经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿
9 R( U* h  j, v( D0 E
% I1 @9 g& q! D1 l5 h* b最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
陕西闺女 发表于 2009-11-20 12:52

, l& `, ^0 w) P# K9 ~发了！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿
1 o# u1 p9 C+ G- {) Q$ A
! ?; _4 w( m1 Q9 j. c# B: q6 I: C视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器 ...
APORO 发表于 2009-11-20 09:25

实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。

另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有什么标准尺寸这一说。

0 p. e' ?) {7 Y# m" J: v9 G8 B: p不过，我不了解真实情况，只是我的感觉而已。

白水

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。

陕西闺女

31# 小黑炭儿

# y1 d* C8 ]2 G6 z2 u0 y谢过,上花儿!

tandog

实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。

4 m( N/ V% v7 r: |( z+ q( e3 k另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有 ...
小黑炭儿 发表于 2009-11-20 13:35

好像一般都是三inch的倍数。

竟陵残雪

强帖~~~~~~

秀山之月

'小黑炭儿':
9 x7 M) B  K# H% K4 C/ ]
I am very interested in the slef built houses. I hope I can talk with you about this. My cell phone is 780-850-9811 and email is hill_zhang@hotmail.com. Would you please give me a call when you have time?

6 r" D6 c; o3 o3 a. JDongfeng (Hill) Zhang

小黑炭儿

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。
2 z# K% K3 S$ n: l! r% ]! |. ?白水 发表于 2009-11-20 13:38

) ]7 Y: j3 ]( A请酷暑财主上图片！

小黑炭儿

继续说第三项，我把几个过程合并在一起。就是办理各种许可证的费用。

+ L8 T5 h3 i) I' }因为我们的几块地在同一个小区，同一个开发商，所以程序是一样的。在买地的时候，会给有一套专门的东西，是开发商对盖房子的各种要求，比如说房型要求，外墙，门，fence等等。另外就是给了一个办许可证的流程。
7 ?% i4 k# d9 @% D9 K
其他的开发商可能和我们不同的要求，具体情况请具体分析！
/ Q; D/ ]& ~/ f
- A! x/ [# [9 n2 c8 e我们的流程是这样的：
8 U# `7 H2 f7 c0 R1 o1 x1. 图纸做好后要给ACHTECHTURE CONTROL，目的是看房型，外墙和小区里面的其他房屋是否和谐。每一套房的这笔费用是$262.50.

" G6 N+ I3 K7 V+ R( T- M只要不出格，这项基本上都会通过。其实就是一个收钱的过程，他们的工作态度很不认真，也感觉不正规。我们的几套房子都通过了，但是到后来都出了些问题。
- r5 [* q7 S/ {
自住房，他没有看出来我们的车库是压住了utility的埋线，进行到下一步被打回来了。我们要找设计师改图纸。
两套出售房，我们在地下室做了可出租的设备，如有单独出入的门，厨房，有两套洗衣机，这些也在进行下一步时被打回来了，原因是我们这个小区要求建独立房，我们添加的那些东西被视为两套房，无奈，我们又要改图纸，把洗衣机和厨房设备去掉。

. H  I1 f! E& {2. 申请我们所在镇的DEVELOP PERMIT
& L1 p& O- w4 n3 h& g$ w/ [# |$ Z  h6 V/ N这一项是government检查，比较详细，首先是检查房子是否在地块上合适的位置，和边界线的距离够不够，房型是否合适，和utility是否有冲突等等。

% G4 l+ y4 c- U. b这项费用今年涨价了。
& ~& r5 @6 x5 }( e5 x" I自住房是去年办的，$100
出售房1&2，是今年办的，每套都是$300
$ v( q2 q5 O6 w' @8 J! Y6 b8 g
' @+ [8 w; E% \另外，每套房子都有1000块的绿化押金。房子盖完landscape达到本镇要求，会退还。

1 ]. M' b$ j: q  U: k- Y3. Building permit
0 Y/ F0 T& Y7 H( c' B% Y这是前面通过后最后给的证。是通过一个code safety公司发的，之后的服务就是每完成一些工程，他们会派人来检查是否符合建筑安全code，比如说地基完成后，他们会检查，通过之后才能进行土地回填。电工结束后会检查电工的工作，管道工结束后也要检查，还有主体，drywall，等等。最后是在入住前会通查一遍，看看有没有安全隐患等。

6 ^' X8 [" K4 z5 p% Q4 h- N$ a: R0 ]( _这项是按房屋面积收费的，我没有计算地下室和车库的面积。

2 I* H" _6 t9 L& i$ _自住房：面积2301 平方尺，$1656.00
! H: |  d: e8 y9 }; |, v出售房1：面积1680 平方尺，$1449.00
出售房2：面积2469 平方尺， $1863.00

tandog

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧
; ~: p1 W2 F5 x! A+ M  \

小黑炭儿

好像一般都是三inch的倍数。
tandog 发表于 2009-11-21 07:42

/ y3 p" P6 _8 _为什么？我看我们的有好多都不是整数，1/4寸，1/8寸的。

小黑炭儿

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧

5 c3 N' O' m8 q1 l/ N5 a  G) I
tandog 发表于 2009-11-23 00:46

$ p, q: v9 r# F$ p! t
我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。
* M% X2 f! H0 [; `. A4 v
我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。

白水

! L2 t1 B; b: T& o' J
38# 小黑炭儿

. W5 I( {2 W, O$ m  Q1 c6 e# @. c$ @6 w帖子在这，我试了可以引用，不过我没有权利帮你放在一楼。

# p+ I- {" X* j  khttp://www.edmontonchina.ca/view ... p%3Bfilter%3Ddigest
  H4 |/ D* `0 S, V% ~8 L
图片链接是
3 ]) |3 e7 {+ p+ ^+ w: n7 s
) Z. ]0 G- x2 X6 x* R0 d5 ghttp://photo.edmontonchina.org/m ... 3506d6f851a1906.jpg

+ ~- G" g, j9 |

小黑炭儿

谁能帮我放一楼啊？谢谢白水！

WST

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
5 j6 f& a; j0 I' l! L6 Q听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
# j4 H( d, I0 W7 C/ u如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？

小黑炭儿

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
6 S: W7 p& \. c4 d2 r% t听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？
WST 发表于 2009-11-23 16:14

9 w& [& U# V. t我们是每一个图交了一份钱，但是有其他builder用同样的房型建在不同的地块上，是一份图的钱。实话说，我也希望能做到如此，省成本啊！

小黑炭儿

2 R* d: C% x) t% h( r8 p
第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
4 Z( u3 k0 o1 r$ i3 a出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房

小黑炭儿

第五项，excavation，就是挖土机挖泥土，还有地基做完之后的土地回填。
4 j1 V8 c# i! d! Y自住房：$6344.57
出售房的价格应该差不多，账单还没有出来呢。

小黑炭儿

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
: k  ?3 e) Y7 E& }$ J, k自住房验土加plan，$1260.
出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。

psxf

tandog

我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。
* t( E; ]7 e% U. h1 U/ h3 Z+ w
我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。
小黑炭儿 发表于 2009-11-23 13:07

发了，没人回帖，懒得发了。

tandog

第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
& x6 C& @* K+ N3 z2 V' j自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
. ]# l2 b& b3 n; T1 z1 b出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房
小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:04

这个便宜。

tandog

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
7 X0 S) Y; c+ h! Y2 @自住房验土加plan，$1260.
/ P- b2 i9 Y8 D4 u出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。
小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:12

这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
: K7 |5 }! U! n) [没必要花钱，自个看看就可以了。

小黑炭儿

这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
( \2 p5 L. Y, j& |. r没必要花钱，自个看看就可以了。
tandog 发表于 2009-11-25 23:10

挖土时挖到了软土，所以决定都找人看看，保险。

郭森房贷

feng99

小黑炭儿,
请教一个简单的问题:
怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?

小黑炭儿

佩服ＬＺ的勇气，我是做房地产的，今年夏天在ＥＤＭＯＮＴＯＮ也建了几套房子，很愿意与各位分享些经验。自建房成本控制方面有不少技巧，ｌｚ所提的设计费，一般是：＄０.５－１．０／ｓｆ．看设计师水平而定。门窗成 ...
* ]6 M1 L( c% }2 I$ zjackiecheng 发表于 2009-12-2 00:25

! P9 f8 ]1 o& l, z2 R( s
$ g/ P, I2 v$ X; ?* A+ C我还有很多东西要学习呢，希望有时间大家交流一下？

小黑炭儿

小黑炭儿,
请教一个简单的问题:
怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?
feng99 发表于 2009-12-3 18:39

建筑图纸上都注明了建筑面积，厨房的面积不折半。
" f0 m5 n& _9 V' T
车库的面积不算在建筑面积里。

小黑炭儿

第六项 地基，也就是地下室水泥部分。

, e4 [) O1 K! q/ `% ~+ i自建房： $18018.00
4 a: _: w# Z, q$ ?+ Y
出售房1：$17351.99
0 A; Y) a1 [; F9 @! t
出售房2：$23424.65

自住房是夏天开始建的。没有walk out。
! a, `& ], ^: f
出售房开始的时间晚，而且都是walk out，所以一个是水泥用量大，另外就是因为天气转冷，水泥需要加温，这样就又略微增加了一些成本。

小黑炭儿

看大家兴趣不大，此帖暂停吧。有需要请发短消息询问！