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买condo 实际登记面积比图纸小了 70多平方英尺 怎么办?

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发表于 2014-4-4 07:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这也是最近问的一个realtor 的解释, 不是我买卖这个房子的realtor. 她说有很多类似问题。
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发表于 2014-4-4 07:57 | 显示全部楼层
问题是楼花只有图纸,合同也没有规定面积的。少了也只能哑巴亏了?
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 楼主| 发表于 2014-4-4 08:44 | 显示全部楼层
我觉得实际面积少一点尤可, 但是builder 计算价格的面积和房屋登记面积  差别这么大  应该是有些问题
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 楼主| 发表于 2014-4-4 08:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
有点 “坑你没商量”的 味道
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发表于 2014-4-4 14:20 | 显示全部楼层
condo 的面积是从内墙测量的。而在所有的marketing和建筑许可证都是从外墙算的。realtor给的解释只是说明他们也不懂!!!
& a1 ^0 ]: e$ z) k- M2 m没有必要大惊小怪。独立房面积都是从外墙算的,apartment同样。但是独立房子的title是地,而不是房子。不然你从内墙量,要比外墙量的小过上百平方尺。
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发表于 2014-4-4 14:22 | 显示全部楼层
你的unit小70多,大概是corner unit。 因为corner unit 会比中间unit 差的多写。 因为有两道外墙- i# L. x2 L; Y6 o2 J  H
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发表于 2014-4-4 18:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
外墙应该没有几十尺吧
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发表于 2014-4-4 19:48 | 显示全部楼层
shao 发表于 2014-4-4 19:53 $ l& w" k7 b) M8 t; ~
外墙应该没有几十尺吧
5 f! `8 Q$ x7 n3 ]9 u! A3 H
yes.  say you have unit 33x30 FT for (990SqFt).  
  o. M) b, X& c" Z' Z5 b2 k$ ioutside wall areas4 c) m1 F9 _  m3 R( E  `
33+30 FT outside wall could be anywhere 0.5FT (6" exterior wall width)x63 FT=31.5SqFt or 0.67 FT (sometimes lower floor has 8" exterior wall) x 63FT= 42.21SqFt.
+ v! [9 A/ U: K1 \. D7 ~interior wall area (Party wall and corridor wall)
7 Z2 ~! ^2 G. D" m& Q0.33FT (4" wall) x 63FT = 21SqFt  or 0.5 FT x 63 FT=31.5 SqFt.& a6 M/ s; d6 [2 V* f, ^
add both together, 50SqFt to over 70SqFt
7 y- p. R; P" J4 _' e! x9 `; |& G; g& y$ ?/ c; G
for single house, say 1800SqFt (main floor 24x26=624SqFt + second floor 24x50=1200SqFt)6 s! C  i6 \4 W$ w. O
your exterior wall area will be 0.5x(24+26)x2=50 SqFt for main floor.  0.5x(24+50)x2=74SqFt for second.
3 J( r9 @1 F' `9 S- L
+ e, i& b( n- O! V5 a, ]
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 楼主| 发表于 2014-4-5 09:26 | 显示全部楼层
楼上的朋友可能误解我的意思了 ,我并不是指实际量的面积误差 ,是说builder出售时的计算面积和 政府登记面积 误差太大。 另外我的unit 在中间 不在Corner 多谢你了 !
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-5 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
CARLISILE GROUP !!!
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-5 10:03 | 显示全部楼层
1.“Registered Size” is the size of the condominium unit as registered through Alberta Land Titles and must be verified from the
; w- N9 H7 b- T6 B9 K0 x& DRegistered Condominium Plan. For Conventional Condominium Units, this size may include areas such as parking stalls,
( Z. t1 b% r* Y4 ~  ?garages, below grade areas, balconies and storage areas. For Bare Land Condominium Units, this size is the land unit only.9 T0 X" H7 c# T7 T1 `+ \$ I
2. “Total Living Area”
  J7 I8 z8 ?; F3 Z( C; vThere are three components for calculating the Total Living Area for a Conventional Condominium Unit. They are: Main Floor
0 ~6 H& r, x' A' W& U$ VArea (M), Upper Floor Area (U) and Above Grade Floor Area (A). The Total Living Area shall “only” include above grade# P* ~  w" X/ s% [1 I
developed heated living area.
: o6 G4 o3 u. J, c* w/ G  ]% U5 a3 ~7 X% [1 V: k( w6 y% T
Did you try to call city to confirm?
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 楼主| 发表于 2014-4-5 12:17 | 显示全部楼层
no i will try.thanks your reminding me that
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-6 07:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有法律专家 给点建议吗?多谢了!
理袁律师事务所
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