埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
12
返回列表 发新帖
楼主: 非常兔兔007

在新房第一年warranty结束之前小小回顾一下

[复制链接]
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 06:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
22# waterton 5 g/ O6 B4 u$ v# U9 `+ ^' }) Q; O
, X9 [$ F. G* b: @6 W5 ^$ r, ~
! ?5 M1 `$ e6 h. [1 }
房间温度相差3,4度,就应该重做隔热层.不过建筑商测的是墙体温度.我们通常只能测空气温度.我不知道规定是什么,但就着样被建筑商糊弄.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 17:49 | 显示全部楼层
29# 非常兔兔007 , i* }0 I4 T& ~5 F, ?5 \
8 U) _# p% _/ l3 f, T! S5 a
4 d/ k8 h' f+ X" O
谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 18:04 | 显示全部楼层
22# waterton - l6 C3 f; U4 b8 V; j
" Y; D- M  W' @* b, n1 Y* G

$ K: S7 r3 _9 ^3 y8 h房间温度相差3,4度,就应该重做隔热层.不过建筑商测的是墙体温度.我们通常只能测空气温度.我不知道规定是什么,但就着样被建筑商糊弄.$ `- \( X. M9 U1 a+ i
laoxi 发表于 2011-10-5 07:34
: U; v/ t% _( Q% d( B
" n& x* F: `6 y. v1 L: }
我们测的是空气温度,越冷温差越大,-20 C 以下时 4度左右温差。现在的气温差1.5度左右,我家的Bonus Room 冬天比这个房间还高2度,可能因为Bonus Room只有一小部分在车库上吧. 这个房间面北, 正常窗, 和Bonus Room 并排. 不知道隔热层做得如何, 但暖气温度似乎比Bonus room的出气要低.6 o! p" l( M2 b4 f8 r* m  e; C

; @! Z/ Z2 j4 S( y' S5 A' O感觉这里买房全凭运气, 工人认真点的房子好点, 否则根本没办法.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 18:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
29# 非常兔兔007 + u+ e; R1 [- ~0 I& s: S+ S' _

. ~/ \) D) A; m6 k+ i
. P& C0 ?" T6 I/ r: X) ~谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。
2 ]1 ?" b9 h$ E* r- vwaterton 发表于 2011-10-5 18:49
0 F9 [  l  {. _/ d$ _
估计是清洁管道留下的洞,事後用胶盖覆住。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-5 18:34 | 显示全部楼层
29# 非常兔兔007
4 G3 F7 ^* P/ T5 |+ }2 a, [7 _( z5 A4 T2 g0 j8 |. Q9 ~
5 p7 Q+ J% ]: f- x
谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。
9 x- O6 ^' E& y0 ^waterton 发表于 2011-10-5 18:49

8 D+ E. K( g7 T  `. O, [5 ?; e- f; G! U
不是,等我照张照片传上来
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 21:38 | 显示全部楼层
landmark说温差在2-3度之内是正常的,超过4度就证明有问题。我看到国他们扭furnace管道上边一个小钮,说是控制出风量的。我们自己也调整过heat registra. 你的builder没有理由不管的,只要在warranty期限内,坚决 .... F$ \/ `5 B' S/ d0 K
非常兔兔007 发表于 2011-10-4 22:55
! W' y  ?  D/ ]  L- P
& n' p3 ~. \+ f4 K) u
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 08:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
21# kismet
% u% [& I# E  Z
3 {9 H1 L0 R+ }7 C/ [卖房时要否看买家要求,个人认为无大用,亦无大碍,因日後GRADING变化,CITY DRAINAGE DEPT会要求房主再做FINAL GRADING/申请新的CERTIFICATE。
) ]& S* r$ W+ B9 _8 k3 j7 ?ceramistpalace 发表于 2011-10-4 22:32
+ I# {; \, z  y$ S. r) Z
谢谢解答,那我就放心了,后院已经作了Landscaping,近期也不会卖房,等以后用到再说吧。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 12:38 | 显示全部楼层
33# waterton 2 }2 t- O3 D+ L

! \; m4 y+ r1 t, N' b6 V! B% c6 h. ~$ s
我的bonus room在车库的上边,冬天我测的空气温度和一层有4度的差距.但建筑商测墙体温度,说没有这摸多.我测时,室内室外相差三十多度,而他们测时内外只差十几度.最冷的几天叫他们测,他们根本不来.我一直怀疑保温层的原因是我的车库内温度很高.一般五到七读左右.去年最冷的那天车库温度也在零度左右.我想这热量一定是楼上传下来的.建筑商也来检查了半天,也说不出所以然.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 13:49 | 显示全部楼层
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在车库上Bonus Room是冷点这是没有办法的事情。加上风管通常开在窗户前,经过多个的弯头和长途跋涉,早已经强弩之末了。( ?! `6 W1 b! y( B* \- a
通常解决方法是:" P) v8 u2 |, h$ e9 n
加一个电取暖器或BASEBOARD,并加装一个温度控制器;) Z: C3 q  x2 e3 m6 ?
加大锅炉的风量(电机调压)- F) ]1 v2 b& o- S2 a5 v
如果已知该风管还有其他出口,关掉这些出口...- L7 M  `- P2 b/ s% o8 f* w/ \# F

2 G9 B. k6 l( o# E* @总之呢,如果建房的时候对这些管道,保温层有照片记录的话,解决方法就更多了...
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 21:29 | 显示全部楼层
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是比较满意的,这一年没有什么问题。我的BUILDER是white eagle,是比较有特色的,这几年拿了不少奖。 http://www.whiteeaglehomes.ca/
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-7 00:31 | 显示全部楼层
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 ...
& M, a$ A& i( w6 F7 r. |AASTAR 发表于 2011-10-6 22:29
! }) c3 u. }4 x; h0 W. j9 v
我看过他家的房,是比较有特色。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-7 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 ...1 N2 Y7 i4 u2 I7 }9 a4 [* f
AASTAR 发表于 2011-10-6 22:29
9 Y5 k0 z0 ]8 l$ G$ x

3 _. }8 P. G5 w4 x大师,问题是你是行家,可以参与设计和监督进度。像我这种250,就是给我机会监督我也看不明白他们在干什么。。。 。另外这个也是你的builder的优点。死人landmark牛气冲天,别说参与设计了,就是我后来要求改个油漆的颜色,都吵翻天,死活都不让改,搞得我现在看我家某些部位的颜色就不顺眼。哎,通过这次建房,学到了很多,这是重点,哈哈,builder我就不过多抱怨了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-7 09:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 ...
: D6 E% l1 o# V9 _3 X& v2 T3 iAASTAR 发表于 2011-10-6 22:29

- J0 H- p) G8 V4 }' l  B* x) |1 J# V! [( z% _! G. _& \. _
我也看过。是好房子,不过当时超出我的budget,哭着差肩而过了。。。
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-7 19:53 | 显示全部楼层
37# kismet 8 c' J; \8 j0 m% T- ]0 v/ A* }
  ~- b: T& T1 J1 Y4 |/ ]; j

" G6 S8 ], a; R注意一下你的合同,很多新房是有1000块押金。如果你不在指定时间内(应该是拿到rough grading certificate一年)完成final grading和landscaping,这个押金就不退给你,而且拖的时间太长,市政府还可以发信要你付罚款。) j. h/ U0 @- g# @1 m; \
7 p/ K  w& h' ]0 D* L4 [" @+ F) w
在rough grading的信里已经写清楚限期了。
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-7 21:00 | 显示全部楼层
37# kismet ; X! j6 @! Q9 g# ]: j, H. I
, n8 T. K# P7 r: G! Z8 h+ k

4 \' \  m0 `; b* U( E& ~' r+ U  I( M注意一下你的合同,很多新房是有1000块押金。如果你不在指定时间内(应该是拿到rough grading certificate一年)完成final grading和landscaping,这个押金就不退给你,而且拖的时间太长,市政府还 ...+ g3 N: p# x6 d3 s6 r( E2 P
cocoa 发表于 2011-10-7 20:53
* g! E, K! G, @( M/ x: J

- e! J, c3 f4 R  u* vbingo!俺家deadline是明年9月,我要向kismet好好请教的。。。嘻嘻
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-2 00:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
留爪子,,,,,,,,,,,,,
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-11-2 06:29 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-2 09:21 | 显示全部楼层
我家的房子是个小builder 建的,刚般进来时特有偏见,看了lz 的帖子,我太不厚道地感觉到心满意足了。, f# _+ ?) |0 i
目前已经住了六年半了,除了furnace 换了一个打火器外,其他的都正常。
大型搬家
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lankmark的房子就是大众房,房型特适合中国人,好像lankmark公司里不少中国人
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-30 17:49 , Processed in 0.173395 second(s), 37 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表