RIVERPOINTE IN WINDERMERE 和 Keswick

小黄

JuJueSi 发表于 2014-2-24 19:41
3 t/ f' u" r$ ]  Q4 b6 K( Yone at Windermere 没有沿河的，靠着人造湖的地价灰常over price

有。Windermere Drive上。但还没有推出。预计60~100万。靠pond的只是正常价。

vinliuyang

Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 现在Keswick开发出来的都是相对未来房子的小户型 而且建筑商也是一般般 等好地开发了才会有正经大builder进驻 所以现在的Keswick 和the one 差不多（房子大小）至于有没有condo 的确在Keswick整体规划里没有 但是谁也没说以后Keswick东边那片空地不建condo吧 而且Keswick至少也的3年以后才能出入顺利

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 22:48
& U1 j- a2 N3 P9 @1 d! }" X那就是和ambleside差不多吧

总之当时不喜欢K的规划，所以就先排除了。你如果听大家的，应该选one是没错的，亲子看看就知道了。k 先开发的是他们中高挡的吸引人买。one 和UW 一样都很有规划一层小，一层中，里层最大房子，规划是合理的

yicixing

vinliuyang 发表于 2014-2-24 23:34
Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 ...

; `+ S2 z* s1 J" K- m整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这样不会影响现在买房的人

edmontondowntow

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 19:41
我就是打算买2000尺出头的

1 `1 }2 y& j8 f# C
7 t' c' M. r( s2 h2000尺的房子70万远远有多余。其实这些讨论对楼主帮助真不大，都是买房着出发点不同。假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。这两个小区，one先开发几年，交通更近一些，周边建设相对更成熟，相对噪音更大一些，相对地价也高一些，kewsick更远，开发周期更长一些，相对更安静，现阶段地价相对便宜。
' e7 x# z" X- O1 L) [6 y! \+ L
1 Z  @1 I  l) }$ P& X2 N5 u1 b2000尺的房子考虑的因素和100万以上是有不同的。这两个区买哪都不错，就看那个区更适合自己。

edmontondowntow

yicixing 发表于 2014-2-24 23:47
' @/ z3 x- n. y整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这 ...

' E! O$ N4 p. j7 v1 R" @你说的对，会有condo。只是kewsick前期开发的地段离condo最远。one的condo离豪宅相对更近。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 08:06
假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。

5 N8 _0 {3 C/ S% G$ f
! `  }' b* ?/ }. F根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:17
根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

: `0 s. I# V# A% x高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 09:30
高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

6 I4 n+ P6 u- M) L3 r- j2 E, ~时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:35
1 n2 H+ W4 W0 g时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

信息不对称。

所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewswick（如果决定了在这两个里面选则）。

caoebb

因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

多洛洛-JE

再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

多洛洛-JE

caoebb 发表于 2014-2-25 13:26
0 Q5 V* y: L4 |: P' P因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

' U1 w9 m# P& ~' O" X这个区2000尺左右的房子大概多少钱

caoebb

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:32
这个区2000尺左右的房子大概多少钱

. z. C3 K6 t" K, I* c2 M' p这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太小了，房型不好。现在基本配置都是一楼有Den，二楼有bonus room。除非你不要这些，否则2000尺每个房间会非常小。

K歌

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 10:05
信息不对称。
, ?& q1 o. Y: v
所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewsw ...

就算这样信息也不对称，因为买k的人现在比one的人少。

edmontondowntow

caoebb 发表于 2014-2-25 13:58
这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太 ...

larch 现在有60万能拿下的single attached house？

caoebb

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 14:55
larch 现在有60万能拿下的single attached house？

现在的都是2400以上肯定不行，但是32的地不到20万，建2000尺有可能低于60万，只是这样做不合理。

多洛洛-JE

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:30
/ Z/ x2 o  f  F6 y& Z再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

这个问题希望有人解答

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:22
这个问题希望有人解答

3 `* s1 [8 p2 t/ H可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来才不显拥挤，要60万在好区

多洛洛-JE

yicixing 发表于 2014-2-25 18:28
可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来 ...

其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
请这位朋友再推荐一些，55-60万可以买到2000尺左右新建房的不错的区

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:33
- b( Z9 K! p5 f9 ]- U/ @! T9 K& e其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
...

我个人喜欢 one at windermere
小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多multi million home built，豪宅很多。
/ H, b4 @& ^$ m周围环绕好区Windermere grante,riverpoint ,Windermere north,和UW .离高速近，又不会像Windermere north 那么近。交通便利，离所有商店都很紧，学校也在步行10分左右。
% o& d3 h% c2 c我以前买房时候都听说宁可当好区低档的房子，也不要当最贵的在低档区
One 的房价duplex 要近40万。
5 c0 I. i: {7 B/ A) J! Z7 M  VStage 1 26"-28" lot，现在只剩一个spec home 在卖2200多尺，56万多
5 A3 U; w* d  n: C  sStage2 28-32" lot,价位55万-65万左右
Stage5 34"-38 lot, 价位75万-到90多万
( K  l/ D7 s) J6 K4 Y+ m$ gStage6 million 起价
2 D9 t. ~* D  B. O0 }

小眼睛精灵

yicixing 发表于 2014-2-25 19:02
% y; w1 u+ V1 @7 a& L我个人喜欢 one at windermere
" P, e' h& p5 L小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多m ...

谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢

小黄

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:16
谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢 ...

) |4 ~0 T0 B+ F0 BStage 5: DV, Ace Lange
Stage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

Other stages: DV, Bedrock, Western Living.

小眼睛精灵

小黄 发表于 2014-2-26 09:19
Stage 5: DV, Ace Lange
Stage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

+ F( y. ]' b& x5 N! e' Q谢谢小黄。
- `! u" w4 |, J3 a我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在中间（这个不是硬性的条件），门口宽敞一点，车库最好是加宽一点的。能不能麻烦你建议一下哪个区哪个建筑商。
+ B2 d' S; c6 K7 W非常感谢。

yicixing

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:37
谢谢小黄。
5 H" f. b7 I3 j0 B$ c我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在 ...

# y8 V8 u# x! H  O/ p: t
你的预算是one at Windermere stage 2 的价位，builder三家
# a! b+ I5 L& j/ i* Z% n; KDv, bedrock,western living
你的要求三家都有，价位不同，亲自去看看户型和价位

多洛洛-JE

keswicks是湿地吗？