1966 年的EDMONTON 房价.

架鸡棚

1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

pangxiao

太贵了，1966年中国的工资水平是多少？怕是那时中国的公职人员没人有能力买到加拿大房子，看来还是现在的距离拉近了。

青萝

青萝 发表于 2013-1-14 16:29
, N# D; v6 G- v3 d8 Q. j1-2万经济适用，3-5万豪宅

; t# M' ?2 ~  f8 T% [0 @居然蒙对了！对自己膜拜一下

代号马甲

那时的收入和那时的屋价与现在的收入屋价比还是便宜的。那时1分钱还是钱，现在1分钱要取消了。

Jevons

我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果存入$13,752，利息按2.4% 每年，现在也有42万现金了。那大家为什么宁愿买房也不存银行呢？  何况养房子也很贵的，47年的房子，家里的东东应该全换了吧。。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
: l; e6 \: |2 v) X& u我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

/ X0 u  u  \. B% ]3 V' e; G$ n3 C０ 分

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 15:32
# K, ?/ R/ t; {4 J3 }7 u$ T% x０ 分

算错了？？？ 麻烦指教一下？

viviani

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
7 J! q# y- F( b3 n' r我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

- F- n/ t5 m6 M3 B  l$ p! P哈哈。数死早啊。再算算？

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:57
算错了？？？ 麻烦指教一下？

- Q0 ~4 U" p" s/ Q7.5%

zbshan

formula:

( G, i& j: x4 }/ w# G( M42/1.3=32.3
log32.3=1.51
2 ^1 P/ c5 T. O* ~) }1 Y1.51/47=0.03211
" y. ?" w" T  {+ u4 P10^0.03211=1.0768.
6 A1 U, L2 c8 Z1 n2 s$ T
5 y9 S8 m  l' T4 i/ l1.0768-1=0.0768=7.68%

小黄

架鸡棚 发表于 2013-1-15 22:21
: s( o* K' _8 Y% |, l! g) }9 T1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

请证明1966年北京房子一万。

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 16:19
/ W4 Y2 k: l  g5 N5 l7.5%

: Z" j7 _/ ^! q% a$ k$ }不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。
# g) {5 ~/ j: N0 ~1 n: I% U
想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近7.5%吗？
/ ~, w+ o' X! q" E7 S- Z9 }5 O
; y. T  z2 N; t

luckylu888

around 3000

衣食住行

可以这么算，在北美，房价每十年涨一倍。
4 F' o; j  ?1 E  N/ t7 Y这样，你就倒着算就行了：
现在40万的房子，2000年20万，1990年10万，1980年5万，1970年2万5千，1960年1万2千5左右。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-17 07:51
/ F3 d/ @, e( L, c( z2 d5 \7 W1 P$ s不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。
" _1 ]' S2 o% ^
想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近 ...

) S% H, m% J- A. t! d* Y5 q4 ]; i  _１) 长期，税后复利7.5%的基金闻所未闻。
1 D( Z* G. E% h# B２) 房子容易贷款。假设２０％首付，按照楼上例子，房子１２５００，首付２５００。再假设利息成本地税成本和租金等同，那么现在房子４０万，贷款也早还清。２５００变成４０万。回报是％？