RIVERPOINTE IN WINDERMERE 和 Keswick

小黄

JuJueSi 发表于 2014-2-24 19:41
4 t) V, s, c3 T  ^one at Windermere 没有沿河的，靠着人造湖的地价灰常over price

有。Windermere Drive上。但还没有推出。预计60~100万。靠pond的只是正常价。

vinliuyang

Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 现在Keswick开发出来的都是相对未来房子的小户型 而且建筑商也是一般般 等好地开发了才会有正经大builder进驻 所以现在的Keswick 和the one 差不多（房子大小）至于有没有condo 的确在Keswick整体规划里没有 但是谁也没说以后Keswick东边那片空地不建condo吧 而且Keswick至少也的3年以后才能出入顺利

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 22:48
那就是和ambleside差不多吧

) I6 U0 ^5 L0 O8 o1 g
总之当时不喜欢K的规划，所以就先排除了。你如果听大家的，应该选one是没错的，亲子看看就知道了。k 先开发的是他们中高挡的吸引人买。one 和UW 一样都很有规划一层小，一层中，里层最大房子，规划是合理的

yicixing

vinliuyang 发表于 2014-2-24 23:34
) K, p9 L) n3 n0 j0 _' e0 AKeswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 ...

整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这样不会影响现在买房的人

edmontondowntow

( r3 R! x4 u* F2 C4 c+ O) B

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 19:41
我就是打算买2000尺出头的

& \7 _+ b% w7 b, z9 q3 I" s/ X
2000尺的房子70万远远有多余。其实这些讨论对楼主帮助真不大，都是买房着出发点不同。假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。这两个小区，one先开发几年，交通更近一些，周边建设相对更成熟，相对噪音更大一些，相对地价也高一些，kewsick更远，开发周期更长一些，相对更安静，现阶段地价相对便宜。

2000尺的房子考虑的因素和100万以上是有不同的。这两个区买哪都不错，就看那个区更适合自己。

edmontondowntow

yicixing 发表于 2014-2-24 23:47
/ ]2 B: Y" t  Z/ E! o( x整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这 ...

1 Q. g, o! k( W你说的对，会有condo。只是kewsick前期开发的地段离condo最远。one的condo离豪宅相对更近。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 08:06
假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。

" G: P+ x& L1 I" |: K) M1 ?* X根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:17
: v. p3 |$ _! \8 o  [根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

1 l5 f2 p6 F# a" v+ X. X高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 09:30
3 }" S* }7 w* N" j8 v" V高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

5 n$ d* P# `; }; V* M; X( t时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:35
时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

信息不对称。
( C+ {6 n* }4 z0 l# I
+ U" Q- T$ L7 F, j/ t4 V所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewswick（如果决定了在这两个里面选则）。

caoebb

因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

多洛洛-JE

再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

多洛洛-JE

caoebb 发表于 2014-2-25 13:26
因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

这个区2000尺左右的房子大概多少钱

caoebb

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:32
, h" z# q4 T# v( S8 H这个区2000尺左右的房子大概多少钱

这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太小了，房型不好。现在基本配置都是一楼有Den，二楼有bonus room。除非你不要这些，否则2000尺每个房间会非常小。

K歌

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 10:05
- S4 R# r/ [, |7 `, a* o信息不对称。
4 O! A. {# a! c7 Q. o" W
/ i1 R$ g9 ~: E+ T! h所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewsw ...

  I$ m9 o, z( }1 X9 i3 b. O就算这样信息也不对称，因为买k的人现在比one的人少。

edmontondowntow

caoebb 发表于 2014-2-25 13:58
4 x" W4 L! s2 T% d9 F+ `0 u这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太 ...

$ w! ]0 d2 n1 dlarch 现在有60万能拿下的single attached house？

caoebb

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 14:55
larch 现在有60万能拿下的single attached house？

0 R  }8 `4 a' w7 L; A7 i( F现在的都是2400以上肯定不行，但是32的地不到20万，建2000尺有可能低于60万，只是这样做不合理。

多洛洛-JE

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:30
! @. d6 @4 x+ K2 _再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

这个问题希望有人解答

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:22
这个问题希望有人解答

: T/ W! r, O  C7 Z/ Y( T! v
2 J' R9 I4 x' \. Z: e, }6 E7 G: F4 b可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来才不显拥挤，要60万在好区

多洛洛-JE

yicixing 发表于 2014-2-25 18:28
& u; U, B" I1 q0 _# U& o可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来 ...

9 V/ E7 m! S1 ^2 P其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
7 V! }+ W/ a' [# P请这位朋友再推荐一些，55-60万可以买到2000尺左右新建房的不错的区

yicixing

& y. j4 Q) Z2 K  ^3 i: y) _

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:33
% Y- j( @6 ^% A. p其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
4 _9 v3 Z. R' h1 u: x7 Q ...

我个人喜欢 one at windermere
% Y/ F: C8 C" f. Q! S小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多multi million home built，豪宅很多。
周围环绕好区Windermere grante,riverpoint ,Windermere north,和UW .离高速近，又不会像Windermere north 那么近。交通便利，离所有商店都很紧，学校也在步行10分左右。
我以前买房时候都听说宁可当好区低档的房子，也不要当最贵的在低档区
One 的房价duplex 要近40万。
Stage 1 26"-28" lot，现在只剩一个spec home 在卖2200多尺，56万多
2 V8 C( e9 q1 pStage2 28-32" lot,价位55万-65万左右
Stage5 34"-38 lot, 价位75万-到90多万
2 @% |' i6 o8 H; w: z9 A# n* P; sStage6 million 起价
$ S) [) L5 L8 q* v+ N4 Z
$ k* e# z4 t, J/ U4 h8 _

小眼睛精灵

yicixing 发表于 2014-2-25 19:02
我个人喜欢 one at windermere
7 c+ P, n) Q. ]4 ^: @小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多m ...

$ N& V8 g/ M* P谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢

小黄

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:16
6 H, @* b( ^# C谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢 ...

Stage 5: DV, Ace Lange
Stage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public
& S9 c( f$ K* K
Other stages: DV, Bedrock, Western Living.

小眼睛精灵

小黄 发表于 2014-2-26 09:19
! u+ b4 |( D- @) _6 XStage 5: DV, Ace Lange
5 N" o) E. H8 j6 ^1 i+ {' oStage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

0 ]; e& o! R2 s, P谢谢小黄。
% X  ?# ^2 r! p  V3 O( G我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在中间（这个不是硬性的条件），门口宽敞一点，车库最好是加宽一点的。能不能麻烦你建议一下哪个区哪个建筑商。
4 B9 A& p$ F3 c' ~8 L非常感谢。

yicixing

; X6 ?4 x4 S% S1 |% N: {

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:37
谢谢小黄。
" a/ @* }' {+ J+ t* K, k3 g; w我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在 ...

你的预算是one at Windermere stage 2 的价位，builder三家
- z1 L+ X/ E8 i9 GDv, bedrock,western living
你的要求三家都有，价位不同，亲自去看看户型和价位

多洛洛-JE

keswicks是湿地吗？