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楼主: 小黄

敌偶

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-15 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
caoebb 发表于 2013-7-15 10:50 4 l0 u; ~6 H3 F
这个价位的房子市场上很多,是最主流的房型。如果要价低于市场价2万,可能还没上mls就卖掉了。在mls上的估 ...

8 R0 N: n5 [# g) {$ V; x* B/ i1 j完了,这么说mls就是垃圾场了。绝望中
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-15 18:00 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-7-15 10:50 : i, U5 Q, p# M8 V
这个价位的房子市场上很多,是最主流的房型。如果要价低于市场价2万,可能还没上mls就卖掉了。在mls上的估 ...
( l* {" T$ }# Q
有那么夸张吗?我怀疑哦,若是06年,我肯定相信。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-7-15 21:27 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-14 23:10 0 g( ~: X7 ?3 e, N; ?$ }
房子太烂了!!!也许只有地好(这个我相信教授)....可问题是: 那么大的地干嘛啊? 多建个房子也不行.
; `# p: A9 [# r! s4 i$ n7 l
地块400方的住户觉得1300方过大了。
5 u, K( A( U2 O' J" P住公寓的看400方还嫌大呢。
8 ~9 I/ V5 B" m2 i' \都是相对的。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-7-15 22:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
JadeHulu 发表于 2013-7-14 23:07 8 M1 \2 a% X  P  d  Q
黄教授,能否点评些4,5十万的房子,让我们平民小百姓感觉现实一些和学些东西,嘿嘿

" D) f5 @9 C- l+ `9 ?不能。
: ^, |* _4 {7 \& a9 \' U; b3 Q$ K! \# [* T8 F9 @' q/ P: E
不过有个人,应该可以帮到你。' g( w1 t) D! a$ z* Q. m2 X

7 v; t  e* A: E
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鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-15 22:11 | 显示全部楼层
aaaaaaaaaaaaa
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-15 22:58 | 显示全部楼层
教授也骗回帖啊。老杨才没空点评房子呢,推荐其他闲人吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-15 23:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-7-15 22:27
- _0 C4 m: v* o5 F9 N, X% q地块400方的住户觉得1300方过大了。
. B" K6 F5 H: d, E2 T- X$ H住公寓的看400方还嫌大呢。( W/ A# o' D: _, i- p
都是相对的。

( Q  X* E- ]2 d, c- t& x2 x7 J( G+ b" x7 ~3 R8 Z2 n8 H
其实,我觉得喜欢地大的,应该直接去买个大农场,那多好啊,还有隐私。城市里再大也没有实质变化的感觉啊。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-7-16 00:36 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-15 23:58 5 ]  f& C% I  s  C* P
教授也骗回帖啊。老杨才没空点评房子呢,推荐其他闲人吧。
8 Z# @8 e! h% d! p3 D* k  h
你错了,我每天都有若干客户打电话让我点评房子。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-16 13:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JadeHulu 发表于 2013-7-15 18:42 8 l, e/ x. i, }- `  c! A* C# t
完了,这么说mls就是垃圾场了。绝望中

5 O3 e% ^4 h- m) Z0 {6 d7 H那也不见的,mls也就晚两三天。有的卖家不急着马上做决定,mls上还是看得到。就像上次那个拍卖房不就挂了好几天收了一堆offer。
大型搬家
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-16 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2013-7-15 19:00
1 Y- T, Y; K  x7 y% d' k3 G2 F$ i有那么夸张吗?我怀疑哦,若是06年,我肯定相信。
0 c) K0 u. T: a, @; x8 _
06年是个房子就有人抢,现在如果是deal还是有人抢。我开始看房子才两个月,就听了几次抢房的事了,甚至自己还参与了一次,不过没抢到。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-16 18:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-7-16 19:31 编辑 ! L" N& H+ a9 `& ^0 X( z2 T
老杨 发表于 2013-7-16 01:36 # N; d5 c. c8 i+ [$ `  x6 H
你错了,我每天都有若干客户打电话让我点评房子。

. I- c; |( m) G5 ?- \# \! Z, |: k! b' l, o
哦,打电话点评,大家学不到东西啊?电话只有一个人可以学到东西,效率低啊。网上你点评一次,可以成百上千人受益。能否网上点评房子啊,40万-50万左右的大众房。教授那个太高端,不上百万都不入眼。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-16 22:02 | 显示全部楼层
Hope to know
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-16 22:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2013-7-16 19:29 9 D- q0 A  V" r& h/ z
哦,打电话点评,大家学不到东西啊?电话只有一个人可以学到东西,效率低啊。网上你点评一次,可以成百 ...

; [/ O2 J# g* E# ]4 ?, I* a哈哈,咱们还是靠自己吧。。。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-16 22:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JadeHulu 发表于 2013-7-16 21:17 3 [. [' l& t6 S3 y8 {6 H; N
哈哈,咱们还是靠自己吧。。。

! `9 J% b. L; r1 ]. f有人愿意花50万买comfree上值42到45万的房子,
! X% l. ~3 e$ I有人愿意一有空就打电话给经纪人说自己要求,地点和价钱范围,委托他紧紧盯着,一出来即刻通知下offer,抢比市价低2万的房子。/ ~+ n$ T& |! x, U4 ^. }
有人成交后成了仇人& N. b. K% \0 K+ K8 e
有人成交后请吃饭还忙得不来。: a9 q* s5 T& |3 _- I0 _
萝卜青菜各有所爱。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-16 22:48 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-16 17:29 0 d$ P( B; Z7 J
哦,打电话点评,大家学不到东西啊?电话只有一个人可以学到东西,效率低啊。网上你点评一次,可以成百 ...

4 C4 ?( [6 C1 H把要买的地点价钱要求写下来给经纪人,然后等着deal出来,一出来即可下手。
, |: L! B' N/ t3 k你既然不用考虑孩子上学,我觉得可以去新区的showhome(通常都建在一起)你就可以一家一家的比较。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-17 21:49 | 显示全部楼层
Kkkkkkkkkkk
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-18 22:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
shelley.micheal 发表于 2013-7-16 23:48 % u# X, u- A6 b5 a% \
把要买的地点价钱要求写下来给经纪人,然后等着deal出来,一出来即可下手。7 P1 C- T+ d0 |  d! A% N* i
你既然不用考虑孩子上学,我 ...

; U: h* |. \$ @$ L. n点评房子,确实可以让大众学到不少东西。但是估计老杨不会有时间在网上干这个事情。经纪人费用怎么收的?大约什么百分点的范围?若是贵的话,应该还是自己在mls上找房子买划算。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-7-19 00:04 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-18 23:16   k  ^* s) j; ?
点评房子,确实可以让大众学到不少东西。但是估计老杨不会有时间在网上干这个事情。经纪人费用怎么收的? ...

+ j5 C& Z6 u7 L  c# l3 T9 c: d我不能在公开场合点评房子,因为我是职业房产经纪人。如果我退出这个行业,我就可以了。
鲜花(636) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-19 01:37 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-21 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
show me pl
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-21 13:52 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-21 16:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Ccxxxxc
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-21 22:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
who is he or she
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-21 23:19 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-7-19 01:04 8 l# u& `( k/ _: q' Q
我不能在公开场合点评房子,因为我是职业房产经纪人。如果我退出这个行业,我就可以了。

7 s! i2 a( n3 [+ C$ |2 g. m* V' B0 a还有这个行规?真的不知道。怪不得你说别人电话咨询你。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-23 11:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2013-7-18 21:16
8 [, Z9 Y- f' |7 x8 Q点评房子,确实可以让大众学到不少东西。但是估计老杨不会有时间在网上干这个事情。经纪人费用怎么收的? ...

$ a8 y( T7 {9 e" D, |, ~( W你是买家,你不用出经纪人的钱,说能省下来,省下来的也到不了你的口袋去。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-23 15:09 | 显示全部楼层
kankannnn
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-23 16:18 | 显示全部楼层
还没卖掉, 看来是junk
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-23 18:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-7-23 19:40 编辑 : h3 f5 ?: v: g4 Z/ z4 Q- j
shelley.micheal 发表于 2013-7-23 12:54 . G& a$ b' G7 p, L6 F/ R
你是买家,你不用出经纪人的钱,说能省下来,省下来的也到不了你的口袋去。
- K7 j& E8 c/ M9 p$ L9 h

7 K% T: ^8 d+ o6 ~这个还是看怎么说了,若是像小黄之类的专家,肯定可以直接找到房卖家realtor,然后直接砍价,realtor肯定可以把买家realtor费用让出来的。若是外行,找realtor才有帮助。
! V( `+ i9 G/ {) g# [
4 c1 d8 Y! i7 L. k# P我想了解的就是,房东最后的成交价格中买卖双方的realtor费大约占什么比例?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-23 18:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2013-7-23 17:18
% w0 I4 V2 M/ y8 n- R还没卖掉, 看来是junk

. h/ W" a- F6 {7 p; f怎么没有去抢的人啊?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-23 23:54 | 显示全部楼层
学习学习
$ d, j# t4 _; z& J  q+ k
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