邻居的房子在出售,很值得一看

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-1-26 18:37
' h) r/ Q+ C" J* Y黄教授认为这个房子性价比高？不会吧。这个房子可是远远低于38', 价格可不是远远低于80万。

/ I/ Y2 ]( B; b7 |2 N' i1）我没说过性价比高啊。当然也没太差。一般般吧。
2）60万远远低于80万。如果这个都整不明白，请打电话问问你的小学数学老师。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-1-26 23:26
- c# z! ^5 K  ~0 d32 ft lot selected, but built to 28 ft wide, why?  
! a. H3 K2 O+ N+ g
' T3 W1 u/ S4 ?' z我是一點也不明白，花32呎 lot  的錢，白白是浪 ...

勇于承认不明白也是进步了。
$ g; I  I* G9 }
Why? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Pointe造，也在其他有大量28'地块的小区造房。
7 O+ |5 v- h$ V6 Z( w+ E5 l
: O" ?3 O0 t* z6 S32'的地可以造28'的房；28'的地不能造32'的房。建筑商设计户型就设计成28'的。对于32'地，如果也造28'的，就有规模优势，可以不同小区10个房子一起造。如果是要32'户型，就相当于custom design了，这样没有规模效益，价格大幅度提升，房屋买家不肯承担这个价格，所以只能用28'的。
8 R) j( G+ W, o; I
* d) g8 n! N6 o7 C8 {  G0 t& B5 I即使是大房子也是如此，UW有大批58'~60' pocket的地块。但如 Ace Lange, Carriage 这种缺乏 custom design 的 builder，一般都是造一个50' spec 户型的房子，然后整整10'的车库 offset。在这方面 Sunny Valley做的比较好，基本上把 pocket都用满了。

我的宝贝

小黄 发表于 2014-1-27 11:25
, X% m  T& g- k勇于承认不明白也是进步了。
9 C( g. D" s2 k7 h# A
Why? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Point ...

用满pocket的代价是跟邻居的距离可以拉手呀。。。

我的宝贝

ceramistpalace 发表于 2014-1-26 23:26
9 L! e% }/ l' L2 S3 D# i$ U7 v32 ft lot selected, but built to 28 ft wide, why?  
8 O! C% q  X/ Y; g0 W5 a8 j
我是一點也不明白，花32呎 lot  的錢，白白是浪 ...

- B8 P$ h6 f% o我觉得这样很好呀。。。。现在的地一块一块的划得那么小，如果都建满房子，不是邻居之间距离更小了？

选32的地建28的房，省建房费用，加宽车库最大到4尺，跟邻居的距离人为加宽各2尺。。。。这些只要多花一点地钱就能做到。。。。

小黄

我的宝贝 发表于 2014-1-27 13:47
& ^! C; ?" y4 m! A7 Y8 a0 ~选32的地建28的房，省建房费用，加宽车库最大到4尺，跟邻居的距离人为加宽各2尺。。。。这些只要多花一点地钱就能做到。。。。

- }' L. X3 d% i2 t7 W# m7 H

真能想啊

我的宝贝

小黄 发表于 2014-1-27 14:13
; B3 \: P: ]. A! D: j3 L真能想啊

怕邻居偷我们家腊肉呀。。。。

Bluesky_AL

就这房子居然也敢开口要60万，不知道是该高兴还是悲哀。

ceramistpalace

Bluesky_AL 发表于 2014-1-27 15:37
; z( L' s4 Z9 V- k就这房子居然也敢开口要60万，不知道是该高兴还是悲哀。

+ j& F6 c- D6 O1 R$ \' f* j願意買的人覺得高興，不願買的覺得悲哀。

一个心愿

没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDROCK 32尺的款式只有一个,是高厅的,我不喜欢高厅,因为孩子们多,很吵,喜欢只有一个楼梯的位置通向二楼.其他都是30尺和28尺的FLOOR PIAN,我家是把两边都加宽了,一边房子加宽了地下室也一起加宽,另外一边房子不能加宽,就只能加宽车库连带二楼厅也加宽,所以我的房子前面就是32尺的.

5 ^3 u+ l& U+ o1 g我房子一边加宽就多花一万二,最后全部下来都54万多,我知道邻居比我家更贵,升级很多,我家前后院花了两万,光那条通向后院的石头台阶就花了一万了,大家算一下就知道光房子本身的价钱了,当时32尺的地价格近16万,现在我房子后面的对面,后院朝北的那一排,一样的地都20万了,好象都建差不多了.所以我觉得邻居房子价格挺合理的,就是降价也降不了多少,半年前我另外一边隔一个房子叫价599000的,后来听说57万多卖了,那家房子面积2000尺,28尺的,车库加宽四尺,地下室很小,有一部分CELLING只有7尺,其他的8尺.但前后院做的很漂亮,特别是露台,石头的,宽大,听说花了三万多,我想这也可能是很快卖掉的一个亮点吧.

qingyuan

谢谢一个心愿， 打这么多字，辛苦了！

JoyceAccSG

一个心愿 发表于 2014-1-27 17:08
* N2 f1 [3 K; D, g' t1 ]: P没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDRO ...

# C% c' d6 t# @a good house.

southcommon

60 万啊，门面太小，咋看就一车库，而且车库上也整满了房间，不喜欢窄窄的房子。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-1-27 11:25
4 H& ]4 |6 s2 N' ]- m/ z勇于承认不明白也是进步了。
# h6 Q* _6 @2 J% m2 w( G; i; R8 Z, u
0 r) v. g  C7 x$ ^Why? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Point ...

' ?7 q" c5 p8 I( N1 \
' P6 w& w1 I/ n( P% i我你不一樣人，我是力求進步, 不會的我會請教懂行的, 問的當然不會是你;
: I) F( l$ R& _2 P  D
而你不懂也死充最懂，無人能及,  之所以毫無吋進，是緣於此。

kevintai

房子外观好难看

tomcat

一个心愿 发表于 2014-1-27 17:08
; q  r" Y4 x; J$ V6 T没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDRO ...

楼主太好心了， 屯里心态不正的太多。

westcape

房子好 ，位置好 ，价钱 不贵，只是 买不起

hp115115

因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
0 {8 j) D6 c- E% f' g1. built-in microwave & oven.具体价钱不知道，但是当时问过只要built-in microwave的话就要两千多，所以估价4000应该比较合理
1 b8 n! Q% t6 E2. 大理石台面。由普通大理石台面升级成premium，而且island有加长，大理石台面升级1000，加长预估500
3. 扶手。由stub wall升级成maple rail with metal spindle，我家也做了这个，由于这个扶手比较长，当时价格是7000
4. 二楼fireplace with with TV niche。这个问过没做，4000左右
5 S/ M; C1 E# h3 P  I- A- B7 P( R- H5. 橱柜。upgrade成41",我们也做了，2000
6. 加宽，一边1万2
' a* x# i8 g- W2 I5 @6 |0 e, ^7. deck和下楼扶梯。我家没有walkout所以没有发言权，不过预估至少5000应该不过分
8. lighting package. 200
* c( N$ p  V+ |4 Q9. appliances.不管是跟builder升级还是自己后来买的,预估计自己花的钱在1万左右，不过保守估计5000吧。
: I' Z( |8 Q0 a  o9 X, g还有一些别的地方的upgrade可能看不出来，单就这些的话upgrade有大概4万左右。加上楼主说的石头台阶和前后花园3万，大概总共7万。
, N0 C6 x1 |. D- j8 T我们家的房子地是16万，跟房子主人家一样，跟房子一起起价是52万，加上能看到的upgrade，在家walkout （算2万）这个房子建下来保守估计61万(包括langscaping 和deck).
* j1 J9 A6 M- V从图片可以看出来，房子主人是个讲究人，用的appliances, floor rug，bar stool,床等都不是差东西，房子里面没怎么摆装饰和挂画，所以看起来死板一些，但正是这样才保留了房子的完整性。
或许没有建过房子的筒子们不了解房子的价格，所以有些人说贵或不值，但是我觉得这个价格挺厚道的，60万如果要建一个这样的新房现在是建不起来的。
这个房子三个房间的大小分别是13‘*16’， 11‘-5“*12’8” 和11'3"*11'6"。这个我是尺寸在2200c尺的房子里已经是比较理想的了，而且分配比较合理。图片上看到的那个我是应该是在其中一个次卧放了一张大床，所以看起来小一点吧。
跟楼主和楼主邻居没有任何关系，只是想说句公道话，也希望对这个房子的价位给大家一个概念。

downtown

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
7 O8 r/ l  k, u: O因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
& t$ J+ |6 q9 h8 G% s1. built ...

  ?  M6 s+ ]2 h. W' A0 K用数字, 有说服力.
5 D9 x: i5 F2 }0 M9 D$ Q  W3 I
8 X) g/ {7 q" L; Q$ O补充一点, 他们的DECK 远不止5000.

downtown

downtown 发表于 2014-1-28 16:35
1 V- [, @. i7 f! N4 b用数字, 有说服力.

! f# `# m0 W% G4 \! \/ L& p补充一点, 他们的DECK 远不止5000.

: Z' k5 j; M) C1 \! w% Q8 H对不起,还有一点忘了补充.
; f, U  p; I- c0 ]8 Y8 v现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

小黄

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
( A# }- C: }% p1 e0 a* G3 H! Z3 e因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
0 j# A5 ?; d# F0 @3 P+ I1. built-in microwave & oven.具体价钱不知道，但是当时问过只要built-in microwave的话就要两千多，所以估价4000应该比较合理
! F% w- |  E" A$ _, b  F9. appliances.不管是跟builder升级还是自己后来买的,预估计自己花的钱在1万左右，不过保守估计5000吧。

0 S0 \8 c2 k* ]4 m
. U4 r3 ~! A% O/ s$ B9 K
4 a: l4 ^6 }0 j
你估高了。一体式 KitchenAid 的built-in microwave & oven是5000左右。分开的应该在2500~3000.
抽油烟机和灶头看起来档次较低。冰箱也不是 counter-depth 整套电器看上去6000~7000左右（已含上面的microwave & oven）

自由鸟

这个房子，没有任何大缺点，内部装修也挺漂亮的，只是照片没照好，
1 e. q$ A1 Y' P4 E" E3 A
3 M* ?: l/ A/ d应该很快能卖掉。

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-1-28 16:42
1 S7 @7 D* C8 z0 u+ R# e( x4 Q& S9 i7 X你估高了。一体式 KitchenAid 的built-in microwave & oven是5000左右。分开的应该在2500~3000.
! E3 P2 y. w' Y2 C0 N  I抽 ...

+ B; ]9 Y8 D2 _7 n% }4 K  B! n小黄不做realtor可惜了。

hp115115

downtown 发表于 2014-1-28 16:38
0 m- N' [* W+ ~# _$ V9 S对不起,还有一点忘了补充.
" Z8 ?- K: O" F6 \9 q! d现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

嗯 这是很重要一点 我家地28‘不带walkout也16万。。。
反正我就认为吧这个房子卖的挺厚道的，喜不喜欢就看个人了

小黄

downtown 发表于 2014-1-28 16:38
对不起,还有一点忘了补充.
现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

同一个pond那些背向北的walkout去年是对公众发售的。24万。

kktam

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
& f4 U' ], b6 b* |+ W! w因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
1. built ...

非常同意你的觀點。

Bluesky_AL

be honest, I think this one is even better based on its price:

http://www.irinahomes.ca/listing ... 18-1004-armitage-cr

小黄

Bluesky_AL 发表于 2014-1-29 11:55
be honest, I think this one is even better based on its price:
3 U; {* s  [( w4 i! Z) Y
$ T8 w' L4 [* Khttp://www.irinahomes.ca/listing/e ...

: _3 T! R1 E" _: @3 _0 ]! ~! lNot a walkout.

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-1-29 10:45
同一个pond那些背向北的walkout去年是对公众发售的。24万。

, ^! h3 A! Y1 [0 i7 J那些是不是地大一点？

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-1-29 12:11
4 O" U) W1 p1 m1 V那些是不是地大一点？

4 a5 l( o' b9 _: F/ V; u+ s: L一样大，32'。
) {% j3 w- z" J3 `& Q" d3 ?贵是两个原因
1）时间晚了2～3年，房价微涨，小区更成熟了。
. |6 H- C# D5 h' n2）sold to public肯定比builder group贵。零售和批发的区别。大约10%的差距比较靠谱。

kitty

ABLOVEME 发表于 2014-1-26 23:29
8 v) }$ M& A- ?. L3 \3 e; M5 Y不错，价高点。

NOD,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,