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楼主: 紫光

未来房市的几点动向

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:22 编辑
7 @, v9 G& V. e/ P1 B
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07 , F$ c( ?% Q/ c! _- W: w
我就一个,自住。
9 G% _% F4 t1 f5 `* ^; I. ~6 i3 @0 Y# i, [) s& U, Q3 q- G0 [! U
从01年登陆至今,眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的,没一个亏的。但炒股的 ...
5 h" C  s7 _* v" ?- F$ m% X
# Z* l: W' N' Q5 E
那你咋不多抢几个房子啊?我看你对房子还非常了解,不像我是外行。我股票就买了一次,卖掉后赚了1万块(那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了,好险!)。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:24 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17 1 m. r, I; L# p( L
那你咋不多抢几个房子啊?我看你对房子还非常了解,不像我是外行。我股票就买了一次,卖掉后赚了1万块。 ...
2 z, D* U1 P$ g. ^. m  p: U
我没钱啊,只够温饱,炒不了。: ?/ P9 [) R7 ?
5 V. t% y- ?/ u% L9 s4 G' K
要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑,玩儿消失。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:29 编辑
2 @! I' c/ w+ R( X, f8 a" w
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24
9 g  S0 k$ u1 n; v# M' E我没钱啊,只够温饱,炒不了。, |) q& ~3 b; x5 }' w

7 |1 g& `% \9 Q: L. c要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑,玩儿消失。{:1_156 ...

. g' K' K9 |3 }9 G
5 v1 G- v, m& @' o, B/ N银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊,这从来不是问题的。怎么不买啊?纳闷ing
大型搬家
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28 ! K+ L; t( ?3 ]3 p
银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊,这从来不是问题 ...

/ d) q8 f3 y; o1 E好,听你的,我去试试。不过今年不行,房价太高,我不能顶峰作案啊。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:41 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37 " r( r3 k0 w! w3 h1 j0 `
好,听你的,我去试试。不过今年不行,房价太高,我不能顶峰作案啊。
2 L! D+ `7 g2 c4 o5 w! w5 M# t
买房追涨不追跌啊,就应该现在去抢才对啊?很多人都是这样跟风的。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-4-23 23:57 编辑 " d! A6 p5 R1 M
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41 + \; I) m2 Q/ n
买房追涨不追跌啊,就应该现在去抢才对啊?很多人都是这样跟风的。
! B; N  g' [: }* D4 C

' z3 R+ W* J' A又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!
0 R+ x# G9 p# @9 q" a; Q) [3 U6 n( k+ }( y. G0 }- Z# E5 T, j
' Q: q: F' h9 F
我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 00:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48 " g2 }1 a5 x% u! {
又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!
+ `& t4 ~1 Z8 R1 F8 P8 n/ M
现在华人不都是跟风抢房嘛?!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-24 07:37 | 显示全部楼层
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。
6 d- V+ T3 s8 N) k3 D4 R加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。
1 {' ~/ @1 Z0 M7 F我个人认为,美联储是否加息,很大程度上取决于美国的就业率,在今后一段时间里,如果就业率一次大副提高,比如一个百分点,我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里,利息会维持在目前的底位。( K: z& t6 L/ h! g$ q
经济好转,利息处于底位,这是个什么情况?各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。: A- w3 A7 {3 V/ \
所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后,开始要大幅上涨了。' j/ x; p* R: K, T/ g
如果阿省平均家庭收入11万,正常的平均房价应该在44万-55万之间,空间是有的。
& Y$ l" M4 [5 i8 @2 r所以目前是该出手就出手的时机,如果还幻想大幅降价,基本上是醉酒法则:众人皆醒我独醉了。
2 N$ E) v! d: T1 Y+ B2 i' {+ `! n
  U8 {4 V7 M! M1 n$ t$ h本地房市,主要关注市场存量,目前好像4千多套,所以开始出现抢房现象。0 y$ K" A' D/ I6 t) r- E5 ~2 k0 L
新房建筑商那边,施工容量已经饱和,所以只能靠提价来控制销售数量,新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过,市场存量低于5000套是房市的拐点。, \4 V# O" P7 h6 f6 @+ D) ?4 a
因为房地产市场,是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城,只要有5000个家庭有买房换房的欲望,市场就会坚挺的上涨。
# M8 M  t  a9 b" x6 |

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48 2 S0 x  N- Z: f1 H
又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!

; _4 g. B" j5 Q$ U# N我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房.5 ], m0 u/ p- Z9 w7 {6 b" n3 c
然后
7 X. G4 e; t! U2 \, c, q./ ]6 z* d# H8 m4 ^' V! M. Z* p7 X
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房价暴涨
7 V# l" \/ N# y" T( o
3 \: X9 d: ]+ _& ?' j  y醉酒情何以堪啊
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 08:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
2 U" C; F$ U6 @1 v: ^9 b  X" _美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。6 l8 `, p& w0 X' `' x5 D7 ^
加拿大的经济和利息 ...
  R, i: l* B  g: G" y
非常感谢庄主,学习了。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 09:03 | 显示全部楼层
长知识啊!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 12:04 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56
) f7 p* t8 B( a# U1 h( S) Y" Y: S97年-2000年亚洲危机后的房市,你不知道吗?那个时候,香港珠海深圳房子跳水,一个46万港币(50万)人民 ...

2 F8 U- b+ i8 [* {当年50万降到18万的房子现在价值多少?这么多年的租金收入又是多少?回过头去看,无论如何都是赚,少赚点而已
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
% R9 j0 ^  K9 l% K* O- @6 f% @美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。
! u+ Y, l6 I- B( Y9 i6 u% s4 G# y加拿大的经济和利息 ...

$ X0 `  i/ e" F* ~! n4 _/ a' B我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的, 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。
# y: w8 `: P2 M9 O最近的通货膨胀也很厉害, 对房市的影响也会很大。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:20 编辑 ' d; D( @% x/ S
APORO 发表于 2014-4-24 13:04
2 B5 @/ g% d+ ?; [9 A" h2 `当年50万降到18万的房子现在价值多少?这么多年的租金收入又是多少?回过头去看,无论如何都是赚,少赚点 ...

+ k* I& Z- n6 O7 V! B9 B- z  H9 t5 i9 l- m* E. I/ I4 d
先回答你问题啊:现在那个房子市价也就是50-60万,租金未必划算,因为97年时候的50万可不是现在的50万啊?算上租金也肯定亏啊。
2 c2 h& u8 ?, ]( P2 r- }+ Q
6 P# N3 @& A6 Z- q; K# ~再者,你若是以100年来看,我们就不用谈了,长期看房子不会降,物价也不会降啊,大米和肉也会涨啊,那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可,我们就不用谈了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52 : z- j3 F9 _+ @( s
我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房." i, F+ V( T; N  ]& T) B
然后
% J+ T& L3 A2 N- o.

# ?. H2 B. ^. L5 L$ w. U0 H1 [* l: M: W
1 \+ C; M3 i% x( m8 y6 ]9 X醉酒又不是没有经历过06年的暴涨,情景不会再现,我早就说过的。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:21 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52
0 U  `2 h: J' T$ H7 |& k7 y我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房.1 V% a) h, o. R% {; I2 h3 d4 _; \
然后
- S) r3 a! C# L" h.
; V5 P' m' c: j0 J: c5 p
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。 5 i3 b2 r7 e) ]& `8 U1 V+ f) A. |. T. d
! B5 T/ P* T: b8 I/ Q

# u( @# M* Z" E3 n) m& K  S' t只要醉酒跳出来说房市要跌,那房市一定就会涨
9 G, `+ r& q/ I' [
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:33 编辑
6 c$ N( I9 S: [, b+ T3 _
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
9 H( P' w( v) O$ k& g6 E( H$ m- |( h醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。
2 n' T' z- a: q/ W+ |6 N% `
7 j/ |5 ~% F+ ]% h3 @) x1 K, p  h ...
9 c9 {/ r0 {0 i9 S' i, j8 a
1 X9 k: o, i( Y5 E. C
你是说100年吗?100年看,房子肯定涨,大米猪肉也会涨,那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到?那只能说你无知了。入市场时机重要,比如11年12年入市,就比07-09年入市好。还有,05年说的不对,我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的,不是06年初,而是在6月份左右。
- s& E: ~$ f" d6 N
; o; ~1 z6 V4 H再说,你要买10套,也没有人拦着你不是?都是成人,又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房,尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 21:00 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
2 J& l8 O0 l1 M" V5 ^$ I你是说100年吗?100年看,房子肯定涨,大米猪肉也会涨,那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...
/ W- c3 t$ k' ~& m  v
没错,房子涨,大米涨,猪肉涨。4 ~4 @! ]& H7 d
不买房的人要抗通胀,都买大米和猪肉储备着。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:17 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
3 P& k3 [! Y4 ]% p; o+ l4 s美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。9 ^) P8 w' U+ y8 u* K! N
加拿大的经济和利息 ...
9 l" r% ^" _1 _. ]0 t* M8 Z
. T2 c; l/ @- p+ Q" h- ]% H" I
房价和收入的关系不是那么直接的,就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。
  O7 ?- K3 z2 C' l: C; u2 B; U房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
+ q. A/ y0 t1 K0 M这个问题我记得我们以前讨论过,等我翻出来复习一下
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 22:23 编辑 ; _/ {+ ]1 {1 u* I) M
小黄 发表于 2014-4-24 22:00 " T* [* T! F4 [1 A- |3 y6 h8 ^
没错,房子涨,大米涨,猪肉涨。
  W7 @7 H9 b6 V) o; P  w! ?) D不买房的人要抗通胀,都买大米和猪肉储备着。

) w9 x7 B' @' @0 l# M
/ ?, Y8 n$ r  \6 d+ g可以存肉干,将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃(一个房子换一斤肉干)。剩下的钱买金砖存着。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:22 来自手机 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
. N5 F" m6 }, B  [$ w" l* O醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。
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2 ?4 g/ o1 X+ ?* w: t% m ...
# Y) J& ~3 n6 ~& i6 a- [) Q
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
2 N8 o7 g2 u, F3 ~9 F其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房
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谢谢。若是07,08年贷款很多用极少首付买房的,肯定不如11,12,13年买好啊。可是很多人就是不承认。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Becks 于 2014-4-24 22:33 编辑 3 b+ M0 T: K% S( A8 _+ z$ E
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21 ! c( I( V* K$ X4 x: t
可以存肉干,将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃(一个房子换一斤肉干)。剩下的钱买金砖存着。 ...
* F! l, N7 R+ F7 Y! c9 @

! y) x: N# r! R+ B4 b% r+ c屯酒,不易腐败,即使战乱也可以保平安。
/ u: O& M9 I/ K2 |
3 Q- {' D" t* t2 A! R% y看赛族战乱,被困城里,金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。
0 z% Q& ?1 g6 l1 O- Q
% M" }( q* o) I9 T* r0 ], F' J0 U以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 22:52 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04 ' F( B! u# X# B, R6 r, {  D
我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的, 听说几个大公司也有勒人的动 ...

- ], a) X- n5 i9 K3 c但是听说现在房子很好出租啊?这又是什么原因呢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 01:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那应该是租客多房源少吧
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 07:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28 8 x$ {4 ]; e- F; a+ X) \# w
谢谢。若是07,08年贷款很多用极少首付买房的,肯定不如11,12,13年买好啊。可是很多人就是不承认。
6 ^5 X1 K6 B$ g# ]4 w
刚好来了个次贷危机被你歹到了。+ d" A0 O" I) ~: ?- D" r
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
! W! B4 v/ [! N那样,你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 07:43 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 07:23
8 H+ `& x8 m( _2 @( h刚好来了个次贷危机被你歹到了。# u7 F3 ]" }# R" Q2 L! W
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
/ F( d6 `8 A1 w8 f7 w$ y那样,你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。
- g) I* \5 f! p% o1 p8 C. |- c
) @( D$ b+ X* N

6 g7 m, Z/ q! S3 ^% d! h/ |- z& G/ N, M# E* M* v  F
应该是在阳光沙滩上吧?
理袁律师事务所
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:04 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
2 b) T$ G% R/ c' i7 h7 ^, V其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房
; b. n$ v. I2 S5 Z/ B6 r
我觉得房子的区域性是非常重要的, 07,08年的新房价格是跌了很多,但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外,07年之前的房子是一冲上天,07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。 # s+ Y8 G. h  i- t0 }% H
3 f/ @% \4 g& U& P8 ?" m
另外, 房子永远是波动向上的, 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了, 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。
理袁律师事务所
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
waderhust 发表于 2014-4-24 23:52 * x- {+ V4 U- h! B- L8 C  a
但是听说现在房子很好出租啊?这又是什么原因呢

( n& U- Y1 t; ?! o" Y外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来, 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-4-25 12:40 | 显示全部楼层
30万,每年10万,每年增加10%多地人口,知道06年增加多少人吗?
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