未来房市的几点动向

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07
9 f& w0 {/ E6 \' ]我就一个，自住。
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& \8 {/ x& F0 c- z+ [# g) i从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的 ...

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那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块（那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了，好险！）。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17
那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块。 ...

我没钱啊，只够温饱，炒不了。

要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。

醉酒当歌

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架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24
4 i/ k6 Y. K( m1 R8 \7 Z# f( e我没钱啊，只够温饱，炒不了。

要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。{:1_156 ...

银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题的。怎么不买啊？纳闷ing

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28
银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题 ...

3 M' C& t0 K$ F7 i- a+ j好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37
好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41
7 a; K, i. F2 [* G9 j3 I& C4 h买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

6 |, \1 O5 s; f9 L# w3 D又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！
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% h8 G! }8 `: I9 H, J) g我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

8 _6 t% {0 ]7 ?: q) `- l6 C4 J8 w现在华人不都是跟风抢房嘛？！

紫光

美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
/ J8 p! v! u5 I" Z+ k7 Y加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。
我个人认为，美联储是否加息，很大程度上取决于美国的就业率，在今后一段时间里，如果就业率一次大副提高，比如一个百分点，我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里，利息会维持在目前的底位。
经济好转，利息处于底位，这是个什么情况？各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。
所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后，开始要大幅上涨了。
如果阿省平均家庭收入11万，正常的平均房价应该在44万-55万之间，空间是有的。
所以目前是该出手就出手的时机，如果还幻想大幅降价，基本上是醉酒法则：众人皆醒我独醉了。

本地房市，主要关注市场存量，目前好像4千多套，所以开始出现抢房现象。
新房建筑商那边，施工容量已经饱和，所以只能靠提价来控制销售数量，新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过，市场存量低于5000套是房市的拐点。
因为房地产市场，是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城，只要有5000个家庭有买房换房的欲望，市场就会坚挺的上涨。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48
3 z- w+ A/ Z# T. y7 m! ^又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

& V' ]  U4 V7 u( s1 g( Q我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
然后
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( y% y  J+ F1 z1 G" k: f% i房价暴涨

9 Y+ l! h$ }9 g, ^6 S& e4 |2 U) U醉酒情何以堪啊

彩铃

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
) x* \" ]( _4 ^& P美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
1 w) _( M* y$ D3 {; Y+ [2 u% T加拿大的经济和利息 ...

' L7 m. e' c$ N4 Z  s非常感谢庄主，学习了。

北山

长知识啊！

APORO

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56
/ R: T* K/ a8 c+ H: C9 A97年-2000年亚洲危机后的房市，你不知道吗？那个时候，香港珠海深圳房子跳水，一个46万港币（50万）人民 ...

当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点而已

ccd2008

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息 ...

( N3 L4 ?9 ^) ~0 O我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。
1 Y3 c6 Y* }3 u最近的通货膨胀也很厉害， 对房市的影响也会很大。

醉酒当歌

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APORO 发表于 2014-4-24 13:04
+ N# K' V2 z2 v* s6 q' X& ?) C$ J; s当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点 ...

9 ~% d& V/ b; l5 l% q4 w先回答你问题啊：现在那个房子市价也就是50-60万，租金未必划算，因为97年时候的50万可不是现在的50万啊？算上租金也肯定亏啊。
: z* q0 n; H- n5 U% i
再者，你若是以100年来看，我们就不用谈了，长期看房子不会降，物价也不会降啊，大米和肉也会涨啊，那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可，我们就不用谈了。

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
0 M9 R1 s- u6 x) Y然后
.

1 g. n; X4 X8 q' v醉酒又不是没有经历过06年的暴涨，情景不会再现，我早就说过的。

ccd2008

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
) Z' [; j. @# P: `+ t我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
: @0 d5 p/ j8 G, F& y* r6 Y然后
.

醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。


只要醉酒跳出来说房市要跌，那房市一定就会涨
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醉酒当歌

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ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
9 d' n+ X( E+ _$ x; N# N醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。

4 O  r: [& L, X8 [* G ...

* e4 X0 D* F- `. X# \6 ^5 q- v" {你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到？那只能说你无知了。入市场时机重要，比如11年12年入市，就比07-09年入市好。还有，05年说的不对，我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的，不是06年初，而是在6月份左右。

再说，你要买10套，也没有人拦着你不是？都是成人，又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房，尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
- c( S: P- x1 `0 e1 Y5 r' s你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

, z* f  i( q3 S; d  b$ s1 [没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
/ N3 l5 \( W& F  g  ?" I' ^/ K/ y) P不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
( Y$ ~# w- S, ~8 n. A3 I美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
: b) r8 E- D# c加拿大的经济和利息 ...

房价和收入的关系不是那么直接的，就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。
; ^$ Y4 p% u( h7 p5 {房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
3 M9 C8 J6 C4 x' L5 b这个问题我记得我们以前讨论过，等我翻出来复习一下

醉酒当歌

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小黄 发表于 2014-4-24 22:00
没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。

阳光沙滩

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。

' ?( s# r: V3 T% M ...

# L: u' s& U8 Q" C# x其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

醉酒当歌

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
' d# ?4 @+ n3 z5 `* j$ Z( [! m其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

Becks

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21
可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。 ...

& [' f$ g2 z) p) g8 ^# G
; w% P" x5 O3 X3 A7 [' R# t) `3 X7 B屯酒，不易腐败，即使战乱也可以保平安。
7 q/ |1 d+ t* R
看赛族战乱，被困城里，金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。

以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。

waderhust

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04
2 L/ Q) w: Q7 n/ j5 X- W我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动 ...

但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

嘟噜

那应该是租客多房源少吧

紫光

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28
谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

刚好来了个次贷危机被你歹到了。
/ ~; |; T% i0 _/ c! h你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
, K, H( o# _8 p1 l* f那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

小黄

紫光 发表于 2014-4-25 07:23
# ^- z; x7 }* M' F2 ]刚好来了个次贷危机被你歹到了。
" @8 K2 x  x/ s3 X; d% g7 w你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
& Z& I* E3 S1 D$ }" U7 q: A那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

9 {2 G. {1 [% q5 Q$ B% H" s* G
) @2 N$ M7 R: [% J

2 \/ S$ b6 K$ X应该是在阳光沙滩上吧？

ccd2008

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
$ R) G% i$ ^% Z/ Y0 U0 p( N: ~1 J其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

我觉得房子的区域性是非常重要的， 07，08年的新房价格是跌了很多，但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外，07年之前的房子是一冲上天，07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。

/ v& j' ^/ d) x+ Z- d另外， 房子永远是波动向上的， 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了， 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。

ccd2008

waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
& x4 B& ?6 i7 N9 T但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来， 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。

catty

30万，每年10万，每年增加10%多地人口，知道06年增加多少人吗？