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楼主: 多洛洛-JE

RIVERPOINTE IN WINDERMERE 和 Keswick

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-24 23:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JuJueSi 发表于 2014-2-24 19:41 ( O$ K: A% `1 L: R0 C8 g  U
one at Windermere 没有沿河的,靠着人造湖的地价灰常over price
& D4 R0 ~7 E: `. r4 U4 ~( k
有。Windermere Drive上。但还没有推出。预计60~100万。靠pond的只是正常价。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-24 23:34 | 显示全部楼层
Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 现在Keswick开发出来的都是相对未来房子的小户型 而且建筑商也是一般般 等好地开发了才会有正经大builder进驻 所以现在的Keswick 和the one 差不多(房子大小)至于有没有condo 的确在Keswick整体规划里没有 但是谁也没说以后Keswick东边那片空地不建condo吧 而且Keswick至少也的3年以后才能出入顺利
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-24 23:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-2-24 23:48 编辑 6 O) p, d6 g2 \; O5 B
多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 22:48 - p2 w) I5 h+ H) {0 m) j% z
那就是和ambleside差不多吧

0 ?- u; B% Z% j
) M( x8 t; `3 r. P% E/ y总之当时不喜欢K的规划,所以就先排除了。你如果听大家的,应该选one是没错的,亲子看看就知道了。k 先开发的是他们中高挡的吸引人买。one 和UW 一样都很有规划一层小,一层中,里层最大房子,规划是合理的

鲜花鸡蛋

多洛洛-JE  在2014-2-25 18:29  送朵鲜花  并说:谢谢建议
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-24 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
vinliuyang 发表于 2014-2-24 23:34 8 Y' `8 F5 Y% M% |/ B5 J3 x2 }
Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 ...
; `* q  L; S) K9 O: [
整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有,是一定会有的,只是他们会后开发,这样不会影响现在买房的人
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 08:06 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 edmontondowntow 于 2014-2-25 08:29 编辑
$ i; p2 S9 L; \  i1 g
多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 19:41
9 L4 Y8 E1 q% }我就是打算买2000尺出头的
2 Q2 E1 y0 H8 L- p  H
- Q, ^5 ]. i/ ?" R; v+ g. A7 J" L& Q9 l
2000尺的房子70万远远有多余。其实这些讨论对楼主帮助真不大,都是买房着出发点不同。假设市场有效性,价钱高低决定产品档次,100万的房子肯定比60万好,200万的房子肯定比100万好。这两个小区,one先开发几年,交通更近一些,周边建设相对更成熟,相对噪音更大一些,相对地价也高一些,kewsick更远,开发周期更长一些,相对更安静,现阶段地价相对便宜。
, Y% |7 G, ^$ T5 W9 ^
: J& S5 {% S+ X8 M( j2000尺的房子考虑的因素和100万以上是有不同的。这两个区买哪都不错,就看那个区更适合自己。
2 T% h, Y* S1 Q, ?/ s( q2 m

鲜花鸡蛋

多洛洛-JE  在2014-2-25 18:29  送朵鲜花  并说:谢谢建议
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-2-24 23:47+ D& @2 E) s5 n5 v/ w9 N+ G. o+ A
整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有,是一定会有的,只是他们会后开发,这 ...
% ^( q: Z0 k2 z+ ^0 t: J9 [. b
你说的对,会有condo。只是kewsick前期开发的地段离condo最远。one的condo离豪宅相对更近。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-25 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmontondowntow 发表于 2014-2-25 08:06
5 d3 O2 ^) j- |8 G8 O$ G假设市场有效性,价钱高低决定产品档次,100万的房子肯定比60万好,200万的房子肯定比100万好。
! z( m1 V0 y: A: J* n- P

. E" O( r9 @: f" r2 _4 p根据我对房市的观察,不能假设市场是高度有效的.
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 09:30 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-25 09:17
! k- f# Y, c- R2 z# B根据我对房市的观察,不能假设市场是高度有效的.

" v* k) Q1 c1 a高度有效不用假设,是一定的。 但完全有效很难,无论任何产品行业。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-25 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmontondowntow 发表于 2014-2-25 09:30
- K0 F" }6 d/ }; W# u* O高度有效不用假设,是一定的。 但完全有效很难,无论任何产品行业。
% t% t5 Y$ j) \
时间长了,慢慢就有效了.但很多时候短期看不出.
理袁律师事务所
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-2-25 09:35
. i; I% U0 d9 L- A" |% E时间长了,慢慢就有效了.但很多时候短期看不出.

9 {. B- H6 L# t& S9 y3 l5 P( ^2 n信息不对称。/ H& z8 t& d0 Y5 [" T8 X
! {: x& T5 t6 N) N- H. }+ P
所以对于楼主来说,可以听听这里买了One的说法,也更要多去了解了解其他小区,或者kewswick(如果决定了在这两个里面选则)。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 13:26 | 显示全部楼层
因为你预算很高,还有一个小区可以考虑,Larch Park。除了贵,好像没什么明显的缺点。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
 楼主| 发表于 2014-2-25 13:30 来自手机 | 显示全部楼层
再问问大家,如果预算55-60万,可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗
鲜花(37) 鸡蛋(5)
 楼主| 发表于 2014-2-25 13:32 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2014-2-25 13:26
( M: P' y3 N' M+ D* Q! M* a, q5 ^因为你预算很高,还有一个小区可以考虑,Larch Park。除了贵,好像没什么明显的缺点。
, i" y! i* t" z2 T- p
这个区2000尺左右的房子大概多少钱
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 13:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:32 ! D& M; A( W* Y; y! Z. B  w- M% M5 d
这个区2000尺左右的房子大概多少钱

7 I% I* B8 U! Y1 e0 F1 ^这个小区比较贵,小的single house一般是2400左右,六十多万。你要建2000尺可能会低于60万,我觉得2000太小了,房型不好。现在基本配置都是一楼有Den,二楼有bonus room。除非你不要这些,否则2000尺每个房间会非常小。

鲜花鸡蛋

多洛洛-JE  在2014-2-25 18:28  送朵鲜花  并说:谢谢建议
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-25 14:48 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2014-2-25 10:05
5 d% n9 U6 V. q. \信息不对称。
5 t1 l0 E( P- Z7 A
) V1 D; _0 I5 i1 ~) R' l所以对于楼主来说,可以听听这里买了One的说法,也更要多去了解了解其他小区,或者kewsw ...
9 d$ p4 G* ]1 P8 l% k
就算这样信息也不对称,因为买k的人现在比one的人少。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 14:55 来自手机 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2014-2-25 13:580 R6 n9 O8 j: [. N0 \/ v
这个小区比较贵,小的single house一般是2400左右,六十多万。你要建2000尺可能会低于60万,我觉得2000太 ...

! M7 j5 U" O4 p  O4 T0 Elarch 现在有60万能拿下的single attached house?
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 15:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
edmontondowntow 发表于 2014-2-25 14:55 . n) b( D; J# ]9 }* w
larch 现在有60万能拿下的single attached house?

% W8 |+ k# `5 [- Y, P现在的都是2400以上肯定不行,但是32的地不到20万,建2000尺有可能低于60万,只是这样做不合理。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
 楼主| 发表于 2014-2-25 18:22 来自手机 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:30
$ i$ o' A/ O" e再问问大家,如果预算55-60万,可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

( M- ]1 m2 m2 j" n9 t. R3 M( @+ M# [这个问题希望有人解答
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 18:28 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:22
$ d/ a  E% B0 g1 a$ \! s' c3 O这个问题希望有人解答
& K- u# M* w5 j. p* M

( Q, ]% m( }: R; Q可以的,不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来才不显拥挤,要60万在好区
鲜花(37) 鸡蛋(5)
 楼主| 发表于 2014-2-25 18:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2014-2-25 18:28
( K% |' S) Y2 h: d2 Y# l; V可以的,不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来 ...
2 Z' S6 B( z8 X' f
其实新区就看过windermere,老区看过Glenora 和 riverdale,这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
1 P. I$ W4 C2 G8 P请这位朋友再推荐一些,55-60万可以买到2000尺左右新建房的不错的区
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 19:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-2-25 19:05 编辑
& a! W! Q# v) P/ \
多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:33
1 f  I7 \- m8 M0 }1 F) K其实新区就看过windermere,老区看过Glenora 和 riverdale,这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。0 g0 @1 N# _' _0 ~
...
0 c# T6 j" m) i2 H2 _/ R
$ ^0 H. B! h# j; Z9 w# ^' t, G
我个人喜欢 one at windermere
! t2 p! s+ [0 B+ G; G( Y# A, N) |小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多multi million home built,豪宅很多。
; }/ g# `, _4 C( \: l! \周围环绕好区Windermere grante,riverpoint ,Windermere north,和UW .离高速近,又不会像Windermere north 那么近。交通便利,离所有商店都很紧,学校也在步行10分左右。
. c- U& a6 Q9 [3 o% V* z9 v我以前买房时候都听说宁可当好区低档的房子,也不要当最贵的在低档区
1 F$ ?: b7 C9 g6 gOne 的房价duplex 要近40万。. I# }( {0 Z, p
Stage 1 26"-28" lot,现在只剩一个spec home 在卖2200多尺,56万多' L. X( x( n1 A6 Y+ c1 }
Stage2 28-32" lot,价位55万-65万左右
/ [/ R4 r* L: M- i0 j* N7 Z; fStage5 34"-38 lot, 价位75万-到90多万
$ q0 M; R2 A( u; @8 C" OStage6 million 起价
0 J* \& `8 o1 }2 E# p! v* P% O4 Q; y* ?- I* t
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-26 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yicixing 发表于 2014-2-25 19:02 " }7 h( c( K" K" t6 p( m- X
我个人喜欢 one at windermere1 R9 G2 r4 f( r2 [; m+ H: }
小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多m ...

8 ]! q. Q! Z9 q- T, O0 i谢谢你这么详细的信息,受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢,哪一家比较好?再次感谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-26 09:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:16
* l7 K" c0 t% k7 D0 A+ V谢谢你这么详细的信息,受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢,哪一家比较好?再次感谢 ...

% j) E/ F( g8 j' F& j0 vStage 5: DV, Ace Lange3 `% K% e: o% f8 N
Stage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public
% Z* \# u) W* Q/ _+ c" v' Z/ X0 O$ v
Other stages: DV, Bedrock, Western Living.
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-26 09:37 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-26 09:19
0 G0 o# ~8 ~2 t) T4 p5 N* QStage 5: DV, Ace Lange0 K, z$ R2 x9 b; w! s& n
Stage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

7 l1 S2 c! C- D% x3 w2 h: G) x谢谢小黄。
3 ^) B9 Y8 f1 a) @, Z  o& ]$ b我们想买60万左右的房子,大约2500尺,一楼想有一个办公室,二楼3个房间,bonus room 最好在中间(这个不是硬性的条件),门口宽敞一点,车库最好是加宽一点的。能不能麻烦你建议一下哪个区哪个建筑商。
# M5 l2 @  `. @$ n4 {/ G& w非常感谢。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-26 11:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-2-26 11:54 编辑
" E2 ^: w# u$ v8 S# \7 |4 G
小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:37
1 c- q' `$ N+ ~- M1 o, X  D谢谢小黄。
1 b# r) @" F) B' a4 V) R我们想买60万左右的房子,大约2500尺,一楼想有一个办公室,二楼3个房间,bonus room 最好在 ...
* o; m3 V# L3 i& I9 o

# B8 T3 M" r6 a0 n) a2 M) F# J) S你的预算是one at Windermere stage 2 的价位,builder三家
$ _0 [2 E+ J: H7 e) C. I( ^Dv, bedrock,western living
. T* [2 P+ w  T! l6 D* U0 V: E你的要求三家都有,价位不同,亲自去看看户型和价位
鲜花(37) 鸡蛋(5)
 楼主| 发表于 2014-3-7 15:14 来自手机 | 显示全部楼层
keswicks是湿地吗?
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