邻居的房子在出售,很值得一看

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-1-26 18:37
' l; I- E1 I" f6 d( X8 U( ?黄教授认为这个房子性价比高？不会吧。这个房子可是远远低于38', 价格可不是远远低于80万。

* s8 r1 M) W$ j9 W' M9 z1）我没说过性价比高啊。当然也没太差。一般般吧。
9 r9 r0 y- r7 C: l6 ~* U# t2）60万远远低于80万。如果这个都整不明白，请打电话问问你的小学数学老师。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-1-26 23:26
: O- k: a% E" z% ], w32 ft lot selected, but built to 28 ft wide, why?  

; a9 F5 n8 x; ^! ]1 E: F( ^我是一點也不明白，花32呎 lot  的錢，白白是浪 ...

. H/ F; h9 H( a勇于承认不明白也是进步了。
* n% i: |! F7 ~4 G
Why? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Pointe造，也在其他有大量28'地块的小区造房。

( I1 r6 E7 r, n" Z5 x32'的地可以造28'的房；28'的地不能造32'的房。建筑商设计户型就设计成28'的。对于32'地，如果也造28'的，就有规模优势，可以不同小区10个房子一起造。如果是要32'户型，就相当于custom design了，这样没有规模效益，价格大幅度提升，房屋买家不肯承担这个价格，所以只能用28'的。
% }* [, \+ Z7 c( ]& m
即使是大房子也是如此，UW有大批58'~60' pocket的地块。但如 Ace Lange, Carriage 这种缺乏 custom design 的 builder，一般都是造一个50' spec 户型的房子，然后整整10'的车库 offset。在这方面 Sunny Valley做的比较好，基本上把 pocket都用满了。

我的宝贝

小黄 发表于 2014-1-27 11:25
勇于承认不明白也是进步了。

, i$ Z) W- o& R) ^Why? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Point ...

用满pocket的代价是跟邻居的距离可以拉手呀。。。

我的宝贝

ceramistpalace 发表于 2014-1-26 23:26
32 ft lot selected, but built to 28 ft wide, why?  
: P: O- w- N5 H+ y% O
( T% p9 D) F4 ]0 @& O+ I我是一點也不明白，花32呎 lot  的錢，白白是浪 ...

我觉得这样很好呀。。。。现在的地一块一块的划得那么小，如果都建满房子，不是邻居之间距离更小了？
; V5 O/ c0 y1 G8 b& }9 K
选32的地建28的房，省建房费用，加宽车库最大到4尺，跟邻居的距离人为加宽各2尺。。。。这些只要多花一点地钱就能做到。。。。

小黄

我的宝贝 发表于 2014-1-27 13:47
选32的地建28的房，省建房费用，加宽车库最大到4尺，跟邻居的距离人为加宽各2尺。。。。这些只要多花一点地钱就能做到。。。。

0 F) F, P& }3 u, _真能想啊

我的宝贝

小黄 发表于 2014-1-27 14:13
1 Z4 i' ?" _" ]& }: J真能想啊

( L; V3 Y) `1 E9 x8 R怕邻居偷我们家腊肉呀。。。。

Bluesky_AL

就这房子居然也敢开口要60万，不知道是该高兴还是悲哀。

ceramistpalace

Bluesky_AL 发表于 2014-1-27 15:37
- n) _+ I. ]+ b  G* L2 p% p0 ^就这房子居然也敢开口要60万，不知道是该高兴还是悲哀。

( o1 Z* T- e: K# a願意買的人覺得高興，不願買的覺得悲哀。

一个心愿

没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDROCK 32尺的款式只有一个,是高厅的,我不喜欢高厅,因为孩子们多,很吵,喜欢只有一个楼梯的位置通向二楼.其他都是30尺和28尺的FLOOR PIAN,我家是把两边都加宽了,一边房子加宽了地下室也一起加宽,另外一边房子不能加宽,就只能加宽车库连带二楼厅也加宽,所以我的房子前面就是32尺的.
$ E% x& ^& f; V
$ w$ ^. m. q/ o4 b) B我房子一边加宽就多花一万二,最后全部下来都54万多,我知道邻居比我家更贵,升级很多,我家前后院花了两万,光那条通向后院的石头台阶就花了一万了,大家算一下就知道光房子本身的价钱了,当时32尺的地价格近16万,现在我房子后面的对面,后院朝北的那一排,一样的地都20万了,好象都建差不多了.所以我觉得邻居房子价格挺合理的,就是降价也降不了多少,半年前我另外一边隔一个房子叫价599000的,后来听说57万多卖了,那家房子面积2000尺,28尺的,车库加宽四尺,地下室很小,有一部分CELLING只有7尺,其他的8尺.但前后院做的很漂亮,特别是露台,石头的,宽大,听说花了三万多,我想这也可能是很快卖掉的一个亮点吧.

qingyuan

谢谢一个心愿， 打这么多字，辛苦了！

JoyceAccSG

一个心愿 发表于 2014-1-27 17:08
* }0 I9 B7 I, x! i: p没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDRO ...

a good house.

southcommon

60 万啊，门面太小，咋看就一车库，而且车库上也整满了房间，不喜欢窄窄的房子。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-1-27 11:25
' U7 l4 S; e! Y6 H$ W勇于承认不明白也是进步了。

8 O* ~9 p. ~! Z. m  W+ Y  `Why? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Point ...

( ~/ I2 p2 [) }: r) L/ |# z6 a, `
我你不一樣人，我是力求進步, 不會的我會請教懂行的, 問的當然不會是你;
6 F2 d6 ^  ]. {
- A: J+ @4 \8 _+ A& }! Y1 A. k而你不懂也死充最懂，無人能及,  之所以毫無吋進，是緣於此。

kevintai

房子外观好难看

tomcat

一个心愿 发表于 2014-1-27 17:08
) A& U/ G5 u- e2 c没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDRO ...

4 D9 A5 ~2 b8 {  T楼主太好心了， 屯里心态不正的太多。

westcape

房子好 ，位置好 ，价钱 不贵，只是 买不起

hp115115

因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
: U/ C/ y+ F2 j2 a0 N, i1. built-in microwave & oven.具体价钱不知道，但是当时问过只要built-in microwave的话就要两千多，所以估价4000应该比较合理
2. 大理石台面。由普通大理石台面升级成premium，而且island有加长，大理石台面升级1000，加长预估500
3. 扶手。由stub wall升级成maple rail with metal spindle，我家也做了这个，由于这个扶手比较长，当时价格是7000
. r1 g& y. u+ N- x$ x4. 二楼fireplace with with TV niche。这个问过没做，4000左右
! `/ T" _. b0 q0 v4 U' A! L5. 橱柜。upgrade成41",我们也做了，2000
" C% ?6 P3 J# V3 v, K, D+ h6. 加宽，一边1万2
2 A: {) G( n! o3 \2 u" L# [7. deck和下楼扶梯。我家没有walkout所以没有发言权，不过预估至少5000应该不过分
: T" r2 V2 ^5 Y9 c1 Q8. lighting package. 200
9. appliances.不管是跟builder升级还是自己后来买的,预估计自己花的钱在1万左右，不过保守估计5000吧。
还有一些别的地方的upgrade可能看不出来，单就这些的话upgrade有大概4万左右。加上楼主说的石头台阶和前后花园3万，大概总共7万。
我们家的房子地是16万，跟房子主人家一样，跟房子一起起价是52万，加上能看到的upgrade，在家walkout （算2万）这个房子建下来保守估计61万(包括langscaping 和deck).
从图片可以看出来，房子主人是个讲究人，用的appliances, floor rug，bar stool,床等都不是差东西，房子里面没怎么摆装饰和挂画，所以看起来死板一些，但正是这样才保留了房子的完整性。
或许没有建过房子的筒子们不了解房子的价格，所以有些人说贵或不值，但是我觉得这个价格挺厚道的，60万如果要建一个这样的新房现在是建不起来的。
3 u; Y8 K; c" |! o4 _+ e9 P8 o这个房子三个房间的大小分别是13‘*16’， 11‘-5“*12’8” 和11'3"*11'6"。这个我是尺寸在2200c尺的房子里已经是比较理想的了，而且分配比较合理。图片上看到的那个我是应该是在其中一个次卧放了一张大床，所以看起来小一点吧。
/ \+ |. }( k7 {* F跟楼主和楼主邻居没有任何关系，只是想说句公道话，也希望对这个房子的价位给大家一个概念。
0 h$ ?) W  o& M: T4 u7 A; |. U! _0 i! G

downtown

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
3 p1 B; m; H) Y8 \因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
/ U/ A: s; w$ S( |7 e0 ]1. built ...

用数字, 有说服力.

补充一点, 他们的DECK 远不止5000.

downtown

downtown 发表于 2014-1-28 16:35
用数字, 有说服力.

& I+ t) \8 o. M: s& Q补充一点, 他们的DECK 远不止5000.

对不起,还有一点忘了补充.
现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

小黄

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
9 b  j& N7 _6 R因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
# V; Y5 o! f3 L1. built-in microwave & oven.具体价钱不知道，但是当时问过只要built-in microwave的话就要两千多，所以估价4000应该比较合理
& a4 [6 g: r$ y" s8 C9. appliances.不管是跟builder升级还是自己后来买的,预估计自己花的钱在1万左右，不过保守估计5000吧。

7 N5 {- U8 I3 G$ Z, u& D3 j: r3 v
! g: R/ {! q, s+ a: ~" @! Q" Z6 k

9 V9 |- C/ b' D你估高了。一体式 KitchenAid 的built-in microwave & oven是5000左右。分开的应该在2500~3000.
9 Q4 \! `6 g9 E8 s" v: R% O抽油烟机和灶头看起来档次较低。冰箱也不是 counter-depth 整套电器看上去6000~7000左右（已含上面的microwave & oven）

自由鸟

这个房子，没有任何大缺点，内部装修也挺漂亮的，只是照片没照好，

5 I- a9 `% Z2 Z+ N# ?应该很快能卖掉。

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-1-28 16:42
* S3 Y+ u  W  C3 V3 c你估高了。一体式 KitchenAid 的built-in microwave & oven是5000左右。分开的应该在2500~3000.
抽 ...

* Q3 w1 P# D0 ~/ ^. e/ O* n8 p小黄不做realtor可惜了。

hp115115

downtown 发表于 2014-1-28 16:38
, c% U' C% o( G$ U+ @  n  x" Y+ ]对不起,还有一点忘了补充.
现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

% B; e! l1 I8 m嗯 这是很重要一点 我家地28‘不带walkout也16万。。。
( G3 V/ a9 P+ `3 K- W反正我就认为吧这个房子卖的挺厚道的，喜不喜欢就看个人了

小黄

downtown 发表于 2014-1-28 16:38
  l9 T! X6 ^: o对不起,还有一点忘了补充.
现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

5 R1 H& |+ c; ]; G3 @1 h同一个pond那些背向北的walkout去年是对公众发售的。24万。

kktam

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
; X% i% D% O8 {0 ^因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
1. built ...

非常同意你的觀點。

Bluesky_AL

be honest, I think this one is even better based on its price:

http://www.irinahomes.ca/listing ... 18-1004-armitage-cr

小黄

Bluesky_AL 发表于 2014-1-29 11:55
be honest, I think this one is even better based on its price:
6 ?/ O" r7 ]9 {& E" \, c  C4 o% c
0 b. Y; B2 F$ ahttp://www.irinahomes.ca/listing/e ...

6 @4 f2 T! }% r. Q2 D4 r1 j* @6 ?Not a walkout.

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-1-29 10:45
同一个pond那些背向北的walkout去年是对公众发售的。24万。

那些是不是地大一点？

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-1-29 12:11
那些是不是地大一点？

一样大，32'。
" m) N- s0 \. c1 K1 R' m! O6 a贵是两个原因
1）时间晚了2～3年，房价微涨，小区更成熟了。
2）sold to public肯定比builder group贵。零售和批发的区别。大约10%的差距比较靠谱。

kitty

ABLOVEME 发表于 2014-1-26 23:29
* r4 f( g6 w4 }1 M不错，价高点。

NOD,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,