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楼主: 小黄

敌偶

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-15 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
caoebb 发表于 2013-7-15 10:50 * M: p2 P2 v1 b) p+ n
这个价位的房子市场上很多,是最主流的房型。如果要价低于市场价2万,可能还没上mls就卖掉了。在mls上的估 ...

1 ~7 u) \2 \# i  M% X完了,这么说mls就是垃圾场了。绝望中
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-15 18:00 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-7-15 10:50 " G3 s- B% s0 d6 ], r/ b
这个价位的房子市场上很多,是最主流的房型。如果要价低于市场价2万,可能还没上mls就卖掉了。在mls上的估 ...
. Z$ e6 s' Y$ d
有那么夸张吗?我怀疑哦,若是06年,我肯定相信。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-7-15 21:27 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-14 23:10
  @; n1 Y  u7 E; b# F! N房子太烂了!!!也许只有地好(这个我相信教授)....可问题是: 那么大的地干嘛啊? 多建个房子也不行.

. @3 A8 W  O2 w5 P2 b$ i7 ?地块400方的住户觉得1300方过大了。
: Y8 f8 A9 E& k* o住公寓的看400方还嫌大呢。7 y" H7 a9 r" t( B2 _  V
都是相对的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-7-15 22:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
JadeHulu 发表于 2013-7-14 23:07
5 J) N& c: W" d" u0 [黄教授,能否点评些4,5十万的房子,让我们平民小百姓感觉现实一些和学些东西,嘿嘿

* r' Y, r6 r& S/ ~不能。
4 J# E4 s: Y" p
: x9 U  v* V# m" |0 d9 p不过有个人,应该可以帮到你。, o6 b* @+ M7 i$ m4 r* Q6 r. s$ Z
. ~' o- J7 e5 s. D; n) C% c
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-15 22:11 | 显示全部楼层
aaaaaaaaaaaaa
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-15 22:58 | 显示全部楼层
教授也骗回帖啊。老杨才没空点评房子呢,推荐其他闲人吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-15 23:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-7-15 22:27   P/ |2 J8 l* d
地块400方的住户觉得1300方过大了。5 {" o# h* r) T2 s2 Y4 `! _4 h
住公寓的看400方还嫌大呢。' k0 H; v% Z' d, m' K$ `( A
都是相对的。
. Q- R! c: t2 k5 I  y, n; W0 n

4 V- U5 A. O& K4 f其实,我觉得喜欢地大的,应该直接去买个大农场,那多好啊,还有隐私。城市里再大也没有实质变化的感觉啊。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-7-16 00:36 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-15 23:58
5 Y/ }! H9 z/ ]  s- R教授也骗回帖啊。老杨才没空点评房子呢,推荐其他闲人吧。

3 {. w/ z3 ]. I7 h, ]你错了,我每天都有若干客户打电话让我点评房子。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-16 13:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JadeHulu 发表于 2013-7-15 18:42 0 |6 I9 n$ N5 y! P; E. D6 Z
完了,这么说mls就是垃圾场了。绝望中

7 |' [0 K. B1 r' G5 v- R那也不见的,mls也就晚两三天。有的卖家不急着马上做决定,mls上还是看得到。就像上次那个拍卖房不就挂了好几天收了一堆offer。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-16 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2013-7-15 19:00 % g: C2 W4 S) i) p7 p( I! `
有那么夸张吗?我怀疑哦,若是06年,我肯定相信。

# {6 W6 k5 T2 C9 \0 b6 n06年是个房子就有人抢,现在如果是deal还是有人抢。我开始看房子才两个月,就听了几次抢房的事了,甚至自己还参与了一次,不过没抢到。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-16 18:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-7-16 19:31 编辑
' d8 V4 j: `0 F) S3 u7 C
老杨 发表于 2013-7-16 01:36 5 h9 u5 D- F/ O8 p' V. N
你错了,我每天都有若干客户打电话让我点评房子。
8 e/ i* a; n7 h0 [
3 n, ]; B3 x4 ]: N7 f
哦,打电话点评,大家学不到东西啊?电话只有一个人可以学到东西,效率低啊。网上你点评一次,可以成百上千人受益。能否网上点评房子啊,40万-50万左右的大众房。教授那个太高端,不上百万都不入眼。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-16 22:02 | 显示全部楼层
Hope to know
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-16 22:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2013-7-16 19:29 0 f/ I/ a  R. J+ u
哦,打电话点评,大家学不到东西啊?电话只有一个人可以学到东西,效率低啊。网上你点评一次,可以成百 ...

# X' L  z  o) c哈哈,咱们还是靠自己吧。。。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-16 22:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JadeHulu 发表于 2013-7-16 21:17
0 K/ z; Q8 t7 W' h# o( ]5 \. _哈哈,咱们还是靠自己吧。。。
% u+ m9 G9 c! ?0 h. a
有人愿意花50万买comfree上值42到45万的房子,; A; ~1 s/ ?$ \: E
有人愿意一有空就打电话给经纪人说自己要求,地点和价钱范围,委托他紧紧盯着,一出来即刻通知下offer,抢比市价低2万的房子。
: ]% g$ d, V& i% E4 Z有人成交后成了仇人
1 U* e& |+ O$ g% p2 L有人成交后请吃饭还忙得不来。5 L* X) B( s0 A# x3 k9 q
萝卜青菜各有所爱。
理袁律师事务所
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-16 22:48 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-16 17:29 3 x# ?9 V+ P& z  F. g: r
哦,打电话点评,大家学不到东西啊?电话只有一个人可以学到东西,效率低啊。网上你点评一次,可以成百 ...
& O( j, V/ W/ H& P: E
把要买的地点价钱要求写下来给经纪人,然后等着deal出来,一出来即可下手。
. w: Z; T$ p. r# ~# s你既然不用考虑孩子上学,我觉得可以去新区的showhome(通常都建在一起)你就可以一家一家的比较。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-17 21:49 | 显示全部楼层
Kkkkkkkkkkk
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-18 22:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
shelley.micheal 发表于 2013-7-16 23:48
! x7 n' N' [0 p6 o+ ~6 Y0 r4 Z把要买的地点价钱要求写下来给经纪人,然后等着deal出来,一出来即可下手。, A* p( H/ a( S7 \
你既然不用考虑孩子上学,我 ...
* y  ^$ F# n4 `; `
点评房子,确实可以让大众学到不少东西。但是估计老杨不会有时间在网上干这个事情。经纪人费用怎么收的?大约什么百分点的范围?若是贵的话,应该还是自己在mls上找房子买划算。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-7-19 00:04 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-18 23:16
$ D" B8 D1 V+ O: v* T; _$ N' g点评房子,确实可以让大众学到不少东西。但是估计老杨不会有时间在网上干这个事情。经纪人费用怎么收的? ...
2 y* H5 r" R# y/ X3 z; J! t
我不能在公开场合点评房子,因为我是职业房产经纪人。如果我退出这个行业,我就可以了。
鲜花(636) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-19 01:37 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-21 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
show me pl
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-21 13:52 | 显示全部楼层
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-21 16:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Ccxxxxc
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-21 22:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
who is he or she
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-21 23:19 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-7-19 01:04 0 k" v& R& x0 E6 U# S& _) V9 ~8 }- L
我不能在公开场合点评房子,因为我是职业房产经纪人。如果我退出这个行业,我就可以了。
! [" N+ Y0 q+ F, ~/ D
还有这个行规?真的不知道。怪不得你说别人电话咨询你。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-23 11:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2013-7-18 21:16
1 G2 w8 A/ u( U点评房子,确实可以让大众学到不少东西。但是估计老杨不会有时间在网上干这个事情。经纪人费用怎么收的? ...

4 z# ?3 `! s3 u你是买家,你不用出经纪人的钱,说能省下来,省下来的也到不了你的口袋去。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-23 15:09 | 显示全部楼层
kankannnn
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-23 16:18 | 显示全部楼层
还没卖掉, 看来是junk
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-23 18:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-7-23 19:40 编辑 % K2 R" X2 Z; g9 T. a  x$ K7 _
shelley.micheal 发表于 2013-7-23 12:54
1 l: }; D, ~. v3 L你是买家,你不用出经纪人的钱,说能省下来,省下来的也到不了你的口袋去。

) N3 b# Y+ ?. [& x' `2 a
. E$ |  T- D/ b' X" P% v, P, |) X这个还是看怎么说了,若是像小黄之类的专家,肯定可以直接找到房卖家realtor,然后直接砍价,realtor肯定可以把买家realtor费用让出来的。若是外行,找realtor才有帮助。
5 c. m' Y+ G$ P1 N' @
* Q! M' q( o" Q! y* _0 c0 o6 r我想了解的就是,房东最后的成交价格中买卖双方的realtor费大约占什么比例?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-23 18:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2013-7-23 17:18
/ ]4 v$ c) W, [5 n' T. i# Z; u还没卖掉, 看来是junk
7 w+ ^8 c  _* f4 C0 H
怎么没有去抢的人啊?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-23 23:54 | 显示全部楼层
学习学习; X2 `$ B" I( P( \
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