0 h/ p8 a/ s2 |, {这么大的房子，至少也应该二层四间，一层两间，地下室三间。不搞出个十间八间的，你对不起这七十万啊。
4 {* ]# O$ s' r! {
而且你隔的房间越多（当然要适当），将来升值的潜力越大。你想啊，那地方真想去住的人不多，全是奔着投资去买的。房间越多，回报率越高，卖的越火。
1 M5 o5 n/ }7 N
! i/ \* k- n" _1 n  X现在就设计，把你这个大耗丝，变成捞钱的大金耙子。

架鸡棚

残酷天使 发表于 2014-10-5 19:50
9 r8 n1 i$ ?' x. @哈哈，架鸡棚十分风趣幽默。

我朋友也是这么跟我说得，在UA旁边买个大房子，女大学生可以一堆堆地挑。 ...

女硕士不鸟你，明天你找个漂亮的女博士后，气死她。

haojixing

一声叹息。

kaoyanman

马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43
大哥，分租的风险您评估了吗？

1 j' A6 W* Y, Y* b% M; U& B' ]' c一个地址，包括房东，住三个或者三个以上的家庭／单身人士，保险就要报成 ...

请问，这个出租许可是不是必须要申请的？如果不申请，有什么影响？谢谢~~

kaoyanman

残酷天使 发表于 2014-10-5 19:33
* @: Z6 |4 r9 g谢谢马杀鸡的详细回复和讲解，分租风险这个我的确没有想到，我还以为买了房子保险就好了。这个需要专业人 ...

请问楼主几个车库？西南出租的确不如大学。你的选择不错，不过新房子用来出租，挺心疼的……

karenliu

房子每年支出和收入（大约）计算：
: u4 L# `7 R! y  G支出：地税+水电暖网络电话  年10000
          贷款 2500/月              年30000
3 t; x0 ^  f1 W7 P. j7 |收入：租金1600-1800/月，    年20000
合计：-20000/年
计算如不准确，请批判。

八年移民

5 X  w5 }# e. j* w8 `出租房子是不需要申请Licence的，报税是必须的，utilities, insurance, mortgage interest and property tax是可以抵税的。俺的很多朋友出租房报税变成了负值，虽然报税但是一分钱都不用交。

裁缝Shi

今天终于买房子了

5 d' O/ z9 g4 B2 U5 d9 D, @3 ~/ V8 u

裁缝Shi

你是房东，是不是也可以将房屋保险转给承租方负担？仅供参考！

8 @  @, a6 X4 \+ K您的想法聪明！
! C# ?, c5 u; @5 {+ y* e但正真不保险！！ ！
. e$ u4 x1 k* F- r, S! {不应该这样做。（个人观点）

裁缝Shi

我傾向你朋友的意見，不過，小心利息調高。

裁缝Shi

如果您自己朋友的話也聽不進耳，大概這裡人的話也不容易接受，除非想法是與你一致的

3 ^/ \! }- L% ?4 P/ X5 A

残酷天使

架鸡棚 发表于 2014-10-5 22:10
女硕士不鸟你，明天你找个漂亮的女博士后，气死她。

& T' F8 o3 E$ L: c- a! H卖我房子的那个朋友说，现在别修地下室，等房检过去了再修，到时候就多几个房间了。

至于女硕士就不想了，记得当初我也是抱着玩玩的心理去搭讪，她得知我不是大学毕业，就说没有微信，也没有FACEBOOK，手机也少用，后来回去我朋友跟我分析，没微信怎么参加这个聚会，我当时的表情，呵呵。。。。。。

残酷天使

kaoyanman 发表于 2014-10-5 22:43
! s, Z* F! s. i$ F请问楼主几个车库？西南出租的确不如大学。你的选择不错，不过新房子用来出租，挺心疼的……

我也是这么想的，全新房子啊，用来出租。唉，说多了都是疼。
! ~, e8 \5 U. \3 y  \# V
. g& ~- e( X6 Y  s7 o0 X! C3车库，另外路边也可以停车，没有任何路牌。

残酷天使

karenliu 发表于 2014-10-5 23:09
房子每年支出和收入（大约）计算：
支出：地税+水电暖网络电话  年10000
          贷款 2500/月         ...

地税+杂费才10000一年？不止吧？

我朋友说一个2000SQFT的房子，一个月不算房贷的钱，光正常开支都要2000$，也就是一年需要2W4左右的开支。

% \7 u( _( p2 k% m) N. H1 |这个开支包括，水电暖网，垃圾费，地税，以及一些其他杂费。

7 h6 Y% \" R3 m. |2 o1 M出租费用的确是1600-1800$，我打算自己不用出租房的费用就算赚了。

残酷天使

八年移民 发表于 2014-10-5 23:26
& @3 s9 Y0 c* U出租房子是不需要申请Licence的，报税是必须的，utilities, insurance, mortgage interest and property ta ...

" m0 {* y8 L8 c7 e9 X这段文字有点不太懂，原谅我这个菜鸟，出租房报税变负值？意思是虽然报了税，但是收到的租金该多少还是多少吗？另外申请这个LICENCE有什么好处吗？既然不是必须的。

小猪豆豆

唉，既然买到是自己喜欢的房，如果自己和租客也住一块，首先不说收益还有各种风险，又是新房，那又何必呢。已经花费了这么多，没觉得生活品质有什么提高。只是个人看法啊。

爱城窗帘

小小年纪就具备了如此的投资眼光

richard2008

走路到UA5分钟，2000尺新房，70万!!!，
4 Q6 B; I6 m" M7 Z, b
, G5 C2 `6 Y: C8 t你不用考虑出租了。 我８０万卖你的。

edmonton-fish

marilyn 发表于 2014-10-5 19:06
0 o% u% _+ D- o5 t; _% x; Y走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了，真的假的。网上怎么看不到？不过依你的打算应在大学区买duplex,五 ...

! y4 Z$ J8 }1 L1 I也这样认为。走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了！

小猪豆豆

- E8 Y) }6 ?1 L. c: q" S" E/ B

richard2008 发表于 2014-10-6 09:27
- h+ |8 R/ ^: f走路到UA5分钟，2000尺新房，70万!!!，
+ ^/ W9 i) G; M" P- |
你不用考虑出租了。 我８０万卖你的。

: m1 x# l2 H/ e" |
5 J; Z! {; q+ l. E( q& K% R' M真是有钱吟，85买这个吧？新房，2296尺，7beds.5baths,3车库，地下室装修完，也是在大学。http://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D1
8 z6 O4 r2 w3 h; Q2 a  F1 B- e
补充内容 (2014-10-6 13:09):
9 J7 C6 s; A" N- W) N是3600尺

richard2008

小猪豆豆 发表于 2014-10-6 11:10
: Q  i( z) ^0 h; m真是有钱吟，85买这个吧？新房，2296尺，7beds.5baths,3车库，地下室装修完，也是在大学。http://www.e ...

5 Z. b+ c4 B9 c. I+ ?( q! h' T楼主说的走路５ 分钟，你走来看看。

yueli

残酷天使 发表于 2014-10-5 20:03
8 P/ ]5 U' h2 X6 a6 n( k& }我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个 ...

不亏才怪了，才这么点租金。

小猪豆豆

- |& J0 z# @  |2 u- w7 _) W呵！。。。

lijiayuanzhi

karenliu 发表于 2014-10-5 23:09
1 ?! D: z! e4 c2 t房子每年支出和收入（大约）计算：
支出：地税+水电暖网络电话  年10000
' Q) F" P0 p: U% V, r2 ~4 d9 `1 Z          贷款 2500/月         ...

  O2 h! I; j! i/ `9 s' O0 l70万的房子，租金收入应该有 $3500, 租客需另外负担utility cost。30几万的房子，租金收入可以达到每月$1600