未来房市的几点动向

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 22:53
真的啊，你几个房子了？我租房住啊。

8 z, X8 |4 n2 Z: o/ B我就一个，自住。

+ g( e1 e4 }  J  W) y$ [从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的，没一个不赔的。

加拿大是移民国，出卖资源国。放心吧，别管经济如何起伏，人口越来越多。房价不可能跌到哪儿去。大趋势是，涨，一直涨。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07
我就一个，自住。
- ^: q$ d. ~1 ^3 _
从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的 ...

, }$ O: {$ b( \- {. G( d) }, W
那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块（那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了，好险！）。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17
那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块。 ...

* y: F. O. a7 `我没钱啊，只够温饱，炒不了。
5 L3 [. w% x5 T- l) i4 G  A& u
+ }8 ]7 W6 ?6 x) M要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。

醉酒当歌

) j! N! C+ n5 Q3 T# d

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24
6 Y% k; b2 t4 h我没钱啊，只够温饱，炒不了。

% s( U8 x$ F- w要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。{:1_156 ...

% {! s* a1 W; |- |9 q$ \2 D
# v+ Y; e3 G( i6 _! @0 L* S银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题的。怎么不买啊？纳闷ing

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28
3 N; j1 l) M, q$ d% s5 ^. H+ T8 J7 }银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题 ...

好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37
% v# n6 o( r( ~3 t好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41
买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

; P0 H$ m- J0 U$ R' C又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！
8 S2 Z1 g7 s' X. e$ K

" p# m* `& J& Y我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48
7 _+ ?9 o' S! c; x  J又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

现在华人不都是跟风抢房嘛？！

紫光

美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
+ t9 L2 P$ h! q0 P加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。
我个人认为，美联储是否加息，很大程度上取决于美国的就业率，在今后一段时间里，如果就业率一次大副提高，比如一个百分点，我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里，利息会维持在目前的底位。
经济好转，利息处于底位，这是个什么情况？各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。
所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后，开始要大幅上涨了。
. ~& f  X7 \( o, i如果阿省平均家庭收入11万，正常的平均房价应该在44万-55万之间，空间是有的。
  K4 ^  u: V9 Y所以目前是该出手就出手的时机，如果还幻想大幅降价，基本上是醉酒法则：众人皆醒我独醉了。

* t/ c/ k2 V4 E' c) \- b本地房市，主要关注市场存量，目前好像4千多套，所以开始出现抢房现象。
新房建筑商那边，施工容量已经饱和，所以只能靠提价来控制销售数量，新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过，市场存量低于5000套是房市的拐点。
# W  d4 }5 B3 {: s' o因为房地产市场，是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城，只要有5000个家庭有买房换房的欲望，市场就会坚挺的上涨。
2 o9 ]: j. G! {

小黄

架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48
$ k3 T% K8 y3 t又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

# Z' N# Z5 H; R- L我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
# O! y- E' n; N' q% n' z" n- C0 L然后
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房价暴涨
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醉酒情何以堪啊

彩铃

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
- a( E$ Q- c0 R+ }加拿大的经济和利息 ...

非常感谢庄主，学习了。

北山

长知识啊！

APORO

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56
97年-2000年亚洲危机后的房市，你不知道吗？那个时候，香港珠海深圳房子跳水，一个46万港币（50万）人民 ...

& \( X/ z  W  ~& S/ o当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点而已

ccd2008

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
- c8 V, W; Q5 Y美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
2 g! m# X4 _, c  O5 F加拿大的经济和利息 ...

" w$ i$ e  N1 F; S6 `7 ^我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。
: E; J+ A4 W8 w; a  B8 O7 Q4 Q最近的通货膨胀也很厉害， 对房市的影响也会很大。

醉酒当歌

APORO 发表于 2014-4-24 13:04
2 Z, _8 o3 z/ h/ G当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点 ...

0 ^  j6 g" h# {/ u  s. Z! _0 S先回答你问题啊：现在那个房子市价也就是50-60万，租金未必划算，因为97年时候的50万可不是现在的50万啊？算上租金也肯定亏啊。

! j/ R8 p  ]7 P再者，你若是以100年来看，我们就不用谈了，长期看房子不会降，物价也不会降啊，大米和肉也会涨啊，那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可，我们就不用谈了。

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
( c" i  F' e+ Z9 ]  X( f然后
.

醉酒又不是没有经历过06年的暴涨，情景不会再现，我早就说过的。

ccd2008

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
$ b! C9 n# S1 Z! W: C2 w/ ]然后
.

& i  r0 Z! g- W. P% F5 j! h醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。

% j! ^! E$ @* d3 ^( e
只要醉酒跳出来说房市要跌，那房市一定就会涨
' r1 ^; q; k, [$ E( e

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
7 h- N, G+ q' A5 F+ a' o7 }醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。

...

, f- U3 f8 o, Q# v+ b
你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到？那只能说你无知了。入市场时机重要，比如11年12年入市，就比07-09年入市好。还有，05年说的不对，我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的，不是06年初，而是在6月份左右。

3 B3 x; n. p% ~4 B. E8 Q再说，你要买10套，也没有人拦着你不是？都是成人，又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房，尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
9 G& r$ b( ]; s2 [3 F不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
/ b8 F' W9 v0 r6 d: p8 d加拿大的经济和利息 ...

! V" K$ ?2 R! p6 h2 s- l3 ]! P3 Y
4 w- p) Y( A. |# f: J房价和收入的关系不是那么直接的，就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。
房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
这个问题我记得我们以前讨论过，等我翻出来复习一下

醉酒当歌

% u7 {! A5 J) K$ r  @4 G( ?

小黄 发表于 2014-4-24 22:00
没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

8 b% [- J7 {1 X6 f
可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。

阳光沙滩

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
3 i9 f! u/ F+ l' \' @醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。

# C) i6 u7 Q0 `4 l ...

$ }6 k( E; @5 C' i( i其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

醉酒当歌

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

/ _7 H8 y" t0 m谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

Becks

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21
可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。 ...

: q# A: @) X2 t2 a
屯酒，不易腐败，即使战乱也可以保平安。
8 s( X1 j) U2 {4 G  r8 {; [
看赛族战乱，被困城里，金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。
$ Z, i, E/ s& d
" H$ _  s( x0 Q" b; B3 q以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。

waderhust

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04
. p' G' c% A: |$ h# b我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动 ...

但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

嘟噜

那应该是租客多房源少吧

紫光

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28
谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

0 b" b4 F' \; k7 f! ]" t1 L0 N刚好来了个次贷危机被你歹到了。
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

小黄

紫光 发表于 2014-4-25 07:23
' F% g0 e% `" T9 q/ ^( m+ k刚好来了个次贷危机被你歹到了。
: B7 ~3 N7 b0 q# a& c/ u你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

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; o1 ~9 k" `: V: i. C
0 R0 R' n7 h( ~, J6 A
应该是在阳光沙滩上吧？

ccd2008

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

我觉得房子的区域性是非常重要的， 07，08年的新房价格是跌了很多，但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外，07年之前的房子是一冲上天，07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。
9 N# `2 O7 W( R8 V6 e. z
/ f; S  |" K8 q! }另外， 房子永远是波动向上的， 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了， 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。

ccd2008

waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
5 r. j- E* U) ~) S/ z' f, c但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

% g2 @3 @. k% c8 e! O外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来， 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。