经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿
% Y1 q1 ?' k) h5 k2 R4 Z: h# b! R
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
0 p' j+ c8 e# I" {+ y' B/ Z陕西闺女 发表于 2009-11-20 12:52

发了！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿
" a9 b7 V( [+ B/ D6 b
$ n# x4 N: q# V- E0 r( H" P视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器 ...
5 ?7 S  Z1 O0 t$ d1 s! s5 u* CAPORO 发表于 2009-11-20 09:25

8 J1 t5 J4 h) z) q# E4 g! s. v
* A2 z  w4 Z2 M3 _4 u. {& M实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。
) ^- R- K5 ~5 s0 G( `
+ D) b- |( e0 x( ]' `4 t8 k* P另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有什么标准尺寸这一说。
4 `7 m7 ?5 m3 [1 {5 b- s) V8 P
不过，我不了解真实情况，只是我的感觉而已。

白水

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。

陕西闺女

31# 小黑炭儿

谢过,上花儿!

tandog

实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。

% A/ D9 W" Z* i& |* Q, r另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有 ...
2 u+ S3 Z( W% {7 \; Z小黑炭儿 发表于 2009-11-20 13:35

0 `  f% J: r, B# V5 `+ o好像一般都是三inch的倍数。

竟陵残雪

强帖~~~~~~

秀山之月

'小黑炭儿':
: d  F- u1 |6 M; }
& Q" n  l) Q, zI am very interested in the slef built houses. I hope I can talk with you about this. My cell phone is 780-850-9811 and email is hill_zhang@hotmail.com. Would you please give me a call when you have time?

Dongfeng (Hill) Zhang

小黑炭儿

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。
白水 发表于 2009-11-20 13:38

1 L9 H6 a% c3 G+ q' K
1 @# E0 J1 i5 H% M请酷暑财主上图片！

小黑炭儿

继续说第三项，我把几个过程合并在一起。就是办理各种许可证的费用。

因为我们的几块地在同一个小区，同一个开发商，所以程序是一样的。在买地的时候，会给有一套专门的东西，是开发商对盖房子的各种要求，比如说房型要求，外墙，门，fence等等。另外就是给了一个办许可证的流程。

0 D; x" g4 Z" g6 `' ?* z其他的开发商可能和我们不同的要求，具体情况请具体分析！
2 r5 i! q9 L# R; e6 G( U% x
我们的流程是这样的：
' L$ N1 [) j. U! b7 K' M1. 图纸做好后要给ACHTECHTURE CONTROL，目的是看房型，外墙和小区里面的其他房屋是否和谐。每一套房的这笔费用是$262.50.
1 t& n2 g2 I5 Q7 d  n6 }" Q
% Y% E% P6 @" O0 E只要不出格，这项基本上都会通过。其实就是一个收钱的过程，他们的工作态度很不认真，也感觉不正规。我们的几套房子都通过了，但是到后来都出了些问题。

+ L1 @( H* k+ o) S# }自住房，他没有看出来我们的车库是压住了utility的埋线，进行到下一步被打回来了。我们要找设计师改图纸。
: \5 L( {2 x7 O6 n两套出售房，我们在地下室做了可出租的设备，如有单独出入的门，厨房，有两套洗衣机，这些也在进行下一步时被打回来了，原因是我们这个小区要求建独立房，我们添加的那些东西被视为两套房，无奈，我们又要改图纸，把洗衣机和厨房设备去掉。
9 k( u6 b" \# L5 q- ^# |% [3 e, v
# j: e4 x  P* f" e5 Q2. 申请我们所在镇的DEVELOP PERMIT
' H; a$ ?. q" C这一项是government检查，比较详细，首先是检查房子是否在地块上合适的位置，和边界线的距离够不够，房型是否合适，和utility是否有冲突等等。

这项费用今年涨价了。
自住房是去年办的，$100
出售房1&2，是今年办的，每套都是$300

另外，每套房子都有1000块的绿化押金。房子盖完landscape达到本镇要求，会退还。

% N+ n) P7 F2 g3. Building permit
这是前面通过后最后给的证。是通过一个code safety公司发的，之后的服务就是每完成一些工程，他们会派人来检查是否符合建筑安全code，比如说地基完成后，他们会检查，通过之后才能进行土地回填。电工结束后会检查电工的工作，管道工结束后也要检查，还有主体，drywall，等等。最后是在入住前会通查一遍，看看有没有安全隐患等。
0 M  Y' K( o5 ?$ K
这项是按房屋面积收费的，我没有计算地下室和车库的面积。
% W( D& z" }3 {2 c7 D
0 ?; V1 b. d' j8 H( v自住房：面积2301 平方尺，$1656.00
出售房1：面积1680 平方尺，$1449.00
出售房2：面积2469 平方尺， $1863.00

tandog

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧
1 }6 h' T$ O& e, X& s3 o

小黑炭儿

好像一般都是三inch的倍数。
tandog 发表于 2009-11-21 07:42

! p" z. K8 D: f1 r8 e4 ^5 ]' G& u$ m
; P* \# h& w9 z* s为什么？我看我们的有好多都不是整数，1/4寸，1/8寸的。

小黑炭儿

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧

4 w& }8 M! R- {  d. H
tandog 发表于 2009-11-23 00:46

我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。
0 t! W- \6 n! k; q. ]+ S2 Y
. g7 q* v3 \! q3 X8 C( U我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。

白水

3 `* U3 X' V- B, N" k8 @/ Y& J
38# 小黑炭儿

6 I* ]& k" l& F: e, P! m) b- Y帖子在这，我试了可以引用，不过我没有权利帮你放在一楼。

4 _" R. r7 x9 ahttp://www.edmontonchina.ca/view ... p%3Bfilter%3Ddigest

图片链接是

4 P( R0 z8 W# N0 w7 S5 zhttp://photo.edmontonchina.org/m ... 3506d6f851a1906.jpg
2 D2 x; `; c" k! O  Q5 g- |

小黑炭儿

谁能帮我放一楼啊？谢谢白水！

WST

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
1 R4 D0 e5 D0 l- U# Q如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？

小黑炭儿

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
0 X7 E0 @  s  _2 x* i听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？
1 J0 w+ h; f- }/ G' [WST 发表于 2009-11-23 16:14

3 Y3 z" @7 x5 \2 ^" s
( U; M+ G( r. Q; j: q6 o6 P% j; Y* i我们是每一个图交了一份钱，但是有其他builder用同样的房型建在不同的地块上，是一份图的钱。实话说，我也希望能做到如此，省成本啊！

小黑炭儿

) U1 Y7 n3 l3 W/ l! A9 S6 @
第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
+ [2 S9 E6 d& N3 n6 ?7 K; A0 C% Z: r  S自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房

小黑炭儿

第五项，excavation，就是挖土机挖泥土，还有地基做完之后的土地回填。
自住房：$6344.57
出售房的价格应该差不多，账单还没有出来呢。

小黑炭儿

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
自住房验土加plan，$1260.
2 O+ m8 v: H* A8 c2 [: W* o出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。

psxf

tandog

我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。
4 R/ D2 O% Z4 `# S# N6 d
, k8 B/ _- A: }' E! B我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。
7 a0 o4 z8 G2 U8 }+ R( V小黑炭儿 发表于 2009-11-23 13:07

1 B7 h3 w" Q0 n' ~" j发了，没人回帖，懒得发了。

tandog

第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
- W' M2 r5 a0 t: B! d9 }自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
  R9 V6 |. p, p) F- l% o. T出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房
小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:04

这个便宜。

tandog

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
: U& m0 S6 w- ~8 ]# `6 r自住房验土加plan，$1260.
出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。
. s( O8 I" }+ J7 t  L7 S小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:12

这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
8 ^5 O# W: y! B1 r没必要花钱，自个看看就可以了。

小黑炭儿

这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
没必要花钱，自个看看就可以了。
+ R- R: M9 f+ D7 _1 }8 ~0 J+ v9 Rtandog 发表于 2009-11-25 23:10

. h2 q2 x2 G4 b, t
挖土时挖到了软土，所以决定都找人看看，保险。

郭森房贷

feng99

小黑炭儿,
请教一个简单的问题:
怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?

小黑炭儿

佩服ＬＺ的勇气，我是做房地产的，今年夏天在ＥＤＭＯＮＴＯＮ也建了几套房子，很愿意与各位分享些经验。自建房成本控制方面有不少技巧，ｌｚ所提的设计费，一般是：＄０.５－１．０／ｓｆ．看设计师水平而定。门窗成 ...
9 [& |8 ]8 ]4 L! Bjackiecheng 发表于 2009-12-2 00:25

2 Y" }" }. Z9 i" h9 l( u! V
5 ~/ N3 d* k5 _/ G. m我还有很多东西要学习呢，希望有时间大家交流一下？

小黑炭儿

小黑炭儿,
) l" U* u  f* r- {1 Y, F请教一个简单的问题:
5 k, U  L, h+ d& p3 s4 d/ _; z9 {$ a怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?
feng99 发表于 2009-12-3 18:39

* [. F2 U0 s  ]% Q7 m3 h  a0 U
建筑图纸上都注明了建筑面积，厨房的面积不折半。

9 C- _# [& r8 l# }+ s1 C车库的面积不算在建筑面积里。

小黑炭儿

第六项 地基，也就是地下室水泥部分。
/ e* ?! n: t4 c0 s; L3 q3 F
  t7 m8 ^3 O" e" t% r6 m' j自建房： $18018.00

3 |2 \3 ?, [3 k3 U: i0 Z出售房1：$17351.99

出售房2：$23424.65
; A4 C$ A, ~9 T
自住房是夏天开始建的。没有walk out。
, S9 R( e- U2 b( F- Z5 F
出售房开始的时间晚，而且都是walk out，所以一个是水泥用量大，另外就是因为天气转冷，水泥需要加温，这样就又略微增加了一些成本。

小黑炭儿

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