经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿

  n" ~: @) _8 i# a7 Y: W最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
7 z( {: |5 H8 \' ]. F陕西闺女 发表于 2009-11-20 12:52

% [$ K% Q* i1 n
发了！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿
- Y$ F! p1 R2 u0 s, n8 B) p* @9 _
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器 ...
APORO 发表于 2009-11-20 09:25

实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。

9 G6 T9 |  c% Y( v- ?/ b' m另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有什么标准尺寸这一说。

不过，我不了解真实情况，只是我的感觉而已。

白水

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。

陕西闺女

31# 小黑炭儿
" T$ {3 a0 K2 g
0 }" E+ t) Y: `( N6 y5 X' c- K谢过,上花儿!

tandog

实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。

另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有 ...
小黑炭儿 发表于 2009-11-20 13:35

8 z- `# O2 ^. U! e. ?好像一般都是三inch的倍数。

竟陵残雪

强帖~~~~~~

秀山之月

'小黑炭儿':

+ e" k# Z) T0 w  ?I am very interested in the slef built houses. I hope I can talk with you about this. My cell phone is 780-850-9811 and email is hill_zhang@hotmail.com. Would you please give me a call when you have time?
6 [5 |/ @) G6 g6 |6 \
: ^: L5 O$ s  J( ?Dongfeng (Hill) Zhang

小黑炭儿

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。
白水 发表于 2009-11-20 13:38

请酷暑财主上图片！

小黑炭儿

继续说第三项，我把几个过程合并在一起。就是办理各种许可证的费用。
# ~* V/ B) w8 G9 j  v; p6 D) Z% G
$ F1 P. S  \; t) D! M0 V9 E因为我们的几块地在同一个小区，同一个开发商，所以程序是一样的。在买地的时候，会给有一套专门的东西，是开发商对盖房子的各种要求，比如说房型要求，外墙，门，fence等等。另外就是给了一个办许可证的流程。

其他的开发商可能和我们不同的要求，具体情况请具体分析！

* K3 n. f+ y( G! o; w1 ^- Z我们的流程是这样的：
1. 图纸做好后要给ACHTECHTURE CONTROL，目的是看房型，外墙和小区里面的其他房屋是否和谐。每一套房的这笔费用是$262.50.
. N6 g5 H$ {* }7 T4 N
- S1 E5 r; n# s只要不出格，这项基本上都会通过。其实就是一个收钱的过程，他们的工作态度很不认真，也感觉不正规。我们的几套房子都通过了，但是到后来都出了些问题。

( X5 }7 N+ ~$ d自住房，他没有看出来我们的车库是压住了utility的埋线，进行到下一步被打回来了。我们要找设计师改图纸。
两套出售房，我们在地下室做了可出租的设备，如有单独出入的门，厨房，有两套洗衣机，这些也在进行下一步时被打回来了，原因是我们这个小区要求建独立房，我们添加的那些东西被视为两套房，无奈，我们又要改图纸，把洗衣机和厨房设备去掉。
: M: l" T8 H+ h) p) ^( I6 w
4 `- k0 Q8 O! W! S; f/ j2. 申请我们所在镇的DEVELOP PERMIT
' r( J6 W2 y9 ]# I! {5 c这一项是government检查，比较详细，首先是检查房子是否在地块上合适的位置，和边界线的距离够不够，房型是否合适，和utility是否有冲突等等。
. V4 F" t$ B% C' Z
这项费用今年涨价了。
自住房是去年办的，$100
出售房1&2，是今年办的，每套都是$300
+ E4 F3 ^1 ~) Q% k2 [) n; [
7 B- A; s- g/ p# K& G* E! Y& G另外，每套房子都有1000块的绿化押金。房子盖完landscape达到本镇要求，会退还。

5 H9 j+ b3 w; W  {/ I% F3. Building permit
( q& y7 A. Z+ D这是前面通过后最后给的证。是通过一个code safety公司发的，之后的服务就是每完成一些工程，他们会派人来检查是否符合建筑安全code，比如说地基完成后，他们会检查，通过之后才能进行土地回填。电工结束后会检查电工的工作，管道工结束后也要检查，还有主体，drywall，等等。最后是在入住前会通查一遍，看看有没有安全隐患等。
7 `. ]$ c- D1 f' y( @. F& ?
3 K) q# S$ b, o* P2 V; k6 M" T! m% d这项是按房屋面积收费的，我没有计算地下室和车库的面积。

自住房：面积2301 平方尺，$1656.00
- S8 ^% t1 f$ k出售房1：面积1680 平方尺，$1449.00
: V: C0 Z1 u: X5 U出售房2：面积2469 平方尺， $1863.00

tandog

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧

小黑炭儿

好像一般都是三inch的倍数。
tandog 发表于 2009-11-21 07:42

为什么？我看我们的有好多都不是整数，1/4寸，1/8寸的。

小黑炭儿

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧

2 O1 ^1 x& x% h9 D/ [, l
. a, ~6 n; H! {! M, a1 etandog 发表于 2009-11-23 00:46

" z& L$ j6 r  v我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。
2 u$ T/ K: ?( x5 p' {
7 I, c3 o6 E$ k% P$ l我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。

白水

: c' U* x7 B6 C
38# 小黑炭儿

帖子在这，我试了可以引用，不过我没有权利帮你放在一楼。
/ G3 B: z1 N/ k4 |& x+ n# {
http://www.edmontonchina.ca/view ... p%3Bfilter%3Ddigest

图片链接是
/ M: w/ r- }6 d
http://photo.edmontonchina.org/m ... 3506d6f851a1906.jpg
' e# y4 ~4 ~& ~/ S6 z
0 G  C+ C, L4 Z# K6 T/ {$ t

小黑炭儿

谁能帮我放一楼啊？谢谢白水！

WST

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
6 ]2 Y0 M, E7 h+ ]7 L( b. D如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？

小黑炭儿

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
$ s% r9 r$ i. s/ |. `1 |# J* a. W听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？
$ ?  ~! d; K) T2 O: FWST 发表于 2009-11-23 16:14

1 F/ @  ^% j! [! j2 H
我们是每一个图交了一份钱，但是有其他builder用同样的房型建在不同的地块上，是一份图的钱。实话说，我也希望能做到如此，省成本啊！

小黑炭儿

* |. f1 i. ]8 g9 y1 p+ G% G
第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
5 V) f4 O  Q$ r: y, }0 f自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
+ n  B8 H6 c% S: z/ M" e出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房

小黑炭儿

第五项，excavation，就是挖土机挖泥土，还有地基做完之后的土地回填。
6 z7 @$ K: G3 S* L" k5 q( n自住房：$6344.57
出售房的价格应该差不多，账单还没有出来呢。

小黑炭儿

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
& M. _& O9 m/ Z自住房验土加plan，$1260.
出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。

psxf

tandog

我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。
1 j' Q# O8 w* |, ?. @- Q
我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。
小黑炭儿 发表于 2009-11-23 13:07

发了，没人回帖，懒得发了。

tandog

第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
9 n, _3 D  r1 n0 b2 L出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房
小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:04

这个便宜。

tandog

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
6 q4 Z3 m  D  ~# V3 W5 ^自住房验土加plan，$1260.
  n) _9 B, H  M9 Y  c出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。
/ z! B; Z* `4 t; G2 d小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:12

8 w: b' U1 G+ Y8 ~- g0 l  I这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
没必要花钱，自个看看就可以了。

小黑炭儿

这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
  u4 k5 j0 H; E8 h2 J9 r没必要花钱，自个看看就可以了。
5 W; X: T1 W( f7 C0 E! m$ Qtandog 发表于 2009-11-25 23:10

. q6 o. y& D9 V6 i挖土时挖到了软土，所以决定都找人看看，保险。

郭森房贷

feng99

小黑炭儿,
请教一个简单的问题:
4 k- d0 x' T- g4 w; f" S8 g6 v怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?

小黑炭儿

佩服ＬＺ的勇气，我是做房地产的，今年夏天在ＥＤＭＯＮＴＯＮ也建了几套房子，很愿意与各位分享些经验。自建房成本控制方面有不少技巧，ｌｚ所提的设计费，一般是：＄０.５－１．０／ｓｆ．看设计师水平而定。门窗成 ...
jackiecheng 发表于 2009-12-2 00:25

我还有很多东西要学习呢，希望有时间大家交流一下？

小黑炭儿

小黑炭儿,
请教一个简单的问题:
/ N9 m) c) Y+ h  w  l怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?
feng99 发表于 2009-12-3 18:39

7 h# v( A$ b, f# O建筑图纸上都注明了建筑面积，厨房的面积不折半。
) }& N6 W: j5 X, y6 H
5 ]4 R. C+ G, b  `车库的面积不算在建筑面积里。

小黑炭儿

第六项 地基，也就是地下室水泥部分。

自建房： $18018.00

出售房1：$17351.99

出售房2：$23424.65

+ m8 T. n* {# J5 F# S2 Y1 c自住房是夏天开始建的。没有walk out。
: i! @; ?+ i# ~! |& H  `
出售房开始的时间晚，而且都是walk out，所以一个是水泥用量大，另外就是因为天气转冷，水泥需要加温，这样就又略微增加了一些成本。

小黑炭儿

看大家兴趣不大，此帖暂停吧。有需要请发短消息询问！