1966 年的EDMONTON 房价.

架鸡棚

1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

pangxiao

太贵了，1966年中国的工资水平是多少？怕是那时中国的公职人员没人有能力买到加拿大房子，看来还是现在的距离拉近了。

青萝

青萝 发表于 2013-1-14 16:29
: E. D7 t$ S  ~, D1-2万经济适用，3-5万豪宅

: Q$ M" o  J. z2 l, J: h居然蒙对了！对自己膜拜一下

代号马甲

那时的收入和那时的屋价与现在的收入屋价比还是便宜的。那时1分钱还是钱，现在1分钱要取消了。

Jevons

我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果存入$13,752，利息按2.4% 每年，现在也有42万现金了。那大家为什么宁愿买房也不存银行呢？  何况养房子也很贵的，47年的房子，家里的东东应该全换了吧。。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

０ 分

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 15:32
０ 分

算错了？？？ 麻烦指教一下？

viviani

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

' [- q& q+ t- |, d' g$ t哈哈。数死早啊。再算算？

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:57
算错了？？？ 麻烦指教一下？

9 ?$ b; m. t0 h" \7.5%

zbshan

formula:
, ^8 Q" @3 B/ A7 U% C4 Y
42/1.3=32.3
% p7 {+ s" O1 x; v$ _* olog32.3=1.51
. P- p' b$ y, @# o( m1.51/47=0.03211
' d3 u9 T8 t) K+ F! a2 z10^0.03211=1.0768.
$ _9 d1 S8 m4 ]$ [  g+ r
1.0768-1=0.0768=7.68%

小黄

架鸡棚 发表于 2013-1-15 22:21
: {9 L! P% Z: x6 d% L* X! N$ B1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

# m2 W  ~2 x+ X0 z请证明1966年北京房子一万。

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 16:19
; C. B. d! P& Z: U; q- {8 \7.5%

不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。

& F4 g6 Q& i' a/ s  s  _% O" N想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近7.5%吗？
+ p; P2 l) X  q  u
7 g* \* D8 ^/ |4 r7 c$ S# G

luckylu888

around 3000

衣食住行

可以这么算，在北美，房价每十年涨一倍。
这样，你就倒着算就行了：
. e4 P+ g0 x% [! V/ n) p现在40万的房子，2000年20万，1990年10万，1980年5万，1970年2万5千，1960年1万2千5左右。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-17 07:51
9 L+ N1 ~2 E. P不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。

. \2 W+ k3 o' [+ z4 j/ W# M想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近 ...

１) 长期，税后复利7.5%的基金闻所未闻。
２) 房子容易贷款。假设２０％首付，按照楼上例子，房子１２５００，首付２５００。再假设利息成本地税成本和租金等同，那么现在房子４０万，贷款也早还清。２５００变成４０万。回报是％？