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楼主: 水雨寒2010

第一次卖房,请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗?

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发表于 2010-6-14 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格调整到$218.000。  A, \1 y, D9 g! ?* @8 F. k  t
地下室新修,屋顶新修,刚换的窗户8 p8 L) f4 h% {, K; P- e% L0 T( H! ]4 n
预看房请留下电话号码,我会尽快回复你! L3 R9 u6 V8 A8 y# w
水雨寒2010 发表于 2010-6-14 11:23
5 H/ K. U) G, k4 N* P& [' p
太猛了!   四天就跌了四万多!可怕!
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发表于 2010-6-14 11:54 | 显示全部楼层
call me at 780-431-9804 (home phone in the evening). or 780-492-1957 (office before 4 O'clock).
9 y3 R2 o1 g: s( v/ U. Lthanks.
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 楼主| 发表于 2010-6-14 13:25 | 显示全部楼层
不少人问我房子的大小。刚刚换算了一下面积,证明纸上只有说是Lot Size: 696.274 m2是整个两个DUPLEX 的面积。两面的房子是一样的,所以除以2,大概是348m2, 换算成3745ft2. 房子内部的面积证明上没有。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不少人问我房子的大小。刚刚换算了一下面积,证明纸上只有说是Lot Size: 696.274 m2是整个两个DUPLEX 的面积。两面的房子是一样的,所以除以2,大概是348m2, 换算成3745ft2. 房子内部的面积证明上没有。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 15:33 | 显示全部楼层
太猛了!   四天就跌了四万多!可怕!5 e' C8 R4 n1 ~* t3 p* j' M( a
fancycat 发表于 2010-6-14 11:57

1 G0 ?' s" O# J+ I老公他哥哥说他的价位是250000。跟他沟通了。不过他人很好,说少是少了点,但是为了宝宝,没有问题。我和我老公说我一天都不想等了,想马上搬出去。他说都听我的。现在有种度日如年的感觉。跟婆婆住在一起的媳妇应该能体会我的心情。我婆婆正在更年期的阶段,在加上老年丧偶,天天只想着美呀,买衣服啊。一周就做一两顿饭当新人男朋友来, 家里两个孩子天天吃速冻食品,我都看不过了。小抱怨一下,发泄出来对肚子里的宝宝好。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 15:42 | 显示全部楼层
call me at 780-431-9804 (home phone in the evening). or 780-492-1957 (office before 4 O'clock).% l* R' [( g: |' M: O- k+ W. d% v
thanks.
+ _+ F2 ^8 @+ m5 _# |" G, Donepiece 发表于 2010-6-14 12:54
# P, y$ u" ^- \5 t
给你回复了,请打电话给我联络。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 18:44 | 显示全部楼层

RE: 第一次卖房,请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗?-价格调整为218000

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地点离DOWNTOWN不远,无CONDO FEE。 现在出租中。 有几个长期的租客, 一个月租金收$1600。因为现在跟家人住,想搬出去自己住,买新房,所以急需卖出旁边的HALF。
! v. W; I# q' T& I" ?+ W8 Z, ~ 4 T- F  l, \7 N1 y: n. r% Y
房子格局是楼上三室,一个卫生间,一个厨房和一 ...7 a  v6 v, r) g+ X+ y# @2 o2 l
水雨寒2010 发表于 2010-6-10 23:41

( B: U7 K/ X8 t! L2 T, S. c2 j& }价格已经调整到218000
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-14 19:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-6-14 20:16 编辑 * U2 W8 w. _( ?" j2 t9 H
( i8 u8 S9 K) R  |) G) I) Z' a
你这个价钱是很不错了。
- L6 O! c; @4 s给你个建议:: L" l2 E  N. S
卖东西不能这么乱降价,你以为降的快就马上成交?应该挂出去慢慢等待!你这么急降4W,图马上搬出去,等到你般出去了,又会后悔降的太多了。你要马上般出去也不难,拿4W租房子,可以租到非常好的房子了;你急什么?  r- Y0 ^5 [( R0 {( r% d4 d6 Q
你应该把价钱恢复到合理的价位,然后装点一下房子。整整齐齐的出售& b+ b, Z+ b% M

) G' E2 S, g$ B( g5 p战略,战术都不对,已经大乱阵脚了感觉
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发表于 2010-6-14 19:17 | 显示全部楼层
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-14 19:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9341370
+ j0 `6 C5 I5 j3 nplayball 发表于 2010-6-14 20:17

7 P/ {+ F1 l# \* ?  N" N; S3 G( W$ G3 f; ]
红番区!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-14 20:34 | 显示全部楼层
你这个价钱是很不错了。
# L7 T' s: `- }* [. H, U给你个建议:% d% B1 l7 V/ p& f1 F
卖东西不能这么乱降价,你以为降的快就马上成交?应该挂出去慢慢等待!你这么急降4W,图马上搬出去,等到你般出去了,又会后悔降的太多了。你要马上般出去也不难,拿4W租房子 ...- V3 Y+ }3 H' _0 `5 s) q/ `
suvescape 发表于 2010-6-14 20:14
' P; s2 o( S& w
说的有道理, 我都明白是太急了些,可是家里的情况乱的一团糟。我恨不得今天马上搬出去。我婆婆天天吵,大嗓门,今天和老公,明天和其他人,我的心跳都加速了,宝宝在肚子里只踢我。我婆婆每天上夜班,我老公要每天送她上班,大概早上5点多次回来,还有家里的弟妹上学,一点动静我就醒了。每天都是早上7,8点钟才睡觉。 我婆婆又不想上白天的班,说是比夜班累累一些,所以就天天折汤我们。我宁可早点买了,图个清静。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 20:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-14 21:45 编辑
, I4 x) `$ D* [2 h
说的有道理, 我都明白是太急了些,可是家里的情况乱的一团糟。我恨不得今天马上搬出去。我婆婆天天吵,大嗓门,今天和老公,明天和其他人,我的心跳都加速了,宝宝在肚子里只踢我。我婆婆每天上夜班,我老公要每天 ...  y2 u: l4 F9 R% L2 H3 u
水雨寒2010 发表于 2010-6-14 21:34
0 b( A+ T% I* h0 ~( S
其实钱还完剩余的利息,是要和我老公的哥哥分一半的。所以最多大家各损失2万。 老公的哥哥也说没事,大概他了解他妈妈吧,也是为了宝宝着想。我也不想从装修了,工作量太大,我老公经常加班。 所以把装修费给大家让出来了,买家可以按照自己喜欢的样子装修。只要能买出去,我不后悔,夜长梦多阿,我婆婆特贪钱,现在还要管我们要一些呢。卖少了就自然没有她的了。她有她自己的,都花了买名牌是她自己的事。她也从来不赞钱。
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发表于 2010-6-14 20:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
红番区!& O* u4 X' Q) k. g# d
suvescape 发表于 2010-6-14 20:22

! s. a, g3 A) X7 i5 q' t2 Q$ A- h2 D& m0 V$ g
说话真差劲。不会做人你就少说几句,没人当你是哑巴。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 20:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-14 22:05 编辑 : Z$ `/ Q+ v# V
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9341370$ b3 y& k% j6 a# S2 R' W
playball 发表于 2010-6-14 20:17

- u/ }* n8 L: m8 U& @* v不是这个,又离这个挺远的,我卖的住宅区,没那么热闹。说这个地址是红番区,我还是头一次听说阿德蒙顿有红番区,哈哈。不过这个的BASEMENT是没有FINISHED的。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-14 21:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-6-14 22:40 编辑
) F* l2 o& `: d- k( [* e/ {
说话真差劲。不会做人你就少说几句,没人当你是哑巴。
7 F7 w9 ^6 W$ t, X6 j/ }playball 发表于 2010-6-14 21:48

/ [& y/ a9 j: m8 f) W1 e6 p% \8 O$ V+ M6 t2 j
你就属于瞎起哄,什么都不懂。
# M$ ]% y& F7 P# I" q4 {3 p6 U你那个8316 122 AV 不是红番区是什么区?全城治安最差就是著名的118AVE 80多街一带。7 F" J3 Y* s7 |( c7 _# j; p
夏天天天打架斗殴,妓女,红番那个不是那个破区优先?9 V, k+ R5 Q; A
这种房子基本是脱不了手的。
% f: C* J3 @! g& ~4 l. B: b% i6 {% k% U. s- U& K
我还不至于天天换头像,躲来躲去。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 21:08 | 显示全部楼层
预看房从速,我安排大家星期三开始看房,目前我感觉大概当天就能卖出去。机会难得,可惜我自己买不了,不想和婆婆住的太近。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你那个8316 122 AV 不是红番区是什么区?全城治安最差就是著名的118AVE 80多街一带。
! ^) R3 u  M- ?9 @# L3 G: H, A夏天天天打架斗殴,妓女,红番那个不是那个破区优先?
8 p) h8 d+ Y. Y& s这种房子基本是脱不了手的。
6 T& G1 k( D, A5 L! D( H4 S2 q; e- p& O0 }( V% @
我还不至于天天换头像,躲来躲去。
: g! w' B2 J. A: w/ O+ dsuvescape 发表于 2010-6-14 22:06

9 R6 E% c7 Q  y, `" j大家和气生财!我不是这里长的,不清楚这个红番区,等下老公回来问问他,他这里长大的大概知道。
+ X, t7 v+ X/ D, I0 b( e5 B2 C其他看帖子的人也不要误会,我卖的不是这个房子。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-14 21:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-6-14 22:19 编辑
1 ]$ S: J8 Q/ a7 E- R; ^4 C6 S, z
对,我知道你的不是那个房子。+ Q4 G& w% U5 X( ]. p
/ w" Q/ }' ^: }
全城最臭名昭著的就是这118AVE,80多ST一带,发生过无数可怕的事情。( j1 [7 Q% U% w; U+ X, j+ j
这不是什么秘密吧?
4 k$ S: ]" z7 O9 j7 e, }5 X. D7 D, t8 X
7-11老板被枪杀;
& W6 B" E, j2 F5 x/ }' Y1 m7-11被抢劫;' Q+ z0 D7 D% _" d
水果店玻璃一夜被砸烂,老板上sun投诉改区域,区域市民也觉得脸上无光;$ B" m0 ^5 C/ a: K3 d
夜晚downtown女同志不敢走,夜晚118AVE男同志不敢走;
. ]6 U) M5 h0 U. f" {3 `, c, S尤其夏天,红番不比chinatown上105ave-98st 那个收容所少;$ q, W# f$ S) W7 i% d; f6 j+ Z
% Y3 m9 x: r0 @" T5 A
太可怕了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-14 21:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-14 22:20 编辑 / q* z2 ?2 o+ ~
对,我知道你的不是那个房子。8 K/ f4 F, a$ F6 P' g1 {7 R* }
suvescape 发表于 2010-6-14 22:14
, H) w& C  n1 j& @6 G3 x
其实我还挺羡慕人家的这个最少有几张图片阿,我应该也拍两张图,就是太忙接电话了,明天还要去医院检查一下宝宝。估计我一天吃一顿到两顿,睡眠不足,有可能营养不良。所以才只能星期三之后安排大家开始看房。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-14 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我建议你呢,还是要整理房间,然后出售。
& U: R  z; H0 x. b6 l" W3 m否则:
7 w' A7 I7 V. i1)看房的会压价,不论你价钱多低
! i& p' l$ {: F0 n2)房间乱,确实给人不好的印象
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-14 21:59 | 显示全部楼层
我建议你呢,还是要整理房间,然后出售。
, y5 _  Y& U/ u4 R否则:
! B# o0 [9 W1 G: ^1)看房的会压价,不论你价钱多低
8 C( {  _; [- ]$ e5 g  g2)房间乱,确实给人不好的印象$ j# L3 G3 w% O! B
suvescape 发表于 2010-6-14 22:32

4 Z+ r' @: G, M2 a+ P4 v. P
( H% l9 `( s: M. e& G: D& P楼主要卖的房子在11913 90 St., 麻烦你帮忙给分析下,是不是你说的那个什么区。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-14 22:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 suvescape 于 2010-6-14 23:43 编辑 & i3 [0 }9 X: [) v* c7 @, e4 G

% G) V: ^2 S* t' k1 }楼主区好坏和你有什么关系?你都在关心些什么?你是想压楼主的价钱?
0 U) ^( q+ D; X2 R7 A0 ^我只关心楼主应该如何打点,卖个好价钱。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-15 00:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-15 02:03 编辑 2 u! H) |7 H4 d$ C/ }! X9 Y: D
楼主区好坏和你有什么关系?你都在关心些什么?你是想压楼主的价钱?
% R) ~' k( @! k! L我只关心楼主应该如何打点,卖个好价钱。
" K# p1 ^+ \/ S7 g2 H# V5 g4 B! Vsuvescape 发表于 2010-6-14 23:09

8 g8 i2 X0 q& {7 c' W! p谢谢你帮我说话,其实关于房子地区的事情,我之前已经提到了,离市中心近的房子多少都没有其他地方的好,但就像我说的我也没有感觉坏到哪里去。 我们邻居是退休的老人,经常会看到他们种种花草什么的。附近小孩挺多,基本都是住家,经常没事就看他们放学回来。 因为不是临街,而且要从另外一个道开车进,所以每天车辆也不多,大分看到的车都是邻居回来了。周围也很安静。大家过来看房子就知道了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-15 01:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-15 02:21 编辑 6 h6 N' ]$ H- Y+ Q, P( P

+ P) i. b8 P9 a. H抱歉刚才给我打过电话的人,我都没有回复,刚才婆婆和老公又吵了一个多小时,婆婆又说谎了,被老公发现了,他哥哥回来了,也又吵吵了起来。现在所有人都认为婆婆太不对了,但是我婆婆我是从来没有看过这样不讲理的。早知道就嫁中国人了。
' c2 a, ]: A  }# P1 Z- @/ F2 }至于价钱方面,现在我也不会再压什么了,真的是跟我的心情一样低入谷底了,凭良心我觉得我没有卖高。大家不信可以问专家。 现在好多人都很想买了,想看房子的也很多,我有可能只安排一天的看房时间就买了。 我也觉得再低 就对不起我老公他哥哥了,毕竟我们要一起分的。我现在打算大不了多给他哥哥多分点,反正我和我老公还年轻,钱再赚呗。退一步说,如果真的没办法,卖不出去,我们也打算先租一个住。然后再采纳楼上的意见, 慢慢装修,慢慢卖,也许能多卖个1万2万的。
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-15 08:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主区好坏和你有什么关系?你都在关心些什么?你是想压楼主的价钱?( b& j1 o& h& J; H+ C
我只关心楼主应该如何打点,卖个好价钱。: o! ]) |0 p0 F! V: j! A0 g
suvescape 发表于 2010-6-14 23:09
  o- L7 W2 }  K

$ W( U% C2 ~/ u6 ~  L我只是想告诉大家楼主的价格比较合理,并不存在跳楼价卖房子。怎么就变成砍价了呢?反倒我觉得你啊,一上来给人家狠狠个老拳,然后又伸出你的小粉哥,假惺惺的问:妹妹,痛不痛,我帮你揉揉。买房的看到你的话,估计都被虾跑了。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-6-15 08:35 | 显示全部楼层
你这个价钱是很不错了。
3 E+ V) |8 M- D5 {# F' ]- `给你个建议:
. U% j3 {- P+ e卖东西不能这么乱降价,你以为降的快就马上成交?应该挂出去慢慢等待!你这么急降4W,图马上搬出去,等到你般出去了,又会后悔降的太多了。你要马上般出去也不难,拿4W租房子 ...5 ?2 N& O/ ?" l, ~, x
suvescape 发表于 2010-6-14 20:14
+ |- _4 S/ z' b! y" [' [
; K6 D0 H1 w" C% @+ W$ D: O5 ~' j
很有道理。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-15 14:53 | 显示全部楼层
不少人问我房子的大小。刚刚换算了一下面积,证明纸上只有说是Lot Size: 696.274 m2是整个两个DUPLEX 的面积。两面的房子是一样的,所以除以2,大概是348m2, 换算成3745ft2. 房子内部的面积证明上没有。
+ F/ n: M# e8 q( p/ K4 C水雨寒2010 发表于 2010-6-14 14:25

& v  ]9 O. Q* S8 E9 Q& v" bChecked the info at city website:
. k  C' f6 U/ ~; U" v+ F9 S1. the approx living area is 195.2 m2/2101.2 FTs for the whole duplex. about 98 m2 for each half. 4 W% x- r6 E8 K( W$ ?8 ~* p
2. the assessment value for 100% duplex on Deceber 31, 2009 was $363,500, which means the value for each half duplex was only $181,750.
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-15 14:58 | 显示全部楼层
实在不想和婆婆住,不如出去租个地方住,然后慢慢卖你的房子,价格上损失小点儿。
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 楼主| 发表于 2010-6-15 15:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-15 17:42 编辑
" G6 _% S# k& T: a& ~8 N
Checked the info at city website:
0 U5 e: `! j6 f! p8 T, s+ C9 ~  P: h* D1. the approx living area is 195.2 m2/2101.2 FTs for the whole duplex. about 98 m2 for each half. # P2 M4 Q2 r# S2 G
2. the assessment value for 100% duplex on Deceber 31, 2009 was ...
7 f  |- X& A# \0 W, T3 H- e月亮山 发表于 2010-6-15 15:53
2 j+ x% p, |# r" d2 |: \
这位仁兄真是神通广大,我们自己都没有你的信息,但是你不知道的是首先这个价位是没有修两面BASEMENT前的价位,其他也没有维修前。没有人申报这个。老公说是为了漏税,哈哈。其次就是如果你真的懂房子,你就应该知道这个价位不是最终价位,还有乘以多少经过换算的,具体我也不大清楚,不信的话你可以请教专家。或者问所有的中介。老杨也明天带人来看房子,你也可以问他。也许你是好意,这么说给人听,但是听得人会误会的。我的价位你问任何人都没有一个说不低的。我已经问过好多中介了,看你的帖子挺多了,应该懂房子比我多,不信的话,你也可以自己带中介来看,看看值不值,再说还没有CONDO FEE呢。再说买房,卖房都是看的楼盘多了,经验多了,大概每个心理就都有自己的一杆秤了。我自己也在不断学习中。
9 H6 l1 u- u9 e
; ]$ E8 k+ A+ B至于上面写的LIVING AREA也许是对的,自我感觉应该差不多是这个面积。不过看起来不小,看房子的人明天就可以告诉大家了。
6 E, F% v' B& [3 _* A! j不过我也想问一声,请问你是重哪里弄来这个的,我自己也需要一份,谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-15 16:01 | 显示全部楼层
实在不想和婆婆住,不如出去租个地方住,然后慢慢卖你的房子,价格上损失小点儿。
0 Q8 O  J! p0 [( j1 m夏日QQ糖 发表于 2010-6-15 15:58

6 q% g0 H9 R8 y; b: s& O9 P& `也考虑过这个问题,不过我和我老公真的一点积蓄也没有,我刚毕业,现在在家等生宝宝。他还在上学,我也没有工作,我们出去,还要付他车的贷款,我们没有能力租房子阿。我爸妈说不支持我租房子,如果我买房,他们会帮助我一部分,这是几年前就说好的。我老公那边,家里一点SAVING也没有,不卖房子,我们一个月租房子加上汽车贷款,杂费要两千以上, 这个钱我们都出不了阿。
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