未来房市的几点动向

醉酒当歌

! _# m. j- r! _& D+ `4 s

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07
/ h* |5 K  P8 w我就一个，自住。
$ Y5 @, r3 }. |2 X  ~# {- e1 z4 G
% Y. r% g( C: U% X5 i从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的 ...

. U( V! S' q3 @1 W' n$ [. ^
那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块（那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了，好险！）。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17
! X  x- w* b  z: H; q5 j那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块。 ...

' K+ t' |* R# N# V6 @8 k' c) J我没钱啊，只够温饱，炒不了。
7 S  w: Z" z1 }5 Q' t( O/ b
要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。

醉酒当歌

$ c! c! y2 R7 y5 f1 H

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24
我没钱啊，只够温饱，炒不了。
6 y9 j6 X3 V2 H& s0 K9 l+ H5 A
要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。{:1_156 ...

( J3 A! o5 J$ l. x# c( `' [
. y9 z7 u7 W8 Y: `* n银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题的。怎么不买啊？纳闷ing

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28
银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题 ...

8 a" y  x" c& k& Y6 i" B5 ^+ @' }好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37
好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

3 J/ O2 S' I8 h; t6 n1 {  X& j8 A买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

架鸡棚

, \1 v) K% {) B. L$ s

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41
买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

5 ]2 U8 T5 G) F又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！
; D3 D1 g' w! s1 U) h% r

我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

! l% U5 P( e  x' U! p现在华人不都是跟风抢房嘛？！

紫光

美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。
我个人认为，美联储是否加息，很大程度上取决于美国的就业率，在今后一段时间里，如果就业率一次大副提高，比如一个百分点，我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里，利息会维持在目前的底位。
经济好转，利息处于底位，这是个什么情况？各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。
所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后，开始要大幅上涨了。
如果阿省平均家庭收入11万，正常的平均房价应该在44万-55万之间，空间是有的。
所以目前是该出手就出手的时机，如果还幻想大幅降价，基本上是醉酒法则：众人皆醒我独醉了。
, L3 U; q, Z; b4 W
本地房市，主要关注市场存量，目前好像4千多套，所以开始出现抢房现象。
5 J: {7 |, b% @  ?' `新房建筑商那边，施工容量已经饱和，所以只能靠提价来控制销售数量，新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过，市场存量低于5000套是房市的拐点。
3 E4 d" R8 B" ?* ~! ~因为房地产市场，是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城，只要有5000个家庭有买房换房的欲望，市场就会坚挺的上涨。
9 Y4 t7 ~2 v0 u7 K4 x0 r8 X

小黄

架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
然后
9 v$ R8 p1 p! I2 C5 m.
.
.
+ V0 I( r2 A% s" a& q& M.
.
.
.
1 [, i' r0 s  x, {/ z8 m.
6 O$ w8 a- U5 k7 x  G8 [6 |.
.
  E5 X$ t5 y9 v4 w. z1 {2 b3 E4 D. z.
# B, u( E, K1 }3 m! I- T$ H+ c.
/ e9 I* s: j  b.
.
* @/ Z9 ?3 G5 l3 q5 {5 X* M.
, Z5 g3 f+ E! h1 b( c.
6 w- p$ c% y" P% `  ^1 }.
.
& k% z5 m3 z2 \5 M.
.
.
* w  X: N, p$ c# e, K' L.
5 I5 p1 ]! \" S& e+ O.
.
.
.
# X$ f+ b1 `1 `/ I  l.
  E5 B! k1 w& l  X( S.
.
8 K4 Z7 L* z* L& n.
7 f- L  I$ o$ J+ G.
/ C2 f# M9 b0 c.
.
.
- s2 P2 M3 b; N! C  W: ?.
.
.
.
.
.
6 S, {# i5 m$ C; Q.
7 M: M) K# y- |" \( ^% ].
1 ?& H1 u8 ]; \% g: H- R2 y.
.
1 p' o1 f7 s/ W( l7 n& m% c.
- Y0 R) [2 \+ Q" O.
7 }  x4 C  D2 j$ M+ F+ i+ J.
, c  y2 I) b; ~+ _.
1 ]- `7 ^( Z( }.
* @) J5 ~8 W& N7 x! X/ K' A1 r- {.
房价暴涨

7 n0 J5 K# S5 t9 A4 l- e) z醉酒情何以堪啊

彩铃

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
8 g6 `0 k! w% N8 i美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
# M, |) ]4 |0 k7 _# J7 }- n6 Q0 y加拿大的经济和利息 ...

非常感谢庄主，学习了。

北山

长知识啊！

APORO

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56
3 q: e& f7 Q1 ~2 h% t/ }97年-2000年亚洲危机后的房市，你不知道吗？那个时候，香港珠海深圳房子跳水，一个46万港币（50万）人民 ...

当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点而已

ccd2008

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息 ...

- Q! d  B& l; c; {  ?我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。
最近的通货膨胀也很厉害， 对房市的影响也会很大。

醉酒当歌

APORO 发表于 2014-4-24 13:04
当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点 ...

先回答你问题啊：现在那个房子市价也就是50-60万，租金未必划算，因为97年时候的50万可不是现在的50万啊？算上租金也肯定亏啊。
- T/ J9 e' w0 ]: R% K
再者，你若是以100年来看，我们就不用谈了，长期看房子不会降，物价也不会降啊，大米和肉也会涨啊，那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可，我们就不用谈了。

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
& Y& k0 V3 |( G1 Y! G我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
* B1 U8 E8 n0 E7 L( o7 I! u( U然后
1 G7 x7 U( R5 L7 x4 |: q0 P.

' }3 a5 ]. o% Y+ B9 w9 F
醉酒又不是没有经历过06年的暴涨，情景不会再现，我早就说过的。

ccd2008

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
% }3 t* I6 X2 d8 |3 X我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
然后
& M; u. ~- D9 e! l.

醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。


只要醉酒跳出来说房市要跌，那房市一定就会涨
! R" c1 j: R( s( o

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。

...

* b0 y! x/ v  l6 C! P( g你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到？那只能说你无知了。入市场时机重要，比如11年12年入市，就比07-09年入市好。还有，05年说的不对，我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的，不是06年初，而是在6月份左右。

再说，你要买10套，也没有人拦着你不是？都是成人，又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房，尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
" V5 J4 ?/ s4 o6 J  l/ m不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
: l; a3 M0 |* x美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息 ...

+ `# V$ s- {' D: f3 Z% g房价和收入的关系不是那么直接的，就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。
! @) |8 X7 a7 }$ K房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
这个问题我记得我们以前讨论过，等我翻出来复习一下

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-4-24 22:00
没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
& |2 b) t; P) ~% L: g* v不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。

阳光沙滩

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。

...

其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

醉酒当歌

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
9 p1 G1 u/ |1 b其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

Becks

! _" j! ^/ P$ s8 B; R  n

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21
; }: `+ h7 d4 ]# [可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。 ...

' o) y- y( @8 J2 ~4 q
屯酒，不易腐败，即使战乱也可以保平安。
3 W+ }8 R9 g" h5 |
1 e8 ]' R6 @3 n看赛族战乱，被困城里，金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。
& F1 p% j- U, X: G/ N
以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。

waderhust

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04
我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动 ...

但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

嘟噜

那应该是租客多房源少吧

紫光

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28
5 _+ \/ a% Z" P4 i; `2 ]$ [6 g谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

刚好来了个次贷危机被你歹到了。
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
/ v1 ^0 [1 L6 T- [0 d! c那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

小黄

紫光 发表于 2014-4-25 07:23
刚好来了个次贷危机被你歹到了。
! p; x% X! v5 r你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

% i3 x/ L$ d! a: g
2 h5 Z% v1 K! N4 r
6 ~* C, W8 F, k9 |$ u, `9 d
应该是在阳光沙滩上吧？

ccd2008

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
9 c0 X' ~# u" G+ f% b3 P其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

我觉得房子的区域性是非常重要的， 07，08年的新房价格是跌了很多，但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外，07年之前的房子是一冲上天，07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。
: ?' A' }% t' |$ `- u
9 e+ f4 U8 e& y" R/ @: d( X: `另外， 房子永远是波动向上的， 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了， 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。

ccd2008

waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
, W) h' q$ M8 T7 P但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来， 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。

catty

30万，每年10万，每年增加10%多地人口，知道06年增加多少人吗？