经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
- N9 N5 Q1 J2 b' g  G陕西闺女 发表于 2009-11-20 12:52

) \: x" W7 L9 w4 F# U/ |发了！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿

0 q8 J* E% i6 R6 T# |视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器 ...
APORO 发表于 2009-11-20 09:25

实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。

1 k. |, E- m% F另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有什么标准尺寸这一说。
2 P( J* j# `3 T. x
9 f: E& h7 }4 H' Q不过，我不了解真实情况，只是我的感觉而已。

白水

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。

陕西闺女

31# 小黑炭儿
& S6 X+ }4 q/ _
谢过,上花儿!

tandog

实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。
' W% R& W5 Q; a+ Y
另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有 ...
小黑炭儿 发表于 2009-11-20 13:35

/ D3 e6 H/ {  `/ _, }0 ~$ n好像一般都是三inch的倍数。

竟陵残雪

强帖~~~~~~

秀山之月

'小黑炭儿':

I am very interested in the slef built houses. I hope I can talk with you about this. My cell phone is 780-850-9811 and email is hill_zhang@hotmail.com. Would you please give me a call when you have time?

# _' g! l( y* c8 R  wDongfeng (Hill) Zhang

小黑炭儿

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。
4 J% R. G! z8 @白水 发表于 2009-11-20 13:38

请酷暑财主上图片！

小黑炭儿

继续说第三项，我把几个过程合并在一起。就是办理各种许可证的费用。

8 ~% u( ^8 f4 v) `因为我们的几块地在同一个小区，同一个开发商，所以程序是一样的。在买地的时候，会给有一套专门的东西，是开发商对盖房子的各种要求，比如说房型要求，外墙，门，fence等等。另外就是给了一个办许可证的流程。

$ I. y; ?" k+ j- D8 o! S其他的开发商可能和我们不同的要求，具体情况请具体分析！

我们的流程是这样的：
9 k7 L- I0 V1 F1. 图纸做好后要给ACHTECHTURE CONTROL，目的是看房型，外墙和小区里面的其他房屋是否和谐。每一套房的这笔费用是$262.50.
5 D- m1 a# v* Q( l
. O- v) w* E! p只要不出格，这项基本上都会通过。其实就是一个收钱的过程，他们的工作态度很不认真，也感觉不正规。我们的几套房子都通过了，但是到后来都出了些问题。
; ]( f! P% e- W5 ]$ j
; R( t# B. }( C' T8 o9 H" g自住房，他没有看出来我们的车库是压住了utility的埋线，进行到下一步被打回来了。我们要找设计师改图纸。
. X2 [8 v( k' M* u两套出售房，我们在地下室做了可出租的设备，如有单独出入的门，厨房，有两套洗衣机，这些也在进行下一步时被打回来了，原因是我们这个小区要求建独立房，我们添加的那些东西被视为两套房，无奈，我们又要改图纸，把洗衣机和厨房设备去掉。

: k% w# P4 ?$ i  T' d  A2. 申请我们所在镇的DEVELOP PERMIT
这一项是government检查，比较详细，首先是检查房子是否在地块上合适的位置，和边界线的距离够不够，房型是否合适，和utility是否有冲突等等。

6 J: x* ~, h- g+ p/ g  `2 O: F这项费用今年涨价了。
+ R" j: r- |4 m* R自住房是去年办的，$100
出售房1&2，是今年办的，每套都是$300
8 y. w- O* f8 O& M9 Y+ R# ]) B! p
% S6 L4 n& N7 s0 o' W- B5 Y另外，每套房子都有1000块的绿化押金。房子盖完landscape达到本镇要求，会退还。

2 T$ F8 D1 Q* g9 b- }7 ^3. Building permit
3 u- |# [- p. B4 s这是前面通过后最后给的证。是通过一个code safety公司发的，之后的服务就是每完成一些工程，他们会派人来检查是否符合建筑安全code，比如说地基完成后，他们会检查，通过之后才能进行土地回填。电工结束后会检查电工的工作，管道工结束后也要检查，还有主体，drywall，等等。最后是在入住前会通查一遍，看看有没有安全隐患等。

这项是按房屋面积收费的，我没有计算地下室和车库的面积。
& ^8 \" d& M! ^8 ?
* {* @7 b$ @- q9 }. n8 y5 l自住房：面积2301 平方尺，$1656.00
4 ?) n4 v& k% j# K6 z3 ]3 l出售房1：面积1680 平方尺，$1449.00
出售房2：面积2469 平方尺， $1863.00

tandog

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧

小黑炭儿

好像一般都是三inch的倍数。
tandog 发表于 2009-11-21 07:42

, L, \: e/ M( W$ f, U1 x
- s' ?+ K( ?4 W2 C. o为什么？我看我们的有好多都不是整数，1/4寸，1/8寸的。

小黑炭儿

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧

& l, g* b6 K9 `! [+ v0 T. B& m/ C% E  @
6 G% @* N7 v8 F" A: z: etandog 发表于 2009-11-23 00:46

: X  ]2 W( s' L& Z4 n$ L  w& s/ L
+ j8 y& S5 f& F$ `% h9 U我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。

9 B( s% G% n# u0 b, v$ M我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。

白水

4 a5 n/ P. a6 `% y2 V) k  v; {) x 38# 小黑炭儿

* ?: W/ Q' |1 l" U  L帖子在这，我试了可以引用，不过我没有权利帮你放在一楼。

# J/ F1 s6 L* h8 q! t' ]' e* ?http://www.edmontonchina.ca/view ... p%3Bfilter%3Ddigest

图片链接是

http://photo.edmontonchina.org/m ... 3506d6f851a1906.jpg
6 u: L( E9 \5 _' J4 L
8 h8 n) {" g! T+ @3 v* e

小黑炭儿

谁能帮我放一楼啊？谢谢白水！

WST

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？

小黑炭儿

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
5 T' c5 J% }$ |8 r5 y9 k听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？
WST 发表于 2009-11-23 16:14

* z% @9 L% T$ t; t
5 I3 w0 }# P$ q; |$ s我们是每一个图交了一份钱，但是有其他builder用同样的房型建在不同的地块上，是一份图的钱。实话说，我也希望能做到如此，省成本啊！

小黑炭儿

第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房

小黑炭儿

第五项，excavation，就是挖土机挖泥土，还有地基做完之后的土地回填。
9 G3 |2 M/ a6 u  _自住房：$6344.57
出售房的价格应该差不多，账单还没有出来呢。

小黑炭儿

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
自住房验土加plan，$1260.
4 o4 a% Y" ?; u出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。

psxf

tandog

我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。

8 {1 ?3 I: M: F9 Q$ |我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。
小黑炭儿 发表于 2009-11-23 13:07

6 }  L0 I5 s( _' d* n) O& X发了，没人回帖，懒得发了。

tandog

第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房
小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:04

这个便宜。

tandog

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
& |+ e7 D0 e& W+ ^自住房验土加plan，$1260.
出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。
$ F8 M: T( u/ h8 J. T6 k( t: L小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:12

这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
没必要花钱，自个看看就可以了。

小黑炭儿

这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
没必要花钱，自个看看就可以了。
tandog 发表于 2009-11-25 23:10

$ g$ [+ Z0 e( i/ I$ D! N3 m  h挖土时挖到了软土，所以决定都找人看看，保险。

郭森房贷

feng99

小黑炭儿,
请教一个简单的问题:
3 ], K9 S" H* C: B怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?

小黑炭儿

佩服ＬＺ的勇气，我是做房地产的，今年夏天在ＥＤＭＯＮＴＯＮ也建了几套房子，很愿意与各位分享些经验。自建房成本控制方面有不少技巧，ｌｚ所提的设计费，一般是：＄０.５－１．０／ｓｆ．看设计师水平而定。门窗成 ...
! A* D9 H8 B, q5 Djackiecheng 发表于 2009-12-2 00:25

7 E  a+ @4 Z8 V
我还有很多东西要学习呢，希望有时间大家交流一下？

小黑炭儿

小黑炭儿,
4 i0 e' I, j+ M请教一个简单的问题:
3 g3 J. E+ A; v; T: w怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?
1 R4 G* p2 w7 y9 \7 J. kfeng99 发表于 2009-12-3 18:39

8 `! c6 o$ T6 ?0 b6 X' }! O建筑图纸上都注明了建筑面积，厨房的面积不折半。

& Z/ T( A8 {- I# K. S车库的面积不算在建筑面积里。

小黑炭儿

第六项 地基，也就是地下室水泥部分。
& @) }+ ]9 A' _1 [: G1 A& `. F
4 f* l1 O4 d  f7 o* x自建房： $18018.00
0 {9 H2 o: W, \; O0 b
) x1 j/ J5 P$ E/ W( z) b3 i$ N出售房1：$17351.99

出售房2：$23424.65

自住房是夏天开始建的。没有walk out。
* w, E2 T, a% I+ H4 A
出售房开始的时间晚，而且都是walk out，所以一个是水泥用量大，另外就是因为天气转冷，水泥需要加温，这样就又略微增加了一些成本。

小黑炭儿

看大家兴趣不大，此帖暂停吧。有需要请发短消息询问！