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楼主: 紫光

未来房市的几点动向

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:22 编辑 * c5 M! c  W( s  P( y/ l
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07
9 f& w0 {/ E6 \' ]我就一个,自住。
- v! H# L9 Q5 N' C4 W5 G) X2 y7 W+ e
& \8 {/ x& F0 c- z+ [# g) i从01年登陆至今,眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的,没一个亏的。但炒股的 ...

: K' \0 m5 q+ T% B: {; k; o; t* p  r  |  K1 C
那你咋不多抢几个房子啊?我看你对房子还非常了解,不像我是外行。我股票就买了一次,卖掉后赚了1万块(那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了,好险!)。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:24 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17 . f5 `7 M. k6 U$ \8 _3 F
那你咋不多抢几个房子啊?我看你对房子还非常了解,不像我是外行。我股票就买了一次,卖掉后赚了1万块。 ...
: a( e- @; b' Y% T) {; N
我没钱啊,只够温饱,炒不了。+ H/ _( R, U* N6 {) r
$ w9 w1 K; N) V
要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑,玩儿消失。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:29 编辑
9 Q* |6 a/ ]+ z: x+ A2 a/ K# W* y
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24
4 i/ k6 Y. K( m1 R8 \7 Z# f( e我没钱啊,只够温饱,炒不了。  ~" N; m+ k+ }# \1 q+ q
9 R8 M: y& l  M9 `
要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑,玩儿消失。{:1_156 ...
* y7 L2 C! w. [* W& ^
6 Q% c+ H3 g1 Y- X" G1 g
银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊,这从来不是问题的。怎么不买啊?纳闷ing
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28 / M# N4 n6 D9 b. \
银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊,这从来不是问题 ...

3 M' C& t0 K$ F7 i- a+ j好,听你的,我去试试。不过今年不行,房价太高,我不能顶峰作案啊。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:41 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37 , o4 r$ W$ l8 l
好,听你的,我去试试。不过今年不行,房价太高,我不能顶峰作案啊。
8 x3 {  \- A* z$ i
买房追涨不追跌啊,就应该现在去抢才对啊?很多人都是这样跟风的。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-4-23 23:57 编辑 2 Y& I7 W( \6 N# I
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41
7 a; K, i. F2 [* G9 j3 I& C4 h买房追涨不追跌啊,就应该现在去抢才对啊?很多人都是这样跟风的。
! y1 J. D6 P+ ^" `6 U$ A. T" r- o% x, u2 g5 X

6 |, \1 O5 s; f9 L# w3 D又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!
. @# g- O9 k7 ?# s! q, M7 _% Z  m% `. G% F

% h8 G! }8 `: I9 H, J) g我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 00:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48 + i/ }5 U/ s  l* S0 S* _+ b; r
又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!

8 _6 t% {0 ]7 ?: q) `- l6 C4 J8 w现在华人不都是跟风抢房嘛?!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-24 07:37 | 显示全部楼层
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。
/ J8 p! v! u5 I" Z+ k7 Y加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。4 @+ N2 @% p' }' ?4 \) B
我个人认为,美联储是否加息,很大程度上取决于美国的就业率,在今后一段时间里,如果就业率一次大副提高,比如一个百分点,我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里,利息会维持在目前的底位。4 R( e. g. ?* O) o
经济好转,利息处于底位,这是个什么情况?各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。  G4 z% R. l4 B! {
所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后,开始要大幅上涨了。) }  y2 Q! y1 K' K: D; s
如果阿省平均家庭收入11万,正常的平均房价应该在44万-55万之间,空间是有的。4 Z* w0 q( s( S2 P
所以目前是该出手就出手的时机,如果还幻想大幅降价,基本上是醉酒法则:众人皆醒我独醉了。, c  U4 z* U6 H6 a/ n
& u' I% r% ^0 ]4 G" f9 N
本地房市,主要关注市场存量,目前好像4千多套,所以开始出现抢房现象。4 i9 H! t1 O5 Q2 W& V2 `+ ^1 [
新房建筑商那边,施工容量已经饱和,所以只能靠提价来控制销售数量,新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过,市场存量低于5000套是房市的拐点。! X( i5 m! i& E
因为房地产市场,是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城,只要有5000个家庭有买房换房的欲望,市场就会坚挺的上涨。1 f5 h% W( y/ G  x3 r* R& j9 T

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48
3 z- w+ A/ Z# T. y7 m! ^又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!

& V' ]  U4 V7 u( s1 g( Q我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房.0 }$ z0 ?( F9 L% ~1 D7 W
然后
- z0 o3 e/ J) M% e' D( _$ j0 |6 {.
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.
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.! Q* J) R( C( W+ l+ q/ H4 M5 }
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.9 f- \& I$ u# H. A& a' {( S
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( y% y  J+ F1 z1 G" k: f% i房价暴涨4 k$ P; [$ _* T$ B* F5 u4 T, J- R

9 Y+ l! h$ }9 g, ^6 S& e4 |2 U) U醉酒情何以堪啊
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 08:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
) x* \" ]( _4 ^& P美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。
1 w) _( M* y$ D3 {; Y+ [2 u% T加拿大的经济和利息 ...

' L7 m. e' c$ N4 Z  s非常感谢庄主,学习了。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 09:03 | 显示全部楼层
长知识啊!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 12:04 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56
/ R: T* K/ a8 c+ H: C9 A97年-2000年亚洲危机后的房市,你不知道吗?那个时候,香港珠海深圳房子跳水,一个46万港币(50万)人民 ...
8 B" A/ S- `1 t5 M
当年50万降到18万的房子现在价值多少?这么多年的租金收入又是多少?回过头去看,无论如何都是赚,少赚点而已
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光 发表于 2014-4-24 08:37 " _$ L. J/ o+ l
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。1 t* g" ^. d, N; k$ f
加拿大的经济和利息 ...

( N3 L4 ?9 ^) ~0 O我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的, 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。
1 Y3 c6 Y* }3 u最近的通货膨胀也很厉害, 对房市的影响也会很大。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:20 编辑
& \3 l2 T" z8 l8 r! \  v
APORO 发表于 2014-4-24 13:04
+ N# K' V2 z2 v* s6 q' X& ?) C$ J; s当年50万降到18万的房子现在价值多少?这么多年的租金收入又是多少?回过头去看,无论如何都是赚,少赚点 ...
! x& W6 @' b, A( x1 L

9 ~% d& V/ b; l5 l% q4 w先回答你问题啊:现在那个房子市价也就是50-60万,租金未必划算,因为97年时候的50万可不是现在的50万啊?算上租金也肯定亏啊。
: z* q0 n; H- n5 U% i9 B  |$ Z5 {; j6 \2 ?+ p/ }
再者,你若是以100年来看,我们就不用谈了,长期看房子不会降,物价也不会降啊,大米和肉也会涨啊,那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可,我们就不用谈了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52 0 N$ D5 q. F& `5 l, V0 K- m' K
我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房.
0 M9 R1 s- u6 x) Y然后# f6 l3 a4 a/ f% L! ?/ k
.
2 B  K1 G; T9 D1 ]3 ?3 P

1 g. n; X4 X8 q' v醉酒又不是没有经历过06年的暴涨,情景不会再现,我早就说过的。
理袁律师事务所
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:21 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52
) Z' [; j. @# P: `+ t我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房.
: @0 d5 p/ j8 G, F& y* r6 Y然后- L7 q! w% s* s) c! k
.
: ?9 z) |5 ?6 L- B5 q& Z  `. S
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。 * Y; C2 ?4 a: S: \! H1 T( ]! f1 s
- _  {6 H5 l' l( c* e6 q% O5 m7 Q
- Y2 }+ c$ @2 X  U+ H% p2 z
只要醉酒跳出来说房市要跌,那房市一定就会涨
; g! ?5 P4 B' b" G* Y4 u
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:33 编辑
6 ]3 I9 s0 e1 O  _1 c* u( T1 M
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
9 d' n+ X( E+ _$ x; N# N醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。 0 n, j" `+ b, X) T1 L

4 O  r: [& L, X8 [* G ...
  b5 e7 B  W5 @; W% d. \0 p! _

* e4 X0 D* F- `. X# \6 ^5 q- v" {你是说100年吗?100年看,房子肯定涨,大米猪肉也会涨,那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到?那只能说你无知了。入市场时机重要,比如11年12年入市,就比07-09年入市好。还有,05年说的不对,我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的,不是06年初,而是在6月份左右。" f9 `/ V$ v  h! y
9 n# Y1 l( S! N* `
再说,你要买10套,也没有人拦着你不是?都是成人,又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房,尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 21:00 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
- c( S: P- x1 `0 e1 Y5 r' s你是说100年吗?100年看,房子肯定涨,大米猪肉也会涨,那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

, z* f  i( q3 S; d  b$ s1 [没错,房子涨,大米涨,猪肉涨。
/ N3 l5 \( W& F  g  ?" I' ^/ K/ y) P不买房的人要抗通胀,都买大米和猪肉储备着。
理袁律师事务所
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:17 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
( Y$ ~# w- S, ~8 n. A3 I美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。
: b) r8 E- D# c加拿大的经济和利息 ...
, b  l  _4 p5 x# C
# C/ R( M. M6 ^# u- F
房价和收入的关系不是那么直接的,就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。
; ^$ Y4 p% u( h7 p5 {房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
3 M9 C8 J6 C4 x' L5 b这个问题我记得我们以前讨论过,等我翻出来复习一下
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 22:23 编辑
% B3 J# Z7 d" C3 z5 z
小黄 发表于 2014-4-24 22:00 ! D4 ?  Q' D8 ]! Q4 A1 d
没错,房子涨,大米涨,猪肉涨。. e: B, e9 v# K7 b; d9 L' W
不买房的人要抗通胀,都买大米和猪肉储备着。
3 D( @* ^! ^* R$ R
1 x7 k, w0 e! M
可以存肉干,将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃(一个房子换一斤肉干)。剩下的钱买金砖存着。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:22 来自手机 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:211 g5 ]1 ]) e' j
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。 + |' d  @7 w1 X& }

' ?( s# r: V3 T% M ...

# L: u' s& U8 Q" C# x其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
' d# ?4 @+ n3 z5 `* j$ Z( [! m其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房
+ E& a+ R- R- e* D+ c! `* _
谢谢。若是07,08年贷款很多用极少首付买房的,肯定不如11,12,13年买好啊。可是很多人就是不承认。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Becks 于 2014-4-24 22:33 编辑 ) A  W" s4 j0 Z! T/ B  x( X0 ]
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21 : b* C1 B# i- o* l
可以存肉干,将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃(一个房子换一斤肉干)。剩下的钱买金砖存着。 ...

& [' f$ g2 z) p) g8 ^# G
; w% P" x5 O3 X3 A7 [' R# t) `3 X7 B屯酒,不易腐败,即使战乱也可以保平安。
7 q/ |1 d+ t* R9 S- Z- x8 H6 ?2 d' X/ C' K' a
看赛族战乱,被困城里,金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。% L( L# I  z* D9 v
% B4 ]" i9 G$ \% h+ _# B+ @; u- z
以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 22:52 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04
2 L/ Q) w: Q7 n/ j5 X- W我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的, 听说几个大公司也有勒人的动 ...
( x$ q+ N7 V; e4 Y4 e
但是听说现在房子很好出租啊?这又是什么原因呢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 01:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那应该是租客多房源少吧
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 07:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28 6 V6 i4 A- s3 n9 E* W7 V2 u
谢谢。若是07,08年贷款很多用极少首付买房的,肯定不如11,12,13年买好啊。可是很多人就是不承认。
* |) [1 F# b/ W; ^* G  L/ J3 P
刚好来了个次贷危机被你歹到了。
/ ~; |; T% i0 _/ c! h你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
, K, H( o# _8 p1 l* f那样,你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 07:43 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 07:23
# ^- z; x7 }* M' F2 ]刚好来了个次贷危机被你歹到了。
" @8 K2 x  x/ s3 X; d% g7 w你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
& Z& I* E3 S1 D$ }" U7 q: A那样,你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

9 {2 G. {1 [% q5 Q$ B% H" s* G
) @2 N$ M7 R: [% J2 t1 P5 j. j0 }( w

2 \/ S$ b6 K$ X应该是在阳光沙滩上吧?
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:04 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
$ R) G% i$ ^% Z/ Y0 U0 p( N: ~1 J其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房
; o/ e# S7 h- s0 k6 D7 F) ~% {
我觉得房子的区域性是非常重要的, 07,08年的新房价格是跌了很多,但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外,07年之前的房子是一冲上天,07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。 ( H% O' k4 P, H1 \; N

/ v& j' ^/ d) x+ Z- d另外, 房子永远是波动向上的, 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了, 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
& x4 B& ?6 i7 N9 T但是听说现在房子很好出租啊?这又是什么原因呢
8 j, t* D5 G1 W3 B. z* s  D6 F
外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来, 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-4-25 12:40 | 显示全部楼层
30万,每年10万,每年增加10%多地人口,知道06年增加多少人吗?
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