埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: 新移民123

卡家里那边已经有人囤房子搏今夏和明年大涨,爱民顿跟不跟风?

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 09:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 08:47
! H/ F, G. g2 A2 G" C5 d我猜他想说的是,在加拿大卖房增值部分Capital Gain要上税,中国好像没人管这个吧。。。。

2 F5 }# v4 d3 f  r您火星来的?能收税的事中国政府能落下?: b" H, E, A& h
1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交8 l& ]* m! y, g' G5 S) [9 {
2)在加拿大可以自定交易价格,尤其是亲属间,好比父传子,可以1块钱成交。中国不行,政府如果认为交易价格低于市价,影响税收,将阻止你交易。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 09:27 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-12 13:27 9 a. E- j, q. F3 @. j$ ]
天涯何处无房草,女人和房市一样,杨老82还遇到好女人。机会时时有。
# c+ S, ^& y" Z; F7 k9 n7 f, \
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 14:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 犀牛图拉 于 2012-1-13 15:21 编辑 ' j6 a) e4 {# j
架鸡棚 发表于 2012-1-12 13:45
4 \0 S! @0 K, Y; Z- a这很正常啊,房子,车,女人,缺一不可啊。

2 }0 ~* u" k& Z; o。。。。。。。。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-1-13 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-1-13 09:21
  K. f9 A( U7 q. ^: r. G$ W8 y您火星来的?能收税的事中国政府能落下?
  g/ [" H- i/ _9 H+ C6 b1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交% v, p0 E. f# R. n
2)在加拿大可以自 ...
. p8 w9 A' D9 [1 l1 n, c# l8 \
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 15:41 | 显示全部楼层
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 15:43 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 * |, M/ y6 G- S5 q/ G
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
( O3 c% |; {7 F1 l
看来教授只买过豪宅,好像还没卖过豪宅。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 5 c/ G8 X' @1 C* h
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。

9 m7 Y* @4 l) B( M0 |I was referring to transaction of own residence.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 16:30 | 显示全部楼层
囤房不如炒股票简捷,省心.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 17:45 | 显示全部楼层
今天银行给,五年固定利率2.99%. 是加拿大历史最低。估计又有不少人蠢蠢欲动了。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-1-13 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-1-13 09:21 # f% f  G. C- Q9 k" F8 N
您火星来的?能收税的事中国政府能落下?  P) g  o# w& I: E( [1 u3 q# `# a; L
1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交
+ C1 Z9 c# C: n3 y& m2)在加拿大可以自 ...
5 r3 ^* U% {* K$ m
在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?) ^$ D( \. {8 S5 y7 ]- r+ t

7 i9 R2 V6 D! A9 v8 H+ N; w. G这不是很好?
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 17:55 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2012-1-13 17:47 ' w( C5 z: l: q. J2 N5 A7 p
在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?
* b, A- x4 L6 H2 _8 s, {2 T: o# n' K; ]% {! o: @
这不是很好?

+ ?2 a/ X. k4 f* {; j$ e4 U, n这是不是连遗产税都顺便省了?
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 17:58 | 显示全部楼层
梨涡浅笑 发表于 2012-1-13 17:55
* c* |$ a  p9 P- e; F0 M; O这是不是连遗产税都顺便省了?
; F8 L+ u" d9 X4 h
[ 亞省都冇遺產稅嘎 ]
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 18:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 kingsnake 于 2012-1-13 18:01 编辑
9 G; \7 h3 P, r# l" B
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 ( L+ {( s6 T5 Y9 w. t6 ^5 E
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。

: ?$ z# p/ G* h
7 m9 R0 s5 p3 I: O一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00 7 p3 J4 I" \; j+ T$ {0 f
一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。

- l, x/ ^9 ~: X那偶就将此房两块钱卖你,以后让你去烦好了。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 梨涡浅笑 于 2012-1-13 18:07 编辑 5 y0 Y/ Q# j+ _( M9 l# t( Y5 P& p/ d
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00
8 [/ s1 X; X' w一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
: y3 _0 ?! V. c5 W( t' T
/ Z# N5 t7 g3 p0 o: X
就算不是自住,出租其实都很烦。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-13 21:59 | 显示全部楼层
前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨。去年同期,卡尔加里的市场就很火爆,但到了春天之后就转为疲软了。+ @: Y; Z6 k9 Z! S' F  G

4 w, e! y0 T' ]; e在过去的一年里面,埃德蒙顿的市场较为平稳。从目前的情况看,二月份至六月份可能会有小幅上扬,但幅度不会超过5%。据我掌握的情况,目前已经有少量外地投资客(以温哥华为主)进入爱城,但所占比例很有限,远远小于2006年。我认为,大涨和大跌都是不可能的,未来的一段时间还是一个平稳的市场。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-13 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-1-13 21:59 1 Y- U0 [! `# }% R# E# j
前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨 ...
' A# s, n( L9 w8 D3 k
掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?
, k* |# n: Q  u3 i: V
2 t3 {; Q! Q' D你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客过来,不代表夏天不来,2006年来了众多投资客,2004年还没见影。世情如棋盘盘新,谁说的上将来。
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2012-1-13 23:30 | 显示全部楼层
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?8 d" v3 c$ p# n' w4 Z9 B
现在屯房就是这类行为.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-13 22:44
# t6 c% |$ W% g$ b9 D掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?) g# r# O. Z: k4 [/ z6 @

) @1 p4 F8 }) Z2 ?. B8 z9 B你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客 ...
7 o+ M" Y; R3 p  x/ T8 E
将来的事情,不好说。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30
! C6 H* d  ^# |  z$ o( \$ ~5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?
" \/ V7 {4 D$ ]1 V4 V4 }+ \4 H# b  b现在屯房就是这类行为.

# a4 B( e* y; t5 r: H' ~6 p两码事。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-17 21:19 | 显示全部楼层
还是老杨说的有点谱。" C8 N; e, k& O( I: P* S

! R% t- D- I  K3 g% O0 o9 V: @我看到一些区域的房屋价格略有增长。
1 f2 H# z5 I5 j2 ?9 R" }2 h
' i/ A- _3 t9 }) b; l7 N看到媒体集体看淡今年行情我糊涂了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 21:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 21:32 编辑
; r' L) A! ?2 k' m8 h+ M
4 r* R/ `/ T$ @* B* J$ o卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也是从07年初到现在以来的较低价位。。。是不是楼主屯了几套房子啊?嗬嗬。
理袁律师事务所
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 21:30 8 g9 a& j  x+ n4 b. h1 f4 y
卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也 ...
& U, [) g% T/ ^! d$ c2 u
正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧,没有永远的跌,也没有永远的升,跌了5年了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:08 编辑
- `( e4 J% i9 Q+ p, G3 `, [/ x6 T8 V: S
新移民123 发表于 2012-1-17 21:47 ) h& b) {% l. u& @
正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧, ...
; k; W9 B" G% `0 x: T- u
5 k0 o9 y  e0 l0 M/ I9 q$ M/ r# i0 g
少涨也许会,但是大涨似乎没有可能,我更感觉可能在2013年,当然就是感觉。5年多来,房价基本没有涨价,所以少涨是绝对有些空间的。我建议买房自住的人要开始看房子,然后合适的情况下,可以考虑出手,毕竟这5年来首付你还是多存了很多(若你一直工作)。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6月24日:! c9 n# T% @7 E) J0 H) S
4 J7 Y9 m/ \( `爱城市场上(包括周围的卫星城,如Leduc,Sherwood Park等)有6932房子在挂牌出售。比上周多41套房子。7 e# c- T# v( X" D# Q( K$ E) b5 H9 l) X/ U3 a
光Edmonton市区内的房子:5137套在市场上。比上周多48套房子。# ]0 P/ e0 ]6 ^) u* X* |) N
5 g1 T5 Z  i* I( L7 G从上周六到这周五,共349套房子转手。从上个月25号到这月24号,共1350套房子售出。
6 q$ A! `1 i8 E, r3 L& L% f  L& v& l6月25号:* r. P' A; Q/ k# \" f; I; j; ]
) i  ]* |, s) ]" M  G$ ]4 t新上市80所房子,市场上50所房子售出。1所房子Pending。53所房子降价,0所房子涨价。31个房子挂牌到期。5个下市。
- M# C4 W. M' }
& i& \) R2 h) I% t房地产经纪人鲁晓松(衣食住行):投资物业,分享成功!( % J$ p9 h  `: a7 H
-------------------------------------------------+ [) h7 _1 x( r: e" h2 w& q4 b

) r& v2 j5 P( y7 U5 V9 L/ L; z去年6月寸盘近7000个
4 N$ `# m! p8 d& K
* w' \% ]  `1 L* ?下面是我刚才看到小鲁的新资料
/ Y) Q+ P8 j/ A% W# Y4 s" S' R. W8 U
, }& I# i! M( @2012年1月的寸盘,才3000千8 s9 ?$ X/ b6 m5 s: ]) F  E7 d

1 b% _! I  ~( [2 s- d2 R% B4 h------------------------------------------想看看自己的眼光,有可能大涨。) U) d' W# l7 y( W/ q: {/ I9 M; x
/ X' J1 t' }6 h2 v
' c4 C0 }8 _- m) `
大家好!刚从北京回来。正晕晕乎乎的倒时差。
8 \9 j$ M: S' s- A4 L( v/ A. g* ?6 O8 X. z2 q4 K1 N: _回家的感觉真好!6 d$ [6 g( R# y/ ]5 f. _! ^, n* x0 V' u. _. m4 I& E" Q3 z0 T4 w
, W" }2 `/ X3 T7 T  |8 i
" ?6 o# I* P' n言归正传:房产信息继续:1 i" o3 Y$ d, ~7 F  I. F) U  ^& b
+ i3 O& ~+ Z; M2 S; J4 e& b2012年1月16日:
# X$ x" F/ J9 _# Q9 M0 a0 d# U1 c2 j% b" y爱城每日房地产市场销售信息(汇总):总共3136套房子在市场上销售。新上市76所房子,市场上41所房子售出。2所房子Pending. 23所房子降价,1所房子涨价。60个房子挂牌到期。4所房子下市。
' A) [& g& s* u9 E: a+ w7 a5 Z0 L! y& L9 F+ [# x, e+ F/ \+ n& ~+ L. a5 P5 z
8 H9 |8 n) ?* ?) A爱城正南区(55区)房地产信息:
# p/ Z8 Q& Z# j7 a: v+ [/ N# P0 O: J9 R) J+ F总共147个房子在卖:2Pending, 3sold.  其中:  45 Condo, 102 Single house.4 W( w3 @. ]; f" I) W% m
% z) t& p, K3 y& Q! K1 j1 |4 ~1 p$ N3 f% @% N
  a# n0 ?: v& g; e! BDowntown(市中心)房地产信息:( e9 a# C( a) N* z
8 |5 h' M& D, w* j共有198所房子在售。0个Pending,3个售出。193个是Condo,5个为独立屋。 ! K3 p+ v6 E0 O
' v3 }. W- }7 G) \0 g6 o, v# J& F: W; h
1 U# w/ |# X# }6 H# V/ C爱城Riverbend区房地产信息:2 R9 j" b5 y' J$ |1 u1 S) T; ~9 C! b
0Pending,2sold, 234在卖.  其中: 73 Condo, 161 Single house。. M, @. D% D% w: f
: A, }1 x2 l( d2 n) a3 d4 c 3 m1 `% F7 o/ ^7 ^; ~/ Q

+ [: \6 |) |7 Y* `房地产经纪人鲁晓松(衣食住
4 e  S4 u. A8 W# w, o
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:19 编辑
/ [6 ~; o1 Z4 \. C6 W1 c* r. E/ P' H
我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:20 | 显示全部楼层
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30
  h  c# Y. r1 S+ Q! z3 e$ \8 x5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?
' P% ]% U* h) O8 F现在屯房就是这类行为.
, I% D# v/ k" B- Z/ F, G
请证明现在屯房就是这类行为。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 22:18 & T8 I  g% N% S2 v
我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。

! r$ k* O, @4 m! m你说飞涨是多少?
5 ], l' `! g7 n) O9 L
2 V5 ?6 e' a4 E$ y8 _% P5 e0 [; X+ _, A
我本新移民不懂行情?那时候有没有涨50%?% e2 ~* N, N$ l  X) J7 T6 E5 U$ u
$ `: e' f9 {" v7 c' K& M4 P
我说的大涨,嘿嘿,20%就是大涨了,加拿大不指望像北京那样一年3倍。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新移民123 发表于 2012-1-17 22:23
! b! r( P( g! H5 U9 p. v你说飞涨是多少?
5 F% t7 o3 ]  Y; Q
北京哪一年3倍了?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-1-17 22:24
1 k8 K6 Q: q- _. a北京哪一年3倍了?

: B$ v4 D" `) S0 a8 z- o& X+ j更正,一倍多。香港有一年3倍。
理袁律师事务所
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