1966 年的EDMONTON 房价.

架鸡棚

1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

pangxiao

太贵了，1966年中国的工资水平是多少？怕是那时中国的公职人员没人有能力买到加拿大房子，看来还是现在的距离拉近了。

青萝

青萝 发表于 2013-1-14 16:29
3 u1 r, `, c9 Q: G0 g# U1-2万经济适用，3-5万豪宅

居然蒙对了！对自己膜拜一下

代号马甲

那时的收入和那时的屋价与现在的收入屋价比还是便宜的。那时1分钱还是钱，现在1分钱要取消了。

Jevons

我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果存入$13,752，利息按2.4% 每年，现在也有42万现金了。那大家为什么宁愿买房也不存银行呢？  何况养房子也很贵的，47年的房子，家里的东东应该全换了吧。。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
* ~$ `6 c. K4 f" u& P0 ?我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

3 P/ N  o% H, l0 M" F! T" z7 O7 W０ 分

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 15:32
$ ?7 x& s; q/ ~5 f8 e' k０ 分

算错了？？？ 麻烦指教一下？

viviani

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
2 }# k. i, m! A7 d% b; x我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

哈哈。数死早啊。再算算？

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:57
# ?7 G( S+ R3 x. N4 s' t算错了？？？ 麻烦指教一下？

& Z# m/ d8 n: M' F6 E* d3 n7.5%

zbshan

formula:
9 ?) i$ \9 R9 Z/ I' H
. e# @/ r, o: `9 B+ {) \3 i/ x42/1.3=32.3
9 w% v0 {. K8 ]% q9 N. s' |' Q$ B+ v- ]log32.3=1.51
/ t9 T$ v, W5 F6 ~( T( E& ]1.51/47=0.03211
1 E  Z( z9 k4 B; r6 S) u  Y0 W10^0.03211=1.0768.
9 j( E$ U- b" x
/ V0 y- v& J* m- |1.0768-1=0.0768=7.68%

小黄

架鸡棚 发表于 2013-1-15 22:21
' }, K2 H( c1 `( U  N1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

, Y4 o# }1 F) P2 [1 ?请证明1966年北京房子一万。

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 16:19
3 u- P7 B: r8 n$ l# R, O1 F7.5%

不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。

想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近7.5%吗？
6 x: }8 {0 g2 f: P+ v8 s# f

luckylu888

around 3000

衣食住行

可以这么算，在北美，房价每十年涨一倍。
8 J, H9 M1 V2 u这样，你就倒着算就行了：
现在40万的房子，2000年20万，1990年10万，1980年5万，1970年2万5千，1960年1万2千5左右。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-17 07:51
) T' y) T+ T, k" b7 G- i9 U不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。

想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近 ...

! c2 f) z: c3 _- O１) 长期，税后复利7.5%的基金闻所未闻。
２) 房子容易贷款。假设２０％首付，按照楼上例子，房子１２５００，首付２５００。再假设利息成本地税成本和租金等同，那么现在房子４０万，贷款也早还清。２５００变成４０万。回报是％？