未来房市的几点动向

醉酒当歌

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架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07
0 v$ {  r) M. z! @5 {; n我就一个，自住。

* k% m. Z/ ]0 v( V从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的 ...

/ T! l, Y0 ^* M2 q7 o1 |  l1 S那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块（那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了，好险！）。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17
0 y# d; n+ B, i& [- R# g那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块。 ...

" q7 ~4 f, b6 Z. v我没钱啊，只够温饱，炒不了。

要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24
我没钱啊，只够温饱，炒不了。

6 _& J. C1 p3 U) s+ B8 z1 _要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。{:1_156 ...

5 g; a4 G. s, l  h: j银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题的。怎么不买啊？纳闷ing

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28
银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题 ...

: d- p% ?$ ?" m. t! D0 p好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37
! {, {5 G1 e! d" n好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

架鸡棚

$ v! P3 z) }) Q: K) N

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41
6 e8 l6 C2 B& U% |5 \买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

$ H* g/ o" C) S7 x3 y3 ]又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！
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5 ^4 B. p3 E" w. l我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48
) Z! n5 u, T# R9 a  B0 Z: L! W又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

现在华人不都是跟风抢房嘛？！

紫光

美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
' e) J& e! B, A2 W* G+ H: e加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。
我个人认为，美联储是否加息，很大程度上取决于美国的就业率，在今后一段时间里，如果就业率一次大副提高，比如一个百分点，我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里，利息会维持在目前的底位。
经济好转，利息处于底位，这是个什么情况？各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。
7 k5 b0 y% E# l- ]5 N5 D4 @所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后，开始要大幅上涨了。
# O0 D2 o0 U7 N如果阿省平均家庭收入11万，正常的平均房价应该在44万-55万之间，空间是有的。
所以目前是该出手就出手的时机，如果还幻想大幅降价，基本上是醉酒法则：众人皆醒我独醉了。

) o9 ~; [% Q: N% {$ |2 _  G/ R本地房市，主要关注市场存量，目前好像4千多套，所以开始出现抢房现象。
' w4 V$ Q4 J) y) t# p" O新房建筑商那边，施工容量已经饱和，所以只能靠提价来控制销售数量，新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过，市场存量低于5000套是房市的拐点。
因为房地产市场，是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城，只要有5000个家庭有买房换房的欲望，市场就会坚挺的上涨。
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小黄

架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48
& R2 a8 n2 I( U3 U又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
! k9 \, P9 Z( C, ^3 S. ]然后
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房价暴涨
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醉酒情何以堪啊

彩铃

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息 ...

0 m6 X0 z$ t& J- n2 {) [: V非常感谢庄主，学习了。

北山

长知识啊！

APORO

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56
% r5 p! z( D' V! R" a8 t97年-2000年亚洲危机后的房市，你不知道吗？那个时候，香港珠海深圳房子跳水，一个46万港币（50万）人民 ...

当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点而已

ccd2008

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
; U; U0 O% B7 Z1 l, v9 e美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息 ...

我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。
最近的通货膨胀也很厉害， 对房市的影响也会很大。

醉酒当歌

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APORO 发表于 2014-4-24 13:04
$ B8 m# e. ]+ O; J+ j当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点 ...

# j; j8 {6 W0 V- L& P% H+ c先回答你问题啊：现在那个房子市价也就是50-60万，租金未必划算，因为97年时候的50万可不是现在的50万啊？算上租金也肯定亏啊。
/ h& e" M8 L. k
再者，你若是以100年来看，我们就不用谈了，长期看房子不会降，物价也不会降啊，大米和肉也会涨啊，那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可，我们就不用谈了。

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
/ e$ N* t! V- A. ?) Q我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
然后
: m+ Z5 P7 b. l.

醉酒又不是没有经历过06年的暴涨，情景不会再现，我早就说过的。

ccd2008

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
: a: `8 M+ Z: \' j5 f! r- ~我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
$ I) M" t$ S: S1 S5 f( A$ t# e* i然后
( D% I7 Q2 J# C* z1 \; [.

+ G- ?7 x9 C( }' w( T醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
7 ~; ?( z9 }/ N& t
# ]5 X' g5 U7 P8 M9 s2 i4 S5 |
只要醉酒跳出来说房市要跌，那房市一定就会涨

醉酒当歌

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ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。

" t* G# h/ B4 p4 L ...

: }" M! X1 V& ^) \! r; G- j
3 n7 f; M7 W3 @* r) p你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到？那只能说你无知了。入市场时机重要，比如11年12年入市，就比07-09年入市好。还有，05年说的不对，我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的，不是06年初，而是在6月份左右。
; S7 |! x# P4 f
再说，你要买10套，也没有人拦着你不是？都是成人，又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房，尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
! ]: [7 z- f: k5 V* {) R% E美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
' Q/ G; r4 l3 i0 W+ c% o加拿大的经济和利息 ...

2 E8 U, U; L/ M/ v$ I- K房价和收入的关系不是那么直接的，就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。
1 ?! n. x8 y! o/ e5 t4 R# E) O房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
这个问题我记得我们以前讨论过，等我翻出来复习一下

醉酒当歌

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小黄 发表于 2014-4-24 22:00
/ a/ [3 b2 I, i% m9 U( j$ m没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

" s/ i, D5 I' x% n) c
7 h! y3 K# a% `0 \, x. u" G可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。

阳光沙滩

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
# U& T6 Z. [: b" Y2 r. g醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。

...

: L/ E$ p: G& y* N; e- L其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

醉酒当歌

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
, T5 w" u3 J7 ~  u8 k其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

Becks

& M, H* o5 X% Q0 {! N: \0 ^- N

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21
# c+ r" @% [/ F" K5 p可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。 ...

& ]) F1 Z+ X, @& ?5 P
: _' S! C8 Y* P6 h* x' b" }0 @9 c" Q. U屯酒，不易腐败，即使战乱也可以保平安。
" P* Z' x6 X! Q
看赛族战乱，被困城里，金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。
" E9 @, A/ D8 g' @( ?# [
( [& X' l" M9 K1 ?以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。

waderhust

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04
我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动 ...

但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

嘟噜

那应该是租客多房源少吧

紫光

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28
谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

刚好来了个次贷危机被你歹到了。
5 c! X* w5 O0 k" N5 c1 \# c6 |- w! O你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

小黄

紫光 发表于 2014-4-25 07:23
3 y. a& v& o; Y9 h( M刚好来了个次贷危机被你歹到了。
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
" c5 ~9 O) h1 y那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

* T7 d5 f/ ]1 g6 A+ H$ ]
应该是在阳光沙滩上吧？

ccd2008

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
3 a" V6 Q$ Y3 F: n' I) z其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

我觉得房子的区域性是非常重要的， 07，08年的新房价格是跌了很多，但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外，07年之前的房子是一冲上天，07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。

另外， 房子永远是波动向上的， 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了， 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。

ccd2008

waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
* e6 [0 r) i/ z+ ^但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

' Y& A, P) e* \外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来， 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。

catty

30万，每年10万，每年增加10%多地人口，知道06年增加多少人吗？