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楼主: 紫光

未来房市的几点动向

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:22 编辑 " E: r& m" w& U* g
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07 / ^% ^& ]/ \) V
我就一个，自住。
# Y% S- J- d0 w. K
* ?0 E8 t. @( K" @1 e+ P  ~( a从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的 ...
& B! A+ Z& Q7 N3 {  R& Q

) m% |, P7 R1 N3 J9 x0 ^那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块（那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了，好险！）。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:24 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17
, U' d: |7 s. ]那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块。 ...

: a7 g3 w4 \8 ?  x8 e我没钱啊，只够温饱，炒不了。
; q1 w/ U9 e* c/ W8 L
* {: d9 l" |$ [6 i要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:29 编辑 0 s6 V- F6 a% H
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24 - L7 H' v3 m" R4 t, o! |
我没钱啊，只够温饱，炒不了。
& [: w/ X! F1 w& d" a9 Y
& n9 [4 b1 C4 \7 I- P! ^4 A要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。{:1_156 ...
$ `3 O# S" e9 W, ~( v; {3 C
  J6 [, X7 |4 I4 L0 T+ w
银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题的。怎么不买啊？纳闷ing
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28 ! M6 t. u3 Y: ^- ^7 C2 \
银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题 ...

: ^# `6 l  ^$ ^5 K! D* Y' X* I7 R# s/ D好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:41 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37 ; c! U- H! [# r. \& \. E
好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

. G) h6 X3 ]2 X) _! v买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-4-23 23:57 编辑
' R, s" S' z' p2 c: o* a8 n
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41 - m; L! b7 ?# m7 U' C% i) H. w
买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

2 t+ `6 H3 A% `1 c+ N' }! [- p; R# m' e: t6 J
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！
& m" {  P, R2 R, H5 B, u3 F5 i
+ t1 w) \/ ^$ J" O6 D, x  ?4 H% K1 d# w# ]4 V/ B
我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 00:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48 7 \( c( m" A2 e7 p: w8 X
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

2 m* M' u$ o( L7 U现在华人不都是跟风抢房嘛？！
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-24 07:37 | 显示全部楼层
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。, k" P9 @$ g( B) V; w. g8 Z2 \- w
加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。. o( x9 O7 v% J/ N
我个人认为，美联储是否加息，很大程度上取决于美国的就业率，在今后一段时间里，如果就业率一次大副提高，比如一个百分点，我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里，利息会维持在目前的底位。, q2 Q- r5 v8 W. o
经济好转，利息处于底位，这是个什么情况？各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。! e. w& P3 w5 ]& Z. t
所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后，开始要大幅上涨了。, y. E/ @* H9 J6 t$ ~8 L' d. n
如果阿省平均家庭收入11万，正常的平均房价应该在44万-55万之间，空间是有的。
3 Z% }7 ~8 N; E2 j所以目前是该出手就出手的时机，如果还幻想大幅降价，基本上是醉酒法则：众人皆醒我独醉了。6 C) }; C! @& _& ]8 y- e! |

) [4 {  r  E1 D) t  s本地房市，主要关注市场存量，目前好像4千多套，所以开始出现抢房现象。! W- x$ W" a3 A
新房建筑商那边，施工容量已经饱和，所以只能靠提价来控制销售数量，新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过，市场存量低于5000套是房市的拐点。! y" X$ x$ i2 U' d
因为房地产市场，是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城，只要有5000个家庭有买房换房的欲望，市场就会坚挺的上涨。
: ?& t% V3 Z2 l4 @

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48
  Y' C+ |  D- I5 y' B又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！
* O7 E9 K( u2 K% N
我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．2 ?7 @* L0 G0 n5 y0 L
然后" E$ _) W' j+ ]- ]1 A/ \, F
.
. M! [$ n5 i$ r" o.
( x* [  w+ P9 }; e' O.
( T& h; H' d. Z.8 f' Z& i1 v1 q
.  c9 c% v0 l2 y/ a
.% x& a5 e, W: s, ]: }' {# f
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7 d( S! M) n/ S6 l9 Y.0 D0 ^. L# d& E! v
.( [8 q9 }9 T! L. g
.
4 M9 ^2 }1 z4 u6 j" Z1 s- {.
1 z3 w. P, S" _0 L  P0 {7 j" B房价暴涨
7 Y7 P9 t& ?) `9 O/ i. h8 z7 B# L0 k* ?. f8 v, l( I
醉酒情何以堪啊
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彩铃
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 08:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光 发表于 2014-4-24 08:37   ^. E( u9 i- Z5 Z7 e8 a2 N
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。: N# ^- |" z5 c7 n' T4 U% R! i  y
加拿大的经济和利息 ...

% r- r, ^. d9 b, ~非常感谢庄主，学习了。
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北山
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 09:03 | 显示全部楼层
长知识啊！
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APORO
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 12:04 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56 # p8 w6 ?% T0 E
97年-2000年亚洲危机后的房市，你不知道吗？那个时候，香港珠海深圳房子跳水，一个46万港币（50万）人民 ...

5 R8 W! k# a1 ^5 [当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点而已
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
2 n& @  E8 ^+ L! Z: J美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
8 l7 f" g% `) d" _1 o加拿大的经济和利息 ...

9 T3 |. p- t8 Q0 o( d5 J- G我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。
3 |. o- y# l9 D: h! T3 |7 {最近的通货膨胀也很厉害， 对房市的影响也会很大。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:20 编辑
) O4 y( s$ E6 T: B" z, Y
APORO 发表于 2014-4-24 13:04 , L6 U2 v) U5 F' z
当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点 ...
: @1 z! Z" W7 E* E  F- A; N( b2 V
& t  E! G2 _  v3 o9 B
先回答你问题啊：现在那个房子市价也就是50-60万，租金未必划算，因为97年时候的50万可不是现在的50万啊？算上租金也肯定亏啊。' J" E( L) J" f
! k7 x/ y" F1 k
再者，你若是以100年来看，我们就不用谈了，长期看房子不会降，物价也不会降啊，大米和肉也会涨啊，那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可，我们就不用谈了。
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52
* {& e( D+ n  X我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．' y8 Y6 O6 e9 J3 T
然后- _5 q& _0 k: S% g3 J7 Z
.
) y9 _0 r" P/ G9 c

: d' M1 m- e! H) `8 l$ L醉酒又不是没有经历过06年的暴涨，情景不会再现，我早就说过的。
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:21 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52 # R: ~: T- w) c9 ]
我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
, J2 P$ u+ p( j2 E  n: \7 [然后
6 z! a: R; m. m; r( y.
. a) r0 u  T: @& ~3 Q6 c1 `$ q
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。 ! c0 @' E0 @2 g6 D5 z8 C* y2 E1 J' y
& Y7 B7 O" I  o1 }/ r. _" b1 W1 z

9 u* g$ J$ ?! c  P, a3 T1 m1 V& K只要醉酒跳出来说房市要跌，那房市一定就会涨
; J9 l2 C; W% }
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:33 编辑 0 }0 l$ D" Q* g3 H; C" \: p
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21 3 Y" s$ E3 G! o$ v/ ~6 H; A' N
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。 # z$ ~% e. X2 Q0 q" B
# l! A) J9 N7 q
...
5 b- Z4 ]& O/ |  b9 {5 Y6 J

8 H: ]  r2 b: u, x* |4 h你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到？那只能说你无知了。入市场时机重要，比如11年12年入市，就比07-09年入市好。还有，05年说的不对，我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的，不是06年初，而是在6月份左右。% |) w) u" b: @2 h; c2 d, [

* @8 t8 ^# C! H8 w& v2 X/ J. @再说，你要买10套，也没有人拦着你不是？都是成人，又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房，尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 21:00 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26 2 M( X: n8 }6 \4 w
你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

+ t. ]9 a. b) f没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
, ~# R0 l5 Q' @- {, D不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:17 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
) `4 F: K( N& M! l2 ^美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
+ B0 Y  u5 ^% L9 R( ?( r( v' i加拿大的经济和利息 ...
: q( |) H+ f  ?

/ X3 Z+ c% _# D$ \3 `& h4 U房价和收入的关系不是那么直接的，就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。
$ G8 Q" T$ I1 E4 k' U: X房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
" \# m2 r  I* Q1 D; U2 Q" O这个问题我记得我们以前讨论过，等我翻出来复习一下
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 22:23 编辑
  ]* p$ e, H3 q7 K
小黄 发表于 2014-4-24 22:00
0 T9 J$ [# b' u7 M# v1 u5 c; X2 K没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。$ O6 s0 E; r4 D
不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

9 x9 A6 m1 S9 \5 o* E! Y" x- I" _/ _. l8 S9 E0 I$ G
可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:22 来自手机 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21+ p# |# V1 c4 T, r" o4 x
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
" |* y) u1 Z' M6 f* b6 g* L' _4 l" K
...
; E% }, ^! P% X0 X
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22 1 Q3 I" }- Z/ P# D7 R
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房
5 M8 K9 S' a7 n
谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。
大型搬家
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Becks
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Becks 于 2014-4-24 22:33 编辑
7 w" i- p2 S: V
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21
* k' B! Y* w# D  ?9 c* e4 o可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。 ...
/ x, m) `( C3 {
6 I2 x; S# q4 h$ J8 N
屯酒，不易腐败，即使战乱也可以保平安。
$ D) k2 W6 x' W. b( ?+ ]  u1 x; u" |% A6 u6 N" O
看赛族战乱，被困城里，金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。& D' n0 u3 y4 h2 z8 U: K
$ a0 V" v3 V! ~4 {
以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。
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waderhust
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 22:52 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04
" ^0 B8 v$ Q" t! b8 V! _, k我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动 ...
+ w+ I' @* K  {* T! W
但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢
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嘟噜
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 01:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
那应该是租客多房源少吧
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 07:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28 $ f8 X' e$ P# l8 D* [$ s
谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

6 t# d+ s' \( u, P/ r& Y刚好来了个次贷危机被你歹到了。# G' u/ T7 P5 E! I0 H2 l( h; r
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
9 W' G; R5 j6 ~7 a, T/ ^那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 07:43 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 07:23 & N( {4 p% j# W" w+ c+ h* w$ K$ x# X0 L
刚好来了个次贷危机被你歹到了。' q  E8 F* M# G& m0 ~- A
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
( N* V% i* W" i# y( o! z那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

- s' ^9 r# |, x$ q) B* _
  _$ e: g2 G& h; A
" y: C' ?8 g$ v8 N1 o
( ^2 }( _" n% h9 ^$ E! b( k9 K9 n应该是在阳光沙滩上吧？
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:04 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22 3 D4 g% K4 X/ F: w
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

: A8 y% u  M9 c( I( G7 K2 n我觉得房子的区域性是非常重要的， 07，08年的新房价格是跌了很多，但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外，07年之前的房子是一冲上天，07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。
( H. |+ Y( Y- z* F1 d) Y
$ D+ C* i" G  t6 P! q另外， 房子永远是波动向上的， 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了， 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
waderhust 发表于 2014-4-24 23:52 & H4 N* o- d& b
但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢
8 |1 Z! T4 j4 L$ T8 y
外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来， 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-4-25 12:40 | 显示全部楼层
30万，每年10万，每年增加10%多地人口，知道06年增加多少人吗？
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