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楼主: 老杨

埃德蒙顿2010年7月房产报告

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鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2010-8-5 08:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果版主加精,回帖超过30个,我会在30楼以后发表一些我的个人看法。/ y: Q; z. t/ m3 ~
老杨 发表于 2010-8-4 17:33

  z5 ]4 Z0 B& |9 U! o' N- i2 n回帖超过30个
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 08:38 | 显示全部楼层
支持!0 G# H$ `. D4 z
很想听一听高见!- q" k; G" j9 F* b; J) X
谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 10:14 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 11:50 | 显示全部楼层
正想打电话给老杨想买房,先看看他有何高见先。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 12:33 | 显示全部楼层
想听听老杨的看法
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 13:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等待中........
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 13:32 | 显示全部楼层
洗耳恭听
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-5 14:53 | 显示全部楼层
我想写的东西比较长,给我几天的时间,我慢慢写。谢谢大家!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想写的东西比较长,给我几天的时间,我慢慢写。谢谢大家!
5 h7 K& E% F# P, @& u$ n老杨 发表于 2010-8-5 15:53
4 S- s+ e6 C: s4 R0 ]
老杨先写个短的呀,白等了。 ; I* k$ s8 m3 j5 T' Y
问个问题,duplex的市场如何,好卖吗?
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 16:08 | 显示全部楼层
支持老杨先写个简要,之后再展开说~~~
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-5 16:10 | 显示全部楼层
老杨先写个短的呀,白等了。   e3 a7 z; t. [& k9 o: q
问个问题,duplex的市场如何,好卖吗?; ]$ v7 {1 u9 W( X/ S" v
阿蔡 发表于 2010-8-5 16:27

/ Z. \- {" Q! }$ Q! zduplex的市场如何,这个题目够写1万字的。简单说,好卖与不好卖,主要看价钱。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 18:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来老扬的作业是难产了,我先打老扬一下看看能不能早点作出来.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 19:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好帖,顶呀
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 19:28 | 显示全部楼层
感谢分享!!!!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-5 21:49 | 显示全部楼层
为了不辜负yxia版主的厚爱,我先写个简要提纲:
) F1 a/ \2 N- f5 S9 ^1、埃德蒙顿房价的走势回顾。3 x, C. @+ G& Z5 b
2、埃德蒙顿房价的未来。
0 ]' X. Y6 g% f) o' G3、我们当前的对策。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-6 16:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1、埃德蒙顿房价的走势回顾。
& o" B$ X! Q% v, {9 p4 q" p! n) D5 E5 L, Z: V
这个题目很简单,因为关心房价的网友们都已经知道了。下面这张图是依据地产局公布的数据做出来的。
3 Q8 S9 s' o& p  Z0 e 房价.jpg 4 Q( v6 s0 V6 K% q
% V$ t+ l' c3 `& l7 P( z% V
可以看出来,2009年3月份房价达到最低点,然后价格开始上升,目前又开始下跌了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-6 16:21 | 显示全部楼层
2、埃德蒙顿房价的未来。; q/ U3 q3 X. C* }

. r/ ]" I2 n( e5 W7 |4 W' m今年六月份的时候我曾经发过一个帖子,做了两个预测。第一个预测是帖子的回复不会超过60个,结果没想到原来不回帖的网友们纷纷回帖,硬是把一个平常回帖不会超过30的帖子给回到了73楼,这个预测算是失败了。
, _* r& n2 L: Q8 ^
7 z3 Y( l, T2 ?7 j: s% \第二个预测是这样写的:“七月份的成交量也不会大,而价格也不会涨。估计今年一直到年底都会是这个样子:成交量较低,价格一路小幅下跌。由于购房需求的存在,一旦消息面有突破,房价将再度上扬。”
% ~% a0 y6 {2 O* K& o; H1 r2 ]4 D( y# l2 E+ k2 p. f/ G9 @
现在7月份已经过去了,前面的预测已经兑现。未来的几个月是否会“成交量较低,价格一路小幅下跌”呢,我觉得会。至于跌到什么时候,我也不知道。我要是能知道,我就改行去算命了。
& G, s: z- i1 ~  E- E& ]# V* x7 R6 }* y4 m  c
上面提到“一旦消息面有突破”,这个消息最有可能的是两种,一是就业形式明显好转,二是降息。可能有人还记得,2006年到2007年,埃德蒙顿的就业形势非常好,很多外地人涌入爱城,如果再次出现这种情况,房价不仅是上涨的问题了,应该是暴涨。至于埃德蒙顿的就业形势会不会发生重大改观,那也不是我所能预测的了。不过有一点我可以预测,现任省长如果下台了,阿尔伯塔省的经济会明显好转;如果连任,我省经济就会半死不活。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-6 17:14 | 显示全部楼层
3、我们当前的对策。
1 g0 E- Z) T: F  C4 r
! d! S/ V; ~5 M! o- C  M经常有人问我,我现在该不该买房?对于自住房来说,这个问题很难回答,所以下面我要先说的是生活态度问题。
/ b/ o, u& `4 ^" d7 h
0 |* A2 a) x$ S4 v# C比如说,今天你从国内来到爱城,安家落户,先租了一套房子住。你喜欢看电视,你需要买一台电视机,这时候你有下面的选择:$ y8 Q; j& b# E( q0 K
* ?" ~. s% q5 I$ q2 Z
1、到埃德蒙顿中文网的交易市场栏目寻找卖电视机的,交易市场有5块钱、20块钱的,还有免费的,当然可能比较旧,也比较小。9 S8 z9 i1 l' ^; c& V4 z- ~
2、到商店去买一台便宜的、小的。
  O# A& q# {* L( L3、到商店去买一台大的、自己喜欢的,不管价钱。( Z3 y! A2 @$ V  d
4、先买上面第一项,或者第二项,等到圣诞节打折的时候再买一台大的。
$ E3 `* \" M$ c: G/ P$ q2 ~5、先买上面第一项,或者第二项,等到第二年圣诞节打折的时候再买一台大的。" k0 M) o; q* t: K3 s
6、先买上面第一项,或者第二项,等到第N年圣诞节打折的时候再买一台大的。
' `6 K' N6 D0 H
9 ]# S  l8 R2 a/ A1 a% D' F我知道,在实际生活中,每一种情况都有可能。选3的人,他的生活态度是享受生活。选其他5项的,也想享受生活,但是在享受生活的同时要计算一下成本。在生活中没有标准答案,每种生活都是自己的选择,在我看来都是对的。% ^! J$ L5 k0 E; _! v' Q* {; R
/ o& S. y9 `1 a& ^' g. d' k
我们再来假设一下,比如我们认识一个预言大师叫醉酒,醉酒在过去几十年里面每个预测都是对的,所以我们可以相信这次预测也是对的:从现在开始,房价将会连跌30年,每年跌1万。也就是说,如果现在平均房价是40万,哪么30年以后房价只有10万。醉酒的第二个预测是30年以后房价每年涨1万。
! v% \+ g# R! |+ A, h
" _% V; j+ w9 @, M如果预言大师醉酒说的是真的,哪么我们有30种选择:
1 m1 f. x1 U: f1 d4 A1、今年买房;
  b. X: ^+ P7 [, h2、明年买房;
6 K# B. @; Z7 [% n+ x# f7 }3、3年以后买房;: P' @8 b! a9 J2 m$ Z1 ?5 |
........ N6 x; W9 Y" o( q/ P# f" Y
30、30年以后买房。
  o7 y; K* R& |* g( ]
* q4 ~) b0 R7 U0 Y在我看来,这30种选择都没有错,无论选择那种都是正确的。他们之间的不同,是生活态度的不同。在房价连跌30年的情况下,假如我今年买房了,醉酒30年以后才买,有人会很鄙视我,认为我损失了30万。当然在房价上面我是损失了,但跟醉酒相比我享受到了。也许醉酒认为住HOUSE不是享受,喝酒才是享受,但我跟他不一样,我认为住house是享受,这就是生活态度的不同。所以,我没有错,醉酒也没有错。0 R( i  @2 L0 q

  M. b6 o% V2 y5 p3 B* \1 T  s5 I在实际生活中,是没有人能预测未来的,所以前面的假设是不存在的。之所以这样假设,只是为了说明我的一个观点:你想什么时候买,就什么时候买。
9 a' Y8 @% {% }4 N* b& s; m: r; V5 Z: O5 G
想什么时候买就什么时候买,这是一个大前提。另外还有非常重要的一点,是一位名人曾经说过的:在战略上藐视敌人,在战术上重视敌人,如果你能深刻理解这句话的内涵,你就一定能买到一个合意的房子。4 a# B# R5 E( m+ N6 z

. @) x8 r' ~( L# N$ z1 ?# ]结论:你买房是对的,因为你享受到了;你不买房子也是对的,因为你省钱了,买与不买只是生活态度不同而已。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-6 17:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
  特别欣赏关于买房心态的话
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-6 18:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 AASTAR 于 2010-8-6 19:35 编辑 . I9 |% g- w, X( z. u- `

) g0 f' B* f  K" o/ M. O1 q老杨的观念我很赞同。我十多年在建筑建材领域得到的心得是,3 z% S/ ~1 L4 I
房子不仅要买,而且要折腾,这样又享受到了,又立于不败之地
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 10:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2、埃德蒙顿房价的未来。
5 Q: P: k$ K* [0 X: U1 \, m
! l7 A9 f& @  n0 M; z1 f4 }今年六月份的时候我曾经发过一个帖子,做了两个预测。第一个预测是帖子的回复不会超过60个,结果没想到原来不回帖的网友们纷纷回帖,硬是把一个平常回帖不会超过30的帖子给回到了73楼,这 ...* u" O% X. |  o6 y. ~
( p+ \7 `, ~0 |
上面提到“一旦消息面有突破”,这个消息最有可能的是两种,一是就业形式明显好转,二是降息。可能有人还记得,2006年到2007年,埃德蒙顿的就业形势非常好,很多外地人涌入爱城,如果再次出现这种情况,房价不仅是上涨的问题了,应该是暴涨。至于埃德蒙顿的就业形势会不会发生重大改观,那也不是我所能预测的了。不过有一点我可以预测,现任省长如果下台了,阿尔伯塔省的经济会明显好转;如果连任,我省经济就会半死不活。 5 S$ b) G. }5 ]2 R

& R- K, V9 @- s1 y1 M/ G& I1 r老杨 发表于 2010-8-6 17:21
0 Z; Y1 l- ?+ n6 O, Q5 i- J
同意老杨见解。
# T' `# r. `% d5 h省长无能无德,侥幸上台,就给自己大加工资。为亚省经济发展贡献很少。不知下任选举何时?
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 11:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨的对策就是-你自己的对策就是对的!谢谢呵!心态好。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 13:20 | 显示全部楼层
同意老杨对爱城房市的短期预测:“未来的几个月成交量较低,价格一路小幅下跌,估计今年一直到年底都会是这个样子。由于购房需求的存在,一旦消息面有突破,房价将再度上扬。”不过老杨“我们当前的对策”,其实是讨论买房不买房的哲学问题,并不针对当前和未来短期的爱城房市。这种对策无论放在过去,现在和将来都适用。
+ m( a3 F) S, M" `* ~8 B, m8 d7 {& S" h- w
俺不是REALTOR,没有利益冲突。通过认真学习老杨:爱城房市的短期预测,俺这里大胆放言老杨想说而不会说的当前对策:持币观望,选择性看房,有中意的大胆砍价买房。
- L9 x) X7 e. C' N$ ?
8 N! x6 i; y, f3 c* F& @解释一下:持币观望是根据价格一路小幅下跌;而选择性看房,有中意的大胆砍价买房是根据房价小跌到什么时候不知道,而经济正在缓慢恢复。由于购房需求的存在,不要指望房价能大跌。对消息面的突破重点放在观察:一是爱城就业情况的改善,二是降息。如果出现任何一种突破将是房市转向的指标。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 19:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意楼上在老杨分析的基础上的再分析. 鼓掌支持一下.
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 19:43 | 显示全部楼层
实在,中肯,谢谢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 20:03 | 显示全部楼层
谢谢分享,老杨的分析很中肯。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-7 21:51 | 显示全部楼层
同意老杨对爱城房市的短期预测:“未来的几个月成交量较低,价格一路小幅下跌,估计今年一直到年底都会是这个样子。由于购房需求的存在,一旦消息面有突破,房价将再度上扬。”不过老杨“我们当前的对策”,其实是讨 ...3 u/ R! S/ I& X5 \
yxia 发表于 2010-8-7 14:20

, y# b. N: o% b# z游侠兄已经深得主席思想的精髓,
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-7 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢其他回帖的网友们!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 22:04 | 显示全部楼层
59# 老杨 2 z* u$ P; g! l( e) ], ?( C8 q

# I+ l) n4 O: j+ [. d" l0 o- \( \/ o8 {+ f
好强大的帖子,学习了~~
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