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楼主: 小黄

敌偶

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-15 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
caoebb 发表于 2013-7-15 10:50 % e: u, P& C9 h( \! R1 D
这个价位的房子市场上很多,是最主流的房型。如果要价低于市场价2万,可能还没上mls就卖掉了。在mls上的估 ...

' }9 a$ \# Z; s$ Y% [* f/ `完了,这么说mls就是垃圾场了。绝望中
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-15 18:00 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-7-15 10:50 - b/ g- B% g: T) J! F, A, f
这个价位的房子市场上很多,是最主流的房型。如果要价低于市场价2万,可能还没上mls就卖掉了。在mls上的估 ...
3 ?# c4 N5 J: W& b( ]
有那么夸张吗?我怀疑哦,若是06年,我肯定相信。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-7-15 21:27 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-14 23:10
3 T, t8 |# e' o, j8 z6 W房子太烂了!!!也许只有地好(这个我相信教授)....可问题是: 那么大的地干嘛啊? 多建个房子也不行.

6 Z. g! ]. s/ D  E& G  M4 h7 I% {地块400方的住户觉得1300方过大了。
5 T6 i. w, \$ z" D住公寓的看400方还嫌大呢。, M. g' r& O% b  @
都是相对的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-7-15 22:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
JadeHulu 发表于 2013-7-14 23:07
% `" z8 g, _9 i5 N黄教授,能否点评些4,5十万的房子,让我们平民小百姓感觉现实一些和学些东西,嘿嘿
. i# \  ^, W8 `5 H
不能。
7 p; F) Y1 v) w% \& U1 V# Q" r. e
9 M7 P: |+ B! k不过有个人,应该可以帮到你。
) `' B% k4 s+ i9 a5 Y* w7 q: |. z1 }6 w% Y8 H9 S) d" w
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-15 22:11 | 显示全部楼层
aaaaaaaaaaaaa
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-15 22:58 | 显示全部楼层
教授也骗回帖啊。老杨才没空点评房子呢,推荐其他闲人吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-15 23:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-7-15 22:27 9 W; C' z! {. s9 k# d; H, [/ R
地块400方的住户觉得1300方过大了。8 y/ {% m, r; c  s: [* v9 H
住公寓的看400方还嫌大呢。7 y2 l1 t' S' n$ X) I0 V, m* W! S
都是相对的。
1 S9 b0 P$ i3 h( g' Z8 K

! g: M+ _% f  _; }4 ?/ s4 b其实,我觉得喜欢地大的,应该直接去买个大农场,那多好啊,还有隐私。城市里再大也没有实质变化的感觉啊。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-7-16 00:36 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-15 23:58 ' W# G, c+ A0 L. a, {2 V
教授也骗回帖啊。老杨才没空点评房子呢,推荐其他闲人吧。
1 C* S! S2 W1 k2 F+ ]% Q
你错了,我每天都有若干客户打电话让我点评房子。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-16 13:44 | 显示全部楼层
JadeHulu 发表于 2013-7-15 18:42 " X! K* s+ j) G* A6 |" S% A
完了,这么说mls就是垃圾场了。绝望中
- J& c/ N, ~: }8 I4 B
那也不见的,mls也就晚两三天。有的卖家不急着马上做决定,mls上还是看得到。就像上次那个拍卖房不就挂了好几天收了一堆offer。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-16 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2013-7-15 19:00 ) [' U' H$ G# n  l% h8 M
有那么夸张吗?我怀疑哦,若是06年,我肯定相信。
. \5 m# I- @& L: H6 l) a* W
06年是个房子就有人抢,现在如果是deal还是有人抢。我开始看房子才两个月,就听了几次抢房的事了,甚至自己还参与了一次,不过没抢到。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-16 18:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-7-16 19:31 编辑
4 m  C9 T& L* K. C0 I
老杨 发表于 2013-7-16 01:36 7 \" T, l" d$ Y/ Y- M: ^
你错了,我每天都有若干客户打电话让我点评房子。
+ a/ @/ R0 S+ Z* l3 J5 N7 y

/ V% H; {" T* A4 [# y2 e哦,打电话点评,大家学不到东西啊?电话只有一个人可以学到东西,效率低啊。网上你点评一次,可以成百上千人受益。能否网上点评房子啊,40万-50万左右的大众房。教授那个太高端,不上百万都不入眼。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-16 22:02 | 显示全部楼层
Hope to know
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-16 22:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2013-7-16 19:29
! ]3 n8 b0 o( X3 B6 e哦,打电话点评,大家学不到东西啊?电话只有一个人可以学到东西,效率低啊。网上你点评一次,可以成百 ...

* X7 j+ K( h: o: S0 F哈哈,咱们还是靠自己吧。。。
理袁律师事务所
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-16 22:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JadeHulu 发表于 2013-7-16 21:17
. L1 \* y% a! y) a: Z哈哈,咱们还是靠自己吧。。。
6 R6 A) ?0 [4 \( o3 x4 u" g
有人愿意花50万买comfree上值42到45万的房子,2 ~) I- P6 T" k! y$ \
有人愿意一有空就打电话给经纪人说自己要求,地点和价钱范围,委托他紧紧盯着,一出来即刻通知下offer,抢比市价低2万的房子。5 l$ |, g" ?5 _& J* t+ T
有人成交后成了仇人
4 H# q1 O* {/ R有人成交后请吃饭还忙得不来。6 S5 y- z7 S9 ]+ M( P9 B9 a8 d# m
萝卜青菜各有所爱。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-16 22:48 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-16 17:29 ! M! v5 V/ K" Z* e; Z! I; x
哦,打电话点评,大家学不到东西啊?电话只有一个人可以学到东西,效率低啊。网上你点评一次,可以成百 ...
+ p! ^* \+ }6 q# J! m0 J
把要买的地点价钱要求写下来给经纪人,然后等着deal出来,一出来即可下手。9 c" P7 H/ `/ ?+ F( M
你既然不用考虑孩子上学,我觉得可以去新区的showhome(通常都建在一起)你就可以一家一家的比较。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-17 21:49 | 显示全部楼层
Kkkkkkkkkkk
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-18 22:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
shelley.micheal 发表于 2013-7-16 23:48
% K( @0 B; {& F把要买的地点价钱要求写下来给经纪人,然后等着deal出来,一出来即可下手。$ r- E2 S/ j8 K& I
你既然不用考虑孩子上学,我 ...
& C+ `! e+ p0 Y0 M) Z3 ]: R
点评房子,确实可以让大众学到不少东西。但是估计老杨不会有时间在网上干这个事情。经纪人费用怎么收的?大约什么百分点的范围?若是贵的话,应该还是自己在mls上找房子买划算。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-7-19 00:04 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-18 23:16   y/ z4 Z# Q  ^5 P
点评房子,确实可以让大众学到不少东西。但是估计老杨不会有时间在网上干这个事情。经纪人费用怎么收的? ...
' W5 P# P. e: {3 d! F/ ?
我不能在公开场合点评房子,因为我是职业房产经纪人。如果我退出这个行业,我就可以了。
鲜花(636) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-19 01:37 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-21 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
show me pl
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-21 13:52 | 显示全部楼层
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-21 16:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Ccxxxxc
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-21 22:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
who is he or she
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-21 23:19 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-7-19 01:04 ) g# Q" ^5 w/ l( U9 x9 w1 M+ E9 X
我不能在公开场合点评房子,因为我是职业房产经纪人。如果我退出这个行业,我就可以了。

- Q. O% Y% k! y9 N3 w, h还有这个行规?真的不知道。怪不得你说别人电话咨询你。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-23 11:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2013-7-18 21:16 7 n6 b+ a* ]- e$ c' Z1 v5 M, ~
点评房子,确实可以让大众学到不少东西。但是估计老杨不会有时间在网上干这个事情。经纪人费用怎么收的? ...

0 |8 U, L& r; @1 T你是买家,你不用出经纪人的钱,说能省下来,省下来的也到不了你的口袋去。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-23 15:09 | 显示全部楼层
kankannnn
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-23 16:18 | 显示全部楼层
还没卖掉, 看来是junk
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-23 18:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-7-23 19:40 编辑 + ]6 `7 l% }7 U3 I, _
shelley.micheal 发表于 2013-7-23 12:54 1 X! S. A! o; S# X
你是买家,你不用出经纪人的钱,说能省下来,省下来的也到不了你的口袋去。
5 j% J, k; g  O* `

' G# p! L2 c; Q4 N) P' I5 c2 }这个还是看怎么说了,若是像小黄之类的专家,肯定可以直接找到房卖家realtor,然后直接砍价,realtor肯定可以把买家realtor费用让出来的。若是外行,找realtor才有帮助。- d  v5 T* z8 k
' r8 y7 R) e) y5 C( f( N
我想了解的就是,房东最后的成交价格中买卖双方的realtor费大约占什么比例?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-23 18:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2013-7-23 17:18 2 g  h8 T+ g& R1 B3 j
还没卖掉, 看来是junk

' l6 E7 ~! ^$ q  J4 [怎么没有去抢的人啊?
理袁律师事务所
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-23 23:54 | 显示全部楼层
学习学习5 e! w+ l3 A, {( Z7 v
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