邻居的房子在出售,很值得一看

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-1-26 18:37
" d& Z: @8 Y! [' G黄教授认为这个房子性价比高？不会吧。这个房子可是远远低于38', 价格可不是远远低于80万。

# Y4 J3 [2 F' v1 j6 X1）我没说过性价比高啊。当然也没太差。一般般吧。
0 G! x. q5 J8 D2）60万远远低于80万。如果这个都整不明白，请打电话问问你的小学数学老师。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-1-26 23:26
& h/ N+ l, T, w+ x0 T% Z. o32 ft lot selected, but built to 28 ft wide, why?  
1 y0 u8 a- g  B6 t: P0 s
我是一點也不明白，花32呎 lot  的錢，白白是浪 ...

勇于承认不明白也是进步了。

0 ^" B9 \  A2 u$ X) o1 XWhy? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Pointe造，也在其他有大量28'地块的小区造房。

32'的地可以造28'的房；28'的地不能造32'的房。建筑商设计户型就设计成28'的。对于32'地，如果也造28'的，就有规模优势，可以不同小区10个房子一起造。如果是要32'户型，就相当于custom design了，这样没有规模效益，价格大幅度提升，房屋买家不肯承担这个价格，所以只能用28'的。
4 ~" R: A( N$ @/ T
6 F4 ^2 G+ ]8 D6 d( d8 }即使是大房子也是如此，UW有大批58'~60' pocket的地块。但如 Ace Lange, Carriage 这种缺乏 custom design 的 builder，一般都是造一个50' spec 户型的房子，然后整整10'的车库 offset。在这方面 Sunny Valley做的比较好，基本上把 pocket都用满了。

我的宝贝

小黄 发表于 2014-1-27 11:25
' ~% Z( z3 |6 H4 e3 q- ~- N勇于承认不明白也是进步了。
, i" H" [5 e7 c8 A; P8 [
Why? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Point ...

& ~7 I, @7 T/ W% J用满pocket的代价是跟邻居的距离可以拉手呀。。。

我的宝贝

ceramistpalace 发表于 2014-1-26 23:26
, K# k! G3 `! b9 @% v# j4 _- ^3 R32 ft lot selected, but built to 28 ft wide, why?  

我是一點也不明白，花32呎 lot  的錢，白白是浪 ...

我觉得这样很好呀。。。。现在的地一块一块的划得那么小，如果都建满房子，不是邻居之间距离更小了？
$ Z0 _& R- ^3 j' Y1 o
* I% H+ ^9 V# B选32的地建28的房，省建房费用，加宽车库最大到4尺，跟邻居的距离人为加宽各2尺。。。。这些只要多花一点地钱就能做到。。。。

小黄

我的宝贝 发表于 2014-1-27 13:47
# p- _& @  P9 d+ t' p+ K% `选32的地建28的房，省建房费用，加宽车库最大到4尺，跟邻居的距离人为加宽各2尺。。。。这些只要多花一点地钱就能做到。。。。

# |" ^3 P: {/ j8 R
% L7 ~" ?$ U# s* S/ w, U" P
) M) \- Y$ N; V1 J9 E# [6 }
9 }# [! H& n' Q4 d- D真能想啊

我的宝贝

小黄 发表于 2014-1-27 14:13
6 [4 c* r+ h! B真能想啊

, c" a" h* s) m& a" V' q怕邻居偷我们家腊肉呀。。。。

Bluesky_AL

就这房子居然也敢开口要60万，不知道是该高兴还是悲哀。

ceramistpalace

Bluesky_AL 发表于 2014-1-27 15:37
就这房子居然也敢开口要60万，不知道是该高兴还是悲哀。

, }' U7 N! \. T# [$ N願意買的人覺得高興，不願買的覺得悲哀。

一个心愿

没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDROCK 32尺的款式只有一个,是高厅的,我不喜欢高厅,因为孩子们多,很吵,喜欢只有一个楼梯的位置通向二楼.其他都是30尺和28尺的FLOOR PIAN,我家是把两边都加宽了,一边房子加宽了地下室也一起加宽,另外一边房子不能加宽,就只能加宽车库连带二楼厅也加宽,所以我的房子前面就是32尺的.
" T: }  ^  F" v& K. E
" u9 ^' \+ d; v+ I, v; z4 q我房子一边加宽就多花一万二,最后全部下来都54万多,我知道邻居比我家更贵,升级很多,我家前后院花了两万,光那条通向后院的石头台阶就花了一万了,大家算一下就知道光房子本身的价钱了,当时32尺的地价格近16万,现在我房子后面的对面,后院朝北的那一排,一样的地都20万了,好象都建差不多了.所以我觉得邻居房子价格挺合理的,就是降价也降不了多少,半年前我另外一边隔一个房子叫价599000的,后来听说57万多卖了,那家房子面积2000尺,28尺的,车库加宽四尺,地下室很小,有一部分CELLING只有7尺,其他的8尺.但前后院做的很漂亮,特别是露台,石头的,宽大,听说花了三万多,我想这也可能是很快卖掉的一个亮点吧.

qingyuan

谢谢一个心愿， 打这么多字，辛苦了！

JoyceAccSG

一个心愿 发表于 2014-1-27 17:08
' v' P. `" Q+ I' h( p4 W2 _- R没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDRO ...

a good house.

southcommon

60 万啊，门面太小，咋看就一车库，而且车库上也整满了房间，不喜欢窄窄的房子。

ceramistpalace

7 d! P# \# |9 k2 |: {. P

小黄 发表于 2014-1-27 11:25
* O" J; _* J. T9 [, n+ M勇于承认不明白也是进步了。

; F4 s: X: [% C/ NWhy? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Point ...

' s9 C4 }1 @1 t7 x" e
我你不一樣人，我是力求進步, 不會的我會請教懂行的, 問的當然不會是你;
6 g: g; r. z. \1 C3 m. ^
! L6 ^; J+ A) o) a而你不懂也死充最懂，無人能及,  之所以毫無吋進，是緣於此。

kevintai

房子外观好难看

tomcat

一个心愿 发表于 2014-1-27 17:08
4 i* o/ y0 Y2 F) L6 l( R没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDRO ...

" B5 C$ g: j6 Q0 j楼主太好心了， 屯里心态不正的太多。

westcape

房子好 ，位置好 ，价钱 不贵，只是 买不起

hp115115

因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
1. built-in microwave & oven.具体价钱不知道，但是当时问过只要built-in microwave的话就要两千多，所以估价4000应该比较合理
2. 大理石台面。由普通大理石台面升级成premium，而且island有加长，大理石台面升级1000，加长预估500
3. 扶手。由stub wall升级成maple rail with metal spindle，我家也做了这个，由于这个扶手比较长，当时价格是7000
4. 二楼fireplace with with TV niche。这个问过没做，4000左右
" s. N2 T# [' m: u4 A% Z5. 橱柜。upgrade成41",我们也做了，2000
6. 加宽，一边1万2
; H0 d4 r4 h5 P- m4 U, |7. deck和下楼扶梯。我家没有walkout所以没有发言权，不过预估至少5000应该不过分
8. lighting package. 200
9. appliances.不管是跟builder升级还是自己后来买的,预估计自己花的钱在1万左右，不过保守估计5000吧。
还有一些别的地方的upgrade可能看不出来，单就这些的话upgrade有大概4万左右。加上楼主说的石头台阶和前后花园3万，大概总共7万。
我们家的房子地是16万，跟房子主人家一样，跟房子一起起价是52万，加上能看到的upgrade，在家walkout （算2万）这个房子建下来保守估计61万(包括langscaping 和deck).
从图片可以看出来，房子主人是个讲究人，用的appliances, floor rug，bar stool,床等都不是差东西，房子里面没怎么摆装饰和挂画，所以看起来死板一些，但正是这样才保留了房子的完整性。
或许没有建过房子的筒子们不了解房子的价格，所以有些人说贵或不值，但是我觉得这个价格挺厚道的，60万如果要建一个这样的新房现在是建不起来的。
这个房子三个房间的大小分别是13‘*16’， 11‘-5“*12’8” 和11'3"*11'6"。这个我是尺寸在2200c尺的房子里已经是比较理想的了，而且分配比较合理。图片上看到的那个我是应该是在其中一个次卧放了一张大床，所以看起来小一点吧。
跟楼主和楼主邻居没有任何关系，只是想说句公道话，也希望对这个房子的价位给大家一个概念。
& L& ^+ n+ f& \

downtown

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
1. built ...

& N0 u6 F2 T+ R用数字, 有说服力.

* H! N' L4 J& E7 w5 P; w8 S2 ?- t补充一点, 他们的DECK 远不止5000.

downtown

downtown 发表于 2014-1-28 16:35
5 A3 b" T3 L: X, b9 ^7 ~用数字, 有说服力.
! l& ~0 V; \7 J2 H
补充一点, 他们的DECK 远不止5000.

对不起,还有一点忘了补充.
现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

小黄

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
" o7 {+ I7 b9 }+ v5 H9 z) Q0 @因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
* g( K0 k- |, A" K2 i! w& Q6 d1. built-in microwave & oven.具体价钱不知道，但是当时问过只要built-in microwave的话就要两千多，所以估价4000应该比较合理
4 d; I9 ~/ d( `9 d$ U9. appliances.不管是跟builder升级还是自己后来买的,预估计自己花的钱在1万左右，不过保守估计5000吧。

: r8 U+ h5 k9 u- f7 w4 N' w0 \
你估高了。一体式 KitchenAid 的built-in microwave & oven是5000左右。分开的应该在2500~3000.
抽油烟机和灶头看起来档次较低。冰箱也不是 counter-depth 整套电器看上去6000~7000左右（已含上面的microwave & oven）

自由鸟

这个房子，没有任何大缺点，内部装修也挺漂亮的，只是照片没照好，

. l2 f# o% |4 S5 z. h, G, ?* ?( q) ~应该很快能卖掉。

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-1-28 16:42
5 D% H( w4 F) n你估高了。一体式 KitchenAid 的built-in microwave & oven是5000左右。分开的应该在2500~3000.
抽 ...

& Y- [# H( a  Y( I小黄不做realtor可惜了。

hp115115

downtown 发表于 2014-1-28 16:38
对不起,还有一点忘了补充.
7 R" `9 w/ n: B: J3 G现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

嗯 这是很重要一点 我家地28‘不带walkout也16万。。。
3 B7 L4 h1 [7 l8 D1 M反正我就认为吧这个房子卖的挺厚道的，喜不喜欢就看个人了

小黄

downtown 发表于 2014-1-28 16:38
对不起,还有一点忘了补充.
现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

+ Y: c& N3 ]1 e# ?同一个pond那些背向北的walkout去年是对公众发售的。24万。

kktam

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
1. built ...

+ j% n6 i$ Y- G0 Y6 e/ D) @非常同意你的觀點。

Bluesky_AL

be honest, I think this one is even better based on its price:
( M( f1 i% c! {4 e
http://www.irinahomes.ca/listing ... 18-1004-armitage-cr

小黄

Bluesky_AL 发表于 2014-1-29 11:55
be honest, I think this one is even better based on its price:
# M& c6 D8 i. E0 }0 P( O3 g/ m( c5 V
9 s! |2 i8 ?2 h" s" L9 k2 W0 T/ K3 W# Ehttp://www.irinahomes.ca/listing/e ...

5 r$ u; X, z4 A3 O, |. Q) ?: ]Not a walkout.

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-1-29 10:45
同一个pond那些背向北的walkout去年是对公众发售的。24万。

! L5 w  ^: H4 U: a5 F( d) |+ e那些是不是地大一点？

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-1-29 12:11
9 ~* x' [- C' U3 u- s那些是不是地大一点？

. @: ]0 F$ s* @  M3 Q9 s一样大，32'。
贵是两个原因
; [# B. o* m6 X+ z5 C1）时间晚了2～3年，房价微涨，小区更成熟了。
* \. y0 c+ i" [. B2）sold to public肯定比builder group贵。零售和批发的区别。大约10%的差距比较靠谱。

kitty

ABLOVEME 发表于 2014-1-26 23:29
5 F2 O! }! _, O1 g) \# s不错，价高点。

NOD,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,