“老杨”太坏了！(卖房小记）

再实话实说 · 发表于 2013-6-24 21:22

各位看官：请认真思考一下几个问题。
1.如果你们自己或是你们亲友是这个CONDO的买主，你们会是什么感受？
2 如果老羊老土没有帮他很快卖掉房子，他敢不敢COMPLAIN他啊，何况老羊势力这么大。这个网站也是他家的。
3.房子卖的快不快其实主要在于房市和价格。今年夏天很多国人房子都卖得挺快的。其他经纪人也做的很好，怎么就很少看到他们表扬贴呢。
4.其实老杨已经够成功了，很多人想拼命再给他贴花也没有什么大意义，希望国人能够有勇气站出来给一些无名小卒表扬一下。

watercress · 发表于 2013-6-24 21:55

再实话实说发表于 2013-6-24 22:225 K1 u0 t# D/ b# U. T$ i. i
各位看官：请认真思考一下几个问题。3 G( M! w9 u: J& h) n* l; R+ S
1.如果你们自己或是你们亲友是这个CONDO的买主，你们会是什么感受？ ...

顶你的4.
还有看到楼上有人夸老杨不是很看重钱我就想笑。你可以说老杨人很好很专业。他是很成功的商人，利润就是他追逐的东西。也许不看重你的小钱，人家是攒着口碑赚大钱呢。这无可厚非，而且我也很佩服。
如果老杨头真的不在乎钱，他老早在夏威夷买个豪宅退休了，我是他我会这么做，钱赚多少是个够啊

老杨 · 发表于 2013-6-24 22:48

感谢楼主的称赞！也感谢其他几位客户的表扬！

在这个交易过程中，我觉得我做的最大的贡献，是在价格上帮楼主提供了准确的建议。其他的事情，都是一个优秀的房产经纪人应该做的。

老杨 · 发表于 2013-6-24 23:39

再实话实说发表于 2013-6-24 22:22 . m9 y+ o8 Y9 E; U" v7 \
各位看官：请认真思考一下几个问题。
, `0 U7 w! l4 I1.如果你们自己或是你们亲友是这个CONDO的买主，你们会是什么感受？ ...

我来试着回答您的问题。

1、买和卖永远是一对矛盾。卖方高兴了，买方必定不高兴。具体说到这个CONDO，我代表着卖家，买家是个洋人，她是否高兴与我没有关系。

那么，买方经纪人在这个交易中是否有失职？我认为未必。在我过去的经历中，我曾经遇到过少数的客户，在我反复强调condo fee以及其他未来的隐患之后，他/她仍然坚持要买。这时候，作为买方经纪人所能做的，只能是代表客人去下offer。当然，去下offer不意味着放弃技术细节，认真谈判，争取最好的价格，这是一定要做的。所以，虽然condo存在这样或者那样的问题，但每年市场上依然有很多交易在进行。

2、我在33楼说了，在这个交易过程中，我觉得我做的最大的贡献，是在价格上帮楼主提供了准确的建议。能够把房子卖掉，取决于诸多因素，我能做的，是把我应该做的那部分工作做好，然后就是听天由命看运气了。如果房子没有卖掉，只要我做到了我应该做的，我不怕房主COMPLAIN。如果房主COMPLAIN，那一定是我没有尽力去做，那么我一定会接受批评。假如房子本身有硬伤，或者标价过高，我也不相信房主会COMPLAIN我没有帮他卖掉。

3、房子卖的快不快其实主要在于房市和价格，我非常同意这个观点。但这个观点不是100%准确的，因为除了最主要的“价格”，还有一些次要因素，比如如何去布置房子，房子上市之前是否需要做装修，如果装修是大动作还是小修补，是否要拍摄一组漂亮的照片，是否通过多种渠道去打广告，等等。这些“次要”因素，正是我所需要做的工作。我们可以想象，假如一位美女去应聘电视台的主持人，我相信她是否会被录取主要取决于她的言谈举止，但次要因素也不容忽视，比如她是否梳妆打扮了。如果她脸都没洗就去应聘了，她口齿再伶俐，也未必能应聘成功。

4、目前大陆背景的经纪人卖房不多。今年我卖了这么多，也只有这么一个表扬帖，按照这个比例算一算，别人没有得到表扬也算正常。我认为，做人应该有一颗感恩之心，如果你觉得别人为你所做的事情值得感谢，那就应该去感谢。如果将来表扬、感谢的帖子越来越多，其实是一件好事。

老杨 · 发表于 2013-6-24 23:46

watercress 发表于 2013-6-24 22:55 . r& J ]6 d0 H
顶你的4.
; D1 X" ~ t" X9 D4 G) D% ~还有看到楼上有人夸老杨不是很看重钱我就想笑。你可以说老杨人很好很专业。他是很成功的商人， ...

如果简单的把人分为三种人，我认为可以这样：

很看重钱

不是很看重钱

不看重钱

如果这样的分配方式能够得到大家的认可，我觉得把我放在中间，介于很看重钱和不看重钱之间，我认为是比较准确的。

我很感谢您对我的厚爱，实在是心中有愧，奋斗至今日还没有达到去夏威夷买豪宅的水平。我会继续努力的，谢谢！

自由的像风 · 发表于 2013-6-25 08:20

本帖最后由自由的像风于 2013-6-25 09:26 编辑

当年我买房的时候，认为，这个Condo是爱城最好的社区。环境、地理位置、犯罪率、人群素质都是最好的。
我当年买的时候，在金融危机刚刚过后的2009年，房产市场非常清淡。我一分钱都没有还，直接按照List的价格下Offer。
好区的人群标准就是：愿意付出的多；回收少。邻居们互相关爱；相敬如宾。
我不小心把一个低素质的西人，放进了这个社区，引起了很大的麻烦，这个后果我应该承担；现在接收的西人，谈定价格以后，多少不如意的事情发生，她一分钱的价都没有还过。我觉得她具备进入这个社区的素质。
把钱看得比什么都重要的人啊，别谈钱，谈钱伤感情。你们根本就不理解高素质人群的需要。

自由的像风 · 发表于 2013-6-25 11:50

fushiyu 发表于 2013-6-24 14:51 6 a/ Q/ L4 t/ `. B4 o
可你写的是‘老杨’
5 ?0 H7 ?7 c; n$ G6 J0 M" o- |你要表现的是老杨的办事作风

其实，我只想说的是，老杨的人品。
不想吹嘘他的处世的技巧。

visitrandomly · 发表于 2013-6-25 11:53

有病！最看不起的就是你这种人。溜须拍马，阿谀奉承

自由的像风 · 发表于 2013-6-25 11:59

francais 发表于 2013-6-24 15:38 . |% o d! l6 p) s% z$ D
这个可以重点描述下,
1 x/ p7 @& o5 ?( q3 G* h身高呀, 体重呀? 那啥,啥啥. 如花关心的你都可以说出来.

说出来长相，如花口水一地！害得人家犯了相思病，多不好！

她给了我一个带照片的名片做留念！

WK 公司的小秘书 JOY

visitrandomly · 发表于 2013-6-25 12:03

watercress 发表于 2013-6-24 22:55
0 g: t# N8 e1 @9 x' h, }顶你的4.
' t0 j- |2 A' v2 w$ ^还有看到楼上有人夸老杨不是很看重钱我就想笑。你可以说老杨人很好很专业。他是很成功的商人， ...

同意，他没收佣金吗？好多经纪都这么做的，只要卖出去他就有钱赚，免费服务就是另一回事了

visitrandomly · 发表于 2013-6-25 12:05

再实话实说发表于 2013-6-24 22:22
, G/ f" D. M+ \/ A" _' B! D! J各位看官：请认真思考一下几个问题。
5 l7 q- G. q E+ p1.如果你们自己或是你们亲友是这个CONDO的买主，你们会是什么感受？ ...

从他这儿买房还真的小心点

自由的像风 · 发表于 2013-6-25 12:08

visitrandomly 发表于 2013-6-25 12:53 ; Q) m' m! g5 A4 O0 K8 q+ |4 d% T
有病！最看不起的就是你这种人。溜须拍马，阿谀奉承

网上只能是骂人的地方？！
说好话、做好人，就得挨骂？！

达闻西 · 发表于 2013-6-25 12:21

享受过老杨的“服务”，再看看你的帖子。涣然大悟，真的是“人以类聚”。

watercress · 发表于 2013-6-25 13:03

自由的像风发表于 2013-6-25 13:08
" t* O( w3 s0 |1 F) Q x网上只能是骂人的地方？！
* Z/ z1 |/ C/ r8 C! k0 X说好话、做好人，就得挨骂？！

这个我非常同意你，尽管你在网上夸人的技巧还得磨练。中国人有很不好的习惯：网上匿名就开骂，反正没人追究。网下实名就拍马，反正不掉块肉。

LEISTA · 发表于 2013-6-25 14:38

visitrandomly 发表于 2013-6-25 13:05 + r9 g* ^8 m0 H, w
从他这儿买房还真的小心点

还真的是，去看的时候刚下完雨，就看见有漏水的，有发霉的地方还遮盖起来了，掩饰啊

花谢枫正红 · 发表于 2013-6-25 15:51

楼主说出了我要说的。真实情况，一点也不肉麻

harrymah · 发表于 2013-6-25 15:58

francais 发表于 2013-6-24 16:19 ; I) W/ g; W8 n _) j1 s. W
多亏不是国人买的你得房子? 否则有人该郁闷了.

白马啸西枫 · 发表于 2013-6-25 16:04

这个马屁拍得！老扬都着不住啊！赞！

amiable · 发表于 2013-6-25 17:07

在中文网，中文报纸，英文报纸，或者马路上的广告牌等卖房子的代理人都是一个人。一个大蛋糕，一个人自己吃，但是老杨的卖房代理是一个团队，一个大蛋糕四个人吃。那三个人也没有名气，可以借老杨的名气挣钱。团队的名气好与坏，都是老杨担当着。老杨的心胸应该很宽广吧！

amiable · 发表于 2013-6-25 17:21

我不认识老杨和卡城的蓝风筝。但是这两个人能把中文网站办得很成功，应该是很讲义气的人吧！例如，蓝风筝在爱城开的保健品店应该不是很挣钱，一天没有几个顾客来买保健品，还要雇佣不会说英语的中国人当营业员，一看保健品店是赔钱的买卖，她还硬撑着，那是因为卡城中文网的广告多，卡城中文网是挣钱的。老杨的买卖房屋是否能挣大钱或赔钱，但是这个爱城中文网是挣钱的。在老杨团队里工作，队员自己不会赔太多吧。有老杨这个大树，最起码省了广告费吧。

爱城窗帘 · 发表于 2013-6-25 17:25

这个帖子乍一看吓我一跳.

amiable · 发表于 2013-6-25 17:34

老杨在中文网上的留言，都是很诚恳的解释。但是那三个人的人品就不知道了。是否鱼目混珠，还是人以类聚，就不知道了。

醉酒当歌 · 发表于 2013-6-25 18:06

本帖最后由醉酒当歌于 2013-6-25 19:11 编辑

首先，很少有人可以免费工作，因为要生存，老杨也不列外，那么敬业精神是该表扬就应该表扬的地方。实际情况具有好的敬业精神的经纪人，老杨应该只是其中一个而已。那么其它的经纪人，我觉得该表扬也应该表扬。从另一个角度来看，具有敬业精神本身也是经纪人应该做到的，这也可以说，拿了佣金，就应该好好做事，那么不表扬也无可厚非。

别的不清楚，就如同ＡＰＥＧＡ章程中倡导的honesty, integrity, professionalism, faireness, 这些都是应该的。就看怎么理解这个事情了。

楼主房子卖了很不错的价格所以很高兴，这点大家看的肯定清楚。但是细节说了太多，有时候没准就会让大家质疑，这是技巧问题。

从开始老杨建立网站我就知道老杨，当时的论坛名字我还参与过出点子（第一代斑竹），他一步一步走到今天也不容易，虽没有直接见面过，但是从听说，这个人还不不错的。所以，经纪人说到底是服务，服务业历来最不好做，有表扬有批评都是意料之中的。我希望他可以做的越来越好，

三思 · 发表于 2013-6-25 18:30

本帖最后由三思于 2013-6-25 18:34 编辑

买房卖房个人情况不同，己之砒霜，彼之蜜糖，愿买愿卖，两厢情愿。再者，买家卖家是共同经纪人吗？如果不是，那么两个经纪是各侍其主（主顾），只要卖家和卖家经纪人不欺诈，卖得最可能高价是卖家经纪的工作之本，何罪之有？

坛子里混了10多年，什么删贴都见过，骂老杨的帖子还真没见删过。有本事的骂老婆骂老板骂超级斑竹，没本事的骂老杨骂儿子骂加国政府。

醉酒当歌 · 发表于 2013-6-25 18:34

三思发表于 2013-6-25 19:30
3 R9 A2 D7 N+ |买房卖房个人情况不同，己之砒霜，彼之蜜糖，愿买愿卖，两厢情愿。再者，买家卖家是共同经纪人吗？如果不是 ...

是的。我理解若是买家没有找经纪人，那么卖家的经纪人就自动成了共同经纪人，那么就需要公平公正。

pretty · 发表于 2013-6-25 18:49

醉酒当歌发表于 2013-6-25 19:06 ) W$ H" T* ?7 ]7 k- o" h
首先，很少有人可以免费工作，因为要生存，老杨也不列外，那么敬业精神是该表扬就应该表扬的地方。实际情况 ...

是啊，真是奇怪啊，怎么总会有人想免费服务呢？天天免费义务劳动，你让他们一家大小喝西北风啊？真是想得出来的。

闲不住 · 发表于 2013-6-25 19:04

三思发表于 2013-6-25 19:30
. e/ K+ ]( W5 w, Z8 R买房卖房个人情况不同，己之砒霜，彼之蜜糖，愿买愿卖，两厢情愿。再者，买家卖家是共同经纪人吗？如果不是 ...

我谁都不骂。没那习惯。
表扬一下，您写的挺中肯

自由的像风 · 发表于 2013-6-25 19:36

pretty 发表于 2013-6-25 19:49 ) { V& z9 Y) {% }. {1 H
是啊，真是奇怪啊，怎么总会有人想免费服务呢？天天免费义务劳动，你让他们一家大小喝西北风啊？真是想得 ...

华人总觉得，别人应该当义工；华人做义工的，却少的可怜。

白马啸西枫 · 发表于 2013-6-25 19:53

自由的像风发表于 2013-6-25 20:36 0 U1 c; f) K; g" J4 k7 C+ Q
华人总觉得，别人应该当义工；华人做义工的，却少的可怜。

拍老羊同志马屁的多了，像你这样高水平的却少得可怜。别得啥也不说了，将来偶买房卖房也找老羊

自由的像风 · 发表于 2013-6-25 19:58

醉酒当歌发表于 2013-6-25 19:06
3 {/ E# b/ d+ {' I首先，很少有人可以免费工作，因为要生存，老杨也不列外，那么敬业精神是该表扬就应该表扬的地方。实际情况 ...

醉酒大侠，都出来说公道话了。

人非圣贤。但是，能做到像老杨这样的，已经算是一骑绝尘了。
爱城华人应该爱护自己的品牌，希望“老杨”再接再厉，收编更多的人品优秀的“团队成员”为更多的华人服务。

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