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楼主: 小黄

敌偶

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-15 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
caoebb 发表于 2013-7-15 10:50   I- D+ ~* \6 z' Z8 X! j, F4 I
这个价位的房子市场上很多,是最主流的房型。如果要价低于市场价2万,可能还没上mls就卖掉了。在mls上的估 ...

. j2 u5 `6 {+ n' Y* ~2 U$ {完了,这么说mls就是垃圾场了。绝望中
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-15 18:00 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-7-15 10:50
6 U+ p6 F! x9 Y* D1 v# O4 }这个价位的房子市场上很多,是最主流的房型。如果要价低于市场价2万,可能还没上mls就卖掉了。在mls上的估 ...
) w" L4 B4 ^5 l2 o% Q
有那么夸张吗?我怀疑哦,若是06年,我肯定相信。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-7-15 21:27 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-14 23:10 - K. q! \7 H; W, v
房子太烂了!!!也许只有地好(这个我相信教授)....可问题是: 那么大的地干嘛啊? 多建个房子也不行.

3 Y  R$ D" ~, j" c+ [3 T6 C9 F地块400方的住户觉得1300方过大了。
% a, g9 V& t1 G/ a* ?, w住公寓的看400方还嫌大呢。
' K, J1 |9 t/ r+ E5 {3 g都是相对的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-7-15 22:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
JadeHulu 发表于 2013-7-14 23:07 * j/ d$ ~! n2 n; e  f1 d% z) W
黄教授,能否点评些4,5十万的房子,让我们平民小百姓感觉现实一些和学些东西,嘿嘿
1 x+ I; k' p& c4 Z
不能。
+ \! [; w( ]4 S9 V( ~% L9 n# a3 g- |7 E
不过有个人,应该可以帮到你。6 |4 E$ l; `$ ?+ h" A: {
% t+ F2 U' o' F; Z1 x
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鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-15 22:11 | 显示全部楼层
aaaaaaaaaaaaa
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-15 22:58 | 显示全部楼层
教授也骗回帖啊。老杨才没空点评房子呢,推荐其他闲人吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-15 23:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-7-15 22:27
: N& c( f7 I) I地块400方的住户觉得1300方过大了。
) o0 J! N4 ]6 X/ g6 ~# ]住公寓的看400方还嫌大呢。) s: j. j2 o! q6 i. i1 Y1 o
都是相对的。

' ]/ ^8 U7 ]4 L9 _8 [3 ^5 T
) e3 w4 O+ o! D: X其实,我觉得喜欢地大的,应该直接去买个大农场,那多好啊,还有隐私。城市里再大也没有实质变化的感觉啊。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-7-16 00:36 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-15 23:58
% E% T. _# a) n8 B/ t- t+ s5 a教授也骗回帖啊。老杨才没空点评房子呢,推荐其他闲人吧。

9 q. @0 q; K% }# U你错了,我每天都有若干客户打电话让我点评房子。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-16 13:44 | 显示全部楼层
JadeHulu 发表于 2013-7-15 18:42
2 H1 R" B  u' ~9 `2 }% x完了,这么说mls就是垃圾场了。绝望中

" W( H( M2 u! L& l! f* _那也不见的,mls也就晚两三天。有的卖家不急着马上做决定,mls上还是看得到。就像上次那个拍卖房不就挂了好几天收了一堆offer。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-16 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2013-7-15 19:00
2 @# C- l- T1 I) F6 }/ @有那么夸张吗?我怀疑哦,若是06年,我肯定相信。

1 D7 O% _+ I3 E06年是个房子就有人抢,现在如果是deal还是有人抢。我开始看房子才两个月,就听了几次抢房的事了,甚至自己还参与了一次,不过没抢到。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-16 18:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-7-16 19:31 编辑 " u1 h8 S8 ^: V
老杨 发表于 2013-7-16 01:36
7 |+ Y! d% [3 b你错了,我每天都有若干客户打电话让我点评房子。

7 n/ ?1 m! Y) a% J8 q+ n# C4 u5 Z8 ^1 {& \6 N' K
哦,打电话点评,大家学不到东西啊?电话只有一个人可以学到东西,效率低啊。网上你点评一次,可以成百上千人受益。能否网上点评房子啊,40万-50万左右的大众房。教授那个太高端,不上百万都不入眼。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-16 22:02 | 显示全部楼层
Hope to know
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-16 22:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2013-7-16 19:29
  i& E: S( ?/ A" I; `! M" r哦,打电话点评,大家学不到东西啊?电话只有一个人可以学到东西,效率低啊。网上你点评一次,可以成百 ...

. ?) U) u$ j" F/ \, I5 i哈哈,咱们还是靠自己吧。。。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-16 22:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JadeHulu 发表于 2013-7-16 21:17
% G9 i7 c- J( B% o, C哈哈,咱们还是靠自己吧。。。

3 E0 a# j9 o9 |; W7 p2 e有人愿意花50万买comfree上值42到45万的房子,* J: @; p, f1 l
有人愿意一有空就打电话给经纪人说自己要求,地点和价钱范围,委托他紧紧盯着,一出来即刻通知下offer,抢比市价低2万的房子。9 Q6 G2 J1 P4 W& D( Q9 C# |* f
有人成交后成了仇人
) Z* K' l( t$ b0 ~2 \5 p- L有人成交后请吃饭还忙得不来。
' O% K6 x- B% Y+ ?萝卜青菜各有所爱。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-16 22:48 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-16 17:29 ( s' P5 h2 N1 b# {0 O* z/ q6 Z6 R
哦,打电话点评,大家学不到东西啊?电话只有一个人可以学到东西,效率低啊。网上你点评一次,可以成百 ...
9 P* D! f  ~7 k. n2 z
把要买的地点价钱要求写下来给经纪人,然后等着deal出来,一出来即可下手。1 J: G8 r  |) t( Z* W- T2 U
你既然不用考虑孩子上学,我觉得可以去新区的showhome(通常都建在一起)你就可以一家一家的比较。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-17 21:49 | 显示全部楼层
Kkkkkkkkkkk
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-18 22:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
shelley.micheal 发表于 2013-7-16 23:48 ( p, t$ e& L4 g1 A9 S  d' `
把要买的地点价钱要求写下来给经纪人,然后等着deal出来,一出来即可下手。/ U) Q! l' ~& A6 `% s
你既然不用考虑孩子上学,我 ...

. V# z- R! l5 g, S3 [' A1 w点评房子,确实可以让大众学到不少东西。但是估计老杨不会有时间在网上干这个事情。经纪人费用怎么收的?大约什么百分点的范围?若是贵的话,应该还是自己在mls上找房子买划算。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-7-19 00:04 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-18 23:16
; N8 }* l( [2 N8 ]5 v% k点评房子,确实可以让大众学到不少东西。但是估计老杨不会有时间在网上干这个事情。经纪人费用怎么收的? ...
' z: ~( v; \5 ^8 a4 `
我不能在公开场合点评房子,因为我是职业房产经纪人。如果我退出这个行业,我就可以了。
鲜花(636) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-19 01:37 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-21 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
show me pl
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-21 13:52 | 显示全部楼层
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-21 16:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Ccxxxxc
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-21 22:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
who is he or she
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-21 23:19 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-7-19 01:04 2 S9 \' Y5 T0 J+ v0 O7 s
我不能在公开场合点评房子,因为我是职业房产经纪人。如果我退出这个行业,我就可以了。

  U0 X9 w6 p* Q! q还有这个行规?真的不知道。怪不得你说别人电话咨询你。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-23 11:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2013-7-18 21:16 / y+ n, ~- `0 e4 r
点评房子,确实可以让大众学到不少东西。但是估计老杨不会有时间在网上干这个事情。经纪人费用怎么收的? ...

$ P8 g* L7 u  R* k你是买家,你不用出经纪人的钱,说能省下来,省下来的也到不了你的口袋去。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-23 15:09 | 显示全部楼层
kankannnn
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-23 16:18 | 显示全部楼层
还没卖掉, 看来是junk
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-23 18:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-7-23 19:40 编辑 - s$ e% o5 \) H7 o& h
shelley.micheal 发表于 2013-7-23 12:54
2 m) i' r1 ]. X/ y你是买家,你不用出经纪人的钱,说能省下来,省下来的也到不了你的口袋去。
; V8 V( n- n0 ]6 l

8 K" Z. o; [! h这个还是看怎么说了,若是像小黄之类的专家,肯定可以直接找到房卖家realtor,然后直接砍价,realtor肯定可以把买家realtor费用让出来的。若是外行,找realtor才有帮助。3 R" H* ?9 f1 Z- Z; o- n& w2 j

+ T# m$ l/ }, W我想了解的就是,房东最后的成交价格中买卖双方的realtor费大约占什么比例?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-23 18:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2013-7-23 17:18 ! b/ v- X# K/ ?& ~; m: I: g% V
还没卖掉, 看来是junk
5 ?7 L0 x1 W' z+ |5 [% v9 r5 q4 d
怎么没有去抢的人啊?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-23 23:54 | 显示全部楼层
学习学习5 H* K1 p9 @4 J% E, U
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