RIVERPOINTE IN WINDERMERE 和 Keswick

小黄

JuJueSi 发表于 2014-2-24 19:41
one at Windermere 没有沿河的，靠着人造湖的地价灰常over price

有。Windermere Drive上。但还没有推出。预计60~100万。靠pond的只是正常价。

vinliuyang

Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 现在Keswick开发出来的都是相对未来房子的小户型 而且建筑商也是一般般 等好地开发了才会有正经大builder进驻 所以现在的Keswick 和the one 差不多（房子大小）至于有没有condo 的确在Keswick整体规划里没有 但是谁也没说以后Keswick东边那片空地不建condo吧 而且Keswick至少也的3年以后才能出入顺利

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 22:48
那就是和ambleside差不多吧

0 ?- u; B% Z% j
) M( x8 t; `3 r. P% E/ y总之当时不喜欢K的规划，所以就先排除了。你如果听大家的，应该选one是没错的，亲子看看就知道了。k 先开发的是他们中高挡的吸引人买。one 和UW 一样都很有规划一层小，一层中，里层最大房子，规划是合理的

yicixing

vinliuyang 发表于 2014-2-24 23:34
Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 ...

整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这样不会影响现在买房的人

edmontondowntow

$ i; p2 S9 L; \  i1 g

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 19:41
9 L4 Y8 E1 q% }我就是打算买2000尺出头的

2000尺的房子70万远远有多余。其实这些讨论对楼主帮助真不大，都是买房着出发点不同。假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。这两个小区，one先开发几年，交通更近一些，周边建设相对更成熟，相对噪音更大一些，相对地价也高一些，kewsick更远，开发周期更长一些，相对更安静，现阶段地价相对便宜。
, Y% |7 G, ^$ T5 W9 ^
: J& S5 {% S+ X8 M( j2000尺的房子考虑的因素和100万以上是有不同的。这两个区买哪都不错，就看那个区更适合自己。
2 T% h, Y* S1 Q, ?/ s( q2 m

edmontondowntow

yicixing 发表于 2014-2-24 23:47
整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这 ...

你说的对，会有condo。只是kewsick前期开发的地段离condo最远。one的condo离豪宅相对更近。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 08:06
5 d3 O2 ^) j- |8 G8 O$ G假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。

. E" O( r9 @: f" r2 _4 p根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:17
! k- f# Y, c- R2 z# B根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

" v* k) Q1 c1 a高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 09:30
- K0 F" }6 d/ }; W# u* O高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:35
. i; I% U0 d9 L- A" |% E时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

9 {. B- H6 L# t& S9 y3 l5 P( ^2 n信息不对称。

所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewswick（如果决定了在这两个里面选则）。

caoebb

因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

多洛洛-JE

再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

多洛洛-JE

caoebb 发表于 2014-2-25 13:26
( M: P' y3 N' M+ D* Q! M* a, q5 ^因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

这个区2000尺左右的房子大概多少钱

caoebb

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:32
这个区2000尺左右的房子大概多少钱

7 I% I* B8 U! Y1 e0 F1 ^这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太小了，房型不好。现在基本配置都是一楼有Den，二楼有bonus room。除非你不要这些，否则2000尺每个房间会非常小。

K歌

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 10:05
5 d% n9 U6 V. q. \信息不对称。
5 t1 l0 E( P- Z7 A
) V1 D; _0 I5 i1 ~) R' l所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewsw ...

就算这样信息也不对称，因为买k的人现在比one的人少。

edmontondowntow

caoebb 发表于 2014-2-25 13:58
这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太 ...

! M7 j5 U" O4 p  O4 T0 Elarch 现在有60万能拿下的single attached house？

caoebb

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 14:55
larch 现在有60万能拿下的single attached house？

% W8 |+ k# `5 [- Y, P现在的都是2400以上肯定不行，但是32的地不到20万，建2000尺有可能低于60万，只是这样做不合理。

多洛洛-JE

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:30
$ i$ o' A/ O" e再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

( M- ]1 m2 m2 j" n9 t. R3 M( @+ M# [这个问题希望有人解答

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:22
$ d/ a  E% B0 g1 a$ \! s' c3 O这个问题希望有人解答

( Q, ]% m( }: R; Q可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来才不显拥挤，要60万在好区

多洛洛-JE

yicixing 发表于 2014-2-25 18:28
( K% |' S) Y2 h: d2 Y# l; V可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来 ...

其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
1 P. I$ W4 C2 G8 P请这位朋友再推荐一些，55-60万可以买到2000尺左右新建房的不错的区

yicixing

& a! W! Q# v) P/ \

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:33
1 f  I7 \- m8 M0 }1 F) K其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
...

我个人喜欢 one at windermere
! t2 p! s+ [0 B+ G; G( Y# A, N) |小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多multi million home built，豪宅很多。
; }/ g# `, _4 C( \: l! \周围环绕好区Windermere grante,riverpoint ,Windermere north,和UW .离高速近，又不会像Windermere north 那么近。交通便利，离所有商店都很紧，学校也在步行10分左右。
. c- U& a6 Q9 [3 o% V* z9 v我以前买房时候都听说宁可当好区低档的房子，也不要当最贵的在低档区
1 F$ ?: b7 C9 g6 gOne 的房价duplex 要近40万。
Stage 1 26"-28" lot，现在只剩一个spec home 在卖2200多尺，56万多
Stage2 28-32" lot,价位55万-65万左右
/ [/ R4 r* L: M- i0 j* N7 Z; fStage5 34"-38 lot, 价位75万-到90多万
$ q0 M; R2 A( u; @8 C" OStage6 million 起价
0 J* \& `8 o1 }2 E# p

小眼睛精灵

yicixing 发表于 2014-2-25 19:02
我个人喜欢 one at windermere
小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多m ...

8 ]! q. Q! Z9 q- T, O0 i谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢

小黄

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:16
* l7 K" c0 t% k7 D0 A+ V谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢 ...

% j) E/ F( g8 j' F& j0 vStage 5: DV, Ace Lange
Stage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public
% Z* \# u) W* Q/ _+ c
Other stages: DV, Bedrock, Western Living.

小眼睛精灵

小黄 发表于 2014-2-26 09:19
0 G0 o# ~8 ~2 t) T4 p5 N* QStage 5: DV, Ace Lange
Stage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

7 l1 S2 c! C- D% x3 w2 h: G) x谢谢小黄。
3 ^) B9 Y8 f1 a) @, Z  o& ]$ b我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在中间（这个不是硬性的条件），门口宽敞一点，车库最好是加宽一点的。能不能麻烦你建议一下哪个区哪个建筑商。
# M5 l2 @  `. @$ n4 {/ G& w非常感谢。

yicixing

" E2 ^: w# u$ v8 S# \7 |4 G

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:37
1 c- q' `$ N+ ~- M1 o, X  D谢谢小黄。
1 b# r) @" F) B' a4 V) R我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在 ...

# B8 T3 M" r6 a0 n) a2 M) F# J) S你的预算是one at Windermere stage 2 的价位，builder三家
$ _0 [2 E+ J: H7 e) C. I( ^Dv, bedrock,western living
. T* [2 P+ w  T! l6 D* U0 V: E你的要求三家都有，价位不同，亲自去看看户型和价位

多洛洛-JE

keswicks是湿地吗？