埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: 新移民123

卡家里那边已经有人囤房子搏今夏和明年大涨,爱民顿跟不跟风?

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 09:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 08:47 8 y" T  R) F% a
我猜他想说的是,在加拿大卖房增值部分Capital Gain要上税,中国好像没人管这个吧。。。。

6 L5 Z: ~) u0 p7 C& g) ^您火星来的?能收税的事中国政府能落下?
2 ~7 v/ q" S$ H, e; D, ?1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交
. O% @: O+ K& N+ _; A2)在加拿大可以自定交易价格,尤其是亲属间,好比父传子,可以1块钱成交。中国不行,政府如果认为交易价格低于市价,影响税收,将阻止你交易。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 09:27 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-12 13:27   ?( q, M3 y1 G$ A" y; ]
天涯何处无房草,女人和房市一样,杨老82还遇到好女人。机会时时有。

7 ~. `1 N; ~4 q& I
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 14:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 犀牛图拉 于 2012-1-13 15:21 编辑 6 v' f+ U8 \/ J+ B( N
架鸡棚 发表于 2012-1-12 13:45
3 m8 M1 b+ D7 J8 c这很正常啊,房子,车,女人,缺一不可啊。
& m+ n  t2 w0 p" x8 Q# N
。。。。。。。。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-1-13 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-1-13 09:21 " I' a/ x* h+ ^8 O* K
您火星来的?能收税的事中国政府能落下?& Z9 e0 }! L( M1 W$ Q2 @  E) s
1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交( o5 p( Q: b$ M4 r. Z/ e; ]
2)在加拿大可以自 ...
1 }" x; b- d" {
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 15:41 | 显示全部楼层
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 15:43 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 7 Q& `7 F' r3 e1 p& S
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。

0 O5 A; l/ ~- p  c看来教授只买过豪宅,好像还没卖过豪宅。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 0 u8 K9 l/ p& _9 I0 P* b; D
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
: t9 R% ^0 q: t' S- @6 e5 v
I was referring to transaction of own residence.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 16:30 | 显示全部楼层
囤房不如炒股票简捷,省心.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天银行给,五年固定利率2.99%. 是加拿大历史最低。估计又有不少人蠢蠢欲动了。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-1-13 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-1-13 09:21
+ g4 ]4 W" e) u2 A您火星来的?能收税的事中国政府能落下?
6 M& o  b! O( L" G  ^/ w) }1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交
7 ^  x2 F( R3 w4 z: |. }* m2)在加拿大可以自 ...

+ E8 J5 E5 d. b1 H( p在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?/ j8 @+ I: U  \) m+ x* Q  H+ M
. |' q% Z9 Y6 f7 T& o5 h! d  ?
这不是很好?
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 17:55 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2012-1-13 17:47 ! @! B" _( G9 Y5 q' L& l$ @
在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?
8 ]* C6 w7 ]. a6 p9 o7 C5 u- h+ B2 P, |2 Z9 O2 j
这不是很好?
; L& T9 c; |) @
这是不是连遗产税都顺便省了?
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 17:58 | 显示全部楼层
梨涡浅笑 发表于 2012-1-13 17:55
5 F; a" X; n% X/ v8 C  l这是不是连遗产税都顺便省了?

1 U! W6 D& M! w8 J( W9 J3 O1 E[ 亞省都冇遺產稅嘎 ]
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 18:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 kingsnake 于 2012-1-13 18:01 编辑
+ t% S3 N" W# d/ M
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 8 J4 s. c4 w. G6 ]% n) }. F; F
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
5 ~0 h' _" u& Q
, I$ q! `4 l3 R9 k* n
一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00 1 G2 M/ `% i2 d5 E( C9 ^, t: b
一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
4 X3 I! R0 d7 ]& Q, c1 o$ ~
那偶就将此房两块钱卖你,以后让你去烦好了。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 梨涡浅笑 于 2012-1-13 18:07 编辑 2 C3 E+ F- B) h( g8 K0 f' M( W/ t
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00
1 h; Y; r9 v! L+ i一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。

7 {- |! S4 I0 l& h. M9 z% z8 c1 u9 C& x9 j* Q0 @1 \6 g, X
就算不是自住,出租其实都很烦。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-13 21:59 | 显示全部楼层
前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨。去年同期,卡尔加里的市场就很火爆,但到了春天之后就转为疲软了。
/ E/ t; r- y- q+ e5 c8 R5 b" y# J- \5 _1 F! h" }- X) h
在过去的一年里面,埃德蒙顿的市场较为平稳。从目前的情况看,二月份至六月份可能会有小幅上扬,但幅度不会超过5%。据我掌握的情况,目前已经有少量外地投资客(以温哥华为主)进入爱城,但所占比例很有限,远远小于2006年。我认为,大涨和大跌都是不可能的,未来的一段时间还是一个平稳的市场。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-13 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-1-13 21:59 * d" z% q2 m7 u$ L* h5 Y
前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨 ...
1 x0 R8 b  g. ~
掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?
* L1 X; u. ~" E$ N5 J1 q* {$ X2 h$ K2 R% _& o$ k' v5 w
你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客过来,不代表夏天不来,2006年来了众多投资客,2004年还没见影。世情如棋盘盘新,谁说的上将来。
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2012-1-13 23:30 | 显示全部楼层
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?8 i1 `% ^: m: n) J2 M
现在屯房就是这类行为.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-13 22:44 7 v, g/ a4 D) @" f
掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?
) F" |8 s5 e: ?( e. F! y! w" t, l( G+ c$ \
你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客 ...
; Z, ]' D4 Q" T8 \0 r, Q) g
将来的事情,不好说。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30 & t# {0 R) B. J8 {: W6 a( x
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?
1 L) S; H. i8 e) H# L1 A5 F现在屯房就是这类行为.
! u4 h7 u* t- G" h! W% k6 ^
两码事。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-17 21:19 | 显示全部楼层
还是老杨说的有点谱。2 a( k7 I; V" {. A% Z4 f! l

: w6 e+ n* L0 m* s3 j' W' O我看到一些区域的房屋价格略有增长。; o; s, e1 F# }5 m# N$ l) x9 K
% f1 G0 Z0 o( J
看到媒体集体看淡今年行情我糊涂了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 21:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 21:32 编辑
7 m9 \5 a# H! q$ o7 \, @
  T+ v# @$ Y. N8 a% g4 j卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也是从07年初到现在以来的较低价位。。。是不是楼主屯了几套房子啊?嗬嗬。
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 21:30 3 _0 h5 n+ d+ Y# W; ^6 D
卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也 ...

6 I8 U4 D2 m% U# U  [正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧,没有永远的跌,也没有永远的升,跌了5年了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:08 编辑
5 Z7 `: O1 K/ h8 S/ H
新移民123 发表于 2012-1-17 21:47
+ o" c' ~7 }' R; M  [正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧, ...

* K/ Q1 s; z2 Y; w  x8 w" P  y* x3 J9 t+ b5 Y: b7 [# ], P* I; O
少涨也许会,但是大涨似乎没有可能,我更感觉可能在2013年,当然就是感觉。5年多来,房价基本没有涨价,所以少涨是绝对有些空间的。我建议买房自住的人要开始看房子,然后合适的情况下,可以考虑出手,毕竟这5年来首付你还是多存了很多(若你一直工作)。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6月24日:! c9 n# T% @7 E) J0 H) S
; F3 ~) ]+ w; D' V3 ^' U/ s爱城市场上(包括周围的卫星城,如Leduc,Sherwood Park等)有6932房子在挂牌出售。比上周多41套房子。7 e# c- T# v( X" D# Q( K$ E  A  V3 E1 l" D/ s( t; W2 x
光Edmonton市区内的房子:5137套在市场上。比上周多48套房子。# ]0 P/ e0 ]6 ^) u* X* |) N- h3 G) O* b' s2 `
从上周六到这周五,共349套房子转手。从上个月25号到这月24号,共1350套房子售出。1 F/ X% s1 t+ P! c& {: x, y
, r3 L& L% f  L& v& l6月25号:* r. P' A; Q/ k# \" f; I; j; ]
, X. b4 c0 z; C, @. w新上市80所房子,市场上50所房子售出。1所房子Pending。53所房子降价,0所房子涨价。31个房子挂牌到期。5个下市。 5 J( g2 x- u% O. y
4 }9 i$ a- R2 u$ q, x4 E2 B1 G
房地产经纪人鲁晓松(衣食住行):投资物业,分享成功!( : }- n0 Z6 v4 D: z* q$ T) z2 Y# q6 w
-------------------------------------------------2 N3 r. j1 u+ M2 I4 }, \! `2 D
; u9 O2 O# U  `
去年6月寸盘近7000个
- Q: l6 s  e6 s0 @* u
2 k9 o) ~6 @/ M8 J3 ^* w下面是我刚才看到小鲁的新资料
' Z; d! C" ?0 G. f) u- w- @
( _/ F; o5 ~( o2012年1月的寸盘,才3000千
. g5 G- Z' J# d, u7 v
' M( c% \) B  I, o; Y------------------------------------------想看看自己的眼光,有可能大涨。
1 |; a/ I& w% x/ ]: i" d! m
- }8 o, z5 N2 F( _# b  i  v; i4 n1 T; ]: n# @' L
大家好!刚从北京回来。正晕晕乎乎的倒时差。
( H/ |' @$ W$ h' Z# {% v1 ?* ?6 O8 X. z2 q4 K1 N: _回家的感觉真好!6 d$ [6 g( R# y/ ]5 f. _! ^, n
  k6 m6 C* V6 s, ^; R$ U8 P9 ]: m& l2 s; N0 w8 E& O3 H) C. p
" ?6 o# I* P' n言归正传:房产信息继续:1 i" o3 Y$ d, ~7 F  I. F) U  ^& b
& e1 R  O0 t- L' ]2012年1月16日: + s# {+ f2 r; C/ `
0 a0 d# U1 c2 j% b" y爱城每日房地产市场销售信息(汇总):总共3136套房子在市场上销售。新上市76所房子,市场上41所房子售出。2所房子Pending. 23所房子降价,1所房子涨价。60个房子挂牌到期。4所房子下市。
  Y0 h& C4 R) {0 \3 h5 Z0 L! y& L9 F+ [# x1 G5 @8 @8 k- D5 W1 T# y* u, {
8 H9 |8 n) ?* ?) A爱城正南区(55区)房地产信息:, C" p" d5 ]- M
+ [/ N# P0 O: J9 R) J+ F总共147个房子在卖:2Pending, 3sold.  其中:  45 Condo, 102 Single house.
* c: N6 L: e- G% z) t& p, K3 y& Q! K1 j1 |4 ~
7 x+ a; d' [( V# K) a6 _: N# W5 E  a# n0 ?: v& g; e! BDowntown(市中心)房地产信息:
( Y4 U1 O3 ^% `5 y7 a$ z8 |5 h' M& D, w* j共有198所房子在售。0个Pending,3个售出。193个是Condo,5个为独立屋。
" P3 S, ~# {7 Z- x6 G$ e5 q' v3 }. W- }7 G) \0 g6 o, v# J& F: W; h
, M7 f2 C% P& o  Y( N5 @/ ^; G爱城Riverbend区房地产信息:2 R9 j" b5 y' J$ |" V4 l- ^' m1 t2 u4 e
0Pending,2sold, 234在卖.  其中: 73 Condo, 161 Single house。) ~; y4 S7 g* f1 x' Y
: A, }1 x2 l( d2 n) a3 d4 c
& w+ T$ E: o. \5 B) Y 8 ?+ [( `* R& u: r% x
房地产经纪人鲁晓松(衣食住   w+ T7 S  o( D1 J/ H
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:19 编辑
- `/ a8 q* @  C: m, m+ \. Y) o/ k4 R; }! E* a; }' Q6 }; j8 ]
我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:20 | 显示全部楼层
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30 9 @7 M! {7 O( m/ f- [2 t2 h
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?
3 l9 O, Y! }5 q( J( t/ n现在屯房就是这类行为.

% f0 V# s% ~- r/ O  `请证明现在屯房就是这类行为。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 22:18
7 }8 u1 C" J+ N; f/ F" Z# D我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。

- w. l- F  L/ |1 S你说飞涨是多少?
8 i8 E4 G# z1 q( d' L% ~, K
8 u) p/ w8 o* a; A6 U
9 T  l  _9 y( A- R% X9 M我本新移民不懂行情?那时候有没有涨50%?! \) Z5 {, T1 k4 |& ]/ t3 E
, D6 s, V1 ^( i- k; e) E
我说的大涨,嘿嘿,20%就是大涨了,加拿大不指望像北京那样一年3倍。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新移民123 发表于 2012-1-17 22:23 ; Z# b6 Q1 Q5 }6 N; S4 {
你说飞涨是多少?
# e" ?, P' L0 u4 R9 Y: d
北京哪一年3倍了?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-1-17 22:24
2 b9 y) l0 Y& w# W8 U8 }, T3 m0 A北京哪一年3倍了?

3 O* R/ e0 o. z4 j1 c更正,一倍多。香港有一年3倍。
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