大家认为买房重要的因素是哪些

小黄 · 发表于 2011-9-21 20:34

1# theWay ; o% N* w8 a+ Q7 @& d/ N

5 z0 M. N* ^$ V$ w: W$ eLocation, Location, Location是房地产近百年颠扑不破的至理名言。说简单也不简单，要结合自己切身的需求。常言道宁买好区的差房子，不买差区的好房子。好区是几十年综合因素才能形成，区内小环境和区 ...! M. H0 g& L2 E
Scottl 发表于 2011-9-21 21:18

等于没说。我等寻常人，又不是李嘉诚谁能看清什么是好地段？
就像说股市只需记住低买高卖一样，几个人能做到？

李嘉诚所谓的好地段，指的是升值潜力好的地段，而不是价格已经被抬高的地段。当然不排除部分贵地段涨的更好，但长和系的运作还是以开发尚未获承认的地段为主。

Scottl · 发表于 2011-9-21 20:46

31# 小黄

第一：言语不要过激。第二: 搞清楼主的问题，是自己住，他/她没提要学嘉诚李炒房产。在Edmonton随便问个‘寻常人’，哪是好区？哪里学校好？，哪里治安好？应当不需要过人的判断力。

小黄 · 发表于 2011-9-21 20:53

31# 小黄 ) m& ^3 L C& |4 K: k
第一：言语不要过激。第二: 搞清楼主的问题，是自己住，他/她没提要学嘉诚李炒房产。在Edmonton随便问个‘寻常人’，哪是好区？哪里学校好？，哪里治安好？应当不需要过人的判断力。# X. W: r$ ]4 z( D$ ~' P6 J
Scottl 发表于 2011-9-21 21:46

Take it easy 。。。李嘉诚说地段地段地段本就指的地产投资，而不是自住。所以，你30楼就跑题了，怎能怪我没搞清楼主问题。

浪里黑条 · 发表于 2011-9-22 06:52

31# 小黄 / e; w9 B* a$ T; a& u
! H# b7 ~9 B. E3 c9 E
, z3 ~9 {% k8 N% {$ X, g
第一：言语不要过激。第二: 搞清楼主的问题，是自己住，他/她没提要学嘉诚李炒房产。在Edmonton随便问个‘寻常人’，哪是好区？哪里学校好？，哪里治安好？应当不需要过人的判断力。
7 | p$ Z1 E& d t, aScottl 发表于 2011-9-21 21:46

wwwlhit · 发表于 2011-9-22 09:37

好区突然有人纵火连烧7栋房子。从此以后，富人都搬走了。房价一蹶不振。
房地产的风险大呀。

小黄 · 发表于 2011-9-22 09:52

是啊。以前 Highlands 是爱屯最好区。查查 Ada Blvd 的典故。现在呢？而同期的一些其它地区反而现在很抢手。

就说现在，同样50万可以买在 Belgravia, Grandview, Brookside, Blue Quill, Twin Brooks, MacEwan .... 你说这些区哪个更好？

GoodLuck · 发表于 2011-9-22 11:51

36# 小黄
How about Larchpark?

Scottl · 发表于 2011-9-22 16:55

本帖最后由 Scottl 于 2011-9-22 17:56 编辑

其实新移民买房主要是为了安个家。小区安全，学区，周围设施，交通等，按加拿大的速度，这些5年内变化不会太大，也基本能够预期。至于有人放火，和发达了想学李嘉诚，只能顺其自然了。

theWay · 发表于 2011-9-22 19:43

谢谢，大家提供的建议，很好很实用，也正在努力做房子功课，另外还有个问题想请教，南边macewan，和rutherford小区的地势低吗？地下室容易进水吗？

ram · 发表于 2011-9-22 19:45

本帖最后由 ram 于 2011-9-22 20:53 编辑

如果为了自住,我觉得实用很重要:
1.生活买菜方便.最好离大统华不远,每星期能去一次.
2.上班方便,不要为了一个好区每天损失1到2个小时(加上堵车)在路上.
3,小孩上学方便,学区好.如果小孩还小,或已经大了,就无所谓.
4.环境好,安全,安静.
5.房子不要太大,够用就行.房子太大,用不上,却要打扫卫生,还要多化水电暖气费,还要多缴税.
如果为了投资,请其他人补充.

emilylee22 · 发表于 2011-9-22 21:50

价钱，地点，房型

ceramistpalace · 发表于 2011-9-22 22:11

1# theWay

The deciding factor: Do you really need a house.

theWay · 发表于 2011-9-22 22:31

42# ceramistpalace
真的很需要，都快变成homeless啦，呵呵～～～

ceramistpalace · 发表于 2011-9-22 22:35

43# theWay

Then go ahead, buy what you like/afford, shouldn't be that difficult, it is a balanced market right now.

theWay · 发表于 2011-9-22 22:36

总结一下各位的意见，位置，房型，尺寸，朝向，价格，周围环境，学区，另外我比较喜欢大窗户，光线好。各位在补充一下还有没有更重要的因素，房子只要达到80%满意，就可以啦，要求高吗？谢谢～～

房子的朝向问题，朝南，朝东，朝西，大家喜欢那种朝向。谢谢～～～

非常感谢大家的讨论和意见。

小黄 · 发表于 2011-9-23 07:26

总结一下各位的意见，位置，房型，尺寸，朝向，价格，周围环境，学区，另外我比较喜欢大窗户，光线好。各位在补充一下还有没有更重要的因素，房子只要达到80%满意，就可以啦，要求高吗？谢谢～～+ W4 P0 w% V* \

% C3 a& K+ J7 E1 K! P$ M房子的朝向问题， ...# E# M0 t5 N2 t4 B9 E; ~! e
theWay 发表于 2011-9-22 23:36

其实还是等于没说。学区好的，往往价格贵，房子不好。环境位置好的，学区未必好。窗户多的往往影响房型（外观）。

这就等于说我想要马儿少吃草的，有要跑的快的。当然，相对的好的选择是存在的，但跟选股票一样，注定了多数人永远不懂。多数人都懂了的，价格也有充分体现，也就不再是敌偶了。

夏小姜 · 发表于 2011-9-23 07:27

总结一下各位的意见，位置，房型，尺寸，朝向，价格，周围环境，学区，另外我比较喜欢大窗户，光线好。各位在补充一下还有没有更重要的因素，房子只要达到80%满意，就可以啦，要求高吗？谢谢～～: N+ B! A; F$ ]$ b g

" }4 A6 y4 O7 n! U" v7 R房子的朝向问题， ...
' u, u+ c' ?1 v+ o o3 q( ^theWay 发表于 2011-9-22 23:36

太高了。。真的
买房子跟选对象差不多，没有最好，只有更好

浪里黑条 · 发表于 2011-9-23 07:31

总结一下各位的意见，位置，房型，尺寸，朝向，价格，周围环境，学区，另外我比较喜欢大窗户，光线好。各位在补充一下还有没有更重要的因素，房子只要达到80%满意，就可以啦，要求高吗？谢谢～～
$ n( C6 ?1 d9 M- ?: {5 A3 ?
9 S1 }! ^9 y {0 {+ G) t7 F房子的朝向问题， ...
: u. Z5 W; h8 l, J& ^theWay 发表于 2011-9-22 23:36

你就抓紧时间，慢慢找吧

小黄 · 发表于 2011-9-23 07:32

36# 小黄
0 t+ @" X$ g* ]How about Larchpark?* i0 _5 k+ B2 R
GoodLuck 发表于 2011-9-22 12:51

UW Estate的价钱，UW Premier的房子。所谓不同的建筑风格就以目前在建的房子看，很一般，建材要求比较差。区别在于，有些人非要住AH环线以内。反正我是不会考虑买那里。当然，我以前的预言也不是都准的。

浪里黑条 · 发表于 2011-9-23 07:33

太高了。。真的
4 m" _0 R& Y: |4 C3 N买房子跟选对象差不多，没有最好，只有更好7 {/ K7 m- G& i
夏小姜发表于 2011-9-23 08:27

这个严重不同意。

theWay · 发表于 2011-9-23 07:54

还是思路不对，继续调整

theWay · 发表于 2011-9-23 07:55

还是思路不对，继续调整

Solina · 发表于 2011-9-23 08:39

估计LZ还是不着急。我前前后后差不多观察房市和看房半年的时间，那时候就是不着急，老想找到最好的。最后必须搬走，又换租了个房子，结果住得很不舒服，最终在一周内就买定了，还交了租房违约金；其实等我最后回头一看那房子３个月前就在市场上了，如果早点就去看，估计价格还会便宜些。

我当时看房就看５－１０年新的，预算内的，孩子上学和我上班方便的，室内实用的。最终的房子基本上都符合我的标准。

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