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买condo 实际登记面积比图纸小了 70多平方英尺 怎么办?

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发表于 2014-4-4 07:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这也是最近问的一个realtor 的解释, 不是我买卖这个房子的realtor. 她说有很多类似问题。
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发表于 2014-4-4 07:57 | 显示全部楼层
问题是楼花只有图纸,合同也没有规定面积的。少了也只能哑巴亏了?
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 楼主| 发表于 2014-4-4 08:44 | 显示全部楼层
我觉得实际面积少一点尤可, 但是builder 计算价格的面积和房屋登记面积  差别这么大  应该是有些问题
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 楼主| 发表于 2014-4-4 08:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
有点 “坑你没商量”的 味道
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发表于 2014-4-4 14:20 | 显示全部楼层
condo 的面积是从内墙测量的。而在所有的marketing和建筑许可证都是从外墙算的。realtor给的解释只是说明他们也不懂!!!
, N- q+ [2 d! }3 g* E没有必要大惊小怪。独立房面积都是从外墙算的,apartment同样。但是独立房子的title是地,而不是房子。不然你从内墙量,要比外墙量的小过上百平方尺。
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发表于 2014-4-4 14:22 | 显示全部楼层
你的unit小70多,大概是corner unit。 因为corner unit 会比中间unit 差的多写。 因为有两道外墙" a; Y5 P& e2 M' N0 }% |
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发表于 2014-4-4 18:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
外墙应该没有几十尺吧
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发表于 2014-4-4 19:48 | 显示全部楼层
shao 发表于 2014-4-4 19:53 3 x1 m$ j3 l6 a! o" [$ ~5 p5 P* d
外墙应该没有几十尺吧
* q9 O9 P" G) E
yes.  say you have unit 33x30 FT for (990SqFt).  
+ K. m2 a4 Y' _& R2 boutside wall areas6 Z! U6 q* v* _, j
33+30 FT outside wall could be anywhere 0.5FT (6" exterior wall width)x63 FT=31.5SqFt or 0.67 FT (sometimes lower floor has 8" exterior wall) x 63FT= 42.21SqFt.
' n* _' C* ^) C, _$ Ginterior wall area (Party wall and corridor wall) ' A+ t. \+ G2 G* B
0.33FT (4" wall) x 63FT = 21SqFt  or 0.5 FT x 63 FT=31.5 SqFt.
* e+ Y' k) c. V6 P7 g2 X: B. i4 Aadd both together, 50SqFt to over 70SqFt
/ S9 W' V5 B3 U# C
( c) m$ [6 R+ T9 N+ `% e5 nfor single house, say 1800SqFt (main floor 24x26=624SqFt + second floor 24x50=1200SqFt)
/ f. Y! r3 t" ]your exterior wall area will be 0.5x(24+26)x2=50 SqFt for main floor.  0.5x(24+50)x2=74SqFt for second.
2 C; G# X+ F- D. y# ?. C* i3 S# Z" w
: A  o% m+ P( R2 |" l1 }2 [1 q* w! t
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 楼主| 发表于 2014-4-5 09:26 | 显示全部楼层
楼上的朋友可能误解我的意思了 ,我并不是指实际量的面积误差 ,是说builder出售时的计算面积和 政府登记面积 误差太大。 另外我的unit 在中间 不在Corner 多谢你了 !
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-5 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
CARLISILE GROUP !!!
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-5 10:03 | 显示全部楼层
1.“Registered Size” is the size of the condominium unit as registered through Alberta Land Titles and must be verified from the
7 I1 B7 ]( N% ^/ NRegistered Condominium Plan. For Conventional Condominium Units, this size may include areas such as parking stalls,* a( f) k+ F9 W
garages, below grade areas, balconies and storage areas. For Bare Land Condominium Units, this size is the land unit only.
; ~/ A# S( ~/ A' I4 v6 f+ G2. “Total Living Area”
$ P/ [8 `# a# M. e4 t$ E$ @& \; GThere are three components for calculating the Total Living Area for a Conventional Condominium Unit. They are: Main Floor
$ V  U$ U  l) s7 k  M: pArea (M), Upper Floor Area (U) and Above Grade Floor Area (A). The Total Living Area shall “only” include above grade6 j; z: I& ]' M
developed heated living area.
( M6 E2 T6 @4 o0 ]/ `+ |: }2 Y0 L* ^; R/ H( T( F
Did you try to call city to confirm?
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 楼主| 发表于 2014-4-5 12:17 | 显示全部楼层
no i will try.thanks your reminding me that
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 楼主| 发表于 2014-4-6 07:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有法律专家 给点建议吗?多谢了!
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