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楼主: 新移民123

卡家里那边已经有人囤房子搏今夏和明年大涨,爱民顿跟不跟风?

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 09:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 08:47 ; R2 y3 k, O0 t# X
我猜他想说的是,在加拿大卖房增值部分Capital Gain要上税,中国好像没人管这个吧。。。。

) ^" ?9 A/ V9 L! T您火星来的?能收税的事中国政府能落下?
5 M. r7 D- Y5 `; c' }9 F& q" ~1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交2 D3 H% c" H# v$ K3 f  n8 _
2)在加拿大可以自定交易价格,尤其是亲属间,好比父传子,可以1块钱成交。中国不行,政府如果认为交易价格低于市价,影响税收,将阻止你交易。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 09:27 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-12 13:27 0 {9 l# C& L  D, \  D$ `! V6 o
天涯何处无房草,女人和房市一样,杨老82还遇到好女人。机会时时有。

, C# ], ?- i6 C
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 14:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 犀牛图拉 于 2012-1-13 15:21 编辑
- v0 l5 t9 K" g  J% M  k6 z
架鸡棚 发表于 2012-1-12 13:45 , c/ S3 |2 I1 W4 L: L
这很正常啊,房子,车,女人,缺一不可啊。
, G3 h  e2 c* X) ]/ d1 @. k. w
。。。。。。。。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-1-13 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-1-13 09:21 / M- g/ Q& [: Q3 w' q% K
您火星来的?能收税的事中国政府能落下?
* q8 w" g% q/ T7 k; \1 n1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交
  m% c: b/ G6 J$ e9 ^* Y4 d; A5 B6 ?2)在加拿大可以自 ...
9 ?; K# y5 f, l% g% w
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 15:41 | 显示全部楼层
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 15:43 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 ( ?" ?: e6 Z1 D5 Y9 b
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
8 L/ ~$ S1 M0 P# y% V, X
看来教授只买过豪宅,好像还没卖过豪宅。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16
8 ^/ d% P( n  O! ]$ U7 e第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。

" ]; A3 d* q6 ~- n  q: ~9 E  vI was referring to transaction of own residence.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 16:30 | 显示全部楼层
囤房不如炒股票简捷,省心.
理袁律师事务所
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天银行给,五年固定利率2.99%. 是加拿大历史最低。估计又有不少人蠢蠢欲动了。
大型搬家
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-1-13 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-1-13 09:21
5 }! O  ^) N! T6 _& ^: S0 l您火星来的?能收税的事中国政府能落下?$ d; t. L- S7 u( K0 V
1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交  e: Y0 H8 {. H& [. U
2)在加拿大可以自 ...
( s* O' h6 O3 |8 k6 m& q
在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?; Y9 e6 k$ n) A7 Q
4 B7 n9 j4 ]8 }9 ]1 C" l
这不是很好?
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 17:55 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2012-1-13 17:47
" k0 |/ a  r0 g  Z在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?' c1 }) l& x& o7 L
4 R$ L5 i7 w: @9 ?
这不是很好?
. E; a9 k( Q/ }+ K! A
这是不是连遗产税都顺便省了?
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 17:58 | 显示全部楼层
梨涡浅笑 发表于 2012-1-13 17:55
$ P! t. m3 n) |; `+ O这是不是连遗产税都顺便省了?

! n$ n7 E& p" G+ Q- U# D) A[ 亞省都冇遺產稅嘎 ]
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 18:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 kingsnake 于 2012-1-13 18:01 编辑
4 g- E$ k8 V1 z7 ^3 _5 r& G
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 ; s! [& }( u+ g! F; w4 s
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
5 K$ ?" |% A2 d* C3 W( R3 L+ b

  Z6 b) v0 K) O+ g3 L0 M1 w一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00 1 M6 @! c' a  \$ u
一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。

* m. }  {* ?& [: ^4 j那偶就将此房两块钱卖你,以后让你去烦好了。
大型搬家
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 梨涡浅笑 于 2012-1-13 18:07 编辑 3 o* S# y1 M; F5 J- d# I4 K
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00 + Y$ r7 A2 s3 u- N7 t$ p( x
一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。

4 K  P' E! I% Y6 w8 x! J* D3 K9 F
: @) G' g" V. ^6 G' w* h% X& i, J) D就算不是自住,出租其实都很烦。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-13 21:59 | 显示全部楼层
前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨。去年同期,卡尔加里的市场就很火爆,但到了春天之后就转为疲软了。& v& m# z0 O3 a( t* x9 Y4 a

. A2 O, x! g* t在过去的一年里面,埃德蒙顿的市场较为平稳。从目前的情况看,二月份至六月份可能会有小幅上扬,但幅度不会超过5%。据我掌握的情况,目前已经有少量外地投资客(以温哥华为主)进入爱城,但所占比例很有限,远远小于2006年。我认为,大涨和大跌都是不可能的,未来的一段时间还是一个平稳的市场。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-13 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-1-13 21:59 4 l+ r. I0 t; r: \0 n
前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨 ...

# T3 Q: j( \" o  J: s# ?# ]掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?
, F3 Q8 }, K) R1 Z7 U/ u' F% A& n- q5 J1 T
你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客过来,不代表夏天不来,2006年来了众多投资客,2004年还没见影。世情如棋盘盘新,谁说的上将来。
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2012-1-13 23:30 | 显示全部楼层
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?
, q# F$ K$ v; ^! K  p现在屯房就是这类行为.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-13 22:44
" k6 l' @5 W! t: C掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?
" P* Q  [$ O0 i
: |+ r! l2 p; n* [# h你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客 ...

0 ?0 A* U* |2 x. U2 l# y6 U: `将来的事情,不好说。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30
2 v( e3 k: {. g: p, r/ `8 ^5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?
& t3 V7 Y$ G  R7 U' f6 u现在屯房就是这类行为.

3 X, E- s+ j' [. d, {: _! k5 g# [两码事。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-17 21:19 | 显示全部楼层
还是老杨说的有点谱。
. ?; G0 t8 w4 K% f" r$ Q6 h3 f* D& N2 d' B1 H3 X+ k, ]& _
我看到一些区域的房屋价格略有增长。$ \& y) m& @( W; f( g8 s$ t% A
; c% V3 g# D, U/ x6 i7 f6 c
看到媒体集体看淡今年行情我糊涂了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 21:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 21:32 编辑
4 P) e! \3 a( F& D7 {5 ?
: X9 Q% }3 c5 n7 ?+ V卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也是从07年初到现在以来的较低价位。。。是不是楼主屯了几套房子啊?嗬嗬。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 21:30 8 O4 g2 p: U/ t
卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也 ...

/ u. n# w- {; t. y正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧,没有永远的跌,也没有永远的升,跌了5年了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:08 编辑
1 v% E8 f$ b5 j  b* @1 L6 w: a
新移民123 发表于 2012-1-17 21:47
- b* v+ |0 p* F3 W- Z+ u9 |+ s5 @, V, v( y' K正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧, ...

+ z* y& ?7 I! {" v( Q) M) E! \3 ?: W- k* B9 m8 Q! T, g
少涨也许会,但是大涨似乎没有可能,我更感觉可能在2013年,当然就是感觉。5年多来,房价基本没有涨价,所以少涨是绝对有些空间的。我建议买房自住的人要开始看房子,然后合适的情况下,可以考虑出手,毕竟这5年来首付你还是多存了很多(若你一直工作)。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6月24日:! c9 n# T% @7 E) J0 H) S
9 V3 t1 T/ D0 U7 [  S( S爱城市场上(包括周围的卫星城,如Leduc,Sherwood Park等)有6932房子在挂牌出售。比上周多41套房子。7 e# c- T# v( X" D# Q( K$ E& C9 x$ [: q. A+ S9 c1 Y& ?
光Edmonton市区内的房子:5137套在市场上。比上周多48套房子。# ]0 P/ e0 ]6 ^) u* X* |) N
- a* U- \% r  H' o: A' l从上周六到这周五,共349套房子转手。从上个月25号到这月24号,共1350套房子售出。
5 m6 t. M' ~* \, r3 L& L% f  L& v& l6月25号:* r. P' A; Q/ k# \" f; I; j; ]
0 ?8 R4 B. s4 m* _2 Y1 L8 X5 ^新上市80所房子,市场上50所房子售出。1所房子Pending。53所房子降价,0所房子涨价。31个房子挂牌到期。5个下市。 & Z6 B" O- U( [' |

8 c5 x' b+ P+ e& Q1 t) ]房地产经纪人鲁晓松(衣食住行):投资物业,分享成功!( 0 M9 y$ E) u( j6 A
-------------------------------------------------# g" i6 Y* J# {. g7 S7 {+ u
1 e" ~- l+ B) ]9 z7 I
去年6月寸盘近7000个
2 E2 v9 z! l& q" L/ [! g# r7 h" [9 a; U% R5 }/ h
下面是我刚才看到小鲁的新资料
+ T1 x( [* o6 E/ a  w& S# C
" H. `  g! Q9 e* E2012年1月的寸盘,才3000千
5 A; G* ?* i) q+ Z/ L
0 d! x8 k6 g/ {1 r/ A------------------------------------------想看看自己的眼光,有可能大涨。
& o6 j5 f6 X% f' E' B* J' f+ r+ }* t7 t2 s' v; P7 q7 ^

* _. r2 e* r1 B7 D大家好!刚从北京回来。正晕晕乎乎的倒时差。8 ?9 o1 |# y; N& h  b
* ?6 O8 X. z2 q4 K1 N: _回家的感觉真好!6 d$ [6 g( R# y/ ]5 f. _! ^, n# D6 o) |& X9 d8 |* H  [7 ~

: M& l8 v1 U! Z0 B" ?6 o# I* P' n言归正传:房产信息继续:1 i" o3 Y$ d, ~7 F  I. F) U  ^& b0 N$ \! a0 A* G9 l
2012年1月16日: ) m' ~0 T0 A+ |' j, F* D: I* M
0 a0 d# U1 c2 j% b" y爱城每日房地产市场销售信息(汇总):总共3136套房子在市场上销售。新上市76所房子,市场上41所房子售出。2所房子Pending. 23所房子降价,1所房子涨价。60个房子挂牌到期。4所房子下市。) g+ ~% ]/ }7 V* L
5 Z0 L! y& L9 F+ [# x: k7 g9 p+ h1 f+ E) J# U
8 H9 |8 n) ?* ?) A爱城正南区(55区)房地产信息:
$ n1 h7 ^, ?3 s; ]( a+ [/ N# P0 O: J9 R) J+ F总共147个房子在卖:2Pending, 3sold.  其中:  45 Condo, 102 Single house.
" x4 Y9 c2 _) ]; N; c8 X% z) t& p, K3 y& Q! K1 j1 |4 ~# C$ I, t- F0 f: l1 m! i, T  z# T" A
  a# n0 ?: v& g; e! BDowntown(市中心)房地产信息:
2 T. @5 S: I6 k, G$ J# w2 F2 I8 |5 h' M& D, w* j共有198所房子在售。0个Pending,3个售出。193个是Condo,5个为独立屋。
- _" k% e6 z$ p1 d' v3 }. W- }7 G) \0 g6 o, v# J& F: W; h0 f# Z2 r% V5 T
爱城Riverbend区房地产信息:2 R9 j" b5 y' J$ |
  o  {' M# V, I* }! X0 q0Pending,2sold, 234在卖.  其中: 73 Condo, 161 Single house。
8 ~4 u/ q. z4 @: A, }1 x2 l( d2 n) a3 d4 c * D1 K- Y5 H+ X4 F: [( _! X8 K' h8 \1 z

& H6 ^" V, Q7 f$ k1 H房地产经纪人鲁晓松(衣食住 8 S: V7 X; k& e% [- |% N; H
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:19 编辑 + S9 m* [# h' I" Y) C3 S0 r# t- O
+ y+ h/ B2 {3 {' e0 o) L! D* }$ k
我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:20 | 显示全部楼层
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30 + q8 A* N( h& a
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?
( N0 i  O2 ^4 m5 O4 A% a/ G2 e( r现在屯房就是这类行为.
. Z5 z: b. `9 c$ q
请证明现在屯房就是这类行为。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 22:18
; Q2 \: Y7 u  y8 S) C3 F5 a我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。

* y1 P3 A2 i- [你说飞涨是多少?
. t' J) V( ?4 v* g  o) g5 z, n& C8 }! M# n4 j2 `  E1 H

4 T  i2 M; h" O" f我本新移民不懂行情?那时候有没有涨50%?
% A$ N" W' U; `, N
0 U6 B2 }% a5 y, l我说的大涨,嘿嘿,20%就是大涨了,加拿大不指望像北京那样一年3倍。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新移民123 发表于 2012-1-17 22:23 , v& {: `( F, b- G
你说飞涨是多少?
% ^% Y- f9 v" L* P/ F7 c
北京哪一年3倍了?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-1-17 22:24 ' F& C% W$ u5 a7 W" L! r
北京哪一年3倍了?

! C* M& `1 f+ [更正,一倍多。香港有一年3倍。
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