RIVERPOINTE IN WINDERMERE 和 Keswick

小黄

JuJueSi 发表于 2014-2-24 19:41
one at Windermere 没有沿河的，靠着人造湖的地价灰常over price

有。Windermere Drive上。但还没有推出。预计60~100万。靠pond的只是正常价。

vinliuyang

Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 现在Keswick开发出来的都是相对未来房子的小户型 而且建筑商也是一般般 等好地开发了才会有正经大builder进驻 所以现在的Keswick 和the one 差不多（房子大小）至于有没有condo 的确在Keswick整体规划里没有 但是谁也没说以后Keswick东边那片空地不建condo吧 而且Keswick至少也的3年以后才能出入顺利

yicixing

! ^- ~6 U; y* J8 T

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 22:48
那就是和ambleside差不多吧

; [$ \: L: A% {3 t1 F% Q
9 h, J8 J% Y6 h# Q总之当时不喜欢K的规划，所以就先排除了。你如果听大家的，应该选one是没错的，亲子看看就知道了。k 先开发的是他们中高挡的吸引人买。one 和UW 一样都很有规划一层小，一层中，里层最大房子，规划是合理的

yicixing

vinliuyang 发表于 2014-2-24 23:34
* Z1 T, {; K0 ~- IKeswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 ...

整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这样不会影响现在买房的人

edmontondowntow

9 W1 d; b0 ?# |# P/ N

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 19:41
我就是打算买2000尺出头的

& H: t* T3 B+ P6 o  _* K
$ b3 i, `1 k) L& I; b0 x4 @2000尺的房子70万远远有多余。其实这些讨论对楼主帮助真不大，都是买房着出发点不同。假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。这两个小区，one先开发几年，交通更近一些，周边建设相对更成熟，相对噪音更大一些，相对地价也高一些，kewsick更远，开发周期更长一些，相对更安静，现阶段地价相对便宜。

" L3 |2 A0 ]" G& P3 @7 r1 `2000尺的房子考虑的因素和100万以上是有不同的。这两个区买哪都不错，就看那个区更适合自己。

edmontondowntow

yicixing 发表于 2014-2-24 23:47
整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这 ...

你说的对，会有condo。只是kewsick前期开发的地段离condo最远。one的condo离豪宅相对更近。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 08:06
) o, P$ h5 w. Y! n# e假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。

" l7 o6 J. y% u  P根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:17
根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

4 M- \2 f% o+ P4 T1 b高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 09:30
) f4 T$ G" B; M4 g* V, e9 L高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

0 }& m+ ?5 C4 Z" ?! X2 E. T' K! [0 ~时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:35
9 d# @. T; y! {时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

信息不对称。

0 w1 }: _* T- Z5 C4 `所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewswick（如果决定了在这两个里面选则）。

caoebb

因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

多洛洛-JE

再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

多洛洛-JE

caoebb 发表于 2014-2-25 13:26
. }8 `! g; R) B9 U5 C2 e+ c$ ^因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

  N3 q5 K4 q9 R0 d' }这个区2000尺左右的房子大概多少钱

caoebb

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:32
' [$ \. J5 P; M4 I这个区2000尺左右的房子大概多少钱

0 D; H8 m2 x( {0 u' _这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太小了，房型不好。现在基本配置都是一楼有Den，二楼有bonus room。除非你不要这些，否则2000尺每个房间会非常小。

K歌

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 10:05
6 n3 Y. ?/ M9 U& y& S: x信息不对称。

- X. I/ T  f; |4 I) o" ^, c所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewsw ...

1 L' L5 ?  [3 [9 [: a1 W# K4 r就算这样信息也不对称，因为买k的人现在比one的人少。

edmontondowntow

caoebb 发表于 2014-2-25 13:58
这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太 ...

larch 现在有60万能拿下的single attached house？

caoebb

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 14:55
larch 现在有60万能拿下的single attached house？

现在的都是2400以上肯定不行，但是32的地不到20万，建2000尺有可能低于60万，只是这样做不合理。

多洛洛-JE

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:30
: ^( r! \  O: Y& h: p" N3 @再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

这个问题希望有人解答

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:22
6 F2 t: w# \7 R8 i, q% d这个问题希望有人解答

可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来才不显拥挤，要60万在好区

多洛洛-JE

yicixing 发表于 2014-2-25 18:28
7 ]% F9 n' l0 q可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来 ...

其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
4 p/ F4 Z  u% C, l& N& R请这位朋友再推荐一些，55-60万可以买到2000尺左右新建房的不错的区

yicixing

3 S/ W. K1 E0 a3 l2 \; w4 Y' R

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:33
8 Y  ?. _; m- w7 E% F4 Y( D; Y0 q/ ^其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
5 Q" C+ J# N5 T5 ?; Y3 z( F" b ...

% u* X! o$ q" ~我个人喜欢 one at windermere
* E/ z1 e+ h4 _+ f& \% O小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多multi million home built，豪宅很多。
8 o( _$ z5 H7 x& g* ^3 ~# u1 p周围环绕好区Windermere grante,riverpoint ,Windermere north,和UW .离高速近，又不会像Windermere north 那么近。交通便利，离所有商店都很紧，学校也在步行10分左右。
我以前买房时候都听说宁可当好区低档的房子，也不要当最贵的在低档区
/ S9 I6 Q* p1 F% fOne 的房价duplex 要近40万。
, ]3 h7 ~: m# P$ WStage 1 26"-28" lot，现在只剩一个spec home 在卖2200多尺，56万多
Stage2 28-32" lot,价位55万-65万左右
& T9 P! i: l1 [* r, }Stage5 34"-38 lot, 价位75万-到90多万
7 J( t7 Q0 o5 BStage6 million 起价

( @1 E$ J# v1 D2 T, P

小眼睛精灵

yicixing 发表于 2014-2-25 19:02
8 n. ?, l8 T2 w- q; t: c+ G我个人喜欢 one at windermere
& L9 E% n5 b  F$ N( k* b7 u小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多m ...

谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢

小黄

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:16
- k+ j* W. _) ~谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢 ...

' z5 ?2 k, u; s5 @Stage 5: DV, Ace Lange
3 h1 {0 `! ~8 M) [8 CStage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

Other stages: DV, Bedrock, Western Living.

小眼睛精灵

小黄 发表于 2014-2-26 09:19
Stage 5: DV, Ace Lange
Stage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

- I' ^1 [( u9 m! v/ Y/ w* q9 f谢谢小黄。
% Z0 M6 L. S' S* H/ b我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在中间（这个不是硬性的条件），门口宽敞一点，车库最好是加宽一点的。能不能麻烦你建议一下哪个区哪个建筑商。
( i; I+ O0 W% {8 ~非常感谢。

yicixing

3 |, v# q$ G. H0 ^( f4 ~0 j

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:37
7 W: b7 T5 i0 I% \* H  M谢谢小黄。
我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在 ...

7 u- }3 j5 p: d" `: _% c
你的预算是one at Windermere stage 2 的价位，builder三家
Dv, bedrock,western living
你的要求三家都有，价位不同，亲自去看看户型和价位

多洛洛-JE

keswicks是湿地吗？