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楼主: 老杨

埃德蒙顿2010年7月房产报告

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鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2010-8-5 08:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果版主加精,回帖超过30个,我会在30楼以后发表一些我的个人看法。2 z: e. w" {- A& {+ ]$ k
老杨 发表于 2010-8-4 17:33
& v- R* ~8 c( U/ m2 K3 h3 y
回帖超过30个
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 08:38 | 显示全部楼层
支持!! b: k) W  ^  d+ j2 ?
很想听一听高见!7 x$ U" U; Z7 w! P7 Q
谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 10:14 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 11:50 | 显示全部楼层
正想打电话给老杨想买房,先看看他有何高见先。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 12:33 | 显示全部楼层
想听听老杨的看法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 13:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等待中........
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 13:32 | 显示全部楼层
洗耳恭听
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-5 14:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想写的东西比较长,给我几天的时间,我慢慢写。谢谢大家!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想写的东西比较长,给我几天的时间,我慢慢写。谢谢大家!
: ^6 U. }/ T, s- z: ~' Z9 ?; Z" Y+ D+ t老杨 发表于 2010-8-5 15:53

# }* ?1 x& k! R& n& a3 @老杨先写个短的呀,白等了。   o# g& L* M6 f  Q; O
问个问题,duplex的市场如何,好卖吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 16:08 | 显示全部楼层
支持老杨先写个简要,之后再展开说~~~
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-5 16:10 | 显示全部楼层
老杨先写个短的呀,白等了。
/ [/ U) B7 i! ^( D2 v! z& a问个问题,duplex的市场如何,好卖吗?4 A7 g9 Z2 ]- T, ?& b" b' p
阿蔡 发表于 2010-8-5 16:27

4 r, n+ \9 @  R8 B: Mduplex的市场如何,这个题目够写1万字的。简单说,好卖与不好卖,主要看价钱。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 18:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来老扬的作业是难产了,我先打老扬一下看看能不能早点作出来.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 19:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好帖,顶呀
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 19:28 | 显示全部楼层
感谢分享!!!!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-5 21:49 | 显示全部楼层
为了不辜负yxia版主的厚爱,我先写个简要提纲:
7 z( Y, ^/ z2 f. {9 a1、埃德蒙顿房价的走势回顾。
1 c' ~5 g  _; g* ]2 |9 n1 ~2、埃德蒙顿房价的未来。+ g% d2 Z1 o% \- h! d9 s
3、我们当前的对策。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-6 16:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1、埃德蒙顿房价的走势回顾。
! H7 m; @8 ~' V6 b0 M3 k
+ z# V1 R4 u7 d* e( o这个题目很简单,因为关心房价的网友们都已经知道了。下面这张图是依据地产局公布的数据做出来的。7 l2 |" r6 ]. c3 b6 E6 P
房价.jpg
; ~' T* a5 r1 i1 N& o4 ]' O
9 H+ C; H- f/ Z5 g: L8 w可以看出来,2009年3月份房价达到最低点,然后价格开始上升,目前又开始下跌了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-6 16:21 | 显示全部楼层
2、埃德蒙顿房价的未来。5 \- `9 l, c3 D) H/ A) f6 w

8 [: Y$ J6 z. ]  r今年六月份的时候我曾经发过一个帖子,做了两个预测。第一个预测是帖子的回复不会超过60个,结果没想到原来不回帖的网友们纷纷回帖,硬是把一个平常回帖不会超过30的帖子给回到了73楼,这个预测算是失败了。+ M& i; C5 u% J9 g1 |% M+ [
' i2 h7 `: W( L: c
第二个预测是这样写的:“七月份的成交量也不会大,而价格也不会涨。估计今年一直到年底都会是这个样子:成交量较低,价格一路小幅下跌。由于购房需求的存在,一旦消息面有突破,房价将再度上扬。”
& T7 f5 _4 O1 x
- t# I, U( e5 n0 \3 F现在7月份已经过去了,前面的预测已经兑现。未来的几个月是否会“成交量较低,价格一路小幅下跌”呢,我觉得会。至于跌到什么时候,我也不知道。我要是能知道,我就改行去算命了。
# y/ s4 a& I) |/ \7 B$ c8 c3 ]
. O7 }- ~. y( C/ U9 P: m" M& \上面提到“一旦消息面有突破”,这个消息最有可能的是两种,一是就业形式明显好转,二是降息。可能有人还记得,2006年到2007年,埃德蒙顿的就业形势非常好,很多外地人涌入爱城,如果再次出现这种情况,房价不仅是上涨的问题了,应该是暴涨。至于埃德蒙顿的就业形势会不会发生重大改观,那也不是我所能预测的了。不过有一点我可以预测,现任省长如果下台了,阿尔伯塔省的经济会明显好转;如果连任,我省经济就会半死不活。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-6 17:14 | 显示全部楼层
3、我们当前的对策。' K3 t" \3 b9 L

7 F' Q$ l# e( C经常有人问我,我现在该不该买房?对于自住房来说,这个问题很难回答,所以下面我要先说的是生活态度问题。1 |* X* Y, {5 e! w% _% E* U% ~& p! Y
( C1 e/ R& R3 ?* W7 n  d2 E& C
比如说,今天你从国内来到爱城,安家落户,先租了一套房子住。你喜欢看电视,你需要买一台电视机,这时候你有下面的选择:
2 D# f; s' m( i. p/ J8 R
& ~( T; A3 }3 ^1、到埃德蒙顿中文网的交易市场栏目寻找卖电视机的,交易市场有5块钱、20块钱的,还有免费的,当然可能比较旧,也比较小。+ Z2 {. F8 m8 K$ ?7 @  v
2、到商店去买一台便宜的、小的。3 u- h0 D0 t* s5 O$ E0 @
3、到商店去买一台大的、自己喜欢的,不管价钱。! O* q5 ^9 ]) o; P8 S5 K1 J; j( w! t
4、先买上面第一项,或者第二项,等到圣诞节打折的时候再买一台大的。  Y" T- {$ O2 k7 m9 c  g
5、先买上面第一项,或者第二项,等到第二年圣诞节打折的时候再买一台大的。+ ~% l+ d9 G! R4 X" S2 Z+ O: A
6、先买上面第一项,或者第二项,等到第N年圣诞节打折的时候再买一台大的。
) ]/ D  {& u. H5 \5 E) u! V0 [& E- y) v# \( I
我知道,在实际生活中,每一种情况都有可能。选3的人,他的生活态度是享受生活。选其他5项的,也想享受生活,但是在享受生活的同时要计算一下成本。在生活中没有标准答案,每种生活都是自己的选择,在我看来都是对的。
) ]: E$ m5 _0 M1 Z7 P! g7 H  S& C/ \! l% ?8 x& D( Q9 e. x9 [3 N
我们再来假设一下,比如我们认识一个预言大师叫醉酒,醉酒在过去几十年里面每个预测都是对的,所以我们可以相信这次预测也是对的:从现在开始,房价将会连跌30年,每年跌1万。也就是说,如果现在平均房价是40万,哪么30年以后房价只有10万。醉酒的第二个预测是30年以后房价每年涨1万。( u! S- F/ i: Q* t/ l0 v( Z8 l
) H$ e7 C9 d  |" m. D- p8 w
如果预言大师醉酒说的是真的,哪么我们有30种选择:
* G% }, y% ?. m9 b6 L) ?1、今年买房;# @: @, `0 y& B2 H: {) e" ~
2、明年买房;* `# E& z& B% P1 R2 Q- R+ P
3、3年以后买房;
/ U( Y: P) g, S# g6 [3 Z$ x......." w( o% p9 V7 p: m2 s8 }2 x
30、30年以后买房。
0 w. s3 V/ b1 o* S6 }& h9 b/ Y) W5 ~% s6 ?( R/ D3 K
在我看来,这30种选择都没有错,无论选择那种都是正确的。他们之间的不同,是生活态度的不同。在房价连跌30年的情况下,假如我今年买房了,醉酒30年以后才买,有人会很鄙视我,认为我损失了30万。当然在房价上面我是损失了,但跟醉酒相比我享受到了。也许醉酒认为住HOUSE不是享受,喝酒才是享受,但我跟他不一样,我认为住house是享受,这就是生活态度的不同。所以,我没有错,醉酒也没有错。0 r. \0 g0 N& i
% Q7 m( ]7 R( }! q% x3 \
在实际生活中,是没有人能预测未来的,所以前面的假设是不存在的。之所以这样假设,只是为了说明我的一个观点:你想什么时候买,就什么时候买。
) R/ E5 E+ v* h; k9 }
+ y4 M# X. c) b4 {# m想什么时候买就什么时候买,这是一个大前提。另外还有非常重要的一点,是一位名人曾经说过的:在战略上藐视敌人,在战术上重视敌人,如果你能深刻理解这句话的内涵,你就一定能买到一个合意的房子。* k' r8 ~$ q8 f* o: {1 K

4 \) M4 Y) _9 M( f4 i% T+ }* B结论:你买房是对的,因为你享受到了;你不买房子也是对的,因为你省钱了,买与不买只是生活态度不同而已。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-6 17:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
  特别欣赏关于买房心态的话
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-6 18:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 AASTAR 于 2010-8-6 19:35 编辑   P2 |1 Q' N( B; L5 J! y1 T

/ I) C4 O. n* c, K老杨的观念我很赞同。我十多年在建筑建材领域得到的心得是,4 I4 `. I  d3 x6 H7 |0 L7 b
房子不仅要买,而且要折腾,这样又享受到了,又立于不败之地
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 10:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2、埃德蒙顿房价的未来。' l1 |# r7 S( N4 ~  n6 @( H5 s
% x9 u5 W1 |8 D: @$ O) _
今年六月份的时候我曾经发过一个帖子,做了两个预测。第一个预测是帖子的回复不会超过60个,结果没想到原来不回帖的网友们纷纷回帖,硬是把一个平常回帖不会超过30的帖子给回到了73楼,这 ...) D* P, N3 v7 H' ~' @/ @7 G" d
  q5 p7 ]3 V9 C4 S7 M, ]; p
上面提到“一旦消息面有突破”,这个消息最有可能的是两种,一是就业形式明显好转,二是降息。可能有人还记得,2006年到2007年,埃德蒙顿的就业形势非常好,很多外地人涌入爱城,如果再次出现这种情况,房价不仅是上涨的问题了,应该是暴涨。至于埃德蒙顿的就业形势会不会发生重大改观,那也不是我所能预测的了。不过有一点我可以预测,现任省长如果下台了,阿尔伯塔省的经济会明显好转;如果连任,我省经济就会半死不活。
! x" H( f% j9 f7 B& ]7 \& J% E$ V5 Y6 k& i  @. X! C& ~
老杨 发表于 2010-8-6 17:21
) ?3 n) w+ ^& ]7 [; f5 ]
同意老杨见解。
& A$ b* p. W" C省长无能无德,侥幸上台,就给自己大加工资。为亚省经济发展贡献很少。不知下任选举何时?
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 11:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨的对策就是-你自己的对策就是对的!谢谢呵!心态好。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 13:20 | 显示全部楼层
同意老杨对爱城房市的短期预测:“未来的几个月成交量较低,价格一路小幅下跌,估计今年一直到年底都会是这个样子。由于购房需求的存在,一旦消息面有突破,房价将再度上扬。”不过老杨“我们当前的对策”,其实是讨论买房不买房的哲学问题,并不针对当前和未来短期的爱城房市。这种对策无论放在过去,现在和将来都适用。% \8 m2 X8 G  ?

+ X+ [! F5 G4 T- X俺不是REALTOR,没有利益冲突。通过认真学习老杨:爱城房市的短期预测,俺这里大胆放言老杨想说而不会说的当前对策:持币观望,选择性看房,有中意的大胆砍价买房。$ X  K9 i: q2 o0 |' D  M4 A  m
: z! j% y5 F7 V5 k. J, D. H
解释一下:持币观望是根据价格一路小幅下跌;而选择性看房,有中意的大胆砍价买房是根据房价小跌到什么时候不知道,而经济正在缓慢恢复。由于购房需求的存在,不要指望房价能大跌。对消息面的突破重点放在观察:一是爱城就业情况的改善,二是降息。如果出现任何一种突破将是房市转向的指标。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 19:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意楼上在老杨分析的基础上的再分析. 鼓掌支持一下.
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 19:43 | 显示全部楼层
实在,中肯,谢谢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 20:03 | 显示全部楼层
谢谢分享,老杨的分析很中肯。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-7 21:51 | 显示全部楼层
同意老杨对爱城房市的短期预测:“未来的几个月成交量较低,价格一路小幅下跌,估计今年一直到年底都会是这个样子。由于购房需求的存在,一旦消息面有突破,房价将再度上扬。”不过老杨“我们当前的对策”,其实是讨 ...
% ~9 e3 A4 p! a: l7 w; Wyxia 发表于 2010-8-7 14:20
) K7 A; Q& U9 S& w
游侠兄已经深得主席思想的精髓,
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-7 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢其他回帖的网友们!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 22:04 | 显示全部楼层
59# 老杨
/ i+ X0 Z4 A, ]% y3 H  X! x5 g0 h
  a. V/ E) a/ w% D% g5 e1 M9 q; C4 O
好强大的帖子,学习了~~
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