1966 年的EDMONTON 房价.

架鸡棚 · 发表于 2013-1-15 22:21

1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

pangxiao · 发表于 2013-1-15 23:41

太贵了，1966年中国的工资水平是多少？怕是那时中国的公职人员没人有能力买到加拿大房子，看来还是现在的距离拉近了。

青萝 · 发表于 2013-1-16 11:22

青萝发表于 2013-1-14 16:29 1 h! X8 u8 _# @* n$ `' W. M
1-2万经济适用，3-5万豪宅

居然蒙对了！对自己膜拜一下

代号马甲 · 发表于 2013-1-16 14:12

那时的收入和那时的屋价与现在的收入屋价比还是便宜的。那时1分钱还是钱，现在1分钱要取消了。

Jevons · 发表于 2013-1-16 15:00

我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果存入$13,752，利息按2.4% 每年，现在也有42万现金了。那大家为什么宁愿买房也不存银行呢？何况养房子也很贵的，47年的房子，家里的东东应该全换了吧。。

小黄 · 发表于 2013-1-16 15:32

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00 . S4 I& q5 r2 K/ {; a4 W; }, E9 p7 n9 @
我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

０分

Jevons · 发表于 2013-1-16 15:57

小黄发表于 2013-1-16 15:32 4 j( F- ?. ?% v) i- ]
０分

算错了？？？麻烦指教一下？

viviani · 发表于 2013-1-16 15:58

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
]) i* g3 d9 F+ h我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

哈哈。数死早啊。再算算？

小黄 · 发表于 2013-1-16 16:19

Jevons 发表于 2013-1-16 15:57
: A1 B0 A9 E' S s4 Q2 ]6 R算错了？？？麻烦指教一下？

7.5%

zbshan · 发表于 2013-1-16 17:25

formula:

42/1.3=32.3
log32.3=1.51
1.51/47=0.03211
10^0.03211=1.0768.

1.0768-1=0.0768=7.68%

小黄 · 发表于 2013-1-16 22:35

架鸡棚发表于 2013-1-15 22:21 7 p% h2 b' ?* g, b
1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

请证明1966年北京房子一万。

Jevons · 发表于 2013-1-17 07:51

小黄发表于 2013-1-16 16:19
2 d0 p! n2 O* `2 c% X4 z. Q! T( y! a7.5%

不好意思，是我算错了，我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。

想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近7.5%吗？

luckylu888 · 发表于 2013-1-18 07:35

around 3000

衣食住行 · 发表于 2013-1-18 11:04

可以这么算，在北美，房价每十年涨一倍。
这样，你就倒着算就行了：
现在40万的房子，2000年20万，1990年10万，1980年5万，1970年2万5千，1960年1万2千5左右。

小黄 · 发表于 2013-1-18 11:38

Jevons 发表于 2013-1-17 07:51 # t, H- A) h5 k$ [1 U/ _
不好意思，是我算错了，我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。$ x: a4 h# f* \1 \
4 R7 c6 V2 _) a+ r
想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近 ...

１) 长期，税后复利7.5%的基金闻所未闻。
２) 房子容易贷款。假设２０％首付，按照楼上例子，房子１２５００，首付２５００。再假设利息成本地税成本和租金等同，那么现在房子４０万，贷款也早还清。２５００变成４０万。回报是％？

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