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楼主: 小黑炭儿

经验介绍:作为builder的盖新房成本,不含任何利润!

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鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
26# 小黑炭儿 * m+ [8 X6 C7 Q9 I; o

  n" ~: @) _8 i# a7 Y: W最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
7 z( {: |5 H8 \' ]. F陕西闺女 发表于 2009-11-20 12:52

% [$ K% Q* i1 n2 o& l  V& y6 R- \7 `, [
发了!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 13:35 | 显示全部楼层
26# 小黑炭儿
- Y$ F! p1 R2 u0 s, n8 B) p* @9 _5 y8 U+ F9 y$ Y
视乎你的窗户大小和设计,一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有,或者很少生产的。不是说他们做不出来,只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器 ...' m% N( V2 V8 a. ?2 |1 v, R
APORO 发表于 2009-11-20 09:25
! \) z9 U# p/ D4 K' p
2 R2 T5 P* [5 z* `
实话说,我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们,他们从来没有说过有问题,价格就是按图报的。3 S0 C( t: [8 \$ K

9 G6 T9 |  c% Y( v- ?/ b' m另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的,就是说每套房子的窗户尺寸都不同,好像没有什么标准尺寸这一说。# W( z4 [$ f  `0 _( I9 I
+ P  R# n6 Q7 O# i+ z% G. l' r
不过,我不了解真实情况,只是我的感觉而已。
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发表于 2009-11-20 13:38 | 显示全部楼层
建议小黑炭把酷暑照的那张照片,放在一楼,有图有真相,也便于大家有直观感觉。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
31# 小黑炭儿
" T$ {3 a0 K2 g
0 }" E+ t) Y: `( N6 y5 X' c- K谢过,上花儿!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-21 07:42 | 显示全部楼层
实话说,我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们,他们从来没有说过有问题,价格就是按图报的。7 I2 _2 m9 _" ~9 I4 G2 ^
+ |, K* ^0 J. V8 c- u4 n
另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的,就是说每套房子的窗户尺寸都不同,好像没有 ...$ p8 }% l. Q( [" I3 L
小黑炭儿 发表于 2009-11-20 13:35

8 z- `# O2 ^. U! e. ?好像一般都是三inch的倍数。
鲜花(120) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-21 18:39 | 显示全部楼层
强帖~~~~~~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-21 18:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
'小黑炭儿':" F+ x) }; N0 a# M

+ e" k# Z) T0 w  ?I am very interested in the slef built houses. I hope I can talk with you about this. My cell phone is 780-850-9811 and email is hill_zhang@hotmail.com. Would you please give me a call when you have time?
6 [5 |/ @) G6 g6 |6 \
: ^: L5 O$ s  J( ?Dongfeng (Hill) Zhang
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-21 20:33 | 显示全部楼层
建议小黑炭把酷暑照的那张照片,放在一楼,有图有真相,也便于大家有直观感觉。5 j+ Z7 h8 V) v! w: O6 E; X
白水 发表于 2009-11-20 13:38
8 t# u. v6 C5 [+ ?- k/ s0 Q6 l% C% y
; j( E7 I' V0 t8 ^' w
请酷暑财主上图片!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-21 21:15 | 显示全部楼层
继续说第三项,我把几个过程合并在一起。就是办理各种许可证的费用。
# ~* V/ B) w8 G9 j  v; p6 D) Z% G
$ F1 P. S  \; t) D! M0 V9 E因为我们的几块地在同一个小区,同一个开发商,所以程序是一样的。在买地的时候,会给有一套专门的东西,是开发商对盖房子的各种要求,比如说房型要求,外墙,门,fence等等。另外就是给了一个办许可证的流程。. d+ w0 Q7 I) ]( S: K0 q4 L
  ^0 [+ s3 f0 K0 N5 f
其他的开发商可能和我们不同的要求,具体情况请具体分析!2 g( P  ~( y" A1 g6 ^: y5 v) z% Q

* K3 n. f+ y( G! o; w1 ^- Z我们的流程是这样的:$ G. X% D8 ^( L& Q
1. 图纸做好后要给ACHTECHTURE CONTROL,目的是看房型,外墙和小区里面的其他房屋是否和谐。每一套房的这笔费用是$262.50.
. N6 g5 H$ {* }7 T4 N
- S1 E5 r; n# s只要不出格,这项基本上都会通过。其实就是一个收钱的过程,他们的工作态度很不认真,也感觉不正规。我们的几套房子都通过了,但是到后来都出了些问题。+ H! W/ f% r* Z$ R  R2 K" w2 S

( X5 }7 N+ ~$ d自住房,他没有看出来我们的车库是压住了utility的埋线,进行到下一步被打回来了。我们要找设计师改图纸。) V+ b/ A( Q/ E3 Z- T/ T
两套出售房,我们在地下室做了可出租的设备,如有单独出入的门,厨房,有两套洗衣机,这些也在进行下一步时被打回来了,原因是我们这个小区要求建独立房,我们添加的那些东西被视为两套房,无奈,我们又要改图纸,把洗衣机和厨房设备去掉。
: M: l" T8 H+ h) p) ^( I6 w
4 `- k0 Q8 O! W! S; f/ j2. 申请我们所在镇的DEVELOP PERMIT
' r( J6 W2 y9 ]# I! {5 c这一项是government检查,比较详细,首先是检查房子是否在地块上合适的位置,和边界线的距离够不够,房型是否合适,和utility是否有冲突等等。
. V4 F" t$ B% C' Z6 Q- x! o2 j, X# s1 m7 I9 K+ h
这项费用今年涨价了。) k3 @, i- W* b
自住房是去年办的,$100! H; O+ V' ]% R4 {
出售房1&2,是今年办的,每套都是$300
+ E4 F3 ^1 ~) Q% k2 [) n; [
7 B- A; s- g/ p# K& G* E! Y& G另外,每套房子都有1000块的绿化押金。房子盖完landscape达到本镇要求,会退还。6 A( A- A* {8 l' [' }* ?0 b

5 H9 j+ b3 w; W  {/ I% F3. Building permit
( q& y7 A. Z+ D这是前面通过后最后给的证。是通过一个code safety公司发的,之后的服务就是每完成一些工程,他们会派人来检查是否符合建筑安全code,比如说地基完成后,他们会检查,通过之后才能进行土地回填。电工结束后会检查电工的工作,管道工结束后也要检查,还有主体,drywall,等等。最后是在入住前会通查一遍,看看有没有安全隐患等。
7 `. ]$ c- D1 f' y( @. F& ?
3 K) q# S$ b, o* P2 V; k6 M" T! m% d这项是按房屋面积收费的,我没有计算地下室和车库的面积。% @" o2 C# I# e" `6 P0 a
3 h. K7 e1 P; |% b9 g- x9 g$ d. M! I
自住房:面积2301 平方尺,$1656.00
- S8 ^% t1 f$ k出售房1:面积1680 平方尺,$1449.00
: V: C0 Z1 u: X5 U出售房2:面积2469 平方尺, $1863.00
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-23 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
友情帮顶,快吧subtrade价格贴出来吧0 y% l- j' [! C" b/ M
2 ~- X/ k3 J% N' x
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 楼主| 发表于 2009-11-23 13:05 | 显示全部楼层
好像一般都是三inch的倍数。- r3 X3 ^- b3 `0 s
tandog 发表于 2009-11-21 07:42
# X' g/ V; c! _
: G5 m) ?. X4 }- K( h+ u6 |3 B) I
为什么?我看我们的有好多都不是整数,1/4寸,1/8寸的。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-23 13:07 | 显示全部楼层
友情帮顶,快吧subtrade价格贴出来吧; m* F& d! q. i% B* Q

2 O1 ^1 x& x% h9 D/ [, l
. a, ~6 n; H! {! M, a1 etandog 发表于 2009-11-23 00:46
+ x7 W, b9 r9 X9 ]

" z& L$ j6 r  v我就快了,别着急!你们的房子怎么样了?继续发帖子啊!相信很多人都想看呢。
2 u$ T/ K: ?( x5 p' {
7 I, c3 o6 E$ k% P$ l我的自住房费用都在电脑的财务软件里,不知道为什么这几天打不开了,翻查旧资料就太慢了。
大型搬家
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发表于 2009-11-23 13:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 白水 于 2009-11-23 13:59 编辑
: c' U* x7 B6 C7 W9 ]+ x) \' f" ?. F( P% J
38# 小黑炭儿 / N! `) v+ G- Q/ e
  [% H) K0 A5 C0 A, r
帖子在这,我试了可以引用,不过我没有权利帮你放在一楼。
/ G3 B: z1 N/ k4 |& x+ n# {7 h4 S' w; @# m
http://www.edmontonchina.ca/view ... p%3Bfilter%3Ddigest) g5 I$ t% K- k4 m
' X/ G3 m9 z6 ?4 {/ ~
图片链接是
/ M: w/ r- }6 d! ^& h( F8 A; x' b3 _' o$ \3 K5 F
http://photo.edmontonchina.org/m ... 3506d6f851a1906.jpg
' e# y4 ~4 ~& ~/ S6 z
0 G  C+ C, L4 Z# K6 T/ {$ t
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-23 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谁能帮我放一楼啊?谢谢白水!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-23 16:14 | 显示全部楼层
据说,有人找工程人员设计,最后没有采用,却拿了结果,稍加改变再用,省了设计费。( @+ y0 h0 U+ z9 W: L
听说有些建筑商抄袭设计, 引起纠纷。
6 ]2 Y0 M, E7 h+ ]7 L( b. D如果你建2个同样的房子,设计费应该交1份还是两份?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-23 17:51 | 显示全部楼层
据说,有人找工程人员设计,最后没有采用,却拿了结果,稍加改变再用,省了设计费。
$ s% r9 r$ i. s/ |. `1 |# J* a. W听说有些建筑商抄袭设计, 引起纠纷。. h8 v0 E6 ]- M2 w
如果你建2个同样的房子,设计费应该交1份还是两份?
$ ?  ~! d; K) T2 O: FWST 发表于 2009-11-23 16:14

1 F/ @  ^% j! [! j2 H+ M, \/ D% F' o. W
我们是每一个图交了一份钱,但是有其他builder用同样的房型建在不同的地块上,是一份图的钱。实话说,我也希望能做到如此,省成本啊!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-24 15:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-24 15:09 编辑
* |. f1 i. ]8 g9 y1 p+ G% G4 k+ l1 J7 `- D
第四项,stake out, 就是请survey company做出标识,标明地下室,边界等等。
5 V) f4 O  Q$ r: y, }0 f自住房因为图纸没有做site plan,价格略高,$682.50.
+ n  B8 H6 c% S: z/ M" e出售房的设计费用含site plan,stake out时省了费用, $525/套房
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 楼主| 发表于 2009-11-24 15:07 | 显示全部楼层
第五项,excavation,就是挖土机挖泥土,还有地基做完之后的土地回填。
6 z7 @$ K: G3 S* L" k5 q( n自住房:$6344.57% r: [5 e9 l4 ?" i3 n( v# y( x; W& z
出售房的价格应该差不多,账单还没有出来呢。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-24 15:12 | 显示全部楼层
这期间因为土质的问题,要请工程公司验土,做special footing plan,有些额外费用。
& M. _& O9 m/ Z自住房验土加plan,$1260.& q8 n" ~* {! e& u& _) P, a' K
出售房只是验了土质,不用做plan,费用应该略少,不过账单还没有到,我按原来的费用算,是$525/套。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-25 00:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-25 23:03 | 显示全部楼层
我就快了,别着急!你们的房子怎么样了?继续发帖子啊!相信很多人都想看呢。
1 j' Q# O8 w* |, ?. @- Q4 J7 Z; I/ L: L& J5 C* l6 L
我的自住房费用都在电脑的财务软件里,不知道为什么这几天打不开了,翻查旧资料就太慢了。; V: }" ^1 C9 Y
小黑炭儿 发表于 2009-11-23 13:07
& ?1 ^0 O. y5 ?2 O
发了,没人回帖,懒得发了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-25 23:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
第四项,stake out, 就是请survey company做出标识,标明地下室,边界等等。! @- |! k- f9 k
自住房因为图纸没有做site plan,价格略高,$682.50.
9 n, _3 D  r1 n0 b2 L出售房的设计费用含site plan,stake out时省了费用, $525/套房, {, o3 C( P8 z* P& y8 Q# [# a& [
小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:04
# [( q( L7 b: _. z2 M& t! f6 ~8 H# \
这个便宜。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-25 23:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这期间因为土质的问题,要请工程公司验土,做special footing plan,有些额外费用。
6 q4 Z3 m  D  ~# V3 W5 ^自住房验土加plan,$1260.
  n) _9 B, H  M9 Y  c出售房只是验了土质,不用做plan,费用应该略少,不过账单还没有到,我按原来的费用算,是$525/套。
/ z! B; Z* `4 t; G2 d小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:12

8 w: b' U1 G+ Y8 ~- g0 l  I这个如果周围房子土质都很好,是非扰动土,持力层。: G3 I7 v! b9 r
没必要花钱,自个看看就可以了。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 19:47 | 显示全部楼层
这个如果周围房子土质都很好,是非扰动土,持力层。
  u4 k5 j0 H; E8 h2 J9 r没必要花钱,自个看看就可以了。
5 W; X: T1 W( f7 C0 E! m$ Qtandog 发表于 2009-11-25 23:10
8 |( Z9 B& V8 ?/ M; l9 o3 Q3 l

. q6 o. y& D9 V6 i挖土时挖到了软土,所以决定都找人看看,保险。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-3 18:39 | 显示全部楼层
小黑炭儿,( Z! J* w, T& U+ Z4 ^) _$ ~  z
请教一个简单的问题:
4 k- d0 x' T- g4 w; f" S8 g6 v怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-12-4 12:05 | 显示全部楼层
佩服LZ的勇气,我是做房地产的,今年夏天在EDMONTON也建了几套房子,很愿意与各位分享些经验。自建房成本控制方面有不少技巧,lz所提的设计费,一般是:$0.5-1.0/sf.看设计师水平而定。门窗成 ...: R2 J9 z# s7 X. ~" e" H
jackiecheng 发表于 2009-12-2 00:25
3 a" a0 M5 \2 V5 m1 E, t3 z8 L
4 w, o' J6 w' _7 U5 i5 h1 }
我还有很多东西要学习呢,希望有时间大家交流一下?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-4 12:06 | 显示全部楼层
小黑炭儿,' \" q( V1 M) w) S0 b
请教一个简单的问题:
/ N9 m) c) Y+ h  w  l怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?: p8 K. ?( D' @/ L/ Q
feng99 发表于 2009-12-3 18:39
! m' k$ ^  y; K( s9 p: l6 |; a

7 h# v( A$ b, f# O建筑图纸上都注明了建筑面积,厨房的面积不折半。
) }& N6 W: j5 X, y6 H
5 ]4 R. C+ G, b  `车库的面积不算在建筑面积里。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-4 12:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第六项 地基,也就是地下室水泥部分。4 w3 n" C" Z: q# E3 x; c! Y9 q
; g, Q% F7 G- w4 `3 n# M3 P
自建房: $18018.00 + K. y+ L3 `- P, F/ {: g5 k% O
6 ?* s& j3 b" K* N3 y0 }0 u  Y6 q- `
出售房1:$17351.99, q+ s! |1 `3 L& b# }  s- `
  m# H2 q: K4 [( g4 W2 p/ _
出售房2:$23424.65* }* u% }( I% p

+ m8 T. n* {# J5 F# S2 Y1 c自住房是夏天开始建的。没有walk out。
: i! @; ?+ i# ~! |& H  `* V, ]( r0 ]: J; O4 \& c; m1 i0 ]0 D' g
出售房开始的时间晚,而且都是walk out,所以一个是水泥用量大,另外就是因为天气转冷,水泥需要加温,这样就又略微增加了一些成本。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-4 20:00 | 显示全部楼层
看大家兴趣不大,此帖暂停吧。有需要请发短消息询问!
大型搬家
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