很郁闷关于 对于下雪对房子的影响

rdu

小黄 发表于 2013-12-4 09:26
* T6 ~! A* n% a/ _- y' |6 Z请教专业的 peterpan同学：
" J3 Z" }0 v: u! }1）楼主的建筑商这么讲是否符合规范？
1 Q$ |2 `7 B& [: s6 O9 ^% D2）楼主下面怎样具体的确保自己 ...

- |  F! h8 b8 r7 D楼主下面怎样具体的确保自己的房子是合格的？

+ g7 |+ K1 }, C6 L. m/ G& c+ r/ t; T这个是关键问题， 谁能回答？
: [7 }$ v- r! g% W9 _; W! b: M
# }) K9 A4 x8 v+ o; p5 y希望不要把问题又扯远了。

K歌

楼主下面怎样具体的确保自己的房子是合格的？$ 下面用得不规范，应该用其他词顺着你的意思用‘往后’，‘以后’会比较好或者用‘应该’。
9 v! q! N+ P0 \3 Y0 L  x& L
对，楼主下面怎样具体的确保自己的房子是合格的？

peterpan

小黄 发表于 2013-12-4 09:26
3 w: j0 o/ `+ _) ?+ \# ^; U6 `4 n' h' }请教专业的 peterpan同学：
" }/ q: F6 q* @( c# h+ {8 S3 t3 L" w1）楼主的建筑商这么讲是否符合规范？
2）楼主下面怎样具体的确保自己 ...

" E/ i5 |1 i! [/ g/ ~: F1.信息量不够，builder在-12度以上施工采用了什么措施?
2.既然现在砼墙己经做好了，可采取的措施，可能拜拜黄教主吧
% e* O% t' {. z( Q5 E

peterpan

说句实际的吧，质量控制是在前期计划和实施过程，己经做完了再问，那是捣乱
. j* ?$ r" S* a3 E; y

小黄

peterpan 发表于 2013-12-4 15:54
说句实际的吧，质量控制是在前期计划和实施过程，己经做完了再问，那是捣乱

) I; }8 U/ @  T" U7 ], h不再假装帮助楼主了，说人“捣乱”了？

peterpan

小黄 发表于 2013-12-4 16:12
不再假装帮助楼主了，说人“捣乱”了？

, i% @/ V0 V/ j/ n+ e  Q说你捣乱呢 你说你咋这么小鸡肚肠呢，本来好好一个小男孩

小黄

卖弄了半天，连问题是谁问的都整不明白。

sammy9986

qdjd2000

还在讨论这个??200块钱延保是目前 唯一能做的.当你跟builder签合同那一刻起,你就没任何权利了,除非你自己请律师把所有法律文件过一遍,然后让builder按照双方律师的意见签一份新合同.不过似乎不太可能.
这跟国内开发商一样,消费者都是弱者,甚至法律也不保护弱者.

rdu

我总结一下：
1， 选一个好的Builder， 这样纠纷会少许多；最好有一个Builder黑名单可以参考。
3 n4 N' W% p7 l' ~; P7 K2， 密切关注建房过程， 在事情发生之前， 尽量和Builder交流， 保护自己的利益。
3， 联系政府Inspector, 但是作用不大；
3， 事情无法改变， 只能自己忍了。 和Builder打官司， 必败无疑。

peterpan

rdu 发表于 2013-12-6 16:14
$ I# t' p2 B5 R. u3 j; v我总结一下：
& c' C, U9 R/ R  N  T! C' }8 s. J1， 选一个好的Builder， 这样纠纷会少许多；最好有一个Builder黑名单可以参考。
  e! e1 \7 `; c8 X- f' z2， 密切 ...

和contractor / builder打交道其实也是一个技术活，说说我的项目的一些情况吧，因为商业和公建项目跟住宅项目有很多区别，所以可能没有什么指导意义，只希望能提供一点参考，如何在和builder打交道中尽量争取自己的权益。
/ H0 ^/ z0 [! x! y4 l作为建筑师，我们对contractor进行质量控制还是掌握了一些主动权的，主要有几个原因：
0 j+ O- d: F% A( s! C# x
  ?6 s+ O# M" r- J( ]: \% I2 e1。建筑师是client的代表，控制着进度款批准，各项验收，替换材料或者工序等等的批准权，没有建筑师的签字，contractor很多东西都不能最终完成，contractor的任务有没有完成，完成多少，完成得好不好很多都由建筑师决定。住宅因为不牵涉到进度款的问题，少了一个有力的工具。

2。设计图纸和spec是建筑师出的，同时还有整个完整的engineer团队，contractor在技术方面不可能和整个consultant团队较量。有一点：你懂的越多， contractor就越老实，所以自己多做功课，多问问builder几个为什么，builder就不敢那么肆无忌惮。有时候和某些contractor打交道你要tough一点，他们很多都是些粗人，你软了一次以后他就会继续再来。当然tough是要有东西backup你的，你说的要有道理，要站得住脚。比如你在起初就要求他要尽可能地按照冬季混凝土施工的规范来做，还举处若干条措施的话，起码有些明显的措施他是会做的。

2 O# n! F3 k; j3。建筑师和工程师是定期到工地检查施工的，所以能监控到大部分的工程质量，当有些时候实在不能到现场的时候，我们会叫他们把过程中拍照片给我们寸底，然后下次去工地的时候会随机抽检，如果发现一个不合格会加倍抽检。比如我的一个项目，规定vapour barrier不能有水平的tap joint,，，（以下省去100字）当时sub contractor做的时候拍了一长照片给我，看起来不错，然后过两天做好了，我去到工地，随机地制定了两个地方叫打开drywall检查，结果发现有水平joint，然后再打开两块，发现更多问题，结果有将近一半的都要重做，sub contractor当然很不乐意，但是他没办法，我的spec是 这么写的，工地交底是这么说的，他如果不改的话我是不会批进度款的。

8 u$ ^/ s- ]6 X: g4。有很多的政府或第三方检查监督补充，比如混凝土，结构钢，屋顶，，，等等，这些都要通过inspection,  也是对contractor很好的一个监管。住宅项目没有那么多的inspection，但是在过程当中政府也会先后检查几次，有了那个绿色的sticker才能继续，如果能够在inspector来的时候你也在场，了解以下他是怎么检验的，你有什么担心可以跟他说说，这些都是会有帮助的。

' n1 b$ R$ k4 c. B) n7 m- L好了，先写这么多吧，希望不要又被人说是卖弄，呵呵