埃德蒙顿2010年7月房产报告

Becks

如果版主加精，回帖超过30个，我会在30楼以后发表一些我的个人看法。
老杨 发表于 2010-8-4 17:33

回帖超过30个

td456

支持！
很想听一听高见！
谢谢！

大连人

雨一点点

大圣齐天

正想打电话给老杨想买房，先看看他有何高见先。

flyingpig

想听听老杨的看法

katherine221

等待中........

曼陀沙华

洗耳恭听

老杨

我想写的东西比较长，给我几天的时间，我慢慢写。谢谢大家！

阿蔡

我想写的东西比较长，给我几天的时间，我慢慢写。谢谢大家！
: ^6 U. }/ T, s- z: ~' Z9 ?; Z" Y+ D+ t老杨 发表于 2010-8-5 15:53

# }* ?1 x& k! R& n& a3 @老杨先写个短的呀，白等了。
问个问题，duplex的市场如何，好卖吗？

风雅长存

支持老杨先写个简要，之后再展开说~~~

老杨

老杨先写个短的呀，白等了。
/ [/ U) B7 i! ^( D2 v! z& a问个问题，duplex的市场如何，好卖吗？
阿蔡 发表于 2010-8-5 16:27

4 r, n+ \9 @  R8 B: Mduplex的市场如何，这个题目够写1万字的。简单说，好卖与不好卖，主要看价钱。

yxia

看来老扬的作业是难产了，我先打老扬一下看看能不能早点作出来.

changtong

好帖，顶呀

happymei

感谢分享！！！！

老杨

为了不辜负yxia版主的厚爱，我先写个简要提纲：
7 z( Y, ^/ z2 f. {9 a1、埃德蒙顿房价的走势回顾。
1 c' ~5 g  _; g* ]2 |9 n1 ~2、埃德蒙顿房价的未来。
3、我们当前的对策。

老杨

1、埃德蒙顿房价的走势回顾。
! H7 m; @8 ~' V6 b0 M3 k
+ z# V1 R4 u7 d* e( o这个题目很简单，因为关心房价的网友们都已经知道了。下面这张图是依据地产局公布的数据做出来的。

; ~' T* a5 r1 i1 N& o4 ]' O
9 H+ C; H- f/ Z5 g: L8 w可以看出来，2009年3月份房价达到最低点，然后价格开始上升，目前又开始下跌了。

老杨

2、埃德蒙顿房价的未来。

8 [: Y$ J6 z. ]  r今年六月份的时候我曾经发过一个帖子，做了两个预测。第一个预测是帖子的回复不会超过60个，结果没想到原来不回帖的网友们纷纷回帖，硬是把一个平常回帖不会超过30的帖子给回到了73楼，这个预测算是失败了。

第二个预测是这样写的：“七月份的成交量也不会大，而价格也不会涨。估计今年一直到年底都会是这个样子：成交量较低，价格一路小幅下跌。由于购房需求的存在，一旦消息面有突破，房价将再度上扬。”
& T7 f5 _4 O1 x
- t# I, U( e5 n0 \3 F现在7月份已经过去了，前面的预测已经兑现。未来的几个月是否会“成交量较低，价格一路小幅下跌”呢，我觉得会。至于跌到什么时候，我也不知道。我要是能知道，我就改行去算命了。
# y/ s4 a& I) |/ \7 B$ c8 c3 ]
. O7 }- ~. y( C/ U9 P: m" M& \上面提到“一旦消息面有突破”，这个消息最有可能的是两种，一是就业形式明显好转，二是降息。可能有人还记得，2006年到2007年，埃德蒙顿的就业形势非常好，很多外地人涌入爱城，如果再次出现这种情况，房价不仅是上涨的问题了，应该是暴涨。至于埃德蒙顿的就业形势会不会发生重大改观，那也不是我所能预测的了。不过有一点我可以预测，现任省长如果下台了，阿尔伯塔省的经济会明显好转；如果连任，我省经济就会半死不活。

老杨

3、我们当前的对策。

7 F' Q$ l# e( C经常有人问我，我现在该不该买房？对于自住房来说，这个问题很难回答，所以下面我要先说的是生活态度问题。

比如说，今天你从国内来到爱城，安家落户，先租了一套房子住。你喜欢看电视，你需要买一台电视机，这时候你有下面的选择：
2 D# f; s' m( i. p/ J8 R
& ~( T; A3 }3 ^1、到埃德蒙顿中文网的交易市场栏目寻找卖电视机的，交易市场有5块钱、20块钱的，还有免费的，当然可能比较旧，也比较小。
2、到商店去买一台便宜的、小的。
3、到商店去买一台大的、自己喜欢的，不管价钱。
4、先买上面第一项，或者第二项，等到圣诞节打折的时候再买一台大的。
5、先买上面第一项，或者第二项，等到第二年圣诞节打折的时候再买一台大的。
6、先买上面第一项，或者第二项，等到第N年圣诞节打折的时候再买一台大的。
) ]/ D  {& u. H5 \5 E) u
我知道，在实际生活中，每一种情况都有可能。选3的人，他的生活态度是享受生活。选其他5项的，也想享受生活，但是在享受生活的同时要计算一下成本。在生活中没有标准答案，每种生活都是自己的选择，在我看来都是对的。
) ]: E$ m5 _0 M1 Z7 P! g7 H  S& C/ \
我们再来假设一下，比如我们认识一个预言大师叫醉酒，醉酒在过去几十年里面每个预测都是对的，所以我们可以相信这次预测也是对的：从现在开始，房价将会连跌30年，每年跌1万。也就是说，如果现在平均房价是40万，哪么30年以后房价只有10万。醉酒的第二个预测是30年以后房价每年涨1万。

如果预言大师醉酒说的是真的，哪么我们有30种选择：
* G% }, y% ?. m9 b6 L) ?1、今年买房；
2、明年买房；
3、3年以后买房；
/ U( Y: P) g, S# g6 [3 Z$ x.......
30、30年以后买房。
0 w. s3 V/ b1 o* S6 }& h9 b
在我看来，这30种选择都没有错，无论选择那种都是正确的。他们之间的不同，是生活态度的不同。在房价连跌30年的情况下，假如我今年买房了，醉酒30年以后才买，有人会很鄙视我，认为我损失了30万。当然在房价上面我是损失了，但跟醉酒相比我享受到了。也许醉酒认为住HOUSE不是享受，喝酒才是享受，但我跟他不一样，我认为住house是享受，这就是生活态度的不同。所以，我没有错，醉酒也没有错。

在实际生活中，是没有人能预测未来的，所以前面的假设是不存在的。之所以这样假设，只是为了说明我的一个观点：你想什么时候买，就什么时候买。
) R/ E5 E+ v* h; k9 }
+ y4 M# X. c) b4 {# m想什么时候买就什么时候买，这是一个大前提。另外还有非常重要的一点，是一位名人曾经说过的：在战略上藐视敌人，在战术上重视敌人，如果你能深刻理解这句话的内涵，你就一定能买到一个合意的房子。

4 \) M4 Y) _9 M( f4 i% T+ }* B结论：你买房是对的，因为你享受到了；你不买房子也是对的，因为你省钱了，买与不买只是生活态度不同而已。

Phaeton

  特别欣赏关于买房心态的话

AASTAR

/ I) C4 O. n* c, K老杨的观念我很赞同。我十多年在建筑建材领域得到的心得是，
房子不仅要买，而且要折腾，这样又享受到了，又立于不败之地

WST

2、埃德蒙顿房价的未来。

今年六月份的时候我曾经发过一个帖子，做了两个预测。第一个预测是帖子的回复不会超过60个，结果没想到原来不回帖的网友们纷纷回帖，硬是把一个平常回帖不会超过30的帖子给回到了73楼，这 ...

上面提到“一旦消息面有突破”，这个消息最有可能的是两种，一是就业形式明显好转，二是降息。可能有人还记得，2006年到2007年，埃德蒙顿的就业形势非常好，很多外地人涌入爱城，如果再次出现这种情况，房价不仅是上涨的问题了，应该是暴涨。至于埃德蒙顿的就业形势会不会发生重大改观，那也不是我所能预测的了。不过有一点我可以预测，现任省长如果下台了，阿尔伯塔省的经济会明显好转；如果连任，我省经济就会半死不活。
! x" H( f% j9 f7 B& ]7 \& J% E
老杨 发表于 2010-8-6 17:21

同意老杨见解。
& A$ b* p. W" C省长无能无德，侥幸上台，就给自己大加工资。为亚省经济发展贡献很少。不知下任选举何时？

岸上踏歌

老杨的对策就是－你自己的对策就是对的！谢谢呵！心态好。

yxia

同意老杨对爱城房市的短期预测：“未来的几个月成交量较低，价格一路小幅下跌，估计今年一直到年底都会是这个样子。由于购房需求的存在，一旦消息面有突破，房价将再度上扬。”不过老杨“我们当前的对策”，其实是讨论买房不买房的哲学问题，并不针对当前和未来短期的爱城房市。这种对策无论放在过去，现在和将来都适用。

+ X+ [! F5 G4 T- X俺不是REALTOR，没有利益冲突。通过认真学习老杨：爱城房市的短期预测，俺这里大胆放言老杨想说而不会说的当前对策：持币观望，选择性看房，有中意的大胆砍价买房。

解释一下：持币观望是根据价格一路小幅下跌；而选择性看房，有中意的大胆砍价买房是根据房价小跌到什么时候不知道，而经济正在缓慢恢复。由于购房需求的存在，不要指望房价能大跌。对消息面的突破重点放在观察：一是爱城就业情况的改善，二是降息。如果出现任何一种突破将是房市转向的指标。

lzhmsa

同意楼上在老杨分析的基础上的再分析. 鼓掌支持一下.

一尘

实在，中肯，谢谢。

mandy281

谢谢分享，老杨的分析很中肯。

老杨

同意老杨对爱城房市的短期预测：“未来的几个月成交量较低，价格一路小幅下跌，估计今年一直到年底都会是这个样子。由于购房需求的存在，一旦消息面有突破，房价将再度上扬。”不过老杨“我们当前的对策”，其实是讨 ...
% ~9 e3 A4 p! a: l7 w; Wyxia 发表于 2010-8-7 14:20

游侠兄已经深得主席思想的精髓，

老杨

谢谢其他回帖的网友们！

血滴子

59# 老杨
/ i+ X0 Z4 A, ]% y3 H  X! x5 g0 h
  a. V/ E) a/ w
好强大的帖子，学习了~~