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买condo 实际登记面积比图纸小了 70多平方英尺 怎么办?

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发表于 2014-4-4 07:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这也是最近问的一个realtor 的解释, 不是我买卖这个房子的realtor. 她说有很多类似问题。
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发表于 2014-4-4 07:57 | 显示全部楼层
问题是楼花只有图纸,合同也没有规定面积的。少了也只能哑巴亏了?
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 楼主| 发表于 2014-4-4 08:44 | 显示全部楼层
我觉得实际面积少一点尤可, 但是builder 计算价格的面积和房屋登记面积  差别这么大  应该是有些问题
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 楼主| 发表于 2014-4-4 08:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
有点 “坑你没商量”的 味道
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发表于 2014-4-4 14:20 | 显示全部楼层
condo 的面积是从内墙测量的。而在所有的marketing和建筑许可证都是从外墙算的。realtor给的解释只是说明他们也不懂!!!
! j: d' L2 R! @2 m没有必要大惊小怪。独立房面积都是从外墙算的,apartment同样。但是独立房子的title是地,而不是房子。不然你从内墙量,要比外墙量的小过上百平方尺。
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发表于 2014-4-4 14:22 | 显示全部楼层
你的unit小70多,大概是corner unit。 因为corner unit 会比中间unit 差的多写。 因为有两道外墙
  Q, d( O0 j8 t
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发表于 2014-4-4 18:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
外墙应该没有几十尺吧
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发表于 2014-4-4 19:48 | 显示全部楼层
shao 发表于 2014-4-4 19:53 / p/ u  m7 s7 {% T+ A* Z
外墙应该没有几十尺吧

$ ~. h/ N  b$ a7 E( j1 I0 n- Y0 jyes.  say you have unit 33x30 FT for (990SqFt).  1 J: }/ B( W, {$ f, k; B* {7 T: A
outside wall areas! }! Y6 {( X% `& N! N( g
33+30 FT outside wall could be anywhere 0.5FT (6" exterior wall width)x63 FT=31.5SqFt or 0.67 FT (sometimes lower floor has 8" exterior wall) x 63FT= 42.21SqFt.# _) p6 \( `/ K: h9 G0 |$ w- _
interior wall area (Party wall and corridor wall) & r) U- ^/ Q, Y  g
0.33FT (4" wall) x 63FT = 21SqFt  or 0.5 FT x 63 FT=31.5 SqFt.2 q. k% }2 ~( q2 K0 p
add both together, 50SqFt to over 70SqFt
0 y2 z4 x9 r$ H6 l  M
  S$ Y  }  a9 A7 O& W  Q: Xfor single house, say 1800SqFt (main floor 24x26=624SqFt + second floor 24x50=1200SqFt)' G% `7 |9 I/ P' O
your exterior wall area will be 0.5x(24+26)x2=50 SqFt for main floor.  0.5x(24+50)x2=74SqFt for second.
- D9 O3 T. @/ ?5 N2 o5 W: I; [- r
6 s4 u& f) P: n5 f! k0 d
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 楼主| 发表于 2014-4-5 09:26 | 显示全部楼层
楼上的朋友可能误解我的意思了 ,我并不是指实际量的面积误差 ,是说builder出售时的计算面积和 政府登记面积 误差太大。 另外我的unit 在中间 不在Corner 多谢你了 !
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-5 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
CARLISILE GROUP !!!
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-5 10:03 | 显示全部楼层
1.“Registered Size” is the size of the condominium unit as registered through Alberta Land Titles and must be verified from the$ W+ D9 S* m8 c! Q! `3 {, p- l& a
Registered Condominium Plan. For Conventional Condominium Units, this size may include areas such as parking stalls,& q8 B' M- J8 r5 M" n+ P6 S! t
garages, below grade areas, balconies and storage areas. For Bare Land Condominium Units, this size is the land unit only.) V3 `' D, m% l  F$ [) f7 S
2. “Total Living Area”
, k3 b, h! Q0 k* d) Y+ RThere are three components for calculating the Total Living Area for a Conventional Condominium Unit. They are: Main Floor
! e9 l% g2 N3 rArea (M), Upper Floor Area (U) and Above Grade Floor Area (A). The Total Living Area shall “only” include above grade8 I* n, v; ^+ M
developed heated living area.  J# U5 N: ^% g' c6 O, b9 e
' f+ o/ Y5 _# P; n6 u, e! P
Did you try to call city to confirm?
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 楼主| 发表于 2014-4-5 12:17 | 显示全部楼层
no i will try.thanks your reminding me that
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 楼主| 发表于 2014-4-6 07:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有法律专家 给点建议吗?多谢了!
理袁律师事务所
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