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楼主: 残酷天使

今天终于买房子了

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 楼主| 发表于 2014-10-5 18:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2014-10-5 15:01 8 ^* h5 y. q8 l% v. `: ]1 R
参照您的风险评估,建议楼主只租女生。
8 D' m0 p  H( o9 A! _& |
& f* Y  L; {& f& p- a4 A既减少了火灾的危险,又加大了找到女盆友的机率。
$ N7 F2 u3 u9 A  c! ^
哈哈,架鸡棚十分风趣幽默。
/ N* O% d3 t! N2 H9 a
! g) |3 ~% E, B' S我朋友也是这么跟我说得,在UA旁边买个大房子,女大学生可以一堆堆地挑。& ?& A8 ^9 Y6 C* G+ g% h

8 G0 b8 v. G* u; t0 _" e2 s不过即使住在其他地方,如果有个房子,也比较容易找女盆友。
! B* M' _% u; p$ N9 u7 ]* R
- A: e/ W2 B8 |, ^" o这里有个题外话,我之前去一个朋友举办的聚会,邀请了很多朋友,我也去凑个热闹,朋友们玩起了搭讪的游戏,本人不才也尝试过去搭讪,结果人家女硕士鸟都不鸟我T_T( z0 d2 J. w6 X2 }8 w7 c
2 x4 m: T0 v: G5 X- P" N( E# y, H
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 楼主| 发表于 2014-10-5 18:53 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2014-10-5 19:06 9 K7 w% t0 B! R* Y9 n+ h; m$ n, d
走到ua5分钟,2000尺新房,70万太便宜了,真的假的。网上怎么看不到?不过依你的打算应在大学区买duplex,五 ...

) I5 {  v+ }) \* D/ T: C+ T: WVAN是西南?SUV是UA?不好意思,我理解能力有点差。西南要比UA好吗?
& N( |$ T3 N2 S
. |2 H! f; S5 E) L我看了西南地区,特别是新的WINDERMERE。我很喜欢,但是我一个人实在住不了这么大的房子,并且只想买个独立屋子。
鲜花(19) 鸡蛋(2)
发表于 2014-10-5 19:02 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2014-10-5 19:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
人面桃花 发表于 2014-10-5 19:46 , ~0 }( S8 b! D! `' t
我的房子,目前是整体在出租。女儿在UA读书,自己另外租的公寓,公寓价是一个月房租加保险,加水电网等, ...

5 Q$ s9 d9 E5 I; a" k0 {8 ]4 q" c: x我从来没有在UA附近住过,所以这个我也不太清楚,不过我有3个房间可以出租,其中一个有独立的卫生间,2个没有。我打算是2个房间出租500,有独立卫生间的出租600,预计收入为1600-1800左右,水电网保险等费用将会由我支付,我也是房东。住房不亏就算赚了。
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发表于 2014-10-5 19:35 | 显示全部楼层
我只想问...楼主你的贷款做了吗
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 楼主| 发表于 2014-10-5 20:41 | 显示全部楼层
夏如梦令 发表于 2014-10-5 20:35 6 S3 x9 W7 S% _& D$ U, C
我只想问...楼主你的贷款做了吗

& l8 o% [# L( V6 W$ |已经批了,但是毕竟我还年轻,想多听听别人的意见,现在有几个朋友都劝我别买,太贵了,去西南或者买他们家吧,可以给我折扣。
  \) W5 Q+ b8 I2 \: U. {' j- t# {1 Q' s4 V6 K$ b; F+ ?& l- c
但是我想听听更多人的意见,一些跟自己毫无利益关系,才可以给到我最中肯的建议。其实,我也可以贷款买个upper wimderemere的房子,但是经过一年多的寻房之旅,我十分明白房子只有最适合自己的才是最好的。. f! T) g( |: \& O

' Q( t& A! |& j# U8 x* K  _前面的几个网友的建议,例如租房安全问题和保险问题,这些都是一些我需要再次思考到的问题,同时也十分感谢各位的中肯意见。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-10-5 22:13 编辑 * \; f1 v6 N: E, r$ h/ I" C  L
残酷天使 发表于 2014-10-5 20:03 " m- V$ y0 _$ D  i3 y. t
我从来没有在UA附近住过,所以这个我也不太清楚,不过我有3个房间可以出租,其中一个有独立的卫生间,2个 ...
! l3 I+ _3 O( S2 M, X$ M
  }) d, a# k, n' Z
70万的学区房,2000尺,才有四间可住人?( w' a" M! z  j& @5 S- z
. r0 ?6 y( f% X# c! t; r
楼主你应该再花几万,整些大动静。有些墙该拆的拆,该隔的隔,该打洞的绝不能手软。: A- @+ r5 x/ u" d( ~

$ Z! x( j$ I0 h/ p8 a/ s2 |, {这么大的房子,至少也应该二层四间,一层两间,地下室三间。不搞出个十间八间的,你对不起这七十万啊。
4 {* ]# O$ s' r! {; R; u; D; Q/ a+ c+ s  Y
而且你隔的房间越多(当然要适当),将来升值的潜力越大。你想啊,那地方真想去住的人不多,全是奔着投资去买的。房间越多,回报率越高,卖的越火。
1 M5 o5 n/ }7 N
! i/ \* k- n" _1 n  X现在就设计,把你这个大耗丝,变成捞钱的大金耙子。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 21:10 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 19:50
9 r8 n1 i$ ?' x. @哈哈,架鸡棚十分风趣幽默。: K( G* L  v$ C) ?% n1 s6 `; l( ^
: u5 y  t. B3 \1 b
我朋友也是这么跟我说得,在UA旁边买个大房子,女大学生可以一堆堆地挑。 ...
# G8 B- C5 @0 P/ T  J% K
1 e5 }$ {" P, p! N# B
女硕士不鸟你,明天你找个漂亮的女博士后,气死她。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一声叹息。
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发表于 2014-10-5 21:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43 6 e/ I7 g7 h- D
大哥,分租的风险您评估了吗?2 X% ]: p  b- h$ q. D% N

1 j' A6 W* Y, Y* b% M; U& B' ]' c一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成 ...
4 M# Q) u( I0 K9 Z! r
请问,这个出租许可是不是必须要申请的?如果不申请,有什么影响?谢谢~~
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:43 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 19:33
* @: Z6 |4 r9 g谢谢马杀鸡的详细回复和讲解,分租风险这个我的确没有想到,我还以为买了房子保险就好了。这个需要专业人 ...
8 [  S  k0 U" I. Q) t
请问楼主几个车库?西南出租的确不如大学。你的选择不错,不过新房子用来出租,挺心疼的……
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发表于 2014-10-5 22:09 | 显示全部楼层
房子每年支出和收入(大约)计算:
: u4 L# `7 R! y  G支出:地税+水电暖网络电话  年10000- P4 N+ L" Y4 _
          贷款 2500/月              年30000
3 t; x0 ^  f1 W7 P. j7 |收入:租金1600-1800/月,    年200006 F7 v: Y: s9 m
合计:-20000/年3 W- ~% k" F3 L9 F  u  A
计算如不准确,请批判。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-5 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 八年移民 于 2014-10-5 23:29 编辑 9 [, |- M# _8 S# K4 H) O

5 X  w5 }# e. j* w8 `出租房子是不需要申请Licence的,报税是必须的,utilities, insurance, mortgage interest and property tax是可以抵税的。俺的很多朋友出租房报税变成了负值,虽然报税但是一分钱都不用交。
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天终于买房子了

5 d' O/ z9 g4 B2 U5 d9 D, @3 ~/ V8 u
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:05 | 显示全部楼层
你是房东,是不是也可以将房屋保险转给承租方负担?仅供参考!

8 @  @, a6 X4 \+ K您的想法聪明!
! C# ?, c5 u; @5 {+ y* e但正真不保险!! !
. e$ u4 x1 k* F- r, S! {不应该这样做。(个人观点)
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:09 | 显示全部楼层
我傾向你朋友的意見,不過,小心利息調高。
7 a, U% t( ~& a* c0 G3 O" r' X3 p* c
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果您自己朋友的話也聽不進耳,大概這裡人的話也不容易接受,除非想法是與你一致的

3 ^/ \! }- L% ?4 P/ X5 A
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 楼主| 发表于 2014-10-5 23:20 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-10-5 22:10 & c/ j1 n. u+ b7 b# v
女硕士不鸟你,明天你找个漂亮的女博士后,气死她。

& T' F8 o3 E$ L: c- a! H卖我房子的那个朋友说,现在别修地下室,等房检过去了再修,到时候就多几个房间了。- _1 i! z$ S* [% `/ w9 v% o$ `# F
% F1 u: C) B$ O' {) n
至于女硕士就不想了,记得当初我也是抱着玩玩的心理去搭讪,她得知我不是大学毕业,就说没有微信,也没有FACEBOOK,手机也少用,后来回去我朋友跟我分析,没微信怎么参加这个聚会,我当时的表情,呵呵。。。。。。
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 楼主| 发表于 2014-10-5 23:21 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-10-5 22:43
! s, Z* F! s. i$ F请问楼主几个车库?西南出租的确不如大学。你的选择不错,不过新房子用来出租,挺心疼的……
$ l; c: T  b' s6 H# l2 ^  t9 t
我也是这么想的,全新房子啊,用来出租。唉,说多了都是疼。
! ~, e8 \5 U. \3 y  \# V
. g& ~- e( X6 Y  s7 o0 X! C3车库,另外路边也可以停车,没有任何路牌。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
karenliu 发表于 2014-10-5 23:09 / w- G8 N7 S) ]2 X! @
房子每年支出和收入(大约)计算:) s# U3 _) V8 S, l( l8 x) `: {. y
支出:地税+水电暖网络电话  年10000/ h5 }) p. m; [% x- V" {, v5 ]
          贷款 2500/月         ...
% ?3 H/ T7 N# S5 O" S0 K- v- N! g
地税+杂费才10000一年?不止吧?  m3 |6 t6 k' p* X' N% A
2 f. r, g4 u4 i
我朋友说一个2000SQFT的房子,一个月不算房贷的钱,光正常开支都要2000$,也就是一年需要2W4左右的开支。( l/ ^" F! y. W& D% R8 N4 p

% \7 u( _( p2 k% m) N. H1 |这个开支包括,水电暖网,垃圾费,地税,以及一些其他杂费。# L) A/ @+ t- Z  {/ v, a

7 h6 Y% \" R3 m. |2 o1 M出租费用的确是1600-1800$,我打算自己不用出租房的费用就算赚了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:32 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2014-10-5 23:26
& @3 s9 Y0 c* U出租房子是不需要申请Licence的,报税是必须的,utilities, insurance, mortgage interest and property ta ...

" m0 {* y8 L8 c7 e9 X这段文字有点不太懂,原谅我这个菜鸟,出租房报税变负值?意思是虽然报了税,但是收到的租金该多少还是多少吗?另外申请这个LICENCE有什么好处吗?既然不是必须的。
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
唉,既然买到是自己喜欢的房,如果自己和租客也住一块,首先不说收益还有各种风险,又是新房,那又何必呢。已经花费了这么多,没觉得生活品质有什么提高。只是个人看法啊。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小小年纪就具备了如此的投资眼光
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发表于 2014-10-6 08:27 | 显示全部楼层
走路到UA5分钟,2000尺新房,70万!!!,
4 Q6 B; I6 m" M7 Z, b
, G5 C2 `6 Y: C8 t你不用考虑出租了。 我80万卖你的。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
marilyn 发表于 2014-10-5 19:06
0 o% u% _+ D- o5 t; _% x; Y走到ua5分钟,2000尺新房,70万太便宜了,真的假的。网上怎么看不到?不过依你的打算应在大学区买duplex,五 ...

! y4 Z$ J8 }1 L1 I也这样认为。走到ua5分钟,2000尺新房,70万太便宜了!
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 10:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 小猪豆豆 于 2014-10-6 11:13 编辑
- E8 Y) }6 ?1 L. c: q" S" E/ B
richard2008 发表于 2014-10-6 09:27
- h+ |8 R/ ^: f走路到UA5分钟,2000尺新房,70万!!!,
+ ^/ W9 i) G; M" P- |1 E; ~4 h3 c. ?$ u3 V, m. M
你不用考虑出租了。 我80万卖你的。

: m1 x# l2 H/ e" |
5 J; Z! {; q+ l. E( q& K% R' M真是有钱吟,85买这个吧?新房,2296尺,7beds.5baths,3车库,地下室装修完,也是在大学。http://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D1
8 z6 O4 r2 w3 h; Q2 a  F1 B- e9 J/ @' ~% J1 p0 \5 ]' o# a4 u
补充内容 (2014-10-6 13:09):
9 J7 C6 s; A" N- W) N是3600尺
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 10:21 | 显示全部楼层
小猪豆豆 发表于 2014-10-6 11:10
: Q  i( z) ^0 h; m真是有钱吟,85买这个吧?新房,2296尺,7beds.5baths,3车库,地下室装修完,也是在大学。http://www.e ...

5 Z. b+ c4 B9 c. I+ ?( q! h' T楼主说的走路5 分钟,你走来看看。
理袁律师事务所
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-6 11:16 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 20:03
8 P/ ]5 U' h2 X6 a6 n( k& }我从来没有在UA附近住过,所以这个我也不太清楚,不过我有3个房间可以出租,其中一个有独立的卫生间,2个 ...
0 u. s7 a$ J) ]
不亏才怪了,才这么点租金。

鲜花鸡蛋

小猪豆豆  在2014-10-6 13:20  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小猪豆豆 于 2014-10-6 13:34 编辑 . a6 T% l) s7 e0 g. g% I* Y

- |& J0 z# @  |2 u- w7 _) W呵!。。。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 14:36 | 显示全部楼层
karenliu 发表于 2014-10-5 23:09
1 ?! D: z! e4 c2 t房子每年支出和收入(大约)计算:* c' I9 H/ J% l5 ~( H1 _7 C1 [
支出:地税+水电暖网络电话  年10000
' Q) F" P0 p: U% V, r2 ~4 d9 `1 Z          贷款 2500/月         ...

  O2 h! I; j! i/ `9 s' O0 l70万的房子,租金收入应该有 $3500, 租客需另外负担utility cost。30几万的房子,租金收入可以达到每月$1600
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