RIVERPOINTE IN WINDERMERE 和 Keswick

小黄

JuJueSi 发表于 2014-2-24 19:41
; \. ~- k& H8 S( G0 I  Q0 _one at Windermere 没有沿河的，靠着人造湖的地价灰常over price

有。Windermere Drive上。但还没有推出。预计60~100万。靠pond的只是正常价。

vinliuyang

Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 现在Keswick开发出来的都是相对未来房子的小户型 而且建筑商也是一般般 等好地开发了才会有正经大builder进驻 所以现在的Keswick 和the one 差不多（房子大小）至于有没有condo 的确在Keswick整体规划里没有 但是谁也没说以后Keswick东边那片空地不建condo吧 而且Keswick至少也的3年以后才能出入顺利

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 22:48
5 G" c- _6 A8 g3 f) d7 z9 Y+ B那就是和ambleside差不多吧

* w' o+ h6 F+ J8 H, \5 q' \
总之当时不喜欢K的规划，所以就先排除了。你如果听大家的，应该选one是没错的，亲子看看就知道了。k 先开发的是他们中高挡的吸引人买。one 和UW 一样都很有规划一层小，一层中，里层最大房子，规划是合理的

yicixing

vinliuyang 发表于 2014-2-24 23:34
Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 ...

整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这样不会影响现在买房的人

edmontondowntow

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 19:41
6 r3 E' c( d$ [2 @8 `" \. m我就是打算买2000尺出头的

1 n) n$ h) I4 b
# a  Z8 T: u! B; ^2000尺的房子70万远远有多余。其实这些讨论对楼主帮助真不大，都是买房着出发点不同。假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。这两个小区，one先开发几年，交通更近一些，周边建设相对更成熟，相对噪音更大一些，相对地价也高一些，kewsick更远，开发周期更长一些，相对更安静，现阶段地价相对便宜。
, Y3 u/ E6 w- B0 ~6 G
2000尺的房子考虑的因素和100万以上是有不同的。这两个区买哪都不错，就看那个区更适合自己。

edmontondowntow

yicixing 发表于 2014-2-24 23:47
9 C6 \! @- z: c! V0 b. E整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这 ...

你说的对，会有condo。只是kewsick前期开发的地段离condo最远。one的condo离豪宅相对更近。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 08:06
9 N1 ^0 s, x: ?: ?假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。

根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:17
+ ~7 H: o5 y5 r, K& T& L" L9 W根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 09:30
高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:35
) \1 a: M  a7 X时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

# t9 G8 h2 H% |! @- h! f' ]信息不对称。
9 A) E. q/ E* V& V6 J/ ?
所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewswick（如果决定了在这两个里面选则）。

caoebb

因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

多洛洛-JE

再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

多洛洛-JE

caoebb 发表于 2014-2-25 13:26
; Z; }- A/ C: t+ B6 v# C7 {/ D因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

; c1 j. o" g' T9 J  Q这个区2000尺左右的房子大概多少钱

caoebb

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:32
这个区2000尺左右的房子大概多少钱

- ]: @# B: ~) M) `, P0 [这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太小了，房型不好。现在基本配置都是一楼有Den，二楼有bonus room。除非你不要这些，否则2000尺每个房间会非常小。

K歌

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 10:05
) i6 D: H0 I* U, N6 c" p# L信息不对称。
8 [. l& X7 ^+ o
所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewsw ...

就算这样信息也不对称，因为买k的人现在比one的人少。

edmontondowntow

caoebb 发表于 2014-2-25 13:58
这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太 ...

larch 现在有60万能拿下的single attached house？

caoebb

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 14:55
$ {+ U% G0 x" N" g/ ^8 \larch 现在有60万能拿下的single attached house？

" ~) W  @! f! x现在的都是2400以上肯定不行，但是32的地不到20万，建2000尺有可能低于60万，只是这样做不合理。

多洛洛-JE

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:30
再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

这个问题希望有人解答

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:22
5 r5 i7 A8 n4 m6 q; C这个问题希望有人解答

7 W7 ^" u; X. ?' I: B
. w4 b3 A- r7 K$ R2 @  L可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来才不显拥挤，要60万在好区

多洛洛-JE

yicixing 发表于 2014-2-25 18:28
可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来 ...

其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
请这位朋友再推荐一些，55-60万可以买到2000尺左右新建房的不错的区

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:33
: a. z# Q% h; f% [8 D' t其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
...

" @5 z1 U' x4 @  s. ^' r$ C; [# T% O
+ {% ]- l; z  q; V; _) Q我个人喜欢 one at windermere
1 O, L/ @& h  B( ?, l/ T小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多multi million home built，豪宅很多。
周围环绕好区Windermere grante,riverpoint ,Windermere north,和UW .离高速近，又不会像Windermere north 那么近。交通便利，离所有商店都很紧，学校也在步行10分左右。
我以前买房时候都听说宁可当好区低档的房子，也不要当最贵的在低档区
/ ]8 L) |6 b$ wOne 的房价duplex 要近40万。
Stage 1 26"-28" lot，现在只剩一个spec home 在卖2200多尺，56万多
Stage2 28-32" lot,价位55万-65万左右
Stage5 34"-38 lot, 价位75万-到90多万
Stage6 million 起价
7 [5 i6 i2 T' w8 H
* v: n! i% r3 C9 T8 [* C

小眼睛精灵

yicixing 发表于 2014-2-25 19:02
我个人喜欢 one at windermere
小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多m ...

) _/ B' E$ |6 l1 K" m谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢

小黄

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:16
谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢 ...

Stage 5: DV, Ace Lange
Stage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

" @$ S6 f6 w. rOther stages: DV, Bedrock, Western Living.

小眼睛精灵

小黄 发表于 2014-2-26 09:19
Stage 5: DV, Ace Lange
: @' S* b" t- S- FStage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

( w% r  s! D4 X6 {谢谢小黄。
我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在中间（这个不是硬性的条件），门口宽敞一点，车库最好是加宽一点的。能不能麻烦你建议一下哪个区哪个建筑商。
非常感谢。

yicixing

( f, L7 X+ T1 N' u

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:37
谢谢小黄。
我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在 ...

你的预算是one at Windermere stage 2 的价位，builder三家
/ _1 C* y) v- L" H) \Dv, bedrock,western living
+ G* C* _8 ]+ e9 ]$ u4 D$ ]+ w你的要求三家都有，价位不同，亲自去看看户型和价位

多洛洛-JE

keswicks是湿地吗？