经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿
& n% A; v# B, R8 }. Q
& Y( V: S; C  ]$ U最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
3 \" Q5 |& x5 q" |$ S8 U陕西闺女 发表于 2009-11-20 12:52

9 T+ B% h' ~7 E9 p: a: g" w
/ C4 _6 g. U' o0 j# q4 }+ I发了！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿
3 Z0 o' \7 Q/ t8 ^3 A4 L6 F
& X) l$ b! w; y9 f' }- O; p视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器 ...
6 t1 O8 F1 G( iAPORO 发表于 2009-11-20 09:25

4 \7 V* m! S4 p2 B% ~6 Q; e# ]实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。
3 i$ K" e" H: P/ ~3 f
6 S- x8 j+ ]0 p, l9 c0 V另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有什么标准尺寸这一说。
  n" W3 L2 y& Z: g0 d" s6 X
9 H1 y  h! }- H0 A6 _3 i3 O不过，我不了解真实情况，只是我的感觉而已。

白水

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。

陕西闺女

31# 小黑炭儿

谢过,上花儿!

tandog

实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。
4 D6 g0 A6 L" E$ E' n6 T8 u
- G, T4 x3 _( e0 }' t另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有 ...
* P/ ^3 K$ i+ e  `9 a$ v7 d  ^2 T小黑炭儿 发表于 2009-11-20 13:35

3 @$ u" m3 A3 I4 P5 U1 Y好像一般都是三inch的倍数。

竟陵残雪

强帖~~~~~~

秀山之月

'小黑炭儿':

I am very interested in the slef built houses. I hope I can talk with you about this. My cell phone is 780-850-9811 and email is hill_zhang@hotmail.com. Would you please give me a call when you have time?
% S$ |4 O4 d" T3 @2 U
Dongfeng (Hill) Zhang

小黑炭儿

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。
9 S- K! j3 e- P& w- y% J. b$ n白水 发表于 2009-11-20 13:38

* t( m2 _  p  u7 t1 d请酷暑财主上图片！

小黑炭儿

继续说第三项，我把几个过程合并在一起。就是办理各种许可证的费用。
* T- L# C% {  {- m3 h4 ^) T
因为我们的几块地在同一个小区，同一个开发商，所以程序是一样的。在买地的时候，会给有一套专门的东西，是开发商对盖房子的各种要求，比如说房型要求，外墙，门，fence等等。另外就是给了一个办许可证的流程。
6 g4 N4 a  ~# X
# S$ x8 a: o- V其他的开发商可能和我们不同的要求，具体情况请具体分析！
$ e1 F& |7 g/ Z
8 J. m+ U  l& M# n我们的流程是这样的：
1. 图纸做好后要给ACHTECHTURE CONTROL，目的是看房型，外墙和小区里面的其他房屋是否和谐。每一套房的这笔费用是$262.50.
" Q+ t) i- p$ A* S6 N
1 j  r* y/ w/ R1 C6 d只要不出格，这项基本上都会通过。其实就是一个收钱的过程，他们的工作态度很不认真，也感觉不正规。我们的几套房子都通过了，但是到后来都出了些问题。

自住房，他没有看出来我们的车库是压住了utility的埋线，进行到下一步被打回来了。我们要找设计师改图纸。
两套出售房，我们在地下室做了可出租的设备，如有单独出入的门，厨房，有两套洗衣机，这些也在进行下一步时被打回来了，原因是我们这个小区要求建独立房，我们添加的那些东西被视为两套房，无奈，我们又要改图纸，把洗衣机和厨房设备去掉。

5 b( p, k& P+ Z& L( ?$ Z; Y2. 申请我们所在镇的DEVELOP PERMIT
3 V  o1 S& ^8 U这一项是government检查，比较详细，首先是检查房子是否在地块上合适的位置，和边界线的距离够不够，房型是否合适，和utility是否有冲突等等。
5 u: u& p0 H- a' n% \- H- @
这项费用今年涨价了。
# _) A# D/ A5 C  {+ Q9 `8 s$ r自住房是去年办的，$100
出售房1&2，是今年办的，每套都是$300
4 ]8 ~; E' B! `9 q" t
! T& }+ I: c0 u+ o' W6 b6 s/ q6 u/ v另外，每套房子都有1000块的绿化押金。房子盖完landscape达到本镇要求，会退还。
- s0 s+ s4 a) B
3 H5 d$ G: L. S4 V3. Building permit
这是前面通过后最后给的证。是通过一个code safety公司发的，之后的服务就是每完成一些工程，他们会派人来检查是否符合建筑安全code，比如说地基完成后，他们会检查，通过之后才能进行土地回填。电工结束后会检查电工的工作，管道工结束后也要检查，还有主体，drywall，等等。最后是在入住前会通查一遍，看看有没有安全隐患等。
$ I+ t3 ?4 r1 Q; A% I4 \6 M
. D+ q* i7 q6 q" M- n% P2 T这项是按房屋面积收费的，我没有计算地下室和车库的面积。

% v* @0 e$ X; O; v# V自住房：面积2301 平方尺，$1656.00
出售房1：面积1680 平方尺，$1449.00
出售房2：面积2469 平方尺， $1863.00

tandog

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧

+ f( r  \/ [# }% K" Y1 I& E

小黑炭儿

好像一般都是三inch的倍数。
tandog 发表于 2009-11-21 07:42

为什么？我看我们的有好多都不是整数，1/4寸，1/8寸的。

小黑炭儿

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧
# y) G3 g6 r( t

2 L* z7 S# P8 Z6 D9 \' ztandog 发表于 2009-11-23 00:46

. q( U7 s0 _8 ?* e- U9 X
我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。
+ {; G, n6 t0 H: o! f" \" R
  i! {6 F2 {) n7 T我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。

白水

38# 小黑炭儿

4 l( a- h0 }, v% `7 ]1 h: q5 P帖子在这，我试了可以引用，不过我没有权利帮你放在一楼。

http://www.edmontonchina.ca/view ... p%3Bfilter%3Ddigest

图片链接是
8 ], m# \9 H& h# o8 ]9 f. {
http://photo.edmontonchina.org/m ... 3506d6f851a1906.jpg

6 x1 w7 b% G$ m8 _

小黑炭儿

谁能帮我放一楼啊？谢谢白水！

WST

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？

小黑炭儿

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
- {' t+ ~+ \5 b8 U听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
! y' X: ?2 N, z如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？
WST 发表于 2009-11-23 16:14

2 V+ H* \$ M/ w3 M
我们是每一个图交了一份钱，但是有其他builder用同样的房型建在不同的地块上，是一份图的钱。实话说，我也希望能做到如此，省成本啊！

小黑炭儿

3 e3 R7 w, `/ C  n# q& A8 Q
. F2 @# Z2 m) z8 u第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
# w: Y2 p' p1 ?/ z- x, T3 ^自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房

小黑炭儿

第五项，excavation，就是挖土机挖泥土，还有地基做完之后的土地回填。
自住房：$6344.57
$ D, `& ?- ?1 x' k$ T出售房的价格应该差不多，账单还没有出来呢。

小黑炭儿

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
自住房验土加plan，$1260.
# M3 ?5 Q" u" H& a: I出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。

psxf

tandog

我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。

我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。
* K* [/ p& _/ c+ W小黑炭儿 发表于 2009-11-23 13:07

发了，没人回帖，懒得发了。

tandog

第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
* v3 l" u6 f4 V4 o$ m( c自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房
' e3 [! N2 F0 E1 @. P; M" s小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:04

6 @2 I5 b0 b# B$ W这个便宜。

tandog

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
+ I# o1 E. e6 ~3 j0 X3 H$ T5 n. l自住房验土加plan，$1260.
( C( T. Z# u& X" s5 s8 y4 @出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。
小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:12

这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
( K  g3 X: x! U* S没必要花钱，自个看看就可以了。

小黑炭儿

这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
) r, l! Q: [0 l. c2 y没必要花钱，自个看看就可以了。
3 {/ L6 }) t: B/ A4 Wtandog 发表于 2009-11-25 23:10

挖土时挖到了软土，所以决定都找人看看，保险。

郭森房贷

feng99

小黑炭儿,
) h( B6 t/ z" z  Y9 G  B请教一个简单的问题:
怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?

小黑炭儿

佩服ＬＺ的勇气，我是做房地产的，今年夏天在ＥＤＭＯＮＴＯＮ也建了几套房子，很愿意与各位分享些经验。自建房成本控制方面有不少技巧，ｌｚ所提的设计费，一般是：＄０.５－１．０／ｓｆ．看设计师水平而定。门窗成 ...
jackiecheng 发表于 2009-12-2 00:25

* \1 K7 y" M5 l8 Z$ i4 J我还有很多东西要学习呢，希望有时间大家交流一下？

小黑炭儿

小黑炭儿,
/ p' v% D- f+ d3 {请教一个简单的问题:
怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?
feng99 发表于 2009-12-3 18:39

3 d) @$ Z0 x! p& {) {- F; ]7 F
( B( L1 }0 @  i3 U/ |建筑图纸上都注明了建筑面积，厨房的面积不折半。

2 j- G( G0 q4 s/ D* l车库的面积不算在建筑面积里。

小黑炭儿

第六项 地基，也就是地下室水泥部分。
6 _% k/ S: T4 \/ q: i: R+ j& f
, Z' u& \3 J+ [( A自建房： $18018.00

' n. ?" X, h# r) N  p6 d% X) U出售房1：$17351.99
6 K/ F% d" N" e% L$ U
8 p: _; H8 ^$ q出售房2：$23424.65

自住房是夏天开始建的。没有walk out。

5 L7 k! d. {0 i- c2 v' K% k/ I5 E$ ?出售房开始的时间晚，而且都是walk out，所以一个是水泥用量大，另外就是因为天气转冷，水泥需要加温，这样就又略微增加了一些成本。

小黑炭儿

看大家兴趣不大，此帖暂停吧。有需要请发短消息询问！