老杨镜头中的普通民宅【七】

牛肉粉丝 · 发表于 2010-3-7 18:52

parkland区的前进式新房在37万左右，离hamptons没几步路，环境还好点，考虑到旧房要价比较高，最多也就要个37万吧。

萧秋水 · 发表于 2010-3-7 19:12

老杨的问题好像有点问题啊，应该卖多少钱？那要看卖家有多着急，要是马上就要被银行顶债了，估计36万也会卖的，要是不着急，那就等着瞧了。我猜38万6是成交价。

LaoLiu · 发表于 2010-3-7 19:21

$396,990

老孔雀 · 发表于 2010-3-8 00:01

本帖最后由老孔雀于 2010-3-8 00:08 编辑

就在这个小区，有个2005年的，148平方米，占第321平方米，车库完成，地下室尚未装修。报价389900，成交价382000。2月初上市，两周卖出。
就在62ave以北，这个房子的北面约有两个街，有个目前还在在市场上，2003年建，148平方米，占地300平方米，车库只有水泥地基，地下室已经装修完成，在2月初上市以来，到现在还没有卖出，报价363800。

老孔雀 · 发表于 2010-3-8 00:17

36万到38万之间成交是都是理性价格。之间的波动取决于买卖双方的心理战以及双方现在的心态。

老孔雀 · 发表于 2010-3-8 06:15

总之，我猜是37万5。

老孔雀 · 发表于 2010-3-8 06:24

29# WST
恩，分析的非常有道理。假如卖方想在这个月卖出，报价38万是比较合理，最终可以在37万6到37万8之间成交；假如卖方不着急卖，那报价超过40万也不稀奇。
如果不知道报价，那是很难猜的。知道报价后起码可以猜测卖方想尽快卖还是可以慢慢的等待。

leon1070 · 发表于 2010-3-8 09:24

List Price: 388,000

执迷不悔 · 发表于 2010-3-8 11:47

My guess: list price $395,000

edmontonman36 · 发表于 2010-3-8 12:19

说了请大家不要生气。
这个房子最多就值34万。
首先那个区也太远了，要是去市中心，要开很久呀。
第二，毕竟是一个DETACH的房子。
第三，家里的东西都太普通了。
在西南去，这样的房子也就35，36万左右。最多也就是34万吧
最后希望能卖个好价吧。

maylulu · 发表于 2010-3-8 12:21

楼上的说的太狠了。佩服呀。

COE · 发表于 2010-3-8 12:51

Lot Size: 317.807 M2 / 3421 FT2 / .079 AC
Year Built, Building Class: 2006, 2 Storey With Basement
Approx Living Area: 148.1 M2 / 1594.2 FT2

maybe 35W

哲哲妈 · 发表于 2010-3-8 14:46

36.5万

laoxi · 发表于 2010-3-8 21:09

25# 老杨

355000

牛肉粉丝 · 发表于 2010-3-8 21:50

说了请大家不要生气。
$ h8 z, x7 `2 N# w这个房子最多就值34万。8 M. ?, J4 }4 `! E) W( j/ n
首先那个区也太远了，要是去市中心，要开很久呀。
$ d) s& [8 a0 U( B第二，毕竟是一个DETACH的房子。
" E6 E* K* [% g! F" d1 b第三，家里的东西都太普通了。
3 X) x# N# r9 E+ o( r" d在西南去，这样的房子也就35，36万左右。最多也 ...9 L4 y. i6 X& ^5 _5 Q% g) A4 X9 R# A
edmontonman36 发表于 2010-3-8 12:19

这个区距离西贸不到10分钟，离市内好像也不比西南区远吧，而且交通便利。
你说的西南区同样的房子也只有terwillger town有，那个区的房子还不如这地方，地方拥挤，也不在好学区内，不知道为啥那么多中国人还在那里买。

ethos · 发表于 2010-3-9 23:03

$389,000

Cold_Beer · 发表于 2010-3-10 11:07

List Price: $399,990

天上明珠 · 发表于 2010-3-10 20:06

320000.00

YIYI9656 · 发表于 2010-3-12 08:40

$389,900

艾ye · 发表于 2010-3-13 15:58

下面开始有奖竞猜，这个房子应该卖多少钱？或者说应该花多少钱去买？
/ |7 t$ ?+ m- F5 `" P* I' b* ~, w: a
如果没有猜对的，最接近正确答案者获胜。奖励：2万网币。
) o, P B/ v/ B% H- N! s; x老杨发表于 2010-3-7 09:30

350000$

allen13579 · 发表于 2010-3-14 23:47

375,000

老杨 · 发表于 2010-3-18 11:06

补上三张夏天的照片。

老杨 · 发表于 2010-3-18 11:08

谢谢大家的参与，今天这套房子开始上市了，listing price是$389,900，上面猜到这个价格的同学们将会得到汇款。

毅婉 · 发表于 2010-3-26 12:03

Very good conditions. I like this one

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